关于物业管理服务费用的构成及
物业公司服务成本构成
物业服务收费的费用构成：实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
01 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业管理企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑨经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
02物业服务费的性质实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。
物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
03物业服务费的测算方法物业服务收费的测算方法物业服务成本或物业服务支出的测算可用一个简单的公式来表示：X＝∑Xi（i＝1，9）公式中X——物业服务成本或物业服务支出标准，单位为元／月·m2；Xi——各分项费用收费标准，单位为元／月·m2；i——分项项数；∑——表示对各分项费用算术求和。
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费——X1该项费用指物业管理企业的人员费用。
包括基本工资、社会保险、按规定提取的福利费等。
江西省物业管理服务收费办法
《江西省物业管理服务收费办法》（赣计商价字[2003]766号）江西省发改委、省建设厅关于印发《江西省物业管理服务收费办法》的通知第三章物业管理服务收费第八条物业管理服务收费属经营性服务收费，应当遵循合理、公开、公平以及与管理水平相适应的原则，既要考虑物业管理成本的补偿和合理利润，又要考虑物业产权人、使用人的经济承受能力。
第九条物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、内容、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。
第十条物业管理区域内公共性服务费实行政府定价。
专项性服务收费，实行政府指导价。
业主、使用人因房屋装修产生的垃圾,原则上应由业主(使用人)自行清运，需由物业管理企业清运的,其垃圾清运收费标准由同级价格主管部门制定。
实行专项物业管理服务收费应依据附件三规定计算，每月据实分摊收取；管理区内路灯、楼梯间照明等共用电费在公共性服务费中列支，不得另行向业主或使用人分摊。
第十一条物业管理企业提供的其它特约性服务，除政府价格主管部门规定有统一收费标准外，收费实行市场调节价。
实行市场调节价的物业管理服务收费标准，由物业管理企业根据际提供的服务事项和费用开支情况与物业业主、使用人代表协商议定。
并将收费项目和收费标准报同级价格主管部门备案。
第十二条实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理企业根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向同级价格主管部门申报。
第十三条物业管理公共性服务费用主要由如下一些项目构成：(一)管理、服务和维修人员的工资和按规定提取的福利费及社保基金；(二)共用部位、共用设施、共用设备日常运行.维修、保养及公共场所照明、路灯、节日‘灯饰等公用水电费。
(三)绿化养护费；(四)公共环境清洁卫生费；(五)安全保卫费；(六)办公费；(七)直接用于管理区物业管理的固定资产折旧费；(八)法定税金；(九)其它为管理而发生的合理支出；(十)合理利润(普通住宅最高不超过10％，高级公寓、别墅区、写字楼、商住楼、营业楼和大型商品交易市场不超过15％计取利润)。
商务楼物业管理服务费用构成明细说明
商务楼物业管理服务费用构成明细说明一、前言商务楼物业管理服务费用是指商务楼物业管理公司向业主收取的费用，用于支付商务楼物业管理公司的运营成本和提供服务的费用，费用包括基础费、能源费、维修费和管理费等项目。
本文将详细阐述商务楼物业管理服务费用构成的明细说明。
二、基础费基础费是指商务楼物业管理公司为业主提供的基本物业管理服务费用，包括安保费、清洁费、绿化费和公共设施维护费等项目。
1.安保费：用于支付商务楼物业安保人员的工资和福利待遇，确保商务楼内部和周边的安全和秩序维护。
2.清洁费：用于支付商务楼物业清洁人员的工资和福利待遇，包括商务楼内部和公共区域的清洁工作。
3.绿化费：用于支付商务楼物业绿化人员的工资和福利待遇，包括商务楼周边的绿化维护和植被管理。
4.公共设施维护费：用于维护商务楼的公共设施，包括电梯、楼道、停车场、消防设施等的运营、维护和保养费用。
三、能源费能源费是指商务楼物业管理公司向业主收取的能源使用费用，包括水费、电费、燃气费和暖气费等项目。
1.水费：用于支付商务楼的自来水使用费用，包括楼宇内的公共区域和各个单位的水费。
2.电费：用于支付商务楼的电力使用费用，包括楼宇内的公共区域和各个单位的电费。
3.燃气费：用于支付商务楼的燃气使用费用，包括楼宇内的公共区域和各个单位的燃气费。
4.暖气费：用于支付商务楼的供暖费用，包括楼宇内的公共区域和各个单位的供暖费。
四、维修费维修费是指商务楼物业管理公司用于维修和保养商务楼的费用，包括设备维修费、装修维修费和设备更新费等项目。
1.设备维修费：用于支付商务楼内部设备的维修和保养费用，包括电梯、空调、消防设备等的维修费用。
2.装修维修费：用于支付商务楼内部装修的维修和保养费用，包括楼内公共区域和各个单位的装修费用。
3.设备更新费：用于更新商务楼设备的费用，包括电梯、空调、消防设备的升级和更换等费用。
五、管理费管理费是商务楼物业管理公司提供管理服务的费用，包括管理人员工资、物业管理系统投入费用等项目。
物业服务成本的构成及占比
物业服务成本的构成及占比根据国家发展和改革委员会/建设部/发改价格[2003]1864号《物业服务收费管理办法》：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
根据该文件，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
但是，这份文件有个非常严重的缺陷：漏掉了管理公司的成本分摊（即管理费分摊按照这个文件的理解，管理费分摊是用物业公司利润或者酬金来承担，但是这样会导致物业公司利润和酬金显得很高，业主又会有很大意见，而且从道理上说不通，利润和酬金应当是物业公司的纯利润来源，不应该还要用来支付管理费分摊。
可喜的是，国家发展改革委、建设部2015年发布的《物业服务定价成本监审办法（试行）》则更为科学，将管理费分摊涵盖进入了物业服务成本。
该文件第七条：物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。
下面我们来看看各种费用构成的实务中占总成本比大概区间，仅供参考。
（以住宅物业为例，假设保洁为外包1、人员费用50%-55%是指小区管理服务人员工资、福利、奖金、工会经费、职工教育经费、社保、公积金。
2、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用18%-22%是指物业管理区域内共用部位共用设施设备的日常维修养护费用。
物业管理中的服务费用和支付方式
物业管理中的服务费用和支付方式随着城市化进程的不断推进，物业管理在社区生活中扮演着越来越重要的角色。
物业管理公司提供了一系列的服务，包括维修、保洁、公共设施管理等，而这些服务是需要费用来支持的。
本文将探讨物业管理中的服务费用以及相关的支付方式。
一、服务费用的构成物业管理公司的服务费用通常由以下几个方面构成：1. 物业管理费：物业管理费是住户每月或每季度缴纳的固定费用，用于覆盖物业管理公司的日常运营费用，如人员工资、办公设备维护费用等。
2. 公共维修基金：公共维修基金是为社区的公共设施维护和修缮而设立的基金。
居民每月或每年缴纳一定金额，用于修缮社区的公共区域、设备以及维护费用。
3. 设备维护费：物业管理公司还可能按照具体设备的使用情况，对居民收取一定的设备维护费用，用于维修和保养社区内的设施设备，如电梯、门禁系统等。
4. 其他费用：除了上述费用外，物业管理公司还可能根据实际情况收取其他费用，如停车费、储物柜使用费等。
二、支付方式在物业管理费用的支付方面，通常有以下几种方式：1. 银行转账：居民可以通过银行转账的方式将物业管理费用直接转入物业管理公司的指定账户。
这种方式方便快捷，且居民可以保留相应的转账凭证作为缴费凭证。
2. 支票支付：居民可以选择用支票支付物业管理费用。
居民将填写好的支票交给物业管理公司，物业公司会定期到银行兑现支票。
这种方式比较传统，对于一些年长的居民来说更为熟悉。
3. 现金缴费：物业管理公司也允许居民直接用现金缴纳物业费用。
通常物业公司会设立收费窗口，居民可以到指定地点缴纳费用，并领取缴费凭证。
4. 在线支付：随着互联网技术的发展，越来越多的物业公司开始提供在线支付的服务。
居民可以通过物业公司的官方网站或相关的手机应用程序进行支付，包括支付宝、微信支付等。
三、费用的合理性和透明度在物业管理中，服务费用的合理性和透明度对于居民来说非常重要。
为了确保费用的合理性，物业管理公司应该制定清晰明确的费用标准，并与居民进行充分的沟通和解释。
物业费的构成
物业费的构成物业管理收费的费用构成：1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。
人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。
(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算)，医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)，住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。
(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。
日平均工资按每月22个工作日计算。
(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。
其眼装标准由企业自定。
计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。
2.公共设施、设备日常运行维修及保养费包括：(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;(2)给排水日常运行、维修及保养费;(3)电气系统设备维修保养费;(4)燃气系统设备维修保养费;(5)消防系统设备维修保养费;(6)公共照明费;(7)不可预见费;(8)易损件更新准备金。
不包括：●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用;●公共设施、设备的维修费用;●电梯的运行、维修费用;●冬季供暖费;●高压水泵运行、维修费用;●公用天线保养维修费;这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。
3.绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
江西省物业管理服务收费办法
江西省物业管理服务收费办法文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]江西省物业管理服务收费办法第一章总则第一条为加强全省物业管理服务收费管理，规范收费行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，建立物业管理优质优价的竞争机制，促进物业管理行业的健康发展，根据《国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知》(国发(1998)34号)精神和《江西省城市居住小区物业管理条例》的有关规定，特制定本办法。
第二条经工商行政管理机关登记注册，并已获得省以上建设行政主管部门核发的物业管理资质的物业管理企业，在本省范围内从事物业管理服务并收取费用的，应遵守本办法。
第三条本办法所称物业，是指已建成投入使用的各类房屋及其相关设施、设备、场地等。
本办法所称业主，是指居住小区物业的所有权人。
本办法所称使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。
本办法所称物业管理服务收费，是指物业管理企业接受业主委员会(或物业业主)、使用人委托，按物业管理服务合同或协议对已建成投入使用的各类房屋及其相关设施、设备、场地等进行公共性服务、专项性服务以及提供其它与使用人生活相关的公众代办性服务、特约服务及多种经营服务时按规定收取的费用。
第四条各级人民政府价格主管部门是本行政区域内物业管理服务收费的主管机关。
各级人民政府房地产行政主管部门要协同政府价格主管部门加强对物业管理服务收费的监督、管理和指导。
第二章物业管理服务规定第五条物业管理服务的范围主要有：(一)公共性服务。
主要包括：物业管理范围内的房屋建筑与装修管理、公共设施、设备的日常养护与维护、交通管理、消防管理、安全秩序管理、绿化管理、环境卫生管理、公共停车场管理等。
(二)专项性服务。
主要包括：电梯、转供电、二次供水和中央空调等房屋设备运行服务。
(三)其它特约性服务。
主要包括代办性服务、特约服务和多种经营性服务。
第六条房屋共用部位、共用设施、共用设备保修期满后的大修、更新、改造费用从共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)中列支，维修基金的筹集、使用按《江西省城市居住小区物业管理条例》及国家有关规定执行。
物业费里面包含了什么费用
物业费里面包含了什么费用根据我国法律规定，物业费是物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护及其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
下面我为你整理了物业费里面包含了什么费用的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。
一、物业费里面包含了什么费用物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、不交物业费会怎么样物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。
如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉。
物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。
若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
物业服务收费的费用构成与测算方法
（⼀）物业服务收费的费⽤构成实⾏物业服务收费包⼲制的，物业服务费⽤的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实⾏物业服务收费酬⾦制的，预收的物业服务资⾦包括物业服务⽀出和物业管理企业的酬⾦。
物业服务成本或者物业服务⽀出构成⼀般包括以下部分： ①管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等； ②物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤； ③物业管理区域清洁卫⽣费⽤； ④物业管理区域绿化养护费⽤； ⑤物业管理区域秩序维护费⽤； ⑥办公费⽤； ⑦物业管理企业固定资产折旧； ⑧物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤； ⑨经业主同意的其他费⽤。
物业共⽤部位、共⽤设施设备的⼤修、中修和更新、改造费⽤，应当通过专项维修资⾦予以列⽀，不得计⼊物业服务⽀出或者物业服务成本。
实⾏物业服务费⽤酬⾦制的，预收的物业服务⽀出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其⽤于物业服务合同约定以外的⽀出。
物业管理企业应当向业主⼤会或者全体业主公布物业服务资⾦年度预决算并每年不少于⼀次公布物业服务资⾦的收⽀情况。
业主或者业主⼤会对公布的物业服务资⾦年度预决算和物业服务资⾦的收⽀情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。
物业服务收费采取酬⾦制⽅式，物业管理企业或者业主⼤会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资⾦年度预决算和物业服务资⾦的收⽀情况进⾏审计。
（⼆）物业服务收费的测算⽅法物业服务成本或物业服务⽀出的测算可⽤⼀个简单的公式来表⽰：X＝∑Xi（i＝1，9） 式中X——物业服务成本或物业服务⽀出标准，单位为元／⽉·m2；Xi——各分项费⽤收费标准，单位为元／⽉·m2；i ——分项项数；∑——表⽰对各分项费⽤算术求和。
（1）管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费——X1该项费⽤指物业管理企业的⼈员费⽤。
包括基本⼯资、社会保险、按规定提取的福利费等。
物业费收费标准与计算方法
物业费的收费标准和计算方法是物业管理公司或业主委员会确定物业费金额的依据。
以下是物业费收费标准与计算方法的几个方面：1. 收费标准的制定：-物业管理公司或业主委员会应根据小区的实际情况和服务内容，制定合理的物业费收费标准。
-收费标准可以包括基本费用、附加费用以及特定服务费用等。
2. 基础费用的确定：-基础费用是物业费的核心部分，涵盖了设施维护、管理费用、安保服务、清洁卫生等方面的成本。
-基础费用的确定可以考虑小区规模、设施数量、居住面积等因素，并按照公正、合理的原则进行计算。
3. 附加费用的界定：-附加费用是指超出基础费用范围的额外费用，如停车位使用费、储藏室租金、水电费等。
-附加费用的界定应明确规定，确保费用的合理性和公平性。
4. 特定服务费用的计算：-物业管理公司提供的特定服务，如游泳池、健身房、社区活动等，可以单独收取特定服务费用。
-特定服务费用的计算方法可以根据设施的使用率、运营成本等因素进行合理估算。
5. 分摊依据的确定：-物业费的分摊依据可以选择住房面积、使用权益或人口等因素。
-分摊依据的确定应公正合理，能够反映每个住户的实际使用情况和权益。
6. 费用计算方法的建立：-物业管理公司或业主委员会需要建立明确的费用计算方法，以确保物业费的准确性和公正性。
-计算方法可以包括基础费用的按比例分摊、附加费用的按需支付、特定服务费用的按实际使用等。
7. 透明公示与解释：-物业管理公司应向居民公示物业费的构成、收费标准和计算方法。
-提供透明的费用计算过程和相关数据，让居民了解物业费的具体用途和合理性。
8. 定期调整与公平待遇：-物业费需要根据市场价格变动和小区发展需求进行定期评估和调整。
-在调整过程中，要确保所有住户都能享受到公平的待遇，避免过高或过低的收费情况。
实施物业费收费标准与计算方法的方法包括：1. 制定明确的收费政策：-物业管理公司或业主委员会应制定明确的物业费收费政策和规定，确保收费标准与计算方法的合理性和公正性。
物业服务收费管理办法关于收费标准有哪些规定
物业服务收费管理办法关于收费标准有哪些规定物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使⽤⼈或所有⼈提供物业管理服务，物业管理使⽤⼈或所有⼈依据物业管理服务合同应当付出的费⽤。
那么你知道物业服务收费管理办法关于收费标准有哪些规定吗？想要了解更多关于物业服务收费管理办法关于收费标准有哪些规定的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、物业服务收费管理办法关于收费标准有哪些规定以深圳为例：深圳市物业管理服务收费管理规定第⼀条：为规范我市物业管理服务收费⾏为，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理⾏业健康发展，根据价格管理和物业管理的有关规定，结合我市实际，制定本规定。
第⼆条：本规定适⽤于已取得经营资格的物业管理企业对本市住宅、办公、⼯业、商业等物业提供物业管理服务的收费⾏为。
政府开发的准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、经济适⽤房等的物业管理服务收费，适⽤本规定。
第三条：本规定所称物业管理服务收费，是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的共⽤设施设备和相关场地进⾏维修、养护、运营、管理，维护相关区域内的环境卫⽣和秩序，向业主所收取的费⽤。
第四条：物业管理服务收费应当遵循合法、公开及费⽤与服务⽔平相适应的原则。
第五条：住宅物业的物业管理服务收费实⾏政府指导价。
业主与物业管理企业应当根据市价格主管部门和市物业管理⾏政主管部门公布的指导标准在物业管理服务合同中约定收费标准。
⾮住宅物业的物业管理服务收费实⾏市场调节价，由业主与物业管理企业在物业管理服务合同中协商约定收费标准。
市价格主管部门应当会同市物业管理⾏政主管部门定期发布住宅物业管理服务收费指导标准。
第六条：建设单位销售物业时，应当向物业买受⼈明⽰前期物业管理服务费标准。
建设单位与物业买受⼈签订买卖合同时，应当明确物业管理企业、服务内容、服务标准、收费标准、计费⽅式及计费起始时间等内容。
涉及物业买受⼈共同利益的，相关约定应当⼀致。
物业管理经费测算及报价
物业管理经费测算及报价标题：物业管理经费测算及报价引言概述：物业管理经费测算及报价是物业管理公司的重要工作之一，合理的经费测算和报价可以保证物业管理服务的质量和效率。
本文将从物业管理经费的测算方法、费用构成、经费预算、报价策略和调整机制等五个方面进行详细阐述。
一、物业管理经费的测算方法1.1 根据物业面积测算：根据物业管理的面积大小来确定管理费用，通常以每平方米为单位进行计算。
1.2 根据服务项目测算：根据物业管理公司提供的服务项目来确定管理费用，不同服务项目对应不同的收费标准。
1.3 根据业主需求测算：根据业主的需求和要求来确定管理费用，可以根据不同业主的需求制定个性化的管理方案和收费标准。
二、物业管理经费的费用构成2.1 人工成本：包括物业管理人员的工资、福利和培训等费用。
2.2 设备设施维护费用：包括设备设施的维护、保养和更新等费用。
2.3 日常管理费用：包括办公用品、水电费、物业保险等日常管理费用。
三、物业管理经费的经费预算3.1 制定年度预算：物业管理公司应根据前期经验和市场行情制定年度经费预算，确保经费的合理分配和使用。
3.2 考虑风险因素：在制定经费预算时，要考虑到可能出现的风险因素，做好预案和储备。
3.3 定期审查和调整：定期审查经费预算的执行情况，根据实际情况进行调整和优化。
四、物业管理经费的报价策略4.1 竞争定价：根据市场行情和竞争对手的报价情况来制定合理的报价策略，保持市场竞争力。
4.2 服务定价：根据提供的服务项目和服务质量来确定报价，提供高质量的服务可以适当提高报价。
4.3 客户需求定价：根据客户的需求和要求来制定个性化的报价方案，满足客户的需求可以提高服务满意度。
五、物业管理经费的调整机制5.1 根据市场行情调整：根据市场行情和经济形势的变化来调整管理费用，保持经费的合理性和竞争力。
5.2 根据服务质量调整：根据服务质量和客户满意度来调整管理费用，提高服务质量可以适当提高报价。
深圳租房中的物业管理费用与服务内容
深圳租房中的物业管理费用与服务内容在深圳租房市场中，物业管理费用是租房者必须承担的一项费用，它不仅直接关系到租房者的居住质量，同时也反映了物业管理公司的服务水平。
本文将就深圳租房中的物业管理费用与服务内容展开讨论。
一、物业管理费用的构成物业管理费用通常由多个部分构成，主要包括基础物业服务费、公共维修基金、水电费代收、消防费、卫生费等。
这些费用的涵盖范围和支付方式会因不同的小区和物业公司而有所差异。
1.基础物业服务费基础物业服务费是物业管理费用的核心组成部分，用于覆盖物业公司提供的基本服务，包括小区日常维护、保洁、保安等方面的费用。
2.公共维修基金公共维修基金是为了维护小区公共设施和设备而设立的专项基金。
例如，小区的电梯、楼梯间、绿化带等公共区域的维修费用将从该基金中支付。
3.水电费代收物业管理公司通常会代收小区内住户的水费和电费，并统一向供应商缴纳。
这样的做法可以提高缴费效率，避免了居民个别拖欠的情况。
4.消防费消防费是指物业公司为了确保小区的消防设备和应急措施的正常运行，而向住户收取的费用。
5.卫生费卫生费用主要用于小区环境的保洁和垃圾处理等方面的费用。
二、物业管理服务内容除了收取物业管理费用，物业管理公司还需要提供一系列的服务内容来确保小区的正常运行和住户的舒适居住。
1.小区日常维护物业管理公司对小区的日常维护起着重要的作用。
他们负责小区道路的清洁、绿化带的养护、公共区域设施的维修等工作。
2.24小时安保服务物业公司通常会安排专业的保安人员负责小区的安全管理工作。
他们会巡逻小区、监控出入口、协助处理突发事件等。
3.维修服务当小区出现设施设备损坏或故障时，物业管理公司负责协调维修工作。
他们会与相关的维修公司进行沟通，及时维修或更换必要的设备。
4.矛盾调解物业管理公司也承担着住户之间矛盾调解的责任。
当住户出现纠纷或者投诉时，物业公司会及时介入，采取调解措施，协助解决问题。
5.社区活动组织为了增进邻里关系和提高居民的生活质量，物业管理公司还会组织一些社区活动，例如居民联谊、健身活动等。
物业管理费用明细
物业管理费用明细引言概述：物业管理费用是指由业主按照一定比例缴纳的费用，用于维护和管理小区的公共设施和服务。
物业管理费用明细是指将物业管理费用按照不同项目进行详细分类和说明，以便业主了解费用的具体用途和分配情况。
本文将从五个方面介绍物业管理费用的明细。
一、基础设施维护费用1.1 公共区域清洁费用：包括小区道路、公园、楼道等公共区域的清洁费用，用于保持小区整洁和卫生。
1.2 绿化维护费用：用于维护小区的绿化植被，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等。
1.3 停车场维护费用：用于停车场的维修和保养，包括地面修补、标线维护等。
二、安保管理费用2.1 保安人员工资费用：用于支付小区保安人员的工资和福利，确保小区的安全。
2.2 安全设施维护费用：包括安保设备的维修和更新，如监控摄像头、门禁系统等。
2.3 安全巡逻费用：用于组织保安人员进行小区巡逻，加强安全防范。
三、公共设施维修费用3.1 电梯维护费用：用于电梯的定期维修和检查，确保电梯的正常运行。
3.2 自来水管道维修费用：用于小区自来水管道的维修和更换，保证供水的正常运行。
3.3 电力设备维护费用：包括小区供电设备的维修和更新，确保电力供应的稳定。
四、物业管理服务费用4.1 物业管理人员工资费用：用于支付物业管理人员的工资和福利，包括物业经理、物业管理员等。
4.2 日常维护服务费用：包括小区内设施设备的日常维护和保养，如灯光维修、门窗维护等。
4.3 技术支持费用：用于物业管理系统的维护和更新，确保管理工作的高效进行。
五、其他费用5.1 税费：包括物业管理费用相关的税费，如增值税、所得税等。
5.2 管理费用：用于物业管理公司的运营和管理成本，包括办公场所租金、人员培训等。
5.3 公共活动费用：用于组织小区内的公共活动，如节日庆祝、社区联谊等。
总结：物业管理费用明细是物业管理公司向业主公开费用使用情况的重要途径，通过详细列示各项费用的用途和分配情况，可以增加业主对物业管理费用的理解和信任。
物业管理费用明细
物业管理费用明细标题：物业管理费用明细引言概述：物业管理费用是指由物业管理公司或物业管理委员会收取的费用，用于维护和管理小区或商业物业的日常运营。
了解物业管理费用的明细是业主和租户了解费用构成、合理支出的重要途径。
一、基础费用1.1 物业维护费用：包括小区公共区域的清洁、绿化、照明维护等费用。
1.2 安保费用：包括小区的保安人员工资、设备维护、巡逻等费用。
1.3 管理费用：包括物业管理公司或委员会的管理费用、办公室租金等。
二、水电费用2.1 公共区域水电费用：包括小区大门、楼道、电梯等公共区域的水电费用。
2.2 绿化水费用：包括小区绿化用水费用。
2.3 安保设备电费用：包括监控摄像头、报警器等安保设备的电费用。
三、维修基金3.1 设备维修费用：包括小区电梯、水泵、消防设备等设备的维修费用。
3.2 房屋维修费用：包括小区公共设施和建筑物的维修费用。
3.3 紧急维修费用：包括突发事件导致的紧急维修费用，如水管爆裂、电梯故障等。
四、管理费用4.1 物业管理公司费用：包括物业管理公司的管理费用、人员工资等。
4.2 税费及保险费用：包括物业管理费用中涉及的税费和保险费用。
4.3 管理委员会费用：包括小区业主委员会或管理委员会的运营费用。
五、其他费用5.1 垃圾处理费用：包括小区垃圾清运费用。
5.2 社区活动费用：包括小区组织的各类社区活动费用。
5.3 其他费用：包括小区维护基金、公共设施更新等其他费用。
总结：通过了解物业管理费用的明细，业主和租户可以更清楚地知道费用的构成，合理支出，确保小区或商业物业的良好管理和运营。
同时，物业管理公司或管理委员会也应该及时公示费用明细，接受业主和租户的监督和建议，共同维护良好的物业管理环境。
物业管理服务中的费用与支付方式
物业管理服务中的费用与支付方式一、费用种类及说明物业管理费：物业管理费是指物业公司根据物业业主委托的职责，为业主提供的管理服务所产生的费用。
这些费用主要用于维护小区的公共设施设备、保洁、绿化养护、安保等方面的支出。
维修基金：维修基金是为了应对小区公共设施及装修的维修、更换等费用所设立的基金。
业主每月根据所拥有产权的面积按比例缴纳，用于维护小区内公共设施设备的正常运营及日常维修。
二、费用计算方式1. 物业管理费的计算方式一般为按建筑面积或套内使用面积来计算，并根据大楼的不同功能及设施等级进行差异化收费，具体计算公式如下：物业管理费 = 建筑面积（或套内使用面积） ×单位物业管理费收费标准2. 维修基金的计算方式一般为按套内使用面积计算，具体计算公式如下：维修基金 = 套内使用面积 ×单位维修基金收费标准三、费用支付方式1. 技术性服务费：为了提供高质量的技术性服务，物业管理公司按照相关标准向业主收取一定的技术性服务费。
常见的技术性服务包括消防设施的维护与检测、电梯的日常维修与保养、供水供电设备的维护等。
技术性服务费按照月度或季度向业主收取，可以通过银行转账、POS机刷卡、现金支付等方式进行缴纳。
2. 物业管理费和维修基金：物业管理费和维修基金一般采用先期预缴的方式，即业主需要在每月、每季度或每年的固定日期前将费用预缴至物业管理公司指定的缴费账户。
业主可以通过现金、银行转账、POS机刷卡等方式进行缴费，同时物业管理公司也提供线上支付的便利渠道，如网银支付、移动支付等。
3. 欠费催缴：若业主逾期未缴纳物业管理费和维修基金，物业管理公司会主动进行欠费催缴。
通常情况下，物业公司会通过短信、电话、邮件等方式提醒业主缴纳费用，并设定一定期限进行督促缴费。
对于长期不缴费的业主，物业公司有权采取法律手段进行追缴。
四、费用使用透明度为了保障业主的知情权和监督权，物业管理公司需要保证费用的使用透明度。
2024物业公司丙与业主丁关于物业费构成的物业服务管理合同
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024物业公司丙与业主丁关于物业费构成的物业服务管理合同本合同目录一览第一条物业服务管理合同的定义与范围1.1 定义1.2 范围第二条物业公司丙的权利与义务2.1 物业公司丙的权利2.2 物业公司丙的义务第三条业主丁的权利与义务3.1 业主丁的权利3.2 业主丁的义务第四条物业服务管理费用的构成4.1 物业服务管理费用的构成要素4.2 费用计算方式与标准第五条物业服务管理费用的支付方式与时间5.1 支付方式5.2 支付时间第六条物业服务管理费用的调整6.1 费用调整的条件6.2 费用调整的程序第七条物业服务管理合同的履行期限7.1 合同开始日期7.2 合同结束日期第八条物业服务管理合同的续约8.1 续约的条件8.2 续约的程序第九条物业服务管理合同的解除与终止9.1 解除与终止的条件9.2 解除与终止的程序第十条违约责任10.1 物业公司丙的违约责任10.2 业主丁的违约责任第十一条争议解决方式11.1 协商解决11.2 调解解决11.3 诉讼解决第十二条法律适用与解释12.1 法律适用12.2 解释权归属第十三条其他条款13.1 双方约定的其他事项13.2 附加条款第十四条合同的生效、修改与废止14.1 合同生效条件14.2 合同修改程序14.3 合同废止条件第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同的定义与范围1.1 定义1.2 范围本合同的范围包括但不限于物业的安全、卫生、公共设施的维护、公共区域的管理等，具体服务内容详见附件。
第二条物业公司丙的权利与义务2.1 物业公司丙的权利2.1.1 乙方有权按照合同约定，对甲方物业进行统一的管理和维护。
2.1.2 乙方有权根据物业管理需要，制定和调整物业管理方案，并告知甲方。
2.1.3 乙方有权对甲方物业内的违规行为进行制止和处理。
2.2 物业公司丙的义务2.2.1 乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业服务，确保物业的安全、卫生和舒适。
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关于物业管理服务费用的构成及
设施设备维护备用金的使用说明
物业管理费的构成：
物业管理服务收费，是根据物业管理企业所提供的服务内容、设施配置、成本支出及合理利润等情况，以以支定收的原则采取包干制或酬金制等形式与业主在物业服务合同中约定的收费标准：
（１）包干制是由业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
（２）酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
一．物业管理服务成本和物业服务支出的构成
（１）管理服务人员的工资、社会保险和规定提取的福利费。
（２）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
（３）物业管理区域秩序维护费用。
（４）物业管理区域绿化养护费用。
（５）物业管理区域清洁维护费用。
（６）办公费用。
（７）物业管理企业固定资产折旧费用。
（８）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
（９）经物业服务企业与业主协商同意后的其它费用。
1、管理：根据星朗名都商住两用混合的设计，硬件设施的条件，公共区域的共有性，无法达到封闭监管的条件，将来的人流量，公共区域任何人都可借故滞留，管理公司根本是无法做到封闭监控管理，加之地区的差异、业户
对管理成本费用担负的能力都是极大问题，故星朗名都整体物业的管理只能是采取一般性管理（开放管理）。
2、管理服务费用：星朗名都建设是一个整体，一个管理区域，根据法规一个管理区域只能有一个管理企业，一个业委会，故管理服务费的成本核算将是整个区域的物业结合其特点、价值、用途综合核算，而物业正常运作产生的其他公共费用则分区、分点遵循谁受益谁分担，通过大会（业主）讨论公平合理的原则于业主担负。
根据星朗名都商业、住宅面积的比例，要达到后期的正常管理运作，商用（包括办公）管理费不底于1元，高层住宅将达到0.8元,多层住宅0.55元以上。
二．根据星朗名都商业物业管理的类型：
（1）、从建筑结构上来分，商场物业有敞开式的市场和广场型；同时也有封闭式的购物中心型。
（2）、从功能上来分，有综合性的专业购物中心；也有商住两用型的综合大厦。
（3）、加之现在商业广场现行的经营模式租售掺叉，物业公司和开发商签订《前期物业管理合同》，给租户的就是租赁协议，协议应当包括相关管理合同内容，并取得承租人的确认。
因此对星朗名都商业物业的管理费用的标准也就不能做到统一，只能根据各区域的设计、经营特点，和享受服务的内容以及管理公司维持整个区域正常运作成本核算，为体现管理费的公平合理具体方案如下：
1、商住两用型的街铺，因其享受的管理服务有限，故管理费不同纯商业物业管理费一致，如A、G、F、B、H、K、L、J、C区街铺可定每平方米1—2元。
2、广场商铺属于敞开式的市场和广场型，公共区域多、大、集中，商业市场气氛浓厚，人流量大，管理任务重，故物业公司在管理上的投入相对要大的多，如人防的大量投入，保洁的全天侯跟进，各种专业人员的配备多、设施设备的使用频率高维修率也高，商户享受的服务也多，管理成本就自然要比以上类型物业费用高，因此星月广场除外围街铺外管理费可暂时定每平方米2—4元为宜（不含公用水电等费用）。
3、综合商场也称公共性商业楼宇。
与一般零售商店不同，零售商店即使规模再大，仍然只有一个经营实体。
而公共性商业楼宇一般会有很多独立的商家从事经营，各行各业的经营服务都有，范围远远超过零售商店，它不仅包括零售商店，而且包括金融、餐饮等各种服务性行业和各种娱乐场所。
4、封闭式的购物中心型，从建筑内部一般用大间隔、大空间设置，使整个层面一览无遗；商业设备、设施先进，因而对管理人员的素质要求较高。
商场进出人员杂，不受管制，客流量大，易发生意外，安全保卫管理任务重，供电、监控、消防、给排水、交通管理等各系统维护管理至关重要，一些设备如电梯，自动扶梯等易出故障，环境卫生绿化等管理要求都特别的高，因此管理费相对又有所不同一般每平方米不少于4—6元（不含公摊水、电等费用）。
二、设施、设备维护备用金的收取及使用说明：
星朗名都建设为一个整体，所有公共设施，设备均紧密相连，如供水、供电、消防、排水、排污、电梯等其公共性都属于共用、共享范围。
从有利于招商销售的考虑目前的管理费核算标准根本不足以维持物业的正常运作，故在目前的收费标准中另外增收设施、设备的维护备用费用以确保所有的设施、设备在出现故障的紧急情况下有足够的资金予以维修、更新、改造就再所难免。
在该笔备用金的使用过程中亦有严格的使用和管理程序，所交每户业户公司均为其建立有单独的帐户，在急需的情况下，先将出现故障报修原因内容、所需材料、工程报价等费用预先以通知形式公布，再行施工，产生的费用张贴发票再分摊于受益业户（无论是购租户均等同），于所交备用金中扣除。
若在其物业使用权属期间未产生该费用，或者有剩余，均在其退出其物业使用权属时无息退还余额部分。