2009广东汕头市欢乐新天地商场概念设计建议书方案58p
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一体的城市区域综合开发与运营之历史使命
6
项目总规模
总用地面积: 欢乐新天地86565 ㎡ ；酒店36867 ㎡ 总建筑面积: 欢乐新天地60000㎡ ；酒店42000 ㎡
其中: 购物中心: 28000 ㎡ 步行商业街: 12000 ㎡ 潮汕风情街: 8000 ㎡ 办公楼:10000 ㎡ 其他公配:2000 ㎡
2009广东汕头市欢乐新天地商场概念设计建议书方案58p
企业简介
企业发展史 广东锦峰集团有限公司是广东省的大型民营企业之一，注册资本2亿人民
币，是一家以投资、建筑与路桥工程施工、房地产开发为主营业务，遍 及贸易、海洋渔业、旅游开发等行业的综合性企业集团。经过十多年的 精心经营和努力拼搏，已积累了丰富的企业管理经验和雄厚的资金实力， 现有总资产近20亿元人民币。 企业主业风貌 旗下三大支柱企业分别是业内翘楚： 广东锦峰地产投资有限公司是广东地产资信20强； 汕头博驰路桥工程有限公司是省内高等级公路的重点承建民营企业； 汕头市蓝水星乐园有限公司是粤东地区首家主题公园的开发商； 企业资信良好 广东锦峰集团自成立以来，坚持“与时俱进、务实高效”的企业精神， 实现了管理现代化、产业科技化、信息网络化的规范化运作，树立起良 好的信誉，被中国工商银行汕头市分行评为“AAA”级信用企业。
新津湾生态文化新城区为“粤东人居地标、潮汕魅力新城” 滨海城市特色、港口城市优势、城市运营魅力更为凸显
13
—
项
目
片
区
汕 头
展
市 城
望
市
总
体
规
划
14
—
项
目
片
区
汕 头
展
市 三
望
个
经 济
带
15
项目片区展望 — 海滨大道延伸
海滨路东延（南段）
海滨路东延（北段）
16
周边配套
紧邻项目—405亩的蓝水星方特乐园，粤东地区唯一大型科幻主题 乐园
3
项目总概述
4
项目总概述
东区整体项目简述 项目总规模 项目总定位 城市环境 片区展望 周边配套 地域文化 项目总体设计构思
5
东区整体项目简述
本项目位于广东汕头市东部经济带起点——新津湾区蓝水星方特乐 园东南侧，景观大道以北
本项目是汕头东部新津湾片区整体建设最重要之商业题材 本项目是新区CBD之东部经济带的核心元素 本项目承担“主题旅游概念、主题商业概念和主题商务概念”三位
540亩的柏嘉半岛房产项目，3900多套中高档住宅、200多套别墅， 引爆、提升了片区的开发价值
汕头市政府投资的长2公里、宽76米的弧形观景长廊 海湾大桥 东部城区主出入口的中泰立交桥 长16公里、宽100米海滨大道 2公里长、76米宽的景观大道 海滨浴场 绿化休闲运动公园 五星级度假休闲式商务酒店 四条以上线路的公交车站及旅游专线车始发站
2
企业简介
当前发展机遇 目前，锦峰集团被汕头地方政府赋予了“大汕头、新城区”之核心“城市 运营商”的历史使命。自2000年以来，锦峰集团与汕头政府各职能部门紧 密合作，参与了汕头“三大城市经济带战略工程”中之“东部经济带”的 选择、确立、构建等全过程的筹划。
投资合作经营项目集锦 粤东城市旅游经济新的增长点—占地450亩之粤东地区唯一的主题游乐园； 粤东地区城市生活的首善之地——占地500多亩之汕头首家真正意义上的集 旅游、文化、生态和居住的亚热带生态休闲海湾生活新城； 汕头市商业总部经济模范基地——占地100亩之承载着汕头商业变革之历史 使命的商业主题项目； 汕头市商务休闲娱乐中心地带——占地60亩之汕头第一家五星级的度假休 闲商务酒店；
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城市环境 —— 汕头飞机场
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项目片区展望
“东西扩延、南北对称、中心带动、区域协调” “一市两城”的城市发展格局
根据2000—2020年汕头城市总体规划，市中心继续东移至海湾 大桥，建设东部城市经济带、生态经济带和工业经济带，以带动 整个汕头市经济的快速发展
城市中心“东延南拓”，实现“一环两带”、“一市两城、多组 联片”的空间格间
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城市环境
地处“华南要冲，粤东门户”，濒临南海，全市海岸线289公里。 总面积2064.4平方公里，市区面积1950平方公里，中心城区面 积447万平方公里。全市总人口490万人，中心城区人口约130 万。
空港、铁路、高速公路相互配套的现代化立体交通网络，有汕 汾高速、深汕高速、324国道、206国道。机场距中心11公里
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周 边 配 套
18
—
周 边 配 套
蓝 水 星wenku.baidu.com乐 园
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周边配套 — 景观大道
20
—
周 边 配 套
绿 化 休 闲 公 园
21
周边配套 — 中泰立交桥
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周边配套 — 柏嘉半岛
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地域文化
潮汕文化以潮汕茶艺、棋艺、潮剧为主，并以金漆木雕、陶瓷、 抽纱闻名
潮汕美食享誉中外，以“清、淡、巧、雅”为特色 休闲娱乐——酒吧文化、KTV文化、健身文化、美容文化、旅
容积率: 欢乐新天地0.7; 酒店1.0 项目总投资: 约2个亿（不含地价,仅指欢乐新天地） 建设期：欢乐新天地1年; 酒店2年
7
项目总定位
购物中心、商务中心、休闲娱乐运动中心、时尚品牌中心 城市运营（高尚商务地带、海滨休闲运动社区、市民活中心） 商圈（品牌基地、时尚潮流前沿与基地） 休闲运动（潮汕文化、动感娱乐、海滨休闲运动社区） “城市活力”的商业服务平台 汕头的“城市名片” “城市运营、旅游主题、商业主题”三位一体开发模式
游文化、茶文化等新兴时尚文化在汕头呈现蓬勃发展趋势 食品类消费为汕头市居民第一大消费支出，量贩式KTV在汕头
受市民热烈追捧 酒吧消费成为汕头都市夜生活一个不可或缺的部分
24
地域文化 — 潮汕美食
25
地域文化 — 潮汕木雕
26
项目总体概念构思
27
项目总体概念构思
商、情、景三要素的相互交融
创造可成为全国话题的地标与设施 融合饶富主题与话题的建筑设计 商要素、情要素、景要素，达到情与景交融、商与情结合、景与
世界容量最大的欧亚、中美、亚太2号国际海缆。 亚热带季度性气候，多年平均气温22°，雨季集中在4~9月，
常年主导风向为东北风，夏季盛行东偏南风。 市民交通工具以摩托车为主，趋向集中购物和集中消费，已形
成了南国商城（沃尔玛）和易初莲花两大卖场
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城市环境 —— 海滨港口城市
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城市环境 —— 汕头交通网络
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项目总规模
总用地面积: 欢乐新天地86565 ㎡ ；酒店36867 ㎡ 总建筑面积: 欢乐新天地60000㎡ ；酒店42000 ㎡
其中: 购物中心: 28000 ㎡ 步行商业街: 12000 ㎡ 潮汕风情街: 8000 ㎡ 办公楼:10000 ㎡ 其他公配:2000 ㎡
2009广东汕头市欢乐新天地商场概念设计建议书方案58p
企业简介
企业发展史 广东锦峰集团有限公司是广东省的大型民营企业之一，注册资本2亿人民
币，是一家以投资、建筑与路桥工程施工、房地产开发为主营业务，遍 及贸易、海洋渔业、旅游开发等行业的综合性企业集团。经过十多年的 精心经营和努力拼搏，已积累了丰富的企业管理经验和雄厚的资金实力， 现有总资产近20亿元人民币。 企业主业风貌 旗下三大支柱企业分别是业内翘楚： 广东锦峰地产投资有限公司是广东地产资信20强； 汕头博驰路桥工程有限公司是省内高等级公路的重点承建民营企业； 汕头市蓝水星乐园有限公司是粤东地区首家主题公园的开发商； 企业资信良好 广东锦峰集团自成立以来，坚持“与时俱进、务实高效”的企业精神， 实现了管理现代化、产业科技化、信息网络化的规范化运作，树立起良 好的信誉，被中国工商银行汕头市分行评为“AAA”级信用企业。
新津湾生态文化新城区为“粤东人居地标、潮汕魅力新城” 滨海城市特色、港口城市优势、城市运营魅力更为凸显
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项
目
片
区
汕 头
展
市 城
望
市
总
体
规
划
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—
项
目
片
区
汕 头
展
市 三
望
个
经 济
带
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项目片区展望 — 海滨大道延伸
海滨路东延（南段）
海滨路东延（北段）
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周边配套
紧邻项目—405亩的蓝水星方特乐园，粤东地区唯一大型科幻主题 乐园
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项目总概述
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项目总概述
东区整体项目简述 项目总规模 项目总定位 城市环境 片区展望 周边配套 地域文化 项目总体设计构思
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东区整体项目简述
本项目位于广东汕头市东部经济带起点——新津湾区蓝水星方特乐 园东南侧，景观大道以北
本项目是汕头东部新津湾片区整体建设最重要之商业题材 本项目是新区CBD之东部经济带的核心元素 本项目承担“主题旅游概念、主题商业概念和主题商务概念”三位
540亩的柏嘉半岛房产项目，3900多套中高档住宅、200多套别墅， 引爆、提升了片区的开发价值
汕头市政府投资的长2公里、宽76米的弧形观景长廊 海湾大桥 东部城区主出入口的中泰立交桥 长16公里、宽100米海滨大道 2公里长、76米宽的景观大道 海滨浴场 绿化休闲运动公园 五星级度假休闲式商务酒店 四条以上线路的公交车站及旅游专线车始发站
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企业简介
当前发展机遇 目前，锦峰集团被汕头地方政府赋予了“大汕头、新城区”之核心“城市 运营商”的历史使命。自2000年以来，锦峰集团与汕头政府各职能部门紧 密合作，参与了汕头“三大城市经济带战略工程”中之“东部经济带”的 选择、确立、构建等全过程的筹划。
投资合作经营项目集锦 粤东城市旅游经济新的增长点—占地450亩之粤东地区唯一的主题游乐园； 粤东地区城市生活的首善之地——占地500多亩之汕头首家真正意义上的集 旅游、文化、生态和居住的亚热带生态休闲海湾生活新城； 汕头市商业总部经济模范基地——占地100亩之承载着汕头商业变革之历史 使命的商业主题项目； 汕头市商务休闲娱乐中心地带——占地60亩之汕头第一家五星级的度假休 闲商务酒店；
11
城市环境 —— 汕头飞机场
12
项目片区展望
“东西扩延、南北对称、中心带动、区域协调” “一市两城”的城市发展格局
根据2000—2020年汕头城市总体规划，市中心继续东移至海湾 大桥，建设东部城市经济带、生态经济带和工业经济带，以带动 整个汕头市经济的快速发展
城市中心“东延南拓”，实现“一环两带”、“一市两城、多组 联片”的空间格间
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城市环境
地处“华南要冲，粤东门户”，濒临南海，全市海岸线289公里。 总面积2064.4平方公里，市区面积1950平方公里，中心城区面 积447万平方公里。全市总人口490万人，中心城区人口约130 万。
空港、铁路、高速公路相互配套的现代化立体交通网络，有汕 汾高速、深汕高速、324国道、206国道。机场距中心11公里
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周 边 配 套
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周 边 配 套
蓝 水 星wenku.baidu.com乐 园
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周边配套 — 景观大道
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周 边 配 套
绿 化 休 闲 公 园
21
周边配套 — 中泰立交桥
22
周边配套 — 柏嘉半岛
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地域文化
潮汕文化以潮汕茶艺、棋艺、潮剧为主，并以金漆木雕、陶瓷、 抽纱闻名
潮汕美食享誉中外，以“清、淡、巧、雅”为特色 休闲娱乐——酒吧文化、KTV文化、健身文化、美容文化、旅
容积率: 欢乐新天地0.7; 酒店1.0 项目总投资: 约2个亿（不含地价,仅指欢乐新天地） 建设期：欢乐新天地1年; 酒店2年
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项目总定位
购物中心、商务中心、休闲娱乐运动中心、时尚品牌中心 城市运营（高尚商务地带、海滨休闲运动社区、市民活中心） 商圈（品牌基地、时尚潮流前沿与基地） 休闲运动（潮汕文化、动感娱乐、海滨休闲运动社区） “城市活力”的商业服务平台 汕头的“城市名片” “城市运营、旅游主题、商业主题”三位一体开发模式
游文化、茶文化等新兴时尚文化在汕头呈现蓬勃发展趋势 食品类消费为汕头市居民第一大消费支出，量贩式KTV在汕头
受市民热烈追捧 酒吧消费成为汕头都市夜生活一个不可或缺的部分
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地域文化 — 潮汕美食
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地域文化 — 潮汕木雕
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项目总体概念构思
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项目总体概念构思
商、情、景三要素的相互交融
创造可成为全国话题的地标与设施 融合饶富主题与话题的建筑设计 商要素、情要素、景要素，达到情与景交融、商与情结合、景与
世界容量最大的欧亚、中美、亚太2号国际海缆。 亚热带季度性气候，多年平均气温22°，雨季集中在4~9月，
常年主导风向为东北风，夏季盛行东偏南风。 市民交通工具以摩托车为主，趋向集中购物和集中消费，已形
成了南国商城（沃尔玛）和易初莲花两大卖场
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城市环境 —— 海滨港口城市
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城市环境 —— 汕头交通网络