设计概算的编制与审查
建设工程监理《知识点5.3.1：设计概算编制与审查 - 设计概算基础知识0》
定量后，方可对其进行调整。
一个工程只允许调整一次概算。
设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最第二页，共五页。
设计概算的编制依据
1国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 2批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸及有关资料。
3有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等，以及建设项目设计概算编制办法。 4有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。 5有关合同、协议等。 6其他有关资料。
设计概算的概念和作用
• 设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料 价格、费用定额和有关取费规定，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。
• 设计概算的作用
• 是编制建设工程项目投资计划，确定和控制建设工程项目投资额的依据。经批准的建设工程项目设计总概算的投资额 ，是该工程建设投资的最高限额。
第三页，共五页。
第四页，共五页。
内容总结
设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料价格、费用定额和有关取费规 定，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。经批准的建设工程项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。 允许调整概算的原因包括以下几点： （1）超出原设计范围的重大变更。（2）超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加
（2）超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；
（3）超出工程造价价差预备费的国家重大性的调整。
•
如果由于上述原因需要调整概算时，应由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原
设计概算的编制与审查
单位工程概算是确定各单位工程概算造价的文 件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程 综合概算的组成部分。
单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算 和设备及安装工程概算两大类。
单位建筑工程概算
采用两阶段设计的项目，初步设计阶段必须编 制设计概算；采用三阶段设计的项目，技术设计阶 段必须编制修正概算。
概算由设计单位负责编制。一个建设项目由几 个设计单位共同设计时，应由主体设计单位负责汇 总编制总概算书，其他设计单位负责编制所承担工 程设计的概算。
设计概算的编制应包括静态投资（根据编制期 价格、费率、汇率等确定）和动态投资（考虑编制 期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素）。 静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据； 动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。
2.2 设计概算的编制依据
（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 （2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有 关资料。 （3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定 额等。 （4）有关部门发布的人工、设备、材料价格、造价指数 等。
（5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。
（6）有关合同、协议等。
它适用于拟建工程与已完工程或在建工程的设 计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对 结构差异和价差进行调整。
结构差异的调整方法与概算指标的调整方法相 同。
①类似工程的造价资料中有具体的人工、材料、 机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中 的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟 建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机 械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费 率得出所需的造价指标。
概算编审内容及重难点
概算项目编审内容及重难点一、概算编制及评审原则1、经可研、初设批复的范围2、经专家评审后的初设图二、评审内容1、建安工程费2、工程建设其他费2.1建设用地费2.2技术咨询费2.3工程相关费2.4工程建设管理费2.5.其他费用3、预备费4、建设期贷款利息附表1：工程建设其他费明细及计算依据文件三、评审内容重难点1、建安工程费部分：A概算定额计算规则与预算定额不一致。
容易重套定额或多计工程量例如垫层：B涉及结构内容不能暂估，需出图。
2、工程建设其他费A建设用地费：土地费亩单价每个地区可能不一致，需业主提供土地费用单价依据。
B勘察费按“计价格[2002]10号”文件需要知道钻孔米数，一般概算编审时已经做了地质勘查了，可直接按勘查合同价执行。
C施工图审查费不是按累进制。
D工程造价咨询服务费，很多地方概算审核、预算审核是由政府专项出资，不单独计算；概算编制费用需注意是否含在设计费中；结算编制由施工单位编不计算费用；结算审核与全过程造价控制费用不能重复计算。
E环境影响评价费：计算基数为可研批复金额，通常计算“编制环境影响报告书（含大纲）”，评估费用由政府财政专项资金支出。
F编制可研性研究报告：计算基数为可研批复金额，通常计算“编制可行性研究报告”，评估可行性研究报告由政府财政专项资金支出。
G招标代理服务费：需计算设计招标代理服务费、监理招标代理服务费、工程招标代理服务费，计算基数分别为设计费、监理费、建安工程费。
H地灾评估费，需由业主明确是否有地灾评估，房建一般有，道路工程一般无。
I项目建设管理费：计算基数一般不含土地费及其本身。
J建设期贷款利息：建设期贷款年度由业主明确，贷款额度由业主明确（有些立项、可研批复上有明确自筹比例，贷款比例）。
工程设计概算审查
工程设计概算审查
概述：
本文档旨在介绍工程设计概算审查的目的、相关步骤和注意事项。
目的：
工程设计概算审查的目的是确保工程项目的概算合理、可行，并符合相关法律法规。
相关步骤：
1. 搜集资料：首先，收集与工程项目相关的设计概算文件和其他相关资料。
2. 审查材料：仔细审查概算文件，确保其包含了工程项目的所有相关成本，如劳动力、材料、设备和咨询费用等。
3. 比对标准：对照相关法律法规和行业标准，核对概算文件中的成本项和计算方法是否符合规定。
4. 分析和评估：分析概算文件的合理性和可行性，并评估其对工程项目的影响。
5. 编写审查报告：根据审查结果，撰写一份审查报告，详细说明概算文件的问题和建议改进的措施。
6. 反馈和确认：将审查报告提交给相关部门或人员，并等待他们的反馈。
确保审查意见被采纳和确认。
注意事项：
1. 审查过程应独立进行，不受外界干扰，确保决策的独立性和客观性。
2. 不要引用不能确认的内容，只使用经过确认的权威资料和信息。
3. 遵循简洁、明确的语言表达，避免过多的复杂法律术语。
4. 注意保护和保密处理审查过程中涉及的敏感信息。
总结：
工程设计概算审查是确保工程项目概算合理性和可行性的重要步骤，需要独立、客观地进行，遵循相关法律和行业标准，以保障工程质量和顺利实施。
建筑工程概预算编制与审核的重要性
建筑工程概预算编制与审核的重要性摘要：做好建筑工程概预算编制工作，是保证建筑工程经济效益和社会效益的前提。
由于实际概预算编制工作受各种因素的影响，因此必须及时分析相关影响因素，结合建筑工程实际情况、市场动态及相关政策，科学开展工程造价计算与概预算编制工作，并加强审核。
文章对概预算编制与审核的工作要点进行了详细探索，以供借鉴。
关键词：建筑工程；概预算；编制；审核1建筑工程概预算编制与审核的重要性1.1明确产品计划价格在建筑工程中开展概预算编制工作，可以明确产品计划价格，明确工程建设成本支出费用。
概预算编制是制订基建方案，确定和控制基建投资的依据，对保证建筑工程设计方案的科学性和合理性具有重要意义[1]。
1.2落实工程经济核算及管理工作在建筑工程造价计算和概预算编制过程中，合理应用货币指标和实物指标，是保证工程施工管理质量得到有效提升的重要举措。
目前，经济核算在实际施工中是不可或缺的重要环节，很大程度上决定着工程施工质量，还可以预测分析施工单位的投资额与经营利润。
1.3提高设计方案的合理性和科学性从某种角度来看，科学合理的概预算编制工作可以提高建筑工程的整体建设效果，尤其是在设计工作中，概预算编制结果可以体现实际工程建设过程，对保证工程设计方案的科学性与合理性有重要作用，还可以促进整体建筑工程经济效益的进一步提高，可为建筑工程建设工作提供有力保障。
2建筑工程概预算编制及审核工作主要问题2.1概预算编制不合理概预算编制是工程建设的基础性工作，对工程质量、进度、成本等方面都具有重要意义。
不合理的概预算编制会给工程带来诸多问题：预算过高可能导致项目的资金浪费，降低投资回报率；预算过低则可能导致工程无法按时完成或质量下降，从而影响整个项目的进度和质量。
同时，概预算中的工程量、价格等因素不准确，可能会导致概预算审核工作的复杂度和不确定性增加，甚至可能使项目在被执行过程中出现预算超支等问题。
此外，一些部门设置的预算方案不够全面，未充分考虑到所有可能的费用和风险，导致工程过程中一旦出现意外情况，没有正确、精准的应急预案，造成难以承担的损失。
2设计概算的编制和审核
2设计概算的编制和审核设计概算的编制和审核是建筑工程中非常重要的一环，它直接影响着工程的实施和最终结果。
本文将从编制和审核两个方面进行详细讨论，以便更好地理解设计概算的重要性和具体流程。
编制设计概算的过程可以分为以下几个步骤：确定工程范围、制定工程方案、估算工程数量和价格、编制设计概算表。
首先，确定工程范围是编制设计概算的基础。
在这个阶段，需要明确工程的具体要求和所需的设备材料等，并将其列入概算表中。
其次，制定工程方案是概算编制的重要环节。
在这个阶段，需要根据工程的具体要求和特点确定合理的工程方案，并将其细化为每个具体的施工项目。
这一步骤需要结合实际的施工条件和工程具体情况进行调整和优化。
然后，估算工程数量和价格是概算编制的核心内容。
在这一步骤中，需要根据工程方案和所需的设备材料等，对每个具体项目的数量和价格进行估算。
这一步骤需要丰富的经验和专业知识，同时需要结合市场价格和实际情况进行评估。
最后，编制设计概算表是整个概算编制过程的总结和呈现。
概算表中应包含工程范围、工程方案、工程项目的数量和价格等信息。
概算表应该清晰明了，具有较高的可读性和可理解性，以便供相关方面审核和参考。
设计概算的审核是为了保证概算的准确性和合理性，避免在工程实施过程中出现由于概算不合理而导致的问题。
概算审核的主要内容包括：审核工程范围和方案的合理性、审核工程项目数量和价格的准确性、审核概算表的逻辑性和合理性。
工程范围和方案的审核主要是查看工程的各项要求是否合理、有效，是否与相关规定和标准相符。
工程项目数量和价格的审核主要是检查估算的准确性、合理性，确保其与实际情况一致。
概算表的审核主要是检查表中的信息是否完整、清晰，是否与实际工程一致。
概算审核需要有一支专业的审核团队，他们需要具备相关的专业知识和丰富的经验。
他们应该对工程的各项要求和价格有较好的了解，并能够对概算表中的信息进行逐一审核。
在审核过程中，如果发现了概算中存在的问题，应及时进行调整和修正，确保概算的准确性和合理性。
设计概算审查的重点是什么？
设计概算审查的重点是什么？、审查编制依据的正确性。
首先审查设计概算编制依据的选用是否正确合理，这是决定设计概算编制质量的关键。
编制设计概算的定额和选用的指标要符合规定。
2、审查编制深度。
审查概算编制说明的错误，概算文件的完整性，编制范围及具体内容是否与批准的项目范围及具体工程内容相一致，审查其他费用项目是否符合规定。
3、审查概算编制的完整和准确性。
（1）单位工程概算的审查。
单位工程概算是建设项目总概算的基础，是审查的重点。
单位工程造价是整个建设工程造价的重要组成部分。
由于多种原因，设计概算中该项的错误比较多，如工程量多算、定额子目错套、漏项较多、设备及材料价格与市场价格偏离等。
在审核时，要根据设计文件、图纸及国家有关工程造价的计算方法、定额所包含的工作内容、取费标准等，按不同专业分别进行计算、核对。
对图纸标注不清楚的和在设计阶段尚未明确的设备、材料的定位等问题，要及时与建设单位沟通，了解他们的要求，并根据有关部门发布价格信息及价格调整指数，考虑建设期的价格变动因素等，对设计概算进行调整、修正，使审核后的设计概算尽可能真实地反映设计内容、施工条件和实际价格，以避免设计概算与工程预算严重脱节。
有些设计单位在初步设计中不考虑某些分项工程的设计，如室外工程、零星附属工程等，但这些分项工程应该是整个建设项目不可或缺的。
由于无设计图纸，所以概算编制人员通常不将其考虑到总概算中去，无形中造成了概算漏项。
为此，在概算审核中，要根据项目要求，将漏项部分补充到总概算中，使审核后的概算能充分反映项目的实际投资状况。
单位工程概算的审核是整个概算审核中较为耗时的工作。
广联达公司推出的审核软件GSH4.0，就是帮助您在这个阶段提高工作效率的。
利用审核软件可以准确的定位可疑项，快速完成审查过程，一键输出结果报表。
概算审核工作变得轻松一些了。
（2）工程建设其它费用的审查。
工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除了建筑工程费用和设备购置及安装费以外的，为保证工程建设顺利完成并交付后能正常发挥效用而发生的各项费用开支。
设计概算审查方便记忆技巧
设计概算审查方便记忆技巧设计概算的审查内容主要分为：审查设计概算的编制依据、单位工程设计概算构成的审查、综合概算和总概算的审查、财政部对设计概算评审的要求。
审查设计概算有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理。
设计概算编制得偏高或偏低，都会影响投资计划的真实性，影响投资资金的合理分配。
设计概算的审查内容一、设计概算审查的意义1．审查设计概算有助于促进概算编制人员严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高概算的编制质量。
2．审查设计概算有助于合理分配投资资金、强化投资计划管理。
设计概算基本建设得偏高或相对较低，都会影响投资计划的真实性，影响投资资金的合理分配。
展开设计概算审查就是遵从客观经济规律的须要，通过审查可以提升投资的准确性与合理性。
3．审查设计概算，有助于促进设计的技术先进性与经济合理性的统一。
概算中的技术经济指标，是概算水平的综合反映，合理、准确的设计概算是技术经济协调统一的具体体现，与同类工程对比，便可看出它的先进与合理程度。
4．审查设计概算，有助于核定建设项目的投资规模，可以并使建设项目总投资力求努力做到精确、完备，避免任一不断扩大投资规模或发生漏项，从而增加投资缺口、增大概算与财政预算之间的差距，防止故意抬高概算投资，搞出钓鱼项目，最后引致实际耗资大幅度地突破概算。
5．经审查的概算，有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。
打足投资，不留缺口，有助于提高建设工程项目的投资效益。
二、设计概算审查的内容（一）审查设计概算的编制依据1．合法性审查。
使用的各种基本建设依据必须经过国家或许可机关的核准，符合国家的基本建设规定。
未经过核准的严禁使用，严禁特别强调特定理由擅自提升费用标准。
2．时效性审查。
对定额、指标、价格、取费标准等各种依据，都应根据国家有关部门的现行规定执行。
对颁发时间较长、已不能全部适用的应按有关部门规定的调整系数执行。
3．适用范围审查。
各主管部门、各地区规定的各种定额及其取费标准均存有其各自的适用范围，特别就是各地区间的材料财政预算价格区域性差别很大，在审查时应给与高度重视。
工程设计概算审核
1．对比分析法对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统一信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等；通过以上对比,容易发现设计概算存在的主要问题和偏差;2．查询核实法查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对,逐项落实的方法;主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业工程查询了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚;3．联合会审法联合会审前,可先采取多种形式分头审查,包括设计单位自审,主管、建设、承包单位初审,工程造价咨询公司评审,邀请同行专家预审,审批部门复审等, 经层层审查把关后,由有关单位和专家进行联合会审;在会审大会上,由设计单位介绍概算编制情况及有关问题,各有关单位、专家汇报初审、预审意见;然后进行认真分析、讨论,结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减,逐一核实原概算出现的问题;经过充分协商,认真听取设计单位意见后,实事求是地处理和调整;1审查设计概算的编制依据;编制依据是否正确,包括各项定额、取费标准、有关规定是否得到遵守,是否充分反映自然条件、技术条件、经济条件,是否合理运用各种原始资料提供的数据,概算编制说明是否齐全;2审核工程量;工程是计算是否正确,有无漏算、重算和错算;对计算工程量中各种系数的选用是否有合理的依据;3审核定额的套用;各分部分项套用定额单价是否正确,定额中参考价选用是否恰当,暂估价是否合适;4补充定额的审核;编制的补充定额是否取值合理;5审核各种取费项目;各种取费项目是否符合规定,是否符合工程实际,有无遗漏或在规定之外的取费;1、概算的编制依据是否符合法律、法规及其他规定要求；2、概算的编制方法是否正确；3、概算所反映的建设规模、建设标准、建设内容是否与设计内容及可研报告相符；4、设备规格、数量和配置是否符合设计要求；5、概算定额、概算指标、各项费用定额及取费标准是否符合相关规定；6、概算是否超规模、超标准或存在多项、漏项等;设计概算审核的主要步骤1掌握有关情况;要熟悉设计概算的组成内容；弄清编制的依据和编制的方法；弄清设计图纸和说明书的主要内容；弄清概算所列的工程费用的构成；弄清概算各表和设计文字说明相互之间的关系,同时还要收集概算定额或指标等有关规定文件资料;2进行分析对比;利用规定的概算定额或指标以及有关技术经济指标与设计概算进行分析对比,根据设计和概算列明的工程性质、结构类型、建设条件、费用构成、投资比例、占地面积、生产规模、建筑面积、设备数量、造价指标、劳动定员等与国内外同类工程规模进行对比分析,为审核提供线索;3调整概算;对审查过程中发现的问题,应一部分一部分地整理清楚,分析其产生的原因,然后帮助设计概算的编制人员进行修正;设计概算审核的审核依据1、经批准的可行性研究报告、环境影响评价报告、建设项目选址意见书等；2、国家行业主管部门及省市有关部门颁布的计价规范、计价定额及工程技术规范、概算编制规定；3、经审查通过的初步设计技术文件；4、具有相应资质的单位编制的概算书；5、与建设项目有关的市场价格信息,类似工程的技术经济指标及其他参考资料；6、合理预测的施工方案、现场施工作业条件;设计概算报审材料要求1、目建议书、可行性研究报告批准文件；2、具备相应资质的设计单位和咨询机构编制的设计图纸和初步设计概算书含工程量计算书；3、行业主管部门出具的初步设计批复文件；4、项目业主申请审批核准项目概算的请示；5、投资主管部门委托审核项目初步设计概算的函件；6、评审工作需要的其他资料;设计概算审核工作时限1、造价咨询机构在审核基础资料齐备后,应在以下规定时限内向评审中心提交符合要求的、完整的初审意见：2、对涉及抢险救灾、灾后恢复重建或其他特殊情况的项目,根据项目专业特点、建设进度要求,可酌情调整上述工作时限；3、造价咨询机构初审意见经评审中心确认后,即与编制方开展核对工作,核对工作应根据工程类别及概算编制额大小在1～2天内完成;设计概算审核成果文件内容要求初步设计概算审核意见文本包括封面、正文和附件三部分;1、封面：由各咨询机构自行确定封面格式2、正文：项目概况；评审依据；审核具体情况说明及调整的主要内容需进行主要报审数据对比分析；审核结论；存在的问题及建议；咨询机构签章;3、附件：1经审核确定的项目概算编制书房屋建筑及市政基础设施、公路等专业类别工程分别按各部颁计价规范、编制规范进行编制；2经济指标表；3价差预备费测算表、建设期贷款利息计算表等；4总概算对比表及综合概算对比表5其它认为有必要提供的附件；6咨询机构出具的评审意见完整电子版用专业软件编制的,同时提供专业软件格式和通用word、excel格式的电子文档;浅谈建设项目初步设计及概算审核之重点现代项目管理理论将“质量、安全、投资”作为项目管理的着重点,根据理论研究对于工程项目的投资管理,方案设计及初步设计对投资影响的比例达到70%,也就是说在建设项目投资管理中,越早开展投资控制,对项目的投资控制工作越有利;本文总结建设项目初步设计及概算审核的工作经验,探讨审查工作的重点,并通过审查工作有效的在项目前期阶段控制投资;初步设计及概算是设计部门根据项目批准的可行性研究报告和设计基础资料,对建设项目进行深入的研究,对项目建设内容进行具体设计,主要依据可行性研究报告批复的内容和要求,编制实施项目的技术方案;初步设计及概算的审查可以委托专业的咨询机构开展,对项目提出专业的评估意见,以有利于项目投资控制工作的开展;一、搜集、整理好初步设计及概算审查所需资料初步设计及概算审查应收集项目相关批复手续、图纸、概算,以及市政配套咨询意见;其中特别需要注意的是项目的前期批复手续,项目批复文件是初步设计概算审核的先决条件,专业人员或机构在开展审查之前应该首先对相关批复文件进行审查,项目是否取得可行性研究报告的批复,项目的初步设计方案应获得相关政府主管部门对于方案的批复意见,同时项目还应该具有国土主管部门批复的建设项目用地预审意见或土地使用证、环保部门批复的环境影响评价意见,对于有相关要求的大型公共建设项目还应办理相关的节能备案或审查;还要注意该项目用地是否处于地质灾害频发或地震断裂带,如存在该种情况,应进行地质灾害评估;通过对于这些项目前期手续的审查能够有效保证项目建设的可行性,以及对于项目投资考虑的全面性;二、初步设计方案的审核初步设计方案是决定项目投资的基础条件,为了有效控制工程投资,应对初步设计方案是否全面合理优化进行审查,对于初步设计方案审查在合法合规审查的基础上应注重以下几个方面：一项目建设规模和内容;项目的建设规模和内容直接影响项目投资,应核查项目建设规模、建设内容、功能划分与项目的可行性批复是否一致,是否符合相关项目建设标准中对于项目各类功能用房的要求;比如在某幼儿园初步设计审查中发现项目可行性研究批复建设规模为4200平方米,初步设计建设规模为4335平方米,经与可研评估报告对比,超出的建设规模主要功能为幼儿园的办公室、会议室和幼儿音体及电教活动室;评审过程中根据幼儿园建设标准对各项功能用房面积进行审核,原则上建设规模尽量控制在批复范围之内,如因建设方案布局等原因影响,增加面积应首先分配在主要功能用房中;因此,对于幼儿园初步设计方案中增加规模的办公室、会议室面积予以核减,电教室及音体活动室由于方案布局影响,面积稍有增加,经分析该类用房属于幼儿园主要功能用房,审核予以同意;同时,在审核中如发现初步设计阶段的建设规模与可研批复发生重大变化的,应重新调整初步设计方案；无法调整的,应重新按照项目主管部门的要求进行立项或可研审批;二对初步设计各专业方案进行审查;应针对各专业方案初步设计中存在设计方案选取不合理、材料设备档次、标准选择偏高,设计方案未进行全面合理优化等问题进行审查;通常建筑工程设计方案中问题主要存在于：地基基础形式、结构类型、建筑层高、建筑平面布局和建筑类型、建筑内外装修方案、材料设备选择档次等;1.合理选择基础形式及基坑支护方案;建设项目地基基础属于隐蔽工程,对项目的安全性起着至关重要的作用,且所占项目投资造价比例较高;通常多层建设项目地基基础工程投资能够达到建设项目总体投资的10%-20%,高层建设项目地基基础工程投资甚至能够达到建设项目总体投资的20%-30%,部分建设项目如地基基础承载力不足还需进行地基处理,工程投资还将进一步增加;在建设项目审查中,应结合项目地勘报告对基础设置形式进行分析论证,分析地基承载力是否满足要求;对这部分投资概算应提供地基处理方案、降水方案、基坑支付方案、地基抗浮方案如有初步设计,应对设计方案的技术经济合理性进行分析,选择最优设计方案,并依据相关定额、市场价格计算合理的费用;2.合理选择结构形式;结构形式对工程造价会产生较大影响,随着城市发展高层建筑、大跨度结构的建筑项目越来越多,同时对于人群密集公共建设项目要求建筑设防等级提高,因此,结构工程在整个项目投资中所占的比例越来越大;在初步设计方案审查中,应该对结构形式进行科学合理的论证,对于重大方案也可以通过价值工程进行比选;如在某大学图书馆及会堂项目初步设计方案审查中发现：大学图书馆内建设2540平方米的大礼堂,结构跨度为30米,原设计方案为预应力混凝土结构,楼顶设置绿化,经审查采用预应力混凝土屋面结构造成屋顶钢筋及混凝土用量大增,屋面梁截面达到300mm1800mm,同时也加重了结构体系中竖向受力构件及基础的荷载,使项目整体结构造价偏高;经研究审查,提出将大礼堂屋面结构调整为钢结构屋面,取消屋顶绿化,按此方案调整后,结构整体造价减少了4%;3.合理选择内外装修方案;建筑装修设计方案关系到能否实现建筑功能与美观,同时也对建筑物投资产生较大的影响;国内各行业领域都推行节俭,杜绝奢靡浪费,对于使用政府投资或国有资金的建设项目在室内外装修方案的选择上,应进行多种类型材料的对比分析,选择性价比最优的方案设计;如：某职业学院实训楼初步设计审查中,发现项目外立面大量使用石材、玻璃幕墙,内门厅墙面及地面均采用石材装饰,项目装饰工程造价远高于可研批复资金;经与项目设计单位及建设单位协商,调整设计方案,减少大面积玻璃幕墙设计,仅保留必要的少部分玻璃幕墙作为装饰,将建筑外立面的石材幕墙调整为仿石涂料,既保持了建筑整体风格的协调统一,又节约了项目投资;同时,将楼内门厅、大堂地面及墙面由石材调整为仿石砖;经审查,仅此项石材调整减少投资近70万元,使装饰工程初步设计概算控制在可研批复的范围内;4.合理进行变配电、空调等设备方案选择;初步设计及概算审查中应对项目变配电单位指标进行核算,审核项目变配电容量设置的合理性,避免变配电设备选择不合理,造成设备投资浪费,或者用电容量不足等情况;应对建筑物冬季采暖及夏季制冷的负荷进行计算,合理选取空调主机的功率,并根据建筑物的使用功能特点合理选择空调设置方案;5.要有完善的红线内外市政方案;市政基础设施条件的齐备是项目建设正常运行的保证,因此在进行项目初步设计及概算审查时,必须要求项目落实各项市政管线及设施,要求项目单位提供相关市政咨询意见,主要包括给水、排水、中水如有、燃气、热力、供电、电信等,还要提供市政工程的初步设计图纸,确定管线接入口具体位置、路径、材质、埋深等主要技术参数;对于周围市政条件不完善的项目,要有合理的替代方案,如某乡镇幼儿园项目无污水市政管线,则应计算项目运行产生的污水数量,选择合理的污水处理设备,并核算所需投资;市政方案落实是保证项目不超投资的重要条件,在审核中应当特别予以关注;三、初步设计概算的审查合理准确的审查初步设计概算是建立在对方案的全面理解和合理调整的基础上,根据项目选择的最优方案开展概算审查能够起到事半功倍的效果;初步设计概算项目投资一般包括工程费用、工程建设其他费、预备费等,因此,概算审查应注意以下事项：一工程量的审核;工程量是一切费用计算的基础,工程量的真实性和准确性对工程投资的影响较大;因此,初步设计概算审查的重点应首先核算工程量是否合理准确,审核概算中的工程量有无多计或者重复计算,同时应注意概算定额中的工程量计算规则与工程量清单计算规则的差别性;要注意概算的特点,对概算中考虑不完善或者费用预留不足的子目进行调整和补充;总之,审核的原则是根据图纸和项目具体情况开展,科学合理,实事求是,不能以造价最低为准则;二定额套用及取费的审核;设计概算审查应审查定额选用、项目套用是否正确合理,应审查在定额套用中是否忽略定额综合解释,发生重复计取等问题;定额套用应与项目方案符合一致,材料设备价格选择可参考造价信息并进行市场询价,价格水平应合理、客观;取费应按照工程类型分专业确定,研究费用定额及取费文件,审核费用计算基数、税金费率套用是否合理等;三工程建设其他费用的审核;工程建设其他费用包括：基础设施建设费等行政收费、建设单位管理费、前期咨询费、勘察设计费、招投标代理费等,对工程建设其他费用在审查阶段已经签订合同的,应要求项目单位提供合同,并参照规定的取费标准进行审核,对于已签订且合同额高于费用标准的,要有确实的合理理由;工程其他费用总体的审核应全面,不漏项、不多计,做到客观合理;四与同类建设项目投资水平进行比较;对于社会同一时期建设的同类项目,投资水平应具有一定的可比性,特别是对于幼儿园、医院、学校等具有一定标准配置的建设项目,在完成初步设计概算审查后,可查询同类建设项目资料对费用进行对比;对费用差距较大的项目应分析原因,如为客观原因应进行分析说明,如地基承载力不足、市政条件不完善等引起的投资增加；如为项目主观原因造成造价水平偏高,则应对项目方案进行合理优化,如材料设备档次选择过高,设备选型配置不合理等;总之,初步设计及概算是项目前期控制投资的一个重要阶段,如要高质量的完成审核工作,必须对初步设计方案进行深入研究、理解,并结合项目情况对项目方案进行合理优化,这是保证审核质量的核心;同时,应结合优化方案对设计概算进行审核,做到概算与方案保持一致,投资水平科学合理,保证审核质量,降低审核风险;此外,还要在审核项目过程中不断加强业务学习,与同行积极开展沟通、交流,积累项目数据及经验,以确保审核效果;就目前情况来看,政府投资领域投资项目超概,要求重新调概的现象时有发生;分析超概的原因有多方面,其中设计概算编制的准确性偏低是其主要原因之一;一、当前初步设计概算审查时发现的普遍存在的问题;1、设计单位编制概算时习惯按建设单位提供的立项投资额进行凑数;在报批设计文件时,不少建设单位为了争项目,故意少报投资,预留缺口,设计单位在编制概算时也没有按照初步设计文件进行认真的编制,而是为了迎合建设单位草草地凑数了事,以求尽快得到批复;但在实际施工中,建设单位作为项目建成后的收益人,又缺乏控制投资的内在动力机制,往往从满足自身需要出发,擅自变更合同内容,随意提高标准档次,致使政府投资项目的实际造价大大超出概算投资总额;2、由于设计文本、图纸的深度不够,使概算编制人员无法详细、准确地编制设计概算;很多工程项目因为时间紧,设计院做的初步设计文本就十分粗糙,设计深度远远没有达到要求,从而影响到概算的编制;为保证各阶段设计文件的质量和完整性,国家建设部于2003年颁布了建筑工程设计文件编制深度规定2003年版,其中对在初步设计阶段设计文件应达到何种编制深度都作了具体的规定;例如在建筑给排水平面图的设计中要求有底层、标准层、机房的平面布置图,室内外接管位置、管径,各系统的系统原理图,标注干管管径,设备设置标高等等,但很多设计院在设计文件中往往没有达到这个要求,致使在编制概算时无法准确计算出给排水管道干管的口径与数量,就可能出现随意估算,从而造成与实际造价的不符;3、设计单位缺乏足够的概算编制力量;设计概算是设计文件的重要组成部分,但设计单位普遍存在着重设计轻概算的现象,有些设计院没有专门的造价编制人员,而是由一些设计人员附带,编制时责任心不强,造成编制出来的设计概算质量不高,缺漏项或高估冒算的现象较多;编制人员对定额的理解模糊,工程量计算不准、定额错套、费率计取错误等问题时有发生;例如在浙江省新颁布的浙江省安装工程概算定额2003版中规定,包含在定额基价中的已计价主材也是要计取材料差价的,因为定额中的组价价格是2003年的基期价格,随着钢材、有色金属等材料价格不断上涨,与目前市场价已有很大的差异;设计单位在编制概算时往往没有注意到这一点,对已计价主材不进行调差,导致了概算造价的偏低;二、就如何加强初步设计概算审查的几点思考和建议;一建立起严密有效的政府投资项目设计概算审查程序;针对政府投资项目概算编制质量不高,高估冒算、满打粗算的现象时有发生,政府应当成立专门的部门负责政府投资项目的设计概算审查工作;目前各地成立起来的政府投资项目评审中心就能承担这一职责,审查部门在审查时应当建立起一套行之有效的概算审查程序;因为在初步设计阶段,审查设计概算与审查初步设计是同时进行的,所以在一般情况下,政府投资项目的初步设计概算审查可以按以下程序进行：1、资料提交;在参加初步设计会议前审查单位就要要求业主提供与概算审查有关的立项批复文件含估算、初步设计文件包括设计说明、设计图纸、概算文件等资料,并要求确定业主与设计单位的联系人;2、概算初审;在业主提供了上述资料后,主审人员要尽快着手进行概算的概略审查,重点审查有无大的错漏问题,并一一予以列出,供决策部门参考或在初步设计审查会提出;3、参加初步设计审查会议;主审人员要直接参加初步设计会审会议,在会上须认真听取相关各部门的意见,应注意收集掌握与概算审查密切相关的内容,并根据情况在会上作必要的概略审查发言;4、详细审核,出具意见;根据会议精神对业主提供的初步设计概算作详细审查、核对和调整,如需要让设计单位作修整概算的,要在设计单位修整完成并提交了修整图纸和概算后,尽快对修整概算的内容重新进行审查,最终确定审查概算投资,及时出具概算审查意见;二审查机构要加强对初步设计概算文本的审查;1、审查编制依据的正确性;审查设计概算,首先审查设计概算编制依据的选用是否正确合理,这是决定设计概算编制质量的关键;编制设计概算的定额和选用的指标要符合规定;我市目前政府投资项目编制设计概算,一般建筑工程必须遵循浙江省建筑工程概算定额2003版、浙江省安装工程概算定额2003版、其他费用必须遵循浙江省工程建设其他费用定额,定额及指标的选用必须符合什么工程用什么定额的原则,不允许各取所需;2、审查编制深度;首先要审查概算编制说明有无差错,编制说明有差错,具体概算必要差错；其次审查概算编制的完整性,大中型项目要审查是否有符合规定的“三级概算”,有无随意简化的现象；最后审查概算的编制范围及具体内容是否与批准的项目范围及具体工程内容相一致,审查其他费用项目是否符合规定;3、审查概算编制的准确性;1单位工程概算的审查;单位工程概算是建设项目总概算的基础,是审查的重点;单位工程包括建筑工程和设备购置及其安装工程;其中建筑工程又包括土建工程、给排水工程、电气工程、消防工程、暖通工程、弱电工程等等,其造价。
建设工程设计概算的编制与审查
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第二节 建设工程设计概算旳编制概述
五、调整概算旳编制 1.调整概算旳原因 (1)超出原设计范围旳重大变更。 (2)超出基本预备费要求范围内不可抗拒旳重大自然灾害引起旳工程变动和费用增长。 (3)超出工程造价调整预备费旳国家重大政策性旳调整。
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第三节 建设工程设计概算
2.概算指标法 概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建旳了房、住宅旳建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同工程旳概算指标，得出直接工程费，然后按要求计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算旳措施。 概算指标法旳合用范围是初步设计深度不够，不能精确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标能够利用旳情况。
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第二节 建设工程设计概算旳编制概述
3.注意事项 (1)综合概算以单项工程所属旳单位工程概算为基础，采用“综合概算表”进行编制，分别按各单位工程概算汇总成若干个单项工程综合概算。 (2)对单一旳、具有独立性旳单项工程建设项目，按二级编制形式编制，直接编制总概算。
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第二节 建设工程设计概算旳编制概述
2.调整设计概算旳编制要求 (1)设计概算同意后一般不得调整。 (2)影响工程概算旳主要原因已经清楚，工程量完毕了一定量后方可进行调整，一种工程只允许调整一次概算。 (3)调整概算编制深度与要求、文件构成及表格形式同原设计概算，调整概算还应对工程概算调整旳原因作详尽分析阐明，所调整旳内容在调整概算总阐明中要逐项与原同意概算对比，并编制调整前后概算对比表，分析主要变更原因。 (4)在上报调整概算时，应同步提供有关文件和调整根据。
第二节 建设工程设计概算旳编制概述
设计概算的编制与审查
工程管理16 2015年18期设计概算的编制与审查牛晓娟中国铝业青海分公司，青海大通 810108摘要：设计概算对一个项目起到“最高限额”的作用，它具有刚性的控制力，任何项目最终投资一般情况是不允许突破概算的，因此做好设计概算，及时为方案设计提供技术经济指标对控制工程造价具有十分重要的意义。
关键词：设计概算；建设项目总概算；审查中图分类号：U412 文献标识码：A 文章编号：1671-5810(2015)18-0016-01工程设计阶段对建设项目具有决定意义，也是影响工程总造价的主要阶段。
设计概算是工程建造费用控制的最高限额，因此，要控制好工程造价，就必须加强设计阶段工程概算的编审工作。
1 设计概算的基本概念1.1 设计概算的含义设计概算是在投资估算的控制下根据初设图纸及说明、概算定额、各项费用定额或取费标准、设备和材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，概略计算项目全部投资额。
设计概算是建设项目投资的最高限额，如果建设项目总概算超出投资估算的10%以上时，必须重新报批可行性研究报告。
1.2 设计概算的内容设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。
建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，它由建设项目内各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底资金概算所组成。
2 设计概算的编制方法编制设计概算首先编制各单位工程的概算，然后逐级汇总，形成单项工程综合概算及建设项目总概算。
2.1 单位工程概算是确定各单位工程所需建设费用的经济文件按工程性质、内容组成不同，分为建筑单位工程概算和设备及安装工程概算。
建筑单位工程概算包括土建工程概算、装修装饰工程概算、给排水及采暖工程概算、通风及空调工程的概算、电器照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等。
单位工程概算较为常用的编制方法有：概算定额计价法、概算指标计价法、类似工程预算计价法。
5.3一建考试-投资-设计概算编制方法及审核要点
一、编制依据1.经批准的有关文件、上级有关文件、指标；2.工程地质资料；水、电和原材料供应情况；3.经批准的设计文件；交通运输情况及运输价格。
4.地区工资标准、已批准的材料预算价格及机械台班价格。
5.国家或省市颁发的概算定额或概算指标、建安工程间接费定额、其他有关取费标准。
6.国家或省市规定的其他工程费用指标、机电设备价目表。
7.类似工程概算及技术经济指标。
二、编制原则1.应深入现场进行调查研究；2、结合实际情况合理确定工程费用。
3、抓住重点环节、严格控制工程概算造价。
4、应全面完整地反映设计内容。
三、单位工程的建筑工程概算主要编制方法：扩大单价法和概算指标法（一）扩大单价法*适用条件：初步设计达到一定浓度、建筑结构比较明确时，可采之。
首先根据概算定额编制扩大单位估价表(概算定额基价)，再将扩大分部分项工程的工程量乘以概算定额基价。
概算定额基价=Σ概算定额单位材料费+Σ概算定额单位人工费+Σ概算定额单位讯息工期机械使用费详细编制步骤如下：1.根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量。
有些无法直接计算的零星工程，如散水、台阶、厕所蹲台等，可根据概算定额的规定，按主要工程费用的百分率(一般为5%~8%)计算。
2.根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、讯息工期机械使用费三者之和3.根据有关的取费标准计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金。
4.将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。
（二）概算指标法*适用条件：设计深度不够，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目、可采用概算指标法编制概算。
第一种方法：适用设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时，可直接用概算指标编制概算，根据所用指标不同又分为以下两类：A、根据概算指标计算出直接费，然后再再编制概算。
步骤如下：1．计算人工费、材料费、施工机械使用费即直接费。
设计概算的审查方法
设计概算的审查方法设计概算的审查方法是指在项目开展过程中，对设计概算的内容、数据、计算方法等进行审查和评估，以保证概算的准确性、合理性和可行性。
设计概算的审查方法包括以下几个方面：1. 概算编制依据的审查：审查设计概算编制时所依据的文件、规范、图纸、技术要求等是否齐全、准确、符合实际情况，并核实其合理性和有效性。
2. 概算数据的审查：审查概算所用数据的来源、准确性和合理性。
对涉及项目规模、数量、工程量、定额、单价等数据进行核对，并与已有的数据进行比对和检验，确保数据的正确性和科学性。
3. 施工方案的审查：审查设计概算配套的施工方案是否合理、科学、可行。
对施工工艺、施工方法、施工工期等进行评估和检查，以确保概算的可行性和施工的顺利进行。
4. 费用计算方法的审查：审查设计概算中所用的费用计算方法是否符合成本管理规定和规范要求。
对各项费用的计算方法、计算依据、单价确定等进行核实和评估，确保费用计算的合理性和准确性。
5. 工程量清单的审查：审查设计概算中所编制的工程量清单是否齐备、明细、准确。
对各项工程量的确定依据、计价规则、单位工程量等进行核对和检查，确保工程量的准确性和科学性。
6. 经济指标的审查：审查设计概算所涉及的经济指标、利润率、资金投入等是否合理、符合市场行情和管理要求。
对各项经济指标的确定依据、计算方法、可行性等进行评估和检查。
7. 概算报价的审查：审查设计概算的报价是否合理、科学、透明。
对各项费用、材料、设备的报价依据、市场行情、竞争情况等进行核实和评估，确保报价的合理性和公正性。
8. 概算完整性的审查：审查设计概算中是否涵盖了所有的项目费用和费用项目，以及其他可能影响项目成本的因素。
对概算的完整性进行评估和检查，确保概算的全面和完整。
以上是设计概算审查的主要方法和要点。
在审查设计概算过程中，需要综合运用文件审查、数据核实、技术评估、经济分析等方法，确保概算的准确性、合理性和可行性，为项目的实施提供有力的支持。
建设项目设计概算编审规程条文说明
3.2.2 各个表格之间编号对应一致；其他费用表(表1-3)为其他费用汇总表或费用计算过程简单时直接采用的表，其他费用计算表(表1-4)为费用详细计算表；进口设备材料货价及从属费用计算表(附表1-12)和工程费用计算程序表(表1-13)为说明附表，进口设备材料货价及从属费用计算表可针对项目情况简化；补充单位估价表(表1-8)和主要设备材料数量及价格表(表1-9)为概算文件附表。 3.2.3 纸张大小为各种标准纸张(A3、A4、B4、B5等)，表格内容按规定格式不得减少。
《建筑项目设计概算编审规程》 条文说明内容
1 总则 2 术语 3 概算文件组成及应用表格 4 概算编制依据 5 编制办法 6 文件的编制程序与质量控制
1.1《建设项目工程设计概算编审规程》(以下简称本规程)为中国建设工程造价管理协会标准，编制的目的是为了规范建设项目设计概算文件的编制，提高项目设计阶段工程造价的控制水平，设计概算编制单位及人员应自觉执行本规程。中国建设工程造价管理协会在进行成果质量检查时执行本规程。 1.2 本规程适用于新建、扩建、改建等项目概算的编制，修缮、检查维修项目概算编制可参照本规程。
5 编制办法
5.2.4 其他费用概算表格形式有附表1-3和表1-4两种，对于其他费用计算过程简单的项目可以简化，只采用附表1-3形式即可。 5.2.5 基本预备费费率可针对项目特点不同；价差预备费中的投资价格指数按国家颁布的计取，当前暂时为零，计算式中(1+f)0.5表示建设期第t年当年投资分期均匀投入考虑涨价的幅度，对设计建设周期较短的项目价差预备费计算公式可简化处理。 5.2.6 应列入项目概算总投资中的几项费用
5 编制办法
5.3 单位工程概算编制 5.3.1 单位工程概算书是概算文件基本组成部分，单项工程概算文件由单位工程概算汇总编制，单位工程概算是编制单项工程综合概算(或项目总概算)的依据。 5.3.2 单位工程概算一般分土建、装饰、采暖通风、给排水、照明、工艺安装、自控仪表、通信、道路、总图竖向等专业或工程分别编制。
工程设计概算审核
设计概算的审核方法1．对比分析法对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统一信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等；通过以上对比，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。
2．查询核实法查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。
主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚。
3．联合会审法联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。
在会审大会上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，各有关单位、专家汇报初审、预审意见。
然后进行认真分析、讨论，结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算出现的问题。
经过充分协商，认真听取设计单位意见后，实事求是地处理和调整。
设计概算的审核内容(1)审查设计概算的编制依据。
编制依据是否正确，包括各项定额、取费标准、有关规定是否得到遵守，是否充分反映自然条件、技术条件、经济条件，是否合理运用各种原始资料提供的数据，概算编制说明是否齐全。
(2)审核工程量。
工程是计算是否正确，有无漏算、重算和错算。
对计算工程量中各种系数的选用是否有合理的依据。
(3)审核定额的套用。
各分部分项套用定额单价是否正确，定额中参考价选用是否恰当，暂估价是否合适。
(4)补充定额的审核。
编制的补充定额是否取值合理。
(5)审核各种取费项目。
第二部分 --投资估算及设计概算的编制及审查 - 改
工程建设其他费用，相关规程上说的比较详细，可以看看。建设单位管理
费的问题。建筑管理费的问题建议重点关注一下。哪些可议列支。
5、调整概算，设计概算经批准后，一般不得调整，由于某些原因需调整时， 由建设单位调查分析原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制 调整概算，并按有关审批程序报批。因这种情况比较复杂，一般不是很好操 作。
三、概算编制依据
1、国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、规章、规程、 标准等；
2、相关文件和费用资料，包括：
（1）初步设计或扩大初步设计图纸、设计说明书、设备清单和材料表等； （2）批准的建设项目设计任务书（或批准的可行性研究报告）和主管部门
的有关规定
（3）国家或省、市、自治区现行的建筑设计概算定额（综合预算定额或概 算指标），现行的安装设计概算定额（或概算指标），类似工程概预算及技
二、费用组成
概算总投资由工程费用、其他费用、预备费及应列入项目概算总投资中的几 项费用组成。
建设项目投资估算费用组成
市政民用建设项目 第一、工程费用 工业建设项目 1、建设管理费 2、建设用地费 3、可行性研究费 4、研究试验费 5、勘查设计费 主体建（构）筑物、辅助建（构）筑物、配套系统 主要工艺生产装置、辅助工艺生产装置、公用工程、 总图运输、生产管理服务性工程、生活福利工程、 厂外工程
投资估算的阶段划分与精度要求，随阶段的不通过有所差别。通常情况下： 项目建议书阶段的投资估算，对投资估算精度的要求为误差控制在±30%以内； 初步可行性研究阶段的投资估算，对投资估算精度的要求为误差控制在±20%以内； 详细可行性研究阶段的投资估算，对投资估算精度的要求为误差控制在±10%以内； 由此可见，随着项目的推进，目标越来越清晰，相对来说，估算的要求会更高。 几点强调： 1、投资估算，是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础； 2、投资估算，应全面反映建设项目建设前期和建设期的全部投资； 3、投资估算，应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制；
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1 设计概算的内容 2 设计概算的编制依据和方法 3 设计概算的审查
1 设计概算的内容 1.1 设计概算的基本概念
设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投 资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大 初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、费用 定额、建设地区设备及材料预算价格等资料编制的 建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文 件。 采用两阶段设计的项目，初步设计阶段必须编 制设计概算；采用三阶段设计的项目，技术设计阶 段必须编制修正概算。
3.2 设计概算的审查内容
（1）审查设计概算的依据
①审查编制依据的可靠性。 ②审查编制依据的时效性。 ③审查编制依据的适用范围。
（2）审查设计概算的编制深度
①审查概算编制说明。审查编制说明可以检查 编制方法、编制深度及依据等比较原则性的问题， 若编制说明有差错，具体概算必有差错。 ②审查概算编制深度。 ③审查概算的编制范围。审查概算的具体编制 内容是否与主管部门批准的建设项目范围和具体工
2 设计概算的编制依据和方法 2.1 设计概算的编制原则
(1)严格执行国家的建设方针和经济政策。 (2)完整准确地反映设计内容。 (3)要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在
地的建设条件和当时的价格水平。
2.2 设计概算的编制依据
（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。
（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有 关资料。 （3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定 额等。 （4）有关部门发布的人工、设备、材料价格、造价指数 等。
价×（1+运杂费）
国产非标准设备原价在编制设计概算时可按下
列两种方法确定： ①非标准设备台（件）估价指标法。根据非标 准设备的类别、重量、性能、材质等情况，以每台 设备规定的估价指标（元/台）计算，即：
非标准设备原价 =设备台数×每台设备估价指
标
②非标准设备吨重估价指标法。根据非标准设
备的类别、性能、重量、材质等情况，以某类设备 所规定的吨重估价指标（元/t）计算，即： 非标准设备原价 =设备吨重 ×每吨设备估价指 标
标
2.3.2 单位工程综合概算的编制
（1）编制说明。列在综合概算表的前面，其内
容为： ①编制依据。说明设计文件、采用定额、材料 价格及费用计算的依据。 ②编制方法。即说明设计概算是采用概算定额 法还是概算指标法。 ③主要设备、材料（钢材、木材、水泥）的数
量。
④其他需要说明的有关问题。
（2）综合概算表。以单项工程所辖范围内的各
建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算
指标法、类似工程预算法。 设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、 扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法 等。
1．建筑工程概算的编制方法
（1）概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法， 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似 于用预算定额编制建筑工程施工图预算。 它是根据初步设计图纸资料和概算定额的扩大 分项工程计算出工程量，然后套用概算定额单价，
单位建筑工程概算 单项工程综合概算 单位设备及安装工程概算 工程建设其他费用概算 预备费、建设期贷款利息、 投资方向调节税概算
建 设 项 目 总 概 算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
设计概算的三级概算关系图
建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采
暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程 概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等。 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程 概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装
1.3 设计概算的内容
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合
概算和建设项目总概算三级，相互之间的关系如图 所示。 （1）单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程概算造价的文 件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程 综合概算的组成部分。 单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算 和设备及安装工程概算两大类。
3 设计概算的审查 3.1 审查设计概算的意义
（1）审查设计概算是确定建设项目概算投资的 一个重要环节，有助于合理确定和有效控制工程造 价。设计概算偏高或偏低，不仅影响工程造价的控 制，也会影响投资计划的真实性，影响投资资金的 合理分配。 （2）审查设计概算有利于提高概算的编制质量， 保证概算编制单位严格执行国家有关概算编制的规 定和标准。
D-拟建工程单方概算造价
A-类似工程单方预算造价 K-综合调整系数 a%等——类似工程预算的人工、材料、机械台班费、措施费、间接费占预 算造价的比例 K1等——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工、材料、机械台班费、措 施费、间接费之间的差异系数。
2．设备及安装工程概算的编制
设备及安装工程概算包括设备购置费概算和设 备安装工程费用概算两部分。 （1）设备购置费概算 设备购置费由设备原价和运杂费组成，其公式 为： 设备购置费 =∑设备清单中的设备数量×设备原
概算由设计单位负责编制。一个建设项目由几
个设计单位共同设计时，应由主体设计单位负责汇 总编制总概算书，其他设计单位负责编制所承担工 程设计的概算。 设计概算的编制应包括静态投资（根据编制期
价格、费率、汇率等确定）和动态投资（考虑编制
期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素）。 静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据； 动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。
①直接套用概算指标编制概算。
如设计对象的结构特征与概算指标的技术条件 完全相符，就可以直接套用指标上的每100m2建筑面 积造价指标，根据设计图纸的建筑面积分别乘以概 算指标中的土建、水卫、采暖、电气照明各单位工
程的概算造价指标。
②修正概算指标编制概算。
当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异 时，应对指标作局部的调整才能使用。调整的方法 如下： 修正概算指标=原概算指标+换入新结构的含量×换 入新结构的单价-换出旧结构的含量×换出旧结构的 单价
机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中 的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟 建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机 械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费
率得出所需的造价指标。
②类似工程造价资料只有人工、材料、机械台
班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按 下面公式调整： D = AK K = a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6
工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。
（2）单项工程综合概算
单项工程综合概算是确定一个单项工程概算造 价的文件。它是由各单位工程概算汇总编制而成， 是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算 的组成内容如图所示。
一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算
建筑单位工程概算
电气、照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算
（2）概算指标法
概算指标法是用拟建工程项目的建筑面积（或 体积）乘以技术条件相同（或基本相同）的概算指 标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现 场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程
概算的方法。概算指标法适用于初步设计深度不够、
不能准确计算出扩大分项工程量时采用。 采用概算指标法编制概算有两种情况：一种是 直接套用；另一种是调整概算指标后采用。
机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算 设备及安装单位工程概算 热力设备及安装工程概算 工具、器具及生产家具购置费用概算
单 项 工 程 综 合 概 算
单项工程综合概算的组成内容
（3）建设项目总概算
建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到 竣工验收所需全部费用的文件。 它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费 用概算、预备费、建设期贷款利息等汇总编制而成， 如图所示。
当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规 格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算， 其百分比值（即安装费率）由主管部门制定或由设 计单位根据已完类似工程确定。
设备安装费 =设备原价×安装费率
④综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清
单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制 概算，其综合吨位指标（元/t）由主管部门制定，或 由设计单位根据已完类似工程资料确定。 设备安装费 =设备吨位 ×每吨设备安装费率指
（2）设备安装工程费用概算
①预算单价法。当初步设计较深，有规定的设 备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制， 编制程序基本与安装工程施工图预算相同。 ②扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清 单不完备，只有主体设备或成套设备重量时，可采 用主体设备或成套设备的综合扩大安装单价来编制。
③设备价值百分比法，又叫安装设备百分比法。
1.2 设计概算的作用
（1）设计概算是编制建设项目投资计划、确定 和控制建设项目投资的依据。
（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算 的依据。 （3）设计概算是方案比选、衡量方案技术经济 合理性的依据。 （4）设计概算是编制招标标底和投标报价的依 据。
（5）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
（3）类似工程预算法
类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相 类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制 拟建工程设计概算的方法。 它适用于拟建工程与已完工程或在建工程的设 计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对 结构差异和价差进行调整。 结构差异的调整方法与概算指标的调整方法相 同。
①类似工程的造价资料中有具体的人工、材料、
计算汇总后，再按规定计取相关费用，得出单位工
程概算造价。
概算定额法 －－步骤：
1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项 目名称,并计算其工程量； 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；
3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单