五洲国际瑞安商贸城项目定位方案
忠县五洲国际商贸城项目推介
运营保障之二：
自持物业，利益捆绑，切实做旺市场
运营保障之三：
专业运营，全程服务 ，永不落幕
运营保障之四：
巨资推广，立体宣传 ，快速旺场
运营保障之五：
超长免租，巨幅让利，持续旺场
运营保障之六：六大统一 负责到底 运营保障之七：物流仓储 经营无忧 运营保障之八：电商网络 全球生意
州屏组团大开发，打造忠县发展桥头堡
州屏组团作为忠县新城市化建设的桥头堡区 域，将打造成为全县行政办公中心、商贸中 心,并以居住、文教、旅游休闲为主的城市 中心区，规划建设9.68平方公里，居住人口 14万左右。在可见的将来，一座人口聚集 、交通便利、商业繁华、生态宜居的州屏组 团新城将会在忠县西城区拔地而起。
忠县·五洲国际商贸城 项目推介
第一部分 新忠县 新崛起 新机遇
大交通 大物流 助力忠县大发展
3条高速：
G50沪渝、G69忠黔、 G5515张南形成大字型
3条铁路
规划建设渝西高铁、 广忠黔高铁、沿江铁路
深水码头
新生港/万吨级深水港码头 可通上海、天津
规划机场
十三五规划建设二类机场
建设“一江两岸三片区” 40平方公里 40万人口 特色中等城市
北大附中/美国温德姆酒店等优质配套引进洽谈中
北京大学附属中学是北京大学的重 要组成部分，该校也是北京市重点 中学、北京市示范性普通高中、全 国先进体育传统基础学校。五洲国 际正与该校洽谈进驻事宜。
体育公园 山顶公园
温德姆酒店集团是全球规 模最大、业务最多元化的 酒店集团企业，总部设于 美国新泽西州帕西帕尼， 目前在六大洲68个国家经 营15个品牌，近7,440家 酒店，拥有638,300多间 客房。五洲国际正与该酒 店洽谈合作事宜。
杭州五洲国际
杭州五洲国际广场项目介绍杭州五洲国际广场项目作为五洲集团在浙江开发的第一个项目，坐落于杭州市西湖区古墩路和余杭塘路的交汇处，北靠余杭塘路、南邻余杭塘河、东依世界500强沃尔玛超市。
五洲集团致力于把项目打造依托沃尔玛、银泰，同时服务于沃尔玛、银泰的杭州首个集旅游、休闲娱乐、商业、居住生活为一体的潮流时尚购物主题街区。
五洲国际广场总投资达到了3.4亿元，总建筑面积接近80000平方米，其中商业面积为33000平方米，五星级酒店式办公空间约30000平方米，是杭州市新一轮十大重点工程预备项目。
目前已成功签约世纪联华超市和华影天典国际影城，项目整体预计2013年12月正式营业，建成之后将于沃尔玛一起成为整个城西片区的商业核心区域。
项目背景五洲国际集团成立于1997年,专注于商业地产的研究、开发和运营，致力于做中国最专业、最成功的商业地产运营商。
2004年，集团在无锡设立总部，开始加速面向全球进行商业布局。
目前，集团公司下辖十个项目公司，两个海外公司，一个综合性商业运营公司，并在香港设立海外总部。
现有在职员工1200多人，其中专业技术人员318人。
五洲国际集团自从1997年成立以来，作为中国商业地产最佳运营商、中国商业地产十强之一，一直秉持着“做有责任地产开发商，以运营为重点，保障物业健康发展、稳定增值，最终实现消费者、经营者、投资者、运营商、政府五赢”的发展战略和企业理念。
目前在无锡、杭州、重庆、杭州城西、大理、淮安、南通等多个城市进行20个商业地产项目的开发和运营，已成功开发和运营商业面积超600万平米。
未来五年，五洲国际集团计划在全国开发运营50个以“杭州五洲国际广场”为品牌依托的城市综合体、开发运营50个博览城（专业MALL），建立商业连锁品牌、多元化金融发展的战略目标，打造中国最具创新与竞争力的商业地产开发运营商。
项目优势五洲国际广场紧邻沃尔玛、城西银泰。
项目为杭州市新一轮十大重点工程预备项目。
2024年商贸城招商运营方案
2024某某商贸城招商运营案培育新型消费业态满足美好生活需要打造新时代沉浸式文商旅标杆目录一、项目背景分析.................................................... 错误!未定义书签。
二、项目发展目标及规划 (3)三、文商旅业态导入 (7)四、项目可持续运营 (16)五、项目投资测算与收益 (20)六、项目周期铺排 (22)七、招商工作铺排 (23)八、运营管理规划 (34)一、项目背景分析1.项目概况某某商贸城是某某集团有限公司开发项目，位于某某市某某区某某路，整体建筑面积163675.36㎡，现规划为A、B馆。
2.功能定位建议保留A馆现阶段功能及定位，重塑B馆功能及定位。
建议B馆调整一层已出租商铺，进行整体设计规划，打造商业综合体。
整体规划包括项目定位规划及IP打造，功能分区，整体视觉效果等，并完成二次消防验收。
以上为本项目策划的前提沟通方向，根据上述目标开展“某某商贸城”市场化运营的新型消费业态导入与可持续开发运营。
二、项目发展目标及规划1.项目发展目标立足国际视野，紧跟未来趋势，以区域性标志性建筑（文化地标）为引擎，以数字文旅为核心，全面对标粤港澳大湾区新型消费业态，抢先布局“首店经济+网红经济+体验经济”，将新项目打造成为：1）某某省数字文旅融合发展示范区；2）某某地区最具流量的沉浸式文商旅标杆；3）某某市新型消费“首店经济”策源地；4）某某市首选亲子休闲文娱目的地；5）某某市青少年自然博物研学基地；6）某某市全龄美好生活体验综合体。
2.项目发展规划聚焦创新资源带来产业升级，推进数字文旅融合发展。
全球视野导入新型消费业态，满足人民美好生活需要。
项目立足，放眼世界，全面对标粤港澳大湾区沉浸式文商旅新型消费业态，聚焦亲子休闲、科普研学、国潮文创、虚拟现实四大新业态，打造“引流、支撑、配套”三级产业体系，满足全龄化客群多元化、个性化新型消费需求。
活动板房临建施工方案汇总word版本
瑞安市五洲国际商贸城南地块总承包工程临建施工方案审批：审核：编制：中国建筑第二工程局有限公司2014年6月目录一、工程概况 0二、临建施工准备工作 0三．临建平面布置图 (2)四、施工要求 (13)五、季节性施工应注意的问题 (13)六、临建施工保证措施 (13)七、防台风措施 (14)八、消防措施 (15)九、环境保护措施 (15)一、工程概况瑞安市五洲国际商贸城有限公司开发的瑞安市五洲国际商贸城项目南地块总承包工程项目，工程位于瑞安规划中的飞云南片区，瑞高公路以东，56省道公路以北毗邻火车站。
用地面积约为41997.83平方米，总建筑面积约为168984.5平方米（其中地下室面积约为26468.7平方米），大展厅（四层，一层5.4米，二至四层5.1米，屋面标高20.85米）建筑面积约62331.7平方米，小展厅（四层，一层5.4米，二至四层5.1米，屋面标高20.85米）建筑面积约35640.9平方米，建筑高度20.85米。
塔楼2栋（五至二十一层，层高4.5米，屋面标高97.35米）建筑面积约为44543.2平方米建筑高度97.35米，属商业综合体项目。
建筑主体结构为框架结构、框架核心筒结构形式。
本工程临建施工分为生活区临建包括：办公室、宿舍、食堂、卫生间、浴室等；施工现场临建：钢筋加工房、木工加工房、标养室、门卫室、吸烟室、茶水间等。
二、临建施工准备工作1、物资准备1.1 建筑材料准备：施工现场负责人根据临建施工预算编制材料供应计划。
1.2 构配件加工准备：现场管理人员宿舍及分包队伍施工人员宿舍场采用彩钢板钢支架板房，外包的形式，材料部门经过徇价已联系好厂家待施工现场及场地平整完毕后，通知板房厂家进场，一次性拼装完毕。
1.3 临建施工机具准备：根据施工方案及现场实际情况的要求，确定租赁公司作好设备备用检修安排。
2、劳动力组织准备劳动力组织安排3.1 进场条件：建设单位征地手续已办齐，政府批文已下发，施工许可证已通过。
成都瑞安解放路综合体项目市场及发展定位报告130PPT世家机构
地块周边交通
从目前来看，项目交通完善、便捷。随着地铁的建设，交通便捷度将有更大 提高，与中心城区的距离将得以大幅拉近。
项目位于二环路旁，临两条主干道，路网完善，极其便利。 附近有地铁3号线和7号线经过，均在驷马桥设出站口； 距离地铁一号线的升仙湖站和火车北站的直线距离都在2公里以内。
成都瑞安解放路综合体项目市场及发 展定位报告130PPT世家机构
基础 研究
发展 战略
项目 定位
基础研究
➢城北市场研究 ➢项目本体研究 ➢区域住宅格局研究 ➢区域标杆项目研究 ➢区域客群研究 ➢城市综合体项目研究
成都瑞安解放路综合体项目市场及发 展定位报告130PPT世家机构
基础研究 ——城北市场研究
本案恰好背靠城北商贸城，处于中心城区和城北商贸城无缝对接的关 键位置。
成都瑞安解放路综合体项目市场及发 展定位报告130PPT世家机构
城北片区规划研究——专业市场外迁
专业市场 现址规划 外迁方案
荷花池专业 市场
五块石市场
荷花池现 代商住区， 荷花池旅 游精品购 物中心。
大型的居 民生活区， 五块石茶 文化旅游 特色街区
城北土地市场竞争格局
区域内公开土地出让市场未来潜在可竞争项目较少，潜在可供应商品 住宅体量约为26万平米，竞争压力相对较小。
已成交土地中，06年成交地块已全部开发售罄，07年成交的地块中除富丽.碧 蔓汀已售罄外，在售项目有紫金乐章、阳光水岸、东立国际广场等，但大部 分都已经开发过半，未来潜在项目只有人居置业的项目。
成都瑞安解放路综合体项目市场及发 展定位报告130PPT世家机构
本项目位于城北二环、解放路交汇处
【精品】(最新)工业地产的商业运作国际商贸城营销策略
沈阳五洲国际工业博览城项目定位暨一期营销总纲五洲国际策划2013年04月12日第一章项目概况及总体定位一、项目概况及总体定位1.1项目名称沈阳五洲国际工业博览城1.2项目概况沈阳五洲国际工业博览城，规划占地面积76万余平米，建筑面积约142万平米，项目核心业态定位为沈阳乃至东北亚地区最具现代化、最具规模、最具影响力的国际化产业服务及配套产品“一站式”国际博览采购中心，为中国制造业向先进制造业升级换代提供一个国际化的平台。
本项目依托有着“东方鲁尔”美誉的沈阳、在新中国有着制造业悠久的产业历史和雄厚的产业基础，以“追溯历史、重塑辉煌”为己任，集“国际展贸、产品交易、会议展览、信息交流、物流配套、商务办公、产业服务、酒店餐饮、配套公寓”等九大功能于一体，将传统商贸批发市场与现代展览、现代物流模式紧密结合，打造现代化新型物流商务港，建成后将成为沈阳及东北亚地区现代制造业的综合性产业服务基地，成为沈阳市标志性商业建筑群，以“模式新、档次高、规模大、业态全”为特色，成为辽宁省乃至东北亚地区规模最大、服务全球先进制造业的五金机电、电工电气、机电设备、仪器仪表、模具电缆、不锈钢制品、家居建材、灯具灯饰等配套产品“一站式”国际博览采购中心和产业服务平台。
1.3项目区位及区位包装概念项目区位：辽宁省沈阳市于洪区304国道与三环交汇处区位描述：沈阳国际物流港核心商贸物流枢纽中心出发地距离行车路线车行时间沈阳市区第一核心商圈：太原街10．3KM 沈阳站—兴华北街—重工北街约30分钟第二核心商圈：中街14KM 北一东路-建设大路-南十西路约30分钟沈阳站9．5KM 沈阳站—兴华北街—重工北街约30分钟桃仙机场——项目地到沈阳站，沈阳站机场大巴约90分钟哈尔滨574KM 京哈高速-红旗台约4.5小时长春287.4KM 京哈高速-红旗台约3.3小时吉林398KM 长吉高速—绕城高速—红旗台约5.3小时公交线路：267路、181路、277路、278路未来将建地铁5号线和地铁11号线1.4 项目总体形象定位沈阳五洲国际工业博览城项目总体形象定位—东北亚首席商贸博览中心项目总体功能定位-沈阳国际物流港核心商贸物流枢纽中心1.5.各功能分区概述国际展贸：国际先进的制造业设备展览贸易中心产品交易：各种功能产品类型的交易中心会议展览：各商家的洽谈与展示浏览中心信息交流：多媒体展示及各产品业态的最新市场动态信息物流配套：运输与物流的交互平台商务办公：商家的集中办公中心产业服务：行政审批、金融业务、咨询及商贸对接服务平台酒店餐饮：为商家餐饮、酒店、住宿、宴请集中服务中心配套公寓：为商户提供的临时暂居和办公的场所1.6市场辐射范围描述沈阳本地及周边市、县扼守沈阳西大门，通过三环可快速到达“京哈、哈大”等多条高速公路，畅通的物流通道与便捷的交通网，将项目辐射至辽宁、吉林、黑龙江乃至整个东北亚地区二、项目指标、功能组合及产品策略2.1 项目指标建设用地面积76万平总建筑面积142万平总建筑占地面积34万平建筑密度45.56%容积率 1.63绿化率10%机动车停车位9930非机动车停车位待定2.1.1一期指标建设用地面积10万平总建筑面积27万平总建筑占地面积6万平建筑密度59.25%容积率 2.22绿化率10%机动车停车位2006非机动车停车位待定2.2项目SWOT分析优势分析：A 规模优势：总占地面积76万平，总建筑面积142万平，投资100亿，建成后将成为东北亚首席商贸博览中心。
活动板房临建施工方案
瑞安市五洲国际商贸城南地块总承包工程临建施工方案审批：审核：编制：中国建筑第二工程局有限公司2014年6月目录一、工程概况 (1)二、临建施工准备工作 (1)三．临建平面布置图 (3)四、施工要求 (14)五、季节性施工应注意的问题 (14)六、临建施工保证措施 (14)七、防台风措施 (16)八、消防措施 (16)九、环境保护措施 (17)中国建筑第二工程局有限公司一、工程概况瑞安市五洲国际商贸城有限公司开发的瑞安市五洲国际商贸城项目南地块总承包工程项目，工程位于瑞安规划中的飞云南片区，瑞高公路以东，56省道公路以北毗邻火车站。
用地面积约为41997.83平方米，总建筑面积约为168984.5平方米（其中地下室面积约为26468.7平方米），大展厅（四层，一层5.4米，二至四层5.1米，屋面标高20.85米）建筑面积约62331.7平方米，小展厅（四层，一层5.4米，二至四层5.1米，屋面标高20.85米）建筑面积约35640.9平方米，建筑高度20.85米。
塔楼2栋（五至二十一层，层高4.5米，屋面标高97.35米）建筑面积约为44543.2平方米建筑高度97.35米，属商业综合体项目。
建筑主体结构为框架结构、框架核心筒结构形式。
本工程临建施工分为生活区临建包括：办公室、宿舍、食堂、卫生间、浴室等；施工现场临建：钢筋加工房、木工加工房、标养室、门卫室、吸烟室、茶水间等。
二、临建施工准备工作1、物资准备1.1建筑材料准备：施工现场负责人根据临建施工预算编制材料供应计划。
1.2构配件加工准备：现场管理人员宿舍及分包队伍施工人员宿舍场采用彩钢板钢支架板房，外包的形式，材料部门经过徇价已联系好厂家待施工现场及场地平整完毕后，通知板房厂家进场，一次性拼装完毕。
1.3临建施工机具准备：根据施工方案及现场实际情况的要求，确定租赁公司作好设备备用检修安排。
2、劳动力组织准备劳动力组织安排人数基础、主体装修工程瓦工35油工15架子工10木工2中国建筑第二工程局有限公司中国建筑第二工程局有限公司2水工8电工8其它10103、施工现场准备：3.1进场条件：建设单位征地手续已办齐，政府批文已下发，施工许可证已通过。
国际商贸城项目策划全案
中原国际商贸城项目策划全案项目总论一、中原国际商贸城项目基本情况中原国际商贸城选址在周口市川汇行政新区，临近北郊。
用地性质为商业用地，用地面积为2200亩(其中净地2000亩，退规划红线200亩)西界：轻工一路，东界;大庆路，南界;建设路，北界：北环路。
由周口市天华置业有限公司通过正式挂牌所得，总地价约人民币8000万元。
周口市规划局已经批准了该项目的建设用地，并给出了红线与规划设计要求。
本地块目前除有部分小量拆迁外，大部分无拆迁任务。
周口市有关部门在市长办公室会上已基本满足项目用地的六通(即上水通、下水通、路通、电通、暖通、通讯通)条件，周口市政府成立了以市长负责制的项目指挥部，项目列入周口市2004年一号工程，并准备申报河南省重点工程项目。
二、项目模式与合作方式本项目由周口市天华置业有限公司独资开发。
项目经营方式：商业铺面、配套住宅全部销售，商务休闲区和办公园区全部销售；钢构结构大棚、大型仓储、货场、无污染加工区、物流配送中心等大部分租赁，部分留作自营。
自营部分在财务预测时按租赁形式列算。
三、项目可行性报告的结论项目总投资人民币132189.5万元(含贷款利息)，启动资金2 000万元，向银行借款8 000万元。
经分析研究，项目主要经济指标如下:1、成本指标（1）交易展销区二层复式混凝土框架：1294.76元/㎡（2）配套住宅区多层半框架：1194.36元/㎡（3）商务休闲区小高层框架：1394.35元/㎡（4）仓储加工园等钢构结构：1064.76元/㎡2、销售与租价格指标：（1）交易展销区：二层复式商铺售价为1900元/㎡（2）配套住宅区：多层住宅售价为1380元/㎡（3）商务休闲区：小高层售价为2100元/㎡（4）仓储加工园等钢构租赁金为：21元/㎡月3、收入标准(静态指标)（1）销售收入：149940万元（2）租赁收入：5619.6万元（可租赁部分年静态指标）4、财务指标(静态指标)（1）所得税前利润：32765.9万元（不含租赁钢构物业收入）（2）投资利润率：45.5%（3）投资利税率：55.6%（4）税前财务净现值：62 447.9万元（5）内部收益率：48.36%（6）投资回收期（静态）税前：4.15年税后：4.57年（7）投资回收期（动态）税前：4.93年税后：5.30年（8）税后财务净现值：49 971万元（9）内部收益率：41.04%第一部分市场研究与方案构思第一章项目市场研究1.1周口专业市场宏观走势分析周口市是一个有着一千多万人口的大市，正经历由传统农业向现代产业化农业转型、小城镇向大都市发展的历程。
瑞安商业街说明0724
瑞安市瑞祥新区商业步行街规划·建筑方案设计设计说明第一篇背景篇一、项目概况1、项目概况瑞安市地处浙江东南部，濒临东海，西连文成，南接平阳，北邻瓯海、龙湾，西北靠青田县。
瑞安隶属于温州市，市区位于市域东部平原区，北距温州市区34公里。
瑞安市历来商业发达，市场繁荣，温州人更是以吃苦耐劳、善于经商闻名于世。
近年来随着瑞安经济的快速发展，城市商业区的建设逐渐成为完善城市配套设施的重点。
按照瑞安市委、市政府提出的工作要求，根据瑞安城市总体规划和瑞祥新区控规，瑞祥新区商业步行街及综合性商业街区的建设提上了议事日程。
瑞祥新区作为以会展、商业贸易、对外交通、生活居住为主要功能的生态型城市综合区，是瑞安市城市中心区的有机组成部分。
瑞祥新区商业步行街位于瑞祥新区南部，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、宾馆、金融、商务办公等商业服务为一体的现代化标志性地段和综合性商业街区；瑞祥商业步行街项目的建设，将有利于利用其聚集效应和辐射功能，满足瑞祥新区公共服务设施的要求，并有力促进瑞安城市中心区商业功能结构的完善，满足市民不断提升的消费水平与要求；同时，商业街的建设将提升瑞祥新区商业金融服务设施的质量与人气的凝聚力，优化配置城市现有的文化、游览资源，为城市商业区的建设注入新的活力，并把瑞祥新区的建设与发展推上新的高度。
2、规划范围与区位分析瑞祥新区商业步行街及商业街区（以下简称街区）基地位于瑞祥新区最南端，南接瑞祥大道，东邻和平路，北靠规划河道，西望罗阳大道，罗阳大道西侧为三叉河河道及滨河绿地；整个基地中部被瑞莘路穿越，划分为南北两个街坊；整个基地呈南北向长方形，南北长约550米，东西宽约150米，总用地面积约7.12公顷，其中南北两个街坊内净用地6.42公顷，城市道路及其他代征用地约0.7公顷。
按照2005年最新的《瑞安市瑞祥新区控制性详细规划》，整个街区中部将设置一条商业步行街，步行街西侧以低层商业建筑为主，东侧以中高层商务办公建筑为主，总建筑面积约15平方米。
瑞安的项目写字楼定位的报告
成都写字楼宏观市场分析
成都市写字普遍存在的问题
建筑硬伤
成都2019年之前上市的甲级 写字楼中，相当比例为98年 金融风暴后形成的“烂尾楼” 发展而成，因此在层高、电 梯、停车位等关键品质指标 方面存在设计硬伤，对物业 品质产生严重威胁。
标准层层高普遍低于3.5米
楼盘名称
川信大厦 冠城广场 城市之心 威斯顿联邦大厦 时代广场 汇日央扩国际广场 中环广场 香格里拉中心低区 力宝大厦
项目情 况
在建 小计
拟建或 待建
小计 总计
项目名称
拉德方斯大厦 特拉克斯国际广场
理想中心
中信大厦 东方投资项目 蜀都城南项目 成都希顿国际广场
海洋中心 天合项目 一航瑞赛写字楼 神旺项目 正成项目 鼎立城南项目
档次
甲级 甲级 乙级
甲级 甲级 甲级 甲级 甲级 乙级 乙级 乙级 乙级 乙级
建筑面积 （万平米）
林贸大厦
二环路北二段189号
金牛综贸大厦
二环路西三段181号
南玻商厦（商住楼）
互助路8号
金宇大厦
成都市一环路北四段 191号
6000 5000 10000 36000 15000 10000 50000 28393
成都写字楼宏观市场分析
城北写字楼供应稀缺，区域商务还处于起步阶段
城北区域不仅写字楼 存量少，新建写字楼 也比较少，这从供需 情况可以看出。 2009年上半年，城北 大区域范围整体供应 只占主城区的9.2%； 成交占比稍高，但也 只占主城区的12%。
瑞安项目写字楼部分
区域竞争环境及发展定位报告
报告思路
本报告将解决以下问题
•写字楼市场的发展机会在哪里？ •本项目开发写字楼是否可行？ •本项目需要做什么样的写字楼？ •本项目写字楼具体怎么做？ •能实现多大的价值？
瑞安瑞祥新区项目市场定位报告1
结论4
成
项目所处地段为城市发展主要方向，将打造成为未来城市 新中心，现处于起步阶段，中长期看好。
城市概况解读 城市房产认知 项目立地分析 市场机会分析 项目整体定位
土地出让情况
瑞安近两年土地出让量出现大量集中供应， 近两年价格出现了30-40%的涨幅，给后期市场带来新的挑战。
瑞安土地历年成交情况
房地产开发投资
从历年数据分析，瑞安房产投资额逐年成上升趋势； 房地产占固定资产比例达28.1％，高于浙江省平均水平。
来源：以上数据来自瑞安统计信息网
乐清
苍南
温州
固定资产投 资（亿元）
140.65
90.63
930.28
房地产开发
投资（亿 49.66
26.49 271.09
元）
房地产开发 投资占比
35.30%
瑞安瑞祥新区项目 市场定位报告
2011年6月8日
目录
城市概况解读 城市房产认知 项目立地分析 市场机会分析 项目整体定位
城市定位
瑞安是具有历史文化及丰富旅游资源的现代工贸城市。
木活字印刷
玉海楼
汽摩配
历史文化、旅游名城：瑞安是中国重商文化和南戏的发祥地；全市风景资源占国土面积的1/5，拥有七 大风景名胜区、十大旅游区（点）和一处国家级森林公园，旅游资源较丰富 工贸产业：形成了汽摩配、机械电子、高分子合成材料及其制品等三大主导行业和眼镜、箱包、针织、 工艺品、制鞋、服装等六大块状产业集群，先后获得“中国汽摩配之都”、 “中国包装机械城”等11张 国字号工业金名片。
GDP
2010年瑞安GDP突破400亿达到457亿元，经济实力较强 GDP总量位居温州市下辖县市第二位。
温州各下辖县市GDP（亿元）
商贸城全框架五层施工组织设计方案
一、工程概况本工程商贸城二期工程，东临工业路，西临三里河，该楼为全框架五层（不含地下室），建筑物檐高24米，全高25米，建筑面积15000㎡。
（一）建筑部分1、地面：卫生间、盥洗室采用98ZJ001地18陶瓷地砖地面，其余所有房间均采用98ZJ001地11，水磨石地面。
2、楼面：卫生间、盥洗室采用98ZJ001楼27陶瓷地砖地面，其余所有房间均采用98ZJ001楼6，水磨石楼面。
3、内墙：卫生间、盥洗室采用98ZJ001内墙10面砖墙面，其余所有房间均采用98ZJ001内墙5混合砂浆墙面。
4、外墙：采用98ZJ001外墙13面砖外墙面，外墙上造型采用98ZJ001外墙22涂料外墙面。
5、顶棚：采用98ZJ001顶棚3混合砂浆顶棚。
6、油漆涂料：内墙面、顶棚采用98ZJ001涂23乳胶漆，木构件采有98ZJ001涂1钢构件采用98ZJ001涂13。
7、散水：采用98ZJ901页4-4混凝土散水。
8、踏步：采用98ZJ901页10-11。
9、屋面：五层屋面为不上人屋面，采用98ZJ001屋9，其余屋面均为上人屋面，采用98ZJ001屋5，防水卷材采用SBS改性沥青防水卷材，保温隔热板采用CCP保温隔热复合板。
10、楼梯栏杆扶手采用98ZJ401页6○Y，页27-○6，高度为1.05m，低于1.0m的所有窗台做窗台拦杆，选用98ZJ401页5，栏杆高度为1.05m。
11、落水管采用98ZJ201页34-○2、○a。
12、变形缝地面采用98ZJ111页11-○6，楼面采用98ZJ111页12-○2，外墙采用98ZJ111页4、○3，屋面采用98ZJ111页16-○2。
13、大楼设8部自动扶梯，型号为ESZ-100K，倾斜度30度，由专业安装公司设计施工。
14、大楼设客、货电梯各一部，型号：客梯TKY1000，货梯THY1000，电梯的预埋件、预留洞等均由专业公司完成并安装，电梯底坑深1.8米。
15、门窗：门有木门、铝合金推拉门、防火门、窗均为90系列铝合金窗，一层、五层外加防护网。
瑞安商业广场建筑设计方案
一层平面图
地下车库入口 办公入口
地下车库入口
办公入口
办公入口
地下车库入口
地下车库入口
商铺 商铺 商铺 商铺 餐饮 商铺 商业街入口 百货
办公入口
百货入口
超市大堂
商铺
商铺
地下超市主入口
商业街主入口
商业街主入口
百货入口
宁波利时集团 瑞安 瑞祥商业广场概念设计 Lishi Group, Concept Masterplanning & Architecture Design Of Ruixiang Shopping Mall, Ruian
功能分析
1-2F精品商业
宁波利时集团 瑞安 瑞祥商业广场概念设计 Lishi Group, Concept Masterplanning & Architecture Design Of Ruixiang Shopping Mall, Ruian
功能分析
1-2F餐饮 3F电影院
宁波利时集团 瑞安 瑞祥商业广场概念设计 Lishi Group, Concept Masterplanning & Architecture Design Of Ruixiang Shopping Mall, Ruian
功能分析
1-5F百货
宁波利时集团 瑞安 瑞祥商业广场概念设计 Lishi Group, Concept Masterplanning & Architecture Design Of Ruixiang Shopping Mall, Ruian
塔楼位置
塔楼位置
宁波利时集团 瑞安 瑞祥商业广场概念设计 Lishi Group, Concept Masterplanning & Architecture Design Of Ruixiang Shopping Mall, Ruian
商贸城定位报告课件
上海九星批发市场
市场定位
刚开始定位为建材和装饰类产品，随着市场不断扩张，目前已经形成 九个区，包含五金、建材、化工等产品
经营模式
整合大品牌经营商，负责部分铺面的招商，自己也负责其他铺面的招 商工作；
租售模式 只租不售
产品形态 单层、独立式铺面为主，少量开放式的铺面
商贸城定位报告
扬州江都商贸城
定位报告
商贸城定位报告
第一部分 引言篇
调研对象
调研依据
定位结论
调研范围
商贸城定位报告
调研对象
政府部门相关人员 各专业市场管理部门
专业市场经营户 各产业企业主 各阶层市民
商贸城定位报告
调研范围
城市的宏观经济状况 城市规划及发展状况 各专业市场的规划布局、业态定位、经营管理模式 经营户对现有专业市场的满意度、对拟进驻专业市场
租售模式 租售并举，以租带售
产品形态 独立式铺面为主，少量开放式的铺面
商贸城定位报告
苏州国际服装城
市场定位
占地面积600亩，建筑总面积60万平方米，将建成集国内外名牌名品演示展销、 名模大赛、原辅材料展销、机械设备及配件展销、信息会展、电子商务、科研 设计、教育培训、管理服务、娱乐休闲等功能为一体的平台
• 中期规划：
• 商贸城在中期的发展规划是以完成商贸城内经营户结构调整为主要工作，根据商贸城的整体定位，逐步将整 个商贸城经营户结构由以批发为主转向批零兼营。并逐步由产品单一性到多元化，商务结合旅游
• 长期规划：
• 在大量的调整结束之后，商贸城经营户结构仍将有较小规模的调整，但是，商贸城的主要目标旨在树立品牌、 统一形象、完善服务、优化管理，为经营户和自身创造出更大的利润空间。同时建立物流、仓储、国际商务 交易、电子信息化、配套商业、配套住宅群等系列产业链
某大型商业综合体建筑设计方案说明
南通五洲国际广场（尚德龙城）商业部分方案设计说明书第一章设计总说明1.1项目概况：1.1.1基本情况“南通五洲国际广场”项目地块（CR10013），位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东，北城大桥东南侧，用地面积90663平方米，用地性质：商业、办公、居住。
该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。
本次报批的是项目南地块，用地面积55130.68平方米。
1.1.2项目区位该项目地块位于南通主城区北侧，项目西侧为刚建成的北城大桥引道，往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺；往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城，穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内，交通出行十分便捷接轨。
1.1.3周边情况运河北的港闸区北翼新城，在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目，西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城，东侧为商业（电子市场）、办公、居住用地，建筑面积约110万平方米。
沿北大街两侧已建或在建项目较多，有居住、办公、酒店、商业等多种业态。
项目地块南紧临钟秀路，为城市主干道，钟秀路南为多个住宅区，沿路底层为商业，以装饰装修为主。
东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。
西紧临北城大桥引道，引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。
项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道，地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南（地块二）、北（地块一）两块，且有一定的坡度。
1.1.4价值判断项目地块周边家居商铺等各类市场齐全，住宅小区总量已形成气候，生活含金量高。
地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带，通吕运河北侧为大片新建住宅区。
商业价值颇高。
1.1.5整体项目地块为城中村改造，须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、32000平方米四星级宾馆及相应全部配套设施，原地安置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施（以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积）。
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2006年至2011年，第三产业持续平稳上升，但是第二产业仍然占据GDP的半壁江山，第二产业中 主导产业为汽摩配、机械电子、高分子合成材料及其制品。
四、城市居民投资基础
瑞安与典型浙江百强县核心指标对比
2012 2011年人口（万人） 2011年GDP（万元）
瑞安市 142.47
绍兴市 440
虽以第二产业为主导，但在重商文化的影响下第三产 业的发展也较兴旺，这对房产消费提供了一定支撑， 受调控影响，目前房价已经回落到09年水平。
瑞安经济实力较强，居温州前列，为房产消费奠定了基 础，房价经过前期的调整已经基本平稳。
目录
第一部分：城市宏观分析 第二部分：区域发展规划 第三部分：专业市场调研 第四部分：商贸机会业态 第五部分：项目总体定位
乐清
苍南
温州
固定资产投 资（亿元）
140.65
90.63
930.28
房地产开发 投资（亿元）
49.66
26.49 271.09
房地产开发 投资占比
35.30%
29.20%
29.10%
瑞安 139.62 39.23 35.60%
永嘉 60.26 13.52 22.40%
泰顺 16.89
3.6 21.30%
文成 14.41 2.71 18.90%
浙江省 12488 3030 24.26%
六、商品房销售价格房市场销售态势强劲，2010年价格上升幅度较大,今年恢复到09 年水平。
说明：供应、去化面积数据来源瑞安房管局
城市概况小结
是爽
结论1 结论2 结论3
成
瑞安是具有一定历史文化及旅游资源的城市，其中重 商文化尤为显著。
二、城市发展经济基础
2011年温州市各区域GDP对比
城市 鹿城 乐清
GDP万 元
瑞安
龙安
瓯海
苍南
永嘉
平阳
文成 泰顺
477533 464442
解读：
全年实现社会消费品零售总额217.89 亿元，增长18.1%；位居温州首位， 在整个浙江排名第五。
解读：
瑞安为温州市的一个县级市，2011年其GDP排名温州市第 三，实现地区生产总值521.7亿元。其GDP增长率为 14.1%，较2010年增长速度所减慢。
解读：
2011年末户籍总人口142.47万人，与同属温州的乐清接近，为地级市绍兴的近50%； 居民可支配收入，瑞安高于对比城市，与直辖市相比，仅低于上海；
五、城市投资建设基础
从历年数据分析，瑞安房产投资额逐年成上升趋势； 房地产占固定资产比例达35.6％，高于浙江省平均水平。
来源：以上数据来自瑞安统计信息网
一、温州城市规划
二、瑞安城市规划
规划中心城区远景形成“一心两 岸三片多点”的空间结构：
“一心”：一个与大城市规模档 次相对应的城市新中心区；
“两岸”：城市跨越飞云江南北 两岸发展；
“三片”：北部组团、中部组团 和南部组团；
“多点”：城市在沿袭既有各镇 的社会结构基础上发展。
一、城市区位和交通
瑞安地处浙江东南沿海，是浙江重要的现 代工贸城市、历史文化名城和温州大都市区南 翼中心城市。瑞安是国务院确定的首批14个沿 海经济开放区之一，全市陆域面积1271平方 公里，海域面积3037平方公里，辖5个镇10个 街道，总人口142.47万人。
瑞安交通便捷，区位优势明显。具有高铁、 高速、国道、省道、航运等综合交通优势，温 州机场近在咫尺，温福铁路、甬台温高速公路、 104国道穿境而过，龙丽温高速公路，区位优 势凸显。
解读：
瑞安的交通始终是制约瑞安城市扩散性发展的重要障碍，瑞安作为温州模式的发源地，未能形 成义乌类型世界性的商贸中心，交通问题是不可回避的问题；
二、城市地位
历史文化、旅游名城：瑞安是中国重商文化和南戏的发祥地；全市风景资源占国土面积的1/5，拥有七 大风景名胜区、十大旅游区（点）和一处国家级森林公园，旅游资源较丰富 工贸产业：形成了汽摩配、机械电子、高分子合成材料及其制品等三大主导行业和眼镜、箱包、针织、 工艺品、制鞋、服装等六大块状产业集群，先后获得“中国汽摩配之都”、 “中国包装机械城”等11张 国字号工业金名片。
一、温州城市规划
温州市城镇体系规划以市域东部沿海交通线 为主发展轴；沿瓯江、飞云江、鳌江为次发展轴； 以省道仙清线、分泰线为第三发展轴。主发展轴 联通温州市区、乐清、瑞安、龙港—鳌江四个城 镇密集区，其轴线带动整个区域发展；二、三级 发展轴则通过水运，公路交通带动内陆山区的社 会、经济和城镇发展
瑞安中等城市 瑞安中等城市由城关和塘下两个片区组成。在产业发展方向上强化高技术产业和第 三产业的发展。第二产业要逐步由劳动密集型向技术密集型、资本密集型转移，依 靠飞云江的港口条件，建设具有较强实力的区域性工业基地，成为带动飞云江流域 发展的龙头。瑞安的城市性质确定为浙南沿海对外开放的重要工贸、港口城市。 瑞安市城市人口发展到约36万人。规划远期2020年瑞安市和塘下连成一体，纳入温 州都市区，是组成温州都市区的瑞云片区，片区的城市人口将发展到70万人左右。
三、城市发展产业基础
2011年全市生产总值521.71亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%，低于温州 平均水平0.3个百分点。其中第一产业增加值17.96亿元，比上年增长3.7%；第二产业 增加值263.39亿元，比上年增长8.4%；第三产业增加值240.36亿元，比上年增长 10.5%。按户籍人口计算，我市人均生产总值43445元，折合6726美元。
乐清市 138.93
GDP增长率 社会零售总额 居民可支配收入
三产比例
9.2%
10.5%
217.89亿元
1006.75亿元
38988
31368
3.4：50.5：46.1 5.2∶56.0∶38.8
10.2% 197.76亿元
37920 3.3:60.6:36.1
商品房销售面积
11.39万平方米 497.39万平方米 20.02万平方米
前言
考虑到瑞安五洲国际项目目前的实际进度和现需解决的核心 问题，本次工作开展以项目总体定位方向为主要汇报内容，以满 足项目前期设计方案的需要，项目的业态划分和营销策略需进一 步深入市场分析后做出专题报告！
目录
第一部分：城市宏观分析 第二部分：区域发展规划 第三部分：专业市场调研 第四部分：商贸机会业态 第五部分：项目总体定位