镇江城市和房地产市场调研报告
江苏镇江市房地产市场咨询报告
未来市场发展潜力
12
[城市地位]
位于中国最大城市群长三角区域、南京一小时通勤圈内、核心城市上海辐射链条 的末梢，“宁镇扬”都市圈重要节点城市。
■城市在长三角区域中的地理位置及关系 地理位置 江苏省西南部，长江下游南岸，东南接常州，西邻南京，北与扬
州、泰州隔江相望。 关系 长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一。 南京一小时 都市圈和苏锡常都市圈的结合处。
镇江有一定的发展潜力，发展速度较快，但市场容量有限，消费 力不高
典型标杆企业分析
22
[市场比重]
开发企业2011年商品房销售面积排名TOP10
销售面积排名 项目名称
1
镇江万达广场
2
优山美地
3
风景城邦
4
亚东朴园
5
冠城国际
6
万科蓝山花园
7
常发广场
8
香榭丽舍
9
万科魅力四街区
10
万科魅力三街区
行政区
润州 京口 丹徒 润州 润州 润州 润州 丹徒
19
[消费能力]
高端客户以私营业主、企事业单位高级管理人员以及公务员为主。高端人口占城 市消费人口的比重较少；而占人口结构比重最大的仍然是普通职工、普通城市居 民等构成的低端人群。
典型的金字塔式人口结构，白领阶层缺失 。
城市人口结构发展规律
□人口结构——当前镇江人口结构是典型的金字塔 结构。
□社会阶层构成——高端客户以私营业主、企事业 单位高级管理人员以及公务员为主。高端人口占城 市消费人口的比重较少；职业经理人、专业型技术 人才、教师等构成城市中端消费人群；而占人口结 构比重最大的仍然是普通职工、普通城市居民等构 成的低端人群。
镇江房地产市场研究
郭庄镇、天王镇、宝华镇
丹阳市
1059
界牌镇、后巷镇、新桥镇、云阳
80.6
镇、司徒镇、陵口镇、吕城镇、 访仙镇、导墅镇、埤城镇、皇塘
镇、珥陵镇、延陵镇
扬中市
332
33.48
新坝镇、油坊镇、八桥镇、西来 桥镇
行政区划
镇江市为江苏省省辖市，现辖京口、润州、丹徒三区，代管句容、丹阳、扬中三市。另有国家级经济技术开 发区-镇江新区行使市辖区经济、社会管理权限。镇江全市总面积3848平方公里，人口311万人。 至2009年底，全市共有51个镇（街道）、农场1个。其中:镇41个，街道办事处10个，农场1个。丹阳市辖13 个镇，句容市辖10个镇，扬中市辖4个镇，丹徒区辖7个镇，京口区辖2个镇、1个农场、4个街道办事处，润 州区辖1个镇、4个街道办事处，镇江新区辖3个镇、2个街道办事处
城市经济
镇江的经济快速发展的前提下，三大产业结构区域合理 化。第二产业和第三产业保持逐年上涨的态势，总体形 成以第二产业为主，第三产业次之，第一产业为辅的产 业结构。
镇江2011年第一产业增加值100.41亿元，增长5.5%；第二产业增加值1274.23亿元，增 长12.7%；第三产业增加值935.76亿元，增长12.6%。2011年全年居民消费价格总指数 为105.0%，比上年上涨5.0%，在八大类消费品价格中：食品类、烟酒类、衣着类、家
城市人口
镇江户籍人口及城镇人口保持适度增长，涨幅不大，城 镇化水平有待提升。
人口保持适度增长。2011年 末全市户籍人口271.86万人 ，比上年增加1.15万人，其中 男性135.40万人，增加0.24万 人；女性136.46万人，增加 0.91万人，男女性别比（以女 性为100）为99.2:100。当年 出生人口2.16万人，人口出生 率为7.98‰，全市出生缺陷 发生率控制在8‰以下；死亡 人口1.76万人，人口死亡率为 6.48‰；人口自然增长率为 1.49‰。
年镇江房地产市场预测报告 全文-研究报告-文档在线
2008年1-9月 ， 市场供求比为2.59 :1 ， 供过于求现象明显 ， 市场销售压力巨大 08年别墅市场成交量下降明显 ， 甚至低于2006年的水平
预计2008年全年市场供求仍将大于市场去化量 ， 很大 一部分市场存量将留到2009年去消化
09年别墅市场预测
日期
供应量 （万 ㎡）
成交量 （万 ㎡）
126
2589
46
2541
385
主力产品构成
一房占62% ，二房占27%， 酒店式公寓（单身公寓） 11%
30- 50万
1674
3369
398
3465
298
3356
245
3476
665
二房占35%，三房42%， 四房16%， 花园洋房4% ， 叠加别墅2%
50- 70万
741
3841
211
3954
164
成交均价
供求比
2006年 1-9 月
2007年19月
2008年1- 2009年1-
9月
9月
.2
13.4
15.95
19.97
6.8 4329 1.50:1
14.5 5150 0.92:1
6.16 5300 2.59:1
7.88 5879.76
2.54:1
1 . 经过计算 ， 2008年1-9月份别墅销售量平均增幅为38 . 7% ， 预计2008年10- 12月份别墅批售量约为9 . 58万方 ， 销售量约3 .85 2 . 根据2006年至2008年平均涨幅 ， 2009年10- 12月份批售量约11 .9万方 ， 销售量约为4 .9万方；
89
5861
9
镇江地产分析报告
镇江地产分析报告报告人：墨房完成日期：2020年7月目录说明 (4)一、镇江商业地产开展简述 (5)二、镇江商业地产产品散布状况 (7)1. 各片区数量占比剖析 (7)2. 各片区体量占比剖析 (10)3. 镇江商业地产定位剖析 (12)三、镇江商业地产成交状况剖析 (14)1. 成交量剖析 (14)2. 成交价钱剖析 (18)3. 套均面积剖析 (21)四、镇江商业地产产品特征剖析 (23)➢商业街商铺 (23)➢市场类商铺 (23)➢社区商铺 (24)➢住宅底商 (24)➢百货商场 (24)➢购物中心 (25)➢商务写字楼 (25)➢交通设备商铺 (26)五、镇江商业地产销售形式剖析 (27)六、镇江商业地产招商形式剖析 (29)七、镇江商业地产运营形式剖析 (32)➢租金剖析 (32)➢运营形式剖析 (33)八、镇江商业地产开展总结 (35)➢商业格式剖析 (35)➢其他要素 (36)九、镇江商业地产未来开展趋向剖析 (38)➢规划要素 (38)➢土地要素 (39)➢产品定位 (40)➢市场需求 (41)十、资料一览 (42)说明本文主要触及镇江商业地产的开展、片区规划、近年销售状况，未来开展等外容，不包括镇江市民GDP、批发业业绩、市民购置力等数据剖析，如读者需求相关数据可查询镇江年鉴，本文不做触及。
本文主要触及镇江市内五区商业状况，市内五区为京口、润州、丁卯、丹徒、大港，其他丹阳、句容、扬中不在本文讨论范围内。
此外，本文内包括的一切建议和评论均属团体意见，不含有任何其他成分，如因本文发作的一切责任，与作者有关。
本文仅供读者参考。
本次统计数据中仅包括但不全部含有镇江市内五区商业地产，区分如下：京口片区：镇江商业城一店、镇江商业城二店、镇江八佰伴、苏宁广场、红豆购物广场、大祥时兴街、大市口名品街、大市口联富商城、太和广场、第一楼街、我家山水龙吟坊、丹徒大厦、新世纪商厦、欧尚卖场；润州片区：望京天地、大润发卖场、九润商业广场、潮流支线、958广场、旭辉时代城、中浩国际广场、国信·宜和、镇江万达广场、常发财富广场、镇江西方伟业广场、西津渡商业街、金山宝地、滨江商务公馆、镇江国际工业品城、颐高；丁卯片区：亿都家居建材城、星宝汽配城、镇江义乌小商品城、亚太广场、镇江食品商城、沃得购物广场、永隆Shopping Mall；丹徒片区：申华商务广场、宝龙城市综合体、铭基商贸城；大港片区：益华广场；一、镇江商业地产开展简述镇江位于长江三角洲经济圈，距离南京、常州约65公里，距离扬州20公里，距离无锡月100公里，属于长三角经济开展腹地。
镇江市房地产调研报告
镇江市房地产调研报告
《镇江市房地产调研报告》
一、市场概况
镇江市房地产市场自去年以来一直处于稳定增长状态。
根据调研数据显示，房价在持续上涨，但涨幅有所放缓。
同时，二手房市场交易量也有所增加，表明购房需求依然旺盛。
二、供应情况
在供应方面，镇江市房地产市场新房项目陆续开发，尤其是在城市郊区和新城区，供应量逐渐增加。
同时，部分地段有着较高的存量房资源，为购房者提供更多选择。
三、政策调整
镇江市政府在过去一年中出台了一系列调控政策，主要包括限购、限贷和调控房价等举措。
这些政策的出台，有效遏制了房价过快上涨的势头，同时也让购房者更加理性地进行购房决策。
四、未来趋势
通过对镇江市房地产市场的调研，可以看出未来市场将继续保持平稳增长的态势。
政府将继续加大对房地产市场的监管力度，促使市场保持健康发展。
同时，购房者将更加理性地选择合适的房产，投资热点将逐渐向城市郊区和新城区转移。
综上所述，镇江市房地产市场整体呈现出稳中有升的态势，政府的调控政策有效稳定了市场，市场供需平衡，未来市场前景良好。
江苏镇江房地产市场调研报告
户型鉴赏：C 114.69㎡ 三房二厅一卫
项目名称 项目地址
申华·国际冠城
润州区南徐大道与檀山路交汇处（原车 管所）
司
容积率
1.5
绿化率
30%
占地面积
140000㎡
建筑面积
200000㎡
户型区间
在售89-143㎡，200㎡高层
价格情况
47号楼成交均价8400元/㎡，48号楼成交均价9100元/㎡
户型鉴赏：C2 129㎡ 三房两厅两卫
户型鉴赏：C1 142㎡ 四房两厅两卫
户型鉴赏：C3 185㎡ 四房两厅两卫
项目名称
南山景园
项目地址 苏科技大学南校区西侧九华山路
产品类型 多层、高层、小高层、电梯别墅
开发公司
镇江阳光置业发展有限公司
容积率
1.2
绿化率
45%
占地面积
86665㎡
建筑面积
约10万㎡
一、项目周边概况 二、重点楼盘分析 三、区域市场概况 四、市场调研总结
一、项目周边现状
项目周边现状
本 案
-
未
君临南山
开
-
工
2期销售
云开甲第已开工在售
在建安居房 玫瑰苑
在建第二医院
项目地块现状
目前项目地块拆迁工作尚未完成，路边的民房还没拆迁，地块中间还有一些菜田。
项目东南侧路对面，目前在建镇江市第二人民医院。
户型区间
高层98-138㎡住宅、157-204㎡大面积跃层
价格情况 销售进度
均价7900元/㎡ 总销售率约70%，目前在推二期11-14#
主推广语
南山美玉，传世珍藏
该项目基本上正对新市政府，处于会展中心、体育馆和新政府中间的位
镇江房地产投资研究分析报告
目录一、镇江市宏观市场基本情况 (2)（一）、城市基本背景 (2)（二）、城市宏观经济概况 (2)1、经济总量 (2)2、城市居民收入水平 (3)3、城市居民居住水平 (3)4、固定资产投资 (3)5、2007年镇江市主要预期目标 (4)6、镇江城市规划 (4)二、镇江市房地产市场概况 (5)（一）、房地产市场概况 (5)（二）、市场基本情况 (6)三、拟投资理由 (7)一、镇江市宏观市场基本情况（一）、城市基本背景镇江位于长江下游南岸、长江与京杭大运河交汇处，东西分别与常州市、南京市接壤，隔江与扬州市、泰州市相望，是江苏省13个省辖市之一，也是是江苏省最发达的苏南地区的中心城市之一。
镇江是华东地区沿江海开放城市和航运枢纽城市，辖区面积3847平方公里（其中市区1082平方公里）。
下辖丹阳、句容、扬中3市和丹徒区、京口区、润州区及镇江新区。
截至2005年底，全市人口296万，其中市区人口113万。
镇江具有铁路、公路和航运一体化的发达交通网络，京沪、沪宁和规划建设中的京沪高速铁路横贯境内。
镇江公路网四通八达，沪宁高速公路的开通，312国道、104国道的拓宽改造大大缩短镇江与沪宁杭沿线城市中间的距离。
镇江拥有近260公里的长江岸线，镇江港是全国十大主枢纽港之一，是长江第三大港和上海国际航运中心的重要深水组合港，与世界50多个国家和地区通航贸易。
（二）、城市宏观经济概况1、经济总量2006年镇江市国民经济快速稳定增长，地区生产总值突破1000亿元大关，达到1025.30亿元，同比增长15.2%，人均GDP达到4900美元。
财政总收入达到151.2亿元，同比增长27.7%，镇江经济发展质量有了新提高。
2、城市居民收入水平2002—2006年期间，镇江城市居民人均可支配收入进入高速增长阶段，年增长保持在14%以上。
2006年城市居民人均可支配收入达到14291元，同比增长15.3%；3、城市居民居住水平2005年度镇江城市居民人均居住建筑面积28.12㎡，比2004年增加2.42㎡。
【地产城市进入报告】镇江城市准入研究报告
行政区划：镇江市为江苏省辖地级市，现辖京口、润州、丹徒三 区，代管句容、丹阳、扬中三个县级市。另有镇江高新区和国家级 经济技术开发区-镇江新区行使市辖区经济、社会管理权限
上海市
杭州
1.1 城市站位
l 南京都市圈核心城市之一
镇江在苏南五市区位
镇江市
镇江市地处江苏省西南部，位 于长江下游南岸、长江三角洲顶端。 东南接常州市，西邻南京市，北与 扬州市、泰州市隔江相望。
高速和铁路路网较为成熟，高
镇江
铁20分钟可到达南京、1小时可到
无锡、苏州等城市；高速1小时可
宁镇扬都市圈与苏锡常都市圈位置图
在近六年平均人口增长率中，苏南整体高于苏北；16年连云港、苏州、淮安等苏北城市常住人口增长率较高，说明苏南对苏北 的人口吸附力降低，苏北城市发展后劲逐渐显现。镇江近六年平均人口增加率在江苏处于前列，排第六位，近年来常住人口增长率 略有放缓，2016年镇江市常住人口增率为3.25%。
1.3 人口分析—城镇化率 l 城镇化水平处于江苏省第二梯队，城镇化程度较高
套区 (港口、 物流、 适量生
活区)
产业
商贸、金融、旅游和文化为主的现代服务业
由行政、文化、体育、商务为主的市级公共设施 和生活居住构成的多功能复合型新城区。
以高新技术（教育、光电子）产业、科技信息服 务和生活居住为主。
区级行政文化中心，生态宜居的新城区。重点发 展教育、高新技术产业和服务产业。
城市山林、古寺名泉为资源特色，融生态保障、 文化体验、旅游休闲及历史遗存展示等功能于一 体的都市型风景名胜区 全国主枢纽港区（区域物流中心），现代制造业 集聚区。 重点发展港口制造业、航空产业、新能源和循环 经济产业。
镇江市房地产调研报告
镇江市房地产调研报告镇江市位于江苏省中部，是一个拥有悠久历史和文化底蕴的城市。
近年来，随着经济的发展和城市化进程的加快，镇江市的房地产市场也逐渐活跃起来。
本次调研旨在了解镇江市房地产市场的发展现状和趋势，以及对未来可能的发展进行预测。
首先，镇江市的房地产市场整体表现稳定。
根据调查数据显示，镇江市的房地产市场在过去几年里一直以稳定为主导，房价以及交易量均保持在合理的范围内。
这主要得益于政府的积极调控政策和市场的平稳运行。
同时，镇江作为一个重要的交通枢纽城市，也对房地产市场的发展产生了一定的影响。
其次，镇江市房地产市场存在一些问题和挑战。
调研发现，部分地区的房地产市场存在供需矛盾，部分商品房项目的销售较为困难。
此外，一些房地产企业在市场竞争中存在一定的问题，如产品差异化不足、营销手段单一等。
这些问题对于整个房地产市场的发展造成了一定程度的制约。
最后，展望未来，镇江市的房地产市场仍有发展空间。
从市场环境和经济基础来看，镇江市具备继续发展的潜力。
一方面，随着城市化进程的加快，人口流入将会增加，市场需求将进一步扩大。
另一方面，政府的各项政策以及对相关产业的支持，将会为房地产市场的发展提供有力保障。
因此，在未来一段时间内，镇江市的房地产市场有望继续保持平稳发展。
综上所述，镇江市的房地产市场在过去几年里以稳定为主导，整体表现较为稳定。
然而，市场中也存在一些问题和挑战，需要相关方面的共同努力来解决。
展望未来，镇江市的房地产市场仍有发展空间，市场潜力巨大。
因此，相关部门和企业应该密切关注市场动态，并结合实际情况制定相应的发展策略，以保证房地产市场的持续稳定发展。
镇江房地产市场调研方案（含调查问卷
镇江房地产市场调研方案（含调查问卷预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制镇江房地产市场调研方案一、调研目的：为镇江代建项目提供可借鉴结论。
二、调研时间：2015年3月21-3月29日三、调研的内容：（一）镇江市场楼盘信息（包括竞品楼盘）1．地段（地点、交通、环境等）2．公司组成（发展商、设计单位、承建单位、物业公司、环境设计等）3．基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率等）4．建筑类别（商场、住宅、商住房、别墅等）5．面积与户型（面积与户型配比情况）6．周边及区内配套设施（周边包括教育、购物、医疗、金融等；区内包括会所等）7．价格（起价、均价、最高价）8．推广策略（现场促销方式、广告推广方式）9．销售情况（销售率等）10．楼盘优、劣势等（二）客户细分调研：通过调查问卷形式归纳汇总。
（三）市场大环境的调研：包括政策及整个市场的供需等方面。
四、调研方法1．网络调查法（已进行）通过电脑网络进行一些基本资料收集，了解楼盘的概况。
2．电话调查法（待确定）直接打电话到售楼处，电话调查时可用很客气的语调表明自己是同行调研。
3．亲临现场调查法（已计划）亲临现场调查法可采用以下几种方法：1) 扮客户买房；2) 以同行身份直接调研获取相关数据；4．委托镇江当地中介进行问卷调查。
（需费用）5．通过资深媒体人或销售业内人士面对面沟通了解信息。
（已在进行）6．通过政府资源的相关平台获取调研信息。
（已进行）7.请孔总协助目前楼盘销售负责人调研楼盘信息及配套（已与孔总沟通可行）五、调查技巧1.调查前的准备技巧：仪容仪表准备；交通工具准备；调查角色的准备；（公司人员、替家人看房、跟朋友一块看）2.在售房部停留时间，尽量要短暂。
（让销售代表领你去看房）3.询问方式技巧不要直接询问；如：开间，楼间距不要太专业4.如何判断销售率技巧4个关键渠道：（1）销售现场：来人量；来电量；销售代表状态（2）工地现场：施工场面；场料堆放；工人状况（3）客户（4）户外广告：围护工作六、房地产市调人员的基本要求1.必须是有诚恳的态度及良好的人际关系，房地产市调的相当一部分工作内容是到各工地了解情况，因为同行相忌，如果不能得到该工地现场销售人员的好感，必然一问三不知。
镇江市房地产调研报告
镇江市房地产调研报告镇江市作为江苏省的一个重要城市，房地产市场的发展备受瞩目。
根据我对该市房地产市场的调研，以下是我对镇江市房地产市场的现状和趋势的观察和分析。
首先，镇江市房地产市场整体表现强劲。
随着城市化进程的加快和人口的增长，镇江市房地产市场持续保持稳定增长。
尤其是近年来，不少大型房地产项目相继落地，为市场注入了巨大的动力。
其次，住宅市场是镇江市房地产市场的主要推动力。
随着人民生活水平的提高，对住房的需求也在不断增加。
因此，住宅市场一直是镇江市房地产市场的主要增长点。
不过，随着新供应的增加，市场竞争日趋激烈，开发商需要加大产品创新和市场营销力度，才能在激烈的竞争中占据一席之地。
第三，商业地产市场的发展潜力巨大。
随着经济的发展，商业地产市场也随之迅速崛起。
镇江市拥有较为完善的商业设施和良好的商业环境，吸引了大量的商家入驻。
未来，商业地产市场有望继续保持稳定增长。
第四，政府政策的支持起到了积极的作用。
镇江市政府一直积极推动房地产市场的发展，并出台了一系列相关政策来支持和引导市场。
这些政策的出台和实施，有力地促进了房地产市场的良性发展。
最后，虽然镇江市房地产市场整体表现良好，但也存在一些挑战。
比如，土地资源有限、人口密度较高等因素可能限制市场的发展。
此外，贸易摩擦等外部因素也可能对市场带来一定的不确定性。
综上所述，镇江市房地产市场目前呈现出持续稳定增长的态势，住宅市场和商业地产市场的发展潜力巨大。
政府的政策支持和市场竞争力的提升将进一步推动市场的发展。
然而，市场也面临一些挑战，需要开发商和政府共同努力以促进市场的良性发展。
镇江房地产调研报告
（注意保密）镇江房地产市场调研报告南京新天下房地产置业有限公司2009年7月第一部分镇江市宏观市场研究1。
镇江市2007-2009年上半年国民经济运行状况分析1。
1镇江市GDP总量及人均GDP逐年稳步提升镇江GDP总量2007年为1213亿元，2008年达1421亿元，经济发展迅速，逐年稳步提升，人均GDP已经超过5500美元，用国际通行的房地产发展阶段与人均GDP数值关系看房地产市场的发展状况。
根据国际惯例，人均GDP 达到1300至8000美元区间，房地产便步入住房需求、房价调整最快的高增长期。
镇江人均GDP近几年来，年平均增长率超12％，较高的增长率表明城市的经济处于快速发展时期。
表明镇江社会经济发展正由缓慢发展期迈向快速发展时期。
经历了2008年房产市场的大幅震荡后,2009年以来镇江房地产迅速走出盘整格局，重新呈现出供销两旺，热点楼盘甚至供不应求的现象，表明随着政府城市建设力度的不断加大，国民经济的快速复苏,购房者心理预期的升温，镇江楼市又将迎来新的发展高潮.1。
2人均可支配大幅上升，城市居民消费购买力增强镇江2005年人均可支配收入12394元，2006年人均可支配收入14291元，2007年人均可支配收入16750元，2008年人均可支配收入19044元，2009年1-5月人均可支配收入已达10006元，同比增长13。
8%，人均可支配收入年平均增长保持在13％以上.城乡居民生活水平不断改善。
随着收入水平的不断提高，居民消费支出也同步增长，住宅消费能力大幅度提高,给镇江房地产业带来了巨大的商机，有力地推动了镇江房地产市场的良性发展.同时镇江城市人口持续增长，外来人口不断增加，城市化进程明显加快，目前镇江全市人口已经超过296万，在很大程度上促进了镇江房地产业的发展。
1.3镇江市财政收入、社会经济发展稳步增长财政收入增幅较快：2008年全年财政总收入完成233。
2亿元，比上年增长14。
镇江市房地产市场调研报告.doc
镇江市房地产市场调研报告镇江市房地产市场调研报告第一篇宏观篇一、镇江市经济发展概况（一）、地域情况简介镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸。
东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。
全市土地总面积3847平方公里。
下辖3市4区，即丹阳市、杨中市、句容市、丹徒区、京口区、润州区和镇江新区。
全市户籍总人口268.79万人，市区总人口102.72万人，其中男性人口133.92万人；女性人口134.87万人。
水资源全市河流60余条，总长700余公里，以人工运河为多。
水系分北部沿江地区、东部太湖湖西地区和西部秦淮河地区。
长江流经境内长103.7公里。
京杭大运河境内全长42.6公里，在谏壁与长江交汇。
全市人工水库、塘坝总库容量5亿多立方米。
其中，库容10万立方米以上的水库107座，库容量3.74亿立方米。
矿产资源主要集中在宁镇山脉。
矿种有铁、铜、锌、钼、铅、银、金等金属矿藏和石灰石、膨润土、白云石、大理石、磷、耐火粘土、石膏、石墨等非金属矿藏。
其中石灰石矿石质优良，储量30多亿吨；膨润土矿1.5亿吨，储量居全国第三。
宝华山发现省内第一处大型红柱石矿，开发前景广阔。
此外，尚有煤、泥炭和地热资源等。
生物资源植物方面，落叶阔叶树有麻栎、枹树、黄连木、山槐、枫杨等；常绿阔叶树有青风栎、苦楮、石楠等。
药用植物有700多种。
引进的树种有黑松、杉木、泡桐等。
宝华山自然保护区有木兰科中最珍稀的宝华玉兰。
动物方面，鱼类资源丰富，青、草、鲢、鲤等淡水养殖鱼类和鲍、鲶、鳝等非人工养殖鱼类均有大量出产。
境内长江鱼类有90多种，其中刀、鲥、鳗、鱼回、河豚是名贵品种；白鳍豚、中华鲟等是我国珍稀动物。
全市有鸟类100多种，其他野生动物20多种。
（二）、镇江国民经济指标与社会发展统计2006年全市国民经济综合实力实现新跨越，经济总量迈上新平台，地区生产总值突破1000亿元大关，四年时间地区生产总值翻了一番。
据初步核算，全市实现地区生产总值1025.31亿元，按可比价计算比上年增长15.2。
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200
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镇江 1082 72
扬州 980 53
• 区位和对外交通 • 行政区划和面积 • 人口 •比较分析
经济基本状况
2、市区面积占行政市域面积比例、市区人口密度（单位：％,人/平方公里）
苏州
无锡
南京
常州
镇江
扬州
市区面积比例
20
34
72
43
28
15
市区人口密度
1285
1331
1015
只能改善到区域平均水平偏上；和浙江联系也最不便利。
一、镇江中高档 商品住宅的容量
扬中市
城市基本条件
• 区位和对外交通 • 行政区划和面积 • 人口 •比较分析
句容市
丹阳市
经济基本状况
• 主要经济指标 •工业和园区经济、 外资引进 •发展潜力
小结
1、镇江现下辖市区（京口、润州、丹徒和新区）和丹阳市、句容市和扬中市 2、镇江总面积3850平方公里，是长三角最小的，常州4400，扬州6600
镇江城市和房地产市场调研报告
调研和报告回 答的主要问题
一、 镇江中高档商品住宅的容量 二、 城市发展规划和实现前景 三、 土地市场特征与简要分析 四、 房产市场现状与简要分析 五、 可能的项目机会
一、镇江中高档 商品住宅的容量
城市基本条件
• 区位和对外交通 • 面积 • 人口 •比较分析
经济基本状况
苏州 35 34475 12362
无锡 58 43307 11647
南京 92 28160 10194
常州 74 29144 11307
镇江
43 28000
9451
扬州 46 24583 8705
• 主要经济指标 •工业和园区经济、 外资引进 •发展潜力
小结
3、在总量和人均水平都相对较低的情况下，增长速度也偏低
4、外来流动人口，2001年统计市区不超过10万，2000年11月1日第五次人口普查镇江全市常 住外来人口23万，外来人口比例为8％
小结
一、镇江中高档 商品住宅的容量
城市基本条件
1、市区面积、市区建成区面积比较（单位：平方公里）
苏州
无锡
南京
常州
市区面积
1650
1623
4729
1864
市区建成区面积
1、镇江处于沪宁线靠近南京的一端，到南京和上海的距离分别为80和220公里
• 主要经济指标
• 工业和园区经济、 外资引进
•发展潜力
这个距离意味着镇江基本不能接收上海的辐射
2、镇江对外快速交通主要依赖沪宁高速公路和沪宁铁路，2005年可通过润扬大桥改善和长江 以北的交通联系
小结
和沪宁线其它城市相比，镇江对外交通状况最差：主城区距离沪宁高速公路最远（15公里）；城际间高速公 路数量不足；无锡民航机场启用后，镇江也是启用航空港最不便利的城市；和苏北的联系在润扬大桥贯通后也
苏州
无锡
南京
常州
镇江
扬州
市区非农人口
122
132
323
109
60
55
市区非农人口比例
58
61
67
62
59
50
全市外来流动人口
113
74
61
43
23
16
从非农人口比例来看，镇江城市化水平也不高，外来常住人口数量小，对住宅的需求几乎可以忽略
一、镇江中高档 商 品 住 宅 的 容 量 1、2003年GDP644亿，沪宁线最差，常州900亿
除去镇江市区辟有新区专门作为工业园区以外，镇江另有丹阳、丹徒、扬中、句容、旅游和民营等六大 开发区，但规格都不高；总的规划面积超过了150平方公里，累计协议投资100亿人民币左右
• 主要经济指标 • 工业和园区经济、 外资引进 •发展潜力
小结
68.1 60
45
无锡
22.1 南京
城市基本条件
• 区位和对外交通 • 行政区划和面积 • 人口 •比较分析
经济基本状况
• 主要经济指标 •工业和园区经济、 外资引进 •发展潜力
1、镇江2003年底户籍总人口267万，江苏省内倒数第一 2、非农业人口105万，比例为39％ 3、市区人口100万，其中非农业人口60万
市区丹徒区人口36万，除去丹徒区市区非农人口仅53万
2、产业层次低，多为造纸、化工和电力等重污染企业，规模小，支柱工业支柱作用不突出
2003年主要工业产品涵盖了电视机、纱布、香醋、机制纸、发电、化肥、水泥、轴承等，2003年规模 以上工业完成增加值 仅227亿元，全市工业增加值前50家企业尾数仅为5000万元，中间数为1亿元
3、产业规划差，园区经济薄弱，实际利用外资数量少
城市基本条件
• 区位和对外交通 • 行政区划和面积 • 人口 •比较分析
经济基本状况
市区（包括丹徒）仅280亿左右
2、人均GDP24000元，不足3000美金，相应城镇居民可支配收入和消费性支出水平也很低
市区人均GDP也才28000，和城市化程度低相一致，城市对GDP的贡献率和消费基础低
市区GDP比重 市区人均GDP 居民人均可支配收入
8.6 常州
8 镇江
4.8 扬州
一、镇江中高档 商品住宅的容量
城市基本条件
• 区位和对外交通 • 行政区划和面积 • 人口 •比较分析
经济基本状况
1、经济基础薄弱之外，结构性矛盾仍是影响镇江经济的发展的制约性因素
和苏南其它城市相比，镇江的企业改制进展并不顺利，今年1－5月份，股份制和私营经济完成工业增 加值比重为56.7％， 这个水平和苏锡常相距很大
1153
924 1133
在现有的市区范围内，不算上外来流动人口，人口密度是最低的，如果再剔除农业人口人口密度更低，
• 主要经济指标 •工业和园区经济、 外资引进 •发展潜力
小结
中心城区城市化比例还很低，完全看不出有向郊区发展的必要
3、市区非农人口数量和比例、第五次人口普查外来流动人口商量(单位：万人）
50
40 34.7
30
20
10
0 苏州
20.3 无锡
21.6 南京
18.4 常州
14.1 镇江
13.4 扬州
一、镇江中高档 商 品 住 宅 的 容 量 1、第二产业的比重57％，接近但仍然落后于苏锡常地区3、4个百分点
城市基本条件
• 区位和对外交通 • 行政区划和面积 • 人口 •比较分析
经济基本状况
2、工业性投入不足，新的经济增长点难以扶植
总面积的51％为丘陵，20％为圩区，14％为水域，实际能用于工业、城市建设的用地相当少
3、市区面积1087平方公里，也是沪宁线比较小的
市区真正具备城市特征的面积更小，2002年才并入市区的丹徒区面积750平方公里，占整个市区的70％ 即便是并入丹徒后的市区面积占总面积的比例仍然不高，仅为28％
一、镇江中高档 商品住宅的容量