郑州城中村改造工作流程表

郑州市人民政府关于印发《郑州市城中村改造工作流程(试行)》的通知

郑州市人民政府关于印发《郑州市城中村改造工作流程(试行)》的通知郑政文〔2008〕120号各县(市)、区人民政府,市人民政府有关部门,各有关单位:现将《郑州市城中村改造工作流程(试行)》印发给你们,请认真贯彻执行。

二○○八年七月五日郑州市城中村改造工作流程(试行)为认真贯彻落实《郑州市人民政府关于印发进一步规范城中村改造的若干规定的通知》(郑政文〔2007〕103号)精神,进一步规范程序,明确责任,提高工作效率,保证全市城中村改造工作依法、规范、健康、有序、快速进行,制定郑州市城中村改造工作流程如下:第一阶段:启动改造阶段1.村(组)班子征求村民意见,提出改造设想,经村民大会或村民代表大会形成同意实施城中村改造决议及同意集体土地转国有决议,呈报所属乡(镇)、办事处。

2.乡(镇)、办事处审核相关资料,提出审核意见呈报所属区人民政府。

3.区人民政府审核同意后,组织对村(组)基本情况进行调查,与村(组)协商拟定城中村改造方案,经村民大会或村民代表大会形成决议,将相关申请资料呈报市城中村改造办公室。

4.市城中村改造办公室组织核查确认后,报市人民政府审定;市人民政府收到市城中村改造办公室的核查报告后,审查确定是否批准实施城中村改造。

时限:市城中村改造办公室自接到区人民政府申请之日起10日内完成核查。

第二阶段:土地和规划手续办理阶段5.区人民政府组织区国土资源局进行城中村土地地籍调查,经市国土资源局审核,报市人民政府批准后,由市国土资源局进行土地初始登记发证。

土地确权资料齐备后,区人民政府在市规划部门组织指导下,委托编制城中村改造控制性详细规划和安置区修建性详细规划。

时限:资料齐全并符合报件要求之日起市国土资源局20个工作日内完成土地初始登记发证。

6.市规划局委托专业机构进行城中村建筑物基底面积测算,经区人民政府组织补充相关内容,确定相关数据后,核定城中村改造安置基数,组织编制并审查控制性详细规划。

时限:在各区按要求提供齐全相关资料后,安置基数测算与控制性详细规划编制同时开展20个工作日内完成初步方案。

郑州市人民政府关于《郑州市人民政府关于进一步规范城中村改造的若干规定的通知》的调整补充意见

郑州市人民政府文件郑政文〔2009〕326号郑州市人民政府关于《郑州市人民政府关于进一步规范城中村改造的若干规定的通知》的调整补充意见各县(市、区)人民政府,市人民政府有关部门,各有关单位:城中村改造是城市发展到一定阶段的必然趋势。

通过合理调配城市资源,有效解决城中村改造中的问题,以完善城市功能、提升城市品质、优化人居环境、促进城市更新、确保城中村改造健康进行、推动城市经济社会又好又快发展。

依据有关法律、法规和《郑州市人民政府关于进一步规范城中村改造的若干规定的通知》(郑政文〔2007〕103号),制定本意见。

一、城中村和改造用地范围界定及批准权限(一)城中村是指在郑州市中心城区建成区范围内的村(组)。

(二)城中村改造项目用地,原则在村(组)属居住及其它建设用地范围内进行。

(三)市政府组织相关部门对申请实施改造的城中村进行可行性论证并批准。

二、城中村控制性详细规划和修建性详细规划编制(一)市规划部门应依据城市总体规划及相关规划,以片(区)、村(组)为单位,组织编制城中村改造控制性详细规划。

(二)区人民政府负责组织城中村修建性详细规划的编制工作。

应依据控制性详细规划和规划设计条件,按照《城市规划编制单位资质管理规定》的要求,委托具有相应资质的规划设计单位编制修建性详细规划,依法批准后,作为城中村改造实施的依据。

(三)修建性详细规划应按照《城市规划编制办法》要求的内容进行编制。

除依据国家规定的强制性内容外,还应严格按照郑州市中心城区控制性详细规划全覆盖、旧城改造规划成果及规范要求配建公共服务设施和市政基础设施,确定合理的开发强度,优化城市空间布局。

(四)编制修建性详细规划应执行以下程序:1.编制修规所需的基础资料由各区人民政府(开发区管委会)负责提供。

2.修规编制前,在控制性详细规划和城市规划设计条件的指导下,区人民政府应组织征求乡镇、村(组)的改造意见。

3.修规方案编制完成后,经村民(股东)会议或村民(股东)代表会议通过,依法按程序报批。

郑州市中原区小岗刘村城中村改造项目施工组织设计

1.岩土工程地质条件
依据河南豫中地质勘察工程公司提供的中原新城A地块工程场地的岩土工程详细勘察任务勘查揭露的地层表明，在勘探深度范围内将地层共分为13层，为第四系冲洪积粉土、粉质粘土、粉砂和砂质胶结层，现分别对本场地8层所揭露地层予以描述：
⑴粉土（Q4al+pl）：褐黄色～黄褐色，稍湿，稍密～中密，干强度低，韧性低，无光泽反应，无摇震反应。
1.1.2 设计概况
本工程建筑总面积约为38万㎡（含地下室），由1#～12#共12栋高层住宅楼,各栋楼的概况如下表所示：
栋号
层数
总建筑面积
单层建筑面积
1#楼
地下
1层
14496m2
地上
34层
390 m2
2#楼
地下
1层
26230m2
地上
34层
750m2
3#楼
地下
1层
32407m2
地上
34层
935 m2
⑵粉土（Q4al+pl）：黄褐色，稍湿，中密～密实，干强度低，韧性低，无光泽反应，无摇震反应。
⑶粉砂夹粉土（Q4al+pl）：褐黄色，稍湿，稍密～中密，局部为粉土，主要成分为石英、长石和少量云母。
⑷粉土（Q4al+pl）：黄褐色，稍湿，密实，干强度低，韧性低，无光泽反应，无摇震反应。
⑸粉砂（Q4al+pl）：褐黄色，稍湿，中密，主要成分为石英、长石和少量云母。
本工程基础垫层为C15，筏板混凝土强度等级为C35，抗渗等级为S6，其余构件详下图:
范围
混凝土强度等级
柱、墙
梁
板
主楼
基础顶～-0.050
C40
C30
C30
-0.050～15.750

郑州市二七区高砦村城中村改造项目A组团(B1-04地块)6#楼专项施工方案定---扫描

6）对日常检查出的安全问题和隐患，督促总承包方立即整改。
7）协助总承包方在升降架使用过程中的安全管理.
第四节升降架布置
1.平面布置原则
架体布置时需要考虑以下几点：
（1）架体任意两点间布置距离满足以下要求：
直线布置的架体支撑跨度不大于6m；折线或曲线布置的架体支撑跨度不应大于5.4m（指两榀相邻主框架沿架体外排水平投影距离）；
→
主管现场负责人、安全员
现场技术指导
↓
作业班组
第三节职责划分
1.总承包方工作
1）提供准确的升降架设计所需的有关图纸、资料。
2）负责审定施工方案并按审定后的施工方案施工。
3）在设备供应商技术人员指导并认可的前提下，自行组织操作人员完成升降架安装搭设、预留孔预留、升降、拆除，包括架体电气控制系统的安装和拆除。
（3）架体布置时，各榀主框架尽量调整其负载范围均衡，避免各榀间重量变化过大，负载不均。
（4）各榀的下吊点均设置荷载探测装置，实时监控各点的负载变化情况，出现异常时，在最短时间内自动切断电源并报警指示，保障各点同步运行。
第五章附着式升降脚手架（BF-03型）施工工艺
第一节升降架的组装
1.组装程序
当主体施工到标准层后，开始组装架体，架体组装工艺流程如下：
架子的升降以满足土建的施工进度要求为准，通常情况下每升降一层的操作时间为1～2个工作日。
3.人员准备
视楼栋架体布点数量多少，一般组装时每栋楼投入劳动力15～20人左右，以后每升降一层的操作时间为1～2个工作日，劳动力投入4～6人。
4.施工机具配备
(1)我公司主要提供构成升降架系统中的以下机具、材料：
（1）升降动力装置采取升降速度偏差较小的装置——环链电动葫芦，电动葫芦的传力部分为链条形式，传力清晰、明确，不会出现运行过程中打滑等现象。且电动葫芦的一次行程较长，本工程采取一次提升行程8m的环链电动葫芦，杜绝短行程升降装置的往复运动，减少误差。

郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市城市更新实施办法（试行）的通知

郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市城市更新实施办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】郑州市人民政府办公厅•【公布日期】2023.06.09•【字号】郑政办〔2023〕18号•【施行日期】2023.06.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市城市更新实施办法（试行）的通知郑政办〔2023〕18号各开发区管委会，各区县（市）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：《郑州市城市更新实施办法（试行）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

郑州市人民政府办公厅2023年6月9日目录第一章总则第二章城市体检第三章规划和计划第四章实施要求第五章实施过程第六章更新政策第七章保障措施第八章其他郑州市城市更新实施办法（试行）第一章总则第一条为落实党中央、国务院关于实施城市更新行动的战略部署，以“当好国家队、提升国际化、引领现代化河南建设”为总目标，加快“四高地、一枢纽、一重地、一中心”和郑州都市圈建设，充分发挥城市更新在节约集约利用土地、保障城市发展空间、完善城市公共服务等方面的重要作用，持续提升城市发展能级和品质，依据相关法律法规和文件精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内的城市更新行动及其监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称城市更新，是指通过整治提升、改建完善和拆除重建等方式，开展城市空间形态与功能的持续完善和优化调整，达到城市空间重塑、城市功能完善、人居环境改善、城市文化复兴、生态环境修复、经济结构优化、安全隐患消除的目标，具体包括：（一）以危旧房屋、老旧小区、城中村等为更新对象，提升居住品质的项目；（二）以老旧的厂房、仓储、市场、楼宇、产业园区等低效或者闲置用地、建（构）筑物为更新对象，盘活低效资源的项目；（三）以老旧街区、历史文化街区、标志性建（构）筑物等为更新对象，提升城市风貌的项目；（四）以市政基础设施、公共服务设施、城市交通体系、智慧城市建设等为更新对象，提升城市功能的项目；（五）以绿色空间、滨河空间、生态廊道等为更新对象，提升生态环境品质的项目；（六）以提高城市综合承载能力、防灾抗灾减灾能力等为更新目标，提升城市韧性的项目；（七）经市人民政府确定的其他城市更新项目。

郑州市人民政府关于印发郑州市旧城改造暂行办法的通知-郑政[2008]16号

郑州市人民政府关于印发郑州市旧城改造暂行办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郑州市人民政府关于印发郑州市旧城改造暂行办法的通知（郑政〔2008〕16号）各县（市）、区人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：现将《郑州市旧城改造暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

二○○八年五月十六日郑州市旧城改造暂行办法第一章总则第一条为加快我市旧城改造步伐，优化人居环境，提升城市品位，完善城市功能，根据国家有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市旧城区域内国有土地上建设年代久远、基础设施不全、影响城市功能、建筑结构陈旧、存在安全隐患以及因公共利益需要拆迁的房屋及其附属物均纳入旧城改造范围。

旧城改造范围原则上控制在城市“三环”以内。

第三条旧城改造按照“政府主导、统筹规划、市场运作、渐次推进”的原则，坚持重点改造与成片开发相结合，综合开发与配套建设相结合，逐步实现居住安全、配套齐全、管理有效、环境美化的工作目标。

第四条旧城改造拆迁严格按照国家、省、市有关法律、法规及规定执行，切实维护拆迁人和被拆迁人的合法权益。

第二章组织领导第五条旧城改造工作建立市、区两级领导机制，坚持以区为主，市区联动的原则。

市人民政府成立郑州市旧城改造工作领导小组，负责旧城改造中重大问题的研究、协调。

市发展改革、财政、建设、国土资源、规划、市政、房管、行政执法、拆迁、土地储备、公安、消防、人防等有关单位和各区人民政府为成员，根据职责分工，共同做好旧城改造工作。

领导小组下设办公室，主要负责拟定旧城改造相关政策，编制旧城改造工作规划和年度计划，协调落实旧城改造各项优惠政策及日常工作。

郑州中牟县房地产开发报批报建汇编(包含城中村)

中牟房地产项目（城中村改造）开发工作流程汇编河南清华誉实业集团有限公司开发外联中心二〇一五年三月目录一、开发部部门职责 (1)二、报批报建流程图 (4)1、城中村改造项目开发流程图2、房地产项目报批报建流程图三、报批报建各类手续流程 ......................................... 错误!未定义书签。

1、项目决策 (5)2、国有土地使用权出让程序 (5)3、项目备案的办理(立项） (6)4、《建设用地规划许可证》的办理 (7)5、《国有土地使用权证》的办理 (8)6、项目环境影响审批 (8)7、项目用地文物勘探办理 (9)8、人防工程报建的办理 (10)9、抗震设防要求审批办理 (11)10、《建设工程规划许可证》的办理 (13)11、建设工程消防设计审核的办理 (13)12、防雷装置设计审核的办理 (14)13、施工图审查办理 (15)14、工程报建办理 (14)15、建设工程招投标和招投标情况书面备案办理 (15)16、建设工程质量监督注册登记办理 (16)17、安全监督登记备案办理 (16)18、《建筑工程施工许可证》的办理 (18)19、《商品房预售许可证》的办理 (17)20、竣工验收备案办理 (19)21、供电办理 (20)22、供水办理 (20)23、燃气安装办理 (20)24、集中供暖办理 (20)四、附件（报批报建手续办理表格）开发外联中心工作职责一、负责公司开发项目自取得土地使用权，办理土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和《商品房预售许可证》等法定手续的报批、报建及相关权证获取工作；二、负责与政府各职能部门的协调沟通，建立、维护好相关人脉关系并及时拓展。

在项目建设过程中，与建设、规划、土地、房管、发改、环保、消防、人防、文物、气象、市政、公安等部门保持联系畅通，为项目的报批报建和工程实施服务；三、负责在办理项目相关手续中，及时向领导传达土地、规划、建设、房管、市政等相关政府职能部门的规定和要求，为领导决策提供依据和实时信息；四、负责收集各级政府关于土地、规划、建设等方面的法律法规和项目报批报建的最新政策及相关收费标准等信息，筛选调研形成报告，为领导决策提供依据；五、负责项目实施过程中与政府、职能部门和相关单位进行谈判，争取政府优惠政策，择优选择合作单位，及时办理项目规费减免手续及有关建设规费的核算、交纳和返还等；六、配合相关部门做好施工工程中的协调工作，保证项目顺利实施，组织项目综合验收；1 / 34七、负责收集相关地市土地方面的信息，及时参加有关项目的土地招、拍、挂，取得土地使用权，拓展储备新项目；八、负责配合做好项目实施所需的征地拆迁、经济测算等工作。

郑州市城中村改造办法文档

Word格式 I A4打印 I 内容可修改郑州市城中村改造办法文档Zhengzhou City Village transformation method docume nt编订：JinTai College郑州市城中村改造办法文档前言：办法是有关机关或部门根据党和国家的方针、政策及有关法规、规定，就某一方面的工作或问题提出具体做法和要求的文件。

本文档根据办法内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。

城中村是中国大陆地区城市化进程中出现的一种特有的现象。

狭义上指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。

下文是小泰收集的郑州市城中村改造规定，欢迎阅读!第一章总则第一条为加快城市化进程，改善城市环境，提高城市规划、建设、管理水平，根据有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定所称城中村，是指在本市市区范围内，使用集体土地，并以村民委员会为组织形式的农民聚居村落。

第三条本市市区范围内城中村转制及城中村改造的规划、建设、管理，适用本规定。

列入改造范围的城中村，由市人民政府公告。

第四条市人民政府统一领导、组织、协调本市城中村改造工作。

各区人民政府在市人民政府的统一领导下，具体负责本区范围内城中村改造的组织实施。

规划、国土资源、建设、农业、市政、房地产、民政、公安、发展计划、财政、审计、劳动保障、教育、城市管理行政执法等有关部门应在各自的职责范围内，做好城中村的改造管理工作。

第五条城中村改造实行统一规划、统一政策、综合开发、分步实施的原则，充分调动各方面的积极性，依法保护农村集体经济组织及其成员的合法权益，统筹兼顾国家、集体、个人及投资者的利益。

第二章城中村转制第六条城中村转制，是指城中村由村民自治管理体制转变为城市居民自治的管理体制。

转制后的城中村按城市管理体制统一规划、建设、管理。

郑州市人民政府关于印发《郑州市城中村改造规定(试行)》的通知

郑政〔2003〕32号各县（市）、区人民政府，市政府各部门，各有关单位：现将《郑州市城中村改造规定（试行）》印发给你们，请认真遵照执行。

二ΟΟ三年九月三十日郑州市城中村改造规定（试行）第一章总则第一条为加快城市化进程，改善城市环境，提高城市规划、建设、管理水平，根据有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定所称城中村，是指在本市市区范围内，使用集体土地，并以村民委员会为组织形式的农民聚居村落。

第三条本市市区范围内城中村转制及城中村改造的规划、建设、管理，适用本规定。

列入改造范围的城中村，由市人民政府公告。

第四条市人民政府统一领导、组织、协调本市城中村改造工作。

各区人民政府在市人民政府的统一领导下，具体负责本区范围内城中村改造的组织实施。

规划、国土资源、建设、农业、市政、房地产、民政、公安、发展计划、财政、审计、劳动保障、教育、城市管理行政执法等有关部门应在各自的职责范围内，做好城中村的改造管理工作。

第五条城中村改造实行统一规划、统一政策、综合开发、分步实施的原则，充分调动各方面的积极性，依法保护农村集体经济组织及其成员的合法权益，统筹兼顾国家、集体、个人及投资者的利益。

第二章城中村转制第六条城中村转制，是指城中村由村民自治管理体制转变为城市居民自治的管理体制。

转制后的城中村按城市管理体制统一规划、建设、管理。

第七条城中村的集体土地依法全部转为国有土地，村民由农业户口转为居民户口。

第八条列入改造范围内的城中村撤销村民委员会，依照有关规定设立社区居民委员会，就近划归城市街道办事处，或根据管理需要设立城市街道办事处。

第九条禁止任何组织和个人在城中村转制中侵占、私分和破坏农村集体资产。

城中村转制中集体资产的处置，应坚持下列原则：（一）充分尊重集体组织全体成员的意愿和权利，保障全体成员有效行使对集体资产处置的决策权、监督权；（二）坚持民主、公开、公平、公正的原则；（三）兼顾长远发展和近期利益。

郑州市人民政府关于印发进一步规范城中村改造的若干规定的通知

郑州市人民政府关于印发进一步规范城中村改造的若干规定的通知郑政文…2007‟103号各县(市)、区人民政府,市人民政府各部门,各有关单位: 现将《进一步规范城中村改造的若干规定》印发给你们,请认真遵照执行。

二○○七年六月十二日进一步规范城中村改造的若干规定第一章总则第一条为保证我市城中村改造依法、健康、有序的进行,加快城市化进程,提升城市形象,根据有关法律、法规规定,结合我市实际情况,制定本规定。

第二条本规定所称城中村是指在本市建成区范围内(不含郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)使用集体土地,并以村民委员会为组织形式的农民聚居村落。

第三条本规定所称村(组)是指改造范围内的行政村、享有对集体资产处置权的村民组(自然村)或转制后的股份制公司;本规定所称村民,是指我市户籍改革前在册的农业人口。

第四条本规定所称安置房是指按照规定的拆迁补偿安置标准,区人民政府认定的用于安置村民的新建住宅和安置村(组)办公用房、集体经济组织经营用房的新建房屋。

第五条城中村改造的安置开发比为1:2。

本规定所称安置开发比是指安置房的建筑面积与配套开发商品房的建筑面积之比。

第六条城中村改造的基本目标:通过城中村改造,把原农民聚居村落变成现代化城市社区。

第七条城中村改造的基本方针:坚持政府主导、市场运作、群众自愿、区级负责、因地制宜、一村一案,条件成熟一个,审批改造一个;以旧村改造带动配套房地产开发,配套房地产开发为城中村改造提供资金保证。

第八条城中村改造的方式:经区人民政府批准,村(组)可以自行筹集资金进行改造;也可以通过招标、拍卖、挂牌方式确定房地产开发企业参与改造;条件成熟的,也可由区政府会同有关部门统一拆迁改造。

在村(组)所有土地统一规划的前提下,可以一次性改造,也可以分步实施改造。

自行改造的村(组)应成立全资集体性质或全体村民合股性质的房地产开发企业,经村民(股东)大会或代表大会授权具体运作本村(组)改造的相关事宜,严格依法履行相应的权利和义务。

郑州市金水区姚砦城中村改造项目修建性详细规划

第二章设计说明一、设计依据1.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)2.《高层民用建筑设计防火规范》GB5045-95(2005年版)3.《民用建筑设计通则》GB50352-20054.《商店建筑设计规范》JGJ48-885.《大型商业建筑设计防火规范》DBJ41/T085-20086.《住宅建筑规范》GB50368-20057.《公共建筑节能设计标准》GB50189-20058.《河南省公共建筑节能设计标准实施细则》DB541/075-20069.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9710.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9811.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200112.《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-8713.《河南省居住建筑节能设计标准》DBJ41/062-200514.《郑州市金水区姚砦城中村改造项目控制性规划》15.《郑州市建筑工程规划管理技术规定》（讨论稿）16.《郑州市城中村改造规划管理技术规定》(征求意见稿)二、设计理念1.都市主义新理念——第三种居住模式规划内容涵盖住宅、商务办公、幼儿园、医药店、储蓄所、商业服务等居住配套设施，形成了一个高效、便捷、合理的生活环境。

城市干道和居住区道路网状连接，为居民出行提供了便捷流畅的道路系统。

通过绿地广场的空间组织强调居住氛围和休闲活动场地，避免商业过于密集对居住的影响。

小群落建构方式的建筑布局，将带给居民亲切的空间领域感和归属感。

人性化尺度的街道，层次分明的空间，完善的服务设施，使居住区区别于城市街区的拥挤，创造出惬意舒适的生活方式，这一切使第三居住模式成为可能。

2.开放式自由街区——自由与放松传统的居住小区多为封闭式的，如“城市孤岛”。

它没有主路→支路组成的城市序列感，很难满足人们对外部环境的亲近要求，而开放式自由街区增强街区文化，强调住宅与环境文化相融合，是一种协调了住宅与城市、居住与生活的设计理念。

城中村改造计划流程表

村委会协调村民代表形成决议
D-2 D-3 D-4 D-5
上报郑州市“ 城中村” 指挥部纳入计划
E-1
公司准备需要上报市“城中村”改造项目的资料（1：村、组领导班子名单；2：村、组改造工作机构人员名单；3：村、组各类土地、人口、建（构）筑物等基本情况调查统计资料； 4：村、组改造建设方案；5：开发商的资质等鑫苑置业、街道办级证明、工商执照、资金证明、开发业绩等；事处、村委会 6：村、组与开发商签订的联合改造协议；7：拆迁安置补偿方案及经济分析；8：村民大会或代表会议决议；9：乡（镇）政府或街道办事处意见；10：土地部门手续办理进度情况；街道办事处将相关资料上报区政府、指挥部，讨论通过街道办事处将相关资料上报市政府、指挥部街道办事处街道办事处
E-2 E-3 E-4 F-1 F-2
区、市政府、指挥部下发王立砦“城中村”改区、市政府指挥部造项目的批复提供测量、确权等相关资料土地局工作小组进驻村里测量土地局出测绘数据和定界图以村里名义向土地局申请土地确权工作协助土地局下发四邻确权通知书公司准备申请设计要求所需要的资料（1：市 “城中村”；2：“城中村”现状基本资料，包括村人口、户数、改造总用地面积、各种用地面积；3：土地部门确认的村、组现有土地面积，使用性质等；4：拆迁安置补偿方案； 5：“合作协议书” 区城中村指挥部对基础资料进行审查后提出书面意见区土地局区土地局区土地局区土地局区土地局
I-3 集体土地变国有土地 I-4 I-5 I-6 I-7 I-8 I-9 J-1 J-2 J-3 土地挂牌 J-4 J-5 J-6 J-7 J-8
王立砦“ 城中拆迁村” 改造项目
J-9 K-1 k-2 K-3

郑州市五龙口城中村改造项目施工方案

郑州市五龙口城中村改造项目施工方案1.编制依据2．工程概况2.1郑州市五龙口城中村改造项目位于河南省郑州市希望路南、育林路两侧，包含N8-02#地块和N10-01#地块。

N8-02#地块1#、2#、3#、4#高层;N10-01#地块1#、2#、3#、4#高层,需铺褥垫层高层地基基础采用CFG桩复合地基钢筋混凝土筏板基础，筏板厚度600mm、800mm、1300mm、1400mm，结构体系为钢筋混凝土抗震墙结构，桩上为200mm厚砂石褥垫层，8-1#楼及8-2#楼砂石比例为3:7。

8-3#楼、8-4#楼、10-1#楼、10-2#楼、10-3#楼、10-4#楼砂石比例为1:1。

褥垫层上为100厚C15混凝土垫层。

2.2工程地质情况本场地地下水位埋深在自然地面下8.1m~8.9m，水位年变化幅度在±2.00m左右，结合实际情况并按不利因素考虑，确定拟建场地的抗浮设计水位按自然地面下6.00m考虑。

基本雪压0.40KN/㎡，基本风压0.45KN/㎡。

3.施工安排3.1施工安排3.2施工区域划分及施工队伍N8-02#地块、N10-01#地块共8栋高层，每栋作为一个施工区域，每个施工区域投入一个施工队伍进行施工，按楼座划分为相应施工段。

4、施工准备4.1材料及主要机具：1）天然级配砂石或人工级配砂石：宜采用质地坚硬的中砂、粗砂、砾砂（卵）石、石屑或其他工业废粒料。

碎石粒径宜为8-20mm。

8-1#楼及8-2#楼砂石比例为3:7。

8-3#楼、8-4#楼、10-1#楼、10-2#楼、10-3#楼、10-4#楼砂石比例为1:1。

2）级配砂石材料，不得含有草根、树叶、塑料袋等有机杂物及垃圾。

用做排水固结地基时，含泥量不宜超过3%。

碎石或卵石最大粒径不得大于垫层或虚铺厚度的2/3，并不宜大于50㎜。

3）主要机具：一般应备有塔吊或吊车、压路机、打夯机、木夯、装载机、手推车、平头铁锹、喷水用胶管、2米靠尺、小线或细铅丝、钢尺或木折尺等。

郑州市城中村改造办法.doc

郑州市城中村改造办法城中村是中国大陆地区城市化进程中出现的一种特有的现象。

狭义上指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。

下文是我收集的郑州市城中村改造规定，欢迎阅读!郑州市城中村改造规定(试行)第一章总则第一条为加快城市化进程，改善城市环境，提高城市规划、建设、管理水平，根据有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定所称城中村，是指在本市市区范围内，使用集体土地，并以村民委员会为组织形式的农民聚居村落。

第三条本市市区范围内城中村转制及城中村改造的规划、建设、管理，适用本规定。

列入改造范围的城中村，由市人民政府公告。

第四条市人民政府统一领导、组织、协调本市城中村改造工作。

各区人民政府在市人民政府的统一领导下，具体负责本区范围内城中村改造的组织实施。

规划、国土资源、建设、农业、市政、房地产、民政、公安、发展计划、财政、审计、劳动保障、教育、城市管理行政执法等有关部门应在各自的职责范围内，做好城中村的改造管理工作。

第五条城中村改造实行统一规划、统一政策、综合开发、分步实施的原则，充分调动各方面的积极性，依法保护农村集体经济组织及其成员的合法权益，统筹兼顾国家、集体、个人及投资者的利益。

第二章城中村转制第六条城中村转制，是指城中村由村民自治管理体制转变为城市居民自治的管理体制。

转制后的城中村按城市管理体制统一规划、建设、管理。

第七条城中村的集体土地依法全部转为国有土地，村民由农业户口转为居民户口。

第八条列入改造范围内的城中村撤销村民委员会，依照有关规定设立社区居民委员会，就近划归城市街道办事处，或根据管理需要设立城市街道办事处。

第九条禁止任何组织和个人在城中村转制中侵占、私分和破坏农村集体资产。

城中村转制中集体资产的处置，应坚持下列原则：(一)充分尊重集体组织全体成员的意愿和权利，保障全体成员有效行使对集体资产处置的决策权、监督权;(二)坚持民主、公开、公平、公正的原则;(三)兼顾长远发展和近期利益。

城中村改造流程

“城中村”改造及开发流程“城中村”及旧城改造所涉及的各项目主要包括：确定改造范围、选定参与企业、行政审批、实施拆迁、开工建设等主要步骤。

前期工作主要包括：一、确定改造范围.（一）从政府及相关部门获取城中村及旧城改造计划，负责与政府相关部门对接,取得相关城中村及旧城改造相关授权、批复等文件。

（二)根据实际需要负责向城改办购买1：500及1:1000现状地形图（所购地形图必须扩大到拟改造范围边界外50—100米)，明确项目范围,做到项目范围清楚，地界明确。

1、提出地形图购买申请，由部门负责人批准后,将购图申请报送至总经办备案后上总经理办公会讨论，过会批准后方可进入购买程序。

2、选定地形图出售公司,拟定购图合同初稿后报公司风控部及总经理办公会批准通过后，负责签订购图合同并按时取得相关地形图。

二、根据项目实际需要,选定社会投资人.（一)拟写选定社会投资人相关请示，并报送公管办.(二）负责接洽招投标代理公司，草拟招标代理合同并报送公司风控部审核、修改及获得总经理办公会讨论通过后,与招标代理公司签订招标代理合同。

（三）待招标代理公司提交工作成果后,审核参与企业资质。

(四）通过与中选社会投资人接洽并签订相关合同及协议，并组织相关资料报送招监办及其他相关部门备案。

三、城中村及旧城改造项目土地组件报件工作政府部门报批流程：主要分为4个工作阶段：第一个阶段:按批次用地报国务院审批，这个阶段主要是地方向国务院报批阶段，此阶段实施主体为政府相关部门。

第二个阶段：编制实施方案报省政府审批，已纳入报国务院批准城市建设用地的农用地转用及土地征收方案的“城中村”改造项目，编制农用地转用及土地征收实施方案上报省政府审批报批所需资料1、区政府报市政府的请示文件.2、区国土资源分局报区政府的审查意见.3、建设用地《一书三方案》（呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案）及农用地转用和土地征收实施方案表。

4、拟征收土地分类面积、权属汇总表及拟供地项目说明（区国土资源分局盖章）。

办法-郑州市城中村改造办法

郑州市城中村改造办法第一章总则第一条为加快城市化进程，改善城市环境，提高城市规划、建设、管理水平，根据有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定所称城中村，是指在本市市区范围内，使用集体土地，并以村民委员会为组织形式的农民聚居村落。

第三条本市市区范围内城中村转制及城中村改造的规划、建设、管理，适用本规定。

列入改造范围的城中村，由市人民政府公告。

第四条市人民政府统一领导、组织、协调本市城中村改造工作。

各区人民政府在市人民政府的统一领导下，具体负责本区范围内城中村改造的组织实施。

规划、国土资源、建设、农业、市政、房地产、民政、公安、发展计划、财政、审计、劳动保障、教育、城市管理行政执法等有关部门应在各自的职责范围内，做好城中村的改造管理工作。

第五条城中村改造实行统一规划、统一政策、综合开发、分步实施的原则，充分调动各方面的积极性，依法保护农村集体经济组织及其成员的合法权益，统筹兼顾国家、集体、个人及投资者的利益。

第二章城中村转制第六条城中村转制，是指城中村由村民自治管理体制转变为城市居民自治的管理体制。

转制后的城中村按城市管理体制统一规划、建设、管理。

第七条城中村的集体土地依法全部转为国有土地，村民由农业户口转为居民户口。

第八条列入改造范围内的城中村撤销村民委员会，依照有关规定设立社区居民委员会，就近划归城市街道办事处，或根据管理需要设立城市街道办事处。

第九条禁止任何组织和个人在城中村转制中侵占、私分和破坏农村集体资产。

城中村转制中集体资产的处置，应坚持下列原则：(一)充分尊重集体组织全体成员的意愿和权利，保障全体成员有效行使对集体资产处置的决策权、监督权;(二)坚持民主、公开、公平、公正的原则;(三)兼顾长远发展和近期利益。

第十条城中村转制前，农村集体经济组织的资产应依法进行清产核资。

清产核资工作由农村集体经济组织负责，可组成由村组干部、村民代表和专业技术人员参加的清产核资小组，具体负责清产核资工作，必要时可委托有资质的资产评估。

郑州市城中村改造工作领导小组

附件
__________区__________村(组)改造工作责任单
(试行)
批准改造时间：__________计划完成时间：_________
序号
工作任务
责任单位
办理时限
（×年×月×日）
责任人
备注
1
组织对申请改造村（组）初审
区人民政府
至
2
对申请改造村（组）组织核查、上报
市城中村
改造办公室
至
3
组织区国土资源局进行地籍调查
5、本责任单的各项内容主要通过电子邮箱传送进行追踪落实。
33
商品房预售备案
市房管局
至
34
工程竣工备案
市建委
至
35
组织村民回迁
区人民政府
至
36
为村民办理房产证
市房管局
至
注：1、办理时限为资料齐全并符合报件要求之日起**年**月**日至**年**月**日；
2、各区人民政府责任人为主管副区长；
3、拆迁阶段的责任人为城中村改造项目指挥部主要负责人；
4、有关市直部门责任人为主管城中村改造工作的副局长（副主任）；
至
21
办理建设规费减免
市财政局
至
22
土地总价款的收缴
至
23
土地出让金的拨付
至
24
组织审查配套开发区修规
市规划局
至
25
建设用地规划许可
至
26
建设工程规划许可
至
27
房地产开发建设规模批复
市房管局
至
28
工程报建手续
市建委
至
29
工程招投标
至
30

城中村改造工作计划

城中村改造工作计划随着城市的快速发展，城中村的改造已成为提升城市品质、改善居民生活环境的重要任务。

为了有序推进城中村改造工作，特制定以下工作计划。

一、改造背景与目标（一）背景当前，我们城市中的城中村存在着诸多问题，如基础设施简陋、居住环境恶劣、安全隐患突出等。

这些问题不仅影响了居民的生活质量，也制约了城市的整体发展。

因此，进行城中村改造迫在眉睫。

（二）目标通过改造，实现以下几个主要目标：1、改善居民的居住条件，提供舒适、安全、便捷的居住环境。

2、优化城市空间布局，提升城市形象和品质。

3、完善基础设施和公共服务设施，满足居民的生活需求。

4、促进土地资源的合理利用，提高土地利用效率。

二、改造范围与内容（一）范围确定本次城中村改造的具体范围，包括_____等区域。

（二）内容1、房屋拆迁与重建对老旧、危险房屋进行拆除，并按照规划进行新建。

2、基础设施建设（1）道路建设：新建和拓宽村内道路，确保交通畅通。

（2）给排水系统：完善供水管道和排水管道，确保居民用水安全和污水排放顺畅。

（3）供电与通信：更新供电设施，提升供电能力；加强通信网络覆盖，提高通信质量。

3、公共服务设施配套（1）教育设施：新建或扩建幼儿园、小学等教育机构。

（2）医疗设施：设立社区卫生服务中心，提供基本医疗服务。

（3）文化体育设施：建设文化活动中心、体育场地等，丰富居民文化体育生活。

4、环境整治与绿化（1）清理垃圾和杂物，改善环境卫生。

（2）增加绿化面积，打造绿色宜居的社区环境。

三、工作流程与时间安排（一）前期调研（＿____ ＿____）1、对改造范围内的土地、房屋、人口等情况进行详细调查。

2、了解居民的意愿和需求，征求意见和建议。

（二）规划设计（＿____ ＿____）1、委托专业设计单位，根据调研结果和改造目标，制定详细的规划设计方案。

2、组织专家对规划设计方案进行评审和论证，确保方案的科学性和可行性。

（三）拆迁安置（＿____ ＿____）1、制定拆迁安置方案，明确拆迁补偿标准和安置方式。

郑州城中村改造工作流程表

郑州市人民政府关于印发《郑州市城中村改造工作流程(试行)》的通知

郑州市人民政府关于《郑州市人民政府关于进一步规范城中村改造的若干规定的通知》的调整补充意见

郑州市中原区小岗刘村城中村改造项目施工组织设计

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郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市城市更新实施办法（试行）的通知

郑州市人民政府关于印发郑州市旧城改造暂行办法的通知-郑政[2008]16号

郑州中牟县房地产开发报批报建汇编(包含城中村)

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郑州市城中村改造办法.doc

城中村改造流程

办法-郑州市城中村改造办法

郑州市城中村改造工作领导小组

城中村改造工作计划

郑州市人民政府关于印发进一步规范城中村改造的若干规定的通知