广州越秀区北京路南烂尾项目共26页文档
“中国第一烂尾楼”销售内幕.doc
“中国第一烂尾楼”销售内幕-中石化大厦，原名中诚广场，与中信大厦遥遥相对，一诚一信固守天河，却是天河北的一道伤疤，世称中国第一烂尾楼。
十余年来，中诚广场烂尾楼的复活之路曲折离奇。
那么，这一次，中诚广场能否顺利咸鱼翻生呢？在诸多当事人选择沉默之时，本报记者再次前往中诚广场一探究竟。
中石化大厦，原名中诚广场，曾作为中国第一烂尾楼而闻名于世。
中诚广场始建于1992年。
1997年东南亚金融危机爆发后，开发商因资金链断裂，被迫停工，从此烂尾。
其烂尾时间之久、牵涉面之广、牵涉资金之巨、复活历程之曲折离奇在国内从没先例。
如今，中诚广场已更名为中石化大厦，于2008年3月底开始对外销售，再次开始复活之旅。
请去天河北中石化大厦。
哪里？哪个中石化大厦？那个烂尾楼。
噢，中诚广场啊。
知道了。
这是昨日本报记者与出租车司机曾志强的一番对话。
在广州，中诚广场、烂尾楼的知名度依然远远超过中石化大厦，尽管后者竭力想撇清与前两者之间的关系。
3月底，中石化大厦低调地公开销售。
当时，代理商戴德梁行拒绝了记者采访。
而在销售中心，记者刚刚表明身份，销售中心的工作人员就立刻拒绝了采访，并坚称自己不知道本公司电话，也不知道谁是负责人。
戴德梁行的媒体部工作人员告诉记者：中诚广场这一话题比较敏感，发展商已经和我们打了招呼，不能接受采访。
7月初，中石化大厦的招商、租售仍在进行。
昨日，本报记者以买家身份来到了中石化大厦销售中心，一探究竟。
与中信同街均价差4000中石化大厦销售中心大厅里，偶尔有买家上门。
保安和清洁人员已经着统一服装开始上班。
中石化大厦的宣传手册上这样写着：中石化大厦总建筑面积约23万平方米，楼高约180米，地上共51层。
塔楼分为A、B两栋。
据了解，大厦A座已于去年被中石化买下，同时，整座大厦更名为中石化大厦。
目前，大厦推出的房源主要是B座36层~46层，全部为写字楼，户型面积在250~450多平方米，均价22000元/平方米，出租价格在每月每平方米130元~150元。
各地烂尾工程一览
各地烂尾工程一览作者：来源：《人民论坛》2012年第30期华南MALL：世界上最大的烂尾超级市场位于广东省东莞市的华南MALL是世界最大的购物中心和世界上最大的超级市场，该购物中心拥有超过1500个铺位，含659612平方米的出租面积。
但自从2005年开业以来，该中心却一直空置着99%的铺位，驱车绕一圈，满目尽荒凉。
“名人故里”的烂尾工程2010年，山西省娄烦县提出打造“孙大圣故里风景区”，规划修复原有的水帘洞、悟空出世石、猴王庙、老君庙和清凉寺等古建筑，新建南天门、御马监、玉皇庙及龙和晚照观景台等人文景观。
但折腾了两年，除了绿化的5000多亩荒山外，可以称得上旅游设施的只有一个四层楼高的接待中心。
青岛：40亿“国家森林城市”植树工程中的烂尾风险今年三月青岛市启动了“植树增绿”工程计划，要在2014年建成“国家森林城市”、“五年再造一个新青岛”。
“国家森林城市”是目前国内对城市生态系统的最高指标，由国家林业部门验收。
作为北方城市的青岛，为达到35%以上的森林覆盖率，去年为此一项工程便投入财政收入的7.2%。
购物中心的“烂尾式”发展购物中心的建设高潮与土地增值关系密切。
抱有这一心理的开发商在全国各地制造了不少烂尾商场。
最知名的当属位于京西五棵松地区的华熙乐茂。
这家商场从五年前就已经建成并招商，但时至今日仍未改变大面积空置的命运。
与此类似的项目在北京还有不少，如位于东直门地区的国盛时尚购物中心等。
“日耳曼尼亚”：独裁巅峰的烂尾“世界之都”1939年第二次世界大战爆发后，登上权力顶峰的希特勒打算在征服世界后将柏林建设成“世界之都”，并将其命名为“日耳曼尼亚”。
其御用设计师施佩尔为此设计制作了庞大的沙盘模型。
在该计划中，希特勒打算让“世界之都”的人口增至1000多万，成为大德意志帝国的欧洲超级大都会。
第二次世界大战后期，柏林市遭到毁灭性的打击，“世界之都”也成了一项为独裁者的妄想注脚的烂尾工程。
海南：“天涯，海角，烂尾楼”海南设省之初曾出现过一段时期的房地产热，房价从1988年的1350元/平方米一路飙升至1993年的7500元/平方米。
购物中心的赢利模式-广州北京路商圈购物中心的经营模式分析
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广州北京路上购物中心的经营模式分析
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在商铺林产的步行街，竞争日趋激烈。大型购物中心如 何与步行街上的底层商铺进行搏弈、如何把步行街的 客流吸引过来？是每一位从事该类型购物中心开发、 经营的管理者们必须思考的问题。在广州北京路步行 街短短的 200 米商卷内，就云集了广百、新大新、光明 广场、名盛广场、五月花广场等数个大型购物中心，它 们的经营各具特色。本文 以它们为标杆研究对象，探 讨购物中心在商业步行街上的生存和发展状况。
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大型专题深度研究报告
三、北京路上各购物中心的生存与发展分析
1 、广州百货大厦——广州百货的旗舰
(1)地理位置：北京路
经营面积：广州百货大厦在 1991 年投 入使用，属于国营百货， 年销售额从 1991 年的 2 个多亿增加到 2001 年的近 13 个亿，是广州商业界中最具魅力的 代表，常年占据零售业第一把交椅。在 2002 年 5 月 1 号，广百新翼投入使用， 广百由此迈开了从单体百货向购物中 心发展的第一步，成为广大市民购物、 娱乐、饮食、休闲的好去处。
■北京路步行街的现状及未来规划发展的状况； ■北京路上各购物中心的业态分布及经营模式分析； ■北京路上各购物中心综合比较分析。
大型专题深度研究报告
近段时间来，我们不断接到来自全国各地的会员和客户对有关购物中心的开发和经营的咨询，特 别是位于老城区里的购物中心的开发受到会员的相当重视。无可否认，商业地产的开发和经营一 直是近几年来的热点投资趋向，而分布于各大中城市内的商业街上或附近的购物中心更是各地开 发商首选的投资开发对象。基于此，本文选取了全国闻名的黄金商业步行街——广州市北京路上 的几家大型购物中心作为标杆研究对象，看看它们如何在商铺林立的步行街上生存和发展。希望 对从事或准备开发经营该类型的购物中心的开发商有所裨益。
“房地产资金管理保利地产总经理培训材料”ppt教案课件
（3）税费的计算( jì suàn)要依据有关要求。
例如：某项目公司全年销售任务12亿元，销售均价预计为8000元/方， 该项目全年平均在建面积30万方，安排销售费用5000万元，管理费用1000 万元。
两项费用明显偏高，按照通常情况，销售费用一般不得超过年度销售 计划的2.5%，那么(nà me)安排的销售费用不应超过2500万元；管理费用 单盘基准费用为300-400万元，再考虑到项目销售面积及在建面积进行调 整，该项目管理费用安排过高。
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（2）销售回笼与年度销售任务(rèn wu)相匹配。 例如：某公司计划全年签约金额10亿元（全年销售），年初有上年签约
未回笼金额2亿元，而全年安排销售回笼7亿元。
一般情况下，全年销售的项目房款回笼至少达签约金额的80%以上，上年 已签约未回笼部分应在当年全部收回。此例中，该公司全年销售资金回笼安 排在9-10亿元比较合理。
短缺情况，明确资金来源，合理安排资金支出和制定适宜的借款 偿还。编制(biānzhì)资金平衡计划是房地产资金管理的一项重要 工作，通过合理安排资金计划，可有效地配置资源，提高资金使 用效率，防范财务风险。资金平衡计划的编制(biānzhì)和有效实 施反映了一个公司的财务管理水平。 资金平衡计划见下表：
土地出让金一次全部付清方可领取(lǐnɡ qǔ)国土证（39号文）对开发企业资金的保 障程度提出了更高要求；
银行对房地产行业的开发贷款额度大幅度收缩及不断提高的贷款利率进一步 缩小了房地产行业的融资空间，提高了融资成本；
资本市场对房地产企业融资更加严格限制； 二套房贷政策、预售款监管机制不仅打压了市场上改善性和投资性的购房需
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广州82座“烂尾楼”目前九成已经盘活
烂尾楼曾是城市伤疤一度达82座专项小组一案一策强力整治助其重获新生丛生的荒草中，16条巨大罗马柱环绕的豪华办公楼；黄金地段上的现代化智能写字楼立项10多年，还只是停留在图纸上，现场仍是积满泥水的工地……和国内很多城市一样，在上世纪90年代广州不少商业开发项目因资金链断裂等原因，陷入停顿，成为一栋栋长满青苔的“烂尾楼”，在繁华的闹市中心，犹如一道刺眼的“疮疤”。
解决烂尾楼问题，治愈城市伤疤，成为广州历届政府高度重视的重点民生工程。
市领导亲自挂帅，两次成立了专项工作领导小组，强力推进处置“烂尾楼”，在尊重历史、依法依规的基础上，分批逐个解开死结。
广州82座“烂尾楼”目前九成已经盘活，成为城市中一道亮丽风景线。
成因：资金链断裂是烂尾共性据一位城建人士介绍，当时大批境外商人看好广州的前景前来投资，一些本地投资商也瞄准发展机遇，纷纷购置土地进行房地产开发，广州迎来了房地产开发热潮，“有些开发商没有资金实力，想借项目融资甚至空手套白狼，资金链断裂是这些楼盘烂尾的一个共性。
”记者了解到，从化温泉山庄在上世纪90年代开始发售，1996年曾首创“买别墅送洋房”，当时别墅报价约5000元/平方米，后销售不理想，投资方撤资随后烂尾；1997年金融危机爆发后，开发商因资金链断裂，现名为广州中石化大厦的中诚广场在外墙完成80%的玻璃幕墙后，施工单位被拖欠了数千万元工程款后停工，该楼进入“烂尾模式”。
在海珠区昌岗路商业旺地，达镖国际商务中心在盘活之前的名字叫“港澳江南中心”，这也是一座矗立了多年的烂尾楼。
1993年奠基，盖到29层时停工，随后多次易手，多次改名，到2006年再次转手后，又因资金链出现问题导致烂尾。
有人说，每一个烂尾楼都可以拍成一部电影：有些投资人为此断送了生命，1995年，一位合作商从烂尾的港澳江南中心一跃而下，轰动一时。
曾被称为“中国第一烂尾楼”的中诚广场将最高人民法院原副院长黄松有、广东省高级人民法院执行局原局长杨贤才拉下马，曾风光奠基不久烂尾的海联大厦也将广东省统战部原副部长徐裕年送进了监狱。
烂尾工程专项方案
烂尾工程专项方案一、项目概况1.1 项目名称：XXX烂尾工程修复1.2 项目地点：XXX市1.3 项目建设单位：XXX集团1.4 项目概况：该工程由于历史原因停滞，导致工程未能如期完工，目前存在一定的安全隐患和财产损失。
本次修复计划对工程进行全面检查，重新规划施工方案，确定资金支持，确保工程能够完成并达到预期效果。
二、修复方案2.1 安全评估在进行修复工作之前，必须对工程的安全性进行评估，确定工程存在的安全隐患，并制定相应的应对方案。
评估需重点考虑工程结构的稳定性、建筑材料的可用性、相关施工工艺的可行性等因素。
2.2 资金支持本次修复工程需要充足的资金支持，以保证工程能够有序进行并如期完成。
因此，需要与相关金融机构进行沟通，争取获得资金支持，并建立良好的资金管理机制，确保资金使用的透明度和效率。
2.3 施工方案针对烂尾工程的具体情况，需要重新规划施工方案，包括但不限于人力、物力的有效调配，施工过程中可能出现的问题的应对措施等。
同时需要对现有工程进行全面检查，确保能够对原有施工质量进行评估，并保证修复工程的质量。
2.4 完工验收在施工完成后，需进行全面的验收工作，确保工程的质量符合相关标准，并达到实际需要。
同时，需要对工程进行保修期的管理，确保在一定时间内对工程进行跟踪检查，发现问题及时修复。
2.5 拆迁重建对于部分工程严重受损、无法修复的部分，需要进行拆迁重建工作，确保工程的整体质量。
需要对拆迁的程序和安置方案进行合理规划，同时需重点考虑周边环境和相关利益相关者的合理利益。
三、工程管理3.1 项目负责人需要设立专门的项目负责人来负责本次修复工程的管理工作。
项目负责人需有丰富的工程管理经验和一定的实操能力，能够协调各个相关方的利益，确保工程的顺利进行和完成。
3.2 安全管理本次修复工程需对工程的安全进行全面的管理，确保施工过程中的安全，预防施工中可能出现的安全事故。
需要设立专门的安全管理团队，负责对施工现场和周边环境进行安全检查，并采取相应的预防措施。
广州热门烂尾楼背后的故事
随着楼市红火房价飙升，广州众多被称为城市“疮疤”的烂尾项目也纷纷翻身重出江湖。
这些项目大多都是上世纪90年代楼市高峰期拿下的地块，当初遭遇房地产市场滑坡，导致开发商破产、缺乏建设资金、涉及经济纠纷，但很多处于市中心位置，地段好配套成熟，遇上当前的楼市牛市，因此不少项目盘活后的价格也不低。
除了注意使用年限和多年前的户型设计是否适合外，这些“烂尾楼”只要证照齐全，正常进入阳光家缘网签系统，或已经办好大确权，市民均可放心购买。
在此编辑就带大家看看最近广州最热门的烂尾楼，揭开这些城市“疮疤”背后不为人知的故事。
1.御江苑项目原名：京隆阁烂尾时间：10年1995年，京隆阁项目正式启动，1996年，项目以8000元/㎡左右的价格预售，1998年初，京隆阁由于销售方携款潜逃等众多原因停工。
2008年6月底，广州共青河贸易有限公司以1.42亿元竞得地块，并于今年重新施工。
项目已更名为御江苑，计划于8月份推出市场，预计户型面积为80-200㎡的两房单位至四房单位，但是具体推出时间和售价都暂未确定。
2.达镖国际中心项目原名：港澳江南中心，保华广场烂尾时间：15年项目1993年奠基，原名港澳江南中心，但盖至29层时停工。
随后项目几经转手，2002年被香港中国置地集团埋下，并改名为保华广场。
2006年保华广场以3亿整体转让，但接收人因资金问题导致再度烂尾，直到2009年才被盘活为达镖国际中心。
达镖国际中心现尚余数套42-66㎡的商务公寓在售，全部都在40层，均价26000元/㎡，带3000元/㎡豪华装修，现购房可享98折优惠。
3.保利中辰广场项目原名：天利广场烂尾时间：8年2000年，该项目由于资金问题而停工，当时只建到第四层。
2006年，天利广场开发商的股权被保利地产以2.29亿元的价格收购，以收购价计算，该项目的楼面价约2600元/㎡左右，当时项目周边的一手房价格约8000元/㎡左右。
2008 年，保利地产重新启动该项目。
烂尾楼的法律案例(3篇)
第1篇一、背景介绍近年来，随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房地产市场需求旺盛。
然而，由于监管不力、开发商资金链断裂等原因，一些房地产项目出现了烂尾现象，严重影响了购房者的合法权益。
本文将以某市“梦幻家园”项目为例，对烂尾楼的法律问题进行分析。
二、案件基本情况（一）项目简介“梦幻家园”项目位于某市中心区域，占地100亩，总建筑面积约30万平方米，由某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）投资建设。
该项目于2010年开始动工，原计划于2014年完工。
然而，由于开发商资金链断裂，项目在建设过程中多次停工，至2016年，仅完成了一部分基础设施建设，部分楼栋主体结构尚未封顶。
（二）购房情况“梦幻家园”项目在建设过程中，吸引了大量购房者关注。
截至2016年，已有500余户购房者签订购房合同，支付了部分房款。
由于项目烂尾，购房者面临着无法按时入住、房产价值缩水等问题。
三、法律问题分析（一）开发商违约责任1.合同违约根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”在本案中，开发商未能按照合同约定按时完成项目建设，构成合同违约。
2.赔偿损失根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”在本案中，开发商应承担赔偿责任，包括但不限于：（1）退还已支付的购房款；（2）赔偿因烂尾造成的利息损失；（3）赔偿因烂尾造成的其他损失。
（二）购房者维权途径1.协商解决购房者可先与开发商进行协商，争取达成赔偿协议。
若协商不成，可寻求以下途径：2.投诉举报购房者可以向房地产管理部门投诉举报，要求其对开发商进行调查处理。
3.诉讼途径购房者可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
（三）政府监管责任1.加强监管政府应加强对房地产市场的监管，确保开发商具备足够的资金实力，避免出现烂尾现象。
广东副省长谈烂尾楼火灾：查清责任 罚到倾家荡产
广东副省长谈烂尾楼火灾：查清责任罚到倾家荡产原标题：“建业大厦大火”五责任人被刑拘建业大厦大火进展省、市召开火灾防控工作会议，要求查清火灾原因，追究责任，并部署消防隐患大排查■统筹：新快报记者陈海生■采写：新快报记者刘正旭陈海生李佳文李国辉见习记者彭程通讯员越公宣龚宣■摄影：新快报记者毕志毅曾泓越秀警方昨日傍晚通报称：越秀区起义路建业大厦火灾，造成1层至25层不同程度被烧毁，暂未发现人员伤亡。
警方经过取证调查，目前，黎某（男，60岁，增城市人）等5名建业大厦相关责任人员因涉嫌消防责任事故罪已被越秀区公安分局依法刑事拘留。
昨天，省、市先后召开火灾防控工作电视电话会议，要求查清火灾原因，追究责任，并部署消防隐患大排查工作。
副省长、公安厅厅长李春生表示，对业主的责任要查清楚，处理到位，罚到他们倾家荡产。
“整治下不了决心、拉不下情面致酿火灾”昨日上午，省政府召开全省进一步加强今冬明春火灾防控工作电视电话会议。
会议由副省长刘志庚主持，他强调要坚决遏制重特大安全生产事故的发生。
副省长、公安厅厅长李春生在讲话中指出，省“12·11”火灾调查组已认定这起事故（深圳农批市场大火）是因商铺内自制冷藏室空气冷却器电源线路引燃可燃物蔓延成灾，是一起违法搭建、消防安全责任不落实、管理不到位等造成的重大责任事故；广州“12·15”火灾同样暴露出消防安全责任不落实、基础脆弱等诸多问题。
他表示，发生火灾的深圳荣健农副产品批发市场和广州建业大厦都是违章既有建筑，都是未经消防设计审核或消防验收擅自投入使用，根本不具备消防安全条件。
当地政府和有关职能部门都组织过整治，但整治下不了决心、拉不下情面，致使火灾隐患长期存在、拖而不决，直到酿成灾害。
违规住人拒不迁出的一律进行查封李春生强调，要抓住重点，全面开展消防安全大排查大整治。
对不具备消防安全条件的，一律立即责令停止使用；对具备消防安全条件、但存在违规住人的，一律立即迁出住宿人员、并拆除住宿设施；具备消防安全条件、也不存在违规住人的，要实行综合治理并依法依规办理相关手续。
广州三旧改造项目大全
广州三旧改造项目大全书院保护群将“修旧如旧”、珠光南地块欲成片重建改造、长堤将打造成“老广州”传统风情区……呼之欲出的越秀区23个“三旧”改造项目，昨日终于首次全部揭开盖头。
记者发现，23个纳入改造的地块中，同处老城区，但由于地域和功能分区不同，所采取的改造方式也不同。
城古越千年，山立五羊仙。
广州建城2200多年以来，城市中心一直在越秀区区域内没有迁移。
此次“三旧”改造，严格按照《广州市旧城更新改造规划——保护控制分区指引》分区指引，23个地块通过整饰翻新、修旧如旧、拆迁复建等多种方式，配合产业转型，积极转变发展方式，作为广州市“三旧改造”的主战场，越秀区面临着一项前所未有的重新谋划未来发展蓝图的重大机遇。
1黄花新村邮电新村拆两成面积黄花新村、邮电新村改造地块现状房屋建筑面积约63.9万平方米，涉及拆迁房屋建筑面积约12.5万平方米，占两成。
该项目将建立穗港现代服务业合作示范区，采取成片重建改造、零散改造相结合的改造模式，规划减少住宅建设，以商业办公为主，加强区域原有商务楼宇的规划和商业配套设施建设，利用环市东地区总部企集聚、高端要素集中的优势，进一步加强穗港在总部经济、高端服务业、商贸旅游等领域的合作。
该项目未来定位是打造成环市东智力总部拓展区。
改造范围:环市东路与区庄立交交界西北侧与西南侧，北至光明路，南至青龙坊。
2打造花果山低碳产业园花果山低碳产业园项目用地面积约12.5公顷。
项目北部属于《广州市白云山风景名胜区保护条例》中的“特别保护范围”。
南部属于《广州市白云山风景名胜区保护条例》中的“控制保护范围”。
拟采取成片重建与零散改造相结合的模式，为区低碳产业经济发展提供载体，吸引国内外低碳行业领先企业进驻。
改造范围:飞鹅岭以南，广九铁路以北。
3环市东建花园城市广场花园城市广场及地下空间开发项目拟采取成片重建改造、零散改造相结合模式，突破地面局限，充分拓展地下空间，将白云宾馆世贸中心、友谊商店、好世界、花园酒店、合银广场等高端写字楼和酒店联为一体，进一步提升环市东整体商务形象，带动解决周边地面交通、地下交通及写字楼之间楼际交通等问题，为环市东提供更加完善的商业、交通、空间载体配套，同时为市民提供休憩、玩耍的大型绿化广场。
烂尾楼案例：万菱广场
万菱广场（亿安广场）改造烂尾背景：亿安科技股价操纵案“亿安科技股价操纵案”年前闹得拂拂扬扬，至今让无数人记忆犹新。
而亿安广场的开发商就属于亿安控股的公司。
“亿安科技”股票是国内第一只股价过百元大关的股票，“亿安科技”股票曾经从年月的元左右，最高上涨到去年月的元，涨幅高达倍，被广大股民誉为中国股票市场的神话，但“亿安科技”很快因为操纵股票价格东窗事发而神话破灭。
“亿安科技”前身为深圳市锦兴实业股份有限公司，它于年月日在深圳证券交易所上市交易。
年月，广东民营企业亿安集团通过收购成为第一大股东并更名为“亿安科技”。
“亿安科技”股票从年月日到年月日，在短短的个交易日中，股价由元左右不停歇地上涨，到年月日，“亿安科技”股价突破百元大关，成为自沪深股票实施拆细后首只市价超过百元的股票，引起了市场的极大震动。
从中国证监会披露的资料来看，“亿安科技”股票的飙升纯属庄家操纵行为，四家公司通过它们控制的股票账户进行几乎没有成本的对敲买卖，来联手操纵“亿安科技”的股票价格，大肆牟利。
“亿安科技”股票在证监会调查后暴跌，亿安集团资金链断裂，中小投资者损失惨重，亿安广场项目也随之陷入困境。
亿安广场拆迁处理在案件执行过程中，广州中院发现该案还涉及征地拆迁问题，经查实，有户的房屋拆迁问题需要解决，涉及金额两亿余元。
广州中院执行局执行二庭庭长王向荣告诉记者，有关部门曾就此问题召开专题会议，研究拆迁户补偿问题。
会议一致决定：在分配拍卖款前先解决拆迁户安置补偿问题。
今年月日，广州中院召开亿安广场拆迁户、临迁户安置补偿协议有关事项通报会。
会上，广州中院执行局公布：亿安广场拍卖所得款项将优先用于对余户拆迁补偿款、临迁补偿款进行补偿，补偿款总额达到亿元，这是广州市通过司法拍卖途径返还的最大一笔拆迁费。
记者了解到，这余户拆迁补偿案并未经过法院审理，而是由执行局审查申请人资格。
对此，王向荣解释，由于该大厦已建成窗体顶端窗体底写字楼，原拆迁户不能回迁，所以申请人须先与有关开发单位签订弃产弃租协议，同意以货币补偿形式解决拆迁安置问题，由拆迁办公室核销拆迁档案后，再办理相关手续后来中院领取补偿款。
烂尾楼整改工程方案范文
烂尾楼整改工程方案范文一、前言随着城市建设的不断加快，越来越多的楼盘相继涌现，但在建设过程中，由于各种原因，部分楼盘出现了烂尾的情况。
烂尾楼不仅影响了城市的形象，也对居民的生活质量造成了一定的影响。
因此，对烂尾楼进行整改工程，是当前城市建设中亟待解决的问题之一。
二、烂尾楼整改工程的必要性1. 保障居民的安全：烂尾楼由于长期没有得到合理的维护和管理，存在着安全隐患，严重影响了附近居民的生活质量和安全。
2. 提升城市形象：烂尾楼给人一种城市建设不力的印象，不利于城市形象的提升和城市品牌的塑造。
3. 促进经济发展：整改烂尾楼可以有效利用城市资源，增加建筑业的投资和就业机会，促进当地经济的发展。
三、烂尾楼整改工程的方案制定1. 完善法规和政策：加强对烂尾楼整改工程的规范管理，建立健全相关的法规和政策，明确整改的具体要求和流程。
2. 拟定整改计划：对于不同的烂尾楼，根据具体情况制定详细的整改计划，包括整体设计方案、投资规模、时间节点等。
3. 确定整改资金来源：整改烂尾楼需要大量的资金支持，政府可以通过专项资金、贷款支持等方式，确保整改工程的顺利进行。
4. 选择合适的整改方案：根据烂尾楼的具体情况，采取合适的整改方案，包括修缮、拆除重建、改建、改用等方式。
5. 强化监督管理：建立健全的监督机制，加强对整改工程的监督管理，确保整改工程按照规定要求进行，保障工程质量和进度。
四、烂尾楼整改工程的方法1. 修缮：对于一些轻微的烂尾楼，可以采取修缮的方式进行整改，包括重做外墙、门窗、水电等设施，提升建筑的整体品质。
2. 拆除重建：对于严重烂尾的楼盘，可以考虑拆除重建的方式进行整改，重新规划设计方案，重建新的楼盘，满足市场需求。
3. 改建：对于一些老旧的烂尾楼，可以考虑改建的方式进行整改，将原有的建筑改造成适合现代居住的新型楼盘。
4. 改用：对于一些无法继续使用的烂尾楼，可以考虑改用的方式进行整改，将原有的建筑改造成商业或其他用途的建筑。
广州市人大常委会关于广州市人民政府办理《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》实施方案的决议-
广州市人大常委会关于广州市人民政府办理《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》实施方案的决议正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市人民代表大会常务委员会关于广州市人民政府办理《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》实施方案的决议（2003年1月24日广州市第十一届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过）广州市第十一届人民代表大会常务委员会第三十八次会议，听取了市人民政府办理《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》实施方案（第48号、第50号和第53号）的报告。
经过审议，同意这个实施方案。
会议认为，“烂尾楼”属历史遗留问题，情况比较复杂，原因是多方面的。
市人民政府要按照“一楼一策”的处理办法，采取切实有效的措施，加快推进整治“烂尾楼”的各项工作，积极、妥善地解决“烂尾楼”有关问题，依法保护各方面的利益，特别是被拆迁人的利益，盘活开发建设资源，搞好城市建设与管理。
广州市人民政府办理关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案实施方案市十一届人大五次会议主席团决定，将市人大代表王则楚、钟棵枝、甘岫云等代表依法提出的《关于建议市政府尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》（第48号）、《清除“都市伤疤”，建设好大都市》（第50号）和《关于整治广州市“烂尾楼”刻不容缓的议案》（第53号）三个议案合并成《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》，交由市政府办理。
市政府对此高度重视，立即布置和落实办理工作。
主办单位和会办单位密切配合，共同努力，深入调查研究、查阅历史资料、广泛征求意见、反复讨论修改，形成了加快整治“烂尾楼”的议案实施方案。
在认真听取市人大常委会意见的基础上，又对议案实施方案作了一些修改。
麻雀变凤凰——一个烂尾楼成功操作的真实案例(加长版)
麻雀变凤凰——一个烂尾楼成功操作的真实案例最近一段时间，“飞洲”在房地产界被提及的频率最高，而“飞洲国际广场”这个由上海最大的烂尾楼改造而成的项目，再次上演了一幕烂尾楼起死回生的奇迹。
飞洲国际广场原名宝通大厦，曾被称为“上海烂尾楼王”，上个月被温州的民营企业上海飞洲集团斥资7亿元收购。
飞洲国际广场项目刚刚有些眉目时，就有投资者打电话向该楼盘的经销商进行垂询，之后的销售态势一直相当良好，这也令烂尾楼的合理处置问题再度成为媒体关注的热点。
据了解，上海的烂尾楼项目最多时竟有600处之多，如何处置这些烂尾项目是令政府颇为头疼的问题。
烂尾楼不仅浪费了大量的资金，而且经年伫立在风中，有碍市容观瞻。
前两年比较流行的做法是将烂尾楼改造成小户型公寓，而近一段时间来，改建成办公楼的逐渐多了起来，颇得业界的认可。
一、营销推广的目的与目标1、目的：（1）推出“购物即享受”的消费新概念（2）使“春之声”服饰广场成为重庆市以“运动、休闲、青春、时尚”为主题商场的第一品牌。
2、目标：（1）开业前达到50%以上在目标消费者中的知名度。
（2）第二阶段达到70%以上在目标消费者中的知名度。
（3）第三阶段达到85%以上在目标消费者中的知名度。
（4）优先提及率达到60%以上。
位于普陀区长寿路叶家宅路路口的沙田大厦售楼处人流涌动，往来者络绎不绝，生活在这周边的老居民都知道，原来这里有一处停工多年的烂尾楼项目，而如今这个昔日影响观瞻的“半拉子”工程已经旧貌换新颜，2个月不到的时间里上演了一出令人称道的“麻雀变凤凰”的奇迹。
这样一个奇迹是如何上演的？为此，我们专门采访了全程代理这个项目的易兴置业投资咨询有限公司的罗武君先生。
罗先生从这个项目的起源讲起，定位，包装，再次上市销售一步步，如数家珍。
昔日烂尾的原因目前的沙田大厦项目其早期的开发商是一家东北地区的房产开发公司，当初整个项目规划设计共3幢楼宇，其中一幢为商住两用楼，就是现在的沙田大厦。
广州市越秀区城市管理和综合执法局与广州金溪餐饮有限公司等拆除违法建设行政二审判决书
广州市越秀区城市管理和综合执法局与广州金溪餐饮有限公司等拆除违法建设行政二审判决书【案由】行政行政管理范围行政作为城乡建设房屋拆迁行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】广州铁路运输中级法院【审理法院】广州铁路运输中级法院【审结日期】2020.03.30【案件字号】(2019)粤71行终4821号【审理程序】二审【审理法官】丁玮林彦易鸣娟【审理法官】丁玮林彦易鸣娟【文书类型】判决书【当事人】广州市越秀区城市管理和综合执法局;广州金溪餐饮有限公司;广州市白云双燕实业公司;广州市广田置业有限公司;广州共昶企业发展有限公司【当事人】广州市越秀区城市管理和综合执法局广州金溪餐饮有限公司广州市白云双燕实业公司广州市广田置业有限公司广州共昶企业发展有限公司【当事人-公司】广州市越秀区城市管理和综合执法局广州金溪餐饮有限公司广州市白云双燕实业公司广州市广田置业有限公司广州共昶企业发展有限公司【代理律师/律所】吴汉姬、何伟民广东经国律师事务所【代理律师/律所】吴汉姬、何伟民广东经国律师事务所【代理律师】吴汉姬、何伟民【代理律所】广东经国律师事务所【法院级别】中级人民法院专门人民法院【原告】广州市越秀区城市管理和综合执法局;广州市白云双燕实业公司;广州市广田置业有限公司;广州共昶企业发展有【被告】广州金溪餐饮有限公司【本院观点】被诉拆除违法建设公告认定位于云泉路163号地块内存在违法建设，要求被上诉人及原审第三人搬空违法建设内存放的物品，并自行拆除违法建设，实际上已经对被上诉人及原审第三人设定了限期拆除的义务。
【权责关键词】行政命令合法违法受案范围第三人举证责任合法性证据不足维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，本院对原审判决查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为：被诉拆除违法建设公告认定位于云泉路163号地块内存在违法建设，要求被上诉人及原审第三人搬空违法建设内存放的物品，并自行拆除违法建设，实际上已经对被上诉人及原审第三人设定了限期拆除的义务。
广州市越秀区重点项目拆迁办公室
广州市越秀区重点项目拆迁办公室房屋拆卸工程企业库资格审查文件（格式）建库单位：广州市越秀区重点项目拆迁办公室入库申请人（盖章）：法定代表人或授权委托人（签名）：联系电话：日期：年月日建库文件目录、广州市越秀区重点项目拆迁办公室房屋拆卸工程企业库资格审查表（附件）、入库申请人报名提交资料一览表（附件）、入库申请人声明（附件）、法定代表人证明书（附件）、法定代表人授权委托书（附件）、入库申请单位简介（附件）附件广州市越秀区重点项目拆迁办公室房屋拆卸工程企业库资格审查表序号审查项目要求审查结果一入库申请人具备承担本工程项目资质法定代表人证明书、法定代表人授权委托书。
具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或事业单位登记机构核发的事业单位法人证书，按国家法律经营。
必须具有申报类别所要求的资质、安全生产许可证（如有）。
二入库申请人声明按本公告附件规定格式提交。
三诚信档案申请人须在广州市住房和城乡建设局建立企业诚信档案评审结果(通过不通过)附件：广州市越秀区重点项目拆迁办公室房屋拆卸工程工程企业库入库申请人报名提交资料一览表审核确认：建库单位接收资料人员与入库申请人代表对以下须提交的书面报名资料共同核对，审核情况属实。
建库单位接收资料人员签名：入库申请人的代表签名：序号项目内页码报名提交资料要求审核情况备注（此栏不需申请人填写）法定代表人证明书及身份证复印件（附件）原件，身份证复印件加盖公章入库申请人代表的法定代表人授权委托书及身份证复印件（附件）原件，身份证复印件加盖公章，原件核对申请人按照附件出具的入库申请人声明（附件）原件企业营业执照信息（附件）复印件加盖公章原件核对企业资质证书信息（附件）复印件加盖公章安全生产许可证信息（附件）复印件加盖公章原件核对审核确认：建库单位接收资料人员与入库申请人代表对以下须提交的书面报名资料共同核对，审核情况属实。
建库单位接收资料人员签名：入库申请人的代表签名：序号项目内页码报名提交资料要求审核情况备注（此栏不需申请人填写）企业资信评价（包括：企业资质、守合同重信用、管理体系认证、诚信排名等）复印件加盖公章企业注册地及办公地点设置复印件加盖公章注：、本表原件审核情况栏及备注栏，入库申请人须留空，由建库单位审核后填写。
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广州越秀பைடு நூலகம்北京路南烂尾项目
6
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氛
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高
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7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
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9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
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31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。