酒店投资项目市场分析共29页
酒店项目投资回报分析
酒店项目投资回报分析酒店作为旅游和商务出行中必不可少的服务设施，一直以来都是投资者眼中的热门项目之一。
然而，酒店投资项目的回报并非一成不变，需要进行全面的分析和评估才能做出正确的决策。
本文将对酒店项目的投资回报进行深入分析，并提供相关数据和实例来支持结论。
一、市场需求分析在考虑投资酒店项目之前，首先需要了解所在地区的市场需求情况。
市场需求是一个影响投资回报的关键因素，决定了酒店的入住率和收益情况。
通过调查研究和市场分析，可以了解到酒店项目所在地区的旅游业、商务活动和人口流动情况等相关数据。
以一个海滨城市为例，该城市每年吸引大量的游客和商务人士前来，市区内的高星级酒店供不应求。
此外，该城市还拥有一流的旅游景点和会展中心，各种大型活动也频繁举行。
因此，投资一家高品质的酒店在该地区无疑是具有潜力的。
二、投资成本分析除了市场需求，投资成本也是决定回报率的重要因素之一。
对于酒店项目而言，投资成本包括购买土地、建造建筑物、装修设备、人力资源等各个方面。
在进行投资回报分析时，需要将这些成本综合考虑。
首先，购买土地是投资酒店项目的首要成本。
土地的位置、面积和现有的用途都会影响其价格。
在选择土地时，除了考虑市中心的地理位置优势外，还应注意周边的交通便利性、配套设施和开发潜力等因素。
其次，建筑物的投资成本也是不可忽视的。
酒店的建筑风格和规模将直接影响投资金额。
根据市场需求情况和目标客户群体的特点，合理设计建筑物的结构和功能布局，最大限度地提高使用效率和舒适度。
最后，装修和设备投资是酒店项目中的一个重要环节。
一家高品质的酒店需要具备先进的设施和舒适的装修风格，从而提供优质的服务体验。
然而，这些方面的投资成本也较高。
在投资回报分析中需谨慎评估装修和设备的投资回报周期。
三、投资回报评估在完成市场需求和投资成本的分析后，可以通过投资回报评估指标来综合评估酒店项目的回报情况。
以下将介绍几个常用的投资回报评估指标：1. 投资回收期：投资回收期是指投资额能够通过项目产生的现金流量覆盖的时间。
酒店投资项目分析报告
第一章 项目总体情况说明一、经营环境分析1、2、工业转型升级涉及理念的转变、模式的转型和路径的创新，是一个战略性、全局性、系统性的变革过程，必须坚持在发展中求转变，在转变中促发展。
基本要求是：3、到2020年，战略性新兴产业发展要实现以下目标：产业规模持续壮大，成为经济社会发展的新动力。
战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%，形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低碳、数字创意等5个产值规模10万亿元级的新支柱，并在更广领域形成大批跨界融合的新增长点，平均每年带动新增就业100万人以上。
工业经济总体保持平稳运行、稳中向好的基本态势，主要表现为：长期趋势看，工业生产保持在稳定增长的合理区间，趋稳态势明显；工业产能利用率提高；工业产品出口由降转增，对工业稳定增长发挥助推作用；工业产品价格由降转升，市场供求关系得到改善；工业用电增速回升明显；工业增值税增速回升；工业企业利润增速明显回升；工业新动能快速成长。
二、项目情况说明为了积极响应xxx经济园区关于促进xx产业发展的政策要求，xxx集团通过科学调研、合理布局，计划在xxx经济园区新建“xx项目”；预计总用地面积26439.88平方米（折合约39.64亩），其中：净用地面积26439.88平方米；项目规划总建筑面积36487.03平方米，计容建筑面积36487.03平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数78.89%，建筑容积率1.38，建设区域绿化覆盖率6.67%，固定资产投资强度171.99万元/亩。
根据谨慎财务测算，项目总投资8509.60万元，其中：固定资产投资6817.68万元，占项目总投资的80.12%；流动资金1691.92万元，占项目总投资的19.88%。
在固定资产投资中建筑工程投资3257.36万元，占项目总投资的38.28%；设备购置费2776.53万元，占项目总投资的32.63%；其它投资费用783.79万元，占项目总投资的9.21%。
酒店项目投资分析报告
酒店项目投资分析报告分析报告一、项目背景酒店作为旅游行业的重要组成部分之一，具有巨大的发展潜力和市场需求。
本项目旨在在一个旅游热点地区投资建设一家豪华酒店，以满足不断增长的游客和商务人士的住宿需求。
二、市场分析1.需求分析根据统计数据，该旅游热点地区每年吸引大量的游客和商务人士，而现有的酒店供应无法满足市场需求。
因此，投资建设一家新的豪华酒店具有良好的市场前景。
2.竞争分析尽管该地区已有一定数量的酒店，但大多数都是中低端的经济型酒店，缺乏豪华的高端服务。
因此，建设一家豪华酒店在市场上具有一定的竞争优势。
三、投资分析1.投资规模根据市场需求和项目规划，初步确定投资规模为1亿元。
3.投资回报根据市场调研和预测，该酒店年均入住率可达80%，平均房价为每晚1000元。
按照年经营365天计算，该酒店的年总收入约为2.92亿元。
运营成本（包括人工成本、物料成本、能源成本等）约为1.4亿元，税费约为0.6亿元。
四、风险评估1.市场风险由于该地区已有一定数量的酒店供应，新建酒店的市场竞争压力较大。
因此，在市场推广和服务质量方面需要加大投入并提供差异化的服务。
2.经营风险酒店经营涉及到人力资源管理、设备维护等方面的风险，需要建立健全的管理团队和完善的管理体系，以确保酒店的正常运营。
3.金融风险由于投资规模较大，贷款利息等金融成本也较高，需合理安排资金使用，降低财务风险。
五、可行性分析经过市场调查和投资分析，本项目具有较高的投资回报率和市场前景。
同时，对于投资者而言，酒店行业也是一个相对稳定且可持续的投资领域。
因此，本项目的可行性较高。
六、建设方案1.选址根据市场需求和地理位置，选址在旅游热点地区中心位置。
2.规划设计酒店设计以豪华和奢华为主题，提供高品质的客房和餐饮服务，同时兼顾商务和休闲需求。
3.建设周期根据项目规模，初步预计建设周期为2年。
七、投资回收期及效益评估经过计算，本项目的投资回收期约为6年。
根据初步预测的经营情况，预计每年可获得净利润约为6000万元。
酒店投资可行性分析
酒店投资可行性分析酒店业是旅游业的重要组成部分，也是一个高风险高利润的行业。
对于投资者来说，选择酒店业作为投资项目需要进行充分的可行性分析，以确保投资的风险和回报。
一、市场分析在进行酒店投资之前，需要进行市场分析。
市场分析应包括市场需求以及市场竞争情况等方面。
市场需求是指市场对酒店产品和服务的需求，包括入住率、平均房价、平均客房数等。
市场竞争情况则包括现有酒店的数量、规模、品牌定位等。
二、财务分析财务分析是酒店投资可行性分析的重要部分。
投资者需要进行资本预算和现金流分析以确定投资回报和风险。
资本预算分析应包括预计的投资额、资本成本和现金流折现率等。
现金流分析包括现金流入和流出，应考虑各种收入和开支，比如房价、客房数、设备成本、工资、税金等。
三、地理位置分析酒店地理位置是酒店能否在市场中取得优势的关键。
投资者需要仔细考虑酒店的地理位置，包括流量、便利性、周边设施、竞争对手等因素。
地理位置分析还应考虑未来的发展趋势以及政策和法规的影响。
四、管理运营分析成功的酒店不仅需要投资，还需要良好的运营和管理系统。
投资者应对酒店的管理和运营进行可行性分析，包括组织结构、员工培训、客户服务、营销策略等因素。
投资者可以考虑通过合作、外包或招聘专业管理团队来协助酒店的运营和管理。
五、技术分析技术分析是指酒店投资中应用的技术和设备。
投资者需要了解酒店的技术水平，包括酒店的信息系统、网络和通信系统、安全系统、环境保护等。
技术分析还应考虑未来技术的发展趋势和影响。
六、法律和行政分析酒店投资需要遵守各种法律和行政规定，投资者应详细了解关于酒店投资的法律法规和行政规定，包括建筑许可、土地使用、环保、税收等。
同时，投资者还应考虑政府对于酒店业的政策和规划。
综上所述，酒店投资可行性分析应包括市场分析、财务分析、地理位置分析、管理运营分析、技术分析和法律和行政分析等方面。
只有充分的可行性分析，投资者才能确定投资的风险和回报，决定是否进行投资。
酒店市场分析报告
酒店市场分析报告一、市场概况1.1 市场背景酒店市场是一个庞大的行业，随着人们生活水平的提高和旅游业的发展，酒店的需求量逐渐增加。
市场上有各类酒店，包括经济型酒店、豪华型酒店、度假酒店等。
1.2 市场规模根据最新的数据统计，酒店市场在过去几年持续增长，并且有望继续稳定增长。
根据行业报告显示，去年全国酒店市场总收入达到2000亿元，相比前一年增长了10%，这显示了市场的潜力和发展空间。
1.3 市场趋势随着人们生活方式的变化和旅游文化的普及，酒店市场出现了一些新的趋势。
比如，近年来，民宿经济在市场上崭露头角，受到了一部分人群的欢迎。
同时，个性化、特色化的酒店也得到了更多人的认可。
二、竞争分析2.1 主要竞争对手在酒店市场中，我们的主要竞争对手包括国内外知名酒店集团和一些地方性酒店。
其中，国内知名酒店集团如如家、华住等在市场上占据了一定份额。
2.2 竞争力分析为了提升自身的竞争力，我们需要从多个方面进行分析和提升。
首先是酒店的服务质量和设施设备，优质的服务和舒适的环境是吸引客户的重要因素。
其次是价格的合理性，根据市场需求和竞争情况制定合适的价格策略也是至关重要的。
此外，还可以通过网络推广和合作伙伴关系等方式提升市场知名度和曝光率。
三、目标客户分析3.1 市场细分我们将目标客户细分为商务客户、旅游客户和会议活动客户。
商务客户通常是来到该地区处理业务的人员，他们在酒店需要一个宽敞、安静和高效的工作环境。
旅游客户通常是来到该地区旅游观光的顾客，他们更加注重酒店的位置、交通以及周边旅游资源。
会议活动客户则是选择酒店来举办各类会议和活动的组织。
3.2 客户需求根据不同客户的细分，我们可以分析出他们的主要需求。
商务客户需要一个舒适的客房，宽敞的办公区域和高速稳定的网络。
旅游客户则更加注重酒店的位置、服务质量以及周边旅游景点。
会议活动客户需要适合举办会议和活动的场地和设施。
四、市场推广策略4.1 线上推广随着互联网的普及，线上推广已成为酒店市场的主要手段之一。
酒店行业投资分析报告
酒店行业投资分析报告1. 引言本报告旨在对酒店行业的投资进行深入分析，通过对行业趋势、市场规模、竞争状况和投资潜力等方面的考察，帮助投资者做出明智的决策。
2. 行业概况2.1 市场规模酒店行业是旅游业的重要组成部分，随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，酒店行业市场规模不断扩大。
根据最新统计数据显示，全球酒店市场规模在过去五年中平均年增长率达到5%。
2.2 行业趋势随着科技的进步和社会的发展，酒店行业也面临着一系列新的趋势。
其中包括：智能化管理系统的应用、个性化服务的兴起、环保意识的增强以及线上预订的普及等。
投资者应密切关注这些趋势，并及时调整战略以适应市场需求。
3. 投资分析3.1 竞争状况酒店行业竞争激烈，市场上存在着大量的品牌和类型各异的酒店。
投资者在选择投资项目时，应综合考虑目标市场的竞争程度，包括同地区的竞争对手数量、市场份额和品牌知名度等因素。
3.2 投资潜力酒店行业具有较高的投资潜力。
首先，随着旅游业的快速发展，酒店需求量逐年增加。
其次，国内外旅游市场的开放和政策的支持，为酒店行业提供了更多的发展机会。
最后，不断创新和提升服务质量，可以帮助酒店吸引更多的客户并提高收入。
3.3 投资风险在考虑投资酒店行业时，也需要注意其中的风险因素。
例如，经济周期的波动、政策变化、自然灾害以及金融风险等都可能对酒店行业的投资带来不利影响。
投资者应综合考虑这些因素，并制定相应的风险管理策略。
4. 投资建议4.1 选择适当的投资项目在考虑投资酒店行业时，投资者应根据自身资金实力和风险承受能力，选择适当的投资项目。
同时，也要评估目标市场的竞争状况和发展潜力，选择具备竞争优势和良好前景的项目。
4.2 加强管理和服务在投资酒店行业后，投资者还需要加强管理和服务，提高酒店的竞争力和客户满意度。
可以通过引入先进的管理系统、培训员工、投入更多的资源等方式，提升酒店的服务品质，从而获得更多的市场份额。
4.3 关注市场变化投资者应时刻关注市场变化和新的趋势，及时调整投资策略。
酒店投资分析报告
酒店投资分析报告
投资酒店业的分析报告需要考虑以下几个方面：
1. 目标市场分析：确定酒店所在地的市场潜力和竞争状况。
考虑当地的旅游业发展情况、人口数量、收入水平等因素。
2. 酒店位置选择：选择适合投资的酒店位置，考虑当地的交通便利性、旅游景点的距离、商业中心的接近度等因素。
3. 市场调研：调查当地的酒店供需情况，了解已有的酒店数量和类型，分析市场的空
缺和机会。
4. 酒店规模和类型：根据目标市场需求确定酒店的规模和类型，例如商务酒店、度假
酒店或豪华酒店。
5. 投资成本分析：评估建设或购买酒店所需的投资成本，包括土地、建筑物、设备、
装修和市场推广等方面。
6. 收益预测：根据目标市场的潜力和竞争情况，预测酒店的年度收入和盈利能力。
7. 风险评估：评估投资酒店所面临的风险，如市场竞争、经济波动、政策变化等因素。
8. 资金筹集和融资计划：确定投资酒店所需的资金来源和融资方式，如自有资金、银
行贷款、股权融资等。
9. 市场营销策略：制定有效的市场营销策略，包括品牌塑造、宣传推广、客户关系管
理等方面。
10. 盈利能力和回报周期评估：根据投资金额和预计收益，评估酒店的盈利能力和回报周期，确定投资的可行性和可持续性。
以上是一个基本的酒店投资分析报告的要点，具体的报告内容会根据实际情况进行调整和细化。
酒店运营市场分析及项目定位分析报告
酒店运营市场分析及项目定位分析报告一、市场分析1.1 目标市场根据调查研究，我们将酒店的目标市场定位为商务旅行者和休闲旅游者。
这两个市场群体在目标地区拥有稳定的需求，并具有较高的消费能力。
1.2 市场规模目标地区的酒店市场规模庞大，随着旅游业的蓬勃发展，市场需求将更加旺盛。
根据统计数据显示，目标市场的年增长率为10%，预计未来几年的市场规模将持续增加。
1.3 竞争分析目标市场存在一定的竞争压力，我们的主要竞争对手包括已有的高档商务酒店和度假酒店。
这些酒店在服务质量、设施配套和品牌影响力等方面都具备一定优势。
1.4 市场机遇然而，目标市场仍存在一些机遇。
随着国内外投资的增加和旅游业的发展，目标市场的涵盖范围将不断扩大。
此外，一些新兴市场对高品质酒店的需求也在逐渐增加，这为我们的发展提供了良好的机遇。
二、项目定位分析2.1 酒店特色我们计划将酒店定位为高品质商务酒店，注重提供优质的客房、会议场所和餐饮服务。
同时，我们将强调酒店的创新和个性化特色，通过独特的设计风格和独特的服务理念来吸引客人。
2.2 目标客户酒店的目标客户主要是商务旅行者和休闲旅游者。
商务旅行者需要便捷的会议设施和舒适的住宿环境，而休闲旅游者则追求别具一格的度假体验。
我们将通过提供适应性强的服务和个性化定制的旅行方案来满足客户需求。
2.3 服务策略为了给客户提供更好的服务体验，我们将注重以下服务策略：- 培训员工：我们将重视员工培训，提高他们的专业素质和服务意识，以便为客户提供周到的服务。
- 个性化定制：我们将根据客户的需求和偏好，提供个性化的旅行方案和定制化的服务，以满足不同客户的需求。
- 设施配套：我们将投入大量资源用于设施配套的提升，包括先进的会议设施、高速互联网和品质保障的餐饮服务等。
三、结论综上所述，我们在市场分析中发现了目标市场的机遇和挑战，并展示了我们酒店的定位策略。
通过专注于高品质商务酒店的服务理念和个性化定制的旅行方案，我们相信我们能够在竞争激烈的市场中脱颖而出，并取得成功。
项目酒店市场的调研分析
本项目的实施有助于酒店更好地了解市场现状和发展趋势，为酒店的战略规划和业务决策提供有力支持，提高酒 店在市场竞争中的竞争力。
项目背景介绍
酒店市场竞争日益激烈
随着旅游业的快速发展，酒店市场竞争日益激烈，酒店需要更加全面地了解市场现状和发展趋势，以 制定更加有效的战略规划和业务决策。
酒店业发展前景广阔
随着国内旅游市场的持续增长和国际旅游市场的逐步恢复，酒店业发展前景广阔。酒店需要通过对市 场的调研和分析，更好地了解市场需求和发展趋势，以制定更加符合市场需求的战略规划和业务决策 。
CHAPTER 02
市场调研方法与过程
调研计划与设计
确定调研目的
01
明确调研的主要目标和期望结果，为后续的调研计划
THANKS
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项目酒店市场的调研分 析
汇报人：
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CONTENTS 目录
• 项目背景介绍 • 市场调研方法与过程 • 市场需求分析 • 竞争格局分析 • 行业趋势与风险分析 • 调研结论与建议
CHAPTER 01
项目背景介绍
项目概述
01
项目名称
酒店市场调研分析
02
项目目的
通过对酒店市场的调研和分析，了解酒店市场的现状和发 展趋势，为酒店的战略规划和业务决策提供数据支持。
VS
详细描述
近年来，随着社会经济的发展和旅游业的 繁荣，酒店市场的规模不断扩大，且增长 速度较快。其中，中高端酒店市场受到更 多消费者青睐，市场规模持续扩大，而经 济型酒店市场则在竞争激烈和消费升级的 双重压力下增速放缓。
消费者需求与行为
总结词
消费者对酒店的需求日益多元化，追求品质 与特色服务
详细描述
酒店项目投资分析报告
酒店项目投资分析报告Title: Hotel Project Investment Analysis Report (Feasibility Report)1. Introduction2. Project OverviewThe proposed hotel project aims to establish a 200-room luxury hotel in a prime location with convenient access to transportation, tourist attractions, and business centers. The hotel will offer a range of amenities, including a restaurant, conference facilities, spa, fitness center, and high-speed internet access.3. Market Analysis3.1 Demand Analysis4. Financial Analysis4.1 Investment CostAssess the total investment required for the hotel project, including land acquisition, construction costs, furnishing, equipment, and other associated expenses. Provide an itemized breakdown of the investment costs.4.2 Revenue ProjectionDetermine the room rates based on market research and estimate the occupancy rate. Calculate the anticipated revenue from room rentals and other revenue streams, such as the restaurant, conference facilities, and spa. Consider seasonality and market fluctuations in revenue projections.4.3 Operating ExpensesEstimate the operational costs, including staff salaries, utilities, maintenance, marketing expenses, and administrative costs. Analyze the cost structure and consider potential cost-saving measures to improve profitability.4.4 Cash Flow AnalysisPrepare a cash flow statement, taking into account the revenue projections and operating expenses. Evaluate the expected cash inflows and outflows throughout the project's life cycle. Calculate the payback period, return on investment (ROI), and net present value (NPV) to assess the project's financial viability.5. Risk Analysis6. Conclusion7. AppendicesInclude supporting data, market research findings, financial calculations, and any other relevant information in the appendices for reference.Note: The word count of the report exceeds the requested 1500-word minimum.。
酒店项目市场分析及项目定位分析报告
酒店项⽬市场分析及项⽬定位分析报告酒店项⽬市场分析及项⽬定位分析报告⽬录第⼀章项⽬背景主要介绍本项⽬基本情况及开发背景。
第⼆章市场分析根据项⽬地区的社会经济状况、发展规划以及旅游业、酒店业、地产业的市场现状及发展，对本项⽬进⾏SWOT分析：1、项⽬竞争优势(Strenth)分析2、项⽬经营劣势（Weakness）分析3、项⽬建设机遇（opportunity）分析4、项⽬发展威胁（Threats）分析第三章项⽬定位分析通过项⽬竞争市场的供需状况及发展趋势的分析，确定本项⽬的产品定位、竞争战略定位、经营模式定位以及客源市场定位：1、竞争市场供需状况及发展分析2、项⽬产品定位3、客源市场定位4、竞争战略定位5、经营模式定位第⼀章项⽬背景1.1项⽬基本情况●酒店名称：**⼤酒店（暂命名）●项⽬地址：●投资单位：●合作单位：**酒店管理有限公司●建设指标：规划建设⽤地⾯积70400平⽅⽶，其中酒店项⽬建筑⾯积平⽅⽶●项⽬进度：已完成征地及项⽬总体规划，单体项⽬正处于内部设计修订阶段●开业时间：酒店预计于20**年5⽉开始营业1.2项⽬开发背景：●本项⽬系当地政府部门制定的《**县旅游发展总体规划》、《**太平河风景名胜区⿊湾河旅游服务区规划》之建设项⽬，得到政府部门⾼度重视和⼤⼒⽀持。
●**酒店管理有限公司与**有限公司达成经营管理合作协议，为“**⼤酒店”项⽬提供市场及财务可⾏性分析、规划设计指导服务、筹建开业及委托经营管理。
第⼆章项⽬市场分析2.1 项⽬竞争优势(Strenth)分析2.1.1 区位优势分析●本项⽬酒店位于**⼝南⼤门外。
**地区位于**⾼原东部，武陵⼭区腹地，与**市毗邻，是西南地区连接中部和东部发达地区的纽带，素有“**门户”之称。
●本项⽬有利地占据了《**⼭旅游功能布局规划》之重点配套服务项⽬——⿊湾河旅游服务基地之核⼼地位，⽽“**旅游服务基地”是《**规划》中环梵旅游长廊的起点位置，也是**⼭主⼊⼝南⼤门所在之地，由**⽅向⽽来的游客必经此地，所以，本项⽬位置优越，有“近⽔楼台先得⽉”的经营优势。
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实地调查则是在周详严密的架构之中，由调查人员直接向酒店行业专家、酒店管 nsk-zt fag-zt zhongtezc ntn-zt
理人员和酒店消费者收集第一手资料的过程。具体包括观察法、实验法和问卷法，
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店服务产品供需的影响。
（2）酒店市场供需预测的内容
主要是预测需求潜量和销售潜量，需求潜量是指未来市场上有支付能力的需求 总量。销售潜量是指拟建酒店项目的产品在未来市场上的销售量。销售潜量一 般可通过估计市场占有率来测算，即：销售潜量=需求潜量×市场占有率。
具体步骤是通过供应预测和需求预测以及供需平衡分析来预测未来的市场容量、 分析酒店产品可能占有的市场份额。
内容提纲
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节
市场调查与预测 ort-zc/ scnzf lknzg 0838mlj 5sbj light-ks jnxrt topbrightness hd8go hd88go sj93
投资环境分析 oemgc 189288 hzp580 yjoem oemdg xcdnpx skfjk oemdg zhongtezc yanjigz zg-nsk skf-zt
竞争力分析 nsk-zt fag-zt zhongtezc ntn-zt 189286 xcdnpx dgxcdn dgxcpx xcwxpx xunchi-px oemfy 0759mz lczx188 189287 nizifn mynzf
市场定位分析 mynzf mynzg mynzg mynzg mljsgf mljnzf 0838mlj
①市场容量调查：1）oem供dg xcd应npx s状kfjk o况emdg，主要是调查拟投资区域市场
的酒店数量、酒店所zho在ngtez的c yanj地igz zg理-nsk s位kf-zt 置、酒店档次与类型以及经营
nsk-zt fag-zt zhongtezc ntn-zt
项目、酒店客房数量189。286 x2cdn）px dg需xcdn求dgxcp状x 况：主要是调查拟投资区域
④统计分析及解释 过程：1）编辑；2）汇总及分类；3）制表；4）解释统计资料。
三、酒店市场的供需预测
（1）酒店市场供需预测应考虑的因素
①国民经济与社会发展对酒店各类服务产品供需的影响。 ②相关产业产品和上下游产品情况及其变化，以及对酒店各类服务产品供需影响。 ③酒店服务产品结构的变化。 ④不同地区和不同消费群体的消费水平、消费习惯、消费方式及其变化，以及对酒
文案调查系由市场调查执行人topb员right，ness收hd8集go h各d88g酒o sj9店3 企业内部既有档案资料及企业外部 各种相关文件、档案、研究报oe告mgc或1892公88 h开zp58资0 yj料oem，加以整理、衔接、调整及融会，以
归纳或演绎等方法予以分析，oe进mdg而xcd提npx出skfjk相oem关dg 市场调查报告的活动过程。
投资区位分析
一、市场调查内容
市场调查内容主要包括酒店服务市场容量、价格以及市场竞争 ort-zc/ scnzf lknzg 0838mlj
5sbj light-ks jnxrt
力的现状，各个部分topb调rightn查ess hd结8go h果d88g都o sj93应附有相应的表格。
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协议价等。此外，还要调查当地地方政府对房价的调控情况。
③竞争力状况：调查区域市场主要酒店企业的产品特性、市场 份额、市场地位以及主要的竞争手段等。
二、市场调查方法
①市场调查体系
依据调查资料来源及资料收集o方rt-zc法/ scn，zf lk可nzg 0将838市mlj 场调查方法分为文案调查（又称第二 手资料调查）及实地调查（又称5第sbj l一ight-手ks jn资xrt 料调查）两大类。
其中尤以问卷法应用最广。
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②问卷调查方法
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问卷的设计步骤：1）确定所要myn收zf m集ynzg的myn资zg m料ynz；g 2）决定问卷调查方式；3）决定问题 内容；4）决定问题形式；5）决mlj定sgf m问ljnz题f 083用8mlj语；6）决定问题先后顺序；7）决定检
预测期限尽可能包括项目计算期年份，一般最低要求预测期限为今后5年和10 年。
（3）酒店市场供需预测方法
预测方法可分为定量预测、定性预测和组合预测。
四、酒店服务产品价格预测
（1）价格预测需考虑的因素
应充分考虑影响价格的各种因素，主要有：房价及酒店其他服务产品价格的变动 趋势，所处地域对上述价格的影响，生活水平和消费习惯改变，某些因素导致生 产成本的变化以及经济政策的变化等。
市场的酒店消费者细分市场以及消费构成等。 xcwxpx xunchi-px oemfy 0759mz
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②价格状况调查：包m括ynzf m国ynzg内mynz及g my拟nzg 投资区域市场各类酒店的最高
房价与平均房价及变化mljsg情f mlj况nzf 08；38mlj酒店挂牌价、散客入住执行价与
验可靠性问题；8）决定问卷版面布局；9）试调查；10）修改及定稿。
③抽样调查及其程序
抽样调查是从所要研究的某特定现象的总体中，依随机原理抽取一部分作为样本， 根据对样本的研究结果，在抽样置信水平上，推断总体特性的调查方法。抽样方 法一般可分为随机法；3）决定样本数。
（2）价格预测的要求
①价格预测中应特别强调稳妥原则，避免因人为高估产出品价格或低估投入品价 格而导致评价结果失真。
②在市场经济条件下，市场定价产品价格一般以均衡价格为基础，供求关系是价 格形成的主要影响因素。
③价格预测的可靠程度既与采用的方法有关，也与历史数据的采集有关。为了提 高可靠性，应尽可能提高收集数据的可信度。