[全国]各类超高层建筑造价指标对比分析

超高层,高层,多层办公楼造价指标

22 23 24 25 26 27 28
擦窗机车库管理系统标识系统厨房设备、垃圾压缩机等集成管理系统会议室音视频系统备注
45 40 30
0.45% 0.10% 0.30%
办公楼工程造价快速测算估算指标
办公楼部分装修甲级办公楼(高层) 57000/12000 6365 5893 3535 2358 220 1100 265 400 2800 350 1000 600 1050 40 180 130 10 210 80 340 30 30 50 45 35 15 90 10 30 10 700 50 250 占造价比例全装修乙级 32000/6000 4754 4402 2842 1560 200 940 200 380 2500 330 850 700 450 40 100 70 5 150 200 30 45 30 20 50 10 40 25 10 30 550 180 办公楼(高层) 占造价比例全装修乙级办公楼(多层) 6400 3650 3380 2295 1085 120 15 占造价比例
42.15% 57.85% 42.15% 2.03% 0.00% 0.25% 0.00% 0.00% 4.73% 14.19% 11.82% 7.60% 1.52% 57.85% 2.53% 2.28% 0.59% 7.43% 2.70% 7.60% 0.25% 0.51% 4.73% 0.51% 0.34% 0.34% 1.69% 0.17% 3.38% 3.04% 0.08% 0.34% 12.84% 2.36% 1.18%
一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

高层住宅工程造价指标分析

高层住宅工程造价指标分析随着城市化进程的不断推进，高层住宅建筑在城市中如雨后春笋般涌现。

高层住宅的建设不仅需要满足人们的居住需求，还需要在保证质量的前提下，合理控制工程造价。

因此，对高层住宅工程造价指标进行分析具有重要的现实意义。

一、高层住宅工程造价的构成高层住宅工程造价主要由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费和建设期利息等组成。

1、建筑安装工程费这是工程造价的主要部分，包括土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。

其中，土建工程费用通常占比较大，主要包括基础工程、主体结构工程、屋面工程等。

2、设备及工器具购置费包括电梯、空调、消防设备等的购置费用。

这些设备的品质和价格差异较大，对工程造价有一定影响。

3、工程建设其他费用包括土地使用费、勘察设计费、监理费、招标代理费等。

4、预备费用于应对在建设过程中可能出现的不可预见的费用。

5、建设期利息如果项目建设资金是通过贷款筹集的，就会产生建设期利息。

二、影响高层住宅工程造价的因素1、建筑规模和高度建筑规模越大、高度越高，工程造价通常越高。

因为需要更复杂的结构设计和施工技术，以及更多的建筑材料和设备。

2、设计方案合理的设计方案能够优化空间布局，降低建筑成本。

例如，采用合理的户型设计可以减少墙体面积，降低土建成本。

3、建筑材料和设备的选择优质的建筑材料和先进的设备往往价格较高，但在长期使用中可能具有更好的性能和更低的维护成本。

4、施工技术和工艺先进的施工技术和工艺可以提高施工效率，缩短工期，降低人工成本，但可能需要投入更多的前期设备和技术培训费用。

5、市场价格波动建筑材料、劳动力等市场价格的波动会直接影响工程造价。

6、地理位置不同地区的土地价格、人工成本、材料价格等存在差异，从而导致工程造价不同。

三、高层住宅工程造价指标的计算与分析1、计算方法通常采用单位面积造价指标和分部工程比例指标进行计算。

单位面积造价指标是将总造价除以建筑面积，得出每平方米的造价；分部工程比例指标是计算各分部工程费用占总造价的比例。

超高层建筑的造价指标及构成分析(干货)

超高层建筑的造价指标及构成分析(干货)超高层建筑的造价指标及构成分析(干货)-模板一一.引言二.超高层建筑概述1. 超高层建筑定义2. 超高层建筑的优势与挑战三.超高层建筑的造价指标1.造价指标的概念及作用2.超高层建筑的造价指标分类2.1直接造价2.1.1主体结构造价2.1.2装饰装修造价2.2间接造价2.2.1人工费用2.2.2设备费用2.2.3管理费用四.超高层建筑造价构成分析1. 主体结构造价构成分析 1.1 混凝土造价1.2 钢结构造价2. 装饰装修造价构成分析 2.1 室内外装修造价2.2 室内设施设备造价3. 人工费用构成分析3.1 管理人工费用3.2 施工人工费用4. 设备费用构成分析4.1 施工设备费用4.2 类似设备费用5. 管理费用构成分析5.1 项目管理费用5.2 资金成本费用6.1 商业运作利润费用6.2 项目风险利润费用五.超高层建筑造价控制策略1. 提前规划与设计2. 合理采购与招标3. 施工管理与监督4. 成本监控与调整六.总结1. 超高层建筑造价指标的重要性2. 造价构成分析的意义3. 提高超高层建筑造价控制的关键附件：1. 超高层建筑造价相关数据2. 相关法律法规及规范法律名词及注释：1. 施工设备费用：指建筑施工中所使用或出租的机械设备所产生的费用。

2. 利润费用：指项目总投资中的盈利额。

超高层建筑的造价指标及构成分析(干货)-模板二一.前言二.超高层建筑概述1. 超高层建筑定义2. 超高层建筑的发展现状三.超高层建筑的造价指标1. 造价指标的概念及作用2. 超高层建筑的核心造价指标2.1 投资额2.2 建筑面积2.3 单位造价3. 超高层建筑造价指标的计算方法3.1 直接造价指标计算3.2 间接造价指标计算3.3 总造价指标计算四.超高层建筑造价构成分析1. 主体结构造价构成分析 1.1 承重结构造价1.2 非承重结构造价2. 室内装修造价构成分析 2.1 室内装修材料费用2.2 室内装修施工费用3. 设备费用构成分析3.1 建筑设备费用3.2 通风设备费用4. 景观园林费用构成分析 4.1 绿化费用4.2 园林设施费用五.超高层建筑造价控制策略1. 预算控制2. 供应链管理3. 资金管理4. 施工监控六.总结1. 超高层建筑造价指标的重要性与作用2. 造价构成分析的价值与意义3. 提高超高层建筑造价控制的建议附件：1. 超高层建筑造价指标计算表格2. 相关法律法规及规范法律名词及注释：1. 单位造价：指建筑工程单位面积的工程造价。

超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)

超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6 级地震7 级地震8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙150140120100部分框支剪力墙筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9 个方面：1.设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源 +自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在 3 台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米，超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

500-1000元 / 平米，而部分框支剪增加造价（元/ 平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备合计160-240355 –565（振幅约为16% - 26%）如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体估计每平米造价在 9000 元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型建筑面积地上地下其他序号工程和费用名称一土建及装饰工程1打桩2基坑围护3土方工程4地下建筑5地下结构6地上建筑7地上结构8装饰9外立面10屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程1给排水工程2消防喷淋3煤气4变配电5应急柴油发电机组6电气7泛光照明8消防报警9综合布线10弱电配管11弱电架桥12智能化调光系统13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视15计算机网络机房16安防系统17广播系统18程控电话19空调送排风高档装修甲级写字楼(超高层 )124,000100,00024,000地下 3 层，地上 =45 层总价数量单方造价2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,4152,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020 310.00124,00025 744.00124,00060 682.00124,00055 434.00124,00035 372.00124,00030 992.00124,00080 124.00124,00010 496.00124,00040 372.00124,00030 124.00124,00010 248.00124,00020 9,300.00124,00075020 21 22 23 24 25 26 27三锅炉电梯擦窗机车库管理标识厨房设备、垃圾压缩机等集成管理系统会议室音视频系统机电安装工程费小计预备费(按建安工程费的8%计列)建安工程总费用620.00124,000503,720.00124,000300450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003033,100.00124,0002,6698,019.68124,000647108,265.68124,0008,7311 、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从 4090-15322元/ 平米，很好的显示了这一特点。

全国各类超高层建筑造价指标对比分析

一、[全国]各类超高层建筑造价指标对比分析，本资料对全国（北京、上海、广州、南京、深圳）等一、二线城市各类（住宅楼、商业楼、写字楼、酒店）等超高层建筑造价成本分析、分部分项（桩基工程、地下室工程、基坑围护及支撑结构工程、建筑工程、新型节能幕墙、给排水、喷淋、气体消防、污水处理、空调工程、地下室通风工程、照明、防雷、动力、变配电、电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传、煤气工程电梯、自动扶梯、室内精装修连家具、厨房设备）等分项工程造价指标及造价分析，可供您编制各类项目投资估算及成本估算、造价指标参考用。

各类超高层建筑造价指标对比分析
各类超高层建筑造价指标对比分析
分部分项造价分析
二、[三亚]各类框架结构建筑造价指标对比分析（含分部分项造价分析），本资料为2 010年到2012年三亚各类框架结构建筑在家指标，EXCEL格式，包括：办公楼、小高层住宅、高层住宅、教师宿舍楼、幼儿园、教学楼的造价成本分析，分部分项（土石方工程，桩及基础工程，砌筑工程，砼及钢筋砼工程，楼地面工程，屋面及防水工程，墙柱面天棚装饰工程，门窗工程，电气工程，给排水工程，通风空调工程、弱电工程）等分项工程造价指标及造价分析，可供您编制各类项目投资估算及成本估算、造价指标参考用。

工程造价指标
主要人工材料消耗量
工程造价指标。

超高层 M VS高层的成本比较

210 80
257 2,300
1,015
203 按40层计算 80万/3台
195 73
217 2,048
763
高层(100~120M)
高层(80~100M)
备注
33~40F
层高2.9M
27~33F
平米造价含量指标单价
平米造价
422
51
6.6 337
226
0.4
480 192
180
3.2
45 144
序号分项
一土建部分 1 钢筋 2砼 3 模板 4 砌体 5 措施费用二设备部分
电梯三水电部分四消防部分五基础工程
小计
计算基数
超高层(200Leabharlann )超高层(180M)层高3.15M
63F
层高3.15M
57F
含量指标
单价
平米造价含量指标单价
建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积
122.5 0.875 6.563
0.13 1
6.6 808.5
500 437.5
45 295.3125
440
57.2
350
350
110
6.6
0.786
490
5.893
45
0.13
440
1
320
按照63层计算
258万/3 台
261
按照60层计算
215万/3 台
240
90
337
2,876
与普通高层相差
490
322
45 221.7857
440
57.2
300
300

各类超高层建筑造价指标对比分析

各类超高层建造造价指标对照分析【一】前言：本文档旨在对各类超高层建造的造价指标进行对照分析，以便为相关建造项目的决策提供参考。

本文档将从以下几个方面进行细化：建造材料费用、人工费用、土地成本、设计费用、设备费用、维护费用等。

一、建造材料费用1.1 主要建造材料种类及价格1.2 各类超高层建造使用建造材料的比例对照1.3 不同建造材料的优缺点对照分析二、人工费用2.1 各类超高层建造的施工人工费用汇总2.2 人工费用与建造高度的关系分析2.3 人力资源市场供需情况对人工费用的影响三、土地成本3.1 各地区土地价格对照分析3.2 土地成本与建造高度的关系及趋势预测3.3 城市规划对土地成本的影响四、设计费用4.1 各类超高层建造的设计费用统计4.2 设计费用与建造高度的关系分析4.3 设计费用对建造质量的影响五、设备费用5.1 各类超高层建造的设备费用对照分析5.2 采用不同设备对建造造价的影响5.3 设备费用与建造高度的关系分析六、维护费用6.1 各类超高层建造的维护费用统计6.2 维护费用与建造高度的关系分析6.3 不同维护策略对维护费用的影响附件：1. 建造材料价格表2. 人工费用统计数据表3. 各地区土地价格表4. 设计费用统计数据表5. 设备费用对照分析表6. 维护费用统计数据表法律名词及注释：1. 建造材料：指用于建造物各部份的原材料，如钢材、混凝土、砖块等。

2. 人工费用：指施工人员的劳务报酬及社会保险费用。

3. 土地成本：指购买土地或者租赁土地所需支付的费用。

4. 设计费用：指进行建造设计工作所需支付的费用。

5. 设备费用：指建造物所需的设备及相关设备的采购、安装等费用。

6. 维护费用：指建造物正常使用过程中所需的维护、修缮等费用。

【二】前言：本文档对各类超高层建造的造价指标进行对照分析，旨在为相关领域的专业人士提供参考。

本文档将从以下几个方面进行细化分析：基础设施建设费用、主体结构工程费用、装饰装修费用、机电设备费用等。

高层住宅结算造价指标分析

高层住宅结算造价指标分析在当今的城市建设中，高层住宅如雨后春笋般涌现。

而对于建设单位、施工单位以及相关的利益方来说，了解高层住宅的结算造价指标至关重要。

这不仅关系到项目的成本控制，也对未来的项目规划和决策有着重要的参考价值。

一、高层住宅结算造价的构成高层住宅的结算造价主要由以下几个部分构成：1、建筑工程费用这包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程等。

基础工程的造价受到地质条件、基础形式等因素的影响。

主体结构工程的费用则与结构形式（如框架结构、剪力墙结构等）、建筑材料（如钢材、混凝土的用量和价格）密切相关。

装饰装修工程的造价因装修标准的高低而有所差异，从简单的毛坯到精装修，造价可能相差较大。

2、安装工程费用涵盖了给排水工程、电气工程、暖通空调工程、消防工程等。

给排水工程包括室内外的给排水管道、卫生器具等的安装费用。

电气工程包括电线电缆的敷设、配电箱、灯具等的安装。

暖通空调工程涉及空调设备、通风管道等的费用。

消防工程包括消防设施的配置和安装。

3、设备购置费用如电梯、水泵、发电机组等设备的采购费用。

电梯的品牌、型号和数量会对造价产生较大影响。

4、其他费用包括勘察设计费、监理费、建设单位管理费、规费、税金等。

这些费用虽然在总造价中所占比例相对较小，但也是不可忽视的一部分。

二、影响高层住宅结算造价的因素1、建筑规模和高度一般来说，建筑规模越大、高度越高，单位面积的造价可能会相对降低。

但同时，随着高度的增加，对结构的要求也更高，可能会增加一些特殊的技术措施费用。

2、设计方案合理的设计方案能够有效地控制造价。

例如，优化户型设计可以减少不必要的空间浪费；选择经济合理的结构形式可以降低材料和施工成本。

3、建筑材料和设备的选择优质的建筑材料和先进的设备可能会提高初始投资，但在长期使用中可能会带来节能、维护成本低等优势。

反之，质量较差的材料和设备虽然价格便宜，但可能会增加后期的维修和更换费用。

4、施工工艺和施工组织先进的施工工艺和合理的施工组织可以提高施工效率，缩短工期，从而降低成本。

超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)

超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。

如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。

下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，。

超高层(160-180-200M)VS高层的成本比较

超高层(160M)
超高层(140M)
超高层(100~120M)
57F
层高3.15M
50F
层高3.15M
44F
层高3M
33~40F
平米造价含量指标
单价
平米造价含量指标单价
平米造价含量指标单价
726 385 265.1786 57.2 320
92 0.657 4.929
0.13 1
6.6 607.2
1,591
100M以上售价提升
1、 140米以下高层，按无避难层考虑，设备成本增加比较多,主要是管道耐压要求比较高。
2、 150米以上高层按有避难层考虑，设备 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ本增加不多，主要是水泵数量增加，配电房数量增加的成本。
超高层(180M)
57
0.16
440
70
240
1
210 210
133 按32层计算 44万/2台
165 60
177 1,661
375
61 标准层按450M2
135 16
120 1,285
管道需提高等级超过100M增加公共部分喷淋
序号分项
一土建部分 1 钢筋 2砼 3 模板 4 砌体 5 措施费用二设备部分
电梯三水电部分四消防部分五基础工程
小计
计算基数
超高层(200M)
超高层(180M)
层高3.15M
63F
层高3.15M
57F
含量指标
单价
平米造价含量指标单价
建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积

超高层和高层成本差异分析(单方造价指标)

项目建筑结构安装地基基础人工价差合计
超高层单方（元/M2） 461.56 1101.43 289.98 76.59 64.15 1993.71
造价汇总表（2.3#楼பைடு நூலகம்下面积并入2.3#楼）
1#楼（9030.97m2）序号项目造价（元） 2 2.1 2.2 2.3 安装部分给排水电气通风 495336.74 252816.49 242520.25 经济指标（元/m2） 54.85 27.99 26.85 0.00 2#楼造价（元） 2564794.06 1366682.65 1198111.41 2#(27148.15) 经济指标（元 /m2） 94.47 50.34 44.13 0.00
2 111.15 394.40 111.83 617.38 76.59 20
76.59 64.15 1993.71
高层单方（元/M2） 350.42 707.03 178.14 0 44.15 1279.74
单方差额（元/M2） 111.15 394.4 111.83 76.59 20 713.97
单方差异
25.65 0.00 37.67 96.59 76.59 20.00 713.97
1 2 四
0.00 44.15
76.59 64.15
1 建筑结构安装 350.42 707.03 178.14 1235.59 桩基人工价差 0 44.15 1279.74 461.56 1101.43 289.98 1852.97
单方差异
39.63 22.35 17.28 0.00 0.00
二 1 1.1 1.2 1.3 1.4
甲方分包土建部分穿孔铝板、金属嵌条、金属铝板铝合金门窗、百叶防盗门、进户门保温工程栏杆工程（除楼梯栏杆、护窗栏杆外）安装部分弱电

超高层建筑地造价(含国内著名超高层建筑成本大数据)

超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。

文案大全文案大全文案大全文案大全文案大全实用文档如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。

下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，。

超高层和高层成本差异分析(单方造价指标)

2#楼
2#(27148.15)
单方差异
造价（元）
经济指标（元/m2）
造价（元）
经济指标（元 /m2）
8311343.17
920.32 38892199.38
1432.59
512.28
7816006.43
865.47 36327405.32
1338.12
472.65
887209.64
98.24
3251092.07
造价汇总表（2.3#楼地下面积并入2.3#楼）
序号
项目
一建安合同部分
1
土建部分
1.1
地下结构
1.2
地下建筑
1.3
地上结构
1.4
地上建筑
1.5
包干价部分
1.5.1
土方开挖
1.5.2
回填土方
1.5.3
马蹬筋
1.5.4
外墙涂料
1.6
暂定价部分
1.6.1 外墙氟碳漆
1.6.2
防火门
1.6.3
防水工程
1#楼（9030.97m2）
25.47
8.89
造价汇总表（2.3#楼地下面积并入2.3#楼）
序号
项目
1#楼（9030.97m2）
造价（元）
经济指标（元/m2）
2#楼造价（元）
2.2
消防
2.3
配电箱
2.4
电梯
230665.77 444100
25.54 1389661.77 32.00 49.18 2357700
三
其他
44.15
0 44.15 1279.74
2
461.56 111.15

高层与超高层成本分析与对比42178

高层与超高层成本分析与对比一、超高层与高层成本分析1.超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。

建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表：本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。

2.结构设计差异结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。

在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：（1）高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定： 1）避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m。

（故超过100m的建筑最少增加2个避难层）2）通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。

3）避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。

4）避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。

5）建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000㎡的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：在停机坪的适当位置应设置消火栓。

停机坪四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明。

（这项一般可不做）（2）由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本。

（3）消防电梯要在3台或以上。

（4）电梯利用效率相对较低，电梯数量有所增加。

（5）超高层建筑的配套人防面积也较大。

4.给排水（1）给水同普通高层无太大变化；（2）排水在150米之间无变化；（3）消防-避难层增加设备间，设备间内增设消防接力泵（消火栓两台、喷淋两台）。

5. 暖通（1）中央空调需分区；（2）避难层需设至机械防排烟系统。

6.强弱电（1）消防报警系统要求严格，除卫生间以外所有房间都要有报警探测器；（2）需增设转输消防水泵房，防火系统需分区。

（3）供电系统：随着高度的增加，供电安全等级相应提高。

高层建筑造价指标

高层建筑造价指标在当今城市发展的进程中，高层建筑如雨后春笋般拔地而起。

它们不仅是城市现代化的象征，也为人们提供了更多的居住和工作空间。

然而，要建造一座高层建筑，了解其造价指标是至关重要的。

这不仅有助于项目的规划和预算编制，还能为投资方和建设方提供决策依据。

一、高层建筑造价指标的构成高层建筑的造价指标通常包括以下几个主要方面：1、土地成本这是项目开发的首要支出。

土地的位置、面积、规划用途以及当地的土地市场行情都会对其价格产生影响。

在城市中心或繁华地段，土地成本往往较高，而在郊区或新兴区域则相对较低。

2、建筑工程费用这是造价的核心部分，涵盖了从基础施工到主体结构、外立面装饰、内部装修等各个环节的费用。

其中，基础工程的费用取决于地质条件和建筑高度，高层建筑通常需要更坚固的基础来支撑其重量。

主体结构的造价则与建筑的结构形式（如框架结构、剪力墙结构等）、材料选择（如钢材、混凝土等）以及施工工艺有关。

外立面装饰和内部装修的费用则因设计风格、材料品质和装修标准的不同而有很大差异。

3、设备及安装工程费用包括电梯、空调、消防、给排水、电气等设备的采购和安装费用。

电梯的数量和质量、空调系统的类型、消防设施的配置等都会影响这部分的造价。

4、配套设施费用如停车场、绿化景观、道路、围墙等的建设费用。

停车场的规模和设计、绿化景观的复杂度等都会对成本产生影响。

5、设计及监理费用专业的设计团队和监理单位的服务费用也是不可忽视的一部分。

设计方案的合理性和创新性、监理工作的质量和效率都会对项目的成本和进度产生影响。

6、税费及其他费用包括各种税费、规费以及不可预见的费用等。

二、影响高层建筑造价指标的因素1、建筑高度和规模一般来说，建筑高度越高、规模越大，其造价也会相应增加。

这是因为高层建筑需要更强大的结构支撑、更复杂的施工技术和更多的设备设施。

2、地理位置不同地区的物价水平、人工成本、材料价格等存在差异，这会直接影响到建筑造价。

例如，在一线城市和经济发达地区，建筑成本通常较高。

超高层建筑的造价含国内著名超高层建筑成本数据

超高层建筑的造价含国内著名超高层建筑成本数据文档一：1. 引言超高层建筑是指高度超过300米的建筑物，其建设相较于传统的低层建筑存在更多的挑战和复杂性。

本文将详细介绍超高层建筑的造价，并附上国内著名超高层建筑的成本数据供参考。

2. 超高层建筑的主要构成及造价因素2.1 结构系统2.1.1 钢结构2.1.2 混凝土结构2.1.3 框剪结构2.2 立面系统2.2.1 幕墙2.2.2 窗户与门2.3 机电设备系统2.3.1 电气系统2.3.2 暖通系统2.3.3 给排水系统2.3.4 安防系统2.4 室内装饰及设施2.4.1 地板、墙面、天花板装饰2.4.2 厨卫设施2.4.3 家具及家电2.5 其他造价因素2.5.1 土建工程2.5.2 基础设施2.5.3 环境保护3. 国内著名超高层建筑的成本数据3.1 上海中心大厦3.2 广州中信金融中心3.3 深圳平安金融中心3.4 北京SKP-S3.5 合肥远望塔4. 附件本文所涉及资料及数据的附件详见附件部分。

5. 法律名词及注释5.1 建设工程招投标法5.2 建筑工程施工合同5.3 建筑节能法5.4 建筑消防法5.5 建筑安全生产管理规定本文通过对超高层建筑造价的详细描述，为相关人员提供了重要的参考和指导。

附上国内著名超高层建筑的成本数据，更进一步丰富了本文的内容。

希望本文能为超高层建筑的规划和设计提供有价值的信息。

文档二：1. 引言超高层建筑在现代城市中扮演着重要角色，其独特的形态和卓越的技术挑战吸引了众多建筑师和工程师的关注。

本文将详细介绍超高层建筑的造价，并搜集国内著名超高层建筑的成本数据，以供参考。

2. 超高层建筑的构成要素及造价分析2.1 建筑结构系统2.1.1 钢结构与混凝土结构2.1.2 框剪结构与框架剪力墙结构2.2 建筑立面系统2.2.1 幕墙及外墙装饰2.2.2 窗户与门的选择与造价2.3 建筑机电设备系统2.3.1 电气系统2.3.2 暖通系统2.3.3 水排系统2.3.4 安防与消防系统2.4 室内装饰及设施2.4.1 地板、墙面、天花板装饰2.4.2 厨房与卫生间设施选型2.4.3 家具及家电2.5 其他影响造价的因素2.5.1 基础设施建设2.5.2 土建工程成本2.5.3 环境保护措施3. 国内著名超高层建筑的成本数据3.1 上海中心大厦3.2 广州中信金融中心3.3 深圳平安金融中心3.4 北京SKP-S3.5 合肥远望塔4. 附件本文所涉及资料及数据的附件详见附件部分。

高层与超高层成本分析与对比

高层与超高层成本分析与对比超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体估计每平米造价在筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。

下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，（7度区）超高层造价比较单位：元/㎡注：建筑造价主要考虑垂直运输和超高人工费的增加会有所区别。

高层与超高层成本分析与对比一、超高层与高层成本分析1.超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。