保利地产工程施工防渗漏管控要求
保利地产住宅项目工程质量控制要点
未预埋套管 出屋面管道封堵样板
渗漏篇
屋面套管与管道间未封堵 出屋面管道节点
4. 楼板——设套管穿楼板管道
质量问题 1.未按规范设穿墙套管，预埋质量差 2.穿越各层楼板管道未设置套管，预埋位置 上下不统一，管道无法安装 3.安装套管未按规定做止水环，止水环未与 套管满焊连接
质量控制要点 1.出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚 性防水套管 2.套管高于建筑完成面50mm； 3.管道穿越各层楼板的套管位置准确，确保 上下层套管控制在同一垂直轴线上； 4.套管根部必须做防水附加层，注意防水节 点的收口；
外檐找坡
排水、 屋面排水、檐口排水、变形缝
找坡
排水
地漏及雨水落口
抹灰
抹灰施工
该部分共包含31个质量控制子项
1. 防水施工——防水基层
质量问题 1.防水基层起砂、空鼓、开裂 2.阴阳角部位未做圆角处理，如：地下室底 板和侧墙防水搭接 3.防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、 孔洞未修补、模板拼缝错台
篇章 分项
烟风道安 装质量
违规、 保温 强条
石材
结构 安全
支撑 留洞 顶板 裂缝 钢筋 渗漏 空鼓
精装 观感质量 修
成品保护
子项
烟风道质量及安装对接.
保温板材料厚度、燃烧性能 苯板保温施工质量
外墙保温砂浆施工质量（贴砖饰面） 石材材质
干挂石材固定施工 后浇带悬臂构件支撑
砼留洞 地下室顶板 楼板、屋面裂缝
外墙
外窗及幕墙 砼反坎
排水、找坡 抹灰
子项
防水基层 涂料防水施工 卷材防水施工 地下防水区域砼裂缝处理 地下室穿墙套管 地下室外墙止水螺杆
止水钢板 后浇带浇筑 填土完成面以下外墙做法 出屋面烟道风道 出屋面管道 设套管穿楼板管道（阳台、公区管 道、无沉箱卫生间） 风道烟道 沉箱式卫生间侧排地漏 吊洞封堵 卫生间给水管穿设 外墙砌筑 外墙螺杆孔洞封堵 外墙孔洞封堵 外窗压顶 外墙空调机管道孔 铝窗塞缝（无副框） 铝窗塞缝（有副框） 铝窗自身 石材幕墙渗漏 砼反坎设置 反坎支模及浇筑质量 外檐找坡 屋面排水、檐口排水、变形缝排水 地漏及雨水落口 抹灰工程
三建保利熙悦府防渗漏专项施工方案
防渗漏专项工程施工方案编制人：审核人：审批人：XXX有限公司2017.2.26目录一、编制依据 (3)二、工程概况 (3)1、防水工程概况 (3)2地下室底板构造 (4)3、地下室顶板构造 (4)4、主楼屋面构造 (4)三、编制说明 (4)四、工程专项治理的质量目标 (4)五、实现目标的组织保证体系 (5)六、实现质量目标的主要部位及对策措施 (5)1、地下工程 (5)2、主体工程 (5)3、地面工程 (6)4、门窗工程 (8)5、屋面工程 (8)6、装饰工程 (10)7、水管接头及措施 (10)8、特殊部位的防水处理 (11)9、渗漏水治理 (12)10、楼面漏水治理 (13)七、淋水试验 (13)八、专项治理人员表 (15)编制依据1、合肥保利熙悦府1#-8#楼及地库建筑、结构施工图（安徽地平线建筑设计有限公司设计）。
2、保利熙悦府一标段工程施工组织设计3、《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB 50204-2015)4、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》；JGJ130-20115、《建筑施工计算手册》；6、建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008；7、国家及合肥市有关的规范、标准、规程；8、中国建筑科学研究院研发的PKPM施工安全计算软件；工程概况本工程由安徽保利和裕房地产开发有限公司投资兴建，安徽金田建筑设计咨询有限责任公司负责地质勘测，安徽地平线建筑设计有限公司设计，安徽省建设监理有限公司监理，广州富利建筑安装工程有限公司及江苏南通三建集团股份有限公司组成联合体共同承建。
本工程由7幢高层、1个连体地下室组成，1#土0.00相当于绝对标高13.2米，33层。
2#土0.00相当于绝对标高13.2米，24层。
3#土0.00相当于绝对标高13.0米，32层。
5#土0.00相当于绝对标高13.0米，21层。
6#土0.00相当于绝对标高13.0米，31层。
7#土0.00相当于绝对标高13.0米，31层。
保利发展控股2020年交付评估防渗漏试验要求(2020年2月22日)
保利交付防渗漏试验要求防渗漏试验包含外窗淋水试验、卫生间蓄水试验、给水管打压试验、地漏排水试验、阳台管根蓄水试验、别墅屋面淋水。
（评估现场仅判定测区户内有无渗漏现象，不进行渗漏原因分析，测评结果测区现场确认，评估人员离开现场后结果不再修改）特别说明: 防渗漏等淋水闭水试验不再进行提前通知，当天由组长随机指定楼栋进行淋闭水试验，时长不小于2h。
一、淋水试验（挂管一层，检查项目提前准备好喷淋设备）1、淋水时间：所检测部位外窗全部封闭、外墙装饰全部完成。
2、试验准备工作（1）淋水管：项目部应准备好淋水管。
淋水管材料为PPR管，管径25mm。
淋水管按照建筑轮廓布置。
淋水管展开总长度不少于10樘外窗且需连续设置（以客厅、卧室外窗为主），设置3个给水口（见图1.3），管道间采用热熔连接法。
淋水管使用手枪钻等工具开设喷水孔；喷水孔沿管道成直线均匀分布，孔径3mm，孔间距100mm。
（2）流量表和水压表：项目部应准备好流量表和水压表各 2 只，安装于淋水管总管上。
（3）增压泵：若现场水压不足，项目部应预先准备增压泵。
3、试验部位及取样数量检查组现场随机选取1栋楼（别墅项目选择2栋楼），并指定试验部位进行淋水试验，淋水外窗取样数量共计3层。
每栋楼的淋水试验部位及取样数量见表1.1。
表1.1 每栋楼试验部位及取样数量4、试验方法（1）淋水管设置方法外墙、外窗淋水合并进行。
根据评估组提前选定的楼层设置一道淋水管。
若淋水外窗有挑檐时，外窗部位应每层设置一道淋水管（此段淋水管只需在中间设置一个给水口），见图1.2。
平面位置：距墙表面距离宜为100～150mm；立面位置：应为外窗上，沿向下200mm。
喷水方向与水平方向角度应为向下30°左右。
水压为自来水正常水压 3Kg/CM2，，淋水量应控制在3L/(m2.min)以上。
水压不足时应采用增压泵增压取水。
（2）淋水时间要求：淋水时间要求为不间断淋水不低于2小时，淋水停止前必须征得检查组同意。
保利地产渗漏试验操作指引(住宅项目)
土建
3.卫生间—反坎
操作方法：使用喷壶在楼层内反坎部位进行淋水试验，重点关注反坎与地面交接处、反坎与墙面竖向与横向 交接处、结构缺陷处，3-5分钟后观察是否存在渗漏。
土建
3.1卫生间—反坎
渗漏的照片
渗漏的照片
土建
4.卫生间—卫生间（沉箱）降板
操作方法：使用喷壶（或25的水管）对卫生间沉箱或降板进行淋水试验，要求淋水覆盖整个板面，3-5分钟 后观察是否存在渗漏。
操作方法：使用25的水管对出屋面电梯机房、消防楼梯间墙体反坎进行淋水试验，3-5分钟后观察是否存在 渗漏。
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土建
5.屋面-烟道反坎
操作方法：使用25的水管对出屋面烟道反坎根部进行淋水试验，156屋面-女儿墙反坎
操作方法：使用25的水管对出屋面女儿墙反坎根部进行淋水试验，3-5分钟后观察是否存在渗漏。
土建
7.屋面-结构板面
操作方法：使用25的水管对结构板面进行淋水试验，15分钟后观察是否存在渗漏。
土建
8.屋面-止水套管
操作方法：使用卷尺对出屋面立管测量，要求高出完成面25公分。（老项目按照高出完成面15公分）
土建
9.屋面-排水
操作方法：使用25的水管对屋面板面进行淋水试验，观察屋面及排水沟排水坡度与下水口情况。
土建
9.1屋面—屋面积水
积水的照片
积水的照片
土建
10.屋面-出屋面电梯机房、消防楼梯间墙体反坎
保利发展评估防渗漏试验部分
土建
1.外门窗—铝合金下滑
操作方法：使用喷壶对推拉门下滑部位与墙体交接处上返10公分进行淋水试验，重点关注转角与固定片部 位，，砂浆塞缝3-5分钟后观察是否存在渗漏，采用发泡施工1-2分钟后观察是否存在渗漏。
保利交付禁止规避动作情况说明0127
保利交付禁止规避动作情况说明一、防渗漏专项1、外墙外窗淋水挂管长度不足，样本数量不足；同层个别外窗跳过，未连续挂管。
（需至少挂够10樘外窗且需连续设置）--评估组试验前检查，不满足条件需重新整改，因故未能整改则按得分80%判定。
2、外墙外窗淋水水压不足，淋水管开孔过少。
（需至少形成水幕效果）--评估组试验前检查，不满足条件需重新整改，因故未能整改则按得分80%判定。
3、通知挂管楼层后测区内外窗连夜打胶、修补，甚至使用502胶堵漏；评估淋水试验过程中自检发现渗漏临时吹风机或烤灯烘干。
（可交付批次内全部外窗设置正常合理防水加强，不得局部或单独加强处理）--评估组一经发现则按得分60%判定。
4、未获得专项评估师允许提前关闭喷淋。
（需至少专项评估师现场确认后可关水）---评估组一经发现则按得分60%判定。
5、淋水测区内安排保洁人员或施工人员以保洁名义清洁外窗等。
（评估期间，挂管及淋水测区内，不允许与评估无关人员进入逗留）--评估组一经发现则按得分60%判定。
6、所有渗漏专项试验评估师离开现场后不再更改结果。
7、管根闭水遗漏或人为忽略部分样本。
（蓄水数量不足10户、无水或评估人员未到现场提前排水现象，按照样本数量不足处理）--评估组一经发现则按得分60%判定。
二、防空鼓开裂专项1、地面空鼓实测解释为管道暗埋，不可计入结果；墙面空鼓实测解释为外墙内保温墙面，不可计入结果。
（需提供测区范围涉及管道设计蓝图/保温节能设计蓝图）2、精装交付门槛石、瓷砖地面空鼓实测解释为管道暗埋，不可计入结果。
（需提供测区范围涉及管道设计蓝图）3、精装交付窗台石采用点粘工艺规避空鼓实测。
（需提供测区范围涉及城市公司技术部门交底签章确认）三、户内观感专项1、除室内马桶盖部位外，评估测区内门槛石、窗台石、入户门、管井门、防火门、集水井等出现不干胶贴纸遮挡。
（禁止）- 评估组掀开不干胶贴纸检查，若为其他不能掀开材料，按照该测区不合格判定或提供图纸。
某地产某项目防渗漏体系方案
采用高强度混凝土材料，确保地基的稳固性，有效防止地基渗漏 。
排水系统
设计合理的排水系统，包括雨水收集、排水管道和泵站，将地表 水和地下水有效排出，降低渗漏风险。
施工与管理措施
严格控制施工质量：通过严格的施工监理和验收 机制，确保防渗漏体系的施工质量符合设计要求 。
培训与意识提升：加强施工人员和管理人员的培 训，提高他们对防渗漏重要性的认识，确保施工 和管理过程中的质量与安全。
体系的要求较高。
渗漏问题识别
02
在项目初期，通过地质勘察和土壤测试识别出潜在的渗漏问题
，包括地基渗漏、墙体渗漏和屋顶渗漏。
解决方案选择
03
根据渗漏问题的性质和严重程度，选择了多种防渗漏技术和材
料，如高分子防水材料、地下连续墙、排水系统等。
防渗漏体系关键技术应用
高分子防水材料
应用于地下室、卫生间等关键区域，有效防止水的渗透，并具备 耐候、耐老化等特性。
高性能材料
选用高品质的防水材料， 确保其耐久性、抗老化性 和抗紫外线性能，提供长 期可靠的防护。
精细化施工
注重施工细节，确保防水 层的完整性和紧密性，防 止施工过程中出现漏洞和 隐患。
防渗漏体系的设计原则
综合考虑
多道防线
综合考虑建筑物的结构特点、地理环境、 气候条件等因素，制定针对性的防渗漏方 案。
管道连接
采用热熔连接、电熔连接等可靠的 连接方式，确保管道连接处的密封 性。
排水系统设计
合理设计排水坡度，避免排水管道 堵塞，减少渗漏隐患。
机电设备与配套设施防水
设施防护：对配电箱、控制柜等设施采取防水 措施，如设置防水檐、安装防水透气膜等，防
止水分侵入。
某地产工地防渗漏施工方案
某地产工地防渗漏施工方案介绍随着城市的发展，土地资源越来越紧张，许多地产项目都选择在原有建筑基地上进行改造和开发。
在进行施工的过程中，地下水渗透成为一个需要解决的问题。
本文将介绍某地产工地防渗漏施工方案，以确保工地施工过程中的安全和稳定。
流程以下是某地产工地防渗漏施工方案的基本流程：1.地质勘察：在施工前进行详细的地质勘察，了解地下水位和地质结构。
根据勘察结果，制定相应的防渗漏方案。
2.施工前准备：在正式施工前，设置施工周边的警示标志，警示工人和外来人员注意施工现场的危险性。
3.施工区域封闭：将施工区域进行封闭，以防止地下水渗入、或施工过程中的水流进入周边区域。
4.清理施工区域：在封闭施工区域后，清理施工区域内的杂物和垃圾，确保施工区域干燥无阻。
5.施工材料选择：选择适合的施工材料，如防水胶、防水涂料等，以保证施工质量。
6.基础施工：首先进行地基处理，确保基础的稳固。
然后进行混凝土浇筑，并在其表面涂上防水涂料以保证地基不渗漏。
7.建筑主体施工：在施工建筑主体过程中，采用适当的防水施工技术，比如使用防渗透材料覆盖外墙、加强卫生间、厨房等易受潮部位的防水处理。
8.施工防渗验证：施工完成后，进行防渗验证，检验施工质量，确保建筑物完全防渗漏。
9.施工记录：在整个施工过程中，记录施工的各个环节，包括地质勘察、施工材料选择、施工方法、防渗验证结果等，以备后续参考和追溯。
技术措施为了达到防渗漏的目标，以下是某地产工地防渗漏施工方案所采用的技术措施：1.防渗透材料的使用：选择具有良好防渗透性能的材料，比如聚合物材料、防水胶等，用于地下室、卫生间、厨房等易受潮区域。
2.地下水位控制：通过设置防渗屏障、排水系统等控制地下水位的高低，以降低地下水对施工的影响。
3.施工工艺的改进：采用适合的施工工艺，比如在地基处理过程中，采用搅拌桩、混凝土填充技术等，提高地基的承载能力和防渗漏性能。
4.监测系统安装：在施工过程中，安装监测系统，实时监测地下水位和施工区域的渗漏情况，以及及时采取措施进行调整和修补。
保利地产住宅建筑装修施工管理暂行规定
保利地产住宅建筑装修施工管理暂行规定为了进一步提高我公司的商品房开发的质量，保证我公司的品牌更上一层楼，结合我公司前期开发中存在的问题，特制定以下建筑装修施工管理规定：一、所有装修工程施工均必须严格按照国家有关操作规程施工，各个分部分项的工程质量除了必须要达到国家有关工程质量验收标准的要求外，另必须按我司以下管理规定要求实施。
凡因工程施工质量问题达不到验收标准的，除限定施工单位必须在一定时间内修改完成外，另视情况给予施工单位处罚。
凡因施工问题造成损失或社会影响的，除施工单位无条件返工修复外，另按以下情况分别予以经济处罚：1．凡卫生间质量问题漏水的，另按每次发生而造成的损害情况分别给予1000元的处罚。
2．凡不按施工操作流程施工的，按每次给予经济处罚300元。
3．凡发现给水管渗漏的，按每处次处罚200元。
4．凡发现电线断路或短路的，按每处次处罚200元。
二、各分项工程的施工中，上一道施工工序完成，必须经监理公司检验质量合格并签字认可后方可进行下一道工序的施工。
否则必须返工重做，并承担因此而造成的损失和处罚。
三、装修与土建工程交接中，各分部分项工程均必须按国家有关质量检验标准进行认真的检查和交接，凡在双方交接后施工中出现的工程质量问题均由装修施工单位承担责任。
四、土建部分几个重点问题的管理及标准1．卫生间：底坑及墙面必须先做水泥砂浆找平层，转角处需弧形联结。
然后做1.5 MM厚防水涂料，防水层在墙面一般位置做至1000MM高，淋浴间处做至1800 MM高。
底坑采用1：8水泥陶粒（或炉渣）回填，面做20 MM厚1：2.5水泥砂浆找平层后做1.5 MM厚双组份、渗透型的防水涂料, 防水涂料从地面做至墙面300MM高。
完成以上程序后再铺贴墙面层及地面面层。
2．公共部分等：所有铺贴块料面层（含地面及墙面）均必须地面和墙面的缝对齐，横平竖直，所有边角面层块（石材或磁面砖）宽度不得小于正常贴面的1/4亦不得少于100MM宽。
保利地产工程质量维修制度规范标准范本
编号：QC/RE-KA1862保利地产工程质量维修制度规范标准范本In order to make the rules open, maintain the collective coordination, safeguard the interests, so as to give full play to the power of the group, and realize the legal basis of management.（规章制度示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________保利地产工程质量维修制度规范标准范本使用指南：本规章制度文件适合在管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。
文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。
保利地产工程质量维修制度规范1.作业目的对已交付使用的物业在保修期内进行质量维修，做好售后服务，维护业主合法权益，维护公司品牌。
2.作业依据中华人民共和国建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》、《保利物业保修维修管理规范》、公司程序文件《房地产项目竣工验收、移交及保修控制程序》、《保利房地产股份有限公司工程管理制度》。
3.主管岗位工程部经理：督促检查维修工作的进展，协调相关问题。
主办岗位项目经理：负责组织开展维修工作。
协办岗位土建工程师和水电工程师：协助对交楼后出现的质量问题分析原因、界定责任，制定维修方案，跟进处理。
4.紧前工作条件物业已交付使用，业主或物业管理公司发现质量问题。
5.作业描述5.1保修维修的内容、范围、期限、分类房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
房建项目预防外墙渗漏、开裂保证措施
房建项目预防外墙渗漏、开裂保证措施1、外墙窗周围防渗漏①考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹糟，但不能填满，应予留约10mm 左右空隙，待砂浆有一定强度后方可安装窗框。
门窗框与墙空隙要保证在2.0～2.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰堵缝；然后在外侧涂刷防水胶两道。
窗框与墙的空隙要严格填堵密实，这是防止渗水的关健。
②窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20％的坡度。
③加强对塑钢门窗自身质量的检查，所有接缝、螺丝眼均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。
④加强对窗框四周堵缝工作的交接检，每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。
2、卫生间防渗漏①底板及上返的一段墙要作防水处理。
②卫生间、浴室等多水房间要降低20mm，下面做排水管，及时将积水排出。
③卫生间的楼板施工完毕要做蓄水试验，一旦发现渗漏要尽早处理。
④地面应坡向地漏方向，坡度为l％～3％，地漏口标高应低于地面标高不小于20mm。
⑤地面标高应低于门外地面标高不小于20mm。
⑥地面及墙面找平层均采用1：2.5～1：3水泥砂浆。
⑦墙面的防水层应由顶板底做到地面，地面为刚性防水层时，应在地面与墙面交接处预留10mm 10mm凹槽，嵌填防水密封材料，地面柔性防水层应覆盖墙面防水层150mm。
⑧洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。
⑨柔性防水层上，应先做水泥砂浆保护层，后做面层。
①地漏口周围、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间应预留宽10mm、深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。
地漏离墙面净距离宜为50mm～80mm。
地漏应低于排水表面5mm，与地面结合处应严密，牢固、整齐、美观。
②非热力管道穿过楼板时，用C20细石砼填缝，并在立管周围做20×20的凹槽，凹槽内用防水油膏嵌填密实，管道周围应做成圆锥形或馒头状高凸。
外墙开裂、渗漏方案
天津市红光中学外檐粉刷修缮工程外墙开裂，渗漏处理方案编制人：审核人：审批人：天津保利建筑装饰有限公司2015年7月一、编制依据及工程概况（一）、编制依据1、施工图纸。
2、规范（1）《工程测量规范》（GB50026-2007）（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2013）（3）《钢筋混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）（5）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）（6）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210--2011）（7）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）（8）《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》（二）、工程概况（1）工程名称：天津市红光中学外檐修缮工程（2）建设单位：天津市红光中学监理单位：天津市大业房屋建设监理有限公司施工单位：天津保利建筑装饰有限公司（2）、工程特点天津市红光中学外檐粉刷工程项目综合楼1-5层外檐。
二、目的目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一。
建筑建成投入使用后，外墙常出现裂缝、渗漏水现象。
通过现象找原因，并对原因进行分析，提出预防措施的新构造、新方法,能有效控制住宅工程外墙裂缝、渗漏水问题。
三、现象与部位1、框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。
2、外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。
3、对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。
4、在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。
渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成片状。
5、外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。
防渗漏监理单位采取的措施和要求
防渗漏监理单位采取的措施和要求•简介：门窗框安装固定后，框与墙体间缝隙均匀，四周缝隙应采用聚氨脂发泡剂分层填塞，外口设档条，保证发泡剂不外露窗框，不破坏发泡剂表面的密实性，发泡剂应在窗内侧向窗外侧填实门窗框塞口。
洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口内外侧应留设5~8mm槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水硅胶进行密封处理。
防水硅胶应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。
•创建“无渗漏住宅”监理单位采取的措施和要求一．组织措施：1．会同建设单位、施工单位成立创建无渗漏住宅工程工作小组。
2．由总监理工程师制定防渗漏质量措施，并贯彻执行。
3．现场监理工程师编制具体防渗漏实施细则，并以书面形式交建设单位和施工单位，督促施工单位实施。
4．设立建设单位、监理单位、施工单位创建无渗漏专职检查人员。
5．审查施工单位的质量保证体系，施工单位必须编制防渗、防漏的质量保证措施及方案交监理工程师审查，被确认后必须按所确认的措施和方案实施。
6．对容易产生渗漏现象的各工序（如砌墙、砼浇捣、外粉刷、无买内、楼地面、门窗工程、室内给水和排水工程）严格进行旁站监控，确保各分项工程无渗漏。
7．对施工人员没按防渗漏的措施和方案要求实施的，限期整改、复查，造成后果的，通报批评，并追究当事人的责任。
8．由于监理人员不认真故意降低验收要求，而产生的渗漏情况，追究监理人员当事人的责任。
9．监理单位对住宅工程的监理除配备应到位的人员外，应适当增加对防渗漏方面的专管人员，确保土建和安装工程在施工中相辅相成。
10．每月组织建设单位、施工单位以及相关的监理人员对创建无渗漏的住宅工程进行检查、评比，总结经验，取长补短，攻克难点。
11．对一些容易产生渗漏的部位细部处理，设计单位提供节点详图，确保施工单位和监理人员施工和验收有依据（如斜天沟的细部节点、出屋面的排气管节点、天沟内侧反口砼高度节点、落水管堵塞后的应急排水孔节点等均应有设计节点详图）。
保利花园（三期）防水工程施工方案（康2013.9.28第1次修改,10.8第2次修改）
保利花园（三期）防⽔⼯程施⼯⽅案（康2013.9.28第1次修改,10.8第2次修改）保利花城花园(三期)防⽔⼯程专项施⼯⽅案保利建设开发总公司保利花城项⽬部⽬录第⼀章编制说明及依据 (1)⼀、编制说明 (1)⼆、编制依据 (1)第⼆章⼯程概况 (1)⼀、⼯程概况 (1)⼆、结构概况 (2)第三章施⼯总体布置 (3)⼀、施⼯区域划分及施⼯顺序 (3)⼆、施⼯进度计划 (3)三、施⼯重点及难点分析 (4)四、施⼯管理机构 (5)第四章施⼯准备及资源配置 (5)⼀、基本情况 (5)⼆、施⼯准备 (5)第五章主要施⼯技术措施 (6)⼀、各部位的防⽔做法 (6)⼆、施⼯流程及⼯艺 (11)三、常见质量通病的处理措施 (14)第六章质量管理及保证措施 (15)⼀、质量⽬标及基本管理 (15)⼆、质量保证措施 (15)第七章安全⽂明施⼯措施 (19)⼀、安全⽂明施⼯措施 (19)⼆、临时⽤电安全措施 (20)三、⾬季施⼯措施 (20)四、应急救援措施 (21)附：地下室施⼯分区⽰意 (23)第⼀章编制说明及依据⼀、编制说明根据相关部门及技术要求，对保利花城花园(三期)⼯程防⽔分部⼯程进⾏专项施⼯⽅案编制。
以作为施⼯班组在施⼯过程中的施⼯指导依据。
⼆、编制依据1、《建筑地基基础⼯程施⼯质量验收规范》(GB50202-2002)；2、《建筑地基⼯程施⼯质量验收规范》(GB50200-2010)；3、《地下⼯程防⽔技术规范》(GB50108-2008)；4、《地下防⽔⼯程质量验收规范》(GB50208-2011)；5、《建筑防⽔⼯程技术规程》(⼴东省标准DBJ15-19-2006)6、《混凝⼟结构⼯程施⼯规范》(GB50666-2011)；7、《混凝⼟结构⼯程施⼯质量验收规范》(GB50204-2011)；8、《屋⾯⼯程质量验收规范》(GB50207-2002)；9、《建筑⼯程施⼯质量验收统⼀标准》(GB50300-2001)；10、《建筑机械使⽤安全技术规程》(JGJ33-2012)；11、《施⼯现场临时⽤电安全技术规程》(JGJ46-2005)；12、《保利花城花园CA0401-32地块施⼯图纸》(保利花城花园三期⼯程)；13、《施⼯组织总设计》(保利花城花园三期⼯程)。
保利发展控股质量风险操作指引(住宅项目)
保利发展控股（住宅）项目质量风险操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并降低、消除项目风险。
2.通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场质量隐患。
二、适用范围适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。
三、取样总则1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。
（1）标段指定项检查区选取规则每个总包标段检查面覆盖项目全部工作面，不区分新旧工作面。
质量风险分阶段进行，每个阶段八个检查项，阶段划分为地下结构、地上结构、砌体、抹灰、屋面、外墙装饰等，具体抽取规则如下：1）地下室工程原则全数检查。
2）地上结构原则抽取2栋楼。
3）砌筑工程原则抽取2栋楼。
4）抹灰工程原则抽取2栋楼。
5）屋面工程原则抽取2栋楼顶楼进行全数检查。
6）外墙抹灰、装饰及外窗安装，抽取2栋楼。
以上所抽取楼层需覆盖项目所涉及到的所有工序，如未覆盖时则增加相应测区。
对质量风险各子分项进行量化打分，每个子项分别设置5-10个检测点。
测点按两栋楼进行平均分配。
如个别指标现场全标段内测区不足，分项子指标评分只有1/2测点或部分测点时，分项合格率按实际测区计算。
2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。
3.完整原则：所有涉及指定项的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。
4.效率原则：现场处于各阶段的指定项检查，均采取随机抽选测区的方式进行，以提高效率。
5.真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。
四、操作细则地下室结构1.渗漏风险1.1地下室渗漏点1.1.1检查要点：地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象。
要求防水施工前及施工后均不得出现渗漏。
每一条裂缝或渗漏记为一处。
对于已有开裂时如项目已采取有效整改措施，不发生渗漏后可不扣分。
1.1.2子项介入检查要求：现场地下室墙柱拆模完成1层及以上时开始参评。
该项在地下结构中全过程参评不进行甩项。
地下室发生渗漏在此处评分。
地产防渗漏工程质量控制程序
地产防渗漏工程质量控制程序1. 引言地产防渗漏工程是指在建筑物的地下一层及以下地下室、车库及设备房等地下空间进行的防渗漏施工工程。
地产防渗漏工程的质量控制程序对于保证工程质量、延长建筑物使用寿命具有重要的意义。
本文将介绍地产防渗漏工程的质量控制程序，以及各个环节的质量控制要点。
2. 施工前的质量控制在进行地产防渗漏工程施工前，应进行合理的质量控制，确保施工前的准备工作得到正确执行。
2.1 材料选用和检查•根据设计要求，选用合适的防渗漏材料，确保其性能符合标准要求。
•对所选用的材料进行检查，包括外观检查、尺寸检查等，确保材料的质量合格。
2.2 设备检查和调试•检查施工所需的设备是否完好，并进行必要的调试，确保设备能够正常工作。
•根据安全要求，对设备进行操作培训，确保施工人员能够正确使用设备，避免因操作不当而引发的质量问题。
2.3 施工方案制定和审核•制定合理的施工方案，详细描述每个施工环节的步骤和要求。
•审核施工方案，确保方案中的要求合理可行，并符合相关标准和规范。
3. 施工中的质量控制地产防渗漏工程的施工过程中，需要进行严格的质量控制，以确保施工质量达到设计要求。
3.1 施工现场管理•安排专人负责施工现场管理，包括协调人员、材料和设备的进出、保持清洁整齐等。
•对现场施工作业人员进行安全培训，确保他们具备必要的安全意识和操作技能。
3.2 施工过程检查•进行日常巡检，检查施工过程中的质量控制点是否得到正确执行。
•对施工过程中发现的问题及时处理，确保问题不会对后续施工造成影响。
3.3 现场验收•施工完成后，进行现场验收，对施工质量进行全面检查。
•验收依据设计要求、施工方案及相关标准和规范，确保施工质量符合要求。
4. 施工后的质量控制地产防渗漏工程施工完成后，需要进行对施工质量的跟踪和控制。
4.1 质量评估•对施工质量进行全面评估，包括外观质量、性能测试等。
•根据评估结果，对施工质量进行合理的调整和改进。
某地产XXXX防渗漏做法
某地产XXXX防渗漏做法1. 背景介绍在地产开发和建筑工程中，防渗漏是一项非常重要的工作。
某地产公司XXXX，为了提高建筑物的品质和耐久性，采取了一系列科学的防渗漏措施。
本文将详细介绍XXXX地产在防渗漏方面的做法，以及应用的材料、技术和措施，以确保建筑物的质量和可靠性。
2. 施工前的准备工作在施工前，为了保证防渗漏措施的有效实施，XXXX地产采取了以下准备工作：•进行地质勘测：通过对施工区域的地质勘测和土壤试验，了解地层情况，选择合适的防渗漏措施。
•制定详细的施工方案：根据地质勘测结果，制定详细的防渗漏施工方案，明确材料、工艺和施工过程。
•选择合适的材料：根据地层情况和防渗漏要求，选择符合标准的防渗漏材料，如防水涂料、防水卷材等。
3. 防渗漏材料的应用XXXX地产在防渗漏方面采用了多种材料，以确保防渗漏效果的可靠性和持久性。
3.1 防水涂料XXXX地产在施工过程中广泛使用防水涂料。
这种涂料具有优异的防渗漏效果，能够有效阻止水分渗透到建筑结构内部。
防水涂料应用于建筑物的外墙、屋顶、地板和地下室等部位，形成一层持久的防水膜，保护建筑物免受渗漏的威胁。
3.2 防水卷材在某些需要更高防水性能的区域，XXXX地产采用了防水卷材。
这种材料具有较高的抗渗漏能力和耐久性，广泛应用于建筑物的地下室、地下车库等地方。
防水卷材通常由弹性体和增强层组成，能够有效隔离水分，防止水渗透。
3.3 密封胶条在建筑物的门窗、管道等开口部位，XXXX地产采用了密封胶条进行防渗漏处理。
密封胶条是一种具有较好弹性和密封性能的材料，能够填充开口处的缝隙，阻止水分和空气渗透。
这种材料使用简单方便，具有较长的使用寿命。
4. 施工过程中的关键措施XXXX地产在建筑施工过程中，为了确保防渗漏措施的有效实施，采取了以下关键措施：•施工现场的管理：对施工现场进行严格管理，保证施工过程的质量和安全。
包括材料储存、施工区域的封闭、临时防水措施等。
•施工工艺的控制：严格按照施工方案要求进行施工，保证各个防渗漏措施的正确实施。
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保利房地产（集团）股份有限公司工程防渗漏管控要求
前言
为控制项目渗漏风险，提升项目交付质量，降低渗漏维修率，特编制本防渗漏指导文件，以规防渗漏管控标准动作，统一管理行为表单化，强制执行渗漏关键节点做法，达到降低项目渗漏率的目的。
防渗漏管控标准动作主要包含图纸会审、工艺样板引路、防水材料检验、防渗漏专项隐蔽验收及过程控制、蓄水/淋水试验及雨后检查、在合同或补充协议中明确渗漏奖罚细则，各项目部应严格按要求执行，并留存管理行为记录。
防渗漏关键节点做法图主要包括地下室、楼地面、外墙、屋面等部位的易渗漏节点，请各子公司依据当地地域特点，明确做法，并纳入到招标文件附件中，确保最终落实到现场。
各司应严格执行本防渗漏文件要求，全面提升防渗漏水平，逐步向“零渗漏”的精品工程目标迈进。
第一部分防渗漏管控标准动作
1图纸会审
项目开工前，甲方、监理及各相关施工方应组织图纸会审及技术交底，对图纸质量进行把关。
防水方面应重点关注细部构造、关键节点等易渗漏部位，及时发现并纠正设计中的疏漏，使施工单位切实掌握各项防水设计要求。
如部分防水施工形式对地方公司属于第一次施工，有必要时应请专业合作单位、设计单位或集团其他有类似经验的公司补充进行针对性的专项技术交底。
各项目必须及时做好图纸会审记录及防水审查要点记录。
【附表一：“图纸会审记录”样表】
2工艺样板引路
对工程易渗漏部位：外墙螺杆洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、烟道预留洞口堵塞、外门窗堵塞防水、卫生间防水、阳台（露台）防水、屋面防水等实行工艺样板引路制度。
各防水样板未经施工单位、监理单位、建设单位三方签字确认，禁止大面积施工。
防水样板实施方式：可设置于所在项目集中工法样板展示区；也可在每个子项施工之前，首先选择一个区域施工，施工完之后通知总监（总监代表）及甲方验收，验收通过的子项目可作为样板引路，并留存影像记录。
各项目必须及时签署工艺样板确认单。
【附表二：“工艺样板确认单”样表】
3防水材料检验
3.1每批防水材料进场，监理进行100%验收，填写进场验收记录，并对进场验收行为拍照留存，
项目主管工程师参与不少于30%验收，；
3.2对进场后的防水材料，按公司和质量规要求进行取样有见证送检，项目部主管工程师必须参
与第一次取样；
各项目必须及时做好防水材料验收单及进场台账。
【附表三：“材料进场报审表”样表】
4防渗漏专项隐蔽验收及施工过程控制
对工程易渗漏的关键部位：外墙螺杆洞堵塞、后浇带浇筑、屋面防水等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。
监理进行100%专项隐蔽验收、项目主管工程师参与不少于30%专项隐蔽验收。
隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工。
各项目部必须加强防水工序施工过程中的控制，并留存关键过程影像记录。
【附表四：“防水隐蔽工程过程记录单”】
5蓄水、淋水试验及雨后检查
5.1屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞等进行不小于24小时蓄水
试验，如发生渗漏及时进行结构补强，直至结构板不渗漏才能进行下道防水层施工，并做
好必要的工序交接记录；
【附表五：“工程工序交接验收确认表”样表】
5.2铝合金门窗安装完毕后，与外墙淋水一起，对外门窗进行淋水检验（依当地质监部门要求执
行）；
参考淋水方案：水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm。
5.3除上述试验外，必须做雨后检查，要求连续降雨8小时以上、降雨量达50mm（依当地区域特
点制定具体标准），对已完成全部防水工序的屋面、露台、外门窗等部位，项目部就要组
织监理或物业进行全面查验，并形成雨后检查记录，同一部位每年至少进行两次雨后查验。
【附表六：“淋水试验/雨后渗漏情况检查记录”样表】
6在合同或补充协议中明确渗漏奖罚
6.1在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏体系做法及管理要求；
6.2在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏奖惩细则，通过合同奖罚条款约束，提高施工
单位自身对于防渗漏的重视程度：
6.2.1在合同或补充协议中可明确集团第三方评估（过程评估或交付评估）中渗漏风险超过一
定分值（依地区具体情况设定合理值）的处罚细则，可与当月进度款挂扣；
6.2.2在合同或补充协议中须明确工程交付后，业主渗漏报修数量的奖罚标准细则；
例：若两年渗漏点数未超过3个/10000m2，则甲方向乙方支付防水工程结算总造价的3%，若两年渗漏点数超过3个/10000m2，根据超出点数每点扣除一定金额作为处罚；若五年渗漏点数未超过5个/10000m2，则甲方向乙方支付防水工程结算总造价的2%，若五年渗漏点数超过5个/10000m2，根据超出点数每点扣除一定金额作为处罚。
附：
保利项目留档备查防渗漏管理行为记录表单汇总
说明：
1、表单形式分为“各子公司统一表单形式”及“保利地产统一表单形式”两种，其中
a、“各子公司统一表单形式”即表单形式子公司部所有项目统一即可。
可在集团参考样表的基础上根据当地特点丰富调整，但表格容须能反映出各类规动作；
b、“保利地产统一表单形式”即表单形式全国保利地产项目强制统一使用。
表中人员对该楼栋防水承担明确责任，建议防水质量与绩效挂钩，并建议将该表纳入工程进度款、监理费或竣工决算的先决条件。
2、所有表单必须真实有效、相关单位实际负责人及时签字，真正起到规防水工作各关键动作的作用，并要求完整保存管理痕迹，留档备查，集团管理巡检抽检。
附表一（参考类）施工图纸会审记录
1、所有会审图纸均应记录在表，红色字为必审防水专项图名。
无意见时，应在“提出图纸问题”、“图纸修订意见”栏注明“无”；
2、强制审查防水要点见附件；
3、本表一式四份，由监理单位填写、整理并存一份，与会单位会签各存一份。
1、“十必须”与“十禁止”与施工图一致的在“审查情况”栏中填“√”，不一致的标示后须报主管领导审批意见。
2、该表为保利地产强制统一表格，各新开项目必须严格执行，留档备查。
附表二（参考类）工程样板制作验收确认单
1、样板实施方式：可以设置于所在项目集中工法样板展示区，也可以在每个子项施工之前，首先选择单体一个区域施工，施工完之后通知监理及甲方验收，验收通过的子项目可作为样板引路；
2、各样板做法应符合设计要求，未经三方签字确认禁止大面积施工；
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3、影像记录照片需与表单编号对应，照片取景时应能够反映出所在大致位置。
影像记录存档（示例表格）
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注：照片编号与主表一一对应；照片取景时应能够反映出所在楼栋大致位置。
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附表四（强制类）防水隐蔽工程过程记录单（一栋一单）
填表说明：1、地库按项目具体情况划分至邻近楼栋表单中，由甲方人员划分并分发派单给各监理；2、监理负责对隐蔽工程施工质量情况及时进行拍照、存档，在“施工情况”栏中与现场一致的在□打√，不一致的打×；项目部甲方人员负责抽查、核实；3、如表单中某项未能及时旁站，监理单位需附情况说明，总监（总监代表）签名。
影像记录存档（示例表格）
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注：照片编号与主表一一对应；照片取景时应能够反映出所在楼栋大致位置。
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附表五（参考类）工程工序交接验收确认表
填表说明：监理负责在“验收情况”栏中与现场一致的在□打√，不一致的打×；项目部甲方人员负责抽查、核实。
. ... .
附表六（参考类）项目外墙淋水试验（雨后检查）渗漏记录表
施工单位：监理记录：记录时间：
注：1、若因恰遇下雨而不予淋水，则应特别注明为雨后渗漏记录，并说明雨量（暴雨、大雨、中雨），淋水时间则计为下雨时间。
2、要求连续降雨8小时以上、降雨量达50mm（依当地区域特点制定具体标准），对已完成全部防水工序的屋面、露台、外门窗等部位，项目部就要组织监理或物业进行全面查验，同一部位每
年至少进行两次雨后查验。
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第二部分防渗漏关键节点做法图
强制执行做法项及荐参考做法项节点图见CAD文件“保利地产防渗漏关键节点做法图（强制项+推荐项）.dwg”。
各子公司请依当地地域特点及项目建筑形式统一本公司的关键节点防水做法（板面形式应与集团所发一致），并将统一后的节点图纳入到新项目的招标文件附件中，技术部负责协调设计院落实到施工图纸上，最终确保落实到现场。
集团将按各子公司最终确定并向集团报备的节点做法图进行抽查。