2018开放大学资产评估

采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的

参照物应该是( ).

选择一项：

a.

旧资产

b.

全新资产

c.

全新资产或旧资产

d. 与被评估资产的成新率相同的资产

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The correct answers are:

全新资产,

全新资产或旧资产

题目2

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题干

对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以( )体现的.

选择一项：

a. 土地的功能性贬值

b. 建筑物的经济性贬值

c. 土地的经济性贬值

d. 建筑物的功能性贬值

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正确答案是：建筑物的功能性贬值

题目3

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题干

资产评估的主体是指( ).

选择一项：

a. 资产管理机构

b. 评估机构和评估人员

c. 交易的一方

d. 评估主管部门

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正确答案是：评估机构和评估人员题目4

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题干

对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以( )体现的.

选择一项：

a. 建筑物的经济性贬值

b. 土地的功能性贬值

c. 土地的经济性贬值

d. 建筑物的功能性贬值

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正确答案是：建筑物的功能性贬值

题目5

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题干

采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是( ).

a. 本金化率越高，收益现值越低

b. 本金化率越高，收益现值越高

c.

资产未来收益期对收益现值没有影响

d.

本金化率与收益现值无关

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正确答案是：本金化率越高，收益现值越低

题目6

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题干

对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按( )处理.

a. 功能性贬值

b. 经济性溢价

c. 经济性贬值

d.

建筑物增值

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正确答案是：功能性贬值

题目7

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题干

在三种评估方法中，先进的评估方法是( ).

选择一项：

a. 收益法

b. 成本法

c. 市场法

d.

不一定

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正确答案是：

不一定

题目8

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题干

造成建筑物经济性贬值的核心原因是( )

选择一项：

a. 客观收益下降

b. 利用率下降

c. 利用率下降

d. 实际收益率下降

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正确答案是：客观收益下降

题目9

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题干

计算重置成本时，不应计入的费用是( ).

选择一项：

a. 调试费用

b. 维修费用

c. .购建费用

d. 安装费用

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正确答案是：维修费用

题目10

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题干

土地的经济地理位置具有( )

选择一项：

a. 可变性

b. 多样性

c. 可垄断性

d. 不可位移性

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正确答案是：可变性

在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是( )

选择一项：

a. 价值属性比较复杂

b. 单位价值大、使用年限长

c. 通过折旧进行价值补偿

d. 工程技术性强

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正确答案是：工程技术性强

题目2

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题干

对外币存款折算位人民币时，一般应按照下列牌价进行折算( )

选择一项：

a. 当日外汇牌价

b. 当年最低外汇牌价

c. 月平均外汇牌价

d. 年平均外汇牌价

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正确答案是：当日外汇牌价

题目3

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题干

采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括( )

选择一项：

a.

超额收益率、通货膨胀率

b. 无风险利率、风险报酬和通货膨胀率

c. 银行贴现率

d. 资产利润率、行业平均利润率

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正确答案是：无风险利率、风险报酬和通货膨胀率题目4

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题干

从本质上讲，企业评估的真正对象是( )

选择一项：

a. 企业整体获利能力

b. 企业的全部资产

c. 企业整体资产

d. 企业的生产能力

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正确答案是：企业的全部资产

题目5

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题干

国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从( )算起的.

选择一项：

a. 验证确认日

b. 提供报告日