土地估价实务基础模拟题.doc

土地估价实务基础模拟题

1、宗地地价评估时，明确价值类型应在（A ）。

A.签订委托估价合同前

B.签订委托估价合同后

C.收集佔价所需资料Z后

D.实地杏看估价对象Z后

2、宗地地价评估的实际程序，是从（A ）开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。

A.接受委托者的估价委托

B.拟定估价作业方案

C.收集估价所需资料

D.实地杳看佔价对彖

3、在一个估价项目屮，首先要明确估价基本事项，其屮（A ）是龙头。

A.估价目的

B.估价对象

C.估价期日

D.价值类熨

4、土地估价业务受理前哪种行为时错误的（D ）。

A.拒绝受白己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托。

B.当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托。

C.如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托。

D.对于以前由佔价师或公司进行了佔价的物业，可以未进行重新勘杏进行重新评估。

5、某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，十地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的（C ）。

A.按住宅用地进行评估

B.让•企业岀具政府规划为城镇住宅川地的证明文件，按住宅川地进行评佔

c.协商Z后按工业用地进行评估

D.肓接拒绝评估

6、某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是（B ）。

A.企业十-地抵押时按评估工业用途评估

B.土地抵押时金业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

C.企业改制时按评估工业用途评估

D.企业改制（出售）时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地讲行评估

7、某企业一年前以转让方式取得土地使用权，当时委托评估机构进行了十-地评估，现拟以该地进行土地抵押贷款，企业拟使用原来的报告办理抵押手续，评佔机构要求重新评估的主要理由正确的是（C）。

A.评估报告已经超过冇效丽

B.估价对象己经变化

C.估价目的不同

D.报告假设条件发生变化

8、地价定义指地价对应的权利状况、土地利用条件（用途、开发程度、现状利用和规划利用条件及容积率等）、十•地使用年期、估价基准口等。关于设定地价定义，下列理解正确的是（B ）。

A.土地估价对应权利内涵依据土地使用证设定

B.现状利用还是规划利用，根据估价目的设定

住估价期II依据委托方要求礙

D.使用年期依据剩余使用年限设定

9、下列收集估价所需资料中属于宗地白身资料的是（A ）。

A.土地权属状态及实体状态（利用状况和个别因素）的资料。

B.是对待估宗地土地价格有影响的资料。

C.指与待估宗地同类用途的十•地市场交易资料

D.当地政府公布的基准地价等相关文件

10、影响居住用地需求的因素是（D ）。

A.所在区域人口

B.所在区域GDP

C.所在区域居住用地面积

D.所在区域居住用地价格

11、宗地价格方法选择屮不正确的是（A ）。

A.依据佔价资料

B.依据估价目的和估价原则

C.依据估价对象

D.依据估价方法的适宜性

12、宗地估价方法的选择原则不正确的是（D ）。

A.有条件选用市场比较法进行佔价的，应以市场比较法为主要佔价方法。

B.收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一•种估价方法。

c.具有投资开发或再开发潜力的十-地估价，应选用剩余法作为估价方法

D.在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格。

13、宗地估价结果确泄原则不止确的是（D ）。一

A.估价价资料可靠性

B.佔价方法适宜性

C.佔价参数指标的准确性

D.估价结果的科学性

14、工业用地出让价格评估依据的重要资料是（C ）。

A.出让时的土地岀让金

B.同类土地征地拆迁成木

C.同类十-地市场交易价格

D.政府公布的最低限价

15、土地估价报告的作用不正确的是（D ）。

A.描述估价对彖

B.记述估价过稈

C.反映估价成果

D.收取佔价费用

16、土地估价报告审核的内容不正确的是（D ）。

A.估价人员资格

B.估价所依据资料的质量

C.估价假定前提和限制条件是否合法

D.评佔结果是否符合当地基准地价水平

17、下列（C ）一般低于市场价格。

A.买卖价格

B.租赁价格

C.课税价格

D.出让颐

18、在进行城镇分等时，选取了3个因素，通过特尔菲法，己确定出的重要程度为V,

A.V］的权重为0.21

B.V3的权重为0

C.V］的权重为0.50

D.V3的权重为0.17

19、在采用位序标准化方法进行分等因了分值计算时，若分等单元共70个，其屮某单元的区域农业人口人均耕地指标为3,该指标按从小到大的排序处于该省城镇屮第15位则该单元该指标计算得到的因了分值为（D ）0

A.30

B.22.9

C.21.4

D.80

20、关于我国现行城镇土地分等工作，以下说法正确的是（C ）0

A.现行国家级城镇土地等别必须每3年调整1次

B.该项工作尚处于局部试点阶段，我国尚未开展过全国城镇土地等别划分工作