土地估价实务基础模拟题.doc

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土地估价师-土地估价实务模拟题4.doc

）不是总收益产生的形式。

土地估价实务模拟题4一、单项选择题（每题有A 、B 、C 、D 四个备选项，其中只有1个符合题意。

）1、既属于一般因素、区域因素，乂属于个别因素的是（）。

A. 环境因素 B .宗地基础设施条件 C.城市规划限制 D. 土地使用年限2、计算主次干道影响距离一 •般采用公式（）oA. d = 2s/lB. d=s/21 C ・ d=s/l D. d = 2sl3、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用（）估算土地价格。

A. 收益还原法 B .市场比较法 C.剩余法 D.成本逼近法 4、预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。

A. 成本法和剩余法B.剩余法 C ・模型估价法 D.剩余法和收益还原法 5、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有（）<>A. 区域人口密度B.区域农业人口人均耕地C.城镇商业活动强度D.城镇非农产业产出效果 6、决定城市土地利用价值的重要因素是（）o A. 经济发展状况 B.交通状况及通达度 C.人口密度 D.区位7、城镇土地分等的对象是（）。

A. 城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地B. 土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地C. 城市市区、建制镇镇区土地D. 城镇建成区和近郊区范围的土地 8、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是（）o A. 将因素两两之间都进行比较 B. 某一因素权重有可能是零C. 为使结果更准确，可结合特尔斐测定法D. 可在因素集合中设置一虚拟目标9、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21,则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（）<>A. 33B. 45C. 48D. 78 10、己知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80,已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20,则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为（）。

土地估价师(土地估价实务基础)模拟试卷17

土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷17年。

A．40B．50C．60D．702．估价对象使用年期修正系数的确定，要依据各用途土地使用权的( )出让年期。

A．最低B．平均C．最高D．有效3．土地开发程度差异修正是以( )的方式体现。

A．加减B．累积C．错位D．叠加4．路线价估价法是依据路线价，再配合( )和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。

A．深度指数表B．容积率C．开发程度D．区位因素5．正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础上。

应该具有同样价格，即( )原理。

A．等价B．对应C．替代D．等量交换6．路线价估价法是在各样点宗地价格的基础上，分析宗地地价与影响地价的( )等因素的相关关系，进而据此估算其他宗地地价的。

A．临街范围B．临街深度C．临街点位D．临街距离7．对于商业用地来讲，( )是决定其使用价值的主要因素，可以视为区位条件的一种表示。

A．现势性B．唯一性C．区域性D．可及性8．城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响( )时的深度称为市街地的标准深度。

A．最大B．最小C．为零D．固定9．标准( )的连线被称为里地线。

A．深度B．指数C．范围D．宗地10．以( )为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为路线价区段。

A．宗地B．街道C．标准深度D．里地线11．在戈0分路线价区段时，影响土地使用价值的土地条件大致相同，即( )相等的地段，应划为同一路线区段。

A．价值性B．范围性C．可及性D．区域性12．原则上以地价有显著差异的地点为( )，通常是从十字路口或丁字路口中心处划分。

A．差异点B．区段点C．分界点D．区段界13．路口与路口之间的地段为一个路线价区段，一般情况下，一条街道设( )个路线价。

A．1B．2C．3D．414．不以众数的深度为标准深度，由此制作的深度百分率表将使以后多数宗地的地价计算都要用深度百分率加以修正，这不仅增加计算工作量，而且会使设定的路线价失去其( )。

土地估价师-土地估价实务模拟题21.doc

土地估价实务模拟题21一、单项选择题1、（）是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。

A.临街深度调查表B.深度指数变化表C.深度指数修正表D.深度地价变化表2、在农用地有灌溉条件时查找（）生产潜力指数。

A.气候B.光温C.湿度D.风力3、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。

按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。

A.出让合同约定的建筑面积B.在建工程实际的建筑面积C.建筑施工图标识的建筑面积D.房产测绘的建筑面积4、下列不属于宗地价格评估目的的是（）oA.税收B.股份制改组C.容积率D.拍卖5、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。

A.社会B.人文C.经济D.地质6、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是（）oA.城市集聚程度B.城市区域位置C.城市网络地位D.城市环境条件7、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。

A.因素两两之间均要进行比较B.为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C.某一待评因素权重有可能是零D.可在因素集合中设置一虚拟因素8、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为（）误差。

A.组内B.随机C.组间D.系统9、我国的城镇基准地价测算工作始于20世纪（）年代初期，当时土地市场刚刚开始发育。

A. 60B. 70C. 80D. 9010、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。

A.住宅用地效益最低B.商业用地效益最高C.工业用地效益居第二D.要靠政策决定11、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的（）计。

A. 2%〜7%B. 2%〜5%C- 3%〜7% D. 3%〜6%12、房地出租中，（）的费用计算与房屋重置价无关。

A.管理费B.维修费C.保险费D.房屋折旧费13>工业用地影响因素不包括（）oA.交通便捷度B.产业集聚规模C.城市规划限制D.基础设施保证度14、新颁布的《中华人民共和国物权法》规定，农用地承包权一般情况下为（）年不变，这也是法律所规定的。

土地估价师-土地估价实务模拟题35.doc

土地估价实务模拟题35一、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项。

其中只有一个符合题意)1、发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定的土地价格是。

A.拍卖价格B.协议价格C.挂牌价格D.招标价格2、是土地权利人采取买卖方式将其土地转移给他人，由土地权利人(作为卖方)收取或他人 (作为买方)支付的货币或实物、无形资产和其他经济利益。

A.课税价格B.买卖价格C.租赁价格D.抵押价值3、包括城市基础设施和社会公共服务设施两部分。

A・公共设施配套完备程度 B.繁华程度C.交通便捷程度D.基础设施状况4、土地估价师资格考试报名条件中，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之口起至报名之口止未满的人员不能报名。

A.三年B.两年C. 一年D.四年5、土地估价师继续教育内容中，土地估价师每人每年被认定的学时不得超过，每五年累计被认定的学时不得少于oA.30个、100个B. 35个、100个C.35个、105个D. 30个、95个6、是指估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

A.替代原则B.最高最佳使用原则C.估价时点原则D.供需原则7、根据经济学中的, 土地价格和价值不是土地本身的价格，是由土地未来取得的收益所决定的，要想使土地源源不断地取得收益的话，只能让当土地时时处于最有效使用的情况下，才能取得最高的土地收益。

A.报酬递增递减原则B.最有效利用原则C.替代原则D.预期收益原则8、某宗地的无限年期土地使用权价格为1500万元，土地还原率为6%,该宗地50年土地使用权价格是万元。

A.1600B. 1400C. 1419D. 14209、C公司于1999年8月取得一宗40年期使用权的土地，于2001年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。

该宾馆年净收益150万元，房地综合还原率为7M采用收益还原法评估该宾馆2012年8月的价格为万元。

土地估价师-土地估价实务模拟题27.doc

土地估价实务模拟题27一、单项选择题1、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为（）。

A.2〜5等B. 3〜5等C. 2〜8等D. 3〜8等2、下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

A.综合分析B.分层控制C.主导因素D. 土地收益一致3、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

A.只要在同一个城市即可B.需在同一供需圈内C.要相邻D.需在同一级行政区内4、下列说法中，正确的是（）oA.权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。

权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B.定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C.按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础, 也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D.土地质量是土地级别的综合反映5、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指（）资料的收集与调整。

A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力6、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。

A.工业用地最低限价B.拍卖出让底价C.招标出让成交价格D. 土地评估价格7、从时间价值的角度看，（）是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A.货币B.价格C.价值D.使用价值8、利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的（）oA.精度误差B.偶然误差C.数据误差D.系统误差9、从技术层面上看，土地估价仅仅是对土地价值或价格的一种推算，比如估价师可以从土地开发者的角度以（）为基础对土地价值进行测算。

A.风险分析B.市场调查C.房屋开发价值D. 土地开发成本10、不同地区地价存在差异，原因是（）OA.个性差异B. 一般因素不同C.规划不同D.用途不同11、土地价格是（）在经济上的一种实现形式。

土地估价师(土地估价实务基础)模拟试卷13

土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷13地价修正到区域内规定条件的地价标准，再用数理统计方法检验数据的( )。

A．准确性B．可靠性C．精度性D．严谨性2．用于基准地价评估的资料能直接反映出地租、地价的是( )。

A．商业柜台出租资料B．土地使用权出让价格资料C．房屋出租资料D．商品房销售资料3．利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的( )。

A．精度误差B．偶然误差C．数据误差D．系统误差4．基准地价反映一定区域内的平均地价，因此应划分城镇内的评估区域，其划分标准是影响土地价格的因素指标的相对( )。

A．稳定性B．一致性C．平衡性D．不变性5．利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，先要采用交易租价扣除法从房屋等的交易价格、租金中分离出样点地价，要注意所收集的交易价和租金的( )。

A．准确性B．统一性C．相关性D．对应性6．一般情况下，区域平均价与样点地价差异超过( )，且在土地使用价值上确有差异，样点分布成组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。

A．10％B．20％C．30％D．40％7．基准地价评估资料调查样本应具( )，且分布要均匀。

A．规范性B．普遍性C．整体性D．代表性8．基准地价确定的原则错误的是( )。

A．土地市场不发育的城镇，可以收益测算结果为准，并用市场交易资料测算结果验证B．土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评估结果为准，利用级差收益测算结果进行修正C．以比较评估的结果为准，以实际数据测算的结果为辅D．要以评估结果为基础，并充分体现政府的地价管理政策9．基准地价评估资料调查样本数为每级别内相同土地利用性质宗地数的五分之一至五十分之一，一般房地出租买卖的调查样本至少应占其总量的( )。

A．10％B．C．20％D．25％10．为保证样本分布的( )以及便于分配工作量和不同调查人员之间的工作衔接，在资料收集前必须划分调查区。

土地估价师-土地估价实务模拟题36.doc

土地估价实务模拟题36一、单项选择题（每题有A、B、C、D四个备选项。

其中只有一个符合题意）1、土地的价格和一般商品的价格是不一样的，其中一般商品的价格是''劳动价值〃的货币表现，围绕着''劳动价值〃而上下波动；地价本质上不是、'劳动价值〃的货币表现，是地租的资本化，所体现的是A・折旧不一样B.价格差异不一样C.市场性质不一样D.生产成本不一样2、土地价格按照政府管理的目的划分，其中由政府公布的地价，作为政府征税依据的为oA.招标地价B.公布地价C.公告地价D.中报地价3、是由专业土地估价师进行的专业活动。

A.土地调查B. 土地测绘C.土地登记D. 土地估价4、满足了社会和市场对土地个案价值的认识，满足了对区域性土地市场价值水平的认识，满足了对土地价值的潜在变化趋势的认识所体现的是。

A.对土地价值信息披露作用B.对土地价值的鉴证作用C.对土地价值的评估作用D.对土地价值的信息传递作用5、基准地价工作底图中，中等城市比例尺范围为oA.1:1000 — 1:5000B. 1:5000 — 1:10000C.1:3000〜1:5000D. MP10000〜1:200006、经济学中的边际效益变动原则是oA.预期收益原则B.替代原则C.最有效利用原则D.报酬递增递减原则7、估价机构和估价人员应经常搜集估价所需资料，并进行核实、分析和整理是的内容。

A.土地利用效益资料B.估价所需资料分析整理C.地租、地价资料分析整理D.相关资料分析整理8、在实际计算地租量的方法中关于由地价求出地租的公式正确的表达式是oA.耕地的地租=同等质量和位置的己耕地的地租-开垦费用B.地租=地价x资本化率C.地租=房租-建筑物租价D.未耕地的地租=同等质量和位置的己耕地的地租-开垦费用的利息9、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地产年净收益可达到500万元，综合还原率为8%,则开发完成后的不动产价值为万元。

土地估价实务基础考试答案(题库版)

土地估价实务基础考试答案（题库版）l、判断题在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价（江南博哥）格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。

（）正确答案：错2、多选用千基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。

A. 土地使用权出租B. 房屋出租C. 以地换房D. 企业兼并E. 房屋转让正确答案：B, C, D3、判断题建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。

（）正确答案：错4、多选农用地价格影响因素为（）。

A. 种植作物种类B. 自然因素C. 社会经济因素D. 特殊因素E. 政治因素正确答案：B, C, D5、多选根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有()。

A. 剖面图法B. 总分频率图法C. 数轴法D.AHP法E. 其他方法正确答案：B, C6、单选按监察时间的不同，可将土地监察划分为（）。

A. 事前监察、事中监察和事后监察B. 普遍监察与专门监察C. 内部监察和外部监察D. 自力监察和他力监察正确答案：A参考解析：按监察时间的不同，可划分为事前监察、事中监察和事后监察。

7、判断题依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。

（）正确答案：错8、单选《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入（），作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

A. 国民经济和社会发展计划B. 城市总体规划C.土地利用年度计划D.国土规划正确答案：A参考解析：县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

9、单选关千舌习惯矫治器舌刺，叙述正确的是（）A. 目的是扎刺舌头防止前伸B. 息止颌位时延伸至下牙舌面C.尖端应圆钝D.常设计6r--..;7根E.需千上前牙舌侧离基托边缘2r--..;3m m处伸出正确答案： C10、多选？某国有企业甲获准千2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。

土地估价师-土地估价实务模拟题31.doc

土地估价实务模拟题31一、单项选择题】、土地价格可分为交易价格和评估价格，其依据是0A.按价格的产生方式划分B.按结果表示方法分类C.按土地交易方式划分D.按土地在市场中的流通环节2、农用地估价用农用地市场供需决定农用地价格为依据，同时充分考虑农用地供需的特殊性利农用地市场的地域性，是指。

A.合法原则B.供需原则C.贡献原则D.报酬递增递减原则3、城市发展过程和地理位置属于oA.自然因素B.特殊因素C.个别因素D. 一般因素4、土地未来年期纯收益（地租）的资本化是。

A.土地总价格B. 土地价格C.交易价格D.理论价格5、是土地开发后市场价格与成本价格之间的差额。

A.土地增值B.监测地价C. 土地收益D. 土地增益6、无基础配套设施、无土地开发整理、同时地上地下待拆除的建筑物和构筑物尚未搬迁的土地是A.未规划土地B.未利用土地C.未开发土地D.未发展土地7、样点资料若为大厦某层的建筑售价，需根据地价楼层分配关系求出其基地价是oA.地价楼面分配修正B.基础设备配套程度修正C.基础设施配套程度修正D.地价楼层分配修正8、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是526、586、512、568元/廿，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元/2。

A.550B. 547C. 526D. 5689、基准地价图的清绘中，次干道用mm的双实线表示。

A. 0.1B. 0.2C. 0.15D. 0.2510、要求农用地估价应充分考虑地价形成因素的变化，对将来的地价变动作出准确预测，同时也要对所采用的地价资料按变动原则修订到估价期日的标准水平。

A.合理有效利用原则B.供需原则C.替代原则D.变动原则11、在不同基础设施配套程度下的样点地价，一定修正到基准地价评估所设定的基础设施配套程度下的标准地价是oA.基础设施配套程度修正B.基础配套程度修正C.综合设施配套程度修正D.市政设施配套程度修正12、城市中某些职能在空间上的聚集，对企业单位和居民产生巨大的吸引力的结果，并影响土地的收益和利润的因素是。

土地估价师-土地估价实务模拟题25.doc

土地估价实务模拟题25一、单项选择题1、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为（）。

A.路线价估价法B.标准宗地估价法C.成本逼近法D.基准地价系数修正法2、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括（）oA.市场比较法B.收益法C.成本法D.剩余法3、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指（）资料的收集与调整。

A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力4、土地等级评定或土地条件均值区划分以（）现状为准。

A.工业用地B.住宅用地C.城镇土地D.农村土地5、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。

A.450B. 47 5C. 500D. 5506、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。

A.土地位置B. 土地质量C. 土地利用的相对合理性和变化性D. 土地收益7、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是（）。

A.环境因素B.宗地基础设施条件C.城市规划限制D. 土地使用年限8、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力的是指对（）资料的收集与调整。

A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力9、气温和（）对土地来说实际上构成了其外部环境，但是对于农作物或其他绿色植物的生长和发育来说，则是不可或缺的基本条件。

A.光照B.降水C.肥料D. pH值10、土地估价时点具备的情况不包括（）。

A.当前价值时点B.既往价值时点C.预期价值时点D.未来价值时点11、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的（）倍表示。

A・ 10 B. 30 C. 50 D. 10012、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为（）oA.几何代数B.线性代数C.多元微分方法D.采用微分方程或差分方程13、房地出租中，（）的费用计算与建筑物重置价无关。

土地估价师-土地估价实务模拟题30.doc

土地估价实务模拟题30一、单项选择题1、市场比较法又称为（），是土地估价方法中最重要、最常用的基本方法，也是国外通用的经典估价方法之一。

A.比较法B.成本逼近法C.路线价法D.剩余法2、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是（）。

A.平方法B.立方法C.净计法D.加总法3、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为（）oA.儿何代数B.线性代数C.多元微分方法D.采用微分方程或差分方程4、以下属于农用地利用资料的是（）oA.农业技术实验资料B.人均耕地C.土地利用变更资料D. 土地利用规划5、按照土地经济学理论和土地估价的要求，土地（）是决定土地收益和价格的最主要因素。

A.功能B.面积C.质量D.位置6、某宗地生地价格为Pi，熟地价格为P2,地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3,若其正在使用的不动产价格为P4,则正常情况下（）。

A. P1<P2<P3<P4B. P2<P1<P4<P3C. P2<P1<P3<P4D. P1<P2<P4<P37、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

A.出让合同B.成本C.完全产权D.公开市场8、城镇土地定级采用的是（），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A.数理统计法B.多因素分值加和法C.层次分析法D.修正法9、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。

则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。

A.66・7、26・7、6.7B. 100> 40、10C. 100、80> 30D. 60、30> 1010、土地开发周期一般根据开发土地的面积规模和开发的难易程度确定，利息率可选用评估期日的银行贷款利息率，如果土地开发周期超过（），通常还应考虑计算复利。

土地估价实务基础模拟题.doc

土地估价实务基础模拟题1、宗地地价评估时，明确价值类型应在（A ）。

A.签订委托估价合同前B.签订委托估价合同后C.收集佔价所需资料Z后D.实地杏看估价对象Z后2、宗地地价评估的实际程序，是从（A ）开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。

A.接受委托者的估价委托B.拟定估价作业方案C.收集估价所需资料D.实地杳看佔价对彖3、在一个估价项目屮，首先要明确估价基本事项，其屮（A ）是龙头。

A.估价目的B.估价对象C.估价期日D.价值类熨4、土地估价业务受理前哪种行为时错误的（D ）。

A.拒绝受白己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托。

B.当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托。

C.如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托。

D.对于以前由佔价师或公司进行了佔价的物业，可以未进行重新勘杏进行重新评估。

5、某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，十地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的（C ）。

A.按住宅用地进行评估B.让•企业岀具政府规划为城镇住宅川地的证明文件，按住宅川地进行评佔c.协商Z后按工业用地进行评估D.肓接拒绝评估6、某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是（B ）。

A.企业十-地抵押时按评估工业用途评估B.土地抵押时金业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估C.企业改制时按评估工业用途评估D.企业改制（出售）时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地讲行评估7、某企业一年前以转让方式取得土地使用权，当时委托评估机构进行了十-地评估，现拟以该地进行土地抵押贷款，企业拟使用原来的报告办理抵押手续，评佔机构要求重新评估的主要理由正确的是（C）。

2023年房地产估价师《土地估价基础与实务》模拟试卷二

2023年房地产估价师《土地估价基础与实务》模拟试卷二[不定项选择题]1.在一定区域内，扩大土地（江南博哥）经济供给量的方式主要有（）。

A.同一城市内相邻行政区域合并B.进行旧城改造，重新规划土地利用C.提高土地建筑容积率，增加单位土地面积的建筑面积D.利用新技术扩大无水栽培范围，节省耕地参考答案：BCD参考解析：本题考查的是土地市场理论。

经济供给是指在土地自然供给的基础土，通过投入资金和劳动进行开发、改良，使土地适合生产、生活等各种用途，并能够获得经济效用。

调整土地经济供给的因素包括：（1）提高人类利用土地的知识和技能，更多地利用原来未被利用的土地，或提高土地利用效益，间接增加土地的经济供给。

（2）通过制定土地开发利用计划和实施，促进土地经济供给总量的增加和结构的调整。

（3）改善土地供给者行为，根据土地供给影响因素，结合当时当地的经济发展情况，理性地供给土地。

[不定项选择题]2.在农用地分等单元划分时，以下描述正确的是（）。

A.单元之间的土地特征无明显差异B.单元内部的土地特征差异明显C.单元边界不跨越地块边界D.不同地貌部位的土地划为同一单元参考答案：C参考解析：本题考查的是农用地分等。

分等单元是农用地质量分等的最小空间单位，分等单元按以下要求划分：（1）单元之间的土地特征差异明显，不同地貌部位的土地不划为同一单元，山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元，地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的不划为同一单元；（2）单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区；（3）单元边界不跨越地块边界;（4）单元边界采用控制区域格局的地貌走向线和分界线，河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线。

[不定项选择题]3.在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设备完备度”因素的修正系数范围是-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。

土地估价师(土地估价实务基础)模拟试卷11

土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷11A．政治安定状况B．社会治安状况C．城市规划D．房地产投机2．区域因素不指土地所在地区的（）条件。

A．自然B．人文C．社会D．经济3．关于电估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容4．与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的（）。

A．类型B．影响距离C．数量D．相对位置5．支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在（）km之间。

A．0.2～0.5B．0.3～0.6C．0.5～0.9D．0.3～0.76．指数与道路作用或车流量大小（）。

A．成正比关系B．成反比关系C．无关D．成非线性关系7．在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为（）体系。

A．K一2B．K一3C．K一4D．K一78．能够通过查阅地籍图获取的信息是（）。

A．宗地高程B．宗地规划限制C．宗地界址D．市政管网位置9．在农用地分等定级单元划分方法中，（）适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法B．地块法C．网格法D．多边形法10．根据农用地（），初步划分土地经济系数等值区。

A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况11．土地利用总体规划的本质特征是（）。

A．综合性和战略性B．综合性和控制性C．控制性和权威性D．战略性和长期性12．住宅用地影响因素不包括（）。

A．城市规划限制B．住宅区的位置C．基础设施完善度D．公用设施完善度13．专项规划在土地利用规划体系中具有（）。

A．控制性B．专业性C．独立性D．灵活性14．城镇土地分等结果要符合城镇本身的（），充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

土地估价师-土地估价实务模拟题26.doc

土地估价实务模拟题2 6一、单项选择题1、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。

A.基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B.在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C.农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D.土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高2、我国地价体系的核心是（）oA.交易底价和标定地价B.交易底价和成交价格C.交易底价和交易评估价D.基准地价和标定地价3、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是（）oA.价格基础不同B.形成时间不同C.生产成本不同D.具有明显的地区性和地域性4、农用地的定级方法通常有（）oA.因素法、修正法、样地法B.因素法、修正法、地块法C.修正法、样地法、剩余法D.因素法、样地法、叠置法5、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（）不同。

A・表示方式B.价格基础C.生产成本D.形成时间6、有一比较案例其地价为1000元/平方米，容积率为1.25,待估宗地容积率为2.0,其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/平方米。

A・625 B. 800 C. 1600 D.以上均不对7、土地价格与一般物价相比有其自身的特点，但不包括（）不同。

A・表示方式B.价格基础C.生产成本 D.形成时间8、某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值，为了使今后利用路线价法评估宗地价格的工作简便，通常应以（）作为该路线段的标准深度。

A.路线价区段内临街各宗地的深度的众数B.路线价区段内1临街各宗地的深度的中位数C.路线价区段内临街各宗地的深度的最大值D.路线价区段内临街各宗地的深度的最小值9、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。

土地估价师-土地估价实务模拟题39.doc

土地估价实务模拟题39一、单项选择题1、把地价划分为申报地价、公告（示）地价，是按进行划分。

A.土地价格使用目的B.政府管理手段C.产生方式D. 土地交易方式2、采用______ 评估农用地价格，所计算的年纯收益应与其权利状况相对应。

A.市场I：市法B.评分估价法C.收益还原法D.成本逼近法3、评分估价法适用于所有农用地价格评估，特别适用于成片农用地价格评估，但前提是必须先确定农用地价格。

A.主要分值B.单位分值C.单位亩产D.单位面积4、属于社会经济因素。

A.农业生产传统B.环境污染状况C.土壤有机质含量D.灾害性气候状况5、某企业于2006年10月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2500元/仃。

假设土地还原率为6%,在其他条件不变的情况下，贝彪宗地2011年10月的剩余年期地价为元/m2。

A.2188B. 2595C. 2409D. 25006、D市某商业企业拟改制上市，其用地面积为1050m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。

经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为12万元，土地还原率为6.0%,当地政府收取出让金标准为地价的40%,则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。

A.82B. 72C. 181D. 2007、根据农用地自身条件和有关规划的要求，评估对象土地按照所确定的使用方式使用应是多年持续的，并能保持持续的合理性和有效性，是的基本内容。

A.经济的使用B.合法的使用C.有效的使用D.持续的使用8、某国有企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为13万元，租期8年，租金不调整。

如果目前同类用地市场年租金为18万元，承租土地使用权的还原率为6%,则租金盈余为万元。

A. 5B. 8C. 18D. 259、在一定的社会经济条件下，农用地的利用方式需要能充分发挥其土地的效用，产生良好的经济效用，而且要保持土地质量不下降，并对其周围土地利用不会造成负面影响和危害，是的基本内容。