化工园区控制性规划编写提纲

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宁波化工区澥浦区块(启动区)控制性详细规划文档

宁波化工区澥浦区块（启动区）控制性详细规划说明书目录第一章总论 (1)一、规划背景 (1)二、规划区发展优势 (2)三、规划区发展定位 (3)第二章现状概况及分析 (3)一、区域位置 (3)二、自然条件分析 (4)四、土地利用评价 (5)第三章规划布局 (6)一、规划编制依据 (6)二、规划原则 (6)三、规划范围 (8)四、规划期限 (8)五、用地规模 (8)六、规划目标 (8)七、规划结构 (9)八、土地利用规划结构与布局 (9)第四章道路系统规划 (12)一、道路现状概况 (12)二、规划原则 (12)三、规划内容 (12)第五章绿地系统规划 (13)第六章给排水系统规划 (14)一、设计依据 (14)二、给水工程 (15)三、排水规划 (16)第七章电力、电信系统规划 (17)一、电力 (17)一、电信 (18)第八章工业管廊规划 (20)第九章环境保护 (22)一、编制依据 (22)二、环境保护措施 (24)第十章防灾工程 (26)第一章总论一、规划背景根据《宁波化工区总体规划》，澥浦区块将做为化工区的启动区。

宁波市作为沿海开放城市位于浙江省东部，在长江三角洲经济发展带中，地处以南京——上海——杭州——宁波为节点构成的“之”型结构重点城市空间结构的末端。

宁波、上海同处杭州湾沿岸，与上海经济中心形成产业链关系或转移产业的承接关系，经济最具活力和最具影响力。

近年来，宁波市把调整工业结构、提高国际竞争力作为产业结构调整的重点。

提出充分发挥港口优势和市场优势，加快临港大工业区建设，建成我国重要的石化工业基地。

加快建设俞范---澥浦化工区，重点是完成镇海炼化炼油扩建工程，形成2000万吨的综合加工能力。

在宁波建设石油化工基地，是宁波、乃至浙江经济发展的重要途径。

《宁波化工区总体规划》是按照基地化、集约化的模式进行规划。

依托镇海炼化乙烯项目，按照油头化尾的发展原则，把宁波化工区建成上下游一体化的世界级石油化工园区。

化工园区产业、总体、控制性详细、安全应急和消防救援规划说明书、环境保护规划文本基本内容和一般格式

附录A化工园区产业规划文本的基本内容和一般格式1总则1.1规划背景1.2规划意义1.3规划时限和范围1.4编制依据2外部环境分析3内部环境分析3.1地理位置3.2自然条件3.3交通运输3.4公用工程及配套3.5用地现状3.6产业现状4产业发展战略分析4.1优势分析4.2劣势分析4.3机遇分析4.4挑战分析4.5发展战略选择5总体思路5.1指导思想5.2基本原则5.3发展目标6产业规划方案6.1产业定位226.2产业链及产品方案7规划效果7.1经济效益7.2社会效益8实施步骤与保障措施8.1实施步骤8.2保障措施23附录B化工园区总体规划文本的基本内容和一般格式1总则1.1概述1.2规划背景1.3规划指导思想1.4规划依据1.5规划编制原则1.6规划区范围1.7规划期限2园区建设条件分析3园区整体发展战略4产业发展规划5空间管制规划及“三区三线”规划6空间结构及土地使用规划7综合交通系统规划8绿地及景观系统规划9公用工程及市政设施规划9.1给水工程规划9.2污水工程规划9.3雨水工程规划9.4供电工程规划9.5电信工程规划9.6供热工程规划9.7燃气工程规划9.8工业气体规划9.9环境卫生设施规划2410配套设施规划10.1公共管廊工程10.2事故池工程10.3危险品运输车辆停车场10.4封闭管理工程11环境保护规划12消防规划13安全规划14综合防灾规划15智慧化园区建设16循环经济建设17就业岗位与生活配套18“四线”控制规划19近期建设规划20规划实施及建议25附录C化工园区控制性详细规划规定性指标的确定1、用地性质：对地块使用功能和属性的控制。

表示方式按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》中的城市用地分类类别代号。

（1）符合化工园区总体规划所确定的用地性质。

（2）按分类标准应划分到小类，项目不确定或特殊情况可划分到中类。

（3）在不违反化工园区总体规划的基础上，允许用地性质具有一定的弹性，通过“用地与建筑相容性表”和“用地性质可更动范围的规定”来反映。

化工产业园控制性详细规划文本(12

发展次轴；五个功能区：产业区：即京九铁路、京九大道（黄上公路）两侧形成的三个产业区，
医药化工区、精细化工区、生物医药区；物流仓储区：即京九铁路、黄上公路以北的物流仓储区；居住片区：即规划区西南部的居住片区。第十二条. 用地布局规划 1、居住用地(R) 规划居住用地分布在规划区南部的居住片区，呈组团式布局，规划居住用地面积 145.56 hm2，占城市建设用地比例 8.65%。按照人口规模，根据国家《城市居住区规划设计规范》，确定居住区规模和居住组织结构，综合配置文化、体育商业、卫生服务设施等各类公共设施。 2、公共管理与公共服务设施用地在规划区中部规划公共管理、服务、科研用地，形成整个化工园区的服务中心。规划区公共管理与公共服务设施用地用地面积 33.73hm2，占城市建设用地比例为 2.01% (1).行政办公用地规划区管委会以及相关的政府部门、驻区企业单位等行政办公用地，行政办公用
5、对于涉及国家安监总局公布的首批重点监管的危险化工工艺（安监总管三〔2009〕116 号文：《首批重点监管的危险化工工艺目录》）的化工企业，必须符合国务院安委会办公室《关于进一步加强危险化学品安全生产工作的指导意见》（安委办〔2008〕26 号）有关要求。
6、对于涉及易燃、易爆、毒害、感染、腐蚀、放射性等危险有害化学物质的化工企业，在企业建设过程中，必须严格遵照“三同时”规定，并按照国家相关法律法规要求进行设计。
第八章综合防灾规划 .............................. - 10 -
第九章环境保护规划 .............................. - 11 -
第十章地块划分与用地性质控制..................... - 11 -

工业园控制性详细规划文本

工业园控制性详细规划文本目录第一章总则 (2)第二章综合规划 (2)第三章控制指标解释与规定 (4)第四章图则说明 (5)第五章规划的实施管理 (5)第六章附则 (6)第一章总则第一条为荆州市沙市区岑河镇三期工业园的开发建设及统筹安排土地使用、道路交通、公共市政设施等提供规划依据和指导，制定本规划文本。

第二条规划目标荆州市沙市区岑河镇三期工业园充分利用岑河镇现有区位、交通与产业特色优势，发展以针织服装工业为主的轻型加工业，建设吸纳和服务于中小企业，集生产、生活于一体的多功能、综合型现代化工业园区。

为荆州市中小企业的发展提供基地和平台，促进城市产业集聚，以产业拉动促进城市经济快速发展。

第三条规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《中华人民共和国环境保护法》3.《镇规划标准》(GB50188-2007)4.《湖北省小城镇规划编制技术导则》5.《荆州市城市总体规划》(2008-2020)7.《荆州市沙市区岑河镇总体规划(调整)》(1999〜2015年)8.《工业项目建设用地控制指标(试行)》，国土资发(2004)232号9.其他与城乡规划相关的法律、法规和条例第四条规划原则1.园区建设和城市协调发展强调以产业拉动促进城市发展。

明确园区综合环境保护策略，严格限制各类污染项目用地, 明确工业项目准入条件。

统筹考虑基础设施和生产、生活设施与城区的协调配套。

2.充分考虑土地使用的经济性园区规划建设中充分注重土地利用的经济性。

规划布局中采用适应园区招商引资特点和项目组合的用地组织方式，对园区道路、市政设施和公共服务设施的设置和布局进行综合统筹安排。

3.统一规划和分期建设相结合采取滚动开发方式。

从区位条件较为成熟和经济效益较显著的地块着手，逐步推进创造高品质的园区环境，塑造现代化城市工业园区形象。

统一规划，兼顾各开发阶段的相对独立性和各建设阶段之间的相互协调，形成完整的园区环境。

第五条规划范围、性质与规模1.用地位置：本规划区位于荆州市沙市区岑河镇镇区北部，东起岑观路，西至渊岔排渠和西引渠，北与岑河原种场相邻，南至舒雅苑小区。

化工园区控制性规划编写提纲

控制性详规文本第一章总则（工艺）第一节总说明•依据总体发展规划•项目选址定点、土地使用性质的变更，各类建、构筑物的改建、新建，各地块的修建性详细规划，道路及管线以及建设管理工作。

•控制指标、技术规定。

要符合法规、条例、规定，总体发展规划。

第二节规划依据及规划范围•规划依据•规划范围区域范围•规划目标及规划期限第三节园区性质和职能第二章土地使用和建筑规划管理通则（总图）第一节建设用地分类和适建范围第二节建筑容量控制第三节建筑间距第四节建筑高度控制和建筑后退距离第五节绿地的规定第六节其它规定第三章规划设计要点（总图）第一节发展规划第二节规划布局第三节绿化规划第四节道路交通规划坐标、竖向第四章地块划分和规划控制指标（总图）•地块划分原则•各地块使用性质、规划控制原则及规划设计要点•地块控制指标第五章公用工程规划第一节给排水工程规划（给排水）第二节电力及通讯工程规划（电气）第三节供热及工业管廊规划（外管）第六章环境保护规划（给排水）•环境空气保护目标与环境治理控制指标•执行的环境保护法规及标准•环境保护措施•环境监督管理第七章安全防灾规划•防震•防洪（给排水）•安全管理第八章附则说明第一章总论（工艺）一、规划背景二、规划区发展优势1、土地资源优势；原料优势；大气环境自净化能力强；运输优势；协作环境优势。

三、规划区发展定位第二章现状概况及分析（工艺）一、区域位置二、自然条件分析1、地形地貌；2、工程地质；3、水文条件；4、气象条件；5、土地利用现状；6、景观分析。

三、土地利用评价第三章规划布局（总图）一、规划编制依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》《城市用地分类与规划建设用地标准》《总体规划》《总体发展规划》有关法规和规范。

二、规划原则1、整体性原则；2、可持续发展原则；3、滚动发展原则；4、一体化原则；5、安全防护原则；6、基础设施统一配套原则。

三、规划范围四、规划期限五、用地规模六、规划目标七、规划结构八、土地利用规划结构与布局1、土地利用的原则；2、规划用地和周边区域的关系；3、用地分类；（1）工业用地（2）仓储用地（3）市政公用设施用地（4）绿地4、规划结构。

某工业园区控制性详细规划说明书

目录第一部分现状分析 (2)一、区位分析 (2)1、宏观区位分析 (2)2、中观区位分析 (4)3、微观区位分析 (5)二、建设用地现状 (6)1、现状居住用地 (6)2、现状道路 (6)3、工业用地 (6)4、市政公用设施 (6)三、建设用地评价 (6)四、规划重点解决的问题 (7)第二部分规划目标与定位 (7)一、规划设计依据 (7)二、规划原则 (8)1、结合实际，适应发展需求 (8)2、产业优先，聚集经济实力 (8)3、整体规划，分期实施 (8)4、以人为本，塑造人性化的空间 (8)5、合理布局，实现可持续发展的要求 (9)三、规划目标定位 (9)四、规划规模 (10)1、用地规模 (10)2、人口规模 (10)第三部分总体规划布局 (10)一、布局特点 (11)二、规划结构 (11)三、土地利用规划 (13)1、居住用地（R） (14)2、公共设施用地（C） (14)3、工业用地（M） (16)4、仓储用地（W） (17)5、对外交通用地（T） (17)6、道路广场用地（S） (18)7、市政公用设施用地（U） (18)8、绿地（G） (19)四、道路交通规划 (20)1、交通发展策略 (20)2、与周边的交通联系 (21)3、道路系统规划 (21)4、交通设施规划 (23)5、道路竖向设计 (23)五、绿地景观系统规划 (24)1、规划结构 (24)2、绿地类型 (25)六、城市设计导引 (26)1、公共绿地 (26)2、工业用地 (26)3、居住用地 (28)4、街道景观控制 (28)第四部分规划控制体系 (29)一、规划控制目的 (29)二、地块划分 (30)三、地块控制指标 (30)1、规定性指标 (31)2、指导性指标 (35)四、建筑控制规划 (37)1、建筑控制目的 (37)2、建筑控制目标 (37)3、建筑控制内容 (38)4、建筑物的风格与特色 (38)五、厂区设计控制 (38)第五部分工程规划 (41)一、给水工程规划 (42)二、雨水工程规划 (44)三、污水工程规划 (45)四、电力工程规划 (46)五、信息工程规划 (49)六、供热工程规划 (50)七、燃气工程规划 (52)第一部分现状分析一、区位分析1、宏观区位分析（1）宏观地理区位榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省接壤地带。

化工园区规划实施方案模板

化工园区规划实施方案模板一、前言化工园区是我国重要的产业基地，对于促进经济发展和提升产业竞争力具有重要意义。

为了更好地规划和实施化工园区建设，制定一份完善的实施方案显得尤为重要。

本文档旨在为化工园区规划实施方案的制定提供模板和指导，帮助相关部门和企业更好地进行规划和实施工作。

二、背景分析化工园区规划实施方案的制定是为了更好地推动化工园区的可持续发展。

在当前经济形势下，化工园区作为重要的产业基地，面临着诸多挑战和机遇。

因此，有必要制定一份科学合理的实施方案，以应对各种复杂的情况和问题，确保化工园区的健康发展。

三、目标确定1. 确定化工园区规划实施方案的总体目标，包括经济发展、环境保护、资源利用等方面的目标。

2. 制定具体的实施目标和指标，以量化化工园区规划实施的效果和成果，便于后续的监测和评估工作。

四、现状分析1. 对化工园区的现状进行全面分析，包括产业结构、用地利用、环境保护、资源利用等方面的情况。

2. 对化工园区所面临的问题和挑战进行深入剖析，找出存在的矛盾和瓶颈，为制定实施方案提供依据和指导。

五、发展策略1. 根据化工园区的现状和发展需求，确定发展的战略方向和重点领域，明确发展的路径和方向。

2. 制定相应的政策和措施，为化工园区的发展提供政策支持和保障，促进产业升级和转型发展。

六、实施方案1. 制定详细的实施方案和时间表，明确实施的步骤和措施，确保实施工作有序进行。

2. 确定实施方案的责任主体和监督机制，建立健全的管理体系和运行机制，保证实施工作的顺利进行。

七、风险评估1. 对化工园区规划实施过程中可能面临的风险和挑战进行评估和预警，提出相应的风险应对措施。

2. 做好应急预案和危机管理，确保在面临突发情况时能够及时有效地应对和处置。

八、总结与展望化工园区规划实施方案的制定是一个系统工程，需要各方共同努力，形成合力。

希望本文档能够为相关部门和企业提供一份可行的模板和指导，促进化工园区规划实施工作的顺利进行，推动化工园区的可持续发展。

工业产业园区（一期）控制性详细规划

工业产业园区（一期）控制性详细规划第一章总则第一条本规划区位于三江片西北部。

为综合协调区域内外环境，合理、有效地利用土地，控制和引导区内各项建设，特编制本控制性详细规划。

第二条本规划的主要依据有：《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法及实施细则》、《城市用地分类标准与规划建设用地标准》、《城市道路交通规划设计规范》、《宁波市城市总体规划修编（2001-2020）》、《宁波市工业园区布局规划》、《江北城乡一体化规划（2001-2020）》等。

第三条规划原则及指导思想3.1 整体性原则，一期用地的开发要考虑与江北工业产业园区整个片区的关系，在市政、道路、结构等方面衔接好。

3.2 弹性的原则，在道路设置、地块划分、土地兼容性等方面保留一定的弹性，使园区发展能适应不同外部环境变化的要求。

3.3 注重生态设计原则，创造优美的园区环境，运用可持续发展理念，协调好规划用地与周边条件关系，创造出全新的工业园区环境景观。

3.4 利用优越的区位条件和区域内便利的交通网络，建立和发展独具特色的工业园区，引导城市社会、经济以及产业的整体发展。

3.5 强化产业型工业园区的特点，创造良好的投资环境，实现吸引外资，引进技术和先进管理经验，进一步提升区域竞争力的目标。

3.6 合理安排功能布局、开发强度、道路结构，充分发挥土地效益，最大限度地满足生产功能需要，使整个工业园区的建设尽可能集中紧凑，以期经济地建设市政设施，最大限度地提高投资效益。

3.7 创造城市的标志和窗口，形成独特的城市空间。

第四条规划要点4.1 为引导工业企业集聚发展，结合当地工业开发对建设用地的实际需要，合理确定地块规模，既有利于开发地块的完整性，又适应于地块拆并的可能性。

4.2 妥善处理高压线走廊、水网与道路、用地规划的关系，保证开发地块的完整性。

4.3 加强环境规划，创造和谐、优美的生产环境。

4.4 加强竖向规划，在保证道路交通设计要求的前提下，尽量减少工程土方量。

化工园区控制性规划编写提纲

化工园区控制性规划编写提纲一、引言1.编制目的：阐明制定化工园区控制性规划的目的和意义。

2.编制依据：明确制定化工园区控制性规划的法律、法规和相关文件。

二、规划范围与目标1.规划范围：界定化工园区控制性规划的具体范围。

2.规划目标：阐述制定本规划的目标，包括优化园区布局、改善环境质量等。

三、园区发展现状与问题分析1.园区概况：介绍化工园区的历史沿革、规模、布局等基本情况。

2.园区发展现状：分析园区的发展现状，包括园区产业结构、企业数量与分布、环境状况、交通状况等。

3.主要问题：总结园区发展中存在的问题，如环境污染、资源浪费、安全隐患等。

4.原因分析：对园区问题的产生原因进行分析，如规划缺失、管理不规范等。

四、发展目标与总体要求1.发展目标：明确草拟化工园区控制性规划的发展愿景和目标，如实现可持续发展、提升产业竞争力等。

2.总体要求：提出制定规划的基本要求，如注重资源节约利用、优化园区布局、加强环境保护等。

五、发展战略与政策措施1.发展战略：提出适应园区发展的战略方向，如产业升级、环境治理、园区改造等。

2.政策措施：制定支持园区发展的政策措施，如优惠政策、产业引导、环境法规等。

六、空间布局与功能区划1.空间布局：规划园区的用地分布、道路网络、绿化景观等空间布局要求。

2.功能区划：划分园区的不同功能区，如生产区、公共服务区、生态保护区等。

七、环境保护与安全规划1.环境保护：制定园区环境保护的措施，如废水处理、废气排放控制、噪音治理等。

2.安全规划：制定园区安全管理的措施，如火灾防控、事故应急预案、安全培训等。

八、交通运输与基础设施规划1.交通规划：规划园区的交通运输网络，包括道路、铁路、航空等交通设施。

2.基础设施规划：规划园区的供水、供电、通讯等基础设施建设。

九、管理机制与组织保障1.管理机制：制定园区的管理体制，明确各部门职责，确保规划的有效实施。

2.组织保障：明确制定本规划所需要的人力、财力、物力保障。

化工园区整体规划方案

化工园区整体规划方案一、规划背景随着社会经济的发展，化工行业成为了国民经济的支柱产业之一、化工园区作为化工企业的集聚地，发挥着至关重要的作用。

然而，传统的化工园区建设存在一些问题，如环境污染、土地浪费、资源浪费等。

因此，有必要对化工园区进行整体规划，以提高园区的环境效益和经济效益。

二、规划目标1.提高园区的环境保护水平：通过规划，建立园区的环境监测、治理和保护体系，减少园区对周边环境的污染，保护周边生态环境。

2.整合资源，提高资源利用效率：规划园区的布局，合理配置资源，提高园区资源利用效率，降低资源浪费。

3.优化产业结构，提高园区经济效益：通过引进高新技术、推动产业升级，提高园区的经济效益和竞争力。

4.提升园区配套设施：规划园区的配套设施，如道路、管网、供电、供水等，提升园区的基础设施水平，提高园区的吸引力和竞争力。

三、规划原则1.环境友好原则：优先考虑环境保护，严格控制园区的污染排放，推动园区的绿色发展。

2.经济可行原则：规划方案要求以经济可行为前提，充分考虑园区的投资回报和经济效益。

3.整体协调原则：规划方案要注重园区整体性，统筹规划各项工程，确保园区的协调发展。

4.公众参与原则：规划方案要充分考虑周边居民的利益和意见，加强公众参与，争取社会的支持。

四、规划内容1.园区布局：根据园区的地理条件、土地利用现状和未来发展需求，制定园区的布局规划，包括产业区、生态区、服务区等。

2.环境监测与保护：建立园区的环境监测体系，监测园区的空气质量、水质情况等，制定环境管理措施，提高园区的环境保护水平。

3.资源整合与利用：规划园区的资源配置方案，通过整合利用，降低资源浪费，提高资源利用效率。

4.产业结构优化：引进高新技术企业，推动产业升级，提高园区的经济效益和竞争力。

5.基础设施建设：规划园区的基础设施，包括道路、管网、供电、供水等，提升园区的配套设施水平，提高园区的吸引力和竞争力。

6.社会保障与服务：规划园区的社会保障和服务设施，如医疗、教育、住房等，提供良好的居住和工作环境，提高居民的生活质量。

武汉市金桥工业园区控制性详细规划教学提纲

《武汉市金桥工业园区控制性详细规划》规划文本第一章总则1.1 规划依据本规划依据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市道路交通设计规范》、《武汉市城市总体规划》和《武汉市城市规划管理技术规定》进行编制。

1.2 规划范围金桥高科技产业园区，北以金山大道红线为界，南至张公堤，东西宽约1400米，南北长约1600米，总占地面积约2.17平方公里。

1.3 适用范围在规划范围内的一切建设活动应遵守本规划，除文本和图则有关规定外，未涉及的其它控制指标应参照国家现行的有关标准和规范执行。

1.4 规划原则1.4.1规划应充分考虑并发挥园区的区位优势，处理好园区与武汉市城市总体规划的衔接。

1.4.2 在用地组织和空间布局方面，既要体现合理分区，又要考虑功能相近用地彼此间包容性。

确保园区功能整体协调、安全、运转高效，达到整体利益最大化。

1.4.3 力求规划富有弹性、可操作性。

特别在市政工程规划方面，应与总规对接，应适度超前。

1.4.4 注重原有环境，保留原有风貌，创造富有个性园区，同时还要注重环保，以利可持续发展。

1.5 使用原则本规划的文本和图则是武汉市金桥高科技产业园区建设的控制性文本，应同时使用，二者不可随意分解。

1.6 规划控制文本明确以下内容:1．各地块的土地利用性质、土地利用相容性及各类性质土地的用途规定；2各地块开发强度；3配套设施的数量和规模；4城市设计要求及其它有关规定。

1.7 主管部门和管理权限本规划经武汉市城乡规划局批准后，即可执行。

解释权属武汉市城乡规划局。

第二章地块划分2.1 大地块划分本片区用地划分为A、B、C、D、E共五大地块。

2.2 划分依据在各大地块中，按照规划结构及用地性质进一步细化地块，其中住宅用地的地块是按照居住组团规模来划分的。

2.3 地块划分一览表表1大地块编号小地块编号A A-1，A-2，A-3 见地块编号图B B-1，B-2，B-3，B-4，B-5，B-6 见地块编号图C C-1，C-2，C-3，C-4，C-5，C-6 见地块编号图D D-1，D-2，D-3，D-4，D-5，D-6 见地块编号图E E-1，E-2，E-3，E-4 见地块编号图2.4 多地块的联合开发多地块联合开发时，在不影响地块所在地区整体功能的条件下，可允许对地块的边界以及道路的走向作必要调整，但须报武汉市规划主管部门审定。

金山化工园区控规说明书

目录第一章总则 (3)一、规划编制背景 (3)二、规划范围 (3)三、规划依据 (3)四、规划原则 (3)第二章相关规划的解读和本次规划的要求 (4)一、对上位规划的解读 (4)二、本次控规需要进一步细化的内容 (4)第三章现状分析 (4)一、区位条件分析 (4)二、产业集中区企业、项目概况 (4)三、现状用地建设条件分析 (5)四、现状交通条件分析 (5)五、现状市政公用设施分析 (6)第四章国内外化工园区的发展动态和启示 (6)一、国外化工园区的发展动态 (6)二、国内化工园区的发展动态 (7)三、国内外化工园区的发展经验和启示 (8)四、产业集中区的特点 (9)第五章规划发展定位、目标和理念 (9)一、规划发展定位 (9)二、规划目标 (9)三、规划理念 (10)四、规划发展规模 (10)第六章规划用地布局 (10)一、工业用地 (10)二、道路与交通设施用地 (10)三、绿地与广场用地 (11)第七章地块划分与控制 (11)一、总体控制 (11)二、详细控制 (11)三、地块划分原则与策略 (11)四、地块控制指标体系 (11)五、土地使用兼容性 (12)第八章道路交通规划 (12)一、规划原则 (12)二、道路规划 (13)第九章绿地景观系统规划 (14)一、规划目标与原则 (14)二、绿地系统整体布局结构 (15)三、防护绿地规划 (15)五、景观系统规划 (15)第十章竖向规划 (15)一、道路竖向 (15)二、场地竖向 (16)第十一章给水工程规划 (16)一、规划原则 (16)二、用水标准及总用水量 (16)三、水源 (16)四、供水管网规划 (17)第十二章污水管网规划 (17)一、规划原则 (17)二、预测污水量 (17)三、园区污水排水工程方案 (17)四、污水管线规划 (17)第十三章雨水工程规划 (17)一、规划原则 (17)二、雨水量预测 (17)三、现状条件 (18)四、雨水管网规划 (18)第十四章电力工程规划 (18)一、规划原则 (18)二、负荷预测 (18)三、电力规划 (18)第十五章通信系统工程规划 (19)一、电话量预测 (19)二、现状条件 (19)三、通信工程规划 (19)第十六章燃气工程规划 (20)一、气源 (20)二、燃气管网规划 (20)三、区域调压站 (20)第十七章热力工程规划 (20)一、规划原则 (20)二、用汽需求量 (20)三、现状条件 (20)四、供热方案 (20)第十八章管线综合规划 (21)一、管线布置的原则 (21)二、管线综合规划方案 (21)第十九章四线控制 (21)1 城市绿线 (21)2 城市黄线 (22)第二十章综合防灾规划 (22)一、消防规划 (22)二、安全规划 (24)三、防震规划 (25)四、防洪规划 (25)第二十一章环境卫生规划 (26)第二十二章环境保护规划 (26)一、规划指导思想 (26)二、规划原则 (26)三、水污染治理措施 (26)四、废气防治措施 (26)五、噪声防治措施 (26)六、固体废弃物处理措施 (26)七、危险化学品处理 (27)八、水源地保护措施 (27)第二十三章分期实施与措施建议 (27)一、分期实施 (27)二、实施措施建议 (27)附：环境保护专篇 (27)第一章总则一、规划编制背景近年来，淄博市着力打造生态、和谐、宜居的现代化区域中心城市，推动化工产业布局结构的战略性调整，不断加大城区环境综合整治工作力度，采取增加投入、强化监控、限期治理、重点污染生产线实施关闭和搬迁改造等措施。

关于化工园区的控制性详细规划的探讨

关于化工园区的控制性详细规划的探讨摘要：本文结合具体实例，从编制技术层面对控规的用地布局规划、控制指标引导等进行了研究，提出化工园区开发管理的实施措施，采取刚性控制与弹性引导相结合的思路、探讨化工园区的控规编制思路。

关键词：化工园区；控制性详细规划引言：化工园区是划定一定范围的土地，并先行予以规划，以专供化工企业设施设置、使用的地区。

作为工业发展的一种有效手段，化工业园区在降低基础设施成本，刺激地区经济发展，促进当地就业等方面发挥了巨大的推动作用。

化工园区是执行城市产业职能的重要空间形态，在改善区域投资环境、引进外资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥着积极的辐射、示范和带动作用，成为地方经济发展、腾飞的助推器。

做好化工园区的规划，是推进新型工业化，全面提升产业的综合竞争力，有力推进城市化进程，实现工业聚集发展的重要举措，是合理开发建设化工园区的重要依据和前提。

规划的节约是最大的节约，规划的落后是永远的落后。

因此，对化工园区的规划设计进行分析和探讨具有重要的现实意义。

化工园区的规划一般分为总体规划和详细规划，其中详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。

控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。

控制性详细规划应当包括下列基本内容：1.土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；2.容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；3.基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；4.基础设施用地的控制界限（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界限（紫线）、地表水体保护和控制的地域界限（蓝线）等“四线”及控制要求。

下面结合具体实例对控制性详细规划进行探讨。

1.区位及用地现状东莞大岭山(南雄)产业转移工业园扩园项目是南雄市的重要招商项目，园区位于南雄市中心北部，规划面积5040.88亩，行政管辖隶属全安镇，东面靠近凌江。

化工厂片区地块控制性详细规划文本

化工厂片区地块控制性详细规划文本第一章通则1.1 为贯彻遵义市汇川区新舟坝片区规划意图，为土地使用、道路交通、市政设施、环境体系以及建筑开发容量等提供更为可靠的技术依据，指导化工厂片区地块的开发建设，特制定本规划。

l.2 本规划适用于化工厂片区地块面积约15.4公顷范围内的各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物新建及改扩建的城市规划管理工作。

1.3 本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关法律、标准、规范，结合化工厂片区地块的实际情况并考虑到今后的发展制定的，未涉及的指标应符合国家、贵州省、遵义市的有关法规、标准的规定。

l.4 本规划参照的上级规划和相关规划为：A．国家《城市规划编制办法》2006.04.01 B. 《遵义市汇川区总体规划》。

1.5 规划成果包括“文本”及“图纸”两部分。

文本指经法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。

图纸指经法定程序批准具有法律效力的规划控制总图及其配套图纸。

1.6 本规划由市政府规划行政主管部门负责解释。

第二章土地使用性质分类2.1 本规划涉及土地使用性质分类和代码均采用《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)。

2.2 以地块为整体成片开发时，地块内不同性质用地的边界可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做适当调整，但其用地面积开发规模等指标必须符合分图图则中提供的控制指标要求。

2.3 建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。

2.4 考虑到土地的适用性与土地市场的需求，允许通过规划管理过程进行调控。

具体规定详见《各类建筑用地适建范围表》。

第三章土地使用强度控制3.1 规划范围内所有建筑物\构筑物的改建、扩建和新建后的容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等不得超过分图图则中规定的容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等的限制。

3.2 容积率的有关特别规定：容积率可以转让，转让只能在相邻地块（相邻地块是指同一街坊内的地块）或同种性质地块之间进行，转让额不得大于两地块中容积率较小地块的40%。

宁波化工区澥浦区块(启动区)控制性详细规划文档

宁波、上海同处杭州湾沿岸，与上海经济中心形成产业链关系或转移产业的承接关系，经济最具活力和最具影响力。

近年来，宁波市把调整工业结构、提高国际竞争力作为产业结构调整的重点。

提出充分发挥港口优势和市场优势，加快临港大工业区建设，建成我国重要的石化工业基地。

加快建设俞范---澥浦化工区，重点是完成镇海炼化炼油扩建工程，形成2000万吨的综合加工能力。

在宁波建设石油化工基地，是宁波、乃至浙江经济发展的重要途径。

《宁波化工区总体规划》是按照基地化、集约化的模式进行规划。

依托镇海炼化乙烯项目，按照油头化尾的发展原则，把宁波化工区建成上下游一体化的世界级石油化工园区。

02眉山金象化工产业园区控制性详细规划文本

幼儿园容积率0.8，建筑密度≤35%；派出所、社区中心、卫生服务中心容积率1.0，建筑密度≤35%；农贸市场容积率1.0，建筑密度≤50%。
公共管理与公共服务设施用地：行政办公用地容积率2.0，建筑密度≤35%；文化设施用地容积率2.0，建筑密度≤35%；中等专业学校用地容积率1.8，建筑密度≤30%；中小学用地容积率0.8～1.5，建筑密度≤30%；科研用地2.0，建筑密度≤30%；医疗卫生用地容积率2.0，建筑密度≤35%。
第
第二十七条控制指标体系
地块控制指标详见附则六：地块控制指标一览表。
第二十八条容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、配建停车泊位控制
1.容积率、建筑密度控制
规划分为以下几类控制标准：
高层住宅容积率2.5，建筑密度≤22%；多层住宅容积率1.8，建筑密度≤35%；住宅兼容商业用地容积率1.8，建筑密度≤40%。
7.绿地与广场用地
规划绿地与广场用地135.85公顷，占规划建设用地的10.5%。
其中公园绿地22.54公顷；防护绿地113.08公顷，包括工业大道、成昆铁路、成乐高速两侧防护绿带，工业区于居住区隔离绿带以及电力走廊、燃气走廊等防护绿带；广场用地0.23公顷。
8.其他建设用地
规划区域交通设施用地79.26公顷，主要包括铁路用地及成乐高速公路用地。
第二十条商业服务业设施用地控制
商业服务业设施用地地块内生活及其它配套设施建筑面积不得超过总建筑面积的15%。
第二十一条工业用地控制
1.工业用地的主要用途
工业用地主要以生产性项目为主，规划规定地块内附属办公室和生活设施不得超过用地面积的7%。
2.工业用地上的附属用途
工业地块的主要用途应以生产性活动、数据/处理计算机操作、软件开发、工业培训及加工工业为主导，其占用面积应至少为楼面总面积的50%。限制单独存在的办公室、陈列室、货仓或零售点用地。

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