化工园区控制性规划编写提纲

控制性详规

文本

第一章总则（工艺）

第一节总说明

• 依据总体发展规划

• 项目选址定点、土地使用性质的变更，各类建、构筑物的改建、新建，各地块的修建性详细规划，道路及管线以及建设管理工

作。

• 控制指标、技术规定。要符合法规、条例、规定，总体发展规

划。

第二节规划依据及规划范围

• 规划依据

• 规划范围区域范围

• 规划目标及规划期限

第三节园区性质和职能

第二章土地使用和建筑规划管理通则（总图）

第一节建设用地分类和适建范围

第二节建筑容量控制

第三节建筑间距

第四节建筑高度控制和建筑后退距离

第五节绿地的规定

第六节其它规定

第三章规划设计要点（总图）

第一节发展规划

第二节规划布局

第三节绿化规划

第四节道路交通规划坐标、竖向

第四章地块划分和规划控制指标（总图）

• 地块划分原则

• 各地块使用性质、规划控制原则及规划设计要点

• 地块控制指标

第五章公用工程规划

第一节给排水工程规划（给排水）

第二节电力及通讯工程规划（电气）

第三节供热及工业管廊规划（外管）

第六章环境保护规划（给排水）

• 环境空气保护目标与环境治理控制指标

• 执行的环境保护法规及标准

• 环境保护措施

• 环境监督管理

第七章安全防灾规划

• 防震

• 防洪（给排水）

• 安全管理

第八章附则

说明

第一章总论（工艺）

一、规划背景

二、规划区发展优势1、土地资源优势；原料优势；大气环境自净化

能力强；运输优势；协作环境优势。

三、规划区发展定位

第二章现状概况及分析（工艺）

一、区域位置

二、自然条件分析1、地形地貌；2、工程地质；3、水文条件；4、气

象条件；5、土地利用现状；6、景观分析。

三、土地利用评价

第三章规划布局（总图）

一、规划编制依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制

办法》《城市规划编制办法实施细则》《城市用地分类与规划建设用地标准》《总体规划》《总体发展规划》有关法规和规范。

二、规划原则1、整体性原则；2、可持续发展原则；3、滚动发展原

则；4、一体化原则；5、安全防护原则；6、基础设施统一配套原则。

三、规划范围

四、规划期限

五、用地规模

六、规划目标

七、规划结构

八、土地利用规划结构与布局1、土地利用的原则；2、规划用地和周

边区域的关系；3、用地分类；（1）工业用地（2）仓储用地（3）市政公用设施用地（4）绿地4、规划结构。

九、规划控制指标1、建筑密度、容积率控制指标；2、绿地率控制指

标；3、建筑间距控制；4、建筑物高度控制；5、建筑后退用地红线距离

第四章道路系统规划（总图）

一、道路现状概况

二、规划原则

三、规划内容

第五章绿地系数规划（总图）

适应化工行业的特点

第六章给排水系统规划（给排水）

一、设计依据

二、给水规划1、给水指标。可按照有关标准给定指标选取，也可以

按经验选取，还可以根据产业规划指标选取。2、供水源。3、给水管网。4、消防系统。

三、排水规划1、排水体系2、污水量3、排水管网4、污水处理5、雨

水排除。

第七章电力、电讯系统规划（电气）

一、电力1、供电电源2、用电负荷预测3、供电设施规划4、电网规

划。

二、电信1、电话容量预测2、电话系统3、宽带网络系统4、通信接入

点选择。

第八章供热及工业管廊规划（外管）

一、遵循规范

二、供热工程规划

三、管廊规划范围及走向

第九章环境保护（给排水）

一、环境保护目标和控制指标

1、环境空气保护目标（大气环境、地表水环境、区内噪声）

2、环境治理控制目标（1）工业废气处理率、烟尘控制区覆盖率、工

业废水处理率、排放达标率均为100%。（2）中水回用率按园区污水排放量的30~50%计。（3）工业固体废物综合利用率（含处理）、危险废物处理率均为100%。（4）环境管理的三同时执行率为100%。

（5）工业企业厂界噪声达标覆盖率100%。

二、采用的环境保护标准1、环境保护法规2、规划引用标准。

三、环境保护措施

第十章安全防灾工程

一、防震《中国地震动参数区划图》

二、消防（给排水）

三、防洪《防洪标准》GB50201---94（给排水）

四、安全管理1、标准规范2、主要措施

附图

彩图

1、区位图（总图）

2、用地现状图（总图）

3、用地规划图（总图）

4、产品定位图（总图）

5、道路结构图（总图）

6、绿地系统规划图（总图）

墨线图

1、用地规划图（总图）

2、地块编号图（总图）

3、道路系统规划图（总图）

4、道路管位图（总图）

5、给水管线规划图（给排水）

6、雨水管线规划图（给排水）

7、污水管线规划图（给排水）

8、中水回用管线规划图（给排水）

9、电力电信管线规划图（电气）

10、供热管线规划图（外管）

11、工业管廊规划图（外管）

12、天然气、焦炉气管线规划图（外管）

13、地块分图图则（总图）