房地产项目概念设计任务书模版
万科项目规划及方案设计任务书(含概念方案)
附件三xxx项目规划及方案设计任务书xxx公司年月日一．项目概况1.项目名称：2.项目地点：3.项目所在区域概述：（可附图片说明）4.项目周边已有建筑物描述：（可附图片说明）5.项目场地描述：（可附图片说明）6.规划设计要求，包括：用地面积，建筑面积，建筑使用功能、产品类型、建筑高度及容积率等经济技术指标。
二．设计依据1．国家和当地的现行设计规范、规程；2．本项目《规划及方案设计合同》；3．发包人《规划及方案设计任务书》；4．其它国家及地方跟此项目有关的规定（如有请详细列出）。
三．发包人向设计人提交的设计基础资料及文件发包人向设计人提交的有关设计基础资料及文件目录如下表。
除以下资料及文件外，设计人还需要发包人提供其他资料及文件的，发包人可以积极配合，但设计人不得因此顺延设计时限。
四．设计内容1.设计和服务范围1.1本项目建筑类型包含住宅、大型商业、办公、沿街独立商业等。
1.2设计人需负责完成本项目的总体规划及方案设计，提供本项目所有建筑物（含地上及地下）的概念及单体方案。
1.3设计人需负责完成本项目所有建筑物的建筑专业的初步设计，包括但不限于外立面设计图、与外立面相关的平面/剖面设计图、相关节点大样图、技术要求及选材等，设计深度须满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版。
1.4设计人需负责完成本项目的场地规划及室外工程总体方案设计，如道路、场地等室外总体设计，但不包括园林景观方案、扩初设计、招标图及施工图设计。
1.5设计人须参加方案介绍以及各设计阶段设计成果（除施工图设计阶段）审批会议，协助发包人进行设计送审，根据业主及政府有关部门及配套单位的审批意见进行设计调整直至符合要求，并且不应影响工程的进度。
1.6根据发包人需要提供本项目的建筑平面图、立面图、剖面图及效果图的图纸及相应的电脑光盘资料,文本为Word2003文档格式，图纸为AutoCAD2004的DWG格式，最终效果图电子文件为JPG、PSD格式，像素大于5兆，且需对建筑成果采用Sketchup建模。
房地产项目产品设计任务书[1]本月修正2023简版
![房地产项目产品设计任务书[1]本月修正2023简版](https://img.taocdn.com/s3/m/e01a7a5253d380eb6294dd88d0d233d4b14e3fe1.png)
房地产项目产品设计任务书房地产项目产品设计任务书1. 项目概述该房地产项目旨在开发一款高端住宅楼盘，为买家提供舒适的居住环境和丰富的生活体验。
本项目的产品设计任务书旨在明确产品设计的目标、要求和范围，以指导团队开展产品设计工作。
2. 项目目标- 开发一款以舒适性和品质为核心的高端住宅产品。
- 提供多样化的户型选择，满足不同买家的需求。
- 融入创新技术，提升住宅的智能化和便利性。
- 打造绿色、可持续发展的社区环境。
3. 项目需求3.1 产品定位该项目定位为高端住宅楼盘，专注于提供品质生活。
产品应具备以下特点：- 设计精良、舒适的室内空间。
- 高品质的内外装修材料和家具。
- 私密性和安全性。
- 丰富多样的公共设施和社区服务。
3.2 产品功能- 提供多种户型选择，包括一居室、两居室、三居室等。
- 设计开放式厨房、宽敞的客厅和卧室，提供宜居的居住环境。
- 采用智能化家居系统，实现远程操控和自动化控制。
- 提供安全系统，包括门禁系统、监控系统等。
3.3 产品外观产品外观应体现高品质和现代感，通过以下设计元素来实现：- 简洁、时尚的建筑外观设计。
- 大面积的落地窗，提供充足的自然光线。
- 采用高质量的外墙材料，增加建筑的质感。
- 设计独特的景观，提供美丽的社区环境。
3.4 产品服务- 提供高品质的售后服务，包括维修、保养等。
- 为业主提供社区服务，如健身房、游泳池、儿童游乐区等。
- 提供安全、便捷的停车设施。
4. 设计范围和限制4.1 设计范围- 建筑外观设计。
- 房屋户型设计。
- 室内空间布局设计。
- 室内装修材料选择和家具设计。
- 智能家居系统设计。
4.2 设计限制- 项目预算限制。
- 建筑规划和土地使用法规限制。
- 环境保护和节能减排要求。
5. 项目进度安排5.1 项目阶段- 需求分析和规划阶段- 概念设计阶段- 详细设计和开发阶段- 完善和测试阶段- 上线和交付阶段5.2 项目时间安排- 需求分析和规划阶段：2周- 概念设计阶段：3周- 详细设计和开发阶段：8周- 完善和测试阶段：4周- 上线和交付阶段：1周6. 资源需求- 项目经理：1名- 设计师：3名- 工程师：5名- 市场调研人员：2名7. 项目风险评估- 预算超支- 设计变更- 建筑规划审批延误- 市场竞争压力8. 项目交付标准- 建筑外观达到设计要求。
1-概念设计任务书(模板)
概念设计任务书模板一、项目概况1.项目名称___________________________2.建设地点中国##3.业主####房地产有限公司4.依据《住宅设计规范》《##市住宅建设标准》《##市城市规划条例》《城市居住区规划设计规范》《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》《建筑设计任务书》二、用地条件1.地理位置该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。
规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷2.四至范围按顺时针由北开始，依次为：_________________。
3.用地现状目前地块内_______，地质情况_______。
4.周边环境及交通条件_______________________________三、项目定位及设计思想____________________________________________________四、规划控制条件（一）经济控制指标1．用地面积该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。
（地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。
2．容积率及绿化率该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规；其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右；总体绿地率不低于________。
（二）建筑退线及日照间距1．绿化及建筑退线(1)____________________(2)____________________(3)____________________2．日照间距日照间距按照新区标准执行。
(日照间距为____)（三）市政条件该区周边路网及市政管线______________。
五、总体详细规划设计要求1.总体规划2.配套设施按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及规划的统一性。
房地产设计任务书
《规划设计任务书》目录《规划设计任务书》 (1)目录 (1)一：项目背景状况 (1)二、项目设计依据 (4)三、概念设计要求 (4)四、规划设计理念定位 (5)五、总平面布局建议 (6)（一）、结构规划 (6)（二）、功能规划 (7)六、建筑设计建议 (9)（一）、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格 (9)（二）、在微观上张扬现代建筑风情 (10)七、园林景观环境设计建议 (12)（一）、园林景观绿地的功能分类及设计建议 (12)（二）、主要景观轴线及景观节点设计建议 (13)（四）、园林景观应充分注意节奏的把握 (17)（五）、园林建筑小品设计建议 (17)八、户型设计建议 (19)（一）、住宅的七大属性： (19)（二）、户型创新设计建议 (20)（三）、个性化设计建议： (22)（四）、实用设计建议 (23)九、专业设计要求 (23)（一）、结构设计要求 (23)（二）、给排水设计要求 (23)（三）、电气及电讯设计要求 (24)（四）、管道暖通设计要求 (24)（五）、消防设计要求 (24)十、设计成果要求 (24)十一、成果提交要求 (25)十二、设计文件提交要求 (25)一：项目背景状况1、项目名称XX花园（暂定名）2、项目地点————————交汇处。
3、项目基本经济指标及设计要点（1）本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。
该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，主要经济指标如下：（2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行：Ø总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。
Ø建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。
房地产公司设计任务书初步设计(模板)
房地产公司设计任务书初步设计（模板）项目背景本项目为一家房地产公司的设计任务书初步设计，旨在为公司在其开发的房地产项目中提供优秀的设计。
设计任务书的初步设计是项目开始前的必要步骤，它为后续的设计工作提供了方向和指导，对于项目的成功至关重要。
本文档将从项目目标、项目要求、项目时间安排、项目成本、项目人员等多个方面进行详细的介绍和说明，为项目的实施提供参考。
项目目标本项目的目标是为房地产公司提供一份设计任务书初步设计，以帮助公司在其开发的房地产项目中实施出色的设计。
在本项目的实施过程中，我们将致力于实现以下目标：1.确定设计任务书的主要内容和要求。
2.确定设计任务书的大致框架和结构。
3.建立项目时间表和里程碑，确保项目顺利进行。
4.制定项目成本预算，控制项目成本。
5.分配合适的人员，确保项目能够按时完成。
项目要求在本项目的初步设计过程中，我们需要满足以下要求：1.设计任务书要求清晰明了，避免歧义和误解。
2.设计任务书的框架和结构要合理，易于理解和使用。
3.项目时间表和里程碑要详细且可行，确保项目按时完成。
4.项目成本预算要合理、准确，且控制在合理范围内。
5.分配合适的人员，确保他们具有相应的专业知识和技能，能够高质量完成工作。
项目时间安排我们将在以下时间表内完成本项目的初步设计工作：时间工作内容第1周项目调研、需求分析和范围界定第2-3周初步设计草稿的制定和交流第4周最终设计任务书的提交和验收项目成本本项目的成本预算如下：项目成本设计人员薪资13,000元项目管理费8,000元设备与办公费用4,000元合计25,000元项目人员本项目需要以下人员协作完成：•一名项目经理•一名设计师•两名前端开发人员项目进度报告项目经理将定期向客户提交项目进度报告，以确保客户能够清楚了解项目的进度和情况。
结论本文档对房地产公司设计任务书初步设计的多个方面进行了详细的介绍和说明，包括项目目标、项目要求、项目时间安排、项目成本、项目人员等。
房地产住宅项目设计任务书范本(可以直接用)
xxxx项目工程设计任务书建设单位：xxxx有限公司201x年xx月xxxx项目施工图设计任务书0说明0.1工程概况：本项目位于xx市xx区xx街西侧，北临xx街，西临新规划市政道路，南与xx公园一街之隔。
整个区域周边建筑均为现代风格。
规划净用地面积：53258.11平方米，总建筑面积约：305053.98平方米，其中住宅建筑面积196739.94平方米，商业建筑面积：20634.71平方米，物管建筑面积：931.43平方米，其他建筑面积50.50平方米，不计入容积率面积3580.25平方米，地下建筑面积83117.15平方米（二层地下室）。
0.2本设计要求涵盖建设项目的建筑方案设计、初步设计及施工图设计阶段，若国家权威机关出具的审查意见与本设计相矛盾，则以国家权威机关的审查意见为准。
0.3依据规划方案、单体方案、本任务书、相关法规、标准等进行设计。
在满足相关规范、标准的前提下，设计单位应尽量按本要求展开设计，如有不同意见应与甲方协商后征得甲方同意方可变更。
1、设计内容设计单位需按照国家现行设计规范、规程、标准进行建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、地下室综合管网、总图、总图管网的设计方案，初步设计、施工图设计。
2、设计深度执行建设部颁布的《建设工程设计文件编制深度的规定》2003版并参见设计合同附件中关于设计深度的要求。
3、相关专业具体要求（各专业在满足相关设计规范及标准的前提下建议按以下要求设计，但不仅限于以下要求）3.1建筑设计3.1.1根据政府有关部门批准的相关阶段图纸及权威机构的审查意见和本公司提供的有关资料进行设计。
3.1.2建筑设计总说明、各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明可根据具体情况单独编写，明确建筑材料用料要求。
节点大样图内容齐全，便于施工。
3.1.3建筑设计中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果。
建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。
住宅开发项目设计任务书
****地块项目设计任务书一、项目概述本地块用地位于***********总用地面积********㎡，总建筑面积㎡，其中地上建筑面积*********㎡（不含架空层面积），地下建筑面积㎡。
容积率＜3。
二、设计纲要1、楼盘定位：整个小区住宅总图布局采用围合布局方式，自然围合成一个大型的中心景观庭院，住宅楼栋均为点式建筑，项目建成后应属于高档花园住宅小区，建有大众活动场所、体育健身等基础设施。
2、建筑风格：新古典风格3、小区景观：设置中心主题景观花园，在注重区内景观环境均好性的同时，营造和强调优势区域，为区内住宅品质划分及分级定价销售创造可行，半地下车库的屋面做宅间绿化，硬质景观为主，绿化结合。
4、交通组织：小区内道路应考虑消防的要求（设置车行道和人行道，尽可能考虑）人车分流，并充分考虑半地下车库的车辆出入需要。
5、规划：要充分利用容积率3.0的指标，楼距要求符合嘉兴地区日照要求。
6、户型：以方案任务书为基础、业主确认的户型为准。
7、要求重视并优化管线综合设计。
各专业相互协调，各种管线间隔符合规范要求，并优化布置，管线、箱体要避免互相碰撞，管道井要绘制管道布置图，重要楼层绘制墙面洞口箱位立面图。
三、设计指标1、户型设置及面积控制①50-75平米：户型通过设计可变空间，实现三房；（户型配比：20%）②80-90平米：户型通过设计可变空间，实现三房（最好四房）的功能；（户型配比：60%）③110-120平米：户型要满足客厅与主卧开间进深尺度较为舒适，同时考虑可生长空间；（户型配比：20%）2、车库设置及比例配置：按规划设计条件书布置各专业设计要求建筑专业部分一、设计说明1. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家和地方颁发的建筑面积计算标准执行。
2. 门窗需统一编制门窗表，阳台门，露台门须注明，入户门应注明防火等级。
3、在裙房商铺合适位置考虑餐饮位置以及屋面排烟措施。
房地产项目概念性方案设计任务书
房地产项目概念性方案设计任务书一、背景房地产是社会发展和经济发展的重要支柱之一，也是人们生活和工作中必不可少的组成部分。
在房地产项目的开发过程中，一个良好的概念性方案设计是至关重要的，它将直接关系到后续整个工程的开发和完成。
因此，为了保证房地产项目的成功开发和实施，建立一份良好的概念性方案设计任务书是必须的。
二、任务目标1.明确项目设计概念项目设计概念是一个房地产项目的灵魂所在，它包含了项目的理念、目标和形象，明确定位和设计概念对于成功开发项目至关重要。
2.确定项目的规模与用途确定项目的规模与用途是概念性方案设计的基本要求之一，这一过程将密切关联到后续开发的规模和建设用途，是设计的核心基础。
3.制定项目空间布局及功能分配在确定项目用途和规模的基础上，设计师需要按照空间的特性，合理制定项目的空间布局及功能分配，使其合理、有效地利用项目资源，并达到最佳的空间布局效果。
4.确认项目的设计理念和风格设计理念和风格是项目的设计核心所在，确认项目的设计理念和风格，将为后续设计、施工和验收提供统一、一致的领导思想和标准，方便后续的实施。
5.确定项目的经济和市场目标无论是住宅、商业还是工业，项目的开发必须具备明确和实际的经济和市场目标。
确定项目经济和市场目标，是项目开发过程中最为基本的任务之一，它将对后续资金筹措、市场营销和利润获得产生重要的影响。
三、任务要求1.确认需求方委托人和设计方案承担方确认需求方委托人和设计方案承担方，明确任务分工和责任界定，形成清晰的合作框架和配合机制。
2.确定项目咨询服务对象确定项目咨询服务对象，明确需求方所需的技术、管理、法律等服务类型，完善项目咨询服务的内容和要求。
3.确定项目任务的完成时限和质量标准确定项目任务的完成时限和质量标准，充分保证项目出色完成，并且保证设计方案符合需求方预期的要求。
4.制定任务书的范围和内容制定任务书的范围和内容，包括概念性方案设计的关键要素和项目需求等细节，确保任务书的完整性和详尽度。
房地产项目规划方案设计任务书
房地产项目规划方案设计任务书一、项目背景随着城市的发展，房地产市场成为重要的经济落点，住宅、商业、办公等房地产项目层出不穷。
本项目地为城市中心位置，拥有良好的交通、商业及公共设施资源，适合开展高品质的房地产项目。
为此，现启动招标，委托设计机构对本项目进行规划方案设计。
二、项目概述1、项目名称：某城市中心地块房地产项目规划方案设计。
2、项目位置：某城市中心。
3、项目业态：综合用地，包括住宅、商业、办公等。
4、项目规模：土地面积为xxx平方米，建设总面积为xxx平方米。
5、项目要求：为适应城市发展趋势，提高企业形象、实现经济效益，规划方案设计应达到以下要求：（1）合理规划空间布局，充分利用地块现有条件。
（2）注重环保、节能、绿色的设计理念，提高居住和办公环境的舒适度。
（3）注重设计细节，在保证功能性的基础上，营造美观、精致的建筑风格。
（4）规划方案要与城市规划相协调，具有较高的市场竞争力和发展潜力。
（5）项目建设应遵循当地土地利用政策及相关要求。
三、设计内容1、需要提交完整的规划方案设计，包括但不限于以下内容：（1）基础条件分析，包括地理环境、气候条件、交通状况等分析。
（2）项目所属规划背景分析，包括当地规划、城市发展趋势等分析，以应对未来市场变化。
（3）空间布局规划方案，包括满足项目所需功能的占地面积划分、建筑总高度、建筑比例等。
（4）建筑设计方案，包括建筑的总体造型、细节设计、结构选型及室内功能布局等。
（5）环保、节能、绿色建筑方案的具体措施和实施方案。
（6）预算及施工图设计。
（可视情况进行额外规划）2、设计团队应密切协调，组织一个高效的项目管理团队，以确保方案及施工图的质量、及时性，明确责任、分工清晰。
四、交付要求1、提交规划方案及施工图等资料，应确保完整性、合法性、真实性、完整性并能保护客户的相关权益。
2、资料需按照要求进行文件索引、编码，做好数据备份，最终交付的资料应为完整的电子及纸质版本。
住宅项目方案设计任务书(模板)
XXXXXX地块规划与建筑设计任务书XXXXX年XXXX月一、项目概况（一）、项目的区域位置及功能特点本项目位于XXXXXXX。
紧靠XXXXXXXXXXXX，其独有的区位优势毋庸置疑。
卫星地图区域位置图本项目向东，XXXXXXXXX；向北，XXXXXXXXX。
周边的城市干道，构成四通八达的交通网络，十分便捷。
（二）、项目用地状况项目用地为XXXXX。
整个地块形状不规则，北面XXXX，东面XXXX，场地高差较大，且为陡坡地形。
地形高程分析图场地内高低不平，植被一般，无需要保护的名贵树木；地面无永久性建（构）筑物或其他重要目标；市政DN900给水管通过建筑红线内边沿，引入XXX面最高点市政2万立方给水池。
清洗给水池的废水将通过排水管排放，此两根管道需建筑避让保护（见实测附图）。
地下无其他还需保护的管道、排洪设施、人防设施。
（三）、地块周边现状地块北侧为XXXX路，宽XXXX米，道路中心线海拔标高约XXXXX。
东面为XXXXXX；与本项目隔为XXXXXXX。
地块东侧为XXXXXXX。
地块南面XXXXXXX。
地块西侧为XXXXXX。
地块周边现状图(CAD图见附件)二、设计依据及基础资料（一）、政府文件1、本项目计划立项批文；2、XXX市房地产权证；3、XXXX市规划局《建设用地规划许可证》及其附件；4、本项目1:500规划红线附图（详见附件）。
（二）、图纸资料1、本项目地质勘探资料（待提供）；2、宗地界址图（待提供）。
（三）、规范规定1、《XXX市城市规划管理技术规定》；2、《XXX市计容建筑积面积计算方法》；4、《XXX市坡地高层建筑设计防火规范》；5、XXX市房产测量规范、面积核算纪要及补充说明、绿化率计算规定等；6、XXX市关于报建电子文稿的规定；7、XXX市《居住建筑节能65%设计标准》J11571-2010版；8、XXX市规划局《XXX市城市风貌特色规划设计暂行规定》；9、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年修改版）；11、国家标准《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；12、国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）及《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005修改版）；13、建设部《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；14、建设部《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号)；15、国家及XXX市现行其他有关法规、规范、准则。
住宅项目概念规划及建筑方案设计任务书模板
概念规划及建筑方案设计任务书20** 年** 月目录一、项目简介： 3二、项目设计范围： 3三、项目定位：（详见项目定位报告） (3)四、规划设计控制条件： 3五、规划设计要求 4六、交通与流线规划 5七、景观规划 6八、公共配套规划7九、单体设计原则7十、户（套）型设计8十一、地下车库设计原则10十二、立面方案设计原则11十三、竖向方案设计原则12十四、综合管网方案设计原则（按以下要求管控）12十五、设计成果13十六、其他注意事项 (22)十七、附件清单 (23)一、项目简介：1.项目用地概况：本项目位于XXXXo用地性质为xxxx用地, 所在区域为XXXX o2.用地自然条件概述：简述宗地现状地形地貌，重点或特殊地形地貌展开描述；3.附图：宗地区域位置图、宗地城市位置图二、项目设计范围：1. 规划四至：北到J XXXX ,南至XXXX ,西至XXXX ,东到J XXXX。
规划面积为：约XXXX公顷。
2.附图：宗地红线图；三、项目定位：（详见项目定位报告）1.市场定位；2.产品定位；四、规划设计控制条件：1.规划设计条件要求：建筑高度不大于XXXX米;容积率不大于XXXX ;建筑密度不大于XXXX ;绿地率不小于XXXX ;2.设计依据：2.1用地红线图2.2规划部门下发的正式规划条件2.3有关本项目的地质报告、岩土工程勘察报告2.4电子版地形图2.5《城市居住区规划设计标准》GB50180-20182.6《民用建筑设计统一标准》GB 50352-20192.7《住宅设计规范》GB 50096-20112.8《住宅建筑规范》GB50368-20052.9《汽车库建筑设计规范》J GJ 100－20152.10《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20142.11《商店建筑设计规范》J GJ48-20142.12《建筑设计防火规范》G B50016-2014（2018版）2.13国家、省、地区相关各种设计规范及条例。
房地产项目设计任务书
房地产项目设计任务书第一篇：房地产项目设计任务书“****”项目（暂命名）设计任务书甲方：乙方：委托设计的范围：一、设计依据立项材料、宗地图等二、项目简介1、案名（暂定）2、项目现状描述（项目四至，地形地貌）3、控制性详规三、设计要求1、项目总平面2、建筑单体及立面和项目风格3、产品设计要求（1）户型设计要求细则（2）户型配比4、环境设计要求5、配套设计要求（含物业、会所等）6、其他设计要求（人防、消防、经适房等）四、设计成果要求五、设计时间进度安排第二篇：某房地产项目施工图设计任务书初步设计及施工图设计任务书项目概况：1.2项目地点：中国·南京市·鼓楼区·盐仓桥广场东侧1.3周边环境：地块处于大桥南路-盐仓桥广场-中山北路以东，西妙峰庵路以北，东侧为旧区住宅 1.4工程概况：总用地：25080.3 m2 实际可建设用地：23077.2 m2 计容积率建筑面积：92308 m2 设计范围及设计依据2.1初步设计及施工图设计范围：用地红线内（不包括代征用地）所有规划建筑 2.2设计依据：国家及地方有关的规范、法规和文件《南京市规划局建设项目规划设计要点》《南京市城市规划条例实施细则》方案设计成果及相应的电子文件产品策划书中相关内容甲方提供的其他相关资料初步设计、施工图专业设计要求注：本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米 3.1建筑专业设计要求3.1.1面积计算建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行。
3.1.2公共空间 A.消火栓位置a)消火栓采用内嵌式，尽量避开户内主墙面以及避免正对户门设置；b)消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。
可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。
B.幼儿园a)各项技术指标根据国家有关规范要求确定，室内外安全防护措施须严格按照国家规范要求实施，同时需满足教育部门相关要求；b)幼儿园设食梯。
房地产项目设计任务书
“金域蓝湾”项目设计任务书委托单位（甲方）：武汉城市建设投资有限公司被委托单位（乙方）：大洋不动产委托范围：项目总平面规划方案和建筑单位方案设计一. 设计依据1. 本项目计划立项批文2. 本项目选址意见书（意向性）及概念方案审查会议纪要3. 本项目1:1000规划红线附图4. 本项目地质勘探资料5. 国家及武汉市现行有关法规、规范二. 项目简介1. 项目名称——金域蓝湾2. 项目现状条件“金域蓝湾”项目位于洪山区的关山片区，地块东至粮食集团地块，西达学府景观大道，南临城市主干道，北接未来规划的高级职业院校。
整幅用地沿城市主干道以北横向分布，整体呈梯形状，东西长约400米，南北进深约在190—360米之间。
地形趋向基本表现为：北高南低，地形局部有起伏，层次分明、三山夹一沟、局部凹陷。
地块内有北、西南、东部三处缓坡，中部和南面相对低平。
地块内最高点标高约299m，最低处标高约276m，垂直高差23m。
该用地轮廓方正，地形多样，有一定的坡地沟谷，所处的位置更是未来当地城市的窗口，具备先天的地理地形优势。
“金域蓝湾”地处规划中的教育园区范围，职教园更是当地的“东扩南连”政策发展的重点区域，政府规划职教园将在未来几年内打造成为当地的文化、教育中心。
它将是当地最为重要的人文宜居社区。
而且项目南临的城市主干道路段将随着2007年底高速的全线贯通，日益扮演着更为重要的角色，城市主干道将是加强当地与重庆主城经济联系的纽带，重庆“一小时经济”在当地的实现，将进一步推动整个区域乃至整个城市的经济发展。
教育园、高速路双管齐下，势必将带来本项目更好的发展契机。
本项目有着良好的规划前景，但是就目前的现状也存在多方面的不足，项目靠近禽蛋市场区域，周边还建房物业形象整体落后；城市主干道目前的道路整治不甚理想，道路状况不佳；区域远离传统的城区，生活成熟度低，配套不足；目前开通的交通车少且路线长，区域交通通达性差等因素，都成了制约项目发展的客观风险，因此，在打造项目卓越产品的同时，尽可能的规避劣势，也是产品规划设计需要重点考虑的条件。
房地产项目设计任务书
房地产项目计委托要求(适用1、2、3、4号楼及附属商业)建筑专业：总图定位、竖向标高：规划建筑物定位、竖向按甲方所提供的最终规划图。
单体方案：各单体平、立、剖面严格按甲方确定方案执行。
节能设计：按照河北省现行标准执行。
室内外装修：一、商业部分1、外墙装修：(1) 选用面砖和涂料，颜色同效果图。
2、门窗(1) 商业部分外门窗符合现行节能设计规范要求采用铝合金中空玻璃系列门窗。
(2) 住宅部分外门窗符合现行节能设计规范要求塑钢中空玻璃系列门窗。
(3) 室内门由用户自理；防火门做钢制。
(4) 玻璃幕符合现行节能设计规范要求采用透明铝合金中空玻璃幕墙。
3、内装修商铺、独立办公单元：楼地面：室外公共部分大理石楼地面，室内地砖楼地面（面层由用户自理）。
踢脚：同楼地面配置。
顶棚：毛坯（考虑吊顶荷载）。
内墙面：白色内墙涂料（面层由用户自理）。
4、其它(1) 商铺楼梯预留洞，按混凝土楼梯设计，栏杆、扶手用户自理。
(2) 屋面保温采用挤塑板保温；外墙保温采用挤塑板外保温。
(3) 阳台及室内窗台高度低于安全高度时设室内不锈钢安全护栏（样式甲方选）。
二、住宅部分1、外墙装修：一至三层做真石漆，四层及以上外墙面为涂料，具体同效果图。
2、门窗：(1) 住宅单元门采用防盗单元对讲门；入户门（1000x2100）采用成品四防门（防火、防盗、保温、隔音）。
(2) 室内门用户自理。
(3) 外窗采用塑钢中空玻璃窗（符合现行节能设计规范要求）。
(4) 地下室门采用宽800钢门。
（5）各级防火门均选钢制。
3、其它（1）阳台及室内窗台高度低于安全高度时设室内不锈钢安全护栏（样式甲方选）。
（2）阳台封闭塑钢玻璃窗（3）楼梯采用钢栏杆及扶手。
（4）电梯由甲方提供厂家样本，采用有机房1.75米/秒电梯，每单元电梯均按两部800公斤电梯考虑。
4、内装修(1)客厅、卧室、餐厅、阳台楼地面：地砖楼面（面层用户自理）踢脚：毛坯做法顶棚：毛坯做法内墙面：白色普通内墙涂料（面层用户自理）(2)卫生间、厨房楼地面：防滑地砖楼面（面层用户自理）顶棚：毛坯做法内墙面：釉面砖墙面（面层用户自理）(3) 楼梯间及前室、候梯间楼梯间：为水泥砂浆楼面前室、候梯间地面：地砖面层踢脚：随地面顶棚：混合砂浆刷白色乳胶漆内墙面：一层为墙面砖，二层以上混合砂浆刷白色乳胶漆。
房地产项目概念性方案设计任务书模板
地产XX项目概念性方案设计任务书1.项目概况1.7.项目所处地理位置1.8.用地范围1.9.用地内情况1.10.配套现状1.11.项目所处区域及周边概况1.12.项目用地的性质2.设计依据2.7.概念性方案设计任务书2.8.项目/产品策划阶段设计前期分析成果2.9.用地红线图2.10.实测地形图2.11.用地周边市政条件图2.12.项目区位图2.13.地质初勘报告2.14.项目所在地规划及建筑设计法规2.15.其他必需的设计依据3.项目用地技术经济指标3.7.土地面积：3.8.土地用途：3.9.建筑容积率：3.10.建筑覆盖率：3.11.小区绿地率：3.12.建筑退红线及建筑间距要求：3.13.计入容积率的总建筑面积：3.13.2.住宅建筑面积：3.13.3.商业建筑面积：3.13.4.其他建筑面积：其中，学校、幼儿园（所）：班建筑面积（用地面积）物业管理用房建筑面积：公厕建筑面积：文化活动站：老年人活动站：社区健康服务中心：社区管委会：邮政所3.14.机动车停车设置标准：住宅：个车位商业：个车位停车方式：停车方式的选择，停车位置和入户的原则地面：架空：地下:3.9小区出入口位置4.项目定位及设计要点4.7.项目定位：4.8.住宅产品定位：4.9.商业的设置：4.10.配套设施的设置标准：4.11.会所选址要求：5.设计要求5.7.计入容积率的总建筑面积会所：商业区：表一：填表人：年月日5.8.住宅产品配比（详见表二）各住宅类型建筑面积比例：填表人：年月日5.9.组团构成形式原则及组团规模控制要求5.9.2.社区属性（产品技术部需确定社区是否开放或半开放）5.9.3.组团规模要求5.10.区内市政设计的要求5.10.2.供水、污水、雨水5.10.3.电5.10.4.气5.10.5.热5.10.6.智能化5.11.概念性方案阶段对外部空间、环境景观的控制要求5.12.建筑风格的建议5.13.样板区要求：5.13.2.规模：5.13.3.包含内容：5.13.4.选址建议：5.14.对分期开发的要求5.14.2.本项目预计分分X期开发5.14.3.分期地块位置的建议5.14.4.每期的开发规模和产品构成如下6.设计成果及时间要求6.7.设计成果要求填表人：填表日期：年月日说明：☐为表达设计意图，设计单位可根据实际情况增加图纸；☐设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本（含所有设计成果、模型照片），一式十份，具体装帧形式不限；☐应提交设计成果光碟4张以及配合现场讲解的pp文件；☐所有设计成果版权归宏锦地产所有，宏锦地产有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务；☐请提交顾问服务计划书，包括正式规划设计标的设计人员组成、设计周期、设计取费等；6.8.时间进度要求6.8.2.概念设计时间为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日xx时，其中于xxxx年xx月xx日提交中间过程草图x次；6.8.3.中期交流时间为接到中间过程草图后X个工作日内xxxx年xx月xx日。
某房地产项目规划与建筑概念设计任务书
某房地产项目规划与建筑概念设计任务书某房地产项目规划与建筑概念设计任务书一、项目地块基本特征概述规模尺寸：占地338亩。
北临__路、东临__大道，南临新__国道，东临规划中的八号路，地块被宽30米的__路分成大小不等的两半，其中南边地块较小，北边地块地界线均约400-600米左右，两个地块大致呈现非规则型四方形；区位：地块位于__路与一零五国道之间，就__市新城区局部区域现状而言，属于新城区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。
但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值；环境：__市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区，位于新城区__路与一零五国道之间的本案，居住环境自然十分理想。
随着周边多个现代住宅小区的陆续建成和众多政府机关的搬入，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升；交通：地处新城区__路与__大道两大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善；生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.二、总体规划构想1、规划布局基本原则（1）与城市规划体系合理衔接；（2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；（3）分期分组团开发策略；（4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。
（5）将合理组织景观视线通廊；（6）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。
首期建筑风格构想.以现代风格为主。
.小高层建筑可采用一些欧陆的风格元素；建筑外立面设计外立面应以“清新、活泼”为设计理念，体现本项目的“活力、健康”主题。
重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性。
强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流。
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概念设计任务书
一、概念设计目标
1.项目楼盘设计形象目标
⏹营造当地的中高档价位, 纯粹的和有品味的“精品”居住区。
⏹以概念设计阶段提出的规划空间及用地利用等结论性意见为基础，通过深化研究小区与城市的
关系、小区与自然的关系；重点研究组团之间的关系、住宅之间的关系创造富于特色的规划格局。
⏹景观上营造从城市到山野、从人工到自然过渡交融的序列与特色，通过灵活的高差变化，设计
主题鲜明，层次丰富多彩的生态社区。
⏹建筑设计注重户型的创新与建筑风格的展现，并且兼顾与自然共生的空间形态和社区文化。
2.前期工作步骤
⏹通过前期市场定位、规划草案、密度分析等工作解决五个问题：市场定位、项目风格、经济技
术指标、产品面积指标、产品种类及配比等问题。
⏹通过概念设计研究解决五个问题：初步规划方案、建筑风格确定、景观轴线空间、交通组织方
式、分期开发、示范区域等。
⏹根据项目总体发展计划，编制设计计划。
⏹通过以上问题的解决，形成规划方案设计任务书，指导规划方案的设计。
3.设计计划
二、经济技术指标结论
1.楼型配比
2.综合经济技术指标表
综合经济技术指标表
三、规划参考
1、周边产品分析
2、地块利用分析
四、概念设计阶段应解决的问题：
1、住宅产品的种类和形式
提供示意的平、立、剖面表示其空间关系；并提供能展示建筑风格的意向图片。
住宅种类：（仅供参考）
高层（16层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为
佳，有部分一梯六户亦可。
小高层（12层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为
佳，有部分一梯六户亦可。
多层（平均5层，可根据空间变化作 3、4、5、6层均可）：
平均每户面积控制在150平方米左右；层高在3米以内；
基本为一梯两户，转角楼型选择做一梯三户亦可。
2、交通组织方式
停车方式：100％的人车分流；政府要求的1：2.5户的停车位全设在地下车库；除利用人防面积外，增加自然采光通风的区域作生态地下车库；另外，在设计上巧妙利用半地下、架空空间和地面场地作停车场。
停车数量：按户数作配比——多层车位配比为：1:1 高层车位配比为: 1:3
3、销售分期
本项目分两期开发，每期建筑面积依次约为6万平方米和8万平方米。
分期依据：开发与销售推广进度的配合；多层住宅在一期开发完毕。
4、景观类型
营造多尺度的景观空间，处理小区基地与同大路之间高差（此处为小区主要人流入口）；利用架空层、屋顶花园考虑创造绿化活动空间。