预购商品房抵押登记证明
预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记办理
预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记办理1.资料接收接收直贷一部、直贷二部、直贷三部，咨询受理部（以下简称“各业务受理部门”）移交的全套资料袋，审核预告登记资料，预抵押登记资料以及转他权资料是否齐备、信息填写是否准确（审核标准参照担保服务部提供的“抵押登记模版”），若不符合标准，退回至各业务受理部门补正。
2.资料审核在资料贷中抽取办理预购商品房预告登记的资料。
若有因抵押登记办理要求变更而导致办理资料不齐全的情况，请各业务部门协助办理。
3.预购商品房预告登记办理工作人员制作客户清单，并将资料移交至抵押登记机关窗口，待抵押登记机关审核资料完毕并准许登记后，向抵押登记机关交纳登记费用，领取《预告登记证明》，并将《预告登记证明》装入资料袋。
4.预购商品房抵押权预告登记资料整理在资料贷中抽取预购商品房抵押权预告登记的资料。
若有因抵押登记办理要求变更而导致办理资料不齐全的情况，请各业务部门协助办理。
5.预购商品房抵押权预告登记办理工作人员制作客户清单，并将资料移交至抵押登记机关窗口，待抵押登记机关审核资料完毕并准许登记后，向抵押登记机关交纳登记费用，领取《预购商品房抵押权预告登记证明》，将全部资料移交到档案室归档。
时限规定：担保服务部应在四个月内完成从资料接收到移交预购商品房抵押权预告登记资料至抵押登记机关的所有工作。
如在审核资料时发现有填写错误或者资料不齐全的问题，应在接收资料起两个月内退回各受理部门。
各受理部门移交已补正的资料至担保服务部后，担保服务部应在再次接收资料后三个月内将资料审核整理完毕，并移交至抵押登记机关。
以上所有时限的起始和终止日均以担保业务系统中记录的“资料接收”时间为准。
预购商品房抵押合同书范本6篇
预购商品房抵押合同书范本6篇篇1甲方（抵押人）：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________乙方（购房人）：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拟购买位于____________的商品房，并有意就该预购商品房进行抵押借款，现甲乙双方经友好协商，达成如下预购商品房抵押合同：一、抵押物描述甲方将预购的位于____________的商品房（以下简称抵押物）进行抵押。
该房屋的具体信息如下：房屋类型、面积、购房总价等具体信息见购房合同。
二、借款条款1. 借款金额：乙方向甲方提供借款人民币______元整（大写）。
2. 借款期限：自合同签订之日起计算，共计______年。
3. 借款利率：年利率为______%，利息按月支付。
4. 还款方式：甲方应按照约定的期限和利率按期还款。
三、抵押条款1. 甲方如未能按期履行还款义务，乙方有权依法实现抵押权，对抵押物进行拍卖、变卖等方式处置。
2. 甲方在还清全部借款本息前，未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押物。
3. 甲方保证抵押物不存在权属纠纷，未被司法机关查封、冻结等情形。
四、甲乙双方声明及保证1. 甲乙双方保证所提供的所有文件、资料真实、准确、合法、有效。
2. 甲方保证抵押物的权属无争议，未设立任何形式的抵押、出租等权利负担。
3. 乙方保证按照合同约定向甲方提供借款。
五、违约责任1. 甲方如未按期履行还款义务，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款本息，并有权依法处置抵押物。
2. 甲方如提供虚假资料或隐瞒事实，导致乙方损失的，应承担赔偿责任。
3. 乙方如未按约定提供借款，应赔偿甲方因此遭受的损失。
六、其他条款1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
预售商品房怎样办理抵押登记,有哪些相关程序
预售商品房怎样办理抵押登记,有哪些相关程序预售的商品房如何办理抵押登记呢有哪些有关的办理程序，店铺⼩编整理有关的预售商品房抵押登记的规定希望对你有所帮助，下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
预售商品房怎样办理抵押登记,有哪些相关程序《担保法司法解释全⽂》第四⼗七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事⼈办理了抵押物登记，⼈民法院可以认定抵押有效”。
根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三条第四项“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房⼈在⽀付⾸期规定的房价款后，由贷款银⾏代其⽀付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银⾏作为偿还贷款履⾏担保的⾏为。
”根据《城市房地产抵押管理办法》，预购商品房贷款抵押登记应当遵循如下程序：1、房地产抵押合同⾃签订之⽇起30⽇内，抵押当事⼈应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
房地产抵押合同⾃抵押登记之⽇起⽣效。
2、办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列⽂件：(⼀)抵押当事⼈的⾝份证明或法⼈资格证明;(⼆)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有⼟地使⽤权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有⼈同意抵押的证明;(五)可以证明抵押⼈有权设定抵押权的⽂件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其他⽂件。
3、登记机关应当对申请⼈的申请进⾏审核。
凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之⽇起7⽇内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书⾯通知申请⼈。
4、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押⼈收执。
并向抵押权⼈颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建⼯程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣⼯的，当事⼈应当在抵押⼈领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
因此，预售商品房抵押登记以登记机关(⼀般应为房管局或房地产管理局)在抵押合同上记载了抵押事实为准，此时预售商品房抵押合同⽣效，银⾏取得抵押优先权。
预抵押登记办理流程
预抵押登记办理流程预抵押登记是指在不动产抵押担保债权建立前，不动产权利人或抵押权人向有关不动产登记机构申请办理的登记。
预抵押登记办理的目的是为了保护抵押权人的债权利益，预登记抵押权的优先权，防止不动产质权的竞争和影响。
下面将详细介绍预抵押登记的办理流程。
一、准备材料1. 抵押人、借款人及共同抵押人的有效身份证明；2. 不动产权证书、不动产登记证明书等证明不动产权利的材料；3. 抵押合同（协议）及其附件；4. 其他必要的材料和证明文件。
二、办理流程1. 提出申请：抵押权人或抵押人向不动产登记机构提交申请，要求对该不动产进行预抵押登记；2. 审核材料：不动产登记机构对申请材料进行审核，确保申请材料完备、合法、真实；3. 检查登记情况：不动产登记机构查询不动产权历史情况，确认该不动产是否已经抵押或其他权利限制；4. 进行预抵押登记：审核通过后，在不动产权证书或不动产所有权证明书等载明权利的凭证上预先在相应权利项目下进行登记；5. 发证：经登记后，不动产登记机构按照相关规定，向抵押权人或抵押人发放《不动产预登记证明》或《不动产预抵押登记证明》。
三、注意事项1. 准确填写申请表，提供真实材料；2. 预抵押登记证书可在保护抵押权人的唯一性方面发挥重要作用，抵押安排应直接注明在预抵押登记证书上；3. 申请预抵押登记时，应当注意不动产的现势权利的情况，尤其是确认是否有已登记不动产权利的情况，以免因登记不妥引起瑕疵权益。
4. 预抵押登记有效期一般不超过3年，若预登记期满而未进行抵押登记，则预登记作废，需要重新办理。
通过以上几个步骤，债权人和借款人可以通过预抵押登记来保证自己的利益和合规性，预抵押登记的办理流程相对比较简单，只需提供相关材料并由不动产登记机构进行审核，如此一来，就能更好地保证自己的利益。
同时，我们在办理预抵押登记时应当留意有效期的问题，若已经过期需要重新办理。
福州市不动产登记和交易中心关于调整预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记申请受理流程的通知
福州市不动产登记和交易中心关于调整预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记申请受理流程的通知文章属性•【制定机关】福州市不动产登记和交易中心•【公布日期】2018.10.12•【字号】榕不动产交〔2018〕303号•【施行日期】2018.10.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类其他规定正文福州市不动产登记和交易中心关于调整预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记申请受理流程的通知榕不动产交〔2018〕303号各商业银行：为了进一步规范收件材料，优化业务流程，自2018年11月起，我中心对预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记（以下简称“期转现”）申请受理流程进行调整，现将有关事项通知如下：一、根据银行是否授权我中心直接办理“期转现”业务，并批量缴交抵押登记费的实际情况分别按以下两种方式办理：（一）属于银行有授权的，银行应出具《预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记事项办理授权委托书》，并与我中心签订《抵押登记费批量收取协议书》。
此情况下，维持现有商品房办证与“期转现”业务一并办理“二合一”模式不变，但不再收取《预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记申请报告》和原办理抵押预告登记时发放的《房屋预告登记证明》或《不动产登记证明》，登记过程中同步办理产权人《不动产权证书》和抵押权人《不动产登记证明》，购房人（产权人）仅缴纳不动产登记费，抵押登记费由银行（抵押权人）缴交。
我中心将按月定期归集及打印抵押登记费批量缴费清单，银行应在每月第一个工作周内对上一个月实际发生的抵押登记费用进行结算,同时，我中心将在门户网站上对相应的抵押预告登记证明公告作废。
（二）属于银行未授权的，且未与我中心签订《抵押登记费批量收取协议书》的，则由产权人和抵押权人分别申请办理商品房办证和“期转现”登记。
我中心将在门户网站（http：///）上定期公告以按揭方式购买的新建商品房办理转移登记情况，由银行及时持《预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记申请表》和《抵押预告登记证明》或《不动产登记证明》至我中心办理“期转现”登记，并缴交抵押登记费用。
预购商品房抵押权预告登记证明
预购商品房抵押权预告登记证明在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。
那么预购商品房抵押权预告登记证明？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、预购商品房抵押权预告登记证明（一）登记申请书原件;（二）申请人身份证明;（三）抵押合同原件;（四）主债权合同原件;（五）预购商品房预告登记证明原件;（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件;（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
二、预购商品房抵押权预告登记意思通常在该商品房成为现房之前，所有属于现阶段的未来房源，该商品房不能出房产证，只能通知登记证。
如需办理贷款，需使用该房屋办理抵押登记手续，房屋委员会将给予抵押权人(通常为银行)一份抵押证明，即为抵押通知书登记证明，凭此证明该房屋已抵押给抵押权人。
如果不是贷款购买，则不应有抵押通知登记。
为保证将来物权的实现，房屋买卖双方在签订《房屋买卖协议》或其他不动产权利协议时，可以按照约定向登记机关申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分房地产的，不产生物权效力。
通知登记后，自房地产登记之日起三个月内债权消灭或者未申请房地产登记的，通知登记无效。
三、房产他项权抵押预告登记的效力是否有优先受偿权关于房产他项权抵押预告登记的效力，只是预告登记物权，而不是抵押权，因此，不存在是否可以优先受偿的问题。
担保法司法解释第七十九条：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。
同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
质押转移标的物的占有，而抵押不转移标的物的占有。
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
房屋抵押登记申请书盖章
尊敬的房屋登记机构：我，[申请人姓名]，身份证号码：[身份证号码]，现居住于[申请人住址]，因[申请原因]，特向贵机构申请房屋抵押登记，现将有关事项陈述如下：一、申请人基本情况1. 申请人姓名：[申请人姓名]2. 性别：[性别]3. 年龄：[年龄]4. 身份证号码：[身份证号码]5. 联系电话：[联系电话]6. 住址：[申请人住址]二、抵押物基本情况1. 抵押物名称：[房屋名称]2. 房屋坐落：[房屋坐落]3. 房屋所有权证号：[房屋所有权证号]4. 国有土地使用权证号：[国有土地使用权证号]5. 房屋建筑面积：[房屋建筑面积]6. 房屋用途：[房屋用途]7. 房屋价值：[房屋价值]三、抵押权人基本情况1. 抵押权人名称：[抵押权人名称]2. 性别：[抵押权人性别]3. 年龄：[抵押权人年龄]4. 身份证号码：[抵押权人身份证号码]5. 联系电话：[抵押权人联系电话]6. 住址：[抵押权人住址]四、抵押合同基本情况1. 抵押合同编号：[抵押合同编号]2. 抵押合同签订日期：[抵押合同签订日期]3. 抵押合同金额：[抵押合同金额]4. 抵押期限：[抵押期限]五、申请原因1. [申请原因1]2. [申请原因2]3. [申请原因3]六、承诺1. 申请人承诺提供的申请材料真实、准确、完整，如有虚假，愿承担一切法律责任。
2. 申请人承诺遵守国家法律法规和房屋登记机构的相关规定，积极配合办理房屋抵押登记手续。
特此申请，敬请审批！申请人：[申请人姓名]身份证号码：[身份证号码]联系电话：[联系电话]住址：[申请人住址]日期：[申请日期]以下为相关证明材料：1. 申请人身份证复印件2. 房屋所有权证书复印件3. 国有土地使用权证书复印件4. 抵押合同复印件5. 其他相关证明材料敬请查收！附件：1. 申请人身份证复印件2. 房屋所有权证书复印件3. 国有土地使用权证书复印件4. 抵押合同复印件5. 其他相关证明材料[申请人单位或个人签名/盖章] [日期]。
预购商品房预告登记业务--承诺书
承诺书
长春市住房公积金管理中心：
：
我单位在贵中心申请办理公积金贷款业务，并与贵中心签订了《长春市住房公积金贷款合作协议》，为确保贵中心、委托银行发放的个人住房公积金贷款资金的如期归还，自愿承诺如下：
1. 我单位在贵中心委托银行发放的公积金贷款额度内，对每一个购房人的借款提供无条件，阶段性连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息），及银行为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用），并随着借款人逐期还款而相应递减。
在我单位保证期间，借款人连续三个还款期或累计六个还款期未偿还银行的贷款本息，我单位自愿接受强制执行，承担阶段性连带责任保证，代为借款人偿还所欠银行贷款本息，或自愿接受扣划阶段性担保保证金或对房产进行回购用于偿还所欠的贷款本息。
2. 我单位保证在收到银行发放公积金贷款之日起，在规定时间内办理预购商品房抵押权预告登记业务，并将预购商品房抵押权预告登记证明及借款人档案完整的交与贷款银行，保证办理的预购商品房抵押权预告登记业务真实有效。
3. 我单位保证配合承办贷款银行在规定时间内办理完预购商品房抵押权预告登记业务。
4. 我单位保证在年月日之前，办理《房屋他项权证》登记，交由贷款银行保管。
若此间未能办理完毕，自愿承担相关的连带责任。
5. 由于预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记业务办理不及时造成贵单位委托贷款银行发放的借款人本息、违约金、罚息及贵单位委托贷款银行为行使债权而支出的全部费用由我单位承担。
承办单位（公章）法定代表人（签章）
年月日。
预购商品房抵押权预告登记转本登记的办理
预购商品房抵押权预告登记转本登记的办理作者：刘守君来源：《中国房地产·综合版》2015年第03期《房屋登记办法》第六十八条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
据此可知，预购商品房抵押权预告登记自能够转房屋抵押权登记之日起三个月内，抵押当事人也须申请房屋抵押权登记。
但是，抵押当事人是申请抵押权设立登记还是申请抵押权变更登记，申请登记时应当提交什么材料，登记机构应当怎样在登记簿上作记载，《房屋登记办法》和《房地产登记技术规程》对此都没有作明确规定。
针对以上情况，笔者试作以下探析。
一、预购商品房抵押权预告登记转本登记，抵押当事人应当申请房屋抵押权设立登记《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
所谓预告登记，即为保全一项以将来发生不动产物权为目的的请求权的不动产登记。
预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，纳入预告登记的请求权，对后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他的效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律效果。
也就是说，预告登记是一种确保以取得不动产物权为目的的债权实现的登记类型，记载在登记簿上的是以取得不动产物权为目的的债权，而非不动产物权。
具体到预购商品房抵押权预告登记，记载在登记簿上的是基于抵押合同建立的以取得预购房屋的房屋抵押权为目的的债权，而非预购房屋的抵押权。
房屋抵押权变更登记是指现时记载在登记簿上的房屋抵押权主体不变，抵押权内容、抵押权客体或其他事项发生变更导致的登记。
抵押当事人申请抵押权变更登记的前提是该抵押权现时记载在登记簿上。
如果预购商品房抵押权预告登记转本登记时，当事人申请房屋抵押权变更登记，即将预购商品房抵押权预告登记变更为房屋抵押权登记，因记载在登记簿上的权利是基于抵押合同建立的以取得预购房屋的房屋抵押权为目的的债权，而非预购房屋的抵押权，抵押当事人申请抵押权变更登记的前提不成立，故预购商品房抵押权预告登记转本登记，抵押当事人不应当申请房屋抵押权变更登记。
房屋抵押证明范文
房屋抵押证明范文
尊敬的评估员：
本人是在XXXX年X月X日购买的位于XX省XX市XX区XX街XX号
XX栋XX单元XX室的房产。
此处房产为一套面积约XXX平方米的住宅，
房屋权属证书号为XXXXXXXXXXXXXXX。
房屋建成于XXXX年，拥有完善的
基础设施和公共设施，所处位置交通便利，小区环境优美，生活便利。
为了满足个人资金需求，我特此向贵机构申请办理房屋抵押贷款业务。
以下是本人提供的相关资料：
1.房屋所有权证书原件及复印件
2.配偶同意办理抵押贷款的书面声明
3.最新的房屋评估报告及评估员的资质证书复印件
5.个人征信报告原件及复印件
6.最近连续三个月的工资单或银行流水账单原件及复印件
7.本人个人资产证明文件（如存款证明、车辆证明等）原件及复印件
8.个人信用状况自述及个人简历
我特此声明，提供的上述资料是真实有效的，并且没有隐瞒任何重要
信息。
如果确认有任何虚假信息，本人愿意承担相应的法律责任。
希望贵机构能够尽快完成对上述资料的审核，并给予我一个满意的答复，我将准备好相关手续，按时前往贵机构完成相关抵押贷款手续。
如有需要，我将随时配合贵机构进行补充提供资料的工作。
在此，我再次重申以上所述都是真实的，请贵机构对此做出审查及评估。
谢谢您的合作！
申请人：张XX。
房子可以直接抵押给个人吗 房产抵押给个人
房子可以直接抵押给个人吗房产抵押给个人一、房产可否抵押给个人法律常识：房产可以抵押给个人。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
法律依据：《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条一款一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
版权声明：本平台对图文内容模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
二、房子可以直接抵押给个人吗法律常识：房产证可以抵押给个人，但是需要符合条件。
房产证抵押贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；3、有所在地常住户口，有固定的住所；4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
法律依据：《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
新购商品房转移和预抵转现房抵押的组合登记
新购商品房转移和预抵转现房抵押的组合登记
授权委托书
甲方（购房人）：；联系电话：；身份证明类型：；证件号码：；乙方（开发商）：；联系电话：；身份证明类型：；证件号码：；丙方（银行）：；联系电话：；身份证明类型：；证件号码；
现有甲方购买乙方开发的位于
的商品房一套，经协商一致，现同意申请办理以下登记：□委托办理预购商品房权预告登记相关事宜。
□委托办理预购商品房抵押权预告登记相关事宜。
□委托办理商品房转移登记相关事宜。
□委托办理不动产抵押权预告转抵押登记相关事宜。
□。
经甲、乙、丙三方协商，共同授权委托方办理相关不动产登记手续，对本委托的事项真实性负责。
方现授权委托具体经办人：身份证号: ，作为到现场申请办理上述业务的受托人。
委托期限：年月日至年月日。
受托人在其上述权限范围内依法所作的一切行为，接受问询的行为及签署的一切文件，甲、乙、丙三方均予承认。
此委托书一式两份，一份作为新购商品房转移登记申请材料提交；一份作为预抵转现房抵押登记申请材料提交。
甲方签章：乙方签章：
年月日年月日
丙方签章：
年月日。
抵押证明书
抵押证明书抵押证明书甲方：借款人姓名乙方：债权人姓名根据《合同法》和有关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，达成以下协议，并共同遵守：一、甲方在乙方出借款项的，将其名下的房屋（详见附表一）进行抵押。
甲方保证所抵押的房屋是其合法所有，并保证在债权期间内取消该抵押不会触及乙方的权益。
二、抵押的房屋的权属、面积、境界、用途、位置、状况、权利的限制等情况详见附表一。
甲方保证所填写信息的真实性，并承担因信息不准确或虚假所导致的一切后果。
三、甲方保证如下：1. 甲方已经履行了与所抵押房屋有关的一切卫生、消防、环保等公共规定和法律法规，不存在违反规定的情况。
2. 甲方已经对所抵押房屋进行了鉴定评估，确认其价值足以确保乙方的债权。
3. 甲方已支付了相应的抵押登记费用，并及时办理了抵押登记手续。
4. 在债权期间内，甲方不得未经乙方书面同意擅自转让、出租、抵押所抵押房屋，否则乙方有权按照合同约定采取相应的法律措施。
四、甲方违反本协议规定的，将向乙方支付由此产生的损失和费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。
五、乙方保证如下：1. 乙方是法定债权人，有权处置抵押权或债权。
2. 乙方将妥善保管甲方提供的全部权籍复印件、合同、抵押材料等文件，并承担相应的责任。
3. 在债权期间，乙方不得未经甲方书面同意擅自处置所抵押的房屋。
六、本协议一式两份，甲、乙双方均持一份，并在签字盖章后生效。
本协议自签订之日起生效，有效期至债权履行完毕。
甲方：____________________（签字）乙方：____________________（签字）日期：____________________。
动产抵押登记证明
动产抵押登记证明
概述
动产抵押登记证明是一种法律文书，用于证明某个动产资产已成功抵押登记。
该证明通常由债权人向债务人提供，以确认债务人已将动产资产作为抵押物。
证明内容
该证明应包含以下要素：
1. 登记机关信息：证明应标明登记机关的名称和地址。
2. 抵押登记信息：包括抵押物的具体描述和抵押登记的日期。
3. 债权信息：包括债权人的姓名、地址和联系方式。
4. 债务信息：包括债务人的姓名、地址和联系方式。
5. 抵押债权信息：包括债权的种类、金额和还款期限等。
证明作用
动产抵押登记证明具有以下作用：
1. 证明抵押权的成立：该证明可以作为债权人合法享有动产抵押权的证据。
2. 公示抵押权：登记机关公示的抵押登记信息可以提醒第三人，防止其与债务人进行不当交易。
3. 取消抵押权的证据：若抵押权已被解除，该证明可以用作解
除抵押登记的证据。
注意事项
1. 动产抵押登记证明的真实性和有效性取决于登记机关的可靠
性和合法性。
2. 抵押登记通常需要支付一定的登记费用，并需符合相关法律
法规的要求。
3. 证明中的内容应真实、准确，并经双方在法律上认可。
总结
动产抵押登记证明是证明抵押权的法律文件，具有保护债权人
权益和阻止不当交易的作用。
使用该证明需要符合相关法律法规，
确保证明内容真实、准确。
预购商品房贷款抵押备案登记表
备案登记表
贵阳市房屋产权监理处
监制
贵阳市房地产市场管理处
抵押权人
名称
单位性质
抵押权人签章
地址
联系电话
法人代表
经办人
抵押人
名称
身份
证号
房产性质
共有身份
证号
联系电话
房屋座落
项目名称
预售许可证号
预售合同备案登记号
抵押人申请
我于年月日预购公司修建的路（街）第栋第单元，第层号商品房，建筑面积平方米，应付款万元，已付款万元，现申请办理预购商品房贷款抵押手续。抵押人（担保人）对上述抵押房产如隐瞒重复抵押，产权争议，被查封、扣押等情况，愿承担由此产生的法律责任。
如抵押人（担保人）擅自转让或者以其它方式处分抵押房产，其行为无效；造成第三人损失，由抵押人予以赔偿；如借款人不能按期履行债务，抵押权人有权依法将抵押人（担保人）的房产拍卖抵偿债务。
抵押人（签章）：
年月日
售房单位声明
我单位与预购人签定的购房合同合法有效，上述抵押物我公司无重复预销售、无抵押、无禁止转让、亦不属拆迁安置房等情况。
若有不实我单位愿承担一切法律责任。
担保人售房单位具结（签章）：
年月日
房屋抵押证明
房屋抵押证明(总2页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除房屋抵押证明抵押人(甲方)：抵押权人(乙方)：为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。
抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。
第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。
根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。
第四条甲方保证上述房地产权属清楚。
若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条抵押房地产现由___________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
预购商品房抵押登记
预购商品房抵押登记什么是预购商品房抵押登记？预购商品房抵押登记是指购房者在购买未建成的商品房时，先将该商品房未来的使用权转让给银行或其他金融机构，并向其借款，将该房产作为抵押物，获得贷款。
一旦房屋建成并交付使用后，购房者再通过按揭等方式返还贷款。
预购商品房抵押登记的流程预购商品房抵押登记的流程主要分为以下几个步骤：第一步：评估抵押物价值购房者需要先到银行或其他金融机构进行抵押物价值评估，即评估未来建成的商品房的价值。
评估结果将直接影响购房者能够获得的贷款额度和贷款期限。
第二步：签订抵押合同在评估抵押物价值后，购房者需要与银行或其他金融机构签订抵押合同。
合同中会包括贷款金额、利率、贷款期限、还款方式等具体内容，购房者需要认真阅读并确认合同内容。
第三步：完成预购合同在签订抵押合同后，购房者需要完成预购合同。
预购合同是购房者和开发商之间的合同，其中会明确商品房的价格、交付时间、赠送面积、物业服务内容等具体内容。
购房者需要仔细核对合同内容，并在规定时间内签订合同。
第四步：办理抵押登记完成预购合同后，购房者需要在国土资源部门办理抵押登记手续。
购房者需要提供抵押合同、预购合同、身份证明、房屋所有权证等相关材料，具体要求可以向国土资源部门咨询了解。
预购商品房抵押登记的注意事项在进行预购商品房抵押登记时，购房者应该注意以下几点：了解开发商信誉度购房者在选择开发商时，应该了解其信誉度。
可以通过向市场监管部门或者业主进行调查，来了解开发商在过去的业务中是否存在过度承诺、拖延交付等不良记录。
确认房屋使用权购房者在进行预购商品房抵押登记前，需要确认房屋的使用权是否清晰明确。
购房者应该注意留意购房合同中是否含有“抵押权优先”、“无限制抵押”等条款，这些条款可能会对购房者的利益产生影响。
注意贷款利率购房者在办理抵押贷款时，应该了解贷款利率及还款方式。
根据目前监管要求，银行对预购商品房的贷款利率不应高于同期的贷款市场报价利率（LPR）加 60 个基点。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
委托期限：自委托书签署之日起至上述房屋的《房屋所有权证》及房屋《他项权证》办理完毕为止。
委托人：
二〇一五年月日
预购商品房抵押登记申请表
2015年仪字号
抵
押
权
人
名称
南充市住房公积金管理中心
法人代表
唐晓鸥
联系电话
地址
南充市政府新区二号楼一楼
抵
押
人
名称
联系电话
证件类型及证件号码
地址
他项权利情况
商品房备案合同号
预售许可证号
所有权证号
他项权利证号
权利种类
抵押
产权面积
抵押面积
估价金额
贷款金额
权利价值
权利范围
起始日期
终止日期
一、在仪陇县房屋管理部门办理并领取位于房屋（以下简称房屋）的《房屋所有权证》。
二、在领取上述《房屋所有权证》后，负责在南充市房屋管理部门办理上述房屋的抵押（预）登记手续等事项
三、在上述《房屋所有权证》未办妥之前，不可撤消上述房屋在南充市房屋管理部门的销售及抵押备案登记。
受托人在办理上述事项范围内所签署的文件及发生的费用，我们夫妻双方均予以承认。
售房单位法人或授权人签名（盖章）
售房单位公章
二〇一五年月日
价值确认书
2015年仪字号
仪陇县房地产管理局：
位于住房（建筑面积平方米），我中心确认价值为元（大写：）。
南充市住房公积金管理中心
二〇一五年月日
授权委托书
2015年仪字号
项目
姓名
证件类型及证件号码
联系电话
通讯地址
委托人
受托人
受托人：
我们委托人系夫妻关系，现我们夫妻双方授权受托人作为我们夫妻双方的代理人，授权办理下列事项：
代理人：
抵押人：
代理人：
二〇一五年月日
二〇一五年月日
预购商品房抵押登记证明2015年仪字号购房人 Nhomakorabea、
商品房备案合同号
、
房屋坐落
抵押权人
南充市住房公积金管理中心
售房单位意见
南充市房地产管理局:
南充市住房公积金管理中心:
根据南充市房管局《关于办理预购商品房贷款抵押登记业务的通知》要求，为满足购房人需求，我单位同意将上述商品房用于上述购房人在南充市房地产管理局办理预购商品房贷款抵押登记业务。
房屋情况
幢号
所在单元
房屋号
产权坐落
总层次
所在层次
建筑面积
房屋用途
房屋结构
代理人情况
姓名
证件类型及证件号码
联系电话
备注
共有权人情况
姓名
证件类型及证件号码
共有权证号
共有方式
申
请
人
承
诺
现申请房地产他项权利登记。
保证该房地产产权明晰无暇疵，提交证件材料真实合法有效，如申报不实，愿意承担由此产生的法律责任。
抵押权人：南充市住房公积金管理中心