施工合同执行过程的管理

2Z106040施工合同执行过程的管理

2Z106041施工合同跟踪与控制

一、施工合同跟踪

施工合同跟踪有两个方面的含义。一是承包单位的合同管理职能部门对合同执行者（项目经理部或项目参与人）的履行情况进行的跟踪、监督和检查；二是合同执行者（项目经理部或项目参与人）本身对合同计划的执行情况进行的跟踪、检查与对比。

对合同执行者而言，应该掌握合同跟踪的以下方面。

1．合同跟踪的依据

2．合同跟踪的对象

（1）承包的任务

（2）工程小组或分包人的工程和工作

（3）业主和其委托的工程师的工作

二、合同实施的偏差分析

1．产生偏差的原因分析

2．合同实施偏差的责任分析

3．合同实施趋势分析

2Z106042施工合同变更管理

合同变更包括合同价款、工程内容、工程的数量、质量要求和标准、实施程序等的一切改变都属于合同变更。

工程变更一般是指在工程施工过程中，根据合同约定对施工的程序、工程的内容、数量、质量要求及标准等做出的变更。工程变更属于合同变更。

一、工程变更的原因

二、变更的范围和内容

根据国家发展和改革委员会等九部委联合编制的《标准施工招标文件》：

（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；

（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；

（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；

（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；

（5）为完成工程需要追加的额外工作。

三、变更权

根据九部委《标准施工招标文件》：经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人作出变更指示，承包人应遵照执行。没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。

四、变更程序

1．变更的提出

2．变更指示

【历年真题】

1、施工合同跟踪的对象有（）。

A．承包单位合同管理部门的工作

B．承包的任务

C．分包人的工程和工作

D．业主委托的工程师的工作

E．业主的工作

【答案】BCDE

【解析】施工合同跟踪对象包括承包的任务、工程小组或分包人的工程和工作、业主和其委托的工程师（监理人）的工作

2、施工合同实施偏差分析的内容包括：产生合同偏差的原因分析、合同实施偏差的责任分析以及（）

A不同项目合同偏差的对比

B偏差的跟踪情况分析

C合同实施趋势分析

D业主对合同偏差的态度分析

【答案】C

【解析】本题考查施工合同跟踪与控制。合同实施偏差分析的内同包括：产生偏差的原因分析、合同实施偏差的责任分析；合同实施趋势分析。

3、下列合同实施偏差分析的内容中，不属于合同实施趋势分析的是（）。

A．项目管理团队绩效奖惩

B．总工期的延误

C．总成本的超支

D．最终工程经济效益水平

【答案】A

【解析】合同实施趋势分析

针对合同实施偏差情况，可以采取不同的措施，应分析在不同措施下合同执行的结果与趋势，包括：

（1）最终的工程状况，包括总工期的延误、总成本的超支、质量标准、所能达到的生产能力（或功能要求）等；

（2）承包商将承担什么样的后果，如被罚款、被清算，甚至被起诉，对承包商资信、企业形象、经营战略的影响等；

（3）最终工程经济效益（利润）水平。

4、根据《标准施工招标文件》，下列不属于工程变更原因的是（）

A．业主新的变更指令，对建筑的新要求

B．取消合同中任何一项工作，被取消的工作转由其他人实施

C．工程环境的变化

D政府部门对工程新的要求

【答案】B

【解析】本题考查工程变更的原因。主要有以下几个方面：1）业主新的变更指令，对建筑的新要求。如业主有新的意图，业主修改项目计划、削减项目预算等。

（2）由于设计人员、监理方人员、承包商事先没有很好地理解业主的意图，或设计的错误，导致图纸修改。

（3）工程环境的变化，预定的工程条件不准确，要求实施方案或实施计划变更。

（4）由于产生新技术和知识，有必要改变原设计、原实施方案或实施计划，或由于业主指令及业主责任的原因造成承包商施工方案的改变。

（5）政府部门对工程新的要求，如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动等。

（6）由于合同实施出现问题，必须调整合同目标或修改合同条款。

5、根据《标准施工招标文件》，合同履行中可以进行工程变更的情形有（）。

A．改变合同中某项工作的施工时间

B．为完成工程追加的额外工作

C．改变合同中某项工作的质量标准

D．取消合同中的某项工作，转由发包人实施

E．改变合同工程的标高

【答案】ABCE

【解析】根据国家发展和改革委员会等九部委联合编制的《标准施工招标文件》中的通用合同条款的规定，除专用合同条款另有约定外，在履行合同中发生以下情形之一，应按照本条规定进行变更。

（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；

（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；

（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；

（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；

（5）为完成工程需要追加的额外工作。

6、根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，在合同履行过程中，没有（）的变更指示，承包人不得擅自变更。

A．业主

B．设计人

C．规划主管部门

D．监理人

【答案】D

【解析】根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款的规定，在履行合同过程中，没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。

7、根据《标准施工招标文件》，施工合同履行过程中发生工程变更时，由（）向承包人发出变更指令。

【2015】