投融资课程设计

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目录

一．项目概况8.3利润估算

二．市场分析及预测8.4盈利能力分析

2.1总体社会经济状况8.5清偿能力分析

2.2市场需求九．风险分析

2.3市场供应9.1敏感性分析

2.4项目经营范围及规模9.2风险分析结论

三．项目选址十．结论

3.1项目地址及环境条件 10.1社会效益

3.2地块现状及拆迁安置 10.2环境效益

四．规划设计方案10.3经济效益

4.1规划要求 10.4结论

4.2规划设计方案

五．市政建设条件

5.1道路交通

5.2市政管线

5.3综合评述

六．进度安排

七．投融资方案以及资金筹措

八．经济评价

8.1收入估算

8.2 总成本估算

一．项目概况：

保定市博创房地产开发有限公司于经过招标获得一块“七通一平”的熟地，面积为10000㎡，计划在该地块上开发“锦绣花苑”住宅小区项目。

该项目用于居住用地，土地使用权限自建设用地使用权出让之日起为70年。该项目建筑容积率不高于7.5，建筑密度不超过30%，由相同的2栋楼房组成，总建筑面积70000㎡，连同地下室部分共25层。地下室做车库使用，1~24层做居住用房（其中800㎡用作医院，超市等附属设施），地下室及住宅用房单层建筑均为1400㎡。项目建设期计划为二年，预计二年各完成投资的60%、40%。

“锦绣花苑”小区项目地处保定市南市区，“锦绣花苑”项目位置优越，360°四至鸟瞰，潜藏巨大升值潜力。东临城市中轴线朝阳南大街，西邻城市主干道乐凯南大街，南面为主干道水源路，近邻京港澳高速，离保仓线不足两千米，毗邻南市区环保局，附近有学校，医院，宾馆，银行等基础设施，环境良好，地理位置优越。保定市与北京、天津构成黄金三角，且互成犄角之势，自古是“北控三关，南达九省”的“通衢之地”，是京津冀地区中心城市之一，素有“京畿重地”、“首都南大门”之称。保定市地处河北环首都经济圈，是河北省会石家庄到北京的必经

之地，多条高速高铁穿城而过，交通地理位置极其重要。加之本项目地理位置优越，是很多高薪高学历以及商业人员理想的聚集地，其开发必然会满足市场的巨大需求，在经济、社会、环境等方面带来良好的效益，是理想的投资居住场所。

二．市场分析及预测

2.1.总体社会经济状况

保定市与北京、天津构成黄金三角，且互成犄角之势，自古是“北控三关，南达九省”的“通衢之地”，是京津冀地区中心城市之一，素有“京畿重地”、“首都南大门”之称。保定市地处河北环首都经济圈，是河北省会石家庄到北京的必经之地，多条高速高铁穿城而过，交通地理位置极其重要，同时保定也是闻名全国的古城。保定强大的教育资源为经济发展水平的提高提供了强大的人才支撑，1992年即获批设立了保定国家高新技术产业开发区，全市高新技术产业，新能源产业，装备制造业处于全省领先地位，部分领域处于全国乃至世界领先水平。，全市生产总值完成2720.9亿元，年均增长11.8%。粮食总产突破600万吨，农业产业化率由41.9%提高到63.5%。工业增加值达到1259.4亿元、增长89.3%。社会消费品零售总额完成1161.3亿元，是的2.3倍。省重点项目数量连续五年全省前三，固定资产投资累计完成6448亿元，是上个五年的3.1倍。财政收入完成311.3亿元，是的2.6倍。民营经济增加值完成1848.4亿元、增长83%。保定市加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资不断发展。重点规划

建设的保定国家高新技术产业开发区、涿州经济技术开发区等11个省级以上开发区，吸引了20多个国家和地区的客商前往投资兴业，效益可观；先后与40多个国家和地区建立了项目合作和贸易往来关系，出日趋势良好，成交额逐年增加。因此，发达的经济，便利的交通，优越的环境必定会吸引大量人员前来定居。

2.2.市场需求

据权威机构统计发布，，保定主城区人口达到280万人，庞大的人口必定有需要大量的房屋住宅。本地区人口主要由政府机关工作人员，商业，企业高薪人士组成，平均月收入达5000元以上，而且拥有大量未婚青年。经权威机构调查，该地区市场需求为居住及商业，住宅普遍接受价格为5000~7000元/m2，其平均市场价为6000元和9000元左右，住宅类以户型为80~150m2，年总需求量为100万平方米以上。

2.3.市场供应

本地区去年楼盘销售总量达100万平方米，当前市场上所有处于开发待售状态的数量不足20万平方米，有30万平方米正处于开发状态，估计今年将有20万平方米形成新增供应，就近几年保定市房地产行业来看，普遍属于供不应求状况。据权威机构预测，这种供不应求的状况在一段时间内仍将持续。当前市场供应中主要以80~150m2居多，其中以120m2销售量最大。

2.4.项目经营范围及规模

根据项目所处地段，该项目主要面向政府机关及高新人员，市