《杭州房地产市场快报(2020年05月)》

2020年1-5月，杭州市成交土地出让金达1118.92亿元，平均溢价率为19.9%。2020年5月杭州市土地出让金为 352.52亿元，同比增长49.9%，溢价率为18.1%，较去年同期降低11.5个百分点。
杭州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
商办市场|供求分析
2020年1-5月，杭州市共推出土地规划建面243.97万㎡，成交222.06万㎡，成交楼面均价4799元/㎡。2020年
0
185
1.5
100-150万 0
23
447
105
31
4
2
0
0
612
5.1
150-200万 0
33
1578 1281
174
5
2
0
0
3073 25.7
200-300万 0
0
262
2464
996
76
3
3
3
3807 31.8
300-400万 0
0
6
701
684
222
23
10
4
1650 13.8
400-500万 0
市场成交|成交结构
2020年5月杭州市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
40㎡以下 40-70㎡
70-90㎡ 90-120㎡ 120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上
汇总
50万以下 2
1
0
0
0
0
0
0
0
3
占比(%) 0.0
50-100万 0
148
12
19
6
0
0
0
万㎡
市场成交|成交量价
2020年1-5月，杭州市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为41281元/㎡，同比下降0.8%，成交面积为
98.41万㎡，同比上升22.3%。2020年5月，杭州市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为38691元/㎡，环
比下降5.1%，同比下降14.3%；杭成州交市面商积品为住2宅5.（2万不㎡含，保环障比性上住升房2）8.成3%交，量同价比走上势升91.4%。
2020年1-5月，杭州市共推出土地规划建面820.94万㎡，成交849.72万㎡，成交楼面均价13168元/㎡。2020
年5月，共推出土地规划建面262.82万㎡，成交278.38万㎡，同比增长118.29%，成交楼面均价12663元/㎡，
同比下降31.3%。
杭州市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
宅地市场|土地出让金
2.7
0.7
0.6
100
市场成交|成交量价
2020年5月，杭州市写字楼成交均价为26821元/㎡，环比上涨0.7%，同比下降4.5%，成交10.29万㎡，新批上 市12.34万㎡，市场供过于求。
杭州市写字楼供求价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交量价
2020年5月，杭州市商业用房成交均价为27284元/㎡，环比下降11.9%，同比下降28.6%，成交1.79万㎡，新 批上市2.68万㎡，市场供过于求。
28.58 49.7 17388
4 银泰集团 1
28.11 13.23 4708
5 德信中国 3
26.58 34.5 12980
6 绿城中国 2
7 杭州钱塘
智慧城投 资开发有
2
限公司
8 绿地控股 1
18.35 68.5 37322 15.84 9.28 5857 13.82 13.13 9500
9 新力控股 2
杭州市商品住宅（不含保障性住房）供应走势
万㎡
%
市场供应|区域供应结构
2019年5月-2020年5月，杭州市商品住宅（不含保障性住房）新增供应主要集中在余杭区、萧山区、临安区 ，供应面积分别为397.76万㎡、312.18万㎡、241.09万㎡。
2019年5月-2020年5月杭州市各区商品住宅（不含保障性住房）供应量对比
6.14
21722 27.8%
大家房产
5 萧政储出(2020)24号 萧山区 2020-05-27 住宅用地
3.76
21521 26.6%
大家房产
6 余政储出〔2020〕9号 余杭区 2020-05-07 住宅用地
5.72
20717 29.5% 银城地产股份有限公司
7 余政储出〔2020〕8号 余杭区 2020-05-07 住宅用地
5月，共推出土地规划建面23.06万㎡，成交48.84万㎡，同比下降21.7%，成交楼面均价4221元/㎡，同比下
降16.7%。
杭州市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
2020年1-5月，杭州市成交土地出让金达106.59亿元，平均溢价率为5.8%。2020年5月杭州市土地出让金为 20.62亿元，同比下降34.8%，溢价率为0.0%，较去年同期降低17.0个百分点。
8.62
20523 28.3%
德信中国
8 杭政储出[2020]33号 滨江区 2020-05-26 综合用地(含住宅) 36.02 19955 7.8%
龙湖集团
9 萧政储出(2020)15号 萧山区 2020-05-27 综合用地(含住宅) 9.37
18348 14.7%
顺发恒业
10 萧政储出(2020)22号 萧山区 2020-05-27 住宅用地
5.77
18252 14.1%
景瑞控股
热门地块|单价地王
技术经济指标
地块名称 拱墅区（祥符单元GS0905-R21-02地块）
地块编号 杭政储出[2020]32号
本
用地性质 住宅（设配套公建）用地
案
出让方式 挂牌
规划建筑面积33790m²
容积率 2.4
建筑密度 --
绿化率 --
限高 --
成交信息
挂牌信息
26710 23.2%
拿地企业 远洋集团
2 杭政储出[2020]30号 西湖区 2020-05-07 住宅用地
5.11
23638 28.1%
绿城中国
3 杭政储出[2020]31号 拱墅区 2020-05-07 住宅用地
7.61
22518 29.5%
滨江集团
4 萧政储出(2020)21号 萧山区 2020-05-27 住宅用地
杭州市土地成交结构走势（按规划建面）
整体市场|供求分析
2020年1-5月，杭州市共推出土地规划建面1542.31万㎡，成交1596.72万㎡，成交楼面均价7881元/㎡。2020
年5月，共推出土地规划建面553.47万㎡，成交593.15万㎡，同比增长146.82%，成交楼面均价6450元/㎡，
同比下降42.6%。
杭州市商业用房供求价走势
万㎡
元/㎡
市场库存|全市库存
万㎡
元/㎡
市场成交|成交结构
从面积段来看，90(含)-120㎡面积段成交3770套，同比增长48.7%，套数占比同比下降0.3个百分点；从总价 段来看，200(含)-300万元总价段成交2822套，同比增长73.7%，套数占比同比上升3.7个百分点。
杭州市新房成交面积段对比
杭州市新房成交总价段对比
《杭州房地产市场 快报（2020年05月 ）》
房地产政策
房地产政
策 土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
杭州市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购 限贷
限价 限售
2018.06.26 2016.11.09
推出楼价面价面21679元/m²
热门地块|总价地王
本 案
成交信息
成交时间 2020-05-26
成交价
成交楼面价 19955元/m²
溢价率
受让单位 嘉兴旭钰置业有限公司
718892万元 7.8%
技术经济指标 地块名称 西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块 地块编号 杭政储出[2020]33号 用地性质 商业服务业设施兼容居住兼容城市轨道交通用地 出让方式 挂牌 规划建筑面积360248m² 容积率 ≤3.33 建筑密度 -绿化率 --
2017.03.24 2017.03.28
杭州 杭州
杭州 杭州
在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房 ），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善 一、职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有一套住房并已结清购房贷款的，为改善居 住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%。 二、职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的，再次申请住房公积金 贷款购买普通自住住房的，贷款首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有两套及 以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。 三、调整实施范围为购买所处上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高 新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区 的普通自住住房。 当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到 70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为 100%时，转入投报配建养老设施的程序。 一、在严格执行现行住房限购措施基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内 限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
杭州市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
整体市场|土地出让金
2020年1-5月，杭州市成交土地出让金达1265.68亿元，平均溢价率为17.9%。2020年5月杭州市土地出让金为 382.64亿元，同比增长41.7%，溢价率为16.9%，较去年同期降低10.7个百分点。
杭州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
宅地市场|供求分析
杭州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
排行榜|企业排行
2020年5月杭州市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
1 滨江集团 3
52.67 88.21 16748
2 龙湖集团 1
36.02 71.89 19955
3 绿城中国 2
500-1000 万
0
1000万以 上
0
汇总
2
0
44
263
356
445
32
12
0
0
147
469
399
210
27
0
0
0
3
75
45
36
205
2349 4980 2719 1226
317
88
7
1159
9.7
25
1277 10.7
30
189
1.6
69
11955 100
占比(%) 0.0
1.7
19.6 41.7 22.7 10.3
截至时间 2020-05-07
保证金 14700万元
成交时间 2020-05-07
成交价 90253万元
公告时间 2020-04-03
起始时间 2020-04-24
成交楼面价 26710元/m²
溢价率 23.2%
起始价 73253万元
受让单位 杭州建华置地有限公司、北京乾远置业有限公司 推出特殊政策--
18.35 68.5 37322
4 融信中国 1
28.58 49.7 17388
5 德信中国 3
26.58 34.5 12980
6 大家房产 2
9.9 21.43 21645
7 顺发恒业 1
9.37 17.19 18348
8 保利地产 1
10.94 17.02 15566
9 迪马股份 1
8.34 15.18 18196
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-05-26
保证金 --
公告时间 2020-04-24
起始时间 2020-05-15
起始价 666892万元
推出楼价面价面18512元/m²
推出特殊政策限地价,限房价,竞自持,竞配建
房产市场
市场供应|全市供应
2020年1-5月，杭州市商品住宅（不含保障性住房）新增供应106.15万㎡，同比上升83.7%。2020年5月，杭 州市商品住宅（不含保障性住房）新增供应38.78万㎡，环比上升49.4%，同比上升95.8%。
二、企业购买本市限购区域的住房,需满3年方可上市交易。
三、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满 2年,方可在本市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-5月，杭州市以住宅用地成交为主，占比53.2%，其次，工业用地成交占比30.9%。2020年5月，杭州 市以住宅用地成交为主，占比46.9%，比去年同期上升1.2个百分点。
10 新力控股 2
12.35 14.5 11741
2020年5月杭州市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
1 滨江集团 3
52.67 88.21 16748
wenku.baidu.com
2 龙湖集团 1
36.02 71.89 19955
3 融信中国 1
10 华景川集 团
1
12.35 14.5 11741 11.74 14.45 12311
排行榜|地块排行
2020年5月杭州市成交地块排行（按成交楼面价）
排名
地块编号
1 杭政储出[2020]32号
区县 成交时间
用地性质
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拱墅区 2020-05-07 综合用地(含住宅) 3.38