红光镇市调报告

2008年7月5日红光镇按 照县创建办的统一部署 和要求，对郫彭路（红 光段）两侧进行风貌改 造，打造约8000㎡的生 态绿化带
3
工业经济
坚持“依托优势、建设载体、招商引资、 跨越发展”的总体思路，大力实施工业强 镇战略
现有镇属、三资、外资、 民营及个体工商企业 1200多家 大力开展失地农民和农 村剩余劳动力的职业技 能培训，形成职业技能 培训服务网络
图7：住宅集中分布图
新城佳苑
12
13 14 15 16 17
上风苑
阳光小筑 滨河苑 西城雅居 鑫鸿苑 尚景岁月
滨河苑
尚景岁月
周边学校
图6：红光镇学校分布图
红光三观小学 成都市技 师学院 科普大学 思源学校 托普信息技 术职业学院 四川天主教神 哲学院
成都信息工程学院银 杏酒店管理学院
郫县红光 中学校
发展概况
图2：红光镇区域概览
序号 发展状况
表1：红光镇发展状况分析
内容 一年一度的3.16庆典，是闻名县内外的大 型集会。1995年，红光镇政府修建了毛泽 东广场，广场中央是毛主席与群众在一起 的雕塑 备注 名人街上有著名的画家 赵蕴玉、古琴家喻伯荪 在此定居
1
人文景观
2
城镇建设
红光镇2000年被列为“全国小城镇综合改 革试点镇
9
10 11 12
万景峰
百伦商业广场 蜀都恒创广场 蜀都新天地
10
7 7 5
包括电影院线、品牌店、餐饮等
以大型流行百货为主力的商场，高端商务中心，内含金融结算服务、会展、商务办公、 休闲购物广场等业态 商业综合体，包含超市，引进了国美电器 餐饮娱乐新中心、酒店、会所、大体量娱乐汇、旗舰KTV、夜总会、品牌洗浴休闲康 体会所、128间特色主题酒店
160 110
120 65
在售楼盘
图4：红光镇在售楼盘 分布图 序号 1 和润国际 2 3 4 5 6 7 8 龙城国际 9 10 11 天邑宏御花园 12 上置雅宾利花 园 晶宝塞纳国际 和润国际 时代水岸康城 蓉树园 嘉通玉玺 天邑宏御花园 宇众悦城 中铁银杏广场 公园一号 西郡英华 299880㎡ 205585㎡ 20万㎡ 168000㎡ 142508.32㎡ 90712.25㎡ 135966.92 ㎡ 70557.12㎡ 60263.7㎡ 59184㎡ 106567㎡ 2141 1830 1724 1514 1324 1222 1117 936 512 492 432 6423 5490 5172 4542 3972 3666 3351 2808 1536 1476 1296 名称 龙城国际
基础设施较为完备，文 化娱乐生活丰富
4
农业发展
以“三高”农业为主
5
第三产业
第三产业正不断壮大，已从1992年的占红 光镇经济比重不足2%上升为现有10%
交通分析
图3：区域交通图
公路（已建成4条）
建成： 成灌高速（成绵广段） 成都市绕城高速 317国道（成都到西藏那曲） 213国道（甘肃兰州-云南磨憨）
80
90 100
20 0
120 110
金鼎酒行 靓典（鞋店）
20 0
名城左岸商业步行 街内街（临西华大 学一侧） 望学巷（临广场路 一侧） 西华大学学生宿舍生 活区 望学巷（中段） 望学巷（临红光路 一侧） 名城左岸商业步行 街内街（西南侧） 金士巷
180
100 90 80 65 60
千百度（纸上烤 肉） 世纪名剪（理发 店） 汽车美容 红光面馆 花式饮品
表7：在售住宅楼盘概况表
总建筑面积 600000㎡ 户数 3000 入住人数（3人/ 户） 9000
蓉树园 上置雅宾利 花园 西郡英华
嘉通玉玺 宇众悦城
晶宝塞纳 国际
中铁银杏广 场
公园一号 时代水岸康城
商业
图5：红光镇在售商 业楼盘分布图
表8：周边在售商业概况统计图
序号 1 名称 龙城国 际5期 公园一 号 嘉通玉 玺 天邑宏 御花园 和润国 际 晶宝塞 纳国际 中铁银 杏广场 商业 面积 26万 ㎡ 2万㎡ 开盘时 间 交房时间 面积区 间 20-300 ㎡ 17-423 ㎡ 33-320 ㎡ 34-1051 ㎡ 24.01321.97 ㎡ 30-1300 ㎡ 21-308 ㎡ 均价 29913 元/平 27706 元/平 24266 元/平 18676 元/平 18184 元/平 17877 元/平 16458 元/平 已推商 业户数 136 已售 套数 23
西华大学
表4：商业综合体
项目名称 龙城国际商业 街 地址 物业类型 商业体量 26万㎡ 面积区间 20-300㎡: 均价 2.9万/㎡ 主力商家 人人乐购物中心、 太平洋电影城 郫县红光新城红光 住宅、公寓、写字楼、 广场斜对面 商业街
商业街
表5：商业街
序号 1 位置 望学巷 租金范围 60-100 业态 中低端餐饮、超市、 理发店、鞋店、KTV、 汽车美容 服装、餐饮、皮包、 饰品、超市 德克士、银行、大型 餐饮 服装、鞋店、理发店、 水吧、干洗店、五金 店、琴行、美甲店、 化妆品、 中介、服装、鞋店、 超市、网吧、培训、 母婴店、咖啡、茶楼、 KTV 餐饮、药店、手机、 服装
6
98
37
中铁银杏 广场 公园一号
7
6862. 19㎡ 6万㎡
35
0
2
63
52
3
2.2万 ㎡ 2万㎡
60
22
龙城国际5期 天邑宏御花 园
4
115
64
5
2万㎡
68
0
周边住宅
表9：周边集中住宅小区
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 名城 新城佳苑 教师公寓 云凤苑 红光佳苑 名城左岸 万基金蓝湾 西华雅苑 西华枫林 红攀小区 山木居 攀法小区 攀法小区 山木居 名城左岸 上风苑 阳光小筑 西华雅苑 西城雅居 西华枫林 鑫鸿苑 红攀小区 万基金蓝湾 红光佳苑 云凤苑 教师公寓
嘉通玉玺
晶宝塞 纳国际
和润国际
2014/5/ 2016/5/31 1 2013/12 2015/6/30 /15 2015/1/ 2017/3/30 11 2013/4/ 2014/10/3 29 0 2013/9/ 2014/12/1 20 5 2012/9/ 2015/6/30 30 2013/9/ 2015/9/30 7
商圈分析
图3：商圈分析图
花样年花生 唐 万达商圈
五彩城
绿地国际花都
龙城国际
商业广场
聚集了娱乐、美食等众多商家的1958时代广场商业配套成熟，业态众多，经 营状况良好
商业综合体
“龙城国际” 项目位于郫县 红光新城红光广场斜对面，紧邻 成青快铁红光站口，今日润园别 墅的北面。项目总占地约200亩， 总建筑面积达60万平米，是个大 型综合体城市项目，物业类型涵 盖低层洋房、高层电梯、精装商 务酒店和风情商业街及大型超市。 “龙城国际”以湖建城，打造六 大核心价值体系为事实支撑的高 尚品质社区
郫县·红光镇市调报告分析
成都首度地产顾问有限公司
2015年1月
城市简述
图1：区域图概况
红光镇，地处川西平原腹心地带，东
邻犀浦镇，南邻成都高新区，西邻郫筒 镇，北接团结镇、三道堰镇。
2000年被列为“全国小城镇综合改革
试点镇” 红光镇经济发达，市场繁荣、 人民富足，是一座新兴的现代工业小城 镇。 标签：川西北重镇
铁路
建成：成都-青城山（高铁）
航空
成都双流机场
公交路线
表2：红光镇公交线路分析
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 公交 323 333 704 711 740 320 326 221 360 717 721 322 起点 茶店子（成都） 宇众悦城 郫县客运中心 中治田园世界（郫县） 犀浦公交站 茶店子（成都） 高新西区公交站 西门车站（成都） 郫县客运站 郫县客运中心 犀浦公交站 西郡英华 终点 西郡英华 蜀蓉路（成都） 安靖雍渡村 犀浦公交站 平乐寺 郫县客运中心 宇众悦城 正兴大道 团结公交站 犀浦公交站 德源公交站 德源公交站
商业分析
表3：郫县部分商业综合体概况（单位：万平方米） 序号
1 2 3 4
名称
成都力宝东盟城 五彩城 绿地国际花都缤纷城 龙城国际
商业体量
150 30 28 26
业态
涵盖了商业规划、配套住宅、东盟商品展销馆、亚洲美食街、酒店等多个专项规划 购物中场、大型卖场、星级影城、风情商业街、世界美食广场、港派生态住宅、顶级 商务公寓等 集超级大卖场、五星级影院、甲级写字楼、商务酒店、SO-HO、BLOCK街区、餐饮娱乐、 文化创意、休闲运动等为一体的郊区型城市综合体 为大型综合体项目、物业涵盖低层洋房、高层电梯、精装商务酒店和风情商业街及大 型超市
2 3 4
西华大学正对面 西华大学旁 名城左岸商业步 行街内街
200-220 180 65-110
5
名城左岸商业步 行街外街
120-160
6
正兴大道
100
租金分布
表6：租金分布表
位置 红光拆迁安置区
120 60
租金 200 180 160
商家 金多福珠宝、贵 人鸟 中国银行 雅鹿男装
广场路北一段（西 华大学正对面） 西华大学旁 名城左岸商业步行 街外街（临西华大 学一侧） 金怡巷
5
6 7 8
西城首席广场
花样年花生唐 成都后花园 蜀都wenku.baidu.com达广场
15
12 11 10
该项目以商业中心理念打造，是一个能辐射高新西区、土桥、红光镇等区域的城市综 合体，已经成功与家乐福、苏宁电器等大型品牌商家签约
规划包括主流精品百货、超市，全球知名星级酒店、主题商业街区、地标级写字楼、 LOFT、住宅等多种业态 购物、影院、商务酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的商业综合体 汇聚了购物中心shopping mall、多元商业街区、高档住宅群、SOHO公寓四大业态