不动产登记系统数据接入规范(讨论稿)

不动产登记信息管理基础平台接入技术规范

（讨论稿）

1.概述 (1)

2.规范性引用文件 (1)

3.术语及定义 (2)

4.数据接入形式 (4)

4.1.XML文件接入 (4)

4.2.web服务接入 (5)

5.报文格式 (5)

5.1.业务报文格式 (5)

5.2.响应报文格式 (8)

6.业务数据内容 (9)

6.1.土地所有权常规登记 (10)

6.2.建设用地、宅基地使用权常规登记 (19)

6.3.农用地使用权（非林地）常规登记 (28)

6.4.海域(含无居民海岛)使用权常规登记 (38)

6.5.林权常规登记 (48)

6.6.构（建）筑物所有权常规登记 (57)

6.7.房屋所有权常规登记 (66)

6.8.点状定着物常规登记 (80)

6.9.线状定着物常规登记 (83)

6.10.面状定着物常规登记 (85)

6.11.抵押权登记 (86)

6.12.地役权登记 (95)

6.13.其他相关权利常规登记 (104)

6.14.注销登记 (112)

6.15.异议登记 (118)

6.16.预告登记 (122)

6.17.查封登记 (128)

7.数据校验 (134)

7.1.文件格式校验 (134)

7.2.规范编码检查 (134)

7.3.数据类型及格式检查 (134)

附录A：要素代码表 (134)

附录B：属性值字典表 (136)

附录C：使用密钥访问sftp的示例 (156)

附录D：数据接入web服务调用示例 (159)

1.概述

本规范规定了不动产登记数据的数据接入形式、格式、内容和校验。

本规范适用于省、市、区县各级不动产登记机构信息化系统，以数据接入方式接入国家不动产登记信息管理基础平台。

2.规范性引用文件

本标准内容参考一下文件或其中条款：

●《不动产登记数据库标准》

●《不动产登记暂行条例》

●《不动产登记暂行条例实施细则》

●《不动产单元设定与代码编制规则(试行)》

本标准的引用以下文件条款，其最新版本适用于本标准：

●GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码

●GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码

●GB/T 21010 土地利用现状分类

●GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程

●TD/T 1001 地籍调查规程

●TD/T 1015 城镇地籍数据库标准

●CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范

●JGJ/T 246 房屋代码编码标准

●JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准

●HY/T 123 海域使用分类体系

●HY/T 124 海籍调查规范

●无居民海岛使用测量规范

●NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范

3.术语及定义

下列术语和定义适用于本标准的。

3.1.1.报文message

报文(message)是网络中交换与传输的数据单元，即站点一次性要发送的数据块。

3.1.2.业务报文business message

传输业务数据信息的报文，主要由业务数据和业务报文头组成。

3.1.3.响应报文response message

接收到业务报文之后，反馈给发送方的的报文。

3.1.

4.地籍区cadastral district

在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。[不动产单元设定与代码编制规则(试行)]

3.1.5.地籍子区cadastral sub district

在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。[地籍调查规程]

3.1.6.宗地cadastral parcel

土地权属界线封闭的地块或空间。[不动产单元设定与代码编制规则(试行)]

3.1.7.宗海cadastral sea

权属界线封闭的同类型用海单元。[海籍调查规范]

3.1.8.无居民海岛uninhabited island

不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。[无居民海岛使用测量规范]

3.1.9.房屋building

土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。[不动产单元设定与代码编制规则(试行)]

3.1.10.自然幢natural building

一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。[房地产市场信息系统技术规范]

3.1.11.逻辑幢logical building

根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。[房地产市场信息系统技术规范]

3.1.12.户unit

幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。[房地产市场信息系统技术规范]

3.1.13.定着物things fixed on land

固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。[不动产单元设定与代码编制规则(试行)]

3.1.1

4.林班compartment

为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。[森林资源规划设计调查技术规程]

3.1.15.小班subcompartment

内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。[森林资源规划设计调查技术规程]

3.1.16.界址线boundary line

宗地、宗海或无居民海岛的边界线。

3.1.17.界址点boundary point

土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。

3.1.18.地籍图cadastral map

按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。[地籍调查规程]