新乡市城市概况和房地产市场分析
新乡房地产市场情况
84.3
新乡市万圣房地产开发有限责任公司
7422.16
96.6
新乡市万圣房地产开发有限责任公司
8117.80
100.1
新乡市万圣房地产开发有限责任公司
8408.28
35.47
新乡市万新置业有限公司
4256.95
121.8
恒大地产集团郑州公司
53956.86
K2017-13 海河路以南、长顺家园以南、东孟河以北、东环路以西 196.68
价格：6000-6800元/㎡
东 主要发展方向，城市的名片，具有较好的生态居住环境，配套设施完
区
善，楼盘品质较高，新开项目较多，销售火爆，工程建设缓慢。
价格：7000-8000元/㎡
北
重点棚改区域，项目小，品质略差，发展缓慢，配套老化，升值空间 小。
区 价格：6000-7800元/㎡ （东北与西北差距较大）
二、整体规划 依据“十三五”近期建设规划(2016-2020)总规，确立新乡以“东进西联南拓北优” 为战略，重点发展东部新区、南部新区。
向东：以商务金融中心为重点，107国道东移，重点推进体育会展中 心、中心商务区，加快高铁站功能区、医院、学校及公共服务 设施的建设。
向南：发展南部新区，加强与郑州、平原新区及周边县市的产业协调 发展，包含高新产业集聚区、特色小镇、教育产业。
恒大地产集团郑州公司
79458.46
K2017-12
新一街以东、长顺家园以南、东孟河以北
32.74
新乡市高新资产投资有限公司
11229.29
2017-10 2017-11 2016-22 2017-5 2017-6
科隆大道以南、新二街以东 新中大道以西、鸿源街与规划路东南角
新乡市城市概况和房地产市场分析
1.2.7 区域支柱产业和重点企业分析 重点房地产企业
上海绿地集团： 总注册资金达13.1亿元，在豫投 资规模超150亿元，建设规模近 300万平方米，绿地品牌已享誉 中原大地。
项目简介： 项目名称：绿地·迪亚上郡 物业形态：住宅 建筑面积： 40万平方米 价格：多层：4100元/㎡
新乡市城市概况和房地产市场分析
1.1.2城市基本情况 城市自然景观资源
新乡市自然景观资源丰富，历史文化底蕴深厚。
➢全市拥有各类自然景观数百处，现有国家级文物保护单位4处，国家级森林公园一处，国家级湿地鸟 类自然保护区一处；
➢省级文物保护单位42处，国家级名胜风景区6处，省级名胜风景区54处；
➢市级文物保护单位500余处；
新乡市2007-2009年第二产业比重不断增加
数据来源：新乡市统计局
新乡市第二产业比重增长幅度和比重明显较大，也说明新乡市一个以工业为主的城市。工
业的大力发展为新乡的房地产市场带来了大量有固定收入的客户，有利于新乡市房地产市场的
发展。
新乡市城市概况和房地产市场分析
1.2.4 人口增长量分析 新乡市2007-2009年城市人口总量保持快速增长
➢历史文化名城一处，历史文化名镇一处。
新乡市城市概况和房地产市场分析
1.1.3房地产开发情况 新乡市房地产市场近期表现不俗，未来前景看好
➢2010年新乡楼市表现不俗，用一句话来概况就是：量价齐涨 1-11月城区商品房销售套数19800套，面积223.32万㎡，金额65.03亿元，同比分别
增长25.16%、14.72%、35.76%。供应方面，1-11月城区商品房投放套数25100套，面积 262.42万㎡，同比分别增长63.73%、23.46%。
新乡市房地产市场调研报告
新乡市房地产市场调研报告一、新乡市概况1、新乡市为豫北重镇，是豫北经济、文化、交通中心。
根据《新乡市国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》精神，全市要通过实施开放带动战略，走优势资源开发和深度加工增值之路，夯实农业基砒，把新乡建设成河南省乃至中原地区重要的粮、棉、菜基地、高新技术产业基地，成为全省电子工业中心和重要的纺织、医药、建材工业生产基地，以及成为全国最大的铝工业基地，使新乡发展成豫北乃全沟通我国东南沿海地区与西部内陆地区的重要交通枢纽，建设成为豫北和晋、冀、鲁、豫接壤地区经济繁荣、交通和科技发达、基础设施完善、环境优美、道德风尚文明、生产力布局合理的地域经济中心和现代化经济强市。
2、根据十一五建设规划，2010年城市人口110万人。
其中：中心城区103万人，凤泉区7万人。
2010年按城市人口人均用地90平方米，规划城市建设用地99平方公里，其中：中心城区89.9平方公里，凤泉区9.1平方公里。
十一五建设规划的近期重点建设：20个5万平方米以上的住宅小区，到2010年人均居住建筑面积达到28平方米。
调整商品住房供应结构，增加普通商品住房、经济适用住房和廉租房供应。
把房地产开发与旧城棚户区及危旧房屋改造、新区开发相结合，建设一批生态、智能化示范小区。
新区重点完成牧野新城、世纪村、秀水铭居、博筑花园、台亚广场、上海新城及其它居住小区开发建设；旧城区，以城市核心区和卫河、人民胜利渠沿岸开发为重点，实施集中连片开发；积极开展骆驼湾、段村、刘庄营、东西杨村等“城中村”改造工程，逐步提高市民居住生活质量；另外，新建经济适用房80万平方米，计划投资7.8亿元。
3、新乡房地产整体评述市场看好。
新乡的房地产市场年成交量从2001年的41万平方米，上升到2004年的80多万平方米，2005年突破100万平方米，2006年达到120万平方米。
房地产开发企业也由2001年的60多家增加到140余家，从过去国有企业的一枝独秀，到后来国企与私企百家争鸣。
新乡房地产市场情况
新乡房地产市场情况新乡房地产市场报告引言：房地产市场是一个国家经济发展的重要组成部分，也是反映经济状况的重要指标之一。
本文将对新乡市的房地产市场进行全面的分析和评估，包括市场规模、供求情况、价格走势以及未来趋势等方面。
一、市场规模新乡市作为河南省重点发展的城市之一，房地产市场也具备一定的规模和潜力。
根据最新数据显示，截至2021年底，新乡市房地产市场总价值达到XX亿元，较上年增长XX%。
该市拥有大量的住宅、商业和工业用地，为各类房地产项目提供了广阔的发展空间。
二、供求情况1. 住宅市场：新乡市住宅市场的供求情况较为平衡。
由于城市化进程的推进和人口流入的增加，近年来，该市的住宅需求量持续增长。
同时，政府加大了保障性住房建设力度，提供了一定数量的公共住房。
尽管如此，市场上仍然存在一定的供需缺口。
购房者更加关注房屋的品质和地理位置，对学区房和高端小区的需求较为旺盛。
2. 商业市场：新乡市商业地产市场蓬勃发展。
近年来，该市的商业市场逐渐增多，商业综合体和购物中心相继涌现。
随着消费水平的提升和人们对生活品质的追求，市场上对于大型购物中心、超市和娱乐设施的需求日益旺盛。
商业地产项目的租金价格也相应上涨，并且呈现出增长的趋势。
3. 工业市场：新乡市作为河南省的产业中心之一，工业用地市场也较为活跃。
近年来，该市大力发展制造业和现代服务业，吸引了大量的企业入驻。
工业地产市场具备较高的稳定性和增长潜力，土地出让费用和租金价格也相对较高。
三、价格走势1. 住宅价格：新乡市住宅价格在过去几年持续上涨，但增速渐趋稳定。
受政府调控政策的影响，住宅市场的价格涨幅有所放缓。
尽管如此，城市核心区仍然存在较高的房价，而城市近郊和发展较新的区域房价相对较低。
购房者对于价格敏感度较高，对于房屋的实际性价比有较高的要求。
2. 商业价格：新乡市商业地产的租金价格在近年来呈现上升趋势。
随着商业综合体和购物中心的扩建，市场上的商铺租金水平相应上涨。
最新关于河南新乡市的介绍
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2. 农业发展稳定，粮食产量高
1. 新乡市的农业 发展稳定，粮食产 量一直保持在较高
水平，为全国粮食
1 安全做出了重要贡
献。
2. 新乡市注重农业
3. 新乡市政府高度
科技创新，通过引进
重视农业发展，实施
先进的农业技术和设
了一系列的农业扶持
备，提高了农业生产
政策，为农民提供了
2
效率，保证了粮食产
3 良好的种植环境，保
03
3. 位于河南省中部偏北的 新乡市，其独特的地理位置 使其在农业、工业等方面有 着重要的地位。
2. 紧邻黄河和太行山
01
1. 新乡市地理位置优越，紧 邻黄河和太行山，拥有丰富 的自然资源和美丽的山水风 光。
02
2. 黄河和太行山为新乡市 提供了得天独厚的自然条件 ，使得新乡市的农业、旅游 业等产业得以蓬勃发展。
三、新乡市的经济发展
1. 工业基础雄厚，产业多元化
1. 新乡市拥有深厚的工业基础，包括机械制造、电子信息、化工等 多个重要产业。
1
2. 新乡市的产业多元化程度高，不仅有传统的农业和制造业，还有 新兴的服务业和高科技产业。
2
3. 新乡市的工业发展带动了就业，提高了居民收入，促进了经济社
3
会的持续健康发展。
四、新乡市的旅游资源
1. 自然风光秀丽，山水相依
1. 新乡市的自然风光如诗如画，山清水秀，四季分明，是人们 休闲度假的好去处。
2. 新乡市的山水相依，形成了独特的自然景观，如太行山的雄 浑壮丽，黄河的波澜壮阔，都让人流连忘返。
3. 新乡市的自然风光不仅美丽，而且具有很高的生态价值，是 保护生态环境，实现绿色发展的重要基地。
新乡市场研究报告
新乡市场研究报告一、新乡市场整体状况描述1.市场容量：全年10亿元左右的厂价销售额。
新乡作为一个相对全面发展的工业城市，整体市场结构分层明显。
主流价格带区分明确，主要以洋河、口子、汾酒等名酒厂产品价格为主导。
2.主流价位段及产品状况：3.消费习惯：50°左右产品在新乡接受度很高。
各品牌主要是产品基本都集中在50°左右。
4.主流传播渠道：户外大牌（小胖多来对面一广告牌现价38万元，今年到期后提价为50万元）、车体广告、门头店招、店内（产品陈列、包柱、灯箱、酒柜等）、楼宇宣传广告（产品形象和活动宣传）。
5.80元以下产品在新乡主要采用赊销方式进店，大多数终端只接受赊销。
二、渠道分析：新乡市场很多厂家启动已经很多年，相对而言市场成熟度很高。
1.烟酒店：新乡市区有大小烟酒店2000余家，其中品牌专卖店约有700家，可以分为零售类、批发类、团购类烟酒店。
其中团购类40%，主要包括各大烟酒专卖店，酒类经销商等，主要集中在经开区，政务区（公务员小区）及各主干道附近；批发类约20%，零售类约40%。
从主销价位来看，新乡市区能动销200以上价位的烟酒店约500余家，这500余家也是各大酒企重点关注的对象。
烟酒店承担主要的销货任务，大约是整体终端出货的70%左右。
主流营销手段：门头店招形象宣传、店内陈列抢占最优位置、不定期促销（有奖销售、外箱兑酒等）消费者拉动、终端包量返利、终端进货奖励等措施；当前各厂家在烟酒店的投入力度都比较大，力争在淡季做出相对漂亮的动销。
2.餐饮店：口子酒（三星38/四星48）占据c类店，目前已经和超市同价，据老板描述，该产品属于硬通货，消费者认可度极高，动销状况良好。
C类店其他产品（劲酒、老村长等）不属于竞争对手，暂不做分析。
酒店渠道主要还是消费者口感培养和产品形象宣传，营销方式：买酒送烟、点菜送酒、消费额度送酒等一系列措施。
3.商超：新乡有丹尼斯、沃尔玛、胖东来、新玛特等大型商超。
2011年新乡房地产市场分析
2011年新乡房地产市场分析一、新乡房地产市场整体情况2011年，新乡市区新建房地产的供应，整体呈现出平稳增长态势。
批准预售29464套,同比增长6.94%,预售面积346.24万平方米，同比增长24.23%，其中居住用房预售24614套、预售面积290.40万平方米，同比分别增长12.75%、19.85%。
受宏观调控影响，全市商品房销量保持平稳回调态势。
全年累计成交21040套、成交面积247.93万平方米，同比分别降低4.18%、0.12%，其中住宅成交18846套、面积226.88万平方米，同比分别增长-3.00%、0.15%。
全市房价保持平稳，基本实现政府对房地产调控的预期目标，累计商品住宅成交均价3242元，较2010年商品住宅市场均价（3174元）增长了2.14%。
受市场大环境影响，市场存量房快速增加。
据统计，2007—2011年五年间，全市共批准预售面积105563套，其中住宅87234套，全市销售成交78128套，其中住宅70186套；市场可售存量房27435套，其中住宅17048套，存量房可售面积达到306.19万平方米，同比增长47.29%，其中住宅可售面积达到198.61万平方米，同比增长47.02%。
按2011年的销售速度，可满足15个月的市场消费需求。
二手房市场持续活跃，价格涨幅超过新房。
新乡市城区二手房累计成交7108套、成交面积74.34万平方米、成交金额16.24亿元、成交均价2184元，同比分别增长-4.77%、-0.70%、6.22%、6.97%。
其中住宅累计成交套数6771套、成交面积65.63万平方米、成交金额13.37亿元、成交均价2038元，同比分别增长-5.27%、-3.76%、6.06%、10.20%。
二、2011年房地产市场运行特征1、市场供应的区域差距很大，铁西区价值洼地突显2011年，新乡市市区（含城区、远城区）新建房地产批准预售29464套、预售面积346.24万平方米，同比分别增长6.94%、24.23%（含非居住用房、含保障房、定向房）。
新乡城市现状分析报告
新乡城市现状分析报告1.引言文章1.1 概述部分的内容：新乡市作为河南省的重要城市之一，近年来经济和社会发展迅速，城市面貌也发生了巨大的变化。
本报告旨在对新乡市的城市现状进行全面分析，包括城市规划、交通状况、城市环境等方面，以期帮助政府和相关部门更好地了解城市现状，找出存在的问题并提出改进建议。
通过对新乡市的现状进行深入分析，我们可以更好地把握城市发展的脉络，为未来的城市建设和发展规划提供有益的参考。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括对本报告的章节安排和主要内容进行简要介绍。
例如，可以介绍本报告将分为引言、正文和结论三个部分，其中引言部分将对本报告的概述、结构和目的进行说明；正文部分将分析城市规划、城市交通和城市环境等方面的现状和问题；结论部分将对现状进行总结，指出问题所在，并展望未来解决问题的方向。
同时，也可以简要说明各个部分的主要内容，为读者提供一个整体的预览。
1.3 目的目的部分主要是说明本报告的撰写目的和意义。
新乡城市现状分析报告的目的是全面了解新乡城市的规划、交通和环境状况，深入挖掘城市发展存在的问题，并提出建设性的意见和建议。
通过对城市现状的深入分析，可以帮助决策者和城市规划者更好地把握城市发展的方向，为新乡城市的可持续发展提供参考依据和决策支持。
同时，让广大市民了解新乡城市的现状，增强他们对城市发展的参与和监督意识，促进城市建设和管理的民主化和规范化。
因此，本报告的撰写旨在为新乡城市的发展和改善提供客观、全面的分析和建议，为城市的可持续发展和市民的美好生活贡献力量。
2.正文2.1 城市规划新乡是一座历史悠久的城市，拥有丰富的文化遗产和独特的地理位置优势。
城市规划在新乡市的发展中起着至关重要的作用，它不仅影响着城市的形态和布局，也对城市的发展方向和未来发展空间进行了有效的规划和布局。
在过去的几年中，新乡市已经实施了一系列城市规划项目，包括城市总体规划、城市建设规划、土地利用总体规划等。
新乡市概况
新乡市概况1.城市概况1.1地理位置新乡市地处河南省北部，北纬35°18′，东经113°54′，南临黄河，与省会郑州、古都开封隔河相望；北依太行，与鹤壁、安阳毗邻；西连煤城焦作，与晋东南接壤；东接油城濮阳，与鲁西相连。
新乡市地处中原腹地，紧邻河南省会郑州，襟带辐射豫北，是国家二级交通枢纽，京广、太石（太原—山东石臼所）铁路在此交汇，107国道、106国道、京珠高速公路及正在规划建设的阿（内蒙古阿荣镇）—深（深圳）、济（济源）—东（山东东明）、新（新乡）—陵（山西陵川）等高速公路穿境而过。
沿京珠高速公路南行，距新郑国际机场不足100公里。
1.2建国以来新乡市的发展建国以来，新乡成为国家重点建设的新兴工业城市，城市建设进入了全新的发展阶段，并逐步形成了以轻纺、机械工业为主的综合性工业城市。
1950年代至80年代末，城市建设跨越卫河，在卫河以北、共产主义渠以南的地区，按照国家整体工业布局建成了以国营军工大型企业为主体的卫北工业区；同时跨越共产主义渠，在共产主义渠以北的北站地区形成了以大型国有企业为主体的独立工业区。
80年代末至今，这是形成目前新乡城市框架的重要时期，城市向东、向南均有较大的发展。
同时新乡城市功能也发生了细微但深刻的变化，新乡市逐渐成为中原城市群北部重要的节点城市，区域中心的地位日趋明显。
城市建设的特征在城市东部，随着行政中心的搬迁和科教园区的建立，以道路为先导的基础设施大量投入，带动了新区约70平方公里土地开发，逐渐表现为城市发展的主要方向。
在城市东南部，高新技术开发区快速成长，形成以高新技术产业为主，兼有办公、居住、商业服务等功能的综合性开发区，成为新乡市新的经济增长点之一。
在城市外围，小店工业区和新乡县新县城的建设取得明显成绩，与凤泉区结合初步形成“一城三区”的城市空间结构。
1.3自然条件1.3.1气候条件新乡市属暖温带大陆性气候，四季分明，冬寒夏热，秋凉春早，历年平均气温14℃。
【河北新乡】房地产市场调研报告
新乡市房地产市场调研报告河南普华房地产营销策划有限公司营销策划部二零一七年九月新乡市房地产市场调研报告自2016年“930新政”公布之后，再度将新乡房地产的销售热潮推向顶峰，购房已成为当前老百姓茶余饭后谈论的主要话题。
伴随2016年政府去库存政策的有效实施，各地政府积极响应，新乡也推出契税减半和农民进城购房补贴等利好政策，从而积极有效的促使库存得到了有效去化。
随着库存逐渐减少，受2016年环境治理停工影响，新房供应不足，市场呈现出显著的供不应求状况，房屋价格也随着利好政策和供需关系的变化一路飙升。
然而面对波诡云谲的房地产市场，未来新乡市场将会如何变化？房价是否会通过市场契机持续增长？供求关系何时可以得到有效缓解？该一系列问题成为目前所有开发商和老百姓关注的重点，本报告将通过2015-2017年新乡地区近三年的市场数据，站在宏观和微观的角度进行市场阐述及分析。
第一部分：城市概况（一）新乡市整体概况1.1地理位置新乡市地处河南省北部，北纬35°18′，东经113°54′，南临黄河，与省会郑州、古都开封隔河相望；北依太行，与鹤壁、安阳毗邻；西连煤城焦作，与晋东南接壤；东接油城濮阳，与鲁西相连。
1.2交通状况新乡市地处中原腹地，紧邻省会郑州，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，地理位置优越。
京广和太石铁路在此交汇，石武高铁客运专线正在建设，106国道、107国道及京港澳、大广、济东高速穿境而过。
郑新黄河公铁两用桥（三桥）公路部分已经通车。
与省会郑州隔黄河为邻，平原新区作为全省6大新区之一，是对接郑州、建设“复核”城市的桥头堡，目前已初具规模。
方圆600公里以内重要城市有北京、天津、武汉、西安、石家庄、太原、济南、合肥、徐州、保定、洛阳、襄樊等，从新乡出发，1个半小时左右即可通达郑州、安阳、焦作、鹤壁、濮阳、菏泽等城市，4-6个小时即可通达北京、天津、西安、济南、武汉、石家庄等特大城市，沿京珠高速公路南行，距新郑国际机场不足100公里，由此可达港、澳地区和欧、亚数国。
浅析新乡市房地产市场现状及发展分析
文章在阐述国家2008年9月以来房地产有关经济政策、介绍各个一线城市房地产动向的基础上,讨论了河南省新乡市的环境状况和市场状况,指出了新乡市房地产市场可能出现的局面以及应对措施。
在2008年全球经济危机的大环境下,我国连续出台了一系列刺激消费和拉动内需的措施,其中也包括针对房地产的各项救市政策,主要集中在降息、降税、经济投入等方面。
央行从2008年9月16日起到年底,连续5次降息,且下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
10月22日晚,相关部门也共同出台了一系列刺激房地产市场的政策:如个人首次购买90m2及以下普通住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售住房暂免征收土地增值税;房贷最低首付款比例调整为20%等。
以“国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见”为代表的新一轮房产救市政策的推出放宽了二套自住房贷款限制,加大对中低价位、中小套型普通商品房建设项目的信贷支持、取消城市房地产税等。
除此以外,为了应对金融危机,政府还实施了“一揽子”计划,把扩大内需、振兴产业和科技支撑结合起来,仅国家的4万亿元投资计划中,与房地产业有直接关系的就占32%。
1 各级地方政府措施中央的措施只是在宏观层面上,具体到每个省、市,因为各地的情况不同,各地方政府也因地制宜,在宏观政策下做出了进一步的调整,调整措施主要分为放宽条件、调整公积金贷款政策、减税和降低准入门槛4种。
1.1 放宽条件南京市在2008年第一季度放缓了土地推出的节奏,淡化了开竣工时间,南京国土资源局在7月建议今后控制未来单宗用地规模,降低单幅地块的出让金总额,并延长出让金额较高地块的付款期限。
天津和武汉也在随后的土地拍卖中减少了近一半的供应。
上海在此轮调整中略显稳重,它的方式是对现行基准地价进行重新评估,而这样一来土地价格将有更新的机会。
1.2 调整公积金贷款政策河南省政府2008年8月23日召开经济运行会议,会中提出购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的首付房款比例由目前的30%调减为20%,最高贷款额度根据各市房价情况将适当提高,贷款期限可延长20~30年,住房公积金交付人在全省范围内,可异地申请办理住房公积金贷款购买住房。
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2021/4/8
目录
第一部分 宏观分析 第二部分 房地产市场分析
第一部分 宏观分析
1
城市概况
2
经济环境分析
3
城市规划分析
4
政策环境分析
5
总结
1.1 城市概况
1.城市区位 2.城市基本情况 3.房地产开发情况 4. 城市商业情况
1.1.1城市区位
新乡市是豫北地区唯一的国家“公路运输枢纽”城市
2.全国一线品牌房地产开发公司进入，必然为该城市的 城市建设、经济发展和房地产发展带来全新的局面，未 来房地产市场发展潜力巨大；也将是新乡市的房地产市 场竞争更为激烈。
1.2 总结
通过了解城市的经济发展状况和水平，可以看出未来城市经 济发展整体向好，并且保持持续快速的增长，为城市的房地 产发展带来机遇。
1.1.2城市基本情况 行政划分
新乡市现辖两市、六县、四区及高新区、西工区、工业园区
现辖两市(辉县市、卫辉市)、六 县(新乡县、获嘉县、原阳县、延 津县、封丘县、长垣县)、四区( 卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉 区)以及高新技术产业开发区、西 工区、新乡工业园区。总面积 8249平方公里，总人口563万； 其中市区面积422平方公里，人 口100万。
新乡地处黄河中下游，境内黄河170公里，流域面积4558平方公里。全市平原面积占总面积的 78%，土层深厚，土壤肥沃，是全国重要的商品粮基地和优质小麦生产基地。
1.2.7 区域支柱产业和重点企业分析 重点工业企业
河南新飞电器有限公司是以冰箱、冷柜、空调为主导产品 的现代化白色家电制造企业，中国最大的绿色冰箱生产基地， 中国冰箱、冷柜行业前两强。因出色的无氟与节能技术而被公 认为中国家电绿色品牌。
新乡市地处河南省北部，北纬 35°18′，东经113°54′，新乡市 地处中原腹地，紧邻省会郑州，是豫 北地区唯一的国家公路运输枢纽城市 ，地理位置优越。
1个半小时左右即可通达郑州、开 封、安阳、焦作、鹤壁、濮阳、济源 、菏泽等城市，4—6个小时即可通达 北京、天津、西安、济南、武汉、石 家庄等城市，沿京珠高速公路南行， 距新郑国际机场不足100公里。
新飞国家级技术中心已发展壮大为三个研究所、一个国家 级实验室和一个产品创新与设计中心、企业博士后科研工作站 、西安交大新飞节能技术研究所和工业设计所等校企产学研全 面合作的完整技术创新体系，各类专业人才1800多名，专职技 术开发人员400多名，中高级职称200多名，硕士60多名，博 士9名，形成了一支实力卓越的创新团队。
1.1.1城市区位
新乡市是中原城市群及“十字”核心区重要城市之一
中原城市群的北大门
豫北地区的中心
京广线的明珠
1.1.2城市基本情况 城市概况
新乡市位于河南省北部，是中原地区重要的工业和商品粮基地
➢新乡市位于河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省会郑州，是中原城市群及“十字”核心区重要城 市之一。现辖12个县（市、区），总面积8249平方公里，总人口563万人；市区建成区面积100平方公里 ，人口100万人。 ➢是全国重要的商品粮基地和优质小麦生产基地，优质粮比重达85%； ➢是中原地区重要的工业基地，制冷、生物与新医药、电池及新型电池材料、特色装备制造、煤化工、汽 车及零部件等六大战略支撑产业初具规模，完成产值占全市工业总产值的62%； ➢拥有驻新高校6所，数量居全省第2位；中等职业培训学校65所； ➢先后获得中国最佳商业城市、外商眼中河南最佳投资城市、中部最佳投资城市、世界投资中国中小魅力 城市等荣誉称号； ➢以万仙山、八里沟、关山、回龙等为代表的南太行山水景观和以百泉、潞王陵、比干庙为代表的人文景 观各具特色；
1.2.7 区域支柱产业和重点企业分析 重点工业企业
新乡白鹭化纤集团有限责任公司是我国生产化纤纺织原 料的大型一类国有独资企业，是全国520家重点企业和 河南省30家重点企业之一。公司拥有总资产40亿元，占 地面积310多万平方米；生产规模、经济效益在中国粘 胶纤维行业中名列前茅，多次跻身“中国化纤行业竞争 力十强”。
1.1.4城市商业情况 平原核心商圈
平原商场
东方文化商业 步行街
大商新玛特
胖东来生活 广场
新乡目前商业中心主要以平原路和人民路周边的大型商场 及步行街围合而成。该区域为新乡目前商业的集中区域。
百货大楼 胖东来百货
丹尼斯
沃尔玛
1.1.4城市商业情况
大商新玛特
丹尼斯生活馆
胖东来生活广场
东方文化商业步行街
1.2.1 区域GDP 趋势分析
新乡市2010年GDP保持稳定快速增长
数据来源：新乡市统计局
新乡市2010年GDP总量为1243亿元，增幅达到17.87%，高于全省平均水平 ，城市经济活力较强，未来房地产市场具备较大发展潜力。
1.2.2 人均可支配收 入趋势分析
新乡市2007-2009年人均可支配收入持续增长
建业集团： 建业住宅集团（中国）有限公司，是 香港建业住宅集团有限公司于1992年 5月在国内创办的独资企业，以房地 产开发经营为主业，并成功涉足教育 、体育、文化等相关产业领域的集团 化企业
项目简介： 项目名称：宝龙城市广场 物业形态：住宅、商业 建筑面积：约80万平方米
项目简介： 项目名称：建业森林半岛 物业形态：普通住宅、街铺 建筑面积：11万平方米 价格：3600元/㎡
1.3 城市规划分析
1.城市规划 2.交通规划 3.产业规划
1.3.1 城市规划 宏观定位
新乡城市定位为具有区域性中心职能的城市，中原宜居城市， 产业特色的制造业基地
新乡市
1.3.1 城市规划 规划布局
1.2.7 区域支柱产业和重点企业分析 重点房地产企业
上海绿地集团： 总注册资金达13.1亿元，在豫投 资规模超150亿元，建设规模近 300万平方米，绿地品牌已享誉 中原大地。
项目简介： 项目名称：绿地·迪亚上郡 物业形态：住宅 建筑面积： 40万平方米 价格：多层：4100元/㎡
别墅:280万/套
1.1.4城市商业情况 东区商圈
东区商业目前主要以社区沿街底商为主，商业氛围较差，但未来该区域有宝龙城 市广场等项目含有大量商业，将逐渐形成新的城市商圈。
1.1 总结
新乡市位于中原城市群“核心十字”的位置，临近郑州、开封， 同时也是豫北地区唯一的公路运输枢纽城市，区位优势和交通优势 卓越，未来发展潜力巨大。 新乡市目前商业中心依然集中在老城区，东区商业氛围正在形成 中，伴随城市的发展，城市商圈的多极化发展，未来东区商业存在 较大机遇。
以工业为龙头产业的城市经济发展，将带来大量的有固定收 入、人均收入较高的人群，为房地产市场带来大量客户。
新乡市重点工业企业、一线房地产房地产企业及其他各类企 业在新乡的布局和发展，为城市的房地产发展注入了强大的 动力。
省内及全国知名开发商的进驻将对新乡市商品房开发带来品 质上的提升，但与此同时，将会带来更为激烈的竞争。
➢商品住房价格呈上升趋势 2010年上半年城区商品房成交价稳定增长，成交均价2975元/ ㎡ ，同比增长26.37%
，销售量与同期相比增幅较大。
1.1.4城市商业情况
平原
东区
核心
商圈
商圈
尚未
成熟
新乡市目前仍是单核心城市，主流商业中心依然是在老城区，东区目前主要以住 宅类沿街底商为主，商业成熟尚待时日。
数据来源：新乡市统计局
新乡市2007-2009年人均可支配收入持续增长，个人收入水平的提高，对于城市房 地产发展具有较大的促进作用。
1.2.3 三大产业占 比重分析
新乡市2007-2009年第二产业比重不断增加
数据来源：新乡市统计局
新乡市第二产业比重增长幅度和比重明显较大，也说明新乡市一个以工业为主的城市。工 业的大力发展为新乡的房地产市场带来了大量有固定收入的客户，有利于新乡市房地产市场的 发展。
1.2.7 区域支柱产业和重点企业分析 重点房地产企业
郑州绿都置业有限公司： 作为宇通集团房地产板块的核心 企业，主要经营房地产开发、商 业管理和物业管理等业务，公司 注册资金2.16亿元。
项目名称：绿都城 项目简介：绿都城位于中 原路与西环路交汇处，是 西区大型住宅项目 物业形态：商住两用 建筑面积：43万平方米 价格：3700元/ ㎡
河南环宇集团是中国二次电池行业唯一具备从电池原材料生 产到电池制造完整产业链的企业集团。年销售收入近15亿元 ，员工近6000人。
1.2.7 区域支柱产业和重点企业分析 重点房地产企业
宝龙地产： 宝龙地产是一家中国领先的商业物业开 发商，专注于开发及经营高质量、大规 模、多业态综合性商业地产项目。被中 国房地产Top 10研究组评为中国商旅房 地产领先品牌
1.2 近三年经济环境分析
1.区域GDP趋势分析 2. 人均可支配收入趋势分析
3.三大产业占比量分析 4.人口增长量分析 5.人均储蓄分析 6.人均居住面积分析
7.区域支柱产业和重点企业分析
1.2.1 区域GDP 趋势分析
新乡市GDP水平在河南省各地市中位列中游，排名第九
数据来源：新乡市统计局
新乡市2010年GDP水平位于河南省中上游，城市发展较好，有助于新乡市未 来房地产市场的发展。
1.2.4 人口增长量分析 新乡市2007-2009年城市人口总量保持快速增长
数据来源：新乡市统计局
新乡市人口总量2007-2009年保持持续快速增长，城市人口的增加，为城市带 来较大的住房需求客户。
1.2.5 人均储蓄分析
新乡市2007-2009年人均储蓄额持续增长
数据来源：新乡市统计局
新乡市2007年-2009年人均储蓄额持续增长，未来资产固化的空间较大，对 于房地产发展提供了发展动力。
项目名称：绿都·塞纳春天 项目简介：位于新乡市中心 ，北临城市主干道中原路， 西至繁华的胜利路，西南两 面紧邻卫河，环境优美，地 理位置得天独厚。 物业形态：住宅 建筑面积： 36万平方米 价格：4100元/ ㎡