起诉开发商的起诉书范本

民事起诉状范本

原告：XX

住址：XXXX

电话：XXXXXX

被告：西安XXXXX置业有限公司

住所地：陕西省西安市XXXXXXX

法定代表人：XXXX

委托代理人：XXXX

联系电话：029-XXXXXXX

诉讼请求：

1、判令被告支付自3月21日至5月31日期间违约金合计3385.44元。

2、判令被告立即交付商品房竣工验收备案表。

3、判令被告立即整改北向卧室空调机无法安装使用的设计缺陷。

4、判令被告立即按照合同约定将卧室深色木地板更换为浅色木地板。

5、判令被告立即按照合同所示户型图更改卫生间及操作间布局。

6、判令被告承担因第3、4、5三项整改所造成的一切损失及整改期间无法入住的违约金。

7、判令被告承担本案全部诉讼费用。

事实及理由：

2009年2月7日，我购买被告位于西安市XXXXXXXXX商品房一套。合同约定，出卖人（即被告）应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，交付商品房。后因开发商自身原因，房屋延期于2010年3月20日交付。但因以下情况造成房屋违反合同约定及相关法律法规，造成业主无法正常居住。

1、在开发商强行交房后长达40多天的时间里，房屋存在电路故障，墙体渗水，管道漏水等现象，与合同中承诺的房屋交付之日水电达到使用条件相去甚远。由此可见，在3月20日交房之日前，开发商并没有对所售房屋进行合理的验收。

2、此房为精装修房屋，但存在着装修质量低劣，施工粗糙等现象。

3、21311室北向卧室所设计的空调机位与开发商安装的空调排水管，电源等不匹配，造成空调外机无法安装，施工方及开发商都承认此为设计缺陷，但由于彼此为相关利益扯皮推诿，拒绝为业主整改。

4、依据合同附件三与乙方约定装修套餐约定，21311房屋卧室木地板应为浅色木地板，但实际为深色木地板。

5、依据合同所示户型图的操作间及卫生间被开发商擅自变更，期间未通知业主。

6、交房至今依然未提供商品房竣工验收备案表。此为国家强制性规定。

根据《建筑法》第61条、《合同法》第279条、《城市房地产开发经营管理条例》第17条、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》

第4条及第6条分别规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

作为房地产开发项目，住宅小区竣工以后必须经验收合格才可以交付使用，开发商在交楼时出示给业主的用以证明商品房经竣工验收合格的文件应该为《建设工程竣工验收备案表》。这是法律的强制性规定，开发商一旦违反了这一规定，无论合同中如何约定，都是非法行为，都要对业主承担法律责任。（合同法第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。）

鉴于此，请法院支持原告的诉讼请求。

此致

西安市XX区人民法院

原告人：XXXXX 2010年6月5日