世贸股份集团公司毛坯房交付质量及观感标准0306.doc
《世茂集团住宅精装修成品保护标准》
二、精装修工程的成品保护标准做法（湿作业）
1.1 墙面瓷砖、石材
板条、专用阳角护角条、胶带、发泡胶；
精装施工单位。
阳角：施工且清理完成后，用高度大于1.7米质地稍硬的板条或专用阳角护角条进行保护；粘贴方式需考虑减 少后续对清理造成的麻烦、避免对瓷砖、石材形成渗透性的污染。
瓷砖、石材施工完成，可按照整层完成整层保护，或根据现场实际保护的需要实施。
电梯安装完成后。
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二、精装修工程的成品保护标准做法（电梯轿厢）
7.2 电梯轿厢（交付验收前保护）
带装饰纹理的三聚氰胺板，工字型、L型铝合金连接条，自攻螺丝。
精装修施工单位。
①18mm三聚氰胺板按照轿厢尺寸裁切，使用工字型、L型铝合金连接条插接固定；②15mm自攻钉连接进行六面 保护；③按钮面板全部外露、便于打开检修；④扶手位置单独包封（如有）；⑤顶面灯孔、风口开洞漏出。
软膜、美纹纸。
栏杆施工单位。
当室内栏杆安装完成后，采用软膜进行全面保护、美纹纸固定，然后移交精装单位。
栏杆安装完成后。
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二、精装修工程的成品保护标准做法（电梯轿厢）
7.1 电梯轿厢（施工前保护）
大芯板、自攻螺丝、不干胶贴。
精装修施工单位。
①18mm大芯板、15mm自攻钉连接进行六面保护；②门下口做翻板；③按钮处做圆孔；④扶手位置单独包封；⑤ 顶面灯孔、风口开洞漏出；⑥外呼面板采用不干胶贴进行保护。
完成后。
木门及门套施工
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二、精装修工程的成品保护标准做法（部品部件）
4.4 木地板
①防潮保护膜、瓦楞纸；②1mm厚“高密度海绵及耐磨纤维布”，透明胶带。
精装修施工单位。
①方法一：先满铺地板防潮保护膜，胶带连接固定，然后用瓦楞纸板做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸 封闭；②方法二：采用1mm厚“高密度海绵及耐磨纤维布”进行保护，拼缝处及四周用胶带封闭。
毛坯房内部验收标准模版
毛坯房内部验收标准1. 总则1.1 为了统一公司住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。
1.2 本标准适用于公司范围内毛坯房住宅的模拟验收。
1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、公司的质量检测方法或规程有关标准之规定。
2. 术语2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。
2.2 交付标准特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入伙阶段的质量标准，主要是可由业主直接感知的住宅各部位的质量标准。
2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。
一般采用2米靠尺和楔形塞尺检查。
2.4 垂直度在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。
一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。
2.5 水平度在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。
一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。
2.6 阴阳角方正构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。
一般采用专用直角尺检查。
2.7 住宅开间方正度以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。
2.8 直线度各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。
一般采用拉５米线，不足５米拉通线，用钢直尺检查。
2.9 门/窗框大小头门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。
2.10 建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。
2.11 硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。
住宅毛坯房交付观感品质标准（2020）
住宅毛坯房交付观感品质标准（2020）住宅毛坯房交付观感品质标准编号名称标准描述标准图释水泥砂浆楼地面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤敲击；标准要求：1.采暖地面：细石混凝土地面+钢丝网、砂浆收面；2.房间面积超过 30 ㎡或长度超过 6m 时设置分隔缝，不同房间门口处及房间四周设置分隔缝，阳角处设45°分隔缝，分隔缝宽度宜为 10mm；3.面层观感：压光或横向扫毛；地面无裂缝，地坪平整、清洁、分隔缝顺直，无脱皮、麻面、起砂等缺陷，无明显打凿、修补痕迹，四周与墙连接处收口美观，无缝隙、粗糙痕迹；室内楼梯踏步两端无大小头、阳角破损、踏步分布不均匀、大小不一、起砂等现象；4.允许偏差：地面平整度（0-4）mm；房间方正度（0-10）mm。
楼地面观感效果?室内整体观感效果地面分隔缝设置?交付效果编号名称标准描述标准图释墙面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤敲击；标准要求：1.非腻子面交付：表面干净无污染，无起砂掉灰，无返潮起皮脱落、锈迹、空鼓、裂缝或龟裂等情况，无外露钢筋头、阳角条，无露网，阴阳角顺直无歪斜；窗洞口及门洞口做门套线，内翻50mm；腻子面层观感：每面墙修补痕迹不超过2处，且累计修补面积不超过0.25m2；修补区域应整齐、方正；2.腻子面交付：墙面满刮腻子，表面干净无污染，无明显色差，无返潮起皮脱落、锈迹、空鼓、裂缝或龟裂等情况，阴阳角顺直无歪斜、收口清晰无粗糙痕迹，墙表面无明显起伏、波浪纹或明显的修补痕迹；3.墙根踢脚线采用黑色，刷高120mm，地面翻边20mm；窗台可做成假窗台，使用灰色涂料涂刷均匀，下返50mm，两侧延长50mm；4.允许偏差：墙面平整度（0-4）mm；墙面垂直度（0-4）mm；阴阳角方正（0-4）mm；开间进深（0-10）mm。
非腻子墙面观感效果?腻子墙面观感效果非腻子墙面观感效果?腻子墙面观感效果1、毛坯交付标准编号名称标准描述标准图释顶板检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、激光水平仪；标准要求：1.裸顶、满刮水泥浆或腻子交付；2.表面干净无污染，无明显色差，无修补痕迹、外露钢筋头、锈迹、裂缝或龟裂纹现象；顶棚水平度[0，10]mm；3.卧室、客厅、餐厅预留主灯位，安装白炽灯，其余位置采用面板封堵；灯座、红外幕帘收口整齐，且方正统一。
毛坯房交付质量及观感验收标准
外墙
外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；外墙管道颜色需与外墙颜色统一。
室内楼梯
台梯砼结构面；凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边设置钢筋栏杆，表面涂刷黑黄相间油漆。
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厨房
厨房配置燃气报警器，设置于厨房墙面。
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给水
客餐厅
楼板面给水管给水管用水泥砂浆保护，厚25mm，宽100mm；
冷、热水管标识；
若同时存在冷热水管，砂浆保护层区域每边外扩50mm。
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厨房
预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；
冷、热水管标识；
堵头需要高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。
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卫生间
安装普通水龙头。
排水
预留排气扇洞口；洗手盆、马桶排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖；
降板内的侧排地漏应低于结构面；支墩砂浆罩面。
安装烟道止逆阀；烟道正立面喷红漆字“严禁拆改”；洗菜盆排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖。
阳台使用直通地漏，带存水弯，安装PVC地漏盖。
预留孔洞
预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，内侧安装空调装饰圈。
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厨房、卫生间
抽油烟机、热水器预留管洞外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩；
卫生间预留排污管口中心距墙距离不可以小于350mm；
排气扇预留洞口边缘距离天花或侧墙距离大于80mm（吸顶式平板底预留）。
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外墙
外墙
外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；
外墙管道颜色需与外墙颜色统一。
毛坯房质量检查及交房标准
毛坯房交房标准《土建部分》1、内墙面1.1 检查每个面不少于3个点；1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
2、顶棚（层高），开间尺寸2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净高不小于2200mm。
顶棚均采用免粉刷工艺。
2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。
2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。
2.5 其他检查项标准同内墙面。
3、地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂；3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
检查每面不少于3个点；3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
4、进户门、电表箱管井门4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
世茂五方验收标准
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2.4 各方评分权重
由集团五方评分乘以各方权重形成交房项目最终评分结果。
1.1 查验条件 交房项目一般应在交房前 2 个月达到“集团五方查验”条件，即 土建、装饰、机电工作全部完成并通过了项目部组织的“一房一验” 验收；其中允许部分园林工程未完成，但总体管线、园林土方及土建 工程应基本完成。 如个别项目因特殊原因在交房前 2 个月未达到“集团五方查验” 条件，由所属区域工程管理部向集团工程技术部、营销公司、集团客 户服务部、集团物业管理部等提出延期查验申请（最多延期一个月）， 并说明目前的进度情况。在预计能达到“集团五方查验”条件时，由 所属区域工程管理部提前最少 1 个星期书面通知集团各有关部门安 排进行查验。 在“集团五方查验”前，项目销售部、项目物业部会同项目公司 对交房项目开展“一房一验”。如是精装房，项目客服部也参与“一 房一验”，发现问题要求项目工程管理部立即组织整改。在“集团五
道路、景观、地下停车库、建筑外立面、室内公共部位装修，各 单元及后勤区域均为抽查范围（比例情况根据项目情况确定）。 2、评分规则和考核
2.1 查验各方根据本部门检查的侧重点而制定的查验和评分表格 对项目质量情况进行打分，对需要整改的部位加以照片说明。初步暂 定以 5 分制为准。
2.2 集团工程技术部、区域工程管理部统一使用集团工程技术部 制定的查验和评分表格，营销公司、集团客户服务部、集团物业管理 部自行编制查验和评分表格，建议统一采用 5 分制。请各相关部门将 查验和评分表于 2011 年 3 查验规则后通告各区域（旅游公司）及项目公司。
住宅项目毛坯房交付观感质量评定标准(4-3)
7、允许偏差：栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。
8、型材厚度应符合设计及规范要求，门窗下框应设排水孔，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求，节点中五金配件、把手等的使用、位置应正确。
9、允许偏差：门窗槽口宽度、高度差≤1.5MM；门窗槽对角线长度差≤3MM；门窗框的正、侧面垂直度≤2.5MM；门窗横框水平度≤2MM；门窗竖向偏离中心≤5MM。
问题图片
3、密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观。
4、安全性要求：护栏玻璃（钢化玻璃或钢化夹层）厚度≥１２ｍｍ；结构水平荷载≥０.５ｋＮ/ｍ，最大允许挠度值≤ｈ/１００（ｈ为扶手高度）；六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙。
五金生锈
窗框变形
扣条拼缝大
1.3.塑钢门窗
适用范围
高层、小高层、别墅工程塑钢门窗
检测方法
观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查
检测比例
每户每樘门窗全检
交付图片
交付标准
1、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵
活、关闭严密，无倒翘。
2、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、擦伤、碰伤、污染。
4、各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。
交付评估毛坯观感操作指引
毛坯项目工程质量交付前评估操作指引目录一、适用范围 (1)二、交付项目评测办法 (1)三、交付评估项目综合分 (3)四、配合事项 (3)五、操作细则 (4)六、相关附件 (22)一、适用范围所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估。
二、交付项目评测办法1．评估样本（1）户内观感抽测样板总数原则为：高层、小高层、洋房按交付户数5%随机抽取，不少于10套，不超过15套；别墅按6套抽取。
户内观感测区划分以所抽查单套房为一个计算测区，由三位评估人员进行分组评分，每个分项得分为该套内所有功能房间综合得分，户内观感得分为各户观感得分的算数平均值。
（2）公共部位及电梯厅选取每栋楼（所检户内对应的栋楼）的任意4个楼层（其中首层大堂必选、地下室电梯厅任选一层、地上电梯厅选所测户内观感的两层）；电梯机房选取所检户内对应楼栋电梯机房；地下室车库(不包括机房)为所选地下室电梯厅延伸至地库左右各两跨柱距的区域（约250㎡,地下室外墙必选，毗邻车行道入口必选）。
公共部位观感测区划分以每个楼栋对应公共部位为一个计算测区，由三位评估人员进行分组评分，各测区算数平均值为公共部位观感成绩。
（3）园林景观选取3个区域，分别为所检任一个首层大堂、小区主入口及中心园区延伸出约1000㎡的区域,不足1000㎡按一个测区计算, 每个测区的算数平均值为项目园林景观成绩。
（4）外立面：外立面测区（含屋面）为随机选取3楼栋，一栋楼为一个计算测区，由三位评估人员进行分组评分，各测区算数平均值为外立面观感成绩。
（5）实测测区按标段随机抽取，且在户内观感测区范围内，每个标段取两套房（抽样点数不足增加毗邻房间），所抽每个标段两套房为一个计算测区（超过三个标段只取三个测区），各标段测区算术平均值为项目实测成绩。
（6）所有测区均在评估准备会测区抽选时在在总图上确认，测区应尽量覆盖项目所在分期分区所有标段，测区外不参与评分，仅对重大质量问题进行风险提示。
（7）如果所选测区有未完成的施工工序，直接甩项，不做扣分处理。
房地产集团项目交付客户体验评判标准(毛坯)
房地产集团项目交付客户体验评判标准(毛坯)1编制目的规范产品交付验收质量标准,完善交付流程、降低交付风险，提高交付质量，提升客户满意度。
2适用范围阳光城集团开发管理的项目。
3术语及定义3.1 集中交付率在该次集中交付周期内，实际完成交付户数与计划交付户数的比值乘以100%。
3.2无缺陷交付率在该次集中交付周期内，无整改或投诉意见的交付户数与实际完成交付户数的比值乘以100%。
3.3户均缺陷在该次集中交付周期内，实际参加交付客户提出的，全部合理整改问题总条数除以实际参加交付户数的数值。
4分阶段验收标准交付验收分为两个阶段，第一阶段“自行验收”，第二阶段“客户验收”。
4.1分阶段验收第一阶段：自行验收包含项目部验(一户一验)收和物业接管验收，自行验收项目部验收由项目部组织，物业接管验收由项目部及物业公司共同组织。
第二阶段：客户验收是集中交付日的客户验房活动，客户验收主要由客服及工程管理部组织。
4.2第一阶段验收4.2.1项目部验收标准项目交付前，项目部组织监理单位、施工单位、物业公司共同完成对项目的“一户一验” ，主要检查房屋使用功能、交楼标准、现场与合同附图符合情况、设计缺陷、强制性规定、重大质量问题（大面积空鼓、裂缝、渗漏、层高、方正、水平、大小头等土建问题）使用功能。
完整性（部品、部件、电气设施是否安装到位）。
验收标准执行当地建设行政主管部门“一户一验”相关规定。
4.2.2 物业接管验收标准地区公司项目部与物业公司共同组建查验小组，并在交付使用30日前完成查验和整改项目。
同时地区项目公司应当在交付前一个月内完成物业交接手续，向物业公司移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。
4.2.2.1 物业接管条件a)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；b)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；c)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；d)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；e)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；4.2.2.2 物业公司接管内容：a)资料类：产权资料、技术资料、声像资料等。
毛坯交付户内观感检查标准
毛坯交付户内观感检查标准入户门1.门框安装牢固无松动及明显歪斜大小头现象，门扇安装缝隙均匀，无歪斜现象；2、入户门门扇、锁具表面应洁净、无划痕、无松动、碰伤、变形现象；3、门框收口顺直、美观，表面无污染、无划痕、无碰伤；4、五金件无生锈，无污染，门槛无变形；5、入户门开启灵活无异响，能够正常锁闭；6、门框与抹灰层之间必须施打发泡胶，发泡胶在固化前回压，不得固化后切割；7、统一采用白色胶，打胶应光滑、顺直、宽度均匀，合页后侧需连续；8、打胶的表面无裂纹、孔洞、污染、毛刺，表面无手按压的痕迹。
可视对讲1.显示屏显示内容功能完整、表面无污染、安装位置正确，机壳端正、表面无划伤；2、电源线、视频线传输信号正常、小区网络线路已覆盖；3、面板及底座视交付情况安装验收。
电箱1.箱门及箱体不应存在破损、划伤、锈蚀，表面无污染；2、箱体牢固无歪斜、四周收口平整方正、箱门紧贴墙面，开启正常；3、箱内排线、布线整齐，无杂物、干净；4、箱内相线（P）、中性线（N）、保护接地线（PE）应分色配线，回路编号正确，清晰；5、电气回路控制应与配电箱回路标识一致，控制顺序应相对应，通断位置一致；6、空气开关操作灵活，压线牢固可靠。
插座、开关1.暗装的插座、开关底盒应与饰面平齐，盒内干净整洁，无锈蚀、变色；2、面板紧贴饰面、四周无缝隙、收口美观、安装牢固、面板表面光滑、无碎裂、划伤；3、同一室内相同规格并列安装的面板高度应一致，相邻面板安装间距应一致（3联排插座及以上）；4、照明开关通断为相线，启闭灵活有效，插座接线相序正确；5、过线盒、废弃的线盒统一采用塑料白面板封闭。
灯具1、灯具安装应牢固可靠，位置正确，灯罩内无杂物、污渍、表面清洁干净；2、灯具及其配件齐全，不应有机械损伤、变形、涂层脱落和灯罩破裂等缺陷；3、阳台、露台的灯具应居中安装,且不得与周边门扇、窗扇开启碰撞；4、照明灯具的相线应接在螺口灯座中心簧片，螺口接零线；5、开关与灯具控制顺序应对应，各灯具均能正常开启和关闭。
世茂集团交付品质管理检查优秀做法及质量设计缺陷总结周82页PPT
结周
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温
42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚
43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊
44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆人 自由发 挥自己 的才能 ，而不 是为了 束缚他 的才能 。—— 罗伯斯 庇尔
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
某企业毛坯房交付质量和观感标准
屋面面积每１００ｍ2抽查一处，每处１０ｍ2，且不少于３处。
交付标准
1、表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。
2、应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜大于６ｍ；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为３０ｍｍ的缝隙。
3、分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。分格缝设置宽度为300mm的一布两油。
7、阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水出口。
8、石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。
9、石材幕墙应无渗漏，当采用无硅酮耐候密封胶设计时，必须有可靠的防风雨措施。
10、石材幕墙与主体结构之间缝隙必须符合消防要求。
2、墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。
3、粘贴牢固，不得出现空鼓、开裂及脱落现象。粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。
4、墙面阴阳角处宜采用异型角砖。阳角处也可采用边缘加工成４５°角的面砖对接。
5、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。
住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件）。
交付标准
1、玻璃栏杆材质符合设计及规范要求，构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应顺直，栏杆底脚、侧墙收口美观。
2、表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差。
3、栏杆焊接或螺丝连接牢固。
4、各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。
(完整word版)世茂工程质量考核标准
编号：SHM‐GC‐LC002‐A05
版号：B/0
检查项目：常熟南通六建项目
检查人：集团工程管理中心孙勇、樊海东
检查日期： 2012.3.7
检查内容：■总平布置□桩基及混凝土工程■地下室防水工程■混凝土工程■砌体结构□钢结构工程
■楼面工程■抹灰工程■门窗工程
■栏杆工程■幕墙工程□精装修工程
■屋面工程■室内给排水（含消防）■室内电气照明工程
□通风与空调工程工程■住宅智能化工程
□景观工程□室外给排水工程□室外电气工程
□已达到竣工验收标准的按《工程模拟验收表》进行实体质量检查
□对外单位管理情况■安全文明管理■内部管理
检查项目检查内容
检查评价
备注
优
( 5
分)
良
( 4
分)
一般
（3
分）
较差
（2
分）
差（1
分）
一、实体质量（60%）A，地基
与基础工程(占实体质量权重10%) 桩基及
混凝土
基础工
程
1、换填材料质量
2、桩
顶标高控制3、钢筋笼
的绑扎及定位4、坑底
及边坡四周排水、防水
措施情况
本项权重占A
分项工程3 0% 世茂集团工程质量检查评分表
(暂定版)。
世茂集团精装修工程土建精装交接验收作业指引
世茂集团工程管理指引精装修工程交接验收作业指引世茂集团工程管理中心（内部资料，注意保密）二〇一六年七月土建与精装交接验收作业指引1目的 (2)2适用范围 (2)3原则 (2)4工作程序及流程 (2)5作业面移交标准及界面 (5)1目的规范和明确世茂集团装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。
2适用范围世茂集团所有项目的装修住宅项目的毛坯房屋交接验收。
3原则3.1书面确认原则所有的移交验收，均要求监理、施工单位、接受方、项目中心进行现场验收，并办理书面验收文件，书面验收文件一式四份。
3.2全数验收原则精装修房屋的土建移交工作面验收要求按照房间编号全数验收，并形成每户的验收记录（一户一档）。
住宅公共部位交楼验收可以进行综合验收。
4工作程序及流程4.1人员架构：项目工程负责人总牵头，由项目部指派标段责任工程师组织监理单位、土建单位及精装单位相关人员，并协调、督促移交工作。
根据移交工作量，安排多个移交小组，每个小组由项目一名工程师、一名监理工程师、两名精装修单位相关人员、一名总包质检人员、相关精装分包质检人员各一名组成。
4.2移交时限：项目土建移交精装修施工界面建议期限为30-45天；4.3 移交流程：土建、装修交接面验收分为交接样板验收和交接预验收、正式交接验收三个阶段：◆交接样板房验收：项目主体结构完工后，大面积室内抹灰、铝合金门窗安装开始前土建总包单位必须每个劳务分包完成一户土建交付精装修样板房（交付标准详见本指引第5.作业面标准的相关规定）。
由样板区精装修施工单位、监理、项目工程部进行验收，验收合格后方可进行大面积抹灰、防水、门窗安装等工作。
通过样板验收让总包单位明确甲方要求，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。
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目录1. 总则 02. 术语 02.1 观感质量 02.2 交付标准 02.3 平整度 02.4 垂直度 02.5 水平度 02.6 阴阳角方正 02.7 住宅开间方正度 02.8 直线度 02.9 门 / 窗框大小头 (1)2.10 建筑用硅酮结构密封胶 (1)2.11 硅酮建筑密封胶 (1)2.12 文化石 (1)3. 基本规定 (1)4. 地面铺装工程 (1)4.1 水泥混凝土地面 (1)4.2 水泥砂浆地面 (2)5. 室内墙面铺装 (3)5.1 抹灰墙面 (3)5.2 涂料墙面 (4)6. 顶棚工程 (5)6.1 混凝土顶棚 (5)6.2 腻子顶棚 (6)6.3 涂料顶棚 (7)7. 门窗 (8)7.1 入户防火防盗门 (8)7.2 钢质防火门 (9)7.3 木质防火门 (10)7.4 铝合金门窗 (11)7.5 塑钢门窗 (12)8. 栏杆 (13)8.1 钢质栏杆 (13)8.2 铝合金栏杆 (14)8.3 无框玻璃栏杆 (15)9. 屋面 (16)9.1 细石混凝土保护层屋面 (16)9.2 水泥砂浆找平屋面 (17)9.3 饰面砖保护层屋面 (18)9.4 陶瓦坡屋面 (19)9.5 钢瓦坡屋面 (20)9.6 光屋面 (21)9.7 屋面附属构造 (22)10. 外墙涂饰工程 (23)10.1 涂料外墙 (23)10.2 饰面墙外砖 (24)10.3 湿贴石材外墙 (25)10.4 干挂石材幕墙 (26)10.5 文化石外墙 (27)10.6 外墙附属构造 (28)11. 管道安装工程 (29)11.1 室内给水管 (29)11.2 室内排水管 (30)11.3 外墙排水立管 (31)11.4 管道附属构造 (32)12. 电气安装工程 (33)12.1 底盒 (33)12.2 面板（开关、插座、接线盒） (34)12.3 配电箱 (35)12.4 室内灯具 (36)毛坯房住宅交付质量和观感标准1.总则1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。
1.2 本标准适用于世茂股份青岛区域所有项目。
1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、股份总部的质量检测方法或规程有关标准之规定。
2. 术语2.1观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。
2.2交付标准特指在世茂股份青岛区域公司内部验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。
2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。
一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。
2.4 垂直度在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。
一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。
2.5 水平度在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。
一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。
2.6 阴阳角方正构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。
一般采用专用直角尺检查。
2.7住宅开间方正度以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。
2.8直线度各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。
一般采用拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。
2.9门/窗框大小头门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。
2.10建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。
2.11硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。
2.12文化石文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于400x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。
文化石具有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归真的心态在室内装饰中的一种体现。
3.基本规定3.1 在区域公司内部验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。
对于区域公司内部验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。
3.2 使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。
3.3 在客户工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务”的价值观。
3.4 在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。
3.5 本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。
3.6 由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。
3.7 本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。
3.8 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
3.9 示例图片说明：范例图片禁例图片4.地面铺装工程4.1 水泥混凝土地面适用范围联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、 2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于 3 个点交付标准1、表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
2、每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。
3、入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为 4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
4、当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢2固，无空鼓、裂纹。
空鼓面积不大于400CM，且每一自然间（标准间）不多于 2 处，可不计。
5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。
6、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。
7、允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤ 4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤ 2MM。
禁例图片楼面砼过早上荷载，观感和平整度差地暖辐射供热伸缩缝过大强度不足，起砂严重4.2 水泥砂浆地面适用范围检测方法检测比例多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程观察、现场尺量、拉5M通线、 2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于 3 个点交付标准1、面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
2、每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。
3、水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
2空鼓面积不大于 400CM，且每一自然间（标准间）不多于 2 处，可不计。
4、入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为 4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面（自然间）观感一致性。
6、当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或45度倒角。
7、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。
8、允许偏差：地面平整度（标准间）≤4MM；踢脚线上口直线度≤ 4MM。
禁例图片落地灰、修补观感差平整度严重超标起砂严重，无法清洁干净5.室内墙面铺装5.1 抹灰墙面适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内墙面检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、 2 米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤检测比例每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于 3 个点交付标准1、抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）、外露钢丝网等缺陷。
对风裂，正常视力下、距检查面 1米处正视无裂缝。
2、当设计无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰质量验收标准。
3、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。
4、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。
5、普通抹灰墙面表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。
6、高级抹灰墙面表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。
7、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。
8、普通抹灰允许偏差：平整度≤4MM；阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直≤ 4MM；阴阳角方正≤ 4MM；毛面纹路顺直，直线度≤ 3MM。
9、高级抹灰允许偏差：立面垂直度≤3MM；平整度≤ 3MM；阴阳角方正≤ 3MM；分格条、装饰线和分色线顺直，直线度≤ 3MM。
禁例图片空鼓、裂缝修改部位封闭腻子粗糙无统一修补措施，观感差5.2 涂料墙面适用范围检测方法多层、高层、联排别墅、独栋别墅除厨卫外的室内墙面工程观察、尺量、拉5M通线、 2 米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射检测比例每一自然间（标准间）涂料内墙面全检，每幅墙不少于 3 个点交付标准1、涂料采用招标定品牌。
2、抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。
3、涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。
4、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。
5、抹灰层允许偏差：当设计无特殊要求，应符合第 5.1条普通抹灰质量验收标准，其中平整度≤4MM；阴阳角垂直度≤ 4MM；立面垂直度≤ 4MM；阴阳角方正≤4MM；装饰线、分色线平直，直线度≤2MM。
范例、禁例图片涂料咬色平整度超标6.顶棚工程6.1 混凝土顶棚适用范围厨房、卫生间顶棚检测方法目测观察检测比例每一厨房、卫生间顶棚全检交付标准1、砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差≤4MM，如超过标准，需要进行填补和打磨。