房地产开发时间节点鱼骨流程图
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c 、建设工程规 划许可证及附 件
d 、施工图纸设 计文件审查通 知书
e 、经备案的施 工合同
f 、施工企业中 标通知书
g 、经备案的施 工监理合同
h 、监理单位I中、 项目建设资j、金 年度施工计k、划 人防工程备l、案 园林局伐移m、树 四源费统一收
n、 质量监督通知
o、 安全监督p通、知 建筑节能q新、型散 装水泥收费凭
总体规划方案报批 30天（市规划院）
a、项目 立项批复
b、农用 地转用、征用 建设项目用地 申请书
c、《规划 意见书》及附 图一份和钉桩 坐标成果通知 单
d、区县人 民政府建设用 地申请文件
e、土地利 用总体规划对 建设用地规模 控制图
30天 ⒄
园林交通专业报建图
a、规划意见 书 b 、审定设计方 c 、总平面图两
n、征 地协议书
o 、？？城规划 图
工作准备
土地补偿
征地审核
办理建设用地规划许可证
（27）
用地会审议及市政府征地批复
⒁ 20天
13天（市规委） ⒆
（24）
a、缴 纳新增建设用 地有偿使用费
b、土 地开垦费
c、 防洪费
d、 菜田基金
a、立项批复
b、建设项目规划审批 表
c、市政府征地批复 d、用地钉桩成果
图纸配合
房地产开发流程图
项目方案概 念设计
总体规
⑥
划方案设计
⑿
45天
建设工程 ①寻找拟建投资地块
a、本单位报 批函
b、项目建 议书代可研报告
c、房地 产开发企业资质
d、中 外合营项目合营
投资分析、编制项目 建议书代可研报告
②
③ 签订土地转让合同
a、建设项 目地点征求意见
b、建 设项目规划审批
c、 建设单位用地申
b、 建筑剖面图
c、 首层、？？及 地下各层平面 图
d、 规划意见书和 审定方案通知 书及附图
e、 绿地布置图 （含现状古树 、名木、大树 保护方案）
（32）
a、人防工程（38））
施工图（各专 业）
b、居住 区人防规划工 程送审单
c、人 防结构计算表
d、 人防工程送审 单
e 、地勘资料及 地形图
园林报建 （市、区园林局）
⒃wenku.baidu.com
30天（区教
建委）
委托地价评估
⒂
⒅
20天（评估单位）
（21）
（25）
单体报建图、施工图审查 预审
a、防火审批申报表演
b 、初步设计建 筑平立剖各专 业室内外消防 设计
c 、总平面图
d 、消防设计e、专 审定设计方案
消防报建
16天（市消防局） 人防总规及单体报建 （26） 30天（市人防办）
a、 园林现状测绘 报告（交区园 林局）
20天 市政设计综合方案会
市政设计综合方案会
（43） 7天
（46）
10天
（52）
10天
a、 建设项目规划 审批报表
b 、市政设计综 合方案
c 、审定方案总 图及道路方案
d、市政各专 业项目咨询方 案
e、 外商投资企业 批准证书，企 业成立合同， 营业执照
f、 临时国有土地 使用证，国有 土地使用权出 让合同，出门 金缴纳证明
r、统 计局登记通知
a、建设工程 规划验收申请
b、竣c工、图 建设工程竣工
d 、建设工程规
办理建筑工程 施工许可证
办理商品房预 售许可证
办理涉外办批复
（48）
（53）
11天（市建委）
10天
（55） 16天
（49）
20天（规委） 房屋面积勘测报 告
20天（房地局测绘队）
（50）
（51）
a、 年度施工计划
办理开工证征 求意见函
办理建设工程 规划许可证
办理年度施工计划 （34）24天（市计委、市
建委开发办）
（40） 13天（规委）
（42）
（47） 办理招投标 25天（市建委） 办理树木伐移手续
20天（市园林局） 地名办批复
（54）
出各专业竣 工图
a、建筑工程 施工许可申请 表一式两份
b、建设用地 规划许可证及 附件
办理临时国有 土地使用证
（交齐100%地价款取正式国有土地使用证）
签订国有土地出让合同
（35）
18天（市房地局）2003.07.1（8 41） 10天（市房地局） （44）
申报物业管理公约
a、 项目立项批复
b、 办理土地出让 手续申请
c、 审定设计方案 通知书
d 、土地评估报 告原件
e 、出让合同附 图一式五份附 图为钉桩图或 审定设计方案 通知书附图， 原土地方国有 土地使用证附 图（加盖双方 公章）
（65）
e 、竣工项目地 价款核准复函
f 、公用建筑面 积、分摊面积 的材料
g、国有土地 使用证或土地 来源证明
办理建设工程规 划许可证
办理开工证
（60）
（62）
（64）
30天
13天
11天
,
g、日照影响分析图及说明各一份 h、交通 影响I评、估技报术告 经济（指如标超列出表 近控规应附控 j、规划 意见书要求应 k、单栋 居住建筑规模 和配套设施明 细表一份 l、人防、 消防、园林、 环保报告
项目立项
⑦ 23天（市计委、市建 委开发办）
⑩委托交通影响评估报告 ⒀ 22天（市规划院、规委）
d 、拟建方案设想 总平面图
办理建设 项目地点 征求意见 函
e、1：2000地形 图一份
④
⑤
1天（计委）
办理规划意见书 28天（规委）
a、项目立项批复
b、建设项目规划审批申报表
c、《规划意见书》及附图一份
de、、复标审应持《修改设计方案通知书》 明用地为钉底桩图成 的总平面图
f、各层平面图、各向立面图、剖面图
e 、超转费
f 、征地事务管 理费
g、耕地占用 税
h、拆迁或土 地补偿费
e、按规划意见书要 求取得的有关协议及批复文 件
知书
f、审定设计方案通
电信方案咨 询
供电方咨询 20天
（20）
供水方案咨 询20天 雨、污水方案咨询20天
有线电视方 案咨询20天
道路方案咨 询20天
热力方案咨 询20天
（28）
（33）
f 、建设用地规 划许可证及钉 桩成果通知单
g 、建筑面积与 用途说明
h、加盖工商 部门备案章的 营业执照复印 件
I、建设用地 批准书或原用 地单位的国有 土地使用证、 房屋所有权证 、国有土地权 属来源证明文 件（原件）
j、与原用地 方签订的土地 使用权及地上 物补偿协议、 联建协议及相 关文件
k、房地产开 发企业资质证 书
l、外经贸委 核发的外商投 资企业批准合 作、合资企业 合同、章程的 批复
市政项目方 案综合设计
10人
（37）
项目综合方 案审定
a 、建设项目规 划审批报表
15天
b 、市政项目综 合方案
c、审定方案 总图及道路方 案
d、市政各专 业项目咨询方 案
（45） 10天（市房地局小区办）
市政各口方 案报装
雨污水方案初步设计
（30）
（39）
（22）
市交管局 交通报建
（31）
a、
规划意见书及
附件
b、
审定设计方案 c
、立项批复 d、交通影响
评e、价市报政告道路
方案f、及机交械通停设
车厂g、家交设通计组文
织流线分析图 h、平立
剖面和车库坡 签订公共配套
（23）
协 15议天书（区建委
开发办） a、
教育意见 b
、规划意见书
c、审定设计 方案通知书
项目征地及建设用地预审
g、补充耕地 位置图及文字 说明
50天
h、建设用地 勘测定界技术 报告书及勘测 定界图
I、拟占用 土地1：10000 幅土地利用现 状图
j、建设拟 征地土地权属 情况汇总表
k、省级 土地行政主管 部门对补充耕 地的验收文件
l、新增 建设用地有偿 使用费准备情 况的说明
m、征 地情况调查表
土地补偿
b、 施工合同
c、 地名办批复
d、 物业管理公约 批复
用地手续
市政工程
注：图中 所标注时 间为一般 企业办事 常规时 间，具体 运作过程 的时间未 在考虑范 围内
交地、场地 平整（分 期）
委托钉桩
⑧
⑨
⑾
10天（规委、测绘院）
f、一书四方 案（建设项目 呈报说明书、 农用地使用方 案、补充耕地 方案、供地方 案）
环保验收
教育验收
卫生验收
a、建 设项目环保审 查审批手续 （环保评估报 告审批）
b、建 设项目竣工环 境保护验收、 申请报告、验 收申请表
c、建 设项目环境保 护验收监测报 告
园林验收
（61） 竣工验收 7天建委
（63）
确权
30天（房地局）
a、立 项批复
b、 法人资格证明
c、 房屋竣工证明 文件
d、 房屋面积测量 成果报告
30天
（58）
a、工程竣工 图
b、建筑工程c、 消防验收d申、请 建筑工程e、消建防 设意见f、整建改筑及 防火材料构件
a
、建设项目人 b、区县人防
办 c、出人具防的工认程可
人防验收
竣 d、工施验工收单报位告
水电1气5天暖及
签署的人防工
电梯验收
15天 消防验收
（57）
（59）
17天 规划验收
20天
g 、建设工程规 划许可证
h 、建设工程施 工许可证
I 、预售房价款 监管协议书， 投资总额达 25%以上证明 材料
j 、预售商品房 面积测量报告 和分摊部位的 说明、各层平 面图
k、关于涉外 项目国家安全 审查的批复
l、市政府征 地批复
m、预售商品 房型图，装修 标准和设备简 介
（56）
市政各专业 施工图设计
（36）
d、总平面图
e、召开公共 配套协调会
土地审核 40天（市房地局）
（29） 3天（市房地局）
a、供电给水 市 b、政建燃设气项热目力 规划审批报表
c、审定设计方案通知书及审
d、建筑工程施工设计图纸 e
、工程档案登 f
、按审定设计
a、供电给水
市政燃气意见 b
、统计局意见 c
、散装水泥交d
、墙体节能
d 、施工图纸设 计文件审查通 知书
e 、经备案的施 工合同
f 、施工企业中 标通知书
g 、经备案的施 工监理合同
h 、监理单位I中、 项目建设资j、金 年度施工计k、划 人防工程备l、案 园林局伐移m、树 四源费统一收
n、 质量监督通知
o、 安全监督p通、知 建筑节能q新、型散 装水泥收费凭
总体规划方案报批 30天（市规划院）
a、项目 立项批复
b、农用 地转用、征用 建设项目用地 申请书
c、《规划 意见书》及附 图一份和钉桩 坐标成果通知 单
d、区县人 民政府建设用 地申请文件
e、土地利 用总体规划对 建设用地规模 控制图
30天 ⒄
园林交通专业报建图
a、规划意见 书 b 、审定设计方 c 、总平面图两
n、征 地协议书
o 、？？城规划 图
工作准备
土地补偿
征地审核
办理建设用地规划许可证
（27）
用地会审议及市政府征地批复
⒁ 20天
13天（市规委） ⒆
（24）
a、缴 纳新增建设用 地有偿使用费
b、土 地开垦费
c、 防洪费
d、 菜田基金
a、立项批复
b、建设项目规划审批 表
c、市政府征地批复 d、用地钉桩成果
图纸配合
房地产开发流程图
项目方案概 念设计
总体规
⑥
划方案设计
⑿
45天
建设工程 ①寻找拟建投资地块
a、本单位报 批函
b、项目建 议书代可研报告
c、房地 产开发企业资质
d、中 外合营项目合营
投资分析、编制项目 建议书代可研报告
②
③ 签订土地转让合同
a、建设项 目地点征求意见
b、建 设项目规划审批
c、 建设单位用地申
b、 建筑剖面图
c、 首层、？？及 地下各层平面 图
d、 规划意见书和 审定方案通知 书及附图
e、 绿地布置图 （含现状古树 、名木、大树 保护方案）
（32）
a、人防工程（38））
施工图（各专 业）
b、居住 区人防规划工 程送审单
c、人 防结构计算表
d、 人防工程送审 单
e 、地勘资料及 地形图
园林报建 （市、区园林局）
⒃wenku.baidu.com
30天（区教
建委）
委托地价评估
⒂
⒅
20天（评估单位）
（21）
（25）
单体报建图、施工图审查 预审
a、防火审批申报表演
b 、初步设计建 筑平立剖各专 业室内外消防 设计
c 、总平面图
d 、消防设计e、专 审定设计方案
消防报建
16天（市消防局） 人防总规及单体报建 （26） 30天（市人防办）
a、 园林现状测绘 报告（交区园 林局）
20天 市政设计综合方案会
市政设计综合方案会
（43） 7天
（46）
10天
（52）
10天
a、 建设项目规划 审批报表
b 、市政设计综 合方案
c 、审定方案总 图及道路方案
d、市政各专 业项目咨询方 案
e、 外商投资企业 批准证书，企 业成立合同， 营业执照
f、 临时国有土地 使用证，国有 土地使用权出 让合同，出门 金缴纳证明
r、统 计局登记通知
a、建设工程 规划验收申请
b、竣c工、图 建设工程竣工
d 、建设工程规
办理建筑工程 施工许可证
办理商品房预 售许可证
办理涉外办批复
（48）
（53）
11天（市建委）
10天
（55） 16天
（49）
20天（规委） 房屋面积勘测报 告
20天（房地局测绘队）
（50）
（51）
a、 年度施工计划
办理开工证征 求意见函
办理建设工程 规划许可证
办理年度施工计划 （34）24天（市计委、市
建委开发办）
（40） 13天（规委）
（42）
（47） 办理招投标 25天（市建委） 办理树木伐移手续
20天（市园林局） 地名办批复
（54）
出各专业竣 工图
a、建筑工程 施工许可申请 表一式两份
b、建设用地 规划许可证及 附件
办理临时国有 土地使用证
（交齐100%地价款取正式国有土地使用证）
签订国有土地出让合同
（35）
18天（市房地局）2003.07.1（8 41） 10天（市房地局） （44）
申报物业管理公约
a、 项目立项批复
b、 办理土地出让 手续申请
c、 审定设计方案 通知书
d 、土地评估报 告原件
e 、出让合同附 图一式五份附 图为钉桩图或 审定设计方案 通知书附图， 原土地方国有 土地使用证附 图（加盖双方 公章）
（65）
e 、竣工项目地 价款核准复函
f 、公用建筑面 积、分摊面积 的材料
g、国有土地 使用证或土地 来源证明
办理建设工程规 划许可证
办理开工证
（60）
（62）
（64）
30天
13天
11天
,
g、日照影响分析图及说明各一份 h、交通 影响I评、估技报术告 经济（指如标超列出表 近控规应附控 j、规划 意见书要求应 k、单栋 居住建筑规模 和配套设施明 细表一份 l、人防、 消防、园林、 环保报告
项目立项
⑦ 23天（市计委、市建 委开发办）
⑩委托交通影响评估报告 ⒀ 22天（市规划院、规委）
d 、拟建方案设想 总平面图
办理建设 项目地点 征求意见 函
e、1：2000地形 图一份
④
⑤
1天（计委）
办理规划意见书 28天（规委）
a、项目立项批复
b、建设项目规划审批申报表
c、《规划意见书》及附图一份
de、、复标审应持《修改设计方案通知书》 明用地为钉底桩图成 的总平面图
f、各层平面图、各向立面图、剖面图
e 、超转费
f 、征地事务管 理费
g、耕地占用 税
h、拆迁或土 地补偿费
e、按规划意见书要 求取得的有关协议及批复文 件
知书
f、审定设计方案通
电信方案咨 询
供电方咨询 20天
（20）
供水方案咨 询20天 雨、污水方案咨询20天
有线电视方 案咨询20天
道路方案咨 询20天
热力方案咨 询20天
（28）
（33）
f 、建设用地规 划许可证及钉 桩成果通知单
g 、建筑面积与 用途说明
h、加盖工商 部门备案章的 营业执照复印 件
I、建设用地 批准书或原用 地单位的国有 土地使用证、 房屋所有权证 、国有土地权 属来源证明文 件（原件）
j、与原用地 方签订的土地 使用权及地上 物补偿协议、 联建协议及相 关文件
k、房地产开 发企业资质证 书
l、外经贸委 核发的外商投 资企业批准合 作、合资企业 合同、章程的 批复
市政项目方 案综合设计
10人
（37）
项目综合方 案审定
a 、建设项目规 划审批报表
15天
b 、市政项目综 合方案
c、审定方案 总图及道路方 案
d、市政各专 业项目咨询方 案
（45） 10天（市房地局小区办）
市政各口方 案报装
雨污水方案初步设计
（30）
（39）
（22）
市交管局 交通报建
（31）
a、
规划意见书及
附件
b、
审定设计方案 c
、立项批复 d、交通影响
评e、价市报政告道路
方案f、及机交械通停设
车厂g、家交设通计组文
织流线分析图 h、平立
剖面和车库坡 签订公共配套
（23）
协 15议天书（区建委
开发办） a、
教育意见 b
、规划意见书
c、审定设计 方案通知书
项目征地及建设用地预审
g、补充耕地 位置图及文字 说明
50天
h、建设用地 勘测定界技术 报告书及勘测 定界图
I、拟占用 土地1：10000 幅土地利用现 状图
j、建设拟 征地土地权属 情况汇总表
k、省级 土地行政主管 部门对补充耕 地的验收文件
l、新增 建设用地有偿 使用费准备情 况的说明
m、征 地情况调查表
土地补偿
b、 施工合同
c、 地名办批复
d、 物业管理公约 批复
用地手续
市政工程
注：图中 所标注时 间为一般 企业办事 常规时 间，具体 运作过程 的时间未 在考虑范 围内
交地、场地 平整（分 期）
委托钉桩
⑧
⑨
⑾
10天（规委、测绘院）
f、一书四方 案（建设项目 呈报说明书、 农用地使用方 案、补充耕地 方案、供地方 案）
环保验收
教育验收
卫生验收
a、建 设项目环保审 查审批手续 （环保评估报 告审批）
b、建 设项目竣工环 境保护验收、 申请报告、验 收申请表
c、建 设项目环境保 护验收监测报 告
园林验收
（61） 竣工验收 7天建委
（63）
确权
30天（房地局）
a、立 项批复
b、 法人资格证明
c、 房屋竣工证明 文件
d、 房屋面积测量 成果报告
30天
（58）
a、工程竣工 图
b、建筑工程c、 消防验收d申、请 建筑工程e、消建防 设意见f、整建改筑及 防火材料构件
a
、建设项目人 b、区县人防
办 c、出人具防的工认程可
人防验收
竣 d、工施验工收单报位告
水电1气5天暖及
签署的人防工
电梯验收
15天 消防验收
（57）
（59）
17天 规划验收
20天
g 、建设工程规 划许可证
h 、建设工程施 工许可证
I 、预售房价款 监管协议书， 投资总额达 25%以上证明 材料
j 、预售商品房 面积测量报告 和分摊部位的 说明、各层平 面图
k、关于涉外 项目国家安全 审查的批复
l、市政府征 地批复
m、预售商品 房型图，装修 标准和设备简 介
（56）
市政各专业 施工图设计
（36）
d、总平面图
e、召开公共 配套协调会
土地审核 40天（市房地局）
（29） 3天（市房地局）
a、供电给水 市 b、政建燃设气项热目力 规划审批报表
c、审定设计方案通知书及审
d、建筑工程施工设计图纸 e
、工程档案登 f
、按审定设计
a、供电给水
市政燃气意见 b
、统计局意见 c
、散装水泥交d
、墙体节能