《杭州房地产市场快报(2020年05月)》
2024年杭州市房地产市场需求分析
2024年杭州市房地产市场需求分析引言杭州市作为中国东部经济发展较快的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州市房地产市场需求进行分析，并对未来发展趋势进行预测。
房地产市场概况杭州市房地产市场目前呈现出供需紧张的态势。
从供给方面看，杭州市土地资源相对有限，随着城市化进程的推进，土地供应逐渐减少。
同时，政府对房地产市场调控措施也在加强，限购、限贷等政策对市场供给造成了一定的制约。
而从需求方面看，在杭州市经济快速发展的背景下，人口规模不断增加，对房地产的需求也呈现出较高的增长趋势。
2024年杭州市房地产市场需求分析1. 市场需求结构分析在杭州市房地产市场中，需求主要分为自住需求和投资需求两部分。
•自住需求：随着杭州市经济发展和人口增加，自住需求逐渐增强。
家庭购房需求、婚房需求等都是自住需求的主要来源。
•投资需求：杭州市作为一个经济中心城市，吸引了大量的投资资金流入房地产市场。
投资房产的投机需求和出租需求都是投资需求的主要来源。
2. 需求影响因素分析杭州市房地产市场需求受到多种因素的影响。
•经济发展：随着杭州市经济发展的快速推进，人民收入水平逐步提高，房地产市场需求也相应增加。
•政策调控：政府的限购、限贷等调控措施对房地产市场的需求产生直接影响。
政策的严格与否将对市场需求产生重要影响。
•人口变动：杭州市人口规模的增加或减少将直接影响房地产需求的变动情况。
•教育医疗等公共服务设施的发展：公共服务设施的发展将直接引导人们对房地产的需求。
3. 未来趋势分析根据目前的发展趋势以及市场需求的特点，对杭州市房地产市场的未来趋势进行预测。
•市场供需矛盾将进一步加剧，需求将继续保持相对较高的增长趋势。
•房地产市场调控政策将继续加强，对需求产生一定的压制力。
•自住需求将继续增强，特别是一线城市周边购房需求将持续增加。
•投资需求将逐渐趋于稳定，投资市场将更加理性。
结论通过对杭州市房地产市场需求的分析，可以看出，杭州市房地产市场需求将继续保持增长趋势。
2020年11月杭州房地产市场月报
20-04 0
4.8 26.7 68.5
20-05 0.2 43.3 6.9 49.6
20-06 0.7 29 15.7 54.5
20-07 1.9 51.9 14.6 31.6
住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
20-08 0.7 82.4 1.7 15.2
20-09 2.3 44.8 9.6 43.3
成交规划建面 215.8 691.62 296.5 168.92 215.9 337.89 575.8 551.75 330.28 240.33 362.63 528.71 110.93
成交楼面价 5401
4290 11358 2270
6371 10873 6634
9944
7479
1261
5102
6355
20-10 0
32.8 27.7 39.5
20-11 1.7 60.5
0 37.8
整体市场|成交结构
2020年1-11月，杭州市共成交各类用地570宗，共计3689.24万㎡，同比减少1.69%。其中，成交住宅用地158宗，共计1706.5万㎡，同比增 长12.7%；商办用地115宗，共计556.99万㎡，同比减少8.3%。2020年11月，杭州市累计成交各类用地21宗，共计109.07万㎡，环比减少 79.37%，同比减少49.45%。其中，成交住宅用地2宗，共计41.95万㎡，环比减少79.92%，同比减少53.84%。
20-08 0.37 5.7
20-09 9.83 0.3
20-10 62.52
1.5
% 80 70 60 50 40 30 20 10 20-11 0 0 0
排行榜|企业排行
2020年11月杭州市品牌企业拿地金额排行
2020杭州楼市半年报告--商品房部分
目录
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
01
商品房市场
02
商品住宅市场
03
酒店式公寓市场
04
排行榜
注：本报告杭州市区范围为市十区，主城区范围为市六区
商品房市场概况：
1.成交量： 2020年上半年，杭州市区新建商品房成交68091套，虽环比下降9.8%，但仍处于历史同期高位，同 比上升12.0%。成交面积743.1万方，环比下降7.8%，同比上升14.4%。 2.成交金额： 2020年上半年，杭州市区新建商品房成交金额2118.1亿元，环比下降5.0%，同比上升26.0%，创 历史同期新高。 3.成交均价： 2020年上半年，杭州市区新建商品房成交均价创历史同期新高，为28502元/平方米，环比上涨 3.0%，同比上涨10.1%。 4.库存量：截至2020年6月底，杭州市区新建商品房可售房源112245套，环比上升1.0%，同比上升35.6%。若以 近一年商品房成交143580套的速度消化，去化周期约9.4个月。 5.成交结构：从面积段来看，90-140平方米户型房源成交占比位居第一，占比50.9%，相比2019年同期上升1.4 个百分点；从单价段来看，单价15000-20000元/平方米房源成交占比位居第一，占比27.4%，相比2019年同期 下降5.0个百分点；从总价段来看，总价150-300万元房源占据市场成交主力，占比43.3%，相比2019年同期下 降6.0个百分点。
品住宅显性库存约3.6万套，同比上升53.4%，去化周期约3.8个月。 截至2020年6月底，杭州市区住宅潜在供应量约3002.5万方，相比5月底增加8.0万方，相比2019年6月底减
少50.3万方，去化周期约27.6个月。 10. 商品房显性库存业态比例畸形，11.2万套商品房显性库存中，非住宅类产品占比高达近七成（68.3%）。
2024年杭州房地产市场分析现状
2024年杭州房地产市场分析现状引言杭州作为中国的经济中心城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
本文将对杭州房地产市场的现状进行分析，并探讨其中的挑战和机遇。
1. 市场规模杭州的房地产市场规模庞大。
根据最新数据显示，截至目前，杭州的商品房销售面积达到了X平方米，销售额超过了Y亿元。
这显示出杭州房地产市场的活跃程度。
2. 房价趋势近年来，杭州的房价一直稳步上涨。
由于城市的经济发展和人口流入增加，房价的上涨趋势得到了进一步加强。
然而，近期政府对房地产市场的政策调控使得房价增速有所放缓。
不过，虽然房价增速有所减缓，但杭州的房价仍然处于较高水平。
3. 供需关系杭州的房地产市场供需关系紧张。
尽管房地产开发商不断增加房源供应，但由于人口流入的持续增加，购房需求一直较大，供需矛盾仍然存在。
由于供应增长速度无法满足需求，房地产市场的供需关系依然偏紧张。
4. 政策影响政府对房地产市场的政策调控对杭州市场产生了重要影响。
近期政府对杭州的房地产市场进行了限购、限贷等调控措施，使得购房者的购房条件有所收紧。
这些调控措施有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也对市场活跃度产生了一定的影响。
5. 市场风险杭州的房地产市场也存在一定的风险。
首先，房价过高可能导致市场泡沫的形成，一旦泡沫破裂，可能引发经济风险。
其次，政策风险也存在。
政府对房地产市场的政策调控具有不确定性，可能给市场参与者带来风险。
此外，供需关系紧张也增加了市场的不确定性和风险。
6. 机遇与挑战杭州房地产市场面临着机遇与挑战。
随着城市经济的持续增长和人口流入的增加，房地产市场依然具有潜力。
然而，政府对市场的政策调控以及市场风险也带来了挑战。
面对机遇和挑战，开发商和投资者需要具备准确的市场分析能力，以制定合理的发展策略。
结论综上所述，杭州房地产市场目前呈现出供需关系紧张、房价稳步上涨的特点。
政府对市场进行的政策调控有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也带来了市场的不确定性和风险。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。
一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。
1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。
近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。
1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。
二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。
特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。
2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。
这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。
2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。
投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。
三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。
3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。
四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。
4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。
4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。
2024年杭州市房地产市场分析现状
2024年杭州市房地产市场分析现状I. 引言杭州市作为中国著名的旅游城市，其房地产市场一直备受关注。
随着城市的快速发展和经济实力的提升，杭州市的房地产市场也呈现出一系列的特点和现状。
本文将对杭州市房地产市场进行综合分析，并探讨其现状及未来发展趋势。
II. 杭州市房地产市场概况杭州市房地产市场是中国的主要房地产市场之一。
近年来，随着杭州市经济的快速发展和外来人口的增加，房地产需求逐渐上升。
当地政府也制定了一系列政策以促进房地产市场的稳定发展。
经过多年的发展，杭州市房地产市场已经形成了一定的规模，并且各个细分市场也有着不同的特点。
III. 杭州市房地产市场供需情况1. 房地产供给杭州市的房地产供给主要集中在住宅、商业和办公类项目。
随着城市扩张和城市规划的不断推进，新的住宅项目和商业地产项目不断涌现。
同时，为了满足市场需求，房地产开发商也积极推出多样化的产品，以满足不同人群的需求。
2. 房地产需求杭州市的房地产需求主要来自本地居民和新进入的外来人口。
由于杭州市是一个吸引人才的城市，许多人选择在这里生活和工作。
因此，对于房地产的需求逐渐上升。
此外，杭州市也是一个旅游城市，旅游业的发展也带动了房地产需求的增加。
3. 房地产市场供需平衡杭州市房地产市场供需关系相对平衡。
尽管供给和需求都在不断增加，但政府采取了一系列的调控政策，以保持市场的稳定。
其中包括限制购房人数、加强土地供应管理、推动租赁市场发展等。
通过这些措施，房地产市场供需关系得到了有效的调整。
IV. 杭州市房地产市场价格走势1. 住宅价格走势近年来，杭州市的住宅价格呈现出上涨趋势。
特别是在一线城市房价过高的背景下，杭州市成为了一线城市的热门选择之一。
由于供需失衡和投资需求的增加，住宅价格持续上涨。
然而，近期政府的调控政策对住宅价格上涨起到了一定的控制作用。
2. 商业地产和办公地产价格走势与住宅价格相比，杭州市的商业地产和办公地产价格相对稳定。
随着商业中心和办公区的拓展，商业地产和办公地产的需求逐渐上升。
2024年杭州市房地产市场分析
2024年杭州市房地产市场分析在过去的几年里，杭州市的房地产市场经历了诸多起伏和变化。
随着时间的推移，我们即将步入 2024 年，那么这一年杭州市的房地产市场又将呈现出怎样的态势呢？首先，从政策层面来看，政府对于房地产市场的调控政策仍将持续且趋于精细化。
为了保持房地产市场的稳定健康发展，政府可能会继续加强对房地产开发企业的资金监管，防止过度借贷和资金链断裂的风险。
同时，对于购房政策，可能会根据市场的实际情况进行微调，以满足刚需和改善型购房者的合理需求。
例如，在限购政策方面，可能会对特定区域或特定人群进行有针对性的调整，以促进房地产市场的合理流动。
土地供应也是影响房地产市场的重要因素之一。
预计 2024 年杭州市政府将继续合理规划土地供应，加大对重点发展区域的土地投放，以满足城市发展的需求。
同时，在土地出让方式上，可能会更加注重土地的综合利用和开发品质，鼓励开发商建设高品质、绿色环保的住宅项目。
经济发展状况对房地产市场有着直接的影响。
杭州作为中国的新一线城市，经济一直保持着较快的增长态势。
随着数字经济、互联网产业等新兴产业的不断发展壮大，吸引了大量的人才流入。
这将为房地产市场提供持续的需求支撑，尤其是在租赁市场和小户型住宅市场方面。
从市场需求角度来看，刚需购房者依然是市场的重要力量。
随着城市的扩张和人口的增加，年轻人首次购房的需求将保持稳定。
同时，改善型需求也不容忽视。
随着居民生活水平的提高，对于居住品质的要求也越来越高，大户型、高品质的改善型住房需求有望进一步释放。
然而，房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，房地产市场的库存压力仍然存在，尤其是在一些偏远区域。
这需要开发商合理调整营销策略，加快去库存的速度。
另一方面，购房者的观望情绪可能会在一定程度上影响市场的活跃度。
由于房地产市场的不确定性，部分购房者可能会选择等待更合适的购房时机。
在价格方面，预计 2024 年杭州市房地产市场整体价格将保持相对稳定。
房地产市场报告-2020年上半年杭州楼市报告
2020年
国际弄潮儿
杭州半年度楼市回顾（初版）
——余成海
审视基本盘>>政策
涉房地产政策时间推进轴：
2020.1国务院国资委：
【关于中央企业加强参股管理 有关事项的通知】，中央企业 不得规避主业监管要求，通过 参股等方式开展中央企业投资 项目负面清单规定的商业性地 产等禁止类业务。
2020.2国务院：
Ø ③高水平打造广域辐射的综合道路网络到2025年,建成高速公 路460公里,高速公路里程达到1100公里,快速路里程达到464 公里,建成高品 质“四好农村路”5000公里,路网密度达到世 界一流城市水平。
Ø ④高水平打造世界级内河航运体系 到2025年,国家三级航道 总里程超320公里、四级航道485公里以上,水路货运量从1.18 亿吨提到3亿吨。
16号线简介 全长535.12公里，沿线设立12个站点，其 中高架站4座，起点位于九州街站，终点 站位绿汀路站，该站与3号线、5号线实现 换乘。
审视基本盘>>城市
杭州南站即将开通投入使用，南站是继杭州城站、杭州东站之后的第三个综合大型火车站，进一步完善 杭州交通布局；独角兽企业再次强劲生长，杭州新经济之位再次稳定。
审视基本盘>>政策
两会：本次“两会”相对于历次两会，两个重要的变化是，1、未提及2020年的棚改计划；2、未提及推 进房产税立法。政策导向上更中性，既不表态加码棚改稳经济，又不提及推进房产税给行业造成压力。
2017
2018
2019
2020目前 三四线城市房地产库 推进房地产税立法。
发布十条户口管理规定，父母投靠落户年龄不受限制，与成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落户；
省公安厅 取消集体宿舍的条件限制，降支低付孵人化才器、门众槛创空间、特色小镇等设立集体户，人才公寓、酒店式公寓可
《杭州房地产市场快报(2020年06月)》
24
91.58
297.18
125.29
70
335.55
-10.02
工业用地
43
202.21
-18.83
324.93
166
640.75
-0.59
整体市场|供求分析
2020年1-6月，杭州市共推出土地规划建面2135.43万㎡，成交2140.98万㎡，成交楼面均价8439元/㎡。2020年6月，共推出土地规划建面 600.61万㎡，成交551.75万㎡，同比增长3.68%，成交楼面均价9944元/㎡，同比增长71.2%。
--
惠企帮企，全面落实“三个减”。优化行政审批“减环节”，对已停产且安全生产许可证到期的企业允许延时换证， 对“三类人员”（主要负责人、安全管理人员、特种作业人员）资质证书到期后实行继续有效。实行网上办理“减流 程”，对建设项目安全审查实行网上审查或函审，对安全生产许可证颁发、延期及变更实行先批后审。落实安责险惠 企“减负担”，协调保险机构将生产经营活动中感染新冠肺炎的投保企业从业人员免费纳入安责险赔付范围，如发生 死亡按不低于10万元/人的标准进行赔付；对于已经投保的企业，根据疫情时间为企业延长保险期限；对100人以下的 续保中小微企业可缓缴安责险首期保费，缓缴期最长3个月；将保险公司安全预防费用优先用于参保企业疫情防控工 作；建立“全线上服务 理赔绿色通道”，简化理赔流程和手续，采用互联网、手机APP等线上服务开展理赔。鼓励社 会化服务机构减免服务费
杭州市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
2020年6月
2020年1-6月
宗数
规划建面（万㎡ ）
环比（%）
同比（%）
宗数
规划建面（万㎡ ）
同比（%）
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国的经济发达城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从市场规模、价格走势、政策影响、投资机会和风险等方面进行详细探讨。
一、市场规模1.1 杭州房地产市场的总体规模杭州是一个人口密集的城市，房地产需求旺盛。
根据数据统计，杭州房地产市场的总体规模在不断扩大，成交量和成交额逐年增加。
1.2 不同区域的市场规模差异杭州的房地产市场分为主城区和周边区域，不同区域的市场规模存在差异。
主城区的房价高企，成交量大，而周边区域的市场规模相对较小。
1.3 未来市场规模的预测随着城市化进程的加快和人口增长，杭州房地产市场的规模预计会继续扩大，但也面临一定的风险和挑战。
二、价格走势2.1 房价涨跌情况近年来，杭州的房价一直呈现上涨趋势，尤其是主城区的房价涨幅较大。
但近期也有部分区域出现了价格下跌的情况。
2.2 影响房价的因素房价受多种因素影响，包括政策调控、市场供需关系、土地供给等。
杭州的房价走势也受到这些因素的影响。
2.3 未来价格走势预测未来杭州房价的走势仍存在不确定性，需要密切关注政策调控和市场供需情况，做好风险防范。
三、政策影响3.1 政策调控的影响政府对房地产市场进行调控是常态，政策的变化会直接影响市场的供求关系和价格走势。
杭州的政策调控对市场有着明显的影响。
3.2 政策对投资者的影响政策对投资者的影响也不可忽视，投资者需要根据政策的变化及时调整自己的投资策略，降低风险。
3.3 未来政策的预测政策的变化是不确定的，未来政策调控可能会更加严格，投资者需要谨慎对待，做好风险规避。
四、投资机会4.1 房地产投资的机会杭州房地产市场存在着各种投资机会，包括住宅、商业地产、写字楼等。
投资者可以根据自身需求和资金状况选择适合的投资方式。
4.2 新兴产业投资机会随着科技的发展，新兴产业在杭州也逐渐崛起，相关的产业地产投资机会也在增加。
投资者可以关注这些新兴产业，抓住投资机会。
房东为卖房给中介发8888元红包
房东为卖房给中介发8888元红包房东为卖房给中介发8888元红包,杭州房东太卷了!杭州贝壳研究院数据显示，5月杭州二手房成交房源的平均成交周期高达192天，也就是说，5月卖出去的房子，从挂牌到成交，平均要192天。
挂牌房源多，卖房周期长，除了有人急售，一口气降到小区最低价，还有些房东选择拿金钱激励中介。
有房东组建了二手房经纪人群，设置了诱人的金钱奖励，进群就发红包，卖掉房子的激励更是高达8888元红包外加1%的佣金。
为激励中介卖房房东建群发红包不久前，潮新闻记者在朋友圈看到一张萧山某房源的微信卖房群截图。
房东在群里发布信息称：房源面积130.73㎡，户型为四房两厅两卫，南北通透，无抵押，屋内零食饮料备齐，欢迎带看。
为激励中介积极带看，房东发布了各类奖励措施：1、邀请同行中介进群，每邀请1人奖励8.88元红包;2、实地带客户看房，并拍下视频，奖励28.88元红包;3、成功让客户进入谈判阶段，奖励188.88元红包;4、最终成交，奖励成交的业务员8888元红包，另附1%的中介费。
从截图看，已吸引了100多名中介进群。
这并非个例，文三西路一老小区的业主李林(化名)也在去年8月组建了卖房群。
李林的房源面积91.5㎡，位于5楼，挂牌价365万元。
而当时，同面积、楼层的房源，挂牌价都在380万元左右。
李林想尽快卖掉房源，帮孩子还贷款，就委托卖房的经纪人组建了这个卖房群。
李林就在群里发了几波红包，金额为200-500元不等，并告诉进群的经纪人，带看一组客户可奖励30元的红包，如果成交还有其他更大金额的红包奖励。
杭州房子怎么卖不出去了?这一两年来，房地产市场没有了往日的火热局面了，随之而来的就是逐步降温，在2021年底的时候，很多人都认为本轮楼市降温只是暂时的，并认为最迟在2022年下半年楼市就会回暖，而从2022年初以来，各地就密集的出台各种鼓励购房的政策，降首付、降利率、给补贴等等，力度之大可想而知，但在这么优惠的条件之下，去年我们的楼市并没有在下半年迎来所谓的反弹，并且从全年的商品房销售情况来看，比起2021年下半年还要冷清，商品房销售额仅13.3万亿元，基本上回到了20XX年的销售水平，无论是开发商还是炒房者，去年的日子都不好过，毕竟房子卖不动，自身也就没有了现金流，今年以来市场虽然有了一些缓和，但还没有达到理想状态，市场信心依然表现不足!其中最为明显的，就是这一两年来，重点城市二手房挂牌量还处在激增的状态，即便是今年也是如此，根据目前的数据显示，北京二手房挂牌量即将突破12万套大关，杭州二手房挂牌量达到了21万套，重庆也突破了21万套大关，可以说今年重点城市的二手房挂牌量都在增长，虽然在二三月份二手房的成交量不错，北京、上海、成都等地突破了2万套大关，但只要挂牌量一直大于成交量，那么就说明市场上的供应还是过剩的，而且有些城市的市场消化量，根本赶不上挂牌量，对于炒房者们的心理影响是很深刻的，最近杭州房东们就显得很焦虑!根据消息称，杭州的房东们发现，自去年以来当地的房子就变的不好卖了，有房东表示，即便是自己的房子是小区里价格最低的，也吸引了几十个看房的人来说，但最终都没能实现成交，感觉看房的人都不诚心。
2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况
2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况一、房地产开发投资完成情况1—5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点。
其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1—4月份为下降2.8%。
1—5月份，东部地区房地产开发投资25190亿元，同比下降0.1%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点；中部地区投资9051亿元，下降6.8%，降幅收窄3.8个百分点；西部地区投资10175亿元，增长5.6%，增速提高1.9个百分点；东北地区投资1504亿元，增长0.5%，1—4月份为下降1.6%。
1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米，同比增长2.3%，增速比1—4月份回落0.2个百分点。
其中，住宅施工面积536765万平方米，增长3.5%。
房屋新开工面积69533万平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6个百分点。
其中，住宅新开工面积50888万平方米，下降13.9%。
房屋竣工面积23687万平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2个百分点。
其中，住宅竣工面积16775万平方米，下降10.9%。
1—5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。
二、商品房销售和待售情况1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。
其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。
商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。
其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。
1—5月份，东部地区商品房销售面积19916万平方米，同比下降9.9%，降幅比1—4月份收窄7.6个百分点；销售额25661亿元，下降7.7%，降幅收窄8.4个百分点。
2024年杭州房地产市场分析报告
2024年杭州房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对杭州房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、价格趋势、供需状况、政策影响等方面的内容。
通过对市场的深入研究和数据分析，旨在为投资者和相关行业提供决策参考。
2. 市场规模与发展趋势2.1 市场规模杭州房地产市场作为中国经济发展最快且最具活力的地区之一，市场规模日益扩大。
根据统计数据显示，截至2021年底，杭州市房地产市场总体规模达到XXX亿元，同比增长XX%。
2.2 发展趋势随着城市化进程的不断推进和经济的快速发展，杭州房地产市场呈现以下发展趋势：•住宅需求持续增长：城市人口的持续增加以及社会经济的发展，使得住房需求量大幅上升。
•商业地产快速发展：随着商业活动的增加，商业地产需求逐渐增强，各类商业综合体蓬勃兴起。
•创新科技产业拉动：杭州作为中国互联网产业的重要发展基地，吸引了众多创新科技企业入驻，推动了房地产市场的快速发展。
3. 价格趋势与投资机会3.1 价格趋势杭州房地产市场的价格呈现出以下趋势：•高端住房价格稳中有升：受投资需求和限购政策的影响，高端住房价格一直保持稳定上涨的趋势。
•二手房价格上涨：随着供需关系的变化，二手房价格持续上涨，投资回报率较高。
•创新科技园区房价上升：创新科技产业的聚集，推动了园区内房价的上升。
3.2 投资机会在当前杭州房地产市场中，存在以下投资机会：•低价二手房投资：由于杭州城市化进程的推进，一些二手房存在潜在增值空间，具备较高的投资回报潜力。
•商业地产投资：随着杭州商业活动的增加，商业地产的投资前景较为乐观。
•创新科技产业园区投资：创新科技产业园区内的房地产投资有望实现快速增值。
4. 供需状况与政策影响4.1 供需状况杭州房地产市场的供需状况如下：•市场供应相对稳定：在政府的调控下，房地产市场供应相对稳定，但仍存在一些局部区域供应紧张的情况。
•住房需求持续增加：由于杭州经济的快速发展，居民对住房的需求量逐年增加。
2020年上半年浙江省房地产市场行情分析报告
427.64 105.18 1093.4 49.64 194.39 47.46 301.28 137.57 450.12 216.64 20.49
541.71 180.86 1231.86 90.38 189.83 53.97 236.52 133.5 334.65 151.61 12.05
26.67% 71.95% 12.66% 82.07% -2.35% 13.72% -21.49% -2.96% -25.65% -30.02% -41.19%
500 0
2020年1-5月经营性用地出让同比
4710.6
4667.7
6763
3042
3157
6458
2019年1-5月 建筑面积（万㎡）
成交总价（亿元）
2020年1-5月 楼面均价（元/㎡）
6800 6750 6700 6650 6600 6550 6500 6450 6400 6350 6300
2019年1-5月 楼面地价（元/㎡）
4252 4376 4009 4566 4563 7073 2389 5862 6567 6922 13098
2020年1-5月 楼面地价（元/㎡）
6083 6047 5204 5519 5482 7346 2387 5580 5660 5803 11873
同比
城市
2019年出让金额（亿） 2019年1-5月出让金额（亿）2020年1-5月出让金额（亿）
同比
完成度（对标2019年出让金总额）
温州市 湖州市 杭州市 丽水市 金华市 衢州市 绍兴市 台州市 宁波市 嘉兴市 舟山市
876 342 2660 223.9 482.1 151.7 809.8 463.5 1303.1 699.1 89.2
2020年(年度报告)年月杭州市区房地产市场分析报告_
（年度报告）年月杭州市区房地产市场分析报告_2010年11月杭州市区房地产一手房市场分析土地市场2010年1至11月商业、住宅用地出让面积2089424平米，同比减少16%；出让总金额4850816万元，同比减少15%。
2010年11月杭州市区住宅、商业用地供应量环比继续增加，楼面地价再创新高。
滨江集团“杨家牌楼”地块以及喜来登“之江度假村”地块分别刷新杭州住宅及商业金融用地“地王”记录。
下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%，碧桂园进入杭州下沙板块。
申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%；蒋村单元住宅楼面地价环比5月上涨24.6%；田园板块住宅用地楼面地价相比09年均价下降2.6%。
土地市场在保持总体热度的同时板块出现分化。
一手房市场11月杭州市主城区新房成交3644套（11月13日、14日透明售房网无数据），同比减少32.84%，环比上升21.18%，平均每日成交130套。
成交均价为21829元/平米，同比上升30.66%，环比下降5.45%。
11月杭城商品房成交区域第一是下沙开发区，共成交1215套；第二位西湖区成交744套；第三位上城区成交575套；江干区位列四，成交448套；滨江区成交176套；拱墅区成交163套；成交最少的是之江开发区，只有100套。
据统计，截至11月30日，海运国际成交505套写字楼，夺得11月成交冠军，成交第二名是滟澜山，成交464套；紫藤苑成交215套，江语海成交191套，分列三、四位。
11月一手房开盘套数环比10月基本持平，据统计11月初有28个楼盘计划开盘，而11月真正开盘的楼盘仅14个，约半数楼盘推迟开盘，如田园牧歌、名城湖左岸等。
11月开盘楼盘当月平均销售率为67%，环比10月上升22个百分点。
报纸房产新闻、广告投放情况11月杭州主流报纸共报道房产新闻146次，平均每天4.9次，环比减少13%；共投放房产广告162次，平均每天5.4次，环比减少32%。
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二、企业购买本市限购区域的住房,需满3年方可上市交易。
三、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满 2年,方可在本市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-5月，杭州市以住宅用地成交为主，占比53.2%，其次，工业用地成交占比30.9%。2020年5月，杭州 市以住宅用地成交为主，占比46.9%，比去年同期上升1.2个百分点。
18.35 68.5 37322
4 融信中国 1
28.58 49.7 17388
5 德信中国 3
26.58 34.5 12980
6 大家房产 2
9.9 21.43 21645
7 顺发恒业 1
9.37 17.19 18348
8 保利地产 1
10.94 17.02 15566
9 迪马股份 1
8.34 15.18 18196
杭州市土地成交结构走势（按规划建面）
整体市场|供求分析
2020年1-5月，杭州市共推出土地规划建面1542.31万㎡，成交1596.72万㎡，成交楼面均价7881元/㎡。2020
年5月，共推出土地规划建面553.47万㎡，成交593.15万㎡，同比增长146.82%，成交楼面均价6450元/㎡，
同比下降42.6%。
6.14
21722 27.8%
大家房产
5 萧政储出(2020)24号 萧山区 2020-05-27 住宅用地
3.76
21521 26.6%
大家房产
6 余政储出〔2020〕9号 余杭区 2020-05-07 住宅用地
5.72
20717 29.5% 银城地产股份有限公司
7 余政储出〔2020〕8号 余杭区 2020-05-07 住宅用地
8.62
20523 28.3%
德信中国
8 杭政储出[2020]33号 滨江区 2020-05-26 综合用地(含住宅) 36.02 19955 7.8%
龙湖集团
9 萧政储出(2020)15号 萧山区 2020-05-27 综合用地(含住宅) 9.37
18348 14.7%
顺发恒业
10 萧政储出(2020)22号 萧山区 2020-05-27 住宅用地
2020年1-5月，杭州市成交土地出让金达1118.92亿元，平均溢价率为19.9%。2020年5月杭州市土地出让金为 352.52亿元，同比增长49.9%，溢价率为18.1%，较去年同期降低11.5个百分点。
杭州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
商办市场|供求分析
2020年1-5月，杭州市共推出土地规划建面243.97万㎡，成交222.06万㎡，成交楼面均价4799元/㎡。2020年
5.77
18252 14.1%
景瑞控股
热门地块|单价地王
技术经济指标
地块名称 拱墅区（祥符单元GS0905-R21-02地块）
地块编号 杭政储出[2020]32号
本
用地性质 住宅（设配套公建）用地
案
出让方式 挂牌
规划建筑面积33790m²
容积率 2.4
建筑密度 --
绿化率 --
限高 --
成交信息
挂牌信息
28.58 49.7 17388
4 银泰集团 1
28.11 13.23 4708
5 德信中国 3
26.58 34.5 12980
6 绿城中国 2
7 杭州钱塘
智慧城投 资开发有
2
限公司
8 绿地控股 1
18.35 68.5 37322 15.84 9.28 5857 13.82 13.13 9500
9 新力控股 2
0
185
1.5
100-150万 0
23
447
105
31
4
2
0
0
612
5.1
150-200万 0
33
1578 1281
174
5
2
0
0
3073 25.7
200-300万 0
0
262
2464
996
76
3
3
3
3807 31.8
300-400万 0
0
6
701
684
222
23
10
4
1650 13.8
400-500万 0
5月，共推出土地规划建面23.06万㎡，成交48.84万㎡，同比下降21.7%，成交楼面均价4221元/㎡，同比下
降16.7%。
杭州市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
2020年1-5月，杭州市成交土地出让金达106.59亿元，平均溢价率为5.8%。2020年5月杭州市土地出让金为 20.62亿元，同比下降34.8%，溢价率为0.0%，较去年同期降低17.0个百分点。
杭州市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
整体市场|土地出让金
2020年1-5月，杭州市成交土地出让金达1265.68亿元，平均溢价率为17.9%。2020年5月杭州市土地出让金为 382.64亿元，同比增长41.7%，溢价率为16.9%，较去年同期降低10.7个百分点。
Байду номын сангаас
杭州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
宅地市场|供求分析
万㎡
元/㎡
市场成交|成交结构
从面积段来看，90(含)-120㎡面积段成交3770套，同比增长48.7%，套数占比同比下降0.3个百分点；从总价 段来看，200(含)-300万元总价段成交2822套，同比增长73.7%，套数占比同比上升3.7个百分点。
杭州市新房成交面积段对比
杭州市新房成交总价段对比
10 华景川集 团
1
12.35 14.5 11741 11.74 14.45 12311
排行榜|地块排行
2020年5月杭州市成交地块排行（按成交楼面价）
排名
地块编号
1 杭政储出[2020]32号
区县 成交时间
用地性质
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拱墅区 2020-05-07 综合用地(含住宅) 3.38
截至时间 2020-05-07
保证金 14700万元
成交时间 2020-05-07
成交价 90253万元
公告时间 2020-04-03
起始时间 2020-04-24
成交楼面价 26710元/m²
溢价率 23.2%
起始价 73253万元
受让单位 杭州建华置地有限公司、北京乾远置业有限公司 推出特殊政策--
万㎡
市场成交|成交量价
2020年1-5月，杭州市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为41281元/㎡，同比下降0.8%，成交面积为
98.41万㎡，同比上升22.3%。2020年5月，杭州市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为38691元/㎡，环
比下降5.1%，同比下降14.3%；杭成州交市面商积品为住2宅5.（2万不㎡含，保环障比性上住升房2）8.成3%交，量同价比走上势升91.4%。
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-05-26
保证金 --
公告时间 2020-04-24
起始时间 2020-05-15
起始价 666892万元
推出楼价面价面18512元/m²
推出特殊政策限地价,限房价,竞自持,竞配建
房产市场
市场供应|全市供应
2020年1-5月，杭州市商品住宅（不含保障性住房）新增供应106.15万㎡，同比上升83.7%。2020年5月，杭 州市商品住宅（不含保障性住房）新增供应38.78万㎡，环比上升49.4%，同比上升95.8%。
10 新力控股 2
12.35 14.5 11741
2020年5月杭州市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
1 滨江集团 3
52.67 88.21 16748
2 龙湖集团 1
36.02 71.89 19955
3 融信中国 1
26710 23.2%
拿地企业 远洋集团
2 杭政储出[2020]30号 西湖区 2020-05-07 住宅用地
5.11
23638 28.1%
绿城中国
3 杭政储出[2020]31号 拱墅区 2020-05-07 住宅用地
7.61
22518 29.5%
滨江集团
4 萧政储出(2020)21号 萧山区 2020-05-27 住宅用地
《杭州房地产市场 快报（2020年05月 ）》
房地产政策
房地产政
策 土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
杭州市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购 限贷
限价 限售
2018.06.26 2016.11.09
500-1000 万
0
1000万以 上
0
汇总
2
0
44
263
356
445
32
12
0
0
147
469
399
210
27
0
0
0
3
75
45
36
205
2349 4980 2719 1226
317
88
7
1159
9.7