设备设施维修保养管理培训
设备维护保养培训(43页)
设备维护保养的基本内容
▪ 一级保养（清洁及日常保养维护） ▪ 二级保养（设备故障或计划性维修） ▪ 三级保养（设备大修）
6
设备故障或计划性维修
定义：以维修人员为主，操作人员 参加，对设备局部或故障部分进行解体检查 和修理，更换或修复磨损件。调整设备配合 间隙、紧固设备各个部位。修复后的部位应 符合设备使用基本要求。二级保养完成后进 行试运转并由车间相关人员参与，经试机合 格后双方签字确认，做好相关文件记录
设备点检图例
流量控制阀 电磁阀
压力表
方向控制阀 （电磁阀）
回油管 出油管
压力控制阀 （放泄阀） 液压
泵
马达
吸油管 油压泵
油表
油箱
26
设备点检图例
一听、
好热！ 是否异常升温
二看、
紧固 螺栓
三摸、
确认 油位
标准：油表中上限
27
一听：仔细聆听机台各部 位是否有不正常响 声、振动
二看：细心观 察机台各部位 是否有异常现 象
1
培训目的
• 1、掌握一些基本的设备保养知识，提高“预防为主、维修和保 养并重”的意识。 实现过渡：要我保养→我要保养→我会保养
• 2、学会识别工作环境的需要保养点。 • 3、遵守设备操作与保养规程。 • 4、最终，贯彻“预防为主、维修和保养并重”养成一种习惯，
做到定期保养、强制执行，正确处理使用、保养和维修的关系， 不允许只用不养，只修不养。
维修人员负责。 ▪ 定质：按设备要求，选定润滑油（脂）品种，质量要合格。 润
滑油必须经过“三级过滤”，清洁无杂物，方可加入润滑部位。 禁止乱用油（脂）或用不干净的油（脂）。 ▪ 定时：对设备的加油部位，按规定的间隔时间进行加油，清洗 或更换加油。 ▪ 定量：按设备标定的油位和数量，加足所选定的润滑油（脂）25。）
设备设施维修保养管理培训
设备设施维修保养管理培训培训内容主要包括以下几个方面：1. 设备设施的基础知识：培训人员需要了解公司使用的各种设备设施的基本原理、工作原理和结构，以及常见的故障和维修方法。
2. 维修保养的操作技能：培训人员需要掌握设备设施的维修保养技能，包括清洁、润滑、更换零部件、调试等操作方法，以确保设备设施的正常运转。
3. 安全生产知识：在维修保养过程中，安全是首要考虑的因素，培训人员需要了解设备设施维修保养过程中的安全操作规程和注意事项，提高安全意识。
4. 故障排除与改进：培训人员需要学习如何快速准确地排除设备设施的故障，并提出改进建议，以提高设备设施的稳定性和可靠性。
为了加强培训效果，公司通常会组织实地操作训练和模拟维修保养实例，让培训人员通过实践学习，提高他们的技能水平和维修能力。
总的来说，设备设施维修保养管理培训是企业运营的重要一环，通过培训，可以帮助员工提升技能水平，提高设备设施的运行效率和寿命，为企业创造更大的价值。
因此，企业应该重视设备设施维修保养管理培训，不断完善培训体系，提高员工的维修保养能力。
设备设施维修保养管理培训是企业的一个关键环节，它直接关系着企业生产效率和设备寿命的长短。
在现代工业生产中，各种设备设施扮演着关键的角色，而设备设施的正常运行需依赖于维修保养工作的有效进行。
因此，进行专业的维修保养管理培训对于企业来说极其重要。
以下是继续上述话题的内容：1. 培训需要关注的重点在设备设施维修保养管理培训中，需要重点关注以下内容：- 设备设施的基础知识：员工需要对所负责的设备设施有着充分的了解，包括其结构、工作原理和常见故障。
只有深入了解设备设施的基础知识，才能更好地进行维修保养工作。
- 维修保养的操作技能：培训需要教授员工实际的维修保养技能，例如清洁、润滑、更换零部件、调试等操作方法，使员工掌握实际操作技能。
- 安全生产知识：安全是企业生产中永远的重中之重。
因此，在培训中需要注重安全知识的普及，使员工在维修保养过程中时刻谨记安全考量。
设备的维护保养培训
设备的维护保养培训一、培训目的：通过培训，使员工了解设备的基本原理和结构，学会正确使用设备，掌握设备维护保养的方法和步骤，以及发现故障和处理故障的能力，提高工作效率，保证生产顺利进行。
二、培训内容：1. 设备的基本原理和结构：介绍设备的主要组成部分，了解设备的工作原理，明白设备的结构和工作原理对设备维护保养的意义。
2. 设备的正确使用方法：讲解设备的正确使用方法，包括设备的开关、调节、操作等要点，以及注意事项和安全操作规程。
3. 设备的维护保养方法和步骤：详细讲解设备的日常维护保养方法和步骤，包括清洁、润滑、加油、检查、调整等内容。
4. 设备故障的发现和处理：介绍如何发现设备故障，包括常见故障的识别和处理方法，以及如何保证故障处理的及时性和有效性。
三、培训方式：1. 理论培训：通过讲解、演示、视频等形式，传授设备的相关理论知识和操作技术。
2. 实践培训：组织员工进行实际操作练习，让员工亲自操作设备，掌握维护保养技能。
3. 专业培训：邀请专业技术人员对设备进行专题培训，传授高级维护技能和故障处理经验。
四、培训效果：经过培训后，员工应具备以下能力和素质：1. 理解设备的基本原理和结构，能正确使用设备。
2. 掌握设备的维护保养方法和步骤，能够按规程进行设备维护保养。
3. 具备发现设备故障和处理故障的能力，保障设备的正常运行。
通过这样的设备维护保养培训，能够提高员工的技能水平，保障设备的正常运行，提高生产效率，确保产品质量，降低生产成本，对企业的发展具有重要的意义。
设备维护保养培训还有以下几个方面需要讲解和强调：五、培训要点：1. 安全第一：设备的维护保养过程中，员工要始终把安全放在首位，严格按照安全操作规程进行操作，防止发生意外事故。
2. 规范操作：员工在进行设备维护保养时，要按照规程和操作指南进行操作，不能随意更改和调整设备的结构和工作参数。
3. 注意细节：员工要注意细节，包括设备的各个部位和零部件的维护保养，保证每一个维护细节都得到到位的注意和处理。
设备设施维修保养管理培训ppt(41张)
设备设施维修保养管理培训(ppt41页) 设备设施维修保养管理培训(ppt41页)
设备设施维修保养管理培训(ppt41页)
二、维修保养计划的制定
2.1、明确设备设施维修保养目标 设施设备健康良好运行、延长设备生命周期
有效提高设备运行效率、节能降耗 创建设施设备管理标杆实现可视化管理
提高业主满意度
设备设施维修保养管理培训(ppt41页)
设备设施维修保养管理培训(ppt41页)
二、维修保养计划的制定
2.2、维修保养计划的制定原则
以保养为主维修为辅，坚持保养大于维修的原则，勤 小修免大修保障设备全生命周期内健康运行。
根据设备实际情况合理制定维修保养周期及零部件 的更换周期。
根据地域差别合理安排设备设施的维修保养时间段， 尽量降低对业主正常生活的影响。
管道防锈刷漆、控制柜除尘、接线端子紧固除氧化、电 机绝缘检查、消防系统联动测试
管道换水、管道防锈刷漆、控制柜除尘、接线端子紧固 除氧化、电机绝缘检查
座椅、垃圾桶、木栈道刷漆、围墙检查、康体设施刷漆 保养
墙面天花、外墙饰面破损检查
8
一、维修保养的等级划分
1.4二级保养
主要指机械、电气设备进行计划性的全面清洗、调整，部分解体 检查和局部更换易损件，噪声、震动、泄露检测等。
6
一、维修保养的等级划分
1.3一级保养
一级保养主要指对设施设备进行检查、检测，根据实际需要局部 解体，进行清洗、调整、更换，公共设施刷漆保养。
电子设备内部 除尘、接线端 子紧固、功能 检查、电机绝
缘测试等
管道、风道、 机电设备局 部除锈防腐刷 漆、阀门渗漏
处理、
仪表、电路检 查
公共设施刷漆、 墙面天花、外 墙饰面维护
物业设备维护与保养培训
检查管道是否堵塞、漏水等。
给排水系统故障处理与应急预案
• 修复或更换损坏的水泵、阀门等部件。
给排水系统故障处理与应急预案
应急预案 定期进行管道清理和保养，预防堵塞和漏水。
建立给排水系统运行监控系统，实时监测水位、流量等 参数。
在紧急情况下，启动备用排水系统或紧急抢修队伍。
建立消防值班制度，确保 及时发现和处理火警。
在紧急情况下，启动消防 应急预案，组织人员疏散 和灭火行动。
05
物业设备维护与保养的注意事项
安全操作规程
操作前应检查设备是否正常
在操作物业设备之前，应先检查设备的电源、润滑系统、安全装 置等是否正常，确保设备处于安全状态。
遵守操作步骤和规程
物业设备的操作应遵循操作步骤和规程，不得随意更改或跳过任何 步骤，以确保设备的安全运行。
检查水泵、阀门等设备的运行状况，确保其正常工作。
对水箱、水池等进行清洁、消毒，保证水质安全。
空调系统的定期维护与保养
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总结词：空调系统是物业设备中的能耗大户，定期维护与 保养可以保障其正常运行，降低能耗，提高空气质量。
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详细描述
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清洁空调滤网，确保空气流通畅通。
物业设备维护与保养 培训
汇报人：可编辑 2024-01-01
目 录
• 物业设备维护与保养的重要性 • 物业设备日常保养 • 物业设备定期维护与保养 • 物业设备故障处理与应急预案 • 物业设备维护与保养的注意事项
01
物业设备维护与保养的重要性
延长设备使用寿命
01
定期进行设备检查和维护，及时 发现并修复潜在问题，可以延长 设备的使用寿命，降低更换成本 。
设备设施维修保养管理培训
2.2、维修保养计划各部门职责流程
工程技工负责日常运行、维 护、重大事件及时上报管理 。
监督计划实施。
审核 计划
每年12月25 日前年度计 划，每月25 日前月度保 养计划，报 工程维护部 部备案。
每季度对地区物业公司工 程管理情况进行抽查
组织人员审核各 项目计划，根据 实际情况3日内 给出意见及技术 支持。监督检查 各项目设备维保 计划的实施情况 及外委单位维保 服务情况。
设备设施维修保养管理 培训
2020年7月21日星期二
目录
一
维修保养的等级划分
二
维修保养的计划制定
三
维修保养的责任划分
四
设备保养的质量控制
五
设备维修的质量控制
六
设备维修的成本控制
七 维修保养管理水平的提升
一
维修保养的等级划分
一、维修保养的等级划分
1.1、维修保养的等级分类
一、维修保养的等级划分
包括故障原 因维修时间 等
档案记录
五、设备维修的质量控制
5.3、设备维修质量控制方法
五、设备维修的质量控制
5.4、外委单位维修质量控制
五、设备维修的质量控制
5.5、维护保养中的安全风险管理
安全风险管理就是指通过识别生产经营活动中存在的危险、有 害因素，确定其风险严重程度，进而确定风险控制的优先顺序和风 险控制措施，以达到改善安全生产环境、减少和杜绝安全生产事故 的目标而采取的措施和规定。
1、审核项目年、月度保养计划及费用预算 2、审核项目每月维修材料的申购计划 3、重点难点工作推进及技术支持 4、维保合同签订及服务质量监督评价 5、对项目设施设备保养情况进行检查评比
1、物业管理中心对项目设备完好率进行收 集统计，分析共性问题 2、每季度对地区物业公司工程管理情况进 行抽查
设备维护保养培训ppt完整版
设备安全装置检查
检查设备的安全装置是否完好 、有效，如防护罩、安全门等
，确保设备使用安全。
设备电气系统检查
检查设备的电气系统是否正常 ，包括电源、开关、指示灯等
，确保设备电气安全。
常见故障识别与处理方法
设备无法启动
检查电源是否正常、开关是否 损坏、保险丝是否熔断等，并
相应更换或修复。
改进措施
根据问题分析结果，制定相应的改进 措施，如优化保养流程、提升人员技
能、引入先进技术等。
问题分析
针对保养过程中发现的问题，进行深 入分析，找出根本原因。
持续改进
建立定期评估和改进机制，不断完善 保养计划和实施过程，提高设备维护 保养水平。
设备维修技术与方
04
法探讨
常见设备维修技术介绍
预防性维修技术
设备状态直接影响产品质量。通过维护保 养确保设备处于良好状态，有利于提高产 品质量和稳定性。
设备日常检查与维
02
护操作规范
设备日常检查内容及方法
01
02
03
04
设备外观检查
检查设备表面是否有损坏、变 形、锈蚀等现象，确保设备外
观完好。
设备运行状态检查
观察设备运行是否平稳，录与报告
详细记录设备的保养情况，包括保养时间、保养内容、更 换的零部件等，并定期向上级汇报，确保设备保养工作的 可追溯性和持续改进。
设备定期保养计划
03
与实施步骤
制定定期保养计划原则和方法
以设备使用频率和重要性为基础
01
根据设备的使用频率和对企业生产的重要性，分类制定保养计
划，确保关键设备得到优先关注。
按照保养计划，对设备进行逐项检查 、清洁、调整、紧固等操作，确保设 备处于良好状态。
设备维修保养安全培训知识讲稿
正确的维修保养程序可以确保设 备的各项性能得到充分发挥，提 高设备的可靠性和稳定性。
保障生产安全
设备维修保养可以确保设备在运行过 程中的安全性和稳定性，降低事故发 生的概率。
定期对设备进行安全检查和隐患排查 ，可以及时发现并解决潜在的安全风 险，保障员工的人身安全。
降低企业运营成本
设备维修保养可以减少设备的突发故障和停机时间，避免因设备损坏而造成的生 产损失和额外维修费用。
注意环境卫生
保持工作场所的整洁和卫生，避免因 环境问题引发设备故障或人员健康问 题。
03 设备维修保养安全操作规 程
பைடு நூலகம்
维修前的安全准备
01
02
03
确保电源已断开
在开始维修之前，必须确 保设备电源已经完全断开， 以防止触电事故。
检查安全防护装置
检查设备上的安全防护装 置是否完好无损，如有损 坏应及时更换。
培训效果评估
通过考核、问卷调查等方式评估安全培训的效果， 了解员工掌握情况及培训中存在的问题。
反馈与改进
根据评估结果和员工反馈，对安全培训内容和形 式进行改进和优化，提高培训效果和质量。
定期更新
随着设备更新和技术进步，定期更新安全培训内 容，确保培训内容与实际工作相符。
06 案例分析：设备维修保养 事故案例解析
维修后的安全检查
检查设备完整性
记录维修过程
在维修完成后，要仔细检查设备是否 完好无损，确保没有留下安全隐患。
详细记录维修过程和结果，以便日后 参考和追溯。
进行功能测试
对维修后的设备进行功能测试，确保 设备能够正常工作。
04 常见设备故障及排除方法
机械故障
总结词
机械故障通常表现为设备运动异 常、零件磨损或断裂等。
《设备维护保养培训》PPT课件
监控设备保养效果
收集数据
定期收集设备运行数据 ，如故障率、维修成本 、生产效率等。
分析评估
对收集的数据进行分析 和评估，了解设备保养 的效果和存在的问题。
反馈改进
将分析结果及时反馈给 相关部门和人员，提出 改进意见和建议，促进 设备保养工作的持续改 进。
持续改进设备保养管理
总结经验
对设备保养工作进行定期总结，提炼出有效的经验和做法 。
科学合理，规范操作
按照设备使用说明书和维护保养规程 进行科学合理的操作，确保维护保养 的效果。
设备维护保养的分类和内容
日常维护保养
包括设备清洁、紧固、调整、 润滑等日常保养工作。
定期维护保养
按照规定周期进行的维护保养 ，包括清洗、更换零部件、检 查调整精度等。
特殊维护保养
针对设备特定部位或特殊情况 下进行的维护保养，如大型设 备的专项维修、季节性维护等 。
学习交流
加强与其他企业或行业的交流学习，了解先进的设备保养 理念和方法。
创新发展
鼓励员工提出创新性的设备保养方法和工具，推动设备保 养工作的不断发展进步。
设备维护保养培训
06
与考核
培训目标与内容
培训目标
提高员工设备维护保养技能，确保设备正常运行，延长设备 使用寿命。
培训内容
设备结构、工作原理、日常维护保养操作、常见故障排查与 修复等。
清洁设备表面
使用干净抹布擦拭设备表面，去 除灰尘、油污等杂质。
清洁设备内部
定期打开设备，清理内部积累的灰 尘、杂物等。
清洁设备周边环境
保持设备周边环境整洁，防止杂物 堆积影响设备运行。
设备日常润滑
润滑部位检查
检查设备的润滑部位，如轴承、 齿轮、导轨等，确保润滑充足。
设备设施换季保养培训计划
设备设施换季保养培训计划一、培训目标1. 了解设备设施的结构和工作原理，掌握换季保养的必要性；2. 掌握设备设施的换季保养方法和注意事项；3. 培养员工的责任意识和保养意识，提高设施保养的水平；4. 降低设备设施的故障率，延长设施的使用寿命。
二、培训内容1. 设备设施换季保养的必要性和意义1.1 设备设施的结构和工作原理1.2 设备设施的换季保养对设备寿命的影响1.3 换季保养对设备性能和效率的提升2. 设备设施换季保养的方法和步骤2.1 设备设施清洁保养2.2 设备设施润滑保养2.3 设备设施检查和调试2.4 设备设施故障预防3. 设备设施换季保养的注意事项3.1 设备设施保养中的安全注意事项3.2 设备设施保养中的维护技巧3.3 设备设施保养中的常见问题及解决方案4. 设备设施换季保养的实际操作示范4.1 设备设施清洁保养的实际操作示范4.2 设备设施润滑保养的实际操作示范4.3 设备设施检查和调试的实际操作示范4.4 设备设施故障预防的实际操作示范5. 设备设施换季保养的考核评估5.1 培训结束后对员工进行设备设施保养的考核5.2 员工通过考核后颁发换季保养合格证书6. 设备设施换季保养的后续管理和跟踪6.1 对员工进行换季保养的后续管理和跟踪6.2 定期对设备设施进行保养效果的评估和跟踪三、培训方式1. 理论培训在公司内部会议室举行，通过PPT、视频等多媒体方式进行理论培训。
2. 实践培训在现场进行设备设施换季保养的实际操作示范，让员工亲自动手操作，增加操作技能和经验。
3. 考核评估在培训结束后进行设备设施保养的考核，只有通过考核的员工才能获得换季保养合格证书。
四、培训时间培训时间为3天，第一天进行理论培训，第二天和第三天进行实践培训和考核评估。
五、培训对象所有需要进行设备设施换季保养的员工，包括设备操作人员、设备维修人员和设备管理人员。
六、培训计划第一天：上午：培训开班仪式下午：设备设施换季保养的必要性和意义第二天：上午：设备设施换季保养的方法和步骤下午：设备设施换季保养的注意事项第三天：上午：设备设施换季保养的实际操作示范下午：设备设施换季保养的考核评估及颁发合格证书七、培训考核方式1. 理论考核针对设备设施换季保养的理论知识进行笔试，考核标准为60分及格。
设备维护保养培训PPT幻灯片
设备老化
长时间使用导致设备性 能下降，易出现故障。
操作不当
操作人员技能不足或违 规操作，造成设备损坏
。
维护不足
缺乏定期维护和保养， 设备故障率增加。
设计缺陷
设备设计不合理，存在 先天缺陷，容易引发故
障。
设备故障处理流程
分析原因
对故障现象进行深入分析，找 出故障原因。
实施维修
按照维修方案进行维修，确保 维修质量。
设备维护保养培训PPT 幻灯片
汇报人：可编辑 2023-12-18
目录
• 设备维护保养概述 • 设备日常维护保养 • 设备故障分析与处理 • 设备维护保养计划与执行 • 设备维护保养中的安全与环保 • 设备维护保养培训与提升
设备维护保养概述
01
设备维护保养的重要性
延长设备使用寿命
通过定期维护和保养，可以及时发现 并处理设备存在的问题，避免小问题 变成大故障，从而延长设备的使用寿 命。
监督与评估设备维护保养效果
设定评估指标
01
设定设备维护保养效果的评估指标，如设备故障率、维护成本
等。
定期检查评估
02
定期对设备维护保养的效果进行检查评估，了解计划执行情况
和设备状况。
调整优化计划
03
根据检查评估结果，对设备维护保养计划进行调整优化，提高
计划的针对性和有效性。
设备维护保养中的
05
安全与环保
作不当造成二次损坏。
设备更换
对于严重损坏或无法修复的设备 ，应及时进行更换，确保生产线 的正常运行。在更换设备时，应 注意设备的型号、规录
对设备维修和更换情况进行详细 记录，包括维修时间、维修人员 、更换部件等信息，以便后续跟
设备的维护与保养培训课件ppt
通过维护和保养，提高设备效率，降低能耗和生产成本。
提高设备效率
及时发现并修复设备问题，可以减少重大维修和更换部件的费用。
培训员工掌握设备维护和保养技能，提高员工的技能水平，为企业创造更多价值。
提高员工技能
CHAPTER
设备维护与保养的基本原则
通过定期检查、清洁、润滑等措施，预防设备故障的发生。
控制失灵：检查控制电路和元件，如继电器、接触器等，确保控制功能正常。
电机不工作：检查电机是否正常，包括电机绕组、轴承等，确保电机正常运行。
总结词：电气故障表现为设备电路异常、电机不工作或控制失灵。
总结词：液压故障表现为液压系统压力异常、油温过高或油液泄漏。
01
02
液压系统压力异常：检查液压泵、溢流阀等液压元件，确保液压系统压力正常。
智能化维护系统是一种基于物联网和大数据技术的设备维护管理系统，通过实时监测设备的运行状态、分析数据，实现故障预警和预测性维护。
智能化维护系统能够提高设备维护的效率和精度，减少意外停机时间，降低维护成本，提升企业的生产效率和竞争力。
在线监测技术是指通过安装在设备上的传感器实时监测设备的运行状态和参数，及时发现异常情况并进行预警。
04
常见设动异常、零件损坏或磨损。
详细描述
设备运动异常：检查设备传动系统，确保齿轮、轴承、链条等部件正常运转。
零件损坏或磨损：定期检查易损件，如轴承、密封件、链条等，及时更换损坏或磨损的零件。
01
03
04
详细描述
设备电路异常：检查电路连接，确保电线无破损、端子牢固，以及保险丝完好。
定期检查
润滑保养
清洁保养
按照设备要求定期进行润滑保养，减少磨损，降低故障率。
设备维护保养培训完整版
THANKS
感谢观看
REPORTING
替换维修
将故障部件替换为新部件，快速恢复设备功 能。
快速修复
在设备出现故障时，迅速找到故障原因并进 行修复。
优化维修
对设备进行技术改造和升级，提高设备的可 靠性和稳定性。
PART 05
设备维护保养的安全注意 事项
REPORTING
操作人员安全防护
01
操作人员需佩戴个人防护装备， 如安全帽、手套、护目镜等，确 保在维护保养过程中免受伤害。
对设备进行性能测试和调整，保证其 恢复到最佳工作状态。
PART 04
设备故障的诊断与排除
REPORTING
设备故障的分类与识别
01
02
03
04
机械故障
设备运动部件的磨损、断裂、 卡死等机械问题。
电气故障
设备电路、电机、传感器等电 气元件的问题。
液压故障
液压系统压力、流量、温度等 异常。
气动故障
气动系统压力、流量、温度等 异常。
01
日常保养是设备维护的 基础，主要包括清洁、 检查和紧固等作业。
02
清洁设备外观及工作区 域，保持设备整洁。
03
检查设备各部件是否正 常，如发现异常应及时 处理或上报。
04
对设备进行必要的紧固 ，防止因松动引起的故 障。
一级保养
01
02
03
04
一级保养是在日常保养的基础 上，对设备进行进一步的检查
和调整。
拆卸设备易损件进行检查，更 换磨损件或清洗。
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根据地域差别合理安排设备设施的维修保养时间段， 尽量降低对业主正常生活的影响。
二、维修保养计划的制定
2.3、维修保养计划制定的依据 以设备使用说明书、国家相关标准、公司相关作业指 导书为依据，制定维修保养计划框架。
依据当地气候环境、设备的运行环境对维修保养计划 的侧重点及方法做出合理安排。 参照地方性政策及特种设备相关条例，制定特殊设施 设备的维修保养计划。
4
根据年度计划制定相应的月度保养计划
三、维修保养的责任划分
2.1、各部门在维修保养中的岗位职责
部 门 岗 位 职 责
维修部职责 工程维护部职责 物业管理中心
1、年、月度保养计划的制定及费用预算 2、大中修计划的制定及费用预算 3、设备设施保养计划的实施及维修 4、外委单位维修保养的日常监管
6
一、维修保养的等级划分
1.3一级保养
一级保养主要指对设施设备进行检查、检测，根据实际需要局部 解体，进行清洗、调整、更换，公共设施刷漆保养。
电子设备内部 除尘、接线端 子紧固、功能 检查、电机绝
缘测试等
管道、风道、 机电设备局 部除锈防腐刷 漆、阀门渗漏
处理、
仪表、电路检 查
公共设施刷漆、 墙面天花、外 墙饰面维护
目录
一、维修保养的等级划分
1.1、维修保养的等级分类
日常保养 一级保养 二级保养
日常维修
中修工程
大修工程
4
一、维修保养的等级划分
1.2日常保养
日常保养是指经常性的保养工作，可在日常巡查时进行，由操作人 员用较短时间完成的设备保养方式。
定期卫生清理、 润滑、设备安
全附件检查
不常使用的机 械进行测试、 常用机电设备 地脚螺栓紧固
发现小故障及 时维修
设备运行状态 巡查、参数记
录
日常保养
一、维修保养的等级划分
供配电 给排水 智能化
设备房卫生、安全附件、运行状态、运行参数、功能检 测
设备房卫生、安全附件、水泵运行状态、运行参数、漏 油、杂音、功能检测、螺栓紧固、管道压力、渗漏水检
查、给排水管道检查
安全附件、运行状态、故障记录、功能检测
中修：是项目维修的主要工作，它是根据设备的故障情况，对存在故障的部 件行进针对性的维修。中修时，一般要进行部分拆卸、检查、更换或复修失 效零的件，对必要部件进行局部维修调整，而恢复所修部分的精度和功能。 中修具有安排灵活，针对性强，停机时间短，维修费用低，能及时配合使用 需要，避免过剩维修等特点。对于大型设备，水泵，发电机等关键设备，可 根据日常检测、监查中发现的问题，利用夜间或业主较少使用的时间安排中 修，从而保证业主生活不受影响。
11Biblioteka 二、维修保养计划的制定2.1、明确设备设施维修保养目标 设施设备健康良好运行、延长设备生命周期
有效提高设备运行效率、节能降耗 创建设施设备管理标杆实现可视化管理
提高业主满意度
二、维修保养计划的制定
2.2、维修保养计划的制定原则
以保养为主维修为辅，坚持保养大于维修的原则，勤 小修免大修保障设备全生命周期内健康运行。
主要阀门拆解清洗、水泵拆解检查加油、电机拆解检查加油、 管道系统清洗、锅炉内部清洗、承压锅炉检测、空调主机换油
保养
板、柱、梁、地基检测
10
一、维修保养的等级划分
1.5日常维修、中修、大修
日常维修：是指设备巡检及保养过程中发现的容易处理的小故障，可由维修 技工单独或配合，在不影响设备运行情况下完成的维修。
消防 暖通空调 房屋本体
设备全面清扫、母线端子压接面除氧化，触点检查打磨，耐压绝 缘测试、接地测试
水箱清洗、主要阀门拆解清洗、水泵拆解检查加油、电机拆解检 查加油、管道系统清洗、化粪池清掏、污水管道冲刷
备用电源检测、防雷接地测试、线路全面检测、监控室设备全 面除尘
备用电源检测、主机防雷接地测试、主机线路检测、主要阀门 拆解清洗、电机水泵润滑加油
管道防锈刷漆、控制柜除尘、接线端子紧固除氧化、电 机绝缘检查、消防系统联动测试
管道换水、管道防锈刷漆、控制柜除尘、接线端子紧固 除氧化、电机绝缘检查
座椅、垃圾桶、木栈道刷漆、围墙检查、康体设施刷漆 保养
墙面天花、外墙饰面破损检查
8
一、维修保养的等级划分
1.4二级保养
主要指机械、电气设备进行计划性的全面清洗、调整，部分解体 检查和局部更换易损件，噪声、震动、泄露检测等。
二、维修保养计划的制定
2.4、设备设施维修保养计划制定的流程
• 维修部负责人每年12月25日前将年度设备设施维保计
1
划报物业服务中心负责人审批
• 经物业服务中心负责人审批后报地区物业公司工程维
2
护部审核
• 地区物业公司工程维护部专业工程师审核后交工程维
3
护部负责人审批
• 年度维保计划审核通过后项目维修部内部张贴公示并
一级保养
一、维修保养的等级划分
供配电 给排水 智能化
消防 暖通空调 园区公共设施 房屋本体
设备内部除尘、防锈刷漆、零部件更换、开关测试、绝 缘检查、接线端子紧固、高压绝缘工具检测
浮球阀润滑、管道防锈刷漆、控制柜除尘、接线端子紧 固除氧化、电机绝缘检查
设备内部除尘、机械设备润滑、监控室线路检查、数据 备份
消防 暖通空调 园区公共设施
安全附件、运行状态、故障记录、报警功能检测、管道 压力、渗漏水检查
设备房卫生、安全附件、设备运行状态、运行参数、漏 油、杂音、功能检测、螺栓紧固、管道压力、燃气压力、
渗漏水检查、设备报警记录检查
安全附件、使用功能检查、设施完好检查、
房屋主体
门窗、栏杆、墙面、地面外观及功能检查
电机抽芯检查， 清理、轴承上油， 密封检查，更换
或修复磨损件
电气设备全面 清扫，母线、端 子压接面除氧化， 触点检查打磨， 电器参数整定，
耐压测试等
房屋本体板、柱、 梁、地基检测
水箱清洗保养， 各种主要阀门拆 洗，水泵拆解检 测加油，管道系
统清洗等
一、维修保养的等级划分
二级保 养
供配电 给排水 智能化
大修：是一种彻底恢复性修理。其目的是通过这一修理后，彻底恢复设备技 术性能，保证其工作能力，延长使用寿命。设备的大修是工作量最大的维修 计划。大修时，对设备的全部或大部分部件解体，修复基准件；更换或修复 全部不合格的零件；修复和调整设备的电气件及液气系统；修复设备的附件 以及翻新外观等；达到全面消除大修前存在的缺陷，恢复设备的设计功能和 精度。