高层楼宇物业维修养护计划和实施(正式版)
高层楼宇物业维修养护计划和实施
高层楼宇物业维修养护计划和实施引言随着城市化进程的加速，高层楼宇在城市中的比例不断增加，成为城市的新标志和城市经济的新代表，同时也带来了维修养护方面的挑战。
高层楼宇的维修养护需要涉及窗户、幕墙、天台、管道、风管、消防系统、电梯、空调和灯具等多个方面。
本文旨在介绍高层楼宇物业维修养护的计划和实施，以提高楼宇的整体维修养护水平。
高层楼宇物业维修养护计划高层楼宇物业维修养护需要根据实际情况进行计划。
一般而言，高层楼宇的维修养护计划应包含以下内容：1.维修养护周期：由于高层楼宇的使用寿命较长，维修养护周期不宜超过1年，建议每6个月进行一次维修养护。
2.维修养护内容：高层楼宇的维修养护内容包含了窗户、幕墙、天台、管道、风管、消防系统、电梯、空调和灯具等多个方面。
维修养护内容应根据实际情况进行调整。
3.维修养护人员：高层楼宇的维修养护应由专业的维修团队进行，团队成员应具备相关的证书和经验。
4.维修养护预算：高层楼宇的维修养护需要进行预算，其中包括人员成本、维修设备费用、维修材料费用等。
高层楼宇物业维修养护实施高层楼宇的维修养护实施需要进行详细的细节分析和设计，主要包括以下步骤：1.制定维修养护计划：制定详细的维修养护计划，包括维修养护的周期、内容、人员和预算等方面的考虑。
2.组织维修队伍：选择具备相关证书及经验的维修人员进行维修养护，保证维修质量。
3.分配维修任务：针对不同的维修养护任务，分配相应的人员进行维修养护。
4.保证维修质量：对于高楼层维修养护任务，需严格执行安全规程。
确保维修人员及场地工具、设备安全可靠，保证施工质量。
5.维修保养记录：完成维修养护任务后，要记录相关数据及完整的证据，再细致的分析维修养护现状及效果。
结论维修养护是高层楼宇的重要管理环节，对于确保高层楼宇的安全运营具有至关重要的作用。
本文探讨了高层楼宇物业维修养护计划和实施，旨在提高楼宇维修养护水平，确保高层楼宇长期保持良好的运营状态。
物业维修养护计划和实施
物业维修养护计划和实施第一节房屋本体及公用设施维修养护概述房屋本体和公用设施的维修养护是物业管理的重要内容，是xx 国际广场房屋使用功能不断完善的基础工作。
招商局物业在二十年的管理实践中，一直将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用年限内使用功能不断完善作为重点研究项目，不断探索成功经验。
参照建设部、财政部xx 年11 月9 日颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《南京市物业管理办法》，管理中心实行房屋本体和公共设施维修项目负责制，由管理中心经理负责定期向xx 国际广场业主委员会汇报项目执行情况，使维修基金发挥最大效用，保障大楼房屋本体和公用设施始终完好，达到使用功能不断完善和提高的目的。
一、房屋及公用设施维护效果示意图如下：房屋本体及公用设施维修养护范围房屋本体维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体）抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道。
公用设施维修养护范围：区内道路、室外照明、园林绿地、消防设施及排水管网、标识导示、智能化系统、其他公用设施。
三、公用设施专用基金的运作模式根据建筑物的新、旧程度以及使用期特点，基金在保证房屋本体以及住宅区公共设施的正常使用要求的前提下，遵循“取之于民，用之于民，量入为出”的原则，前三年的运作过程中，应节制使用，有所节余，保障后续使用要求。
基金的所有权属于全体业主，主管部门是区房管局；在基金的使用上，将严格按基金的使用审批程序。
坚持专款专用，按规定公布收支账目，接受区房管局主管部门和业主委员会的监督或业主查询。
第二节公用设施维修养护计划及标准公用设施维修养护方案分为日常维修方案和定期养护方案，每个方案包括区内道路、沟、渠、池、井、园林绿地、消防设施及排水管网和智能系统等内容，每一项均从工作计划、实施方案、执行标准和实施效果四个方面提出要求，量化执行标准，使其具有科学性和实操性。
楼宇保养和维修计划安排
楼宇保养和维修计划安排1. 引言楼宇作为人们生活和工作的场所，扮演着重要的角色。
为了确保楼宇的正常运行和维护其价值，楼宇保养和维修计划安排变得至关重要。
本文将介绍楼宇保养和维修计划的重要性，并提供一种可行的安排方案。
2. 楼宇保养计划2.1 定期清洁定期清洁是维护楼宇外观美观和卫生环境的关键措施。
例如，定期清洁玻璃窗户、外墙、地板和公共区域。
清洁频率可以根据楼宇使用情况和环境特点进行调整。
2.2 设备维护楼宇内的各种设备（如电梯、空调、供水系统等）需要定期维护，以确保其正常运行和安全性。
制定设备维护计划，包括检查和清洁设备、更换损坏部件以及定期维护保养。
2.3 绿化维护楼宇绿化是提高环境质量和美化楼宇外观的重要组成部分。
绿化维护计划涉及植物的修剪、浇水和施肥。
此外，需要定期检查并更换植物，以确保绿化效果的持续。
3. 楼宇维修计划3.1 紧急维修对于紧急维修，如水管爆裂、电路故障等，应采取即时措施。
楼宇维修计划应包括相应的应急联系人和措施，以确保问题能够在最短时间内得到解决。
3.2 预防性维修预防性维修是为了避免设备损坏和楼宇结构问题而采取的维护措施。
定期检查楼宇设备和结构，及时发现潜在问题并采取修复措施，可以避免大规模的维修和昂贵的修复成本。
3.3 日常维护日常维护包括定期更换设备部件、修复照明和空调系统、检查和清理管道等工作。
日常维护计划应制定明确的任务和时间表，以确保维护工作的顺利进行。
4. 安排方案4.1 制定详细计划根据楼宇的特点和需求，制定详细的保养和维修计划。
计划应包括任务、时间和责任人，以确保任务的落实和执行。
4.2 建立维护团队建立专门的维护团队，包括设备维修员、清洁人员和园艺师等。
团队应具备相应的专业知识和经验，并且需要定期培训以保持技能的更新。
4.3 定期检查和评估定期对楼宇进行检查和评估，以确定维护和维修的优先级。
根据检查结果，及时调整计划，并安排维护和维修工作。
4.4 建立维修记录建立详细的维修记录，包括维修工作的描述、费用和时间。
楼宇维护计划
楼宇维护计划一、引言楼宇维护是确保建筑物正常运行和延长使用寿命的重要措施。
本文将就我们楼宇的维护需求以及计划进行详细的介绍和讨论。
二、维护项目及时间安排为了保持楼宇功能和美观，我们确定了以下维护项目，并制定了时间安排：1. 外墙维护：时间：每年秋季进行一次。
内容：清洁外墙、修复裂缝、涂刷保护涂层等。
2. 电梯维护：时间：每月进行一次例行检查，每半年进行一次全面维护。
内容：检查电梯运行状态、更换磨损部件、润滑滚动部件等。
3. 管道维护：时间：每季度进行一次。
内容：清理排水管道、检查供水管道漏水情况、维修管道破损等。
4. 照明系统维护：时间：每半年进行一次。
内容：更换照明灯泡、检查灯具线路、清洁照明设备等。
5. 安全设施维护：时间：每年进行一次全面检查，每季度进行一次简要检查。
内容：检查消防设施、安全门禁系统、监控设备等的正常运行情况。
三、维护人员及责任分工为了确保维护计划的顺利实施，我们将维护人员的责任进行了明确分工：1. 楼宇管理员：负责组织和协调各项维护工作，监管维护人员的执行情况，并与物业公司保持密切联系。
2. 外墙维护人员：负责清洁外墙、修复裂缝、涂刷保护涂层等工作。
3. 电梯维护人员：负责电梯的例行检查、维护以及紧急故障排除。
4. 管道维护人员：负责清理排水管道、检修供水管道以及维修管道破损等工作。
5. 照明系统维护人员：负责更换照明灯泡、检查灯具线路以及清洁照明设备等工作。
6. 安全设施维护人员：负责检查消防设施、安全门禁系统、监控设备等的正常运行情况，并及时报修和处理异常情况。
四、维护预算分配为了实现楼宇的良好维护，我们分配了以下维护预算：1. 外墙维护预算：每年xxxx元。
用途：清洁外墙、修复裂缝、涂刷保护涂层等。
2. 电梯维护预算：每年xxxx元。
用途：进行例行检查、更换磨损部件、润滑滚动部件、进行全面维护等。
3. 管道维护预算：每年xxxx元。
用途：清理排水管道、检查供水管道漏水情况、维修管道破损等。
物业房屋日常管理与维修养护方案
物业房屋日常治理与修理养护方案一、房屋建筑养护目标我们对房屋本体修理养护的目标是：保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率 99%以上，房屋零修、急修准时率为 100%，中大修工程质量合格率为 100%，重大修理工程回访率为 100%。
二、房屋本体共用部位修理养护标准房屋本体共用部位修理养护标准序号工程养护标准实施效果1、房屋修缮标准房屋承重及抗1、安全、正常使用1 2、有关工程施工震构造部位2、功能完好技术标准1、房屋修缮标准无鼓无脱、无渗水、整2 外墙面2、外墙面修缮作洁统一业规程1、无积水、无渗漏2、隔热层完好无损1、房屋修缮标准3 公共屋面3、避雷网无连续，2、相应修缮作业规程各种避雷装置焊接点牢固牢靠，通雷测试端实测电阻小于 4 欧姆1、干净，无缺损，无霉1、相应建筑局部公共通道、门迹4 修缮技术流程厅、楼梯间2、扶手完好，无张贴痕2、房屋修缮标准迹三、房屋本体维护治理打算和实施1、房屋共用部位日常修理养护打算和实施方案房屋共用部位日常修理养护打算和实施方案序工程打算方案号标准及实施效果1、由于使用不当造成构造局部受损较轻由工程治理部按房屋承重及抗1震结构房屋修缮规定实施每月巡查一次，入驻修理，如局部受损 1、安全结实，期间每天巡察，觉察较重请专家“会诊” 正常使用问题，马上处理部位提出方案，托付专 2、功能完好业公司实施2、因施工质量缘由造成构造问题，请开发单位处理每月检查一遍，觉察问题，准时修理。
1、无鼓无脱，无渗水、无裂1〕每 2 年对于较大由工程治理部按有纹2 外墙面面积渗漏外墙久修关修缮规程实施无效的，应局部翻防止面积连续扩2、无违章，边角线齐整3、干净、无污大及污染墙面；并清迹、锈迹洗一次；2〕每年雨季前对住户外窗台进展一次密封维护检查，杜绝雨水侵入1〕避雷网每年刷一1、无积水、无次油漆，防止锈蚀；渗漏2〕每年全面修补一2、隔热层完好次屋面隔热层板，重无损由工程治理部按相公共层勾缝、修补；3、避雷网无间3 应作业规程实施维面3〕每半年疏通一次断、缺损修屋面雨水口；4、屋面水箱无4〕每年对屋面防水破损，无渗漏层检修一次，每 5 年5、无违章、无翻更换老化局部乱堆放2、房屋共用部位定期修理养护打算和实施方案房屋共用部位定期修理养护打算和实施方案序号工程标准及实施效打算方案果1 房屋承重及抗震构造部位1、构造安全，每年对房屋根底进展一次工程管理正常使用检查，防止虫害及腐蚀性液部负责组2、构造性能完体的侵害织实施好1、每年对外墙面清洗一次2 外墙面2、每3 年对较大面积的渗工程管理 1、平坦、无渗漏及损坏，修理无效的，进部负责组水、无裂纹行局部翻织实施2、干净统一3、每 3 年对外窗台进展一次安全性检查3公共层面1、每年粉刷避雷网一次1、屋面无积水、2、每年全面修补天面隔热无渗漏层一次工程管理2、隔热层完好3、每年对屋面防水层检修部与清洁3、避雷系统完一次，每 5 年翻老化局部管理部协好4、每半年疏通屋面雨水管同实施4、水箱水质清一次洁，无污染5、每半年清洗天面水箱一次，消毒一次四、房屋本体治理与修理措施大纲为确保本物业正常发挥其使用功能，保持其干净、秀丽、干净的建筑形象，依据建筑物特点和该地区环境气候特征，治理处将坚持以预防为主的打算性修理保养和应急性的修缮养护相结合的原则，对房屋本体及公用设施承受多样化的维护治理手段，并引入绿色环保型修理养护的概念，编制科学性和操作性强的修缮养护打算，应用环保型材料、工艺进展实施。
住宅小区物业维修养护计划和措施
住宅小区物业维修养护计划和措施随着人们生活水平的不断提高，对住宅小区的品质和舒适度要求也越来越高。
物业维修养护工作作为保障小区正常运转和提升居民生活质量的重要环节，其重要性不言而喻。
为了确保小区的各类设施设备能够正常运行，为居民创造一个安全、舒适、美观的居住环境，我们制定了以下物业维修养护计划和措施。
一、维修养护工作的目标我们的目标是通过科学、规范、及时的维修养护工作，确保住宅小区内的房屋及附属设施、设备处于良好的运行状态，延长其使用寿命，提高小区的整体品质和价值。
同时，为居民提供便捷、高效的维修服务，提升居民的满意度和幸福感。
二、维修养护工作的范围1、房屋本体及附属设施包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、扶手、门窗、阳台等的维修和养护。
2、共用设施设备小区内的供电系统、给排水系统、消防系统、电梯、监控系统、门禁系统、路灯、道路、停车场等设施设备的维护和保养。
3、绿化景观小区内的花草树木、绿地、花坛、景观小品等的养护和管理。
4、环境卫生小区公共区域的清洁卫生、垃圾清运、化粪池清理等工作。
三、维修养护工作的计划1、日常巡检维修人员每天对小区进行巡检，及时发现并处理各类设施设备的故障和问题。
巡检内容包括房屋本体、共用设施设备、绿化景观、环境卫生等方面。
对于发现的小问题，当场解决；对于较大的问题，记录在案，并及时安排维修。
2、定期维护（1）房屋本体：每季度对房屋外墙进行检查，查看是否有裂缝、渗漏等情况；每年对屋顶进行防水检查和维护；定期对楼梯、扶手、门窗等进行检查和维修。
（2）共用设施设备：每月对供电系统进行检查，确保供电正常；每季度对给排水系统进行检查和维护，清理水箱、水池；每年对消防系统进行全面检测和维护；电梯每月进行两次保养，每季度进行一次安全检查；监控系统、门禁系统每月进行检查和维护；路灯、道路、停车场等设施定期进行检查和维修。
（3）绿化景观：每月对花草树木进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等养护工作；每年对绿地进行翻新和补种。
大厦物业维修养护计划和实施
【精选文档】大厦物业维涵保养计划和实行保持社区房子及公共设备的完满并延伸其使用寿命，保证其使用功能获得正常发挥，就一定对其进行平时维修及按期保护。
社区的维涵保养包含房子本体的维涵保养及公用设备的维涵保养两部分。
公用设备维涵保养计划和实行一览表项目方式方案标准及实行检查周期内容效果平时维修每天路面修理道路走廊每年 11月整齐、无破坏按期保养份路牙、路面刷漆平时维修每周线路、灯只开关维修、改换切合安全标路灯每年 12月准，正常使用按期保养灯杆刷漆、线路开关检测份平时维修房地产E网物业经理人每月智能化系统检测、试验、维修、改换按期保养每年 5月、11 月沟、渠、池、平时维修每月实时维修（清理）损坏（拥塞）井、地下排水管道按期保养 1 年清理淤泥，井盖和井梯油漆平时维修每天浇水、除草、修剪、治病园林绿化地喷药、施肥、乔木成型修剪、松按期保养每季度土平时维修每天实时维修娱乐设备按期保养 1 年翻新、刷漆、改换配件传感敏捷、使用正常通畅、无破坏无病虫害、生长正常、外型美观无破坏、安全使用、整齐泊车场、自平时维修每日实时维修、改换表记完好、明【精选文档】项目方式方案检查周期内容行车房(棚)按期保养 1 年刷漆、改换残旧表记牌、消防设施检测平时维修每月检查、试机发电机按期保养 1 年按“三保”要求平时维修每月过滤网冲洗、维修、保养制冷设备按期保养 1 年洁净、试验平时维修每月实时维修、加润滑油水泵按期保养半年拆洗、改换配件、测试二次供水池平时维修每季实时维修标准及实行效果晰，设备完满，使用正常使用正常，安全无故障使用正常，安全无故障使用正常、安全故障水质抽验合格。
高层楼宇物业维修养护计划和实施标准范本
安全管理编号：LX-FS-A40911高层楼宇物业维修养护计划和实施标准范本In the daily work environment, plan the important work to be done in the future, and require the personnel to jointly abide by the corresponding procedures and code of conduct, so that the overall behavior oractivity reaches the specified standard编写：_________________________审批：_________________________时间：________年_____月_____日A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑高层楼宇物业维修养护计划和实施标准范本使用说明：本安全管理资料适用于日常工作环境中对安全相关工作进行具有统筹性，导向性的规划，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。
资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。
1 维修基金的建立与管理房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容，是XX使用功能不断完善的基础工作。
CPM在多的管理实践中，一直将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值保值作为重点研究项目，探索成功经验。
CPM将参照建设部、财政部1998年11月9日颁发的建住房【1998】213号《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理法》和长沙市政府的有关规定，收取物业维修基金，建立物业维修基金科目。
在维修基金的管理中，CPM实行房屋本体和共用设施维修项目负责制，由CPM负责定期向XX业主委员会书面汇报项目执行情况，努力使维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和共用设施始终完好、运转正常。
物业维修养护计划和实施
千里之行，始于足下。
物业修理养护方案和实施物业修理养护方案和实施物业修理养护是指对物业设施、设备以及公共区域的定期检查、维护和修缮工作。
一个良好的物业修理养护方案和实施对于确保物业设施和设备的正常运行以及提升居民生活质量至关重要。
首先，物业修理养护方案应当包括以下几个方面：1. 设备和设施的定期检查和保养。
包括电梯、空调、供水和供电系统、消防设备等的定期检查和保养，确保其正常运行和平安牢靠。
2. 公共区域的维护和清洁。
包括楼道、大厅、停车场、花园等公共区域的日常维护和定期清洁，确保环境的洁净和卫生。
3. 楼宇外观的修缮和维护。
包括外墙、外窗、屋顶等的定期检查和维护，准时修复破损和漏水等问题，保持建筑外观的洁净和美观。
4. 公共设施的修理和更新。
依据需要对公共设施进行定期修理和更新，确保其功能完好和符合平安要求，如电梯、游泳池、健身房等。
其次，物业修理养护方案的实施需要留意以下几点：1. 制定具体的修理养护方案。
依据物业的具体状况，制定修理养护方案，明确任务和时间节点，确保方案的可行性和执行效果。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
2. 配置专业的修理养护团队。
物业公司应当配置一支专业的修理养护团队，包括工程师、修理人员等，负责具体的修理和养护工作。
3. 定期检查和维护。
依据方案对设备和设施进行定期检查和维护，准时发觉和处理问题，避开事故的发生和进一步损坏。
4. 准时修缮和处理。
对于发觉的问题，要准时修缮和处理，避开问题的扩大和影响其他设备和设施的正常运行。
5. 建立完善的记录和反馈机制。
对于每次修理和养护工作，要建立完善的记录和反馈机制，准时记录和汇报工作进展和问题，以便准时调整和改进工作方法和方案。
最终，物业修理养护方案的实施需要依据实际状况进行不断的调整和改进。
依据反馈和评估结果，准时对方案进行调整和改进，提高修理养护工作的效果和质量。
总之，一个有效的物业修理养护方案和实施能够确保物业设施和设备的正常运行和平安牢靠，提升居民生活质量，因此物业管理方应当高度重视物业修理养护工作的规划和实施，不断提升管理水平和服务质量。
2024年物业维护工作方案
2024年物业维护工作方案引言为了确保我们的物业保持高标准的服务质量，同时提高效率和客户满意度，我们制定了一份详尽的2024年物业维护工作方案。
本方案将为我们提供清晰的指导，以确保我们的物业设施能够高效、安全地运行，同时为住户提供一个舒适、和谐的居住环境。
工作目标1. 提高设施设备运行效率，确保其主要指标达到行业先进水平。
2. 提升物业服务质量，增强住户的满意度和归属感。
3. 提高物业维护团队的专业素质和服务水平。
4. 确保小区环境整洁、安全、和谐。
工作计划一季度：设施设备检查与升级1. 设备检查：对所有设施设备进行全面检查，确保其运行正常。
2. 设备升级：对检查中发现的老化或损坏设备进行升级或更换。
二季度：绿化环境提升1. 绿化改造：根据季节特点，对小区绿化进行调整和改造。
2. 环境美化：对小区公共区域进行美化，提升整体环境品质。
三季度：物业服务质量提升1. 培训提升：对物业人员进行专业培训，提高服务质量。
2. 服务优化：根据住户反馈，优化服务流程，提高服务效率。
四季度：安全隐患排查与整治1. 安全隐患排查：对小区进行全面的安全检查，包括消防、电气、疏散等。
2. 安全隐患整治：对检查中发现的安全隐患进行及时整改。
工作执行与监督1. 制定详细的执行计划：针对每一项工作，制定详细的执行计划，明确责任人和完成时间。
2. 监督与检查：定期对工作进行监督与检查，确保工作按计划进行。
3. 及时调整：根据实际执行情况，及时调整工作计划，确保目标的实现。
总结通过实施2024年物业维护工作方案，我们期待能够提高物业服务质量，提升设施设备运行效率，美化小区环境，提高住户满意度，为住户创造一个舒适、和谐的生活环境。
物业维修保养的计划和实施
物业维修保养的计划和实施
物业维修保养是保持建筑物良好状态的关键环节，不仅可以延长建筑物的使用寿命，还能提升居住或工作环境的舒适度。
在进行物业维修保养时，制定合理的计划并有效实施是至关重要的。
制定维修保养计划
在制定物业维修保养计划时，首先需要对建筑物进行全面的检查和评估，确定需要进行维修和保养的项目。
根据建筑物的结构、年限和使用情况，制定长期和短期的维修保养计划，明确各项工作内容、周期和预算。
质量控制与监督
在实施维修保养计划时，质量控制和监督是不可或缺的环节。
确保选择有资质和信誉的维修公司或工人进行工作，监督工作进展和质量，及时解决出现的问题，以保证维修保养工作的效果和质量。
定期维护与保养
定期维护与保养是物业管理的重要组成部分，可以预防潜在问题的发生，降低维修成本。
包括定期清洁、润滑、检查设备设施的运行情况，及时发现并处理问题，确保建筑物设施的正常运行。
应急维修处理
除了定期维护外，应急维修处理也是物业管理中必不可少的一环。
及时处理突发问题，保障住户或工作人员的安全与正常生活工作秩序，减少因维修延误所带来的不便和损失。
物业维修保养的计划和实施对于保持建筑物品质和价值至关重要。
通过制定合理的维修保养计划，质量控制与监督，定期维护与保养，以及应急维修处理，可以有效延长建筑物的使用寿命，提升居住或工作环境的质量，为业主和住户提供更加舒适安全的生活和工作环境。
物业管理者和业主应高度重视物业维修保养工作，确保其顺利实施并取得良好效果。
物业管理维修养护工作计划
一、前言为提高物业管理质量，确保业主居住环境的舒适和安全，根据我国物业管理相关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本维修养护工作计划。
二、工作目标1. 提高物业管理维修养护工作质量，确保业主居住环境舒适、安全。
2. 加强维修养护队伍建设，提高维修养护人员技能水平。
3. 降低维修养护成本，提高维修养护工作效率。
三、工作内容1. 维修养护范围（1）房屋结构：承重及抗震结构部位、屋面、外墙面、内墙面、地面、天花板、楼梯间、门、窗等。
（2）公共设施：通道、标识系统、道路、停车场、沟渠、池井等。
（3）绿化环境：花园、围栏、绿化带等。
2. 维修养护周期（1）房屋结构：屋面、外墙面、内墙面、地面、天花板等，每2年进行一次全面检查，发现问题及时维修；楼梯间每月用拖把进行擦洗，每3年进行一次保养；门、窗每年进行全面保养一次；防火门日常发现有生锈掉漆的应及时修理。
（2）公共设施：通道、标识系统、道路、停车场、沟渠、池井等，每半年进行一次全面检查，发现问题及时维修。
（3）绿化环境：花园、围栏、绿化带等，每季度进行一次修剪、浇水、施肥等养护工作。
3. 维修养护工作流程（1）制定维修养护计划：由工程维修主管负责编制，经公司主管领导批准后执行。
（2）维修养护实施：维修人员根据维修养护计划进行维修、保养及运行操作。
（3）维修养护验收：由工程维修主管负责验收，确保维修养护质量。
（4）维修养护记录：维修人员做好维修养护记录，以便跟踪和管理。
四、保障措施1. 加强维修养护队伍建设，提高维修养护人员技能水平，定期组织培训。
2. 优化维修养护流程，提高工作效率，降低维修养护成本。
3. 加强与业主的沟通，及时了解业主需求，提高维修养护服务质量。
4. 建立维修养护档案，对维修养护工作进行跟踪和管理。
五、总结本维修养护工作计划旨在提高物业管理质量，确保业主居住环境的舒适和安全。
我们将严格按照计划执行，不断提高维修养护工作水平，为业主提供优质服务。
高层楼宇物业维修养护计划和实施参考文本
高层楼宇物业维修养护计划和实施参考文本In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of EachLink To Achieve Risk Control And Planning某某管理中心XX年XX月高层楼宇物业维修养护计划和实施参考文本使用指引：此安全管理资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。
1 维修基金的建立与管理房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容，是XX使用功能不断完善的基础工作。
CPM在多的管理实践中，一直将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值保值作为重点研究项目，探索成功经验。
CPM将参照建设部、财政部1998年11月9日颁发的建住房【1998】213号《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理法》和长沙市政府的有关规定，收取物业维修基金，建立物业维修基金科目。
在维修基金的管理中，CPM实行房屋本体和共用设施维修项目负责制，由CPM负责定期向XX业主委员会书面汇报项目执行情况，努力使维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和共用设施始终完好、运转正常。
2 房屋本体及共用设施维修养护范围房屋本体共用部位维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道。
共用设施设备维修养护范围：XX广场道路及停车场、地下车库、人防通道、自行车库、室外照明、围墙、大门、园林绿地、消防水池、标识导示、化粪池、雨污水管线、机电设备、消防设施、上下水主管道。
物业管理维修保养实施方案【16篇】
物业管理维修保养实施方案【16篇】【导语】物业管理维修保养实施方案怎么写受欢迎？本为整理了16篇优秀的物业管理方案范文，为便于您查看，点击下面《目录》可以快速到达对应范文。
以下是为大家收集的物业管理维修保养实施方案，仅供参考，希望对您有所帮助。
【第1篇】物业管理维修保养实施方案物业管理项目维修保养实施方案目的:加强办公楼内公用水、电设施设备日常维护,确保其正常运行、延长其使用寿命。
范围:营销中心、办公楼内公用水、电设施设备的维修、养护,以及中央空调、送风机房的正常巡检。
职责:1.定期巡查,掌握办公楼内公用水、电设施设备的运行和完好状态,若发现隐患或不正常情况,应及时组织人员抢修,确保办公楼内公用水、电设施设备完好、设备正常运行;3.负责中央空调、送风机房运行情况的检查、记录,若有隐患应立即向有关厂家反映,并积极配合中央空调、送风机房厂家进行维修;4.定期巡视,保证上下水、排污管道畅通;保持污水不外溢、环境清洁;5.人员持证上岗,维修及时;维修时严格遵守安全生产条例和操作规程;6.爱护工具,节约用材;不得将工具私自外借,不得将常备维修材料私自挪用或送人。
内容、程序及标准:1.内容:办公楼内公用水、电设施设备的日常管理、维修、养护、巡视工作。
2.程序及周期:(1)、每日一次,公共设施、设备的巡视、检查;掌握运行情况,作好《日检记录》;(2)、接到报修时,应在最短时间内赶往报修现场维修,并作好《报修记录》;(3)、每日,对中央空调、送风机房进行开关机并进行巡查,并作好《中央空调、送风机房运行情况记录》;(4)、积极配合相关厂家对中央空调、送风机房检查、维修;(5)、积极配合相关厂家对设施、设备的大、中修(其材料、费用由甲方提供);(无周期)(6)、发现隐患或他人报修时,应组织人员及时抢修;(无周期)(7)、维修时,保证维修的及时率、维修的合格率;保养时,保证运行情况掌握。
3.标准:(1)、办公楼内公用水、电设施设备、中央空调、送风机房等情况良好、运行正常;(2)、上下水、排污管道畅通,无外溢;(3)、维修后,保持原地卫生清洁,并将物品等按原位放回;(4)、维修及时率98%以上、维修合格率98%以上;(5)、设施、设备房内干净、整洁,卫生良好。
高层楼宇物业维修养护计划和实施
高层楼宇物业维修养护计划和实施1维修基金的建立与管理房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容，是XX使用功能不断完善的基础工作。
CPM在多的管理实践中，一直将如何保障房屋使用期限及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值保值作为核心研究项目，探索成功经验。
CPM将参考建设部、财政部1998年11月9日颁发的建住房【1998】213号《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理法》和长沙市政府的有关规定，收取物业维修基金，建立物业维修基金科目。
在维修基金的管理中，CPM实行房屋本体和共用设施维修项目负责制，由CPM负责定期向XX业主委员会书面汇报项目执行情况，努力使维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和共用设施始终完好、运转正常。
2房屋本体及共用设施维修养护范围房屋本体共用部位维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道。
共用设施设备维修养护范围：XX广场道路及停车场、地下车库、人防通道、自行车库、室外照明、围墙、大门、园林绿地、消防水池、标识导示、化粪池、雨污水管线、机电设备、消防设施、上下水主管道。
3房屋本体共用部位及共用设施维修养护运作房屋本体及共用设施维修养护工作将按制度（见4及5）有策略，有方案按标准要求实施，属日常维护的其费用由管理处日常物业管理费中支出，属大中修、改造项目的报请XX业主委员会批准从房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金中支出。
按建设部、财务部及长沙市有关法规精神，结合CPM多年以来在物业"房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金"使用管理的成功经验，建议XX基金的使用和审批采用以下方案。
3.1管理处每年年末向XX业主委员会作出本年度共用部位及共用设施设备维修养护实施情况的总结，并提出下一年度计划。
经XX业主委员会审核经批准后由管理处组织实施，所需费用从房屋共用部位共用设备设施维修基金中支出。
大厦物业维修养护计划和实施
定期保养
每年11月
份
路牙、路面刷漆
路灯
日常维修
每周
线路、灯只开关维修、更换
符合安全标 准，正常使用
定期保养
每年12月
份
灯杆刷漆、线路开关检测
智能化系统
日常维修
房tp://Www经cew理om/网 物tp:/业ww经mceOCom人
每月
检测、试验、维修、更换
传感灵敏、使
用正常
定期保养
每年5月、
使用正常，安 全无故障
定期保养
1年
清洁、试验
水泵
日常维修
每月
及时维修、加润滑油
使用正常、安
全故障
定期保养
半年
拆洗、更换配件、测试
二次供水池
日常维修
每季
及时维修
水质抽验合格
11月
沟、渠、池、
井、地下排
水管道
日常维修
每月
及时维修（清理）破损（堵塞）
畅通、无损坏
定期保养
1年
清理淤泥，井盖和井梯油漆
园林绿化地
日常维修
每天
浇水、除草、修剪、治病
无病虫害、生 长正常、外型 美观
定期保养
每季度
喷药、施肥、乔木成型修剪、松 土
娱乐设施
日常维修
每天
及时维修
无损坏、安全
使用、整洁
定期保养
1年
翻新、刷漆、更换配件
停车场、自
日常维修
每天
及时维修、更换
标识完整、明
项目
行车房（棚）
方式
方案
标准及实施 效果 晰，设施完好， 使用正常
检查周期
内容
物业维修养护计划和实施
物业维修养护计划和实施
物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，导致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性的进行定期维修和日常养护工作。
一、维修养护原则
因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正常使用；最有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。
二．检查、鉴定周期
正常情况下，每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重点巡视检查；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况，制定年度修缮方案，分配年度修缮资金。
三．维修养护标准
《建筑物维修养护服务质量标准》
《公共设施维修养护服务质量标准》
（见附件三《公司管理规章制度》）
四．维修养护计划和实施
最终效果：
1．检查共用部位是否完好；
2．做好巡视检查记录；
3．修补损坏设施；
4．对过旧设施刷漆保护。
5．确保大楼共用部位的完好正常使用； 6．设备设施完好率达98%以上。
记录：
1．建筑物巡视维护记录。
2．公共设施维修养护
目的：规范公共设施的运行与维护保养管理工作，确保公共设施的正常使用。
最终效果：
1．检查公共设施是否完好；
2．做好巡视检查记录；
3．修补损坏设施；
4．对过旧设施刷漆保护。
5．确保大楼公共设施的完好正常使用； 6．设备设施完好率达98%以上。
记录：
1．公共设施巡视维护记录。
高档综合建筑小区物业维修养护计划和实施
高档综合建筑小区物业维修养护计划和实施
概述：
有计划地实施物业的维修养护是实现物业保值增值的有效途径。
高档小区物业为某某小区建立一套行之有效物业养护计划和措施。
房屋本体和公用设施的维修养护是物业管理的重要内容，是某某小区房屋使用功能不断完善的基础工作。
高档小区物业在多年的管理实践中，一直将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用年限内使用功能不断完善作为重点研究项目，不断探索成功经验。
参照建设部、财政部1998年11月9日颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《南昌市物业管理办法》，管理处实行房屋本体和公共设施维修项目负责制，由管理处经理负责定期向某某小区业主委员会汇报项目执行情况，使维修基金发挥最大效用，保障大楼房屋本体和公用设施始终完好，达到使用功能不断完善和提高的目的。
房屋本体及公用设施维修养护范围
房屋本体维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道。
公用设施维修养护范围：区内道路、室外照明、园林绿地、消防设施及排水管网、标识导示、智能化系统、其他公用设施。
公用设施维修养护方案分为日常维修方案和定期养护方案，每个方案包括区内道路、沟、渠、池、井、园林绿地、消防设施及排水管网和智能系统等内容，
每一项均从工作计划、实施方案、执行标准和实施效果四个方面提出要求，量化执行标准，使其具有科学性和实操性。
物业公司楼宇养护管理方案
物业公司楼宇养护管理方案一、定期维护、保养、检修及日常维修计划、方案、标准1、定期维护、保养、检修及日常维修计划房屋结构序号 部位细项周期1 房屋承重结构部位基础 维修保养周期年限一般为：第3—第6年、第8—第10年、第12年、第15—第16年、第18年、第20—第21年、第24—28年，第30年2 屋面3 梁柱4 墙体5 抗震结构部位 构造柱6 构造梁7 墙8 房屋本体设施设备 电梯 9 消防 10 外墙面 11楼梯间 12 公共通道 13门厅 14 公共墙面 15 本体上下水主管16 智能系统 17水电气等项目 房屋本体序部位 计划备注1屋顶、梁、柱、内外墙体、外墙面每年检修一次每年1月份完成2 楼梯间 每日巡查一次 每年2月份完成3 公共通道 每年3月份完成4 门厅 每年3月份完成5 楼内自行车房 每年4月份完成6 供电设施 每年3-4月份完成7 排水设施 每年5月份完成8 供气设施 每年5月份完成9 消防系统 每年3-4月份完成每年9-10月份完成10 智能系统每年3-4月份完成每年9-11月份完成11 电梯 每年11-12月份完成房屋公用设施序号 项目 周期 计划 备注1 中国手机媒体产维修保养期年限一般为：第2—第6年、第8—第11年、第12年、第15—第16年、第18年、第20—第21年、第24—28年，第30每年检修一次每日巡查一次每年1月份完2 路灯每年2、8月份完成3 沟、梁、池、井每年3月份完4 园林绿化、小品每年3月份完成5 上下水主管道每年4、10月6 停车场 每年7月份完7 走廊 每年8月份完8 自行车房每年9月份完成9 导示牌每年10月份完成10 公共场所 年每年12月份完成二、定期维护、保养、检修及日常维修方案1、地基基础日常养护地基基础一般都隐蔽于地下，发生损坏时不易发现和治理。
如果在建筑物的日常使用和管理中，认真做好地基基础的养护工作，及时预防和消除产生损坏的自然和人为因素，使其经常保持良好状态，可以大大减少地基基础发生损坏的可能。
屋顶维修物业管理方案范本
屋顶维修物业管理方案范本第一部分：维修计划的制定1.确定维修周期：根据建筑物的年龄、使用情况和材质，确定屋顶维修的周期。
一般建议每年至少进行一次屋顶巡查和维修，以确保屋顶的安全和完整性。
2.制定维修方案：在确定维修周期的基础上，制定详细的维修方案，包括维修内容、维修方法、维修材料和维修费用等，确保维修工作的顺利进行。
第二部分：维修人员的培训和管理1.培训计划：对物业维修人员进行专业的屋顶维修培训，提高其维修技能和安全意识。
2.维修人员管理：建立维修人员管理制度，包括维修人员的考核评估、奖惩制度和绩效考核等，确保维修人员的工作质量和效率。
第三部分：屋顶维修的实施1.屋顶巡查：定期组织屋顶巡查工作，及时发现屋顶的裂缝、漏水和其他损坏情况，确保屋顶的及时维修。
2.维修现场管理：组织维修人员对屋顶进行维修工作，确保维修的质量和安全，避免因维修不当导致屋顶损坏。
3.维修记录和报告：对每次维修进行详细记录和报告，包括维修内容、维修费用和维修效果等，形成完整的维修档案，为今后的维修提供参考。
第四部分：维修后的质量检查和验收1.质量检查：对维修后的屋顶进行质量检查，确保维修工作符合规范要求，达到预期效果。
2.验收流程：组织相关部门对维修工作进行验收，及时处理未达标的问题，并对维修人员和供应商进行奖惩和评价。
第五部分：屋顶维修的资金管理1.资金计划：根据维修计划和维修方案，制定屋顶维修的资金计划，计算维修费用，并进行资金安排。
2.资金监管：建立屋顶维修的资金监管制度，确保维修费用的使用合理，严格控制维修成本，提高资金利用效率。
第六部分：维修后的保养和维护1.保养计划：制定屋顶的定期保养计划，包括清洁、防水、防腐等工作，延长屋顶的使用寿命。
2.维护管理：建立屋顶维护管理制度，确保屋顶的长期维护和管理，避免因维护不及时导致屋顶损坏。
通过以上方案，可以有效地管理和维护屋顶，保障建筑物的安全和完整性，确保物业管理工作的顺利进行。
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文件编号：TP-AR-L7664In Terms Of Organization Management, It Is Necessary To Form A Certain Guiding And Planning Executable Plan, So As To Help Decision-Makers To Carry Out Better Production And Management From Multiple Perspectives.（示范文本）编订：_______________审核：_______________单位：_______________高层楼宇物业维修养护计划和实施(正式版)高层楼宇物业维修养护计划和实施(正式版)使用注意：该安全管理资料可用在组织/机构/单位管理上，形成一定的具有指导性，规划性的可执行计划，从而实现多角度地帮助决策人员进行更好的生产与管理。
材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。
1 维修基金的建立与管理房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容，是XX使用功能不断完善的基础工作。
CPM在多的管理实践中，一直将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值保值作为重点研究项目，探索成功经验。
CPM将参照建设部、财政部1998年11月9日颁发的建住房【1998】213号《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理法》和长沙市政府的有关规定，收取物业维修基金，建立物业维修基金科目。
在维修基金的管理中，CPM实行房屋本体和共用设施维修项目负责制，由CPM负责定期向XX业主委员会书面汇报项目执行情况，努力使维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和共用设施始终完好、运转正常。
2 房屋本体及共用设施维修养护范围房屋本体共用部位维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道。
共用设施设备维修养护范围：XX广场道路及停车场、地下车库、人防通道、自行车库、室外照明、围墙、大门、园林绿地、消防水池、标识导示、化粪池、雨污水管线、机电设备、消防设施、上下水主管道。
3 房屋本体共用部位及共用设施维修养护运作房屋本体及共用设施维修养护工作将按制度（见4及5）有计划按标准要求实施，属日常维护的其费用由管理处日常物业管理费中支出，属大中修、改造项目的报请XX业主委员会批准从房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金中支出。
按建设部、财务部及长沙市有关法规精神，结合CPM多年来在物业"房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金"使用管理的成功经验，建议XX基金的使用和审批采用以下方案。
3.1 管理处每年年末向XX业主委员会作出本年度共用部位及共用设施设备维修养护实施情况的总结，并提出下一年度计划。
经XX业主委员会审核批准后由管理处组织实施，所需费用从房屋共用部位共用设备设施维修基金中支出。
坚持专款专用，接受XX业主委员会的监督、查询。
图1 年度维修保养计划运作程序结构程序图3.2 特殊情况下，紧急抢修项目是为了确保XX 工作人员正常工人不受影响和人身安全、财产安全免受威胁而紧急实施的，管理处在抢修项目实施后立即报XX业主委员会（有可能的尽量在实施前通报），费用从相应的维修基金中支出。
每半年向XX业主委员会汇总结算。
图2 紧急抢修程序图4 房屋本体共用部位及共用设施设备维修养护周期CPM根据长沙市房屋本体共用部位维修和共用设施设备维修基金有关规章制度，结合XX房屋本体共用部位及共用设施设备的使用年限，制订出房屋本体共用部位及共用设施设备维修养护周期。
4.1 房屋本体共用部位维修养护周期。
（表1）4.2 共用设施设备维修养护周期。
（表2）5 房屋本体共用部位及公共设施维修计划、标准5.1 房屋本体共用部位维修计划、标准5.1.1 房屋本体共用部位日常维修养护计划及实施方案（表3）5.1.2 房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案（表4）5.1.3 房屋本体共用部位维修养护标准及实施效果（表5）5.1.4 房屋本体共用部位日常检查表（表6）5.2 共用设施设备维修养护计划及标准5.2.1 共用设施设备日常维修计划及实施方案（表7）5.2.2 共用设施设备日常维修标准及实施效果（表8）5.2.3 共用设施设备定期维修计划及实施方案（表9）5.2.4 共用设施设备定期维修标准及实施效果（表10）5.2.5 共用设施设备日常检查表（表11）共用设施设备日常维修计划及实施方案表7序号类别项目日常维修计划方案1广场道路路面、人行道、道牙每周检查一遍，随坏随修。
由工程部维按项目维修规程实施。
2室外照明高柱灯每天检查一遍，随坏随修。
由工程部按作业指导书实施。
柱头灯藏地灯3沟渠池井雨水口每周检查一遍，发现问题，及时维修。
由工程部按作业指导书规程实施。
雨水井污水井化粪池阀门井4园林绿地绿化每天检查一遍，发现问题，及时维修。
管理部安排绿化补种、园艺维修。
5机电设备变配电设备每天巡视检查，发现问题，及时维修。
由工程部组织实施。
给排水设6消防设施自动烟感报警系统每周检查一遍，发现问题，及时维修。
由工程部按相关维修规程实施消防栓、喷淋系统疏散指示7给排水管道管道每天检查一遍，发现问题，及时维修。
由工程部按相关维修规程实施阀门8公用标识导视标识牌每周检查一遍，发现问题，及时维修。
由工程部按相关维修规程实施警示牌9其它公用设施垃圾转运站每周检查一遍，发现问题，及时维修。
由工程部按相关维修规程实施大门围墙共用设施设备日常维修标准及实施效果表8 序号类别项目日常维修计划日常维修实施效果1广场道路路面、人行道、道牙⑴路面修缮质量标准；⑵人行道铺设修缮标准。
平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99%以上2室外照明高柱灯⑴电气作业安全操作规程；⑵灯具施工技术标准。
灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99%以上。
柱头灯藏地灯3沟渠池井雨水口⑴井内无积物，井壁无脱落；⑵化粪池出口及分隔池无堵塞；⑶井盖上标志清晰。
⑴井盖完好率达100%，标志清晰；⑵无缺损，少污积；⑶无堵塞。
雨水井污水井化粪池阀门井4园林绿地绿化绿化工作标准。
⑴绿化管理设施、设备齐全完好；⑵园艺完好率达95%以上；⑶绿化及时补种，覆盖率达99%以上。
5机电设备变配电设备⑴变配电设备保养规程；⑵给排水设备保养规程；⑶空调维护保养规程。
无故障停水停电，设备正常安全运行给排水设备空调设备6消防设施自动烟感报警系统消防栓、喷淋系统⑴给排水管道施工技术标准；⑵消防设施施工技术标准。
⑴消防设施正常有效；⑵灵敏准确报警。
疏散指示7给排水管道管道给排水管道维护规程。
管道通畅，无渗漏。
阀门8公用标识导视标识牌⑴标识清楚，无污积，破损；⑵安放牢固。
⑴标志设施完好率100%；⑵标志无损坏。
警示牌9其它公用设施垃圾转运站⑴无破损；⑴无脱落；⑶外观良好。
⑴确保围墙的完好；⑵确保垃圾转运站正常使用。
围墙大门共用设施设备定期维修计划及实施方案表9序号类别项目日常维修计划方案1广场道路路面、人行道、道牙⑴每年对局部损坏严重，修补多次的路面、道牙、人行道板进行翻新。
⑵路面翻新面积应控制在每年1‰以内，其它控制每年5‰以内，逐年递增10%。
翻新工作由工程部委托有关施工单位实施。
2室外照明高柱灯⑴灯杆每年刷漆一次；⑵每月清洁灯具一次；⑶每季检修线路一遍；⑷对于破损灯具及老化线路进行更换。
由工程部按相关作业规程维修。
柱头灯藏地灯3沟渠池井雨水口⑴化粪池每半年清理一次；⑵井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀；⑶每季度清理井内杂物一次；⑷每年全面维修完善一次。
由工程部按相应作业规程实施。
雨水井污水井化粪池阀门井4园林绿地绿化⑴春、夏季各补换3%~6%绿地一次，树木春夏各补一次，每次3%；⑵花木每半月修剪一次；⑶草坪每月修剪一次；⑷乔木每月修剪一次；⑸根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀。
由管理部按照相应作业规程实施。
5机电设备变配电设备⑴每周检查控制设备一次；⑵每季检查开关灵敏度及开关紧固件件完好情况；⑶每年保养水泵一次；⑷空调主机每年保养一次。
由工程部组织实施。
给排水设备空调系统6消防设施自动烟感报警系统⑴消防栓及水泵接合器每半年油漆一次⑵消防栓每半年排一次水，检修一次；⑶消防系统主要设备每年联动测试一次。
由工程部按相关维修规程实施消防栓、喷淋系统疏散指示7给排水管道管道⑴每年刷一次管道油漆；⑵每年检测一次管道固定码；⑶每半年维护一次阀门；。
由工程部负责维修。
阀门8公用标识导视标识牌⑴每月清洁标识一次，并对标识安放基础稳固情况进行检查维护一次⑵每年对标识进行维护一次；⑶每5年更换一次。
由工程部组织实施。
警示牌9其它公用设施垃圾转运站⑴每年刷油漆一遍；⑵每季度检查排水沟通畅情况；⑶每季度检查一次泄水孔疏通情况。
由工程部按相关作业规程实施。
围墙大门共用设施设备定期维修标准及实施效果表10 序号类别项目日常维修计划日常维修实施效果1广场道路路面、人行道、道牙⑴路面施工质量标准；⑵人行道铺设技术标准。
使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。
2室外照明高柱灯⑴灯具施工技术标准。
⑴实现良好的灯具外观；⑵照明系统正常有效启用；⑶照明设施线路完好率达99%以上。
柱头灯藏地灯3沟渠池井雨水口⑴化粪池清理作业规程；⑵井盖刷防锈漆作业规程；⑴池内、井内沉积物及时清理，出口畅顺；⑵井盖正常使用，密合；⑶流水通畅，无堵塞。
雨水井污水井化粪池阀门井4园林绿地绿化绿化工作标准。
绿草如茵，树木青翠，剪切整齐。
5机电设备变配电设备机电设备维护保养规程。
⑴无故障⑵空调系统运行正常。
给排水设备空调系统6消防设施自动烟感报警系统消防栓、喷淋系统消防报警系统维护保养规程。
⑴设施正常有效使用；⑵外观完好，标识清楚；⑶灵敏、准确报警。
疏散指示7给排水管道管道给排水管道维护修缮标准。
⑴管道通畅，无渗漏；⑵阀门灵活、不漏水。
阀门8公用标识导视标识牌XX标识、楼层标识、警示牌制作安装及管理规定。
⑴标识清洁美观；⑵安放稳固；⑶标识清晰。
警示牌9其它公用设施垃圾转运站垃圾转运站及围墙维护标准。
⑴设施安全正常使用；⑵完好美观。
围墙大门此处输入对应的公司或组织名字Enter The Corresponding Company Or Organization Name Here。