投资估算、设计概算、施工图预算的编制(ppt 42页)

工程概预算与招投标
总建 概设 算项
目
1 单位工程概算的编制方法
（一） 单位工程概算的内容
详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程） 中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和 设备及安装工程概算书。
– 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价法）、概算 指标法、类似工程预算法等；
换 材 出 料 设 、 备 机 、 械 人 数 工 量 、 人 工 原 、 概 材 算 料 指 、 标 机 设 械 备 单 、 价
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1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法 【例】
某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/ m2，其中：毛石基础为39元/ m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢 筋混凝土结构，带形基础造价为51元/ m2，其他结构相同。求该拟建新办 公室建筑工程直接工程费造价？ 【解】 • 调整后的概算指标（元/ m2 ）=378-39+51=390（元/ m2） • 拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 ×390 = 1170000元 • 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、 利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。
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一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算
电气、照明工程概算 弱电工程概算
特殊构筑物工程概算 机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算 工具、器具及生产家具 购置费用概算
建筑单位工程概算 设备及安装单位工程概算
单项工程综合概算的组成内容
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5 投资估算、设计概算、施工图预算的编制
• 5.1 投资估算 • 5.2 设计概算 • 5.3 施工图预算的编制
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5.1 投资估算
投资估算的含义 • 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有
的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进 行的估计。 • 它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究 报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之 一。
单 项 概工 算程 综 合
主要工程项目综合概算 辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算
工程费用概算
场外工程项目（红线以外）综合概算 基本预备费概算
工程建设其他费概算用
涨价预备费概算
预备费概算 投资方向调节税概算
建设期贷款利息概算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
建设项目总概算的组成内容
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5.1 投资估算
投资估算的作用
（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书 的依据之—，并对项目的规划、规模起参考作用。
（2）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破 批准的投资估算额。
（3）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据， 建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行 申请贷款。
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1 单位工程概算的编制方法
【例】续前
表 某教学楼土建工程量和扩大单价
分部工程名称 基础工程
单位 工程量 10m3 160
扩大单价(元) 2500
混凝土及钢筋混凝土
10m3 150
6800
砌筑工程
10m3 280
3300
地面工程
100m2 40
1100
楼面工程
100m2 90
1800
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1 单位工程概算的编制方法
• （二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法 －－实例： 【例】
某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表 （下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关 规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为 5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指Leabharlann 法 – 概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建的 厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本 相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出 措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方 法。 – 概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地 计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概 算指标可以利用时，可采用此法。
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1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法 －－步骤： – 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并 计算其工程量； – 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； – 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直 接工程费总和； – 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接 费； – 5）按照一定的取费标准计算间接费和利润、税金； – 6）计算单位工程概算造价。
算准确。
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设计概算的内容
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建 设项目总概算三级。
各单位建筑工程概算
建
单项工程综合概算
设
各单位设备及安装工程概算
工程建设其他费用概算
项 目
总
预备费、建设期贷款利息、
概
投资方向调节税概算
算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
设计概算的三级概算关系图
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1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法 2）设备、人工、材料、机械台班费用的调整。
设 机 备 械 、 修 人 正 工 概 、 算 材 费 料 用 、 人 原 工 概 、 算 材 指 料 标 、 的 机 设 械 备 费 、 用 换 材 入 料 设 、 备 机 、 械 人 数 工 量 、 相 拟 应 建 单 地 价 区
– 设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、 设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。
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1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法） – 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计 图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算 定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出 单位工程概算造价。 – 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确， 能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、 门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才 可采用。
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1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例 • （3）类似工程预算法 • 类似工程造价的价差调整常有两种方法，是： • 1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班
的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用 量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主 要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直 接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造 价指标。
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5.1 投资估算
投资估算的方法
• 二、流动资金的估算方法 – 流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用 于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资 金。流动资金估算一般采用分项详细估算法。 – 流动资金=流动资产－流动负债 – 流动资产=应收账款+存货+现金 – 流动负债=应付账款
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5.2 设计概算
• 设计概算的含义
•
建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，
它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大
初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、
概算定额或综合指标预算定额等资料，按照设计要求，概
略地计算建筑物或构筑物造价的文件。
•
其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预
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合价（元） 400,000 1,020,000 924,000 44,000 162,000 180,000 196,000 108,000 3,034,000
438,000
3,472,000 173,600 255,192 133,134 4,033,926 533.6
1 单位工程概算的编制方法
卷材屋面
100m2 40
4500
门窗工程
100m2 35
5600
脚手架
100m2 180
600
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【解】
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 A
B
C D E F
分部工程或费用名称 基础工程
混凝土及钢筋混凝土 砌筑工程 地面工程 楼面工程 卷材屋面 门窗工程 脚手架
直接工程费小计
措施费
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1 单位工程概算的编制方法
• （二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例 • （3）类似工程预算法 • 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在
建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 • 类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的
设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差 异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整 方法相同。