工程项目质量通病及风险的识别与防范
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质量通病及风险的识别与防范
结构顶棚水平度检查，目前整体控制不到位， 控制主要目的是避免后期装修存在大小头， 及为找平对结构修补过厚，引起开裂脱落。
制定完善合理的支撑体系，施工过程中加强检查，发现 问题及时整改纠正，保证顶棚水平度符合要求。
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质量通病及风险的识别与防范
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质量通病及风险的识别与防范
目前风险问题
改进建议做法
厨卫间防水反坎底部未造成进行凿毛，及浇筑质量较差，施工防水反坎前，必须对底部进行凿毛处理，保证混凝
防水反坎效果降低。
土的密实性，增强防水效果。
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工 地 入 口 布 置 整 洁 美 观
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外 架 搭 设 美 观
外架搭设规范、整洁，钢管上 架前采用油漆涂刷，安全网挂 接牢固无破损
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外 架 搭 设 美 观 ， 临 边 防 护 措 施 到 位
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及 安 全 标 语七 设牌 置一 美图 观、 合导 理示 ，图 提、 高楼 现层 场、 的楼 总栋 体标
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五、渗漏风险的识别与防范
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由于外窗窗如压顶未按要求施工，造成渗漏。。。。。。
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露台、阳台砌体墙根部未设置砼反坎造成渗漏。。。。。。
第39页/共46页
卫生间吊洞处理不当造成渗漏。。。。。。
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构造柱浇灌过程中未设置喇叭口中造成渗漏。。。。。。
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质量通病及风险的识别与防范
主体结构几何尺寸如何控制？ 传统做法引起结构几何尺寸偏差的主要 原因是由于采用的木方截面尺寸不统一， 解决的方法：大钢模、钢方通或槽钢、 进口木方、普通木方进场后再进行截面 尺寸的统一加工处理。
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质量通病及风险的识别与防范
主体结构几何尺寸如何控制？ 在采用普通木方组织模板搭设时应组织 施工班组进行支模体系的样板学习，模 板搭设完成后应对模板进行实测检查。 检查验收合格后方可组织砼的浇灌施工。 为控制预留洞口尺寸建议采用钢模组织 洞口预留。
施工电梯门采用油漆涂 刷增加外立面观感
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后浇带的封闭
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第17页/共46页
工人生活区布置 美观
民工夜校及食堂
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二、主体结构的优秀做法及相关质量通病
第19页/共46页
主体结构几何尺寸的控制直接影响到后 续施工的质量，减少结构的打凿和修补 量，降低因结构几何尺寸控制不到位而 造成的工程硬伤，也大大降低因结构尺 寸的偏差造成的抹灰过厚，减少空鼓/ 开裂风险。
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质量通病及风险的识别与防范
建议主体结构阶段弹设的施工控制线应做标记进行保 留，后续砌筑工程、灰饼的设置、底盒的安装、抹灰 的控制均以该控制线为准，以减少施工误差。
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质量通病及风险的识别与防范
主体结构由于结构几何尺寸控制不到位时，如柱、剪 力墙、顶棚等部位应严禁采用砂浆进行修补，如采用 砂浆修补极易造成空鼓/开裂的产生。 建议采用界面剂进行修补，但总包单位应制定专项方 案，在审核该方案不会引起“二次质量隐患”的前提 下可组织修补处理。
楼板厚度目前检查情况控制不到位， 个别项目存在超标2公分左右的情况， 部分超薄的楼板，存在后期索赔的风险。
建议制定可行有效的，控制楼板厚度方法，保证楼板厚 度满足设计要求。
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质量通病及风险的识别与防范
目前大部分项目楼地面压槽深度过大，
楼地面压槽深度不得超过1.5cm，以保证钢筋保护层 厚度。 压槽应控制好时机，过早易因周边振捣引起压 槽钢管自重下沉，造成压槽过深。
项目评估优秀做法 质量通病及风险的识别与防范
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目录
一． 安全文明施工的优秀图片 二． 主体结构的优秀做法图片 三． 砌筑工程的优秀做法及相关质量通病 四． 抹灰工程的相关质量通病 五． 渗漏风险的识别与防范
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一、安全文明施工的优秀图片
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工 地 入 口 布 置 整 洁 美 观
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三、砌筑工程的优秀做法及相关质量通病
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-
窗台未设置压顶梁， 对后期窗边裂缝不能够有效控制。
外窗洞口设置压顶梁，抗窗角八字裂缝，避免由于外 墙裂缝造成渗漏。
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目前大部分项目外窗洞口尺寸控制不到位，洞 口上部、下部塞缝间隔过大，易产生渗漏。
识
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施工现场材料堆放整 齐划一
第10页/共46页
悬挑层封闭及临 边防护措施到位
配电箱进行安全防护，电缆进行架空缚设
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施工安全通道搭设规范、整洁、 美观
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施 工 电 梯 安 全 防 护 棚
第13页/共46页
全封闭式搅拌站安 全防护棚
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严格控制外窗洞口尺寸和窗台标高，关注塞缝宽度及质 量，降低渗漏风险。
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目前大部分项目外窗、门洞砌筑时未预埋砼预制块， 建议按相关节点要求或优秀做法中推荐做法组织砌筑。 预埋方式、预埋宽度、间距不符合要求， 对后期室内门及外窗门框稳定性影响较大
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块，保证砌筑的质量，减少开裂。
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四、抹灰工程的质量通病
目前室内抹灰开裂空鼓情况较多， 影响后期交付及使用，存在较大投诉风险。
建议关注：1、砌筑质量、挂网是否规范、抹灰前基层 是否进行处理、砂浆配合比、抹灰层厚度。
2、采用干粉砂浆易造成空鼓/开裂的产生。 3、采用喷涂石膏砂浆能很好控制空鼓/开 裂的产生
目前大部分项目构造柱均未设置喇叭口
建议支模时设置喇叭口，待砼硬化后再将牛腿部分 砼凿除。
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百度文库
目前部分项目构造柱浇筑不密实
建议构造成柱马牙槎切割成倒角，便于砼浇筑密实。
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目前大部分项目墙面预留洞采用切割方式。
建议采用预制砼件进行埋设。
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建议砌筑墙体顶砌两侧及中间使用预制三角混凝土 目前大部分项目顶砌尚没有预制砼三角块的做法。
质量通病及风险的识别与防范
结构顶棚水平度检查，目前整体控制不到位， 控制主要目的是避免后期装修存在大小头， 及为找平对结构修补过厚，引起开裂脱落。
制定完善合理的支撑体系，施工过程中加强检查，发现 问题及时整改纠正，保证顶棚水平度符合要求。
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质量通病及风险的识别与防范
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质量通病及风险的识别与防范
目前风险问题
改进建议做法
厨卫间防水反坎底部未造成进行凿毛，及浇筑质量较差，施工防水反坎前，必须对底部进行凿毛处理，保证混凝
防水反坎效果降低。
土的密实性，增强防水效果。
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工 地 入 口 布 置 整 洁 美 观
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外 架 搭 设 美 观
外架搭设规范、整洁，钢管上 架前采用油漆涂刷，安全网挂 接牢固无破损
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外 架 搭 设 美 观 ， 临 边 防 护 措 施 到 位
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及 安 全 标 语七 设牌 置一 美图 观、 合导 理示 ，图 提、 高楼 现层 场、 的楼 总栋 体标
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五、渗漏风险的识别与防范
第37页/共46页
由于外窗窗如压顶未按要求施工，造成渗漏。。。。。。
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露台、阳台砌体墙根部未设置砼反坎造成渗漏。。。。。。
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卫生间吊洞处理不当造成渗漏。。。。。。
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构造柱浇灌过程中未设置喇叭口中造成渗漏。。。。。。
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质量通病及风险的识别与防范
主体结构几何尺寸如何控制？ 传统做法引起结构几何尺寸偏差的主要 原因是由于采用的木方截面尺寸不统一， 解决的方法：大钢模、钢方通或槽钢、 进口木方、普通木方进场后再进行截面 尺寸的统一加工处理。
第21页/共46页
质量通病及风险的识别与防范
主体结构几何尺寸如何控制？ 在采用普通木方组织模板搭设时应组织 施工班组进行支模体系的样板学习，模 板搭设完成后应对模板进行实测检查。 检查验收合格后方可组织砼的浇灌施工。 为控制预留洞口尺寸建议采用钢模组织 洞口预留。
施工电梯门采用油漆涂 刷增加外立面观感
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后浇带的封闭
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工人生活区布置 美观
民工夜校及食堂
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二、主体结构的优秀做法及相关质量通病
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主体结构几何尺寸的控制直接影响到后 续施工的质量，减少结构的打凿和修补 量，降低因结构几何尺寸控制不到位而 造成的工程硬伤，也大大降低因结构尺 寸的偏差造成的抹灰过厚，减少空鼓/ 开裂风险。
第22页/共46页
质量通病及风险的识别与防范
建议主体结构阶段弹设的施工控制线应做标记进行保 留，后续砌筑工程、灰饼的设置、底盒的安装、抹灰 的控制均以该控制线为准，以减少施工误差。
第23页/共46页
质量通病及风险的识别与防范
主体结构由于结构几何尺寸控制不到位时，如柱、剪 力墙、顶棚等部位应严禁采用砂浆进行修补，如采用 砂浆修补极易造成空鼓/开裂的产生。 建议采用界面剂进行修补，但总包单位应制定专项方 案，在审核该方案不会引起“二次质量隐患”的前提 下可组织修补处理。
楼板厚度目前检查情况控制不到位， 个别项目存在超标2公分左右的情况， 部分超薄的楼板，存在后期索赔的风险。
建议制定可行有效的，控制楼板厚度方法，保证楼板厚 度满足设计要求。
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质量通病及风险的识别与防范
目前大部分项目楼地面压槽深度过大，
楼地面压槽深度不得超过1.5cm，以保证钢筋保护层 厚度。 压槽应控制好时机，过早易因周边振捣引起压 槽钢管自重下沉，造成压槽过深。
项目评估优秀做法 质量通病及风险的识别与防范
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目录
一． 安全文明施工的优秀图片 二． 主体结构的优秀做法图片 三． 砌筑工程的优秀做法及相关质量通病 四． 抹灰工程的相关质量通病 五． 渗漏风险的识别与防范
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一、安全文明施工的优秀图片
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工 地 入 口 布 置 整 洁 美 观
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三、砌筑工程的优秀做法及相关质量通病
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窗台未设置压顶梁， 对后期窗边裂缝不能够有效控制。
外窗洞口设置压顶梁，抗窗角八字裂缝，避免由于外 墙裂缝造成渗漏。
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目前大部分项目外窗洞口尺寸控制不到位，洞 口上部、下部塞缝间隔过大，易产生渗漏。
识
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施工现场材料堆放整 齐划一
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悬挑层封闭及临 边防护措施到位
配电箱进行安全防护，电缆进行架空缚设
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施工安全通道搭设规范、整洁、 美观
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施 工 电 梯 安 全 防 护 棚
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全封闭式搅拌站安 全防护棚
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严格控制外窗洞口尺寸和窗台标高，关注塞缝宽度及质 量，降低渗漏风险。
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目前大部分项目外窗、门洞砌筑时未预埋砼预制块， 建议按相关节点要求或优秀做法中推荐做法组织砌筑。 预埋方式、预埋宽度、间距不符合要求， 对后期室内门及外窗门框稳定性影响较大
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块，保证砌筑的质量，减少开裂。
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四、抹灰工程的质量通病
目前室内抹灰开裂空鼓情况较多， 影响后期交付及使用，存在较大投诉风险。
建议关注：1、砌筑质量、挂网是否规范、抹灰前基层 是否进行处理、砂浆配合比、抹灰层厚度。
2、采用干粉砂浆易造成空鼓/开裂的产生。 3、采用喷涂石膏砂浆能很好控制空鼓/开 裂的产生
目前大部分项目构造柱均未设置喇叭口
建议支模时设置喇叭口，待砼硬化后再将牛腿部分 砼凿除。
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百度文库
目前部分项目构造柱浇筑不密实
建议构造成柱马牙槎切割成倒角，便于砼浇筑密实。
第33页/共46页
目前大部分项目墙面预留洞采用切割方式。
建议采用预制砼件进行埋设。
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建议砌筑墙体顶砌两侧及中间使用预制三角混凝土 目前大部分项目顶砌尚没有预制砼三角块的做法。