南宁万象城的项目介绍共34页文档
深圳万象城项目介绍及各楼层建筑平面图(40页)
23
零售 餐饮 休闲娱乐 服务
项目业态规划——各楼层业态规划
24
楼层租金水平
1F 2F 3F 4F 5F 6F
项目业态规划——品牌、租户明细
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铺位编号 B01 B05 B07 B09 B10 B12 B18 B20 B22 B25 B28 B30 B32 B35 B38 B39 B45 B48 B50 B60 B61 B63 B66 B71
区域
楼层 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F
推荐租户 玻璃工坊 Sammy Ck Calvin Klein DANIEL HECHTER 亨吉利世界名表中心 REEL Lanvin VERSACE Escada HUGO BOSS Volentino
业态 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售
使用面积 534 486 238 37 65 90 126 459 60 59 26 105 631 55 39 24 218
3365 3072
31 119
58 37 68
项目业态规划——品牌、租户明细
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铺位编号 B73 B77 B78 B80 B82 B83 B85 B88 B89 B90 B91 B92 B96 B97 B99
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业态 餐饮 餐饮 零售 零售 零售 零售 零售 餐饮 零售 零售 餐饮 餐饮 餐饮 零售 零售 餐饮 零售 零售 零售 服务 零售 零售 零售 零售
类型 一般零售 一般零售 主力店 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 主力店 主力店 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售
万象城亲子体验空间创意方案pptx
结合时令和节日，策划相关主题活动，如儿童节、万圣节、圣诞节等，增加 亲子间的乐趣。
特色课程
开设各类特色课程，如亲子瑜伽、亲子讲座、亲子工作坊等，丰富亲子间的 知识储备。
营销策略与推广
营销渠道
通过线上、线下多渠道宣传推广，如社交媒体、户外广告、地铁广告等，吸引更 多的客户群体。
营销策略
以会员制度、优惠券、限时折扣等策略，激励客户前来体验，并建立客户数据库 ，定期推送活动信息，提高客户粘性。
个性化与定制 化
根据不同家庭的需求， 提供个性化的服务和产 品，创造独特的消费体 验。
科技与智能化
运用科技手段提升亲子 空间的趣味性和互动性 ，同时关注智能化服务 的发展趋势。
安全与环保
重视亲子空间的安全性 和环保性，为消费者创 造一个健康、安全的体 验环境。
跨界合作与整 合
加强与其他产业、品牌 的合作与整合，拓展亲 子体验空间的发展空间 和资源。
人性化设计
亲子空间设计注重人性化，关注儿童需求和家长陪同需 求。
多元化的业态布局
涵盖零售、餐饮、娱乐、文化等多个方面，满足家庭成 员的不同需求。
优秀的运营能力
具备强大的活动策划和执行能力，以及完善的会员服务 和营销体系。
展望未来发展方向和趋势
发展趋势
随着消费者需求不断变 化和市场竞争的加剧， 亲子体验空间需要与时 俱进，关注以下几个发 展趋势
THANKS
感谢观看
风险识别与控制策略
市场竞争风险
经营成本风险
亲子体验空间市场已经逐渐饱和，商场需要 不断创新和改进，提高自身的竞争力。
亲子体验空间的运营成本相对较高，商场需 要制定合理的经营策略和管理措施，确保空 间的盈利能力。
万象城商业各功能区规划及相关策略(35页)
万象城商业各功能区规划及相关策略（35页）万象城商业各功能区规划及相关策略一、万象购物中心（超市部分）1、业态及功能划分图1：负一层（架空层）业态及功能分布示意图图4：三层业态及功能分布示意图2、规划说明1）概述超市负二层作为停车场使用，规划停车位数量约为250个；停车场由开发商统一经营管理，超市客户凭小票可免费停车或优惠停车；负一层除了功能区以外的其它面积开发商自己持有，进行统一销售或租赁；1-3层作为超市使用面积，引入大型知名品牌超市；4层开发商自己持有或整体销售，拟作为大型娱乐中心用途（如图1-5示）。
2）规划要点⏹客梯：原规划方案中客梯数量为3台，现调整为2台普通客梯，位置如上图示；⏹货梯：在卸货区内设置2台载重为3000kg的独立货梯，每层均可驻停，具体位置见上图所示；⏹消防楼梯：各层均按消防规范设置消防楼梯；⏹卸货区规划：卸货区应该满足同时停放一辆40英尺货柜车和三至五辆普通卡车的条件，同时考虑卸货区与货梯之间的有效联动；⏹层高及承重要求：➢负一层、负二层层高按照原先设计方案执行，1-4层层高均为5米；➢楼板承重800-1200kg/平方米；⏹用电荷载：120伏安/平方米；⏹中央空调：配备中央空调；⏹自持部分规划：通道规划为2.5米，大部分商铺面积控制在15平方米/铺左右，局部铺位面积控制在30平方米/铺左右。
预计可划分出200多个独立店面（如图1示）;⏹其它：超市的规划应在确定了商家之后，根据商家的要求进行更为详细的规划。
二、商业步行街（万象新街）1、业态及功能划分项目定位为集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的体验式风情商业街，在业态布局上，充分考虑餐饮业态对人群的拉动性，以及各业态之间的互相合作。
图1：商业街一层业态分布示意图图2：商业街2层业态分布示意图1）特色美食街（见图1、2）：餐饮对人流的拉动最为明显，对于商业街来说，西侧人流相对缺乏，而且项目西侧为回迁的农贸市场，环境较差，考虑设置南北排布的美食一条街，用于经营南北小吃。
献礼--万象之城
上海，中国
设计周期
设计周期
方案阶段： 2009.03------2009.07 5个月
初设阶段： 2009.09------2010.01 5个月 施工图阶段：2010.04-----2010.08 5个月
工作内容
1）规划报建 2）消防设计 能设计
6) 幕墙招标图 7）配合景观设计 8）配合公共区域的室内设计
万象城设计
“万象城”设计
万象城设计
购物中心和西写字楼
为一栋高层建筑，按 照高规4.3.1条规定 设置环形消防车道，
按照高规4.1.7条规
定设置了消防登高面。
商业的设计
消防总平面图
万象城设计
商业设计
万象城设计
卸货区
卸货区
卸货区 地下三层平面图
万象城设计
地下二层平面图
万象城设计
地下一层平面图
室内设计
万象城设计
室内设计： 1、大台阶的设计 2、洞口的设计 3、消火栓的处理 4、内街与动线的关系、标准店面的设计 5、卫生间的设计 6、吊顶高度的控制 7、厨房、卫生间降板
万象城设计
大台阶设计强化轴线 举办商业活动 带旺了商机和人流
大台阶设计
万象城设计
方案阶段
万象城设计
初设阶段
万象城设计
万象城设计
一层平面图
万象城设计
二层平面图
万象城设计
三层平面图
万象城设计
四层平面图
万象城设计
五层平面图
万象城设计
六层平面图
万象城设计
层高控制图
万象城设计
地铁人流入口
次入口人流
百货入口人流
主入口人流
停车场人流 停车场人流
华润南宁华润中心万象城品牌推广的策略完整版80PPT天橙PPT文档82页
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
华润南宁华润中心万象城品牌推广的策略 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。 完整版80PPT天橙
都市综合体高度整合了多种优势资源，具备其它无法比拟的齐全、 功能性以及个性生活的便利性。它更提高了人生在此生活、居住、 休闲、娱乐的便利和舒适，带给人们一种全新的生活方式、一种更 便利更轻松提升自己价值的方式。
A 从城市与区域的价值来讲
都市综合体不仅是现代国际大都市的标志，更是催生繁荣 与文明，激发城市活力的发动机。
（华润LOGO//华润置地LOGO）
二. 2009年，华润置地及华润中心形象树立
广告目标：
实现华润置地及华润中心的理想与南宁城市未来的沟通
如何实现两者的沟通？先从理解华润中心及南宁开始
华润中心（理想）
南宁（未来）
华润中心－都市综合体
南宁华润中心，南宁是华润集团继深圳、杭州、沈阳，在全国范围内 复制发展以“华润万象城”为主力品牌和主导产品的都市综合体模式 的第四个区域中心城市。 南宁•华润中心项目地处东盟商务区核心区域，北邻民族大道，西邻青 秀路，该区域将发展成为南宁市区高密度、高强度、高效率且更人性 化的商务核心区。项目净地面积约147亩，项目总投资超过60亿港币， 总建筑面积逾75万平方米，将建成以万象城为核心，集购物、办公、 居住、酒店、餐饮、休闲娱乐等各项功能为一体的地标性大型 都市综合体项目。
东盟商务区办公楼市场需求情分析
东盟商务区办公楼需求情况市场调查一、调查背景东盟商务区是南宁房地产最具发展潜力的区域，也是南宁城市中央形象区。
东盟自贸区的成立，使得这个区域成为了中国和全世界关注的热点。
对房地产而言，东盟国际商务区的核心功能是商务办公，日后区域内的商务办公体量非常庞大。
“东盟效应”无论是在住宅、商业还是写字楼，都具有不可比拟的升值前景。
二、东盟商务区办公楼总体状况（1）天健（包括天健商务大厦和天健国际公馆待售，接受登记）开发商：南宁市天健房地产开发有限公司(深圳市天健房地产开发实业有限公司全资子公司、是国有上市公司)投资商：南宁市天健房地产开发有限公司物业管理公司：南宁市威斯特物业服务有限公司建筑单位：广西建工集团第二建筑工程有限责任公司代理商：辉煌集团,世联地产顾问景观设计单位：香港阿特森泛华建筑规划与景观设计有限公司建筑设计单位：华阳国际设计集团深圳公司整合推广公司：世联地产顾问天健商务大厦建筑层数：地下2层，地上17层建筑面积：23863.48㎡占地面积4141.66㎡车位数量：120个写字楼标准层面积：1811㎡（复式）商业面积：4125平方米工程地点：东盟商务合作路与中柬路交叉口东侧电梯：4部功能布局：商住用地，但只作纯办公用途，不作住宅使用，具有70年产权，项目总共17层。
地下2层为车库，1-2层为商铺，3层是空中架空层园林，4-5层是写字楼产品，6-17层是5.8米层高1的loft商务公寓。
天健商务大厦偶数层空间装饰结构图天健商务大厦奇数层空间装饰结构图总结：纯办公用途，可提供写字楼面积12580.81㎡，整层出售，复式写字楼标准层面积1811㎡，售价26000-32000元/平米（只售不租，越往上越贵）。
1～2层为商铺，可提供商业面积4125㎡，只租不售，首层商铺暂估价8-9万/㎡。
车位价位暂未定。
（此信息来自天健售楼处）建筑层数：地上28层、地下2层建筑面积：70341.24㎡（地上建筑面积52479.94平方米，地下室建筑面积17861.3平方米）占地面积：9960.09㎡车位数量：236个住宅面积：22000㎡户型面积：40～80㎡商业面积：5046.47㎡工程地点：东盟商务合作路与中柬路交叉口东侧基本概况：两座、一座住宅、一座办公式公寓，项目定位为酒店式服务公寓，住宅以小户型为主，户均建筑面积56.36平方米，住宅1车位/户；商业1车位/100平方米建筑面积。
万象城销讲词
万象城销讲词您好，欢迎参观！请问您是第一次来吗？（否就转给第一接访人）之前有打过我们的热线电话？（没有;有，问清楚谁接的电话然后转给这个人）请问您贵姓？我是这里的置业顾问XXX（双手递名片，您这边请，下面由我来给您介绍一下项目的整体情况。
现在您看到的就是我们项目的实景沙盘，沙盘的摆放位置和我们现在所处的实际方位是一致的，上北下南左西右东，这里就是我们售楼部所处的位置（拿激光笔指引）位于我们二期项目5号楼的下方，门口这条路就是千峰南路，南面那条就是长风街，咱们项目处于长风西街和千峰南路交叉口往北500米处路西，我们项目的开发商是山西郡宇房地产开发有限公司，山西郡宇房地产公司是江苏郡宇集团旗下的一个子公司，成立于2006年3月，公司单独经营，独立核算，是一家集房地产开发、建设工程施工、室内外装潢设计施工为一体的综合性房地产开发企业。
我们万象城项目是一个集商业、住宅为一体的综合性项目。
项目总占地420亩，总建面115万平方米分四期开发，共46栋楼。
首期为6栋32层高层，现3、5号楼已交房，二期为19栋，预计2014年年底交房，三期为10栋，其中有一栋是综合写字楼，现正在规划建设中，预计2015年年底交房，四期为11栋其中，这一栋郡宇大厦是未来的办公楼，其余的10栋是集联排、叠拼、独栋别墅为一体的别墅群（坐落于九院沙河两岸，九院沙河原为汾河的一级支流，由于沿线的企事业单位和个人讲未经处理的污水直接排入九院沙河之中，致使周边区域环境受到了恶劣影响。
政府决定按照汾河的治理标准对九院沙河进行治理，现相关部门已在河道沿线铺设了排污管道，对全线进行截污。
将在河道内设立一个暗涵用于排污排洪，同时在上层注入二级中水）。
比如汾河公园和玉门河公园，它们就是运用这个原理对河道进行治理的。
我相信改造后的九院沙河将会成为河西区又一道靓丽的风景线。
我们前三期项目的结构为板点结合，户型面积由70—200平米不等，能够满足各种不同需求的人。
华润中心万象城项目招商手册PPT课件( 41页)
沙坪坝商圈
345
观音桥商圈
8 10
7 9
本案
华润大厦6 2期
杨家坪商圈
12
解放碑商圈
南坪商
1 时代广场 4 龙湖北城天街 7 龙湖时代天街 10 英利大坪项目
万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者 带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃 至改变城市的商业格局。
万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载 体。
杭州·万象城
2、重庆华润中心概况
城市概况 重庆市位于中国西南地区，占地8.2万平方公里，人
口约3200万，其中主城人口约700万，是中国目前行 政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型 城市。
城市定位 中国四个直辖市之一，中国五大中心城市之一，中国
西部地区最大的综合城市之一。
重庆两江新区是继上海浦东和天津滨海新区之后中国 的第三个副省级新区。重庆西永保税区是内陆第一个， 国内最大的综合保税区。
华润 集团。
深圳·万象城
华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开 发商之一。
1996年于香港联合交易所上市，2009年被纳入香港恒生指数成分股，成为香港43 只蓝筹股之一，也成为内地楼市风向标的重要代表。
截至2010年6月，公司总资产超过1,087亿港元，净资产超过409亿港元，是中国 地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截至目前，华润置地已进入 中国内地35个城市，正在发展项目超过60个。
截至2010年，全年实现综合营业额257.29亿港元，收租物业和物业管理营业额达 到17.77亿港元。
商业地产项目：华润万象城
华润万象城一. 项目概况华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型城市综合体。
万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。
华润中心万象城作为华润中心的核心构成万象城是以时尚、高端为主的购物中心集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体的综合型商业广场项目分布：从2004年华润第一个万象城——深圳万象城开始，经历了几年的迅速发展，华润万象城已经入驻全国许多城市：深圳、杭州、沈阳、南宁、成都、合肥、青岛、郑州、重庆◆万象城项目主要分布在经济发达的省会或中心城市◆其中，深圳、杭州两地万象城购物中心已开业◆深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台深圳华润中心总建筑面积55万平方米，一期项目包括大型现代购物中心“万象城”、国际标准5A写字楼“华润大厦”，已于2004年12月投入使用。
二期包括五星级君悦酒店、国际名品商业街、高档住宅幸福里，现均已投入使用。
18.8万平米的深圳万象城是是国内第一个真正的HOPSCA，华润万象城系列作品的第一个。
深圳万象城是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的标志性商业建筑群，几乎已经成为整个城市的商业代表。
◆杭州华润中心万象城——城市精粹所在华润的第二个万象城梦想放在杭州。
在这里，可以看到一切关于都会生活应有的国际化商业：不仅仅是购物，更多地应该是一种生活。
万象城让每一个人体验到不同杭州以往的国际风尚，让这个秀美的城市，多一份大气、国际化的可能。
杭州万象城位于杭州未来CBD核心区域钱江新城，由华润集团与香港新鸿基合作开发，集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模综合性的商业建筑群，项目占地9.95万平方米，总建筑面积约80万平方米，杭州万象城将着力打造杭州真正意义上的“都市综合体”。
◆成都华润中心万象城——掌握一城脉搏成都万象城地处新城东核心位置——二环路东三段万年场双桥子片区，是集高端购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、商务等多种功能于一体的大型都市综合体。
南宁万象城商业研究
建筑面积：27225㎡ 营业面积：17181㎡
聚金商业
南宁万象城
L5层品牌落位
Paw in Paw Illy coffee 十月妈咪
金牌 小龙
美丽 田园
百盛百货 冰纷万象
汉拿山
奇乐儿 BOSE 童萌会 iStore OSIM Emoi B.Duck 沃美影城 金宝贝 玩具反斗城 外婆家
mothercare
科 倍 JBL 沃 轻 3C4U 斯 松 holpe+ 法蓝瓷 天籁钟行 非非想 新美国 际教育
中国联通
佰迪乐
万象会 鱼上 影院上空
建筑面积：29088㎡
营业面积：16367㎡
聚金商业
业态配比
聚金商业
南宁万象城
类别 零售 数量 1
B1层业态配比及品牌
品牌 Ole精品超市 蓉李记、味千拉面、星巴克、必胜客、肯德基、满记甜品、 Cloudy CUPCAKE、甜言物语、贡茶、Delisuesi、比伯 利乳酪、徹思叔叔、西树泡芙、甜品工坊、杨裕兴、鲜芋 仙、DQ，面包新语、禾太郎、太兴餐厅、俏面。金燕庄、 酌味涮、大卡司 参灵草、位元堂、同济、屈臣氏、DHC、水芝澳+、妍丽、 集品堂、极草、竹叶青、八马茶业、天福茗茶 谢瑞麟、I Do、Love&Love、RIME、热风、Sun、ZDC、 南珠宫、周大福、周生生、Enzo、翡翠世家、悦目、亮 视点、CK、卡西欧、勃钰行 斐梵一品、时光音响、苏宁、Harbor House 热风 Mini、Henry Cats&Friends 中国移动、招商银行、冰水情花店、诚一私家游、洁士奢 侈品皮具护理、伊斯曼洗衣店、天长地久婚礼定制、 （中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信银行、 浦发银行）ATM
南宁万象城
南宁万象城南宁万象城（Nanning Mixc）是中国广西省南宁市的一座大型综合商业城市项目，位于南宁市青秀区，是南宁市最繁华的商业中心之一。
该项目由中国平安保险集团旗下的平安基金与南宁市政府合作开发，于2016年正式开业，是南宁地区独一无二的一站式购物、休闲、娱乐和餐饮体验中心。
南宁万象城地处南宁市的黄金地段，使用面积达到40万平方米，主要由购物中心、写字楼、高档住宅和豪华酒店组成。
作为一个综合性商业项目，南宁万象城充分满足人们的各种消费需求。
购物中心内设有众多国际知名品牌和当地特色品牌的商店，无论是时尚服饰、珠宝首饰、家居装饰还是美食餐饮，都能满足不同人群的需求。
南宁万象城以其高端的品牌定位和卓越的服务质量而闻名。
购物中心内的每个商店都在设计和装修上精心打造，给人一种高品质的购物体验。
每个商店专业的导购员都能提供专业且个性化的购物建议，满足顾客的不同购买需求。
此外，购物中心还提供方便的停车场、舒适的休息区和各式各样的娱乐设施，给顾客带来一个舒适、便利和多样化的购物环境。
南宁万象城还拥有一系列多功能的大型室内和室外广场。
这些广场经常举办各种主题活动和展览，吸引了大量的游客和市民前来参观。
购物中心为游客和市民提供了一个集购物、娱乐和社交于一体的场所，每个人都能在这里找到自己感兴趣的活动。
除了购物中心，南宁万象城还建有高档的写字楼和豪华酒店。
这些办公楼和酒店为南宁及周边地区的商务人士提供高品质的办公和住宿环境，吸引了众多国内外企业和旅客。
南宁万象城不仅是一个商业中心，还是一个文化、艺术和娱乐的枢纽。
购物中心内设有多个电影院、儿童乐园、健身中心和美容院，为顾客提供多样化的娱乐选择。
此外，南宁万象城还定期举办各类文化活动、艺术展览和音乐会，为南宁市民提供了一个欣赏和参与艺术文化的平台。
南宁万象城的开业对于南宁市的商业发展起到了积极的推动作用。
作为南宁市的一个标志性建筑，南宁万象城吸引了大量的消费者和游客，带动了周边商业的繁荣。
2017年南宁华润中心万象城市场调研分析报告（71页）.pdf
三、招商策略及业态规划
• 主力店差异化经营与打造鲜明主题
• 1、打造富有个性的休闲主题，创立国内独一无二的真冰溜冰场，利用人们追新立 意的思维，将客流引至高层带动周边业态的销售。（影城、百货、数码城、超市 的业态组合悦荟、水晶城、航洋家家都有，唯万象溜冰场城做到人无我有）
三、招商策略及业态规划
• 2、五星级的专业影城的沃美国际影城，座位有1700个，拥有全球第五 块巨幕做为宣传噱头。吸引众多影迷入场观赏，做到人有我优。
占高端市场关注度。
四、营销推广
• （2）新媒体是现在80、90后的喜爱的消息接收及互动沟通渠道，因其时效性强，沟通方便 而深受年青群体的喜爱。通过智能手机，消费者可即时了解到商场最新的活动资讯、最热 的品牌推荐，甚至可以进行购物付款与朋友分享购物体验。万象城十分重注新媒体方面的 推广，建立有专职的微博营销团队，并将其列为常态的宣传途径。自官方微博运作以来， 经过每天的内容更新及与商家配合不定期举行微博有奖互动活动，一个多月的时间，粉丝 数量已增至2.9万。此外还结合当地的广西城市网进行专栏推荐，加强网络宣传。
NOVO时尚集合店
H&M
优衣库
三、招商策略及业态规划
• 4、儿童业态---无论是家庭娱乐还是儿童体验或是早教，都具备目的性强、持续 性高、连带消费多等特点，往往一家商户都能绑定一大批家庭型的会员，形成持 续不断的规律性到店。万象城在五楼引进了近20家儿童用品区，其中包括玩具 “反”斗城、mothercare、十月妈咪、金宝贝等国内外知名母婴品牌。结合影 城、电玩城等娱乐业态，将年龄层0-35岁的消费层通通囊括在内。
三、招商策略及业态规划
• 充分撑握市场现状，准确的市场定位是有效规避市场风险取得成功的前提。但对于一个规模 十万平方米以上的超级购物中心而言，如果前期没有完善的商业规划和整体定位，最终呈现 给顾客的往往是散、乱的感觉。
2016南宁地铁万象城站“Bingo126”招商手册-规划设计报告资料23p
辐射人群
项目定位 业态规划 设计风格 配套服务 营运保障
八
招商地址、热线
二
辐射人群
客流来源、总量
日均覆盖10万客群
万象城购物中心年轻客群：日均3-4万人次； 商场、办公楼的服务人员：日均1万人次以上； 商务白领：区域合计超过40万平方米建筑面积的办公楼，折合日均4万多人次白领人群；随九洲国际、华润A座的建设，区 域白领客群将进一步增加； 周边居家年轻客群：日均1万人次以上。
CONTENT
二 三
四
五 六 七
业态规划
设计风格 配套服务 营运保障
八
招商地址、热线
四
业态规划
业态组合
精致的业态组合
在洞察城市菁英阶层消费需求和深入挖掘区域商圈特点的基础上，通过立体化调研和市场差异化的分析，锁定受众群体的情感 需求等，以便捷、性价比、个性化的休闲餐饮和精品零售为主， 搭配便捷型生活配套、服务。Bingo126——更有趣的地下商 业空间，一个小而精妙的项目，万象城里又一个服务年轻客群的休闲之所。
4
3
5
4
3
1
2
1
2
备注：物业在站厅层没有3.4.5号出入口，3/4/5号出入口在夹层
项目概况
中鼎万象东方、边防警官公寓、永凯 5 中鼎万象东方、德瑞大厦、德瑞花园 4 3
夹层
约1596㎡
站厅层 约1630㎡
1 万象城正门下沉广场 2 万象城百盛区域下沉广场
一
项目概况
CONTENT
二
三 四 五 六 七
一
项目概况 辐射人群 项目定位 业态规划 设计风格
CONTENT
二 三 四 五
六
七
万象城商业广场项目项目简介
万象城商业广场简介第一部分：走进东营东营市位于渤海之滨，位于山东半岛和辽东半岛的地理中心，是中华民族母亲河—黄河入海的地方，是黄河三角洲的中心城市，辖东营、河口两区，广饶、垦利、利津三县，总面积 8053平方公里，2008年人口200.48万。
东营市交通便利，境内等级公路通车里程达到8012.8公里，公路密度达到101.1公里/百平方公里，居山东省前列；东营机场已开通至北京、上海航线；东营港是国家一类开放口岸。
通港高速路已建成，东（营）青（州）高速已接入国家高速公路网。
东营电力有国内最稳定，最丰沛的山东电网和胜利油田电网供给，有可行保障。
东营地区是整个山东地区供水最有保障的地区，能完全满足城市生活和工业用水。
东营市先后被授予：国家卫生城市、国家环保城市、全国双拥模范城市、国家技术创新工程示范城市、国家水土保持生态环境建设示范城市、山东省文明城市近年来，全市国内生产总值增长速度均保持在15%以上，始终高于全国、全省的平均水平，列全国综合实力百强城市第35位。
目前，东营已进入一个快速发展的新时期。
2008全市GDP达到2065亿元，人均GDP近16000美元。
人均GDP、人均财政收入、人均储蓄、人均消费水平均居山东省首位。
全市规模以上工业企业854家，其中销售收入过亿元的400家。
东营经济快速发展，产业结构调整取得很大成效，工业经济为主导的经济结构依然存在，第三产业发展迅速，商贸零售业得到一定程度的发展。
人民收入水平和生活水平不断提高。
经济的快速发展，居民收入水平的提高必然会带动当地消费结构的升级和消费水平的提高，商贸零售业将会迎来一个快速发展的时期，同时也会对当地现有的商业带来一定的冲击和洗牌，消费需求领域的结构升级必然影响商业供应领域的升级换代。
东营市在未来十年商业发展潜力巨大，前景可观。
第二部分：走进万象城商业广场一、项目概况1、项目区位万象城商业广场项目位于东营市中央居住区——新区的核心地段，北靠北一路，东接东青高速，南临东营市连接的大动脉黄河路，西延天目山路沿线。
【华润】大型商业项目精装修工程管控要点讲解(图文并茂)(7)-已解锁 (1)
郑州万象城西中庭扶梯 郑州万象城椭圆中庭扶梯
扶梯包封铝板与玻璃栏板对缝
高品质落实——扶梯包封
扶梯底部喷淋采用超薄型 扶梯两端与结构缝隙的处理可采用白铁皮衬垫
扶梯钢架焊接包防火布 铝板加工尺寸需总包审核，超长扶梯建议加玻璃栏板
扶梯两端标高控制
高品质落实——超长扶梯
南宁万象城预先设计，兼具功能性与装饰性
吊钩安装机械图
高品质落实——电动吊钩
万象城吊钩 出线孔处理
吊钩选型总包需审核
高品质落实——遮阳卷帘
管控要点： 1、卷轴支架钢板与钢构的配合，工序应安排在钢构完成进行饰面处理以 及天窗玻璃安装之前； 2、卷帘单位属于供货商整体素质不高，现场施工比较随意，现场管理必 须重点监控； 3、卷帘施工为高空作业，过程中的安全措施管理为重点，根据现场决定 采用钢丝绳吊篮还是脚手架； 4、提前插入深化设计，电源线、桥架、控制箱安装位置隐藏； 5、钢丝绳、帘布安装应及早考虑位置，避免与墙面装修冲突；
主要构成元素——采光天窗
深圳
沈阳
杭州 成都
主要构成元素——中庭连廊
沈阳
成都
杭州
南宁
主要构成元素——冰场
杭州 成都
沈阳 深圳
主要构成元素——商铺玻璃、挡烟垂壁
主要构成元素——玻璃拦河
成都 沈阳
杭州 南宁
主要构成元素——扶梯
杭州
成都
南宁
沈阳
主要构成元素——卫生间
杭州
南宁
沈阳
成都
主要构成元素——遮阳卷帘
放线图
3、为了保证精装修施工精度，要求精装修分包对
专业分包如扶梯、防火卷帘等重要施工部位进行
放线并办理移交，由接受方复核放线的数据。
万象城商业设计手册
停车、后勤设计
Parking and Logistics Design
补货通道
补货通道应与疏散通道共用，通道内的坡道最大坡度应≤1/10。
物业管理用房设计
物业管理办公用房宜按8.3㎡/人的标准进行配置；辅助部分宜按照3.8㎡/人 的标准配置。
卫生间设计
Toilets Design
概念定义
万象城卫生间分为顾客卫生间、租户卫生间、员工卫生间三种。
顾客卫生间：与公共区域相连，供公共区域顾客使用的卫生间。 租户卫生间：电影院、冰场及美食广场内部设置的供顾客使用的卫生间。 员工卫生间：供工作人员使用的卫生间。
L1层主空间净高宜≥4.5m，层高宜≥6.0m；其他地面以上楼层，主空间净高 宜≥4m，层高宜≥5.6m ；冰场下方楼层需考虑冰场结构降板的影响，层高 宜≥6.3m；
B1层主空间净高宜≥4.2m，层高设置还应考虑结构及管线转换、上层道路覆 土等空间高度要求，宜≥6.3m；
停车库净高宜≥2.3 m，地下车库非人防层层高3.7~3.8，人防层层高 3.9~4.0，当设备主管从车库层穿越时，层高宜≥4.3m；地上停车一般设夹 层，夹层高宜≥3.0m，条件允许时，车库上方楼板结构形式为梁板式；
圆形，30m～45m之间； 椭圆，长轴50 m～60m，短轴40m～45m为宜； 端头小中庭尺寸20m～30m为宜。 3）无中庭开洞空间设计 总宽度一般10m～16m为宜。
Site Design
垂直交通设计
Vertical Transportation Design
华润万象城
区域交通
1、万象城处于深南中路与滨河大道这两条城市主干道之间，主入口与深南大道直接相接； 2、周边有 31条公交车经过，而即将投入使用的深圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目； 3、为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的地铁客流就 可以直接通过通道进入万象城内。
感谢观看
在这个近30万平方米的时尚殿堂，近300家店铺汇聚百货公司、五星级电影院、奥运水准的室内真冰溜冰场、 精品超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、特色美食餐饮等，满足一个人、一家人、一群人对于时尚购物、美食 娱乐、家居休闲的现代化都市生活需求。
3、浦口新城拟造“万象城”华润置地进军江浦被证实
华润旗下的高端城市综合体和台湾乡林集团的高端酒店，都有望出现于浦口新城。作为“创洽会”分会场之 一，浦口新城建设推介会暨重大项目签约仪式上，浦口新城与多家知名企业签订了合作协议，协议总投资额约 120亿元。
各地信息
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