代理词(商品房买卖合同纠纷)

代理词

一、原告（反诉被告）尚未全部履行付款义务，应支付剩余购房款10万元，并应支付违约金（从2011年10月12日起以10万元为基数，计算至本案判决生效之日止）。

1、涉案房屋总价款为728571元，原告（反诉被告）仅支付了628571元，剩余10万元尚未支付。2011年4月15日原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付10万元，作为原、被告双方签订《万和园VIP会员招募申请书》的诚意金。2011年10月5日，原告（反诉被告）成功选房后与被告（反诉原告）签订了《商品房认购协议》，被告（反诉原告）将原告（反诉被告）的10万元诚意金收据替换为认购金收据。原、被告双方于2011年10月11日签订的《商品房预售合同》及其补充协议中约定：买受人于合同签订买卖合同之前，向出卖人支付全部房款。因此，原告（反诉被告）通过银行POS机刷卡528571元。至今，原告（反诉被告）共支付了购房款628571元，剩余10万元房款一直为予支付。

2、虽然被告（反诉原告）为原告（反诉被告）出具了728571元的收据，但该收据不能证明原告（反诉被告）已履行了全部付款义务。该收据明确注明了收款方式为转账加刷卡，确认了原告（反诉被告）的付款方式。若原告（反诉被告）主张其是以现金等其他方式支付了购房款，则应当提供证据证明。而根据被告（反诉原告）提交的证据九、十、十一、十二可以看出，在买受人以现金方式支付购房款时，被告（反诉原告）出具的收据会注明收款方式为：现金，且公司财务的记账凭证、现金记账中也会有记载。因此，原告（反诉被告）并未以现金或其他方式支付剩余10万元购房款。

3、根据《民事诉讼法》及《最高院关于民事诉讼证据的若干规

定》，当事人应当就自己的主张提供证据，对合同是否履行发生争议的，应由负有履行义务的一方承担举证责任。本案中，原告（反诉被告）无法举证证明其已支付剩余购房款，其应当承担举证不能的不利后果。因此，根据双方签订的《商品房预售合同》第八条，原告（反诉被告）逾期支付购房款应当向被告（反诉原告）支付违约金（自《商品房预售合同》约定的应付款期限即2011年10月11日之次日起至实际全额支付应付款之日，按日支付逾期应付款的万分之五。）

二、在原告（反诉被告）支付全部购房款之前，被告（反诉原告）有权顺延其交房时间。

1、根据双方签订的《商品房预售合同》第十二条：“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：不得追究出卖人的任何责任，应当由买受人赔偿出卖人经济损失”。原告（反诉被告）未支付全部购房款是被告（反诉原告）未按合同约定交付房屋的原因，因此，原告（反诉被告）不得追究出卖人的任何责任，并应当支付被告（反诉原告的）经济损失。

2、并且，根据双方签订的《商品房预售合同》补充协议第四条：“买受人尚未付清全部价款，无权就交房事宜向出卖人主张任何权利；买受人在办理房屋交割手续前，须付清全部房款；买受人未按预定协议或买卖合同交清款项的，出卖人有权按照买受人逾期交款时间顺延交房时间”。

因此，在原告（反诉被告）支付全部购房款之前，被告（反诉原告）有权顺延其交房时间，并不承担任何违约责任。

委托代理人：

2014年5月12日