安徽城市改造项目可行性研究报告

安徽城市改造项目可行性研究报告

1

安徽六安A地块城市改造项目可行性研究报告

第一部分:项目报告总说明

本次合肥彼岸不动产顾问机构为加烨公司提供的项目可行性报告之顾问服务内容分为以下几个部分:

一、六安房地产市场调研分析

二、项目可行性分析

三、产品建议

其中

第二部分主要为宏观市场的研究分析与个案调研

第三部分主要采用统计学对数据进行分析,得出本项目的静态预计利润,并得出项目的盈亏点,并得出结论。

第四部分主要针对项目当前的特征,结合我们对六安市场的调查研究,对项目提出对销售与树立开发商与项目形象均有利方向的产品建议。

第二部分市场调研篇

第一章调研设计与组织实施

一、调研设计

(一)调研目的

1、经过客观深入的市场调研和科学严谨的统计分析,充分了解六安市房地产市场供需空间和价格趋势,确定目标客户群及其对产品和价格的取向,明确项目产品及价格等各项定位,较准确的发挥地块环境特质和经济指标,成为市场所接受的产品与价格,实现项目投资效益回报的最大化。

(二)调研内容

1、对六安市宏观环境的调研

(1)宏观经济及市政规划

(2)六安房地产现状

2、项目自身情况调研

产品的整体研究与特性分析

项目的地理位置(区域特性、区域交通状况、项目周围环境)

产品公司组成

3、竞争市场调研(个案对比)

(1)基本情况

楼盘位置、占地面积、总建筑面积、城区商、总投资、开工竣工日期、容积率

类别、档次及整体布局

➢配套服务功能及功能分区

公开销售日期

销售价格、城区期价格的变化情况、销售率

付款方式、银行按揭安排等

(三)调研方法

1、宏观调研

➢房管、土地、规划等相关部门访谈

➢报刊文献资料收集与分析

2、项目自身情况调研

➢项目现场考察

➢有关人员访谈

➢相关资料收集整理

4、竞争市场调研

➢现场踩点调研

➢报刊文献收集与分析

➢深度访谈

第二章调研数据资料汇总与分析

一、六安市宏观环境调研

(一)六安市宏观环境分析

六安市位于安徽省西部、大别山北麓、江淮之间,东邻合肥市和巢湖市;南接安庆市及湖北省英山、罗田两县;西与河南省商城、固始毗连;北接淮南市并与阜阳市隔河相望。312、206、105国道纵横全市,合九铁路及规划中的宁西铁路穿越全境,淠淮航道与江淮运河相通,水运可直济江淮。

全市程控电话和移动电话网全部投入运行,网络传输能力提高很快,国内、国际通讯联络快捷方便。下辖舒城、霍山、金寨、霍邱、寿县五县及六安经济技术城区、叶集试验区和金安、裕安两区。

全市地势,西南高峻、东北低平,呈梯形分布,7条主要河流、5大自然湖泊相间其中,分属淮河和长江两大水系。全市总面积17976平方公里,占全省总面积的12.9％;其中耕地666.4万亩,山场1100多万亩,水面164万亩。1999年末全市总人口655.6万,其中农业人562.1万,占总人口的85.7％。六安市是革命老区,是资源富市、农业大市、旅游新市……

(二)六安房地产市场现状

六安市房地产业起步较晚, 完全取消福利分房和集资建房后商品房市场才得到大力发展,一时间城区量大幅增加,房价上扬速度较快,市场秩序不规范。

从全国各城市旧城改造经验来看,一个城市旧城区的改造城区势必会对当地房地产市场发生较大的影响。结合六安实际情况,经过对城区管委会、房管局等政府部门的走访,我们认为,旧城区改造城区的实施会对当地房地产业产生如下几方面影响:

主力市场依然成为房价的领头养

老城改造是房地产城区市场的主体,相对于城区的房价每平方米高出300—500元不等。旧城改造将继续成为房地产市场的风向标。

旧城改造带动房地产投资