写字楼及配套建筑设计规范中
商业建筑设计防火规范
商业建筑设计防火规范商业建筑设计防火规范商业建筑设计防火规范是为避免商业建筑火灾发生而制定的一系列规则和标准。
商业建筑包括商场、写字楼、酒店、超市等公共场所。
由于商业建筑通常存在大量人员聚集、贵重物品储存和密闭空间等特点，一旦发生火灾后果不堪设想，甚至会导致人员伤亡和重大经济损失。
因此，制定一系列商业建筑防火规范对于保障公众生命财产安全具有重大意义。
一、建筑设计与布置1、建筑平面布置商业建筑平面布置应具有灵活性，能快速疏散群众，疏散路线要直通室外，并且加上明显的疏散指示灯，保证疏散顺畅、快捷。
同时，不同楼层间需有紧急疏散设施，如逃生楼梯和紧急电梯等。
2、照明和通风商业建筑应保证照明和通风良好。
饱和氧气和通风良好的空气对于防火和疏散非常重要。
商业建筑内应设置灭火器、灭火器柜和消防栓等设施，以供灭火和补给水源。
3、防火门商业建筑中的每个楼层及公共走廊之间应该安装防火门。
防火门应具有防止烟雾、火焰通过的隔离效果。
二、电气安全设计1、电气线路规划电气线路应布置在可靠的安全位置，在布线过程中，应注意避免过度负载和过度热量以及氧气不足的问题。
电气线路系统应在工作时定期检验和维修，确保正常运行，防止线路短路、过载等问题。
2、用电设备防火要求使用电气设备时，最好使用带试保险和漏电保护的电器，防止因过载或漏电引发火灾。
商业建筑的漏电保护器应定期检查和维护，以确保设备安全。
三、消防系统1、移动式灭火装备商业建筑内部应设置适量的消防器材，以便在火灾发生时开展有效的灭火工作。
这些设备包括手提式灭火器、灭火器柜、消防栓等。
2、自动灭火装置商业建筑中的高度危险区域应配置相应的自动灭火系统，如灭火器、炮、雾状灭火系统等。
四、其它1、防火材料在商业建筑设计过程中，应充分考虑使用制造防火材料，比如防火涂料和防火板等进行建筑装修。
这些防火材料可以在火灾风险环境中保护建筑物的安全，减少火势对建筑物的破坏程度。
2、火灾检测和报警商业建筑应配备有效的火灾检测和警报系统，发生火灾时，这些系统可以及时发出警报，并减少火灾的危害。
[参考实用]办公建筑设计规范2019
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《办公建筑设计规范》JGJ67-20XX 目录1总则2术语3基地和总平面3.1基地3.2总平面4建筑设计4.1一般规定4.2办公室用房4.3公共用房4.4服务用房4.5设备用房5防火设计6室内环境6.1一般规定6.2室内小气候环境6.3室内光环境6.4室内声环境7建筑设备7.1给水排水7.2暖通空调7.3建筑电气7.4建筑智能化本规范用词说明1总则1.0.1为保证办公建筑的设计质量，使其符合安全、卫生、适用以及技术、经济等方面的要求，制定本规范。
1.0.2本规范适用于所有新建、改建、扩建的办公建筑的设计。
1.0.3办公建筑设计应依据使用要求分类，并应符合表1.0.3的规定：1.0.4办公建筑设计除应符合本规范规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2术语2.0.1办公建筑officebuilding供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。
2.0.2公寓式办公楼apartment-officebuilding由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。
单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。
2,0.3酒店式办公楼hotel-officebuilding提供酒店式服务和管理的办公楼。
2.0.4综合楼multiple-usebuilding由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。
2.0.5商务写字楼businessofficebuilding在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。
2.0.6开放式办公室openofficespace灵活隔断的大空间办公空间形式。
2.0.7半开放式办公室semi-openofficespace由开放办公室和单间办公室组合而形成的办公空间形式。
2.0.8单元式办公室unit-typedofficespace由接待空间、办公空间、专用卫生间以及服务空间等组成的相对独立的办公空间形式。
办公楼写字楼设计规范
办公楼写字楼设计规范1.1办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。
办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。
1.2办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。
1.3五层及五层以上办公建筑应设电梯。
1.4电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。
超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。
1.5办公建筑的体形设计不宜有过多的凹凸与错落。
外围护结构热工设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中有关节能的要求。
1.6办公建筑的窗应符合下列要求：底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施；高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置；外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。
全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。
1.7办公建筑的门应符合下列要求：门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m；机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
1.8办公建筑的门厅应符合下列要求：门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能房间(场所)。
根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、电话间等；楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求；严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施；有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范规定的防火疏散要求。
1.9办公建筑的走道应符合下列要求：宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的规定：高差不足两级踏步时，不应设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1:8。
1.10办公建筑的楼地面应符合下列要求：根据办公室使用要求，开放式办公室的楼地面宜按家具位置埋设弱电和强电插座；大中型计算机房的楼地面宜采用架空防静电地板。
办公楼设计标准
办公楼设计标准
办公楼作为商务活动的重要场所，其设计标准直接关系到员工的工作效率和办
公环境的舒适度。
因此，办公楼设计标准的制定显得尤为重要。
在设计办公楼时，需要考虑到建筑的结构、空间规划、环境设施等多个方面，以确保办公楼的功能性、实用性和舒适性。
首先，办公楼的结构设计要符合国家的建筑规范和标准，保证建筑的安全性和
稳定性。
结构设计应考虑到地基承载能力、抗震性能等因素，确保建筑在面对自然灾害时能够提供足够的保护和安全。
其次，办公楼的空间规划要合理布局，充分考虑到员工的工作需求和办公流程。
办公室、会议室、休息区等功能空间的设置应符合实际使用需求，避免空间浪费和功能交叉。
同时，要合理考虑采光、通风等环境因素，为员工营造舒适的工作环境。
另外，办公楼的环境设施也是设计的重点之一。
包括空调系统、照明设施、消
防设备等，都需要按照相关标准进行设计和设置，以保障员工的工作和生活安全。
同时，还应考虑到节能环保等因素，选择符合绿色建筑标准的环保材料和设备，降低建筑的能耗，减少对环境的影响。
此外，办公楼的外部环境设计也是不容忽视的一部分。
周边道路、停车场、绿
化带等都需要进行合理规划和设计，以方便员工的出行和提升办公楼的整体形象。
总的来说，办公楼设计标准的制定需要综合考虑建筑结构、空间规划、环境设
施等多个方面，以满足员工的工作需求和提升办公环境的品质。
只有在各个方面都达到标准要求，办公楼才能成为一个功能完善、舒适宜人的工作场所。
因此，在设计办公楼时，需要注重细节，严格按照相关标准进行规划和设计，确保办公楼的质量和实用性。
办公用房 设计 标准
办公用房设计标准
办公用房设计标准涉及到许多方面，包括空间布局、采光通风、设施配备、安全要求等多个方面。
首先，办公用房的设计应该充分
考虑员工的工作需求和舒适度。
在空间布局上，要合理划分工作区、会议区、休息区等功能区域，确保员工有足够的私密空间和合作空间。
此外，要考虑到办公用房的采光和通风，保证室内空气质量和
舒适度。
在设施配备方面，办公用房应该配备符合标准的办公家具、网络设备、通讯设施等，以满足员工工作的需要。
此外，还要考虑
到安全要求，包括消防设施、紧急疏散通道、安全出口等，确保员
工在紧急情况下能够迅速疏散。
另外，办公用房设计还应该考虑到环保和节能的要求，采用环
保材料和节能设备，减少能源消耗和对环境的影响。
此外，还需要
考虑到无障碍设计，确保残障人士能够方便地进出和使用办公用房。
最后，办公用房的设计还应该考虑到未来的可持续发展，灵活的空
间设计和可调整的设施，以适应未来办公需求的变化。
总之，办公用房设计标准是一个综合性的问题，需要从空间布局、设施配备、安全要求、环保节能、无障碍设计和可持续发展等
多个方面进行全面考虑，以确保办公用房能够满足员工的工作需求，同时也符合相关的法律法规和标准要求。
办公楼设计规范-总结数据
1.建筑使用系数70%1)其余30%核心筒包括疏散楼梯、消防电梯、防烟楼梯间、（2个防烟楼梯间前室各6平米，合用10平米）、客梯、设备电气7%（地上2%，主要包括每层强、弱电小室各6平方、新风机房等约占本层面积1.5%；地下5%,主要包括变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、中水处理机房、污水泵房、热交换机、空调制冷机房、排烟机房。
）2.客梯数量面积按扣掉裙房面积及不使用电梯的首层面积1)一般写字楼5000平米/1吨客梯;2)高级写字楼4000平米/1吨客梯;3)超级写字楼3000平米/1吨客梯;4)普通公寓1000平米/1吨客梯;5)高级公寓8000平米/1吨客梯;6)三星宾馆100间/1吨客梯;7)四星宾馆75间/1吨客梯;8)五星宾馆60间/1吨客梯;3.客梯厅的布置1)一对一布置2)横向不要超过3台3)电梯群控不要超过4台，4台最好用各两台双双面对为好4)电梯门的短墙设计成填充墙，不要设计成抗震墙，薄了视线好且便于电梯型号的安装，此外对上下分区的电梯组，由于低区电梯的上空是不用的，那么由于不是抗震墙，上面就可以变成一个大房间，可作为会议室或数据库，增加投资的回收，一举数得。
4.客梯上下分区1)50M分区合适，结合避难层容易安排中间的电梯机房；2)第一区1.75M/秒，第二区加1M，即2.75M/秒，以此类推；5.客梯门的宽度高档写字楼用1150kg，门可开到1.1M；1000kg门开到1M；1600kg门开到1.3M。
6.客梯厅宽1)首层不低于4M，标准层2.5-4M;2)超高层设高速直通150M以上的空中转换层；7.货梯及消防梯兼货梯1)货梯跟客梯是4:1关系，即4部客梯配一部货梯。
2)消防电梯不用下地下室，消防电梯是解决高层的，而不是地下室。
3)货梯也不一定下地下室，而是根据需求而定。
4)一般2-3万平米写字楼，消防电梯就够用了，不用设置货梯。
8.卫生间1)每400平米设置一个男侧位、便斗、女侧位；2)洗手盆按侧位4:1或3:1设置，高级的男女各不少于2个为好；3)残疾位及清洁间不要漏掉。
办公楼规范
办公楼设计规范五层及五层以上办公建筑应设电梯。
4.1.4 电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。
超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。
1 门洞口宽度不应小于，高度不应小于；4.1.9 办公建筑的走道应符合下列要求：1 宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的规定：表4.1.9 走道最小净宽注：高层内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。
2 高差不足两级踏步时，不应设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1:8。
根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于；二类办公建筑不应低于；三类办公建筑不应低于。
办公建筑的走道净高不应低于，贮藏间净高不应低于。
5.0.2 办公建筑的开放式、半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30m。
详细说明“办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于60％，高层建筑不应低于57％”。
公寓式办公楼、酒店式办公楼除参照本规范执行外，还需执行住宅设计规范和旅馆建筑设计规范的相关条文。
办公楼设计规范：8 普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于1Om22 设计绘图室，每人使用面积不应小于6m2；研究工作室每人使用面积不应小于5m2 一般根据使用要求进行布置后计算人数。
建筑防火低规：学校、商店、办公楼、候车（船）室、民航候机厅、展览厅、歌舞娱乐放映游艺场所等民用建筑中的疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门的各自总宽度，应按下列规定经计算确定：1 每层疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门的每100 人净宽度不应小于表的规定；当每层人数不等时，疏散楼梯的总宽度可分层计算，地上建筑中下层楼梯的总宽度应按其上层人数最多一层的人数计算；地下建筑中上层楼梯的总宽度应按其下层人数最多一层的人数计算；2 当人员密集的厅、室以及歌舞娱乐放映游艺场所设置在地下或半地下时，其疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门的各自总宽度，应按其通过人数每100 人不小于1m 计算确定；3 首层外门的总宽度应按该层或该层以上人数最多的一层人数计算确定，不供楼上人员疏散的外门，可按本层人数计算确定；建筑防火高规：高层建筑内走道的净宽，应按通过人数每100人不小于1.00m计算；高层建筑首层疏散外门的总宽度，应按人数最多的一层每100人不小于1.00m计算。
写字楼及配套建筑设计规范(中)
办公及配套（商业，车库）建筑设计技术细则与措施1.屋面1.1. 屋面的防水等级、设防要求及防水材料选用另详见第9节1.2. 屋面隔热（保温）1.2.1.设计要点1、屋面传热系数K、热惰性指标D应符合节能设计标准要求.屋顶应符合隔热验算要求。
2、保温层应按所在地区的节能标准或建筑热工要求确定其厚度。
3、不上人屋在可采用架空隔热层做法,但隔热层宜采用预制配筋细石混凝土板块,并将隔热层刷成浅色，架空层高度不应低于150mm，且不宜高于200mm。
4、上人屋面宜采用实铺隔热层做法。
实铺隔热层宜采用隔热性能好（导热系数小)、轻质(干密度小）、耐压（抗压强度高）、憎水性或吸水率低(≤2％)的材料,并不得采用松散材料，应采用整体浇筑或板块状的隔热材料.5、屋面构造做法宜首先采用倒置式屋面(即防水层在下、隔热层在上），倒置式屋面的隔热层表面应做保护层（水泥砂浆或地砖等）,隔热层与保护层之间应设隔离层。
6、保温屋面在与室内空间贴临的天沟、檐沟内应铺设保温层，天沟、檐沟、檐口与屋面交接处保温层的铺设应伸入墙内，长度≥0.5墙厚.7、常用隔热保温材料选用另见节能章节的表24。
7。
51.2.2.找坡找平层1、优先采用结构找坡；平屋面亦可采用轻质材料找坡(如1：8水泥陶粒)。
2、找平层可采用水泥砂浆或细石混凝土.3、当找平层厚度≥30mm时应采用C20细石混凝土。
4、找平层应设分格缝并嵌填密封材料,纵横间距不宜大于6m。
5、油毡瓦的找平层厚度不应小于30mm.1.3. 屋面排水1.3.1.屋面排水坡度表4.3。
1单坡跨度大于9m的屋面宜作结构找坡，坡度不应小于3%；当材料找坡时，可用轻质材料或保温层找坡，坡度宜为2％.1.3.2.屋面天沟1、3层及3层以下或檐高小于10m的中、小型建筑物可采用无组织排水；3层以上的建筑，应采用有组织的屋面排雨水;高层建筑宜设天沟排雨水。
同时应根据不同的屋面形式和有关要求,确定采用外排水或内排水。
办公建筑规范
办公建筑规范办公建筑作为商业领域的重要组成部分，其规范设计和建造具有重要意义。
一方面，合理的办公建筑规范能够提供一个舒适、高效的工作环境，增强员工的工作积极性和效率；另一方面，它还能保障建筑的安全和可持续发展。
本文将从室内设计、办公设备、安全等多个方面来探讨办公建筑规范的重要性和应该遵循的原则。
一、室内设计规范室内设计是办公建筑规范中至关重要的一环。
首先，建筑中的空间布局应合理安排，充分考虑员工的日常工作流程，确保员工之间的交流和合作便捷高效。
其次，室内的光照、通风以及温度应该得到充分考虑，以保障员工的舒适感和健康。
此外，办公区域应设计合理的休息空间，为员工提供放松和社交的环境。
二、办公设备规范办公设备的规范使用对于提高工作效率和保障员工的健康非常重要。
首先，办公桌椅应符合人体工学原理，提供良好的工作姿势和支撑，以防止员工长时间工作时的不适。
其次，电脑等办公设备应经过认证和检测，以确保其安全可靠。
此外，建筑中的电线、插座等设施也要符合相应的安全标准，确保员工的使用安全。
三、安全规范办公建筑的安全规范在设计和建造过程中至关重要，在保障员工的人身安全和财产安全方面起着重要作用。
首先，建筑的结构应经过合理计算和设计，确保其能够承受自然灾害和事故的冲击。
其次，建筑物应配备合适的消防设备，并在紧急情况下能够提供安全的疏散通道。
此外，办公建筑还应考虑建筑物的安全防护设施和监控系统，保护员工的人身和财产安全。
四、可持续发展规范办公建筑的可持续发展是现代建筑行业的一大趋势，也是社会责任的体现。
合理的能源使用、水资源管理和废物处理等是办公建筑可持续发展的重要方面。
设计和建造过程中应注意减少能源消耗，采用节能设备。
水资源的管理包括减少用水量、回收和再利用水源等措施，以降低对水资源的浪费。
废物处理方面，建筑物应配备合适的垃圾分类和处理设施，以减少对环境的污染。
总结：办公建筑规范的制定和遵守对于提供高效、舒适的工作环境，保障员工的安全和健康非常重要。
办公楼建筑设计规范
办公楼建筑设计规范随着城市化进程的加快，办公楼作为城市的重要组成部分，在城市中扮演着重要的角色。
办公楼建筑设计规范的制定和执行，将直接影响到城市的形象和品质。
因此，制定科学合理的办公楼建筑设计规范，对于提高城市的品位和文化内涵是至关重要的。
首先，办公楼建筑设计规范应该充分考虑城市的整体规划和布局。
在城市规划中，办公楼应该被合理地分布在城市的不同区域，不宜过度集中在其中一个区域，以避免交通拥堵和资源浪费等问题的发生。
同时，办公楼建筑设计规范应该还要充分考虑城市的景观和环境，办公楼的外观和内部设计要与周围环境协调统一，呈现出和谐美丽的城市风貌。
其次，办公楼建筑设计规范需要充分考虑到办公员工的实际需求。
在设计过程中，应该充分考虑到员工的工作和生活需求，满足员工对于工作环境的舒适性和便利性的要求。
比如，在设计办公楼的空间布局时，要合理分配办公区域和公共区域，设置休息区、会议区等功能区域，打造一个舒适、便利的工作场所。
同时，在设计办公楼的内部装饰和家具配置时，要考虑员工的个性化需求，满足他们对于办公环境的个性化追求。
另外，办公楼建筑设计规范还应该注重节能环保和可持续发展。
在设计办公楼的结构和外观时，要采用高效节能的建筑材料和技术，尽可能减少能耗和减少对环境的影响。
此外，在设计办公楼的照明、通风、空调等系统时，要合理设置，提高能源利用效率，降低对环境的污染。
同时，办公楼建筑设计规范还应该鼓励采用可再生能源，促进办公楼的可持续发展。
最后，办公楼建筑设计规范还应该注重安全和便利性。
在设计办公楼的出入口和通道时，要设置便捷的通道和安全的出口，确保员工在紧急情况下能够迅速疏散和逃生。
同时，在设计办公楼的设施和设备时，要考虑到员工的使用便利性，尽可能提高员工的工作效率和生产力。
此外，在设计办公楼的警报系统和安防设备时，也应该合理设置，确保员工的人身安全和财产安全。
总之，办公楼建筑设计规范的制定和执行，对于提高城市品位和城市品质是至关重要的。
办公楼设计规范及要求
一、办公楼设计概述建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。
办公建筑一般分为行政办公楼、专业性办公楼、出租写字楼和综合性办公楼。
综合性办公楼内除办公用房为主外，还含有一定数量的公共设施如商店、展览厅、娱乐厅等。
二、办公楼设计要点1、办公楼应根据使用性质、建立规模与标准的不同，确定各类用房。
一般由办公用房、公共用房、效劳用房和其他附属设施等组成。
各种房间的具体设置、层次和位置，应根据使用要求和具体条件确定。
建筑基地内应设停车场(库)，或在建筑物内设停车库。
办公建筑的主体局部宜有良好的朝向和日照。
2、办公楼应根据使用要求、基地面积、构造选型等条件按建筑模数确定开间和进深，并应为今后改造和灵活分隔创造条件。
3、办公楼与公寓、旅馆合建时，应在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑设备等方面综合考虑相互关系，进展合理安排。
综合办公楼宜根据使用功能不同分设出入口，组织好内外交通路线。
4、一般应将对外联系多的部门，布置在主要出入口附近。
机要部门应相对集中，与其他部门宜适当分隔。
其他部门按工作性质和相互关系分区布置。
5、楼梯设计应符合防火标准规定。
六层及六层以上办公楼应设电梯；主要楼梯及电梯应设于入口附近，位置要明显。
6、尽量利用室内空间或隔墙设置壁柜或壁橱。
底层及半地下室外窗宜采取防范措施。
7、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1：6。
设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1：5。
〔窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比〕。
8、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
9、贮藏室应布置在采光、朝向较差的地方，净高不得低于。
开水间宜直接采光通风，条件不许可时应设排风装置。
三、主要房间设计说明1、办公室办公用房宜有良好的朝向和自然通风，并不宜布置在地下室。
办公室宜设计成单间式和大空间式；使用上有特殊要求的，可设计成带专用卫生间的单元式或公寓式。
办公楼建筑设计规范标准
办公楼建筑设计规范标准
本文档旨在为办公楼建筑的设计提供规范标准。
以下是一些重要的设计准则，旨在确保办公楼的功能性、实用性和安全性。
功能性
1. 办公楼的设计应满足当地政府的规章制度和法律要求。
2. 办公楼应根据用户需求提供适当的办公空间，并合理规划不同部门和功能的布局。
3. 办公楼内需设有清晰明确的标识牌，以指示各个部门、会议室、洗手间等位置。
实用性
1. 办公楼的设计应优化自然采光和通风，减少能源消耗。
2. 办公楼的内部空间应统一规划，方便员工流动，并提供舒适的工作环境。
3. 办公楼应提供宽敞、安全的走廊、楼梯和紧急逃生通道。
4. 办公楼的卫生间应充足，并设有易于维护和清洁的设施。
安全性
1. 办公楼应符合防火安全标准，并配备适当的消防设施和逃生
通道。
2. 办公楼的窗户和门应具备防盗功能，确保员工和财产的安全。
3. 安全出口和紧急疏散计划应明确标识并定期演练。
备注：以上标准仅供参考，具体的建筑设计需根据实际情况和
当地法规进行确定。
《办公建筑设计标准》 解析(暖通专业)
5 防火设计
A类、B类办公建筑应为一级；C类办公建筑不应低于二级。同一楼层内
办公建筑的开放式、半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30m。同一楼内超高层办公建筑的避难层(区)、屋顶直升机停机坪等设置应执行国家和专业部门的有关规定。
4 建筑设计
4.5 设备用房
动力机房宜靠近负荷中心设置，电子信息机房宜设置在低层部位。产生噪声或振动的设备机房应采取消声、隔声和减振等措施，并不宜毗邻办公用房和会议室，也不宜布置在办公用房和会议室的正上方。设备用房应留有能满足最大设备安装、检修的进出口。设备用房、设备层的层高和垂直运输交通应满足设备安装与维修的要求。有排水、冲洗要求的设备用房和设有给排水、热力、空调管道的设备层以及超高层办公建筑的敞开式避难层，应有地面泄水措施。雨水、燃气、给排水管道等非电气管道，不应穿越变配电间、弱电设备用房等有严格防水要求的电气设备间。
4 建筑设计
4.2 办公用房
6m210m25．0．3 办公建筑疏散总净宽度应按总人数计算，当无法额定总人数时，可按其建筑面积9m2／人计算。
4.2.3 普通办公室应符合下列要求：宜设计成单间式办公室、开放式办公室或半开放式办公室；特殊需要可设计成单元式办公室、公寓式办公室或酒店式办公室；开放式和半开放式办公室在布置吊顶上的通风口、照明、防火设施等时，宜为自行分隔或装修创造条件，有条件的工程宜设计成模块式吊顶； 3 使用燃气的公寓式办公楼的厨房应有直接采光和自然通风；电炊式厨房如无条件直接对外采光通风，应有机械通风措施，并设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置；酒店式办公楼应符合现行行业标准《旅馆建筑设计规范》JGJ62的相应规定；带有独立卫生间的单元式办公室和公寓式办公室的卫生间宜直接对外通风采光，条件不允许时，应有机械通风措施；机要部门办公室应相对集中，与其他部门宜适当分隔；值班办公室可根据使用需要设置；设有夜间值班室时，宜设专用卫生间；4m21Om2
甲级办公楼评定标准
甲级办公楼评定标准甲级办公楼通常是指高档、高品质的商业写字楼，其设计、建造和设施水平较高，适合高端企业入驻。
各国和地区对于甲级办公楼的评定标准可能会有所不同，以下是一般情况下可能涉及的一些评定标准：1.建筑设计和结构：•建筑设计：设计是否符合现代商务需求，包括外观、空间布局、采光、通风等。
•结构质量：建筑结构是否坚固、耐用，以及是否符合相关的建筑规范和标准。
2.建筑设施和服务：•电力和通信：是否提供稳定的电力供应和先进的通信设施。
•空调和采暖：是否配备先进的空调和采暖系统，以保持办公环境的舒适度。
•安全系统：是否有完备的安全系统，包括监控、消防设备等。
3.节能和环保：•节能设计：是否采用了节能技术和绿色建筑设计。
•环保标准：是否符合或超过环保标准，例如LEED （Leadership in Energy and Environmental Design）认证等。
4.楼宇管理和服务：•物业管理：是否有专业的物业管理团队，提供高质量的服务。
•停车设施：是否提供方便的停车设施。
5.交通便利性：•交通网络：是否位于交通便利的位置，方便员工和客户的出行。
6.租户配套设施：•餐饮和商业：是否附近有餐馆、咖啡馆和商业设施。
•会议设施：是否有会议室和会议设备，以支持商务活动。
7.甲级标准：•一般来说，有关国家或地区的商业地产协会或政府部门可能会制定明确的评级标准，将办公楼分为甲级、乙级等不同等级，这些评级通常基于一系列的标准和指标。
这些标准可能会因国家、地区和具体评定机构而有所不同。
如果您对特定地区或项目的甲级办公楼评定标准感兴趣，建议查阅相关的地方性商业地产协会、政府规定或具体项目的评定标准。
商业建筑设计规范
商业建筑设计规范商业建筑设计规范是指在商业建筑设计和建设过程中需要遵循的一系列规定和标准。
商业建筑是指用于商业用途的建筑物，如商场、超市、写字楼等。
以下是商业建筑设计规范的一些要点：1. 建筑布局和平面设计：商业建筑的布局应合理，能够提供良好的流通空间和便捷的服务设施。
主要功能区域应布置合理，不同商业类型的区域要有明确的分隔。
2. 结构设计：商业建筑的结构设计应满足建筑物的承载力和抗震要求。
建筑物的主体结构和钢结构应设计合理，能够满足商业设备和货物负荷的需要。
3. 空间设计：商业建筑的空间设计应充分考虑人流量和商品陈列的需要，确保顾客能够流畅地进出建筑物和浏览商品。
同时，商业建筑的内部空间应充分利用，合理安排各个功能区域。
4. 采光和通风：商业建筑应设计合理的采光和通风系统，确保室内空气流通，并提供自然采光的机会。
大型商业建筑还应考虑防火、防烟的设计。
5. 消防系统设计：商业建筑的消防系统应满足国家和地方的消防要求。
应设置合理数量的消防器材和设施，如消防栓、喷淋系统和烟雾报警器等。
6. 设备和设施设计：商业建筑的设备和设施应满足商业活动的需要。
如商场应提供足够数量和规格的商业设备和货架，并考虑顾客的便利性和舒适性。
7. 电力和通信设施：商业建筑的电力和通信设施应满足商业活动的需求。
应设置合理数量和位置的电源插座和通信接口，并考虑商业设备的用电负荷。
8. 无障碍设计：商业建筑应考虑到身体残疾人士和老年人的使用需求，提供合适的无障碍设施和辅助设备。
9. 环保设计：商业建筑应遵循环保设计原则，减少资源消耗和环境污染。
例如，在供暖、通风和冷却系统中使用节能设备和技术，合理利用可再生能源。
10. 规范和标准：商业建筑设计应遵循国家和地方的相关规范和标准，如《建筑设计规范》、《建筑抗震设计规范》等。
以上是商业建筑设计规范的一些要点，设计者在进行商业建筑设计时应根据实际情况和需求综合考虑这些因素，以确保商业建筑的功能、安全和舒适性。
商业建筑设计规范
商业建筑规划设计控制要点1、总平面的设计要求1.1购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.2购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1.2."1自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。
1.2."2应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。
1.2."3规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。
1.3大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。
1.4北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。
1.5购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。
并且不能在商铺前横向设车道出入口。
1.6人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。
2、购物中心的设计要求2.1购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50米。
首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。
购物中心商铺原则上不对外开门。
2.2购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。
3、室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）3.1室内步行街的中庭必须设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。
主中庭开洞面积大于600平方米，次中庭开洞面积300~400平方米左右。
两中庭间距离宜大于100米。
3.2严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。
3.3若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。
商业建筑设计规范
新版商业建筑设计规范-新版.pdf
商业建筑规划设计控制要点1、总平面的设计要求1.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1.2.1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。
1.2.2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。
1.2.3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。
1.3 大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。
1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。
1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。
并且不能在商铺前横向设车道出入口。
1.6 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。
2、购物中心的设计要求2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。
首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。
购物中心商铺原则上不对外开门。
2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。
3、室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）3.1 室内步行街的中庭必须设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。
主中庭开洞面积大于600 平方米，次中庭开洞面积300~400平方米左右。
两中庭间距离宜大于100 米。
3.2 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。
3.3 若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。
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办公及配套（商业，车库）建筑设计技术细则与措施1.屋面1.1. 屋面的防水等级、设防要求及防水材料选用另详见第9节1.2. 屋面隔热（保温）1.2.1.设计要点1、屋面传热系数K、热惰性指标D应符合节能设计标准要求。
屋顶应符合隔热验算要求。
2、保温层应按所在地区的节能标准或建筑热工要求确定其厚度。
3、不上人屋在可采用架空隔热层做法，但隔热层宜采用预制配筋细石混凝土板块，并将隔热层刷成浅色，架空层高度不应低于150mm，且不宜高于200mm.4、上人屋面宜采用实铺隔热层做法。
实铺隔热层宜采用隔热性能好（导热系数小）、轻质（干密度小）、耐压（抗压强度高）、憎水性或吸水率低（≤2%）的材料，并不得采用松散材料，应采用整体浇筑或板块状的隔热材料。
5、屋面构造做法宜首先采用倒置式屋面（即防水层在下、隔热层在上），倒置式屋面的隔热层表面应做保护层（水泥砂浆或地砖等），隔热层与保护层之间应设隔离层。
6、保温屋面在与室内空间贴临的天沟、檐沟内应铺设保温层，天沟、檐沟、檐口与屋面交接处保温层的铺设应伸入墙内，长度≥0.5墙厚。
7、常用隔热保温材料选用另见节能章节的表24.7.51.2.2.找坡找平层1、优先采用结构找坡；平屋面亦可采用轻质材料找坡（如1：8水泥陶粒）。
2、找平层可采用水泥砂浆或细石混凝土。
3、当找平层厚度≥30mm时应采用C20细石混凝土。
4、找平层应设分格缝并嵌填密封材料，纵横间距不宜大于6m.5、油毡瓦的找平层厚度不应小于30mm.1.3. 屋面排水1.3.1.屋面排水坡度表4.3.1屋面形式适用坡度平屋面材料找坡2%，结构找坡3%坡屋面玻璃屋面≤75%其他网架结构金属薄板屋面≥4%单坡跨度大于9m的屋面宜作结构找坡，坡度不应小于3%；当材料找坡时，可用轻质材料或保温层找坡，坡度宜为2%.1.3.2.屋面天沟1、3层及3层以下或檐高小于10m的中、小型建筑物可采用无组织排水；3层以上的建筑，应采用有组织的屋面排雨水；高层建筑宜设天沟排雨水。
同时应根据不同的屋面形式和有关要求，确定采用外排水或内排水。
2、倒置式屋面的檐沟，水落口等部位应采用现浇混凝土或砖砌堵头并做好排水处理。
3、天沟的宽度、起始深度、纵向坡度，见表5.3.21.3.3.屋面排水雨水立管内径一般不应小于100mm，一根雨水立管的屋面最大汇水面积宜小于150㎡.屋面天沟宽度、起始深度与纵向坡度表4.3.3-1天沟宽度（mm）天沟起始深度沟底水落差天沟的纵向坡度天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙外排水内排水≥300 ≥100 ≤200 ≥1% ≥1.5%雨水立管间距表43.3-2 外排水内排水有天沟无天沟明装或暗装水管端角部中间端角部中间端角部中间12m 24m 7.5m 15m 7.5m 15m1.4. 种植屋面1.4.1.种植屋面的防水层应采用耐腐蚀、耐霉烂、防植物根系穿刺、耐水性好的防水材料；卷材、涂膜防水层上部应设置刚性保护层。
1.4.2.种植土层厚度与荷载1、种植土层厚度计算公式：H=1.67d式中，H—种植土层厚度；d—种植物根延伸直径。
2、种植屋面荷载天然土壤：1800kg/m3；合成土：1600 kg/m3；改良土壤：1300 kg/m3；人工合成营养土壤：700 kg/m3；排水层：600 kg/m3.种植屋面宜采用轻质的人工合成营养土壤，以降低屋面荷载。
设计时种植土层的密度可按1000 kg/m3计算。
1.4.3.其他注意事项1、种植高大植物应采取防风固定措施，防止植物和设施倾覆、坠落。
2、屋面坡度大于5%时应有防止土层滑落的措施。
3、种植屋面的床埂不能利用女儿墙作为其边墙，床埂与女儿墙应保留一定距离（一般取≥250mm）.床埂高度不应小于种植土厚度。
床埂上应每隔1.2～1.5m 设泄水孔一个。
4、屋面结构层宜采用抗渗等级不小于S6的防水混凝土。
5、种植屋面是否设置保温层由热工计算确定。
设置保温层的种植屋面，保温层可兼做找坡层。
2.楼地面2.1. 材料构造设计要求底层地面的基本构造层宜为面层、垫层和地基；楼层楼面的基本构造层宜为面层和楼板。
当底层地面和楼层楼面的基本构造层不能满足使用或构造要求时，可增设结合层、隔离层、填充层、找平层等其他构造层。
2.1.1.各类型楼地面的面层材料和要求（表5.1.1）各类型楼地面的面层材料和要求表5.1.1序号楼面类型面层材料、构造及要求举例1 有给不设备、浸水可能和排水要求的楼地面（1）面层应采用不透水材料和构造；地面应防水和找坡并坡向地漏；防水层在墙、柱及管道穿楼板部位翻起高度不应小于200mm.（2）有水楼地面标高应比相邻楼地面标高低20～50mm.当确有困难不能做到时，应设挡水门槛。
（3）楼地面排水坡度不应小于1%，面层粗糙时应加大坡度。
（4）阳台排水不得进入市政雨水管道系统。
阳台排水管应独立设置，其地漏支管不得与建筑屋面雨水管连接。
厨房、卫生间、阳台、外走廊、水泵房等2 公建中有大量人员走动或小型推车行驶的楼地面面层宜采用耐磨、防滑、不易起尘的无釉地砖、大理石、花岗石、水泥花砖等块材面层和水泥类整体面层旅馆、会堂、影剧院等门厅；商场、车船站场、航站楼等3 室内环境具有较高安静要求的楼地面面层宜采用地毯、塑料或橡胶等柔性材料会议室、图书、阅览室、高级办公室等。
2.1.2.设缝1)、大面积室内地面的混凝土垫层及水泥面层宜设置缩缝，不设伸缝。
1）纵向缩缝间距3～6m，采用平头缝或企口缝（垫层厚度≥150mm时）。
2）横向缩缝间距6～12m，应做成假缝，缝高为1/3垫层高，缝宽5～20mm，并嵌填水泥砂浆。
2、大面积室外地面的混凝土垫层及水泥面层应设置伸缝和缩缝。
1）伸缝间距30m，缝宽20～30mm，上下贯通，缝内填沥青类材料。
沿缝两侧的混凝土边缘应局部加强。
2）缩缝要求同6.1.2.3第1条。
2.1.3.防潮1、木地板应作防潮、防腐和防虫处理。
2、首层地面应作防潮处理。
1）混凝土地骨（垫层）下采用松散透水材料，如炉渣、陶粒、砾石、粗砂等。
2）混凝土地骨（垫层）上做20厚1：2水泥防水砂浆（掺3%～5%防水剂）或铺一层油毡。
2.1.4.地基1、地面垫层应铺设在均匀密实的地基上。
对淤泥、淤泥质土、腐殖土、湿陷性土、冲填土及杂填土等软弱地基应处理或挖除。
2、压实填土地基的压实系数（密实度）λc不小于0.90；含水量应符合《建筑地面设计规范》要求。
3、面积较大、负荷较大的地面，当其地基为淤泥或填土等软弱土时，宜设计成配筋地面。
2.1.5.散水建筑物四周可设置散水、排水明沟或散水带明沟。
散水的设置应符合下列要求：1、散水的宽度宜为600～1000mm；当采用无组织排水时，散水的宽度可按檐口线放出200～300mm.2、散水的坡度可为3%～5%。
当散水采用混凝土时，宜按20～30m间距设置伸缝。
散水与外墙之间宜设缝，缝宽可为20～30mm，缝内应填沥青类材料。
对有耐酸、耐磨、耐油、耐冲击等特殊要求的地面，应严格按照《工业建筑防腐蚀设计规范》（GB50046-95）及《建筑地面设计规范》（GB50037-96）进行设计。
2.2. 楼板隔声2.2.1.各种楼板撞击声压级举例见表5.2.1各种楼板撞击声隔声性能表表5.2.1楼板构造（mm）撞击声压级（dB）楼板构造（mm）撞击声压级（dB）厚地毯20厚水泥砂浆90厚钢筋混凝土板6220厚水泥砂浆5厚隔声板100厚钢筋混凝土板702.2.2.楼板隔声的其他构造要求1、水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。
2、电梯井道和电梯机房不应与卧室、起居室及办公室紧邻布置，受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。
高速直流乘客电梯的井道与机房之间应做隔声层，隔声层做800mm×800mm的进出口。
3、管道井、水泵房、空调机房、风机房、制冷机房、柴油发电机房应采取有效的隔声吸声降噪措施，水泵、风机、制冷机应采取减振措施。
3.墙体3.1. 墙基防潮1、砖墙及吸水性大的墙体，为防止墙基毛细水上升，应设置连续的水平防潮层。
防潮层的位置一般设在室内地面的混凝土垫层中间处，标高约为-0.060。
当室内相邻地面有高差时，应分别在较低的地面下60mm处做水平防潮层及高差处靠土的一侧的墙身侧面做垂直防潮层。
2、当墙基为钢筋混凝土、混凝土或石砌体时，可不做防潮层3、防潮层做法：一般采用20mm厚1：2水泥防水砂浆（内掺3%～5%防水剂），不得采用卷材做墙身防潮层，最好采用地圈梁或基础梁代替防潮层。
4、处于高湿度环境下的墙体应采用混凝土砌块等耐水性好的材料，不宜采用吸湿性强的材料，更不应采用因吸水变形，腐烂导致强度降低的材料。
3.2. 墙体防火建筑物应按照《建筑设计防火规范》及《高层民用建筑设计防火规范》关于防火分区的规定设置防火墙。
防火墙设计要点1、建筑物应按防火分区规定设置防火墙。
2、防火墙设计要求1）防火墙应为不燃烧体，其耐火极限对多层民用建筑和高层民用建筑不应低于3h.2）防火墙出屋面的规定。
当多层建筑屋盖为耐火极限不低于0.5h，高层厂房（仓库）屋盖为耐火极限不低于1.0h的不燃烧体时，防火墙可不出屋面，砌至屋面基层的底部即可。
如达不到耐火极限要求则应高出屋面400mm以上，当屋盖为难燃烧体或燃烧体时，防火墙应高出屋面500mm.3）防火墙与外墙当外墙为难燃烧体时，防火墙应突出外墙表面400mm以上，且在其两侧分别设不小于2m（共不小于4m）的不燃烧体（包括墙体及屋面）。
4)防火墙与天窗防火墙中心距天窗的水平距离小于4m，且天窗端面为燃烧体时，应采取防止火势蔓延的措施。
5）防火墙上不应开设门、窗、洞口；如必须开设时，应采用甲级防火门窗，并应能自行关闭。
6）输送可燃气体和甲、乙、丙类液体的管道严禁穿过防火墙。
其他管道不宜穿过防火墙，如必须穿过时，应采用不燃烧体材料将缝隙填塞密实。
7）防火墙不宜设在转角处。
如设在转角附近，内转角两侧墙上的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于4m；当相邻一侧装有固定乙级防火窗时，距离可不限。
8）紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2m，如装有固定乙级防火窗时距离可不限。
9）公共建筑的大堂、百货商场的营业厅、展览馆内的展览厅、大型厂房、库房、大型地下停车库等不便设置或无法设置防火墙的大空间（公共娱乐场所除外），可用复合型防火卷帘或防火水幕代替防火墙，但应符合下列规定：用普通防火卷帘代替防火墙时，其两侧应加水幕系统保护；用特级防火卷帘代替防火墙时，可省去水幕保护系统，但其背火面温升耐火极限应≥3h.10）多层建筑及高层建筑墙体耐火极限见第21章建筑防火设计。
3.3. 墙体隔声3.3.1.隔墙和楼板）空气声隔声标准（计权隔声量dB），3.3.2.各种墙体空气声隔声性能举例见表6.3.2各种墙体空气声隔声性能举例表6.3.2材料构造做法（mm）计权隔声量（dB）钢筋混凝土墙100厚双面抹灰48．0 200厚双面抹灰54．0混凝土空心砌块190厚砌块52．0墙140厚砌块45．090厚砌块40．0加气混凝土墙100厚砌块41．0 125厚砌块42．0 150厚砌块44．0 200厚砌块48．0 240厚砌块50．0陶粒混凝土墙板墙140厚42．0 陶粒无砂水泥板墙40厚35．0 陶粒无砂水泥板墙，双层（40+40），中空5045．03.4. 墙体强度及稳定性砌体强度等级应≥MU7.5，砂浆强度应≥M5，且不低于砌体强度。