小户型loft公寓户型优劣势分析万科派精选文档

小户型LOFT公寓户型 借鉴案例
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亚运源筑
? 项目概况
2
亚运源筑
? 户型分析
? 平面 ——平面采用“ L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同 时每层电梯间距离各公寓的距离相对平均。
? 单层面积约 :1000㎡，2梯13 户；
? 主户型： 55㎡ （两房） ,64㎡ 平层（两房）， 117㎡（四房），
窗台直入客厅
房间相并，灵 活分合，私密
性强
无对流，无采 光
厨房通阳台， 满足明火要求
2.8M 8M
? 独立厨房，可明火煮食； ? 房间相并，易于分合，私密性高； ? 采光性强，实用性高； ? 儿童房无对流，无采光； ? 2.8M客厅，宽度不足； ? 厨房距离餐厅距离较长；
? 二层房间较为拥挤；
? 独立厨房，减少餐厨影响；
? 私密性较低；
? 生活阳台占用较大面积。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ11
万科派
? LOFT 户型特点分析 ? 特点 ——户户带 4.5 米层高约 8㎡阳台，空间视觉极限拉阔，极大提升居住的舒适性
，更接近住宅的居住环境。
12
保利大都汇
? 项目概况
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保利大都汇
? 户型分析 ? 平面 ——平面采用“工”字型设计，大户型分布在各边缘。极大照顾了各个户型的采
超宽飘窗，拉宽视野
多功能空间， 满足各种需求
房间遮档，采 光较弱
干湿布局合理
9.2M
? 区域分区合理，百变 灵活；
? 功能组团齐全、方正， 实用率高；
? 超宽飘窗，拉宽视野； ? 存放物品空间过少； ? 餐厅于厨房距离过长； ? 童房无任何采光、采
风；
7.05M
5
亚运源筑
? LOFT 户型分析
? 户型 ——约110 ㎡4房3卫，占比 38% ，销售率 50% ，实用率 160% ，4.8M 层高。
? 主户型：48㎡一房（两房）一厅
? 实用率：180%(对外宣称)
9
万科派
? LOFT 户型分析
? 户型 ——48 ㎡， N+1 房占比 80% ，销售率超 75% ，180% 使用率， 4.5M 层高。
8㎡生活阳台
客厅、房间百变
中空面积较大
衣柜、储物
4.2M
11M
? 户型方正，灵活百变； ? 超高实用带生活阳台，拉宽视野； ? 贴近住宅舒适度；
?动静布局合理，奢享极致灵动与私密。
?动静布局合理，奢享极致灵动与私密；
15
?独立厨房，可明火，带生活阳台。
保利大都汇
小积低价功能齐，针对投资类型
? 平层户型分析 ? 户型 ——30-35 ㎡单间、 占比25% ，销售率 60%， 82% 使用率， 3.5M 层高。
工作、休息 相互融洽
3.7米客厅
4.2M
? 带独立阳台，提高生活品 质；
? 区域分区合理，百变灵活； ? 功能组团齐全、方正，实
用率高； ? 架空式卧室，增加私密性； ? 存放物品空间过少； ? 餐厅于厨房距离过长； ? 童房无任何采光、采风；
4
亚运源筑
? LOFT 户型分析
? 户型 ——64-80 ㎡平层 2房，占比 100% ，销售率 100% ，84% 使用率， 3.5M 层高。
采光性强
多功能空间，灵活组合
11.6M
8.4M
视野观感拉升
二层自带洗手 间
? 户型方超高正实用，带独 立阳台；
? 大开间，超高舒适度； ? 4房变6房，超灵活组合； ? 客厅、房间采光性极强； ? 未能有效完全利用空间； ? 生活阳台未能提供生活品
质； ? 卫生间过多，浪费面积；
6
亚运源筑
? LOFT 户型特点分析 ? 中、大积单位为主，通过规划设计， 户户带有阳台、或生活阳台，同时各主卧间，
门口后空间 利用充分
? 户型方正，利用率较高；
? 高实用客厅3.7M宽度空间开阔；
8M
? 区域分区合理，动静分明；
? 私密性极低；
? 缺少存放物品空间；
3.7M
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保利大都汇
紧凑型、功能区齐，保障私密，出租便捷
? 平层户型分析 ? 户型 ——44-54 ㎡一房、 占比32% ，销售率 65% ， 82% 使用率， 3.5M 层高。
光效果，舒适性极佳，小同时可做到独立厨房链接阳台，达到可明火煮食规范。
? 单层面积约:1250㎡，3梯16户；1000㎡，2梯11户 ? 主户型： 33㎡（单间） ,40㎡（一房），66㎡（两房）， ? 实用率：85%
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保利大都汇
? 户型分析 ? 在售 MINI公寓主打小户型，户型方正实用，主力户型为约 32—41㎡的单间， 55—68㎡
均有超宽飘窗，极大拉高房间内的视野，提升居住品质。
7
万科派
? 项目概况
8
万科派
? 户型分析 ? 平面 ——小户型集中平面中间，大户型分布平面边缘部位，充分保证每户的不同功能
区域，拥有良好的采光和通风效果，
缺点：单层29户，电梯要求较大的同时，拥挤感显著。
? 5-28层为公寓
? 单层面积约:2200㎡、6梯29户
? 收纳、储存空间较小； ? 改为两房使用后，舒适度大幅下降。
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万科派
? LOFT 户型分析 ? 户型 ——73 ㎡，三房、 2卫占比 20% ，销售率 40% ， 180% 使用率， 4.5M 层高。
10㎡生活阳台
独立厨房
办公、休息百变
1.5M衣柜
6.6M
11M
? 超高实用三房，满足家庭需求；
? 实用率：LOFT公 寓160%；平层公 寓85%
3
亚运源筑
? LOFT 户型分析 ? 户型 ——55-64 ㎡2+1 房，占比 62% ，销售率 80% ，160% 使用率， 4.8M 层高。
大积生活阳台
超大飘窗，拉 宽视野
客厅直通阳台 ，采光性强
省积，T型楼 梯
11.6M
架空式卧室， 私密性强
的一房一厅，其中以紧凑型、功能齐全的一居单元为主。
?建筑面积：约32㎡
?建筑面积：约40㎡
?建筑面积：约54㎡
?绝版精致小户，全城至小豪华单身公寓；
?舒适单间，空间开阔；
?舒适一房一厅，空间开阔；
?户型方正实用，采光极佳；
?户型方正实用，采光通透；
?户型方正实用，采光通透；
?投资门槛低，升值潜力无线。
生活东线设 计合理,形成
循环圈
闲休
厨房通阳台
，满足明火
要求
吃
煮
? 独立厨房，可明火煮食；
? 区域分区合理，形成循环圈；
6M
? 44㎡打造一房一厅，高实用；
? 个区域距离过于逼小；
? 客厅宽度过小；
7.3M
17
保利大都汇
56㎡，小两房明火公寓，自主投资不误
? 平层户型分析 ? 户型 ——56-66 ㎡，两房、 占比 43% ，销售率 40% ， 82% 使用率， 3.5M 层高。