万科施工组织设计
万科工程总体施工组织设计
万科某工程总体施工组织设计编制人：审核人：审批人：*******有限公司201 年月日施工组织设计（方案）报审表工程名称：万科某项目新校区工程目录第一章施工方案与技术措施工程概况总体简介工程名称：万科某项目校新校区建设工程工程地址：*******建设单位：******本工程位于**********。
属北亚热带湿润季风气候。
四季分明，雨热同季，季风明显，光照充足，无霜期长，春季回暖快，夏季湿润，天气清和，雨量充沛，夏无酷暑，冬无严寒，雨雪稀少。
海拔相对高差大，垂直气候变化尤为明显。
参照《岩土工程地质报告》：场地地势开阔、平缓，场地及附近未发现水塘、河流等地表水体，局部地段有覆盖土层，没有形成上层滞水良好条件。
下伏基岩为石灰岩，岩体较破碎，赋水性强。
场地地下水主要赋存运移于风化、构造裂隙及岩溶洞隙中。
场地处于地下水迳流区，地下水主要为大气降水补给，受降水影响明显，大气降水渗入地下，沿节理裂隙、岩溶洞隙等由北西向南东方向迳流排泄，在低洼地带以泉眼形式排出。
万科某项目新校区由***建设投资有限公司投资，***建筑设计研究院进行施工图设计。
总占地面积 400亩，总建筑面积万平方米。
本工程为新增*****。
建筑结构：剪力墙。
建筑耐火等级为二级，结构安全等级二级，抗震设防烈度：6度。
设计有效使用年限：50年。
结构设计概况1、基础类型：该工程基础为人工挖孔桩基础，桩径为1000-1900mm，2、结构类型：该工程结构类型为现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系。
3、主要结构材料：（1）钢筋： HPB300一级钢筋、HRB335二级钢筋、HRB400三级钢筋（2）混凝土：基础垫层为C15；桩及承台混凝土为C30，桩基护壁为C25。
4、标高：本工程相对标高±相当于绝对标高。
5、墙体材料：（1）、填充墙±以上均采用200mm厚（除标注外）加气混凝土砌块砌筑，强度，M5水泥混合砂浆砌筑; 厨房、卫生间采用实心砖砌筑,M5混合砂浆；填充墙±以下采用MU15水泥标准，M10水泥砂浆砌筑。
万科金域名邸施工组织设计
目录第一章：编制说明及依据 (1)一.编制说明 (1)二.编制依据 (2)三.工程概况 (3)第二章：工程特点及难点 (6)第三章：施工部署 (9)第四章：施工准备 (25)第五章：资料管理 (27)第六章：施工总平面布置 (45)第七章：主要施工方法 (49)第八章：各项管理及保证措施 (115)第九章完全文明施工 (143)第十章文明施工保证措施 (169)第十一章：附件、附图： (177)一、基础施工第一阶段布置图二、基础施工第二阶段布置图三、主体阶段施工总布置图四、装饰阶段总平面布置图五、临电、临水总平面布置六、总进度施工计划表第一章、编制说明及依据一、编制说明1、首先，感谢业主对我司信任，给我司提供了与贵司合作机会。
我司将严格按照业主提出质量、施工进度、安全文明施工等要求，并落实各项施工方案和技术措施，与建设、监理、设计各单位共同建设好本工程。
2、通过认真学习和研究了本工程有关图纸资料和业主对本工程介绍，并踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工因素和本工程承包特点、难点后，我们有充分信心和决心，在确保安全前提下，保证以高质、快速、全面完成本工程施工图纸所包括范围内全部任务。
3、我们将全力以赴、尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施总体规划布置工作。
发挥我司管理优势，建立完善项目管理组织机构，落实严格责任制，通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方案和信息优化处置，实现工期、质量、安全环保及社会信誉预期目标效果。
4、我们将积极主动全面地做好对各分包单位协调和配合工作，我公司为此将抽调得力管理人员成立分包单位协商管理组。
根据分包合同要求加强对分包单位进行安全、质量、进度施工管理。
同时作为总承包单位对各专业分包单位提供正常施工所需一切设施服务，确保本工程顺利进行。
5、施工中将严格按照国家及行业标准规范、四川省、成都市标准规范及有关质量规定和设计图纸进行施工，在本工程施工中实行创优工程质量目标管理，确保本工程达到中华人民共和国《建筑工程施工质量验收统一标准》合格标准，同时满足合同文件、技术规范及图纸要求，确保本工程达到国家验收规范要求，争创“芙蓉奖”。
万科轻质隔墙施工组织设计方案
第一章工程概况及特点万科第五城二期工程项目是由成都万润锦置业有限公司投资建设，建设地点为成都市双流九江地块；该项目由筑博设计有限公司成都分公司设计，建筑结构类型为框架结构，建筑分类为多层住宅，建筑总层数27层，抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年。
轻质隔墙施工范围为楼梯间、走道隔墙，卫生间、厨房隔墙以及分户墙和分室隔墙，均采用90型陶粒混凝土轻质隔墙板；规格为3000*600*90mm。
我公司负责每栋楼1-27层范围内90型陶粒混凝土轻质隔墙板的供应及安装，立面面积约80000㎡。
第二章编制依据一、编制依据1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2011）；2、《灰渣混凝土空心隔墙板》（JBT 23449--2009）；3、《建筑轻质条板隔墙技术规程》(JGJ/T 157—2014）；4、国家建筑标准设计图集《内隔墙--轻质条板（一）(10J113-1 )；5、万科住宅建筑构造图集《预制内墙板工艺工法》（13VKJ-131）；6、《建筑用轻质隔墙条板》（GB/T23451—2009）；7、总包方项目部提供的图纸。
二、质量、安全、文明施工目标结合本工程的实际情况，我公司的质量目标为成都市合格工程。
严格遵守国家、住建部、省市县颁布的安全生产有关规定，加强安全管理与教育，严格执行有关防火、施工安全规定，安全控制目标为无死亡事故和重伤事故。
无火灾事故、无中毒、无重大设备事故；轻伤负伤率控制在0.15%以内。
贯彻住建部《建筑工程施工现场管理规定》，遵守成都市建委有关文明施工的规定,强化现场文明施工管理工作。
本工程文明施工目标为安全文明施工合格工地。
第三章施工部署和施工准备第一节施工现场部署1、结合本项目体量大，工期随建设进度穿插施工，工序要求严格的特点，我公司决定成立万科第五城陶粒混凝土轻质墙板安装工程项目部，统一指挥、协调阶段和工序的人员组织安排和材料供应，人员架构组织如下：项目经理（总指挥）:生产经理：: 技术负责人（兼职）施工员：安全员：：1 轻质隔墙班组班组2：搬运班组:2、现场负责做好工程工作任务的具体安排和组织管理，确保每道工序皆符合方案和规范的要求，保证工程质量达到预期的目标。
万科住宅楼精装修工程工程施工组织设计
万科住宅楼精装修工程工程施工组织设计第一章总述一、工程概况工程名称：杭政储出【2015】23号地块住宅（设备套公建）用房工程内容：2.1按招标图纸要求完成建筑内墙地面、天棚吊顶装饰材料、灯洁具安装及施工；2.2水电线路：按招标图纸对现场施工等；2.3甲供材料：有二、施工组织设计编制依据施工组织设计是组织现场施工的法规性的技术文件，它对组织工程现场施工，贯彻实施工程质量目标，确保工程的工期、进度，实现安全生产、文明施工起着指导性的作用。
编制依据：1、“杭政储出【2015】23号地块住宅（设备套公建）用房”招标文件。
2、“杭政储出【2015】23号地块住宅（设备套公建）用房”设计方案图纸。
3、我公司目前的技术力量及机械设备装备情况。
4、施工现场所具备的自然条件。
5、国家和行业现行施工验收规范、规程、标准以及关于建筑施工管理等方面的有关规定。
6、国家和行业颁布的有关现行施工规范和标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2221)《建筑安装工人安全技术操作规程》 (JGJ33-2001)《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）《建筑装饰工程施工及竣收规范》（GBJ73—91）《建筑施工手册》《室内装饰工程手册》《建筑工程施工现场管理规定》《工程测量规范》（GB50026—93）《建筑制图标准》（GBJ104—87）《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301—88）《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59—88）《建筑砂浆基本性能试验方法》（JGJ70—90）《装饰石膏板》（GB9777—88）《建筑用轻钢龙骨》（GB11981—89）《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222-95）《电气工程施工及验收规范》（GB50303-2002）本施工组织设计仅做为“杭政储出【2015】23号地块住宅（设备套公建）用房装修工程”的装饰施工、安装与保修的指导性文件。
三、施工人员的整体安排部署及重点注意事项1.工作班组分为五个施工班组，每个班组以二个区域垂直施工，每班组配备，木工班、泥水铺贴班、防水班、油漆班、水电专业安装班；2.现场增设加工点木料、瓷砖完全由临时加工点完成，现场安装由专业安装班组完成；3.施工现场的整理组织现场清运工，分层清理施工后的杂物，专业班组负责材料的整齐堆放及垃圾外运；4.防火安全组织专人负责不定时的施工现场巡查；四、文明施工及产品保护措施（一）、安全文明施工检查考核为了让安全文明施工暂行条例真正落到实处，使室内安全文明施工工作能够得到持续改进，建设工程指挥部现出台有关安全文明施工检查考核暂行办法。
万科项目施工组织设计
万科项目施工组织设计施工组织设计一、编制依据及说明1.1．编制依据1、业主及招标代理机构提供的曲江传奇二期32#—37#楼、商业及地下车库建安工程《招标文件》及其《工程量清单》。
2、踏勘工程现场，招标澄清会有关纪要及施工图纸。
3、国家及西安市发布的法律、法规。
4、现行的施工质量验收规范本工程施工将主要使用的规范规程：《地基与基础工程施工及验收规范》(GBJ202-83)《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204-92)《砌体工程施工及验收规范》(GBJ50203-98)《建筑地面施工及验收规范》(GB50209-95)《屋面工程技术规范》(GBJ50207-94)《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)《建筑工程质量检验评定标准》(GBJ301-88)《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-91)《建筑机械使用安全技术规程》 (JGJ33-86)《建筑现场临时用电安全技术规范》 (JGJ46-05)《钢筋焊接及验收规程》 (JGJ18-96)《采暖与卫生工程施工及验收规范》 (GBJ242-82)《电器安装工程母线装置施工及验收规范》 (GBJ149-90)《电器装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》 (GB50259-96)《电器装置安装工程母线装置施工及验收规范》 (JBJ149-90)1.2、编制说明本工程位于曲江新区芙蓉东路与曲江池中路交界处，施工场地狭小、工期紧迫。
为了对工程质量进行严格把关，我们制定了一系列质量保证体系及计划措施。
组织了一支在施工管理上有丰富经验的施工管理班子及施工队伍，并制定了一系列管理模式，确保工程质量目标的实现。
加强对周围建筑物及环境的保护，按西安市标准化工地和文明工地要求进行施工、管理；高效、优质的完成本项工程。
本施工组织设计主要反映本工程的基本施工构想与方法，并根据我公司以往在多层住宅小区施工的成熟经验编写而成。
二、工程概况、特点2.1、概况本工程施工场地位于闵行区田园路颛兴路交叉口。
南京万科精装修工程施工组织设计
南京万科璞悦山1-10、14-19、26-36#楼精装修工程施工组织设计编制人：审核人：批准人：北京百合建业建筑工程有限公司南京万科璞悦山项目部目录第一章、工程基本情况分析 (4)1.1 工程概况 (4)1.2 编制依据 (5)1.5 施工范围 (6)南京万科璞悦山1-10、14-19、26-36#楼精装修工程的施工，具体内容包括各区域地面、天棚、墙面的装修，入户门、室内护窗栏杆制安、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开关插座、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜安装等。
(6)*本工程装修的整体风格是：豪华、典雅、简洁、明快；饰面工程的好坏，直接影响设计意图的实现，只有高质量的饰面装修才能体现完美的整体效果。
因此施工质量的优良是重中之重。
(6)第二章施工现场总平面布置 (7)2.1 施工现场平面布置说明 (7)2.2 施工现场平面布置管理 (8)第三章、施工技术方案 (8)3.1 施工内容和总体要求 (8)本工程功能要求通过精湛的设计和精良的施工，真正体现“现代、高雅、先进、舒适”的精装修住宅的整体形象，因此本工程装饰施工应遵循以下原则： (8)3.3 分项工程施工工艺技术方案——装饰篇 (10)2.3.1天棚工程 (10)罩面板接缝形式应符合设计要求，拉缝和压条宽窄一致，平直、整齐，接缝应严密。
(16)3.3.2地面工程 (16)3.3.2.1 防水工程 (16)2.3.3.4.2 门锁五金工程 (31)3.3.4油漆工程 (41)3.4.1照明电气安装工程 (43)* 穿线接线 (43)第四章、主要施工机械配置 (46)4.1 主要施工机械进场计划 (46)* 根据施工进度计划提前进场，进场的机具必须安全保护装置完好无误，才能正式投入使用。
(46)第五章、劳动力安排计划 (47)5.1 劳动力配备 (47)5.2 劳动力来源及进退场安排 (47)第六章、确保工程质量的技术组织措施 (48)6.2 地面瓷砖铺贴质量通病防治措施 (48)6.3 吊顶石膏板裂缝质量通病防治措施 (48)6.4 涂料工程通病防治措施 (49)6.5 油漆工程通病防治措施 (49)6.6 工序管理控制 (50)6.7 质量控制点设置及检验责任人 (50)6.8 检验实施计划 (51)6.9 分项工程允许误差范围和检测方法 (53)第起章、确保安全生产的技术组织措施 (58)7.2 安全施工技术措施 (58)7.3 施工用电安全措施 (59)7.4 消防安全管理措施 (59)第八章、确保文明施工的技术组织措施 (60)8.1 文明施工基础管理措施 (60)8.2 场容场貌文明管理措施 (60)8.3 生活卫生管理措施 (60)8.4 综合治理安全防盗措施 (61)第九章、确保工期的技术组织措施 (61)9.1 总进度计划 (61)9.2 进度计划实施要求 (61)9.3. 工期保障措施 (62)第十章、半成品和成品保护技术组织措施 (62)10.1 进场工程材料成品保护 (62)10.2 天棚工程成品保护 (63)10.3 大理石地砖地坪成品保护 (63)10.4 墙面成品保护 (63)10.5 地板成品保护 (63)10.6 其他管理措施 (63)10.7 专项措施 (64)第十二章、工程维修和服务 (67)12.2 维修服务 (68)第一章、工程基本情况分析1.1 工程概况工程名称：南京万科璞悦山1-10、14-19、26-36#楼精装修工程建设单位：南京筑浦兴业房地产开发有限公司设计单位：南京大学建筑规划设计研究院有限公司监理单位：江苏省华夏工程项目管理有限公司装饰单位：北京百合建业建筑工程有限公司施工面积：84656平方米。
万科城22、23标段施工组织设计
万科城22、23标段施工组织设计长安万科城2.3标段工程18#、19#、21#、会所、地下车库组成,2. 2标段由22#、23#、24#、26#、27#、28#、30#、31#楼及四期地下车库组成。
目前19#、21#楼，正在进行地下室结构的施工，18#楼桩基已移交我司，立即进行基础垫层的施工，24#、28#楼基础筏板垫层施工完毕。
为达到本工程各分部分项工程高质量、高要求的标准，针对2.3、2.2标段工程施工过程中所涉及到的地下室结构施工、主体结构施工、装饰装修施工、屋面工程施工、电气安装、给排水工程、空调采暖、保温节能工程等施工内容将采取的施工工艺和技术措施，特编制本方案以便指导各时期现场作业。
二、编制依据2.1本工程施工图纸2.2 《施工总承包合同》2.3万科企业《安全健康及环保现场治理标准》2.4万科企业《产品质量实测操作指引》2.5万科企业《现场施工水电及安全文明治理要求》2.6现行国家、行业及地点施工技术规范及有关规定（包括但不限于）；2.7现行要紧政府法规与当地标准。
2.8我公司QG/SHQJ ZLSC01-2005C版质量手册、QG/SHQJ OHS-ESC01-2005C版职业健康安全与环境手册及《程序文件汇编》2005C版。
三、工程概况3.1 工程名称万科城2.3、2.2标段工程3.2 工程地址陕西省西安市长安大学城对面，北临代征路，西临规划二路，东临规划三路，南临韦郭路3.4各单体简况2.3标段工程各单体简况2.2标段工程各单体简况四、工程目标4.1工程质量目标依据合同文件要求，按国家质量标准和陕西省有关质量规定进行施工，严格按照陕西省建设工程竣工验收备案制实行，确保本工程质量达到一次验收合格，争创“长安杯”。
4.2职业健康安全目标安全生产以现行考核指标为依据，达标率为100％，杜绝重大恶性事故发生，确保无重大伤亡安全事故,无重大设备事故、管线事故，确保周围交通畅通，确保达到陕西省文明工地标准。
万科XX工程施工组织设计方案
第一章编制说明及编制依据编制依据1、【万科东海岸四期8、9、10＃楼项目】工程招标图；2、【万科东海岸四期8、9、10＃楼项目】工程招标文件；3、现场实际情况；4、国家现行的有关施工及验收规，市现行的有关规定，公司标准等；5、市建设局文件《市建设工程现场文明施工管理办法》；6、我队现有施工力量和技术装备情况；7、我队在其他类似工程施工中总结的经验；8、其它参考资料；GBJ202-83《地基与基础工程施工及验收规》JGJ79-91《建筑地基处理技术规》GBJ134-90《人防工程施工及验收规》GB50203-98《砌体工程施工及验收规》JGJ120-99《建筑基坑支护技术规程》GB50204-92《混凝土结构工程施工及验收规》GB50345-2004《屋面工程技术规》JGJ73-91《建筑装饰工程施工及验收规》GB50209-95《建筑地面工程施工及验收规》GBJ301-88《建筑工程质量检验评定标准》GBJ300-88《建筑安装工程质量检验评定统一标准》JGJ/T111-98《建筑与市政降水工程技术规程》JGJ/T98-96《砌筑砂浆配合比设计规》JGJ/T55-2000《普通混凝土配合比设计规程》GB50026-93《工程测量规》JGJ/T8-97《建筑变形测量规程》GBJ119-2003《混凝土外加剂应用技术规》JGJ18-2003《钢筋焊接及验收规程》GB50268-97《给排水管道工程施工及验收规》GB50254-96《电气装置安装工程低压电器施工及验收规》GB50259-96《电气装置安装工程电气照明装置工程施工及验收规》GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》JGJ/T27-2001《钢筋焊接接头试验方法》GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》GB50164-92《混凝土质量控制标准》JGJ52-92《普通砼用砂质量标准及检验方法》JGJ53-92《普通砼用碎石和卵石质量标准及检验方法》9、国家、省、市现行安全生产、文明施工的规定。
万科高层工程施工组织设计
万科高层工程施工组织设计一、工程概况本项目为万科集团开发的高层住宅小区，位于城市核心区域，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包括XX栋高层住宅楼、XX栋配套设施楼及地下停车场。
工程采用XX建筑结构体系，建筑高度XX米，共计XX层，其中地上XX层，地下XX层。
二、施工组织设计原则1. 确保工程质量：严格按照国家及地方建筑规范、标准进行施工，确保工程质量达到优良水平。
2. 安全第一：落实安全生产责任制，加强施工现场安全管理，确保施工现场无安全事故发生。
3. 文明施工：遵守城市管理规定，保持施工现场整洁有序，降低施工对周边环境的影响。
4. 高效施工：合理组织施工流程，科学配置人力、物力资源，确保工程按时完成。
5. 绿色施工：推广应用环保建筑材料，采用先进施工工艺，降低施工过程中的能耗和污染。
三、施工组织设计内容1. 施工进度计划：根据工程总量、施工特点及季节性因素，制定合理的施工进度计划，确保工程按时交付。
2. 施工平面布局：合理规划施工现场，明确各施工区域功能，实现物料、设备、人员的高效流动。
3. 施工工艺及质量控制：针对本项目特点，制定详细的施工工艺标准及质量控制措施，确保工程质量。
4. 安全生产管理：建立健全安全生产管理制度，明确安全生产责任，加强安全培训，确保施工现场安全。
5. 文明施工及环保措施：制定文明施工规范，落实环保措施，提高施工现场环境质量。
6. 人力资源配置：根据施工进度及作业特点，合理配置各类施工人员，确保施工队伍稳定、高效。
7. 物料采购及管理：合理制定物料采购计划，确保物料质量、价格、供应及时，降低工程成本。
8. 施工设备配置：合理选择施工设备，提高设备利用效率，降低设备维修、保养成本。
四、施工组织设计实施与监控1. 施工过程中，严格按照施工组织设计进行施工，确保工程顺利进行。
2. 定期对施工进度、质量、安全等方面进行自查、互查、他查，及时发现并解决问题。
3. 加强施工现场巡查，确保施工组织设计得到有效执行。
万科住宅楼装饰装修工程施工组织方案
万科住宅楼装饰装修工程施工组织方案1. 引言本文档描述了万科住宅楼装饰装修工程施工的组织方案。
该方案将确保施工过程高效顺利，并符合相关法律法规和质量要求。
2. 施工组织2.1. 团队组织为了保证装饰装修工程的质量和进度，我们将组建一个专业团队，包括以下角色：- 项目经理：负责整个施工过程的协调和管理。
- 工程师：负责工程技术方面的指导和监督。
- 施工人员：负责实际施工工作的人员。
- 安全员：负责安全管理和事故预防。
2.2. 工程计划我们将制定详细的工程计划，包括施工任务、工期安排和资源分配等。
优先考虑住户的利益，合理安排施工时间，以减少对住户生活的影响。
2.3. 材料采购我们将选择优质可靠的材料供应商，确保所采购的材料符合相关标准和规定。
同时，我们将建立供应链管理体系，确保材料按时到位。
3. 施工过程3.1. 施工准备在施工开始之前，我们将进行充分的准备工作，包括以下方面：- 确认施工现场和安全措施。
- 安排施工人员和设备。
- 检查施工材料和施工图纸是否齐全。
3.2. 施工质量控制我们将严格执行质量控制措施，以确保装饰装修工程的质量符合标准要求。
包括：- 进行现场巡检和验收，及时发现和处理质量问题。
- 使用合格的工具和设备进行施工。
- 严格执行施工图纸和规范要求。
3.3. 施工安全管理施工过程中，安全是我们的首要关注。
我们将采取以下措施确保安全：- 严格执行安全操作规程。
- 提供必要的个人防护设备。
- 对施工人员进行安全培训。
- 定期检查施工现场的安全状况。
3.4. 施工进度控制我们将监控施工进度，并采取必要的措施确保按时完成工程。
包括：- 制定详细的施工进度计划。
- 加强施工现场的协调和沟通。
- 及时调整施工资源，以适应施工进度的变化。
3.5. 环境保护为了保护环境，我们将采取适当的环境保护措施。
包括：- 合理利用资源，减少浪费。
- 对施工废弃物进行分类和处理。
- 遵守相关环保法律法规。
4. 总结本文档介绍了万科住宅楼装饰装修工程施工的组织方案。
万科四季花城施工组织设计
一、目的为加强对“南昌万科四季花城”五期89#楼工程施工组织和质量策划的指导和管理，规范本工程项目部管理体系建立，提高项目管理的有效性。
特制定本施工组织设计。
二、适用范围本文件适用于“南昌万科四季花城”五期89#楼工程自合同生效至竣工交付为止的质量控制管理.三、编制依据1）有关文件：“南昌万科四季花城”五期89#楼招标文件，答疑文件和施工合同。
2）设计图纸：由深圳市艺恒建筑设计有限公司设计的施工图纸。
3）ZHJS/QAM《质量手册》、《施工组织设计编制管理规定》。
4）国家及地方有关标准，如操作规程、验收标准等。
四、工程概况及特点1.建筑概况：南昌万科四季花城五期89#楼工程，全长26.60米，宽度25.70米,平面基本呈“”形,89#楼建筑层数:地下一层,地上十八层,一层为架空层,层高6.0米,标准层层高2.8米,建筑高度为60.80米。
1.1墙体工程所有框架外墙和分户墙为MU5.0粘土空心砖，其他填充墙为MU3.5砼空心砌块，外墙及分户墙厚为200、内墙厚为100，采用M5.0混合砂浆。
1.2楼地面工程本工程的室内楼地面为水泥砂浆楼地面，阳台、楼梯间为地砖板块面层。
1.3装修工程1.3.1外墙面：面砖饰面外墙与涂料饰面外墙，颜色由甲方定。
1.3.2内墙面：户内内墙粉刷用1:1:4混合砂浆粉刷，卫生间、厨房粉刷用1:2.5水泥砂浆内掺防水粉粉刷，楼梯间用1:1:6混合砂浆15mm 厚打底，1.3.3顶棚：户内客厅、卧室顶棚批腻子，卫生间、厨房顶棚不粉刷，阳台、露台顶棚多乐士晴雨漆两遍。
1.4门：进户门为防火门、其他为铝合金推拉门。
1.4.2窗：铝合金窗。
1.5屋面工程：屋面分为上人与非上人屋在，露台上人平屋面是1.5mm 厚高分子卷材、面砖屋面，非上人屋面是 2mm厚非焦油聚氨脂防水涂膜。
1.6 地下室防水：地下室采用防水砼、底板、墙板设计抗渗等级为S6，地下室砼底板上做20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层、2mm厚聚氨脂防水层、20mm厚 1:2.5水泥砂浆保护层、C20、80mm厚细石砼、25mm厚1:2.5水泥砂浆面层。
万科高层工程施工组织设计
万科高层工程施工组织设计一、项目概况1.1 项目名称：万科高层工程施工1.2 项目地址：深圳市福田区CBD中心1.3 项目规模：总建筑面积10万平方米1.4 项目类型：高层建筑1.5 施工周期：24个月1.6 项目投资：2亿元二、施工组织设计2.1 组织机构施工团队将由项目经理、工程部、质量安全部、进度部、成本部等部门组成，各部门负责不同的工作内容，协调合作，确保项目顺利进行。
2.2 项目经理项目经理负责整个项目的管理和协调工作，包括项目的计划、执行、监控和总结，确保项目按照计划和质量要求进行。
2.3 工程部工程部负责项目的施工图纸审核、施工方案设计、材料选购等工作，保证工程施工符合法律法规和技术标准。
2.4 质量安全部质量安全部负责监督施工过程中的质量和安全工作，制定质量安全管理制度，提高工程质量和施工安全水平。
2.5 进度部进度部负责制定项目施工进度计划、协调各部门进度，确保工程按时交付。
2.6 成本部成本部负责项目预算编制、资金管理、成本控制等工作，确保项目按照预算进行。
2.7 施工技术部施工技术部负责制定施工技术方案、协调各施工单位，解决施工中遇到的技术问题。
2.8 安全管理部安全管理部负责制定安全管理制度、检查施工现场安全状况，预防施工事故的发生。
2.9 设备管理部设备管理部负责施工机械设备的购置、维护和管理工作，确保施工设备正常运行。
2.10 人力资源部人力资源部负责施工队伍的招聘、培训、考核等工作，确保施工人员的素质和技术水平。
2.11 物资管理部物资管理部负责建筑材料的采购、调配和管理，确保施工过程中物资供应充足。
2.12 环保部环保部负责管理施工现场的环境保护工作，确保施工对环境的影响最小。
三、施工流程3.1 施工准备阶段在项目启动前，施工团队将进行项目可行性研究，确定施工方案和计划，编制施工图纸和设计方案，进行施工现场勘察和环境评估，准备施工所需的设备、人力和物资。
3.2 施工阶段施工开始后，施工团队将按照施工计划逐步推进施工工程，包括地基处理、主体结构、装饰装修等工作，确保工程质量和进度。
万科地产工程管理施工组织设计方案
万科城市花园工程管理组织设计方案第一版大连万科房地产开发有限公司城市花园项目管理部目录1、........................................................................................ 项目概况 31.1项目简介 (3)1.2主要合作单位 (4)2、项目部门建设管理 (4)2.1项目管理部主要职责 (4)2.2项目管理部管理架构 (5)2. 3项目管理部主要岗位职责 (5)3、项目前期协调与管理............................................................. 错误！未定义书签。
3.1设计部协调................................................................ 错误！未定义书签。
3.2营销协调.................................................................. 错误！未定义书签。
3.3项目发展协调.............................................................. 错误！未定义书签。
3.4成本协调.................................................................. 错误！未定义书签。
4、项目计划管理................................................................... 错误！未定义书签。
4.1标段的划分及基本要求........................................................... 错误！未定义书签。
4.2总包的平面分区及进场顺序....................................................... 错误！未定义书签。
施工组织设计(万科)
第一章、工程概况一、编制说明1、本施工组织设计是在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排、现场安全文明施工等方面统一部署的原则下，严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。
2、根据本工程的设计特点、功能要求，本着对业主资金的合理利用，以及对工程质量终身负责，我们的编制原则是“科学、合理、优质、高效”。
3、本施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司将参加过类似工程施工和有丰富施工管理经验的人员召集在一起，对方案进行集中编制，力求本方案重点突出、针对性、可操作性强。
二、编制依据（一）、新津物流园区招标文件。
（二）、新津物流园区提供的施工设计图。
（三）、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。
（四）、国家和行业现行的相关施工及验收规范。
三、工程简介及设计概况项目名称：新津物流园区牧马山干渠改道项目土石方工程。
项目地址：成都市新津物流园区牧马山干渠改道，项目规模：渠道总长3976m，土石方挖方量约200万m3，回填方量约30万m3。
工程施工中应注意以下几点：㈠土方开挖工程量较大，土方需全部外弃出场，施工过程中应注意结合工期，合理安排。
㈡施工过程中应注意合理组织交通运输，减少噪声扰民，扬尘、道路及污水、废水的污染。
㈢根据土石方施工的进度要求，大部分工作安排在夜间施工，夜间施工的照明及安全、道路的清洁卫生保证是本工程的重点。
㈣由于本工程的特殊性，协调政府相关部门及周边的社会关系，是确保工程顺利实施的先决条件。
㈤施工过程中，应严格按照施工规范要求，确保工程质量。
四、本工程采用的技术规范和标准清单1、工程测量规范GB50026--932、建筑与市政降水工程技术规范JGJT111-983、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46--884、建筑机械使用安全技术规范JGJ33--865、建筑地基处理技术规范JGJ79--916、土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83等国家及行业现行施工验收规范。
深圳万科金色半山花园项目施工组织设计
1、《给水、排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97；
9
中天建设集团
深圳万科金色半山花园 1-4 号楼施工组织设计
2、《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002； 3、《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》GBJ302-96； 4、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96； 5、《室外硬聚氯乙烯给水管道工程施工及验收规程》CECS18：2000； 6、《建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程》CECS41：92。
193
第 31 章 工程交付、服务及保修
195
31.01 工程交付
196
31.02 服务及保修
196
7
中天建设集团
深圳万科金色半山花园 1-4 号楼施工组织设计
第 1 章 总则
1.01、编制依据及编制范围
一、方案编制依据
1、 根据深圳万科华昱花园房地产开发有限公司提供的本工程施工图纸； 2、 深圳万科华昱花园房地产开发有限公司和我司签订的工程施工承包合同； 3、 国家和行业颁布的有关现行施工规范和标准图集； 4、 中国建筑工业出版社出版的《建筑施工手册》； 5、 建设部颁发的《建筑工程施工现场管理规定》； 6、 深圳地方有关法律、法规； 7、 中天集团《企业标准》、《质量管理体系手册与程序文件》、《中天绿色工地标准》。 8、 根据深圳市工勘岩土工程有限公司 2009 年 3 月提供的"万科华昱项目岩土工程勘察报 告"和 2009 年 8 月提供的"万科华昱花园补充勘察报告（二次补充勘察） 。
47
6.09 劳动力组织计划的准备
47
第 7 章 施工总平面布置
47
施组--万科施工组织设计
第一部分编制说明1．1综合说明我公司经过认真的阅读本工程设计施工图纸、招标文件、答疑会议纪要和实际踏勘现场,经过项目经理部的研究分析,对整个工程的施工进行了策划部署,在综合考虑了各方面因素的基础上,选择优化施工方案，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织设计具有科学的针对性、实施的指导性和可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的建设任务。
1．2编制依据本工程施工组织设计编制的依据是：1、西部机场集团有限公司机场建设指挥部提供的由中国建筑西北设计研究院有限公司进行设计的《西安咸阳国际机场二期扩建工程信息中心施工项目》的正式施工图纸，本工程所选择使用的建筑、结构、给排水、暖通和电气等专业设计标准图集.2、西部机场集团有限公司招标办公室所发的招标文件、有关工程招标范围情况说明及各类招标答疑会议纪要。
3、国家和上级单位以及公司有关安全生产，文明施工的政策法令性文件和法规、规定。
4、施工现场的自然条件和具体情况。
5、本公司依据ISO9001建立的质量体系相关文件。
6、现行的国家有关工程建设标准强制性条文、质量验收规范、标准等：⑴《工程建设强制性标准条文—房屋建筑部分》(2003年版）⑵《建设工程项目管理规范》（GB/T 50326-2001）；⑶《建设工程质量管理条例》(国务院279号令)；⑷《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）；⑸《建设地基基础工程施工质量验收规范》（GB 50202—2002）;⑹《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204—2002）；⑺《钢结构工程施工质量验收规范》（GB 50204—2002）；⑻《砌体工程施工质量验收规范》（GB 50205-2001）；⑼《屋面工程质量验收规范》（GB 50207—2002）；⑽《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209-2002);⑾《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210—2001）；⑿《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）；⒀《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002）；⒁《电气装置安装工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）；⒂《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB50231-98)；⒃《工业金属管道施工及验收规范》（GB50235-98）⒄《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325-2001）; ⒅《工业设备及管道绝热工程施工及验收规范》（GB J126—89); ⒆《建筑物防雷设计及验收规范》（GB 50057-94）;⒇《建筑工程施工现场供用电安全规程》（GB50194-93）2001年修订版；(21)《工程测量规范及条文说明》(GB50026-93）；7、省、行业规程、规范：⑴《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001)；⑵《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）;⑶《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33—2001)；⑷《建筑工程冬期施工规程》（GBJ104—97）；⑸《混凝土质量控制标准》(GB 50164—92）；⑹《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107—87)；⑺《钢筋焊接及验收规程》（JGJ 18—96）;⑻《钢筋机械连接通用技术规程》(JGJ 107-96）；⑼《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）；⑽《混凝土泵送施工技术规程》(JGJ/T10—95）;⑾《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）；⑿《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）；⒀《普通砼用碎石和卵石质量标准及检验方法》（JGJ53-92)。
万科住宅精装修工程施工组织设计word版
万科住宅精装修⼯程施⼯组织设计word版⽬录第⼀章、⼯程基本情况分析1.1 编制说明1.1 编制依据1.1 ⼯程概况1.2编制依据1.3施⼯⼯艺规范及技术标准1.4 编写原则1.5施⼯范围1.6施⼯范围本⼯程特点分析第⼆章、施⼯现场总平⾯布置2.1 施⼯平⾯布置说明2.2 施⼯现场平⾯布置管理第三章、施⼯技术⽅案.“创鲁班奖（优质⼯程）”精品资料分享3.1 施⼯内容和总体要求3.2 ⼯序⽅案3.3 分项⼯程施⼯⼯艺技术⽅案——装饰篇3.3.1 天棚⼯程3.3.2 地⾯⼯程3.3.3 墙⾯装饰⼯程3.3.4 油漆⼯程3.4 分项⼯程施⼯⼯艺技术⽅案——安装篇3.4.1 照明电⽓安装⼯程.第四章、主要施⼯机械配置4.1 施⼯机械设备情况表4.2 主要施⼯机械进场计划.第五章、劳动⼒安排计划5.1 劳动⼒配备5.2 劳动⼒来源及进退场安排第六章、确保⼯程质量的技术组织措施6.1 抹灰⼯程通病防治措施6.2 地⾯⽯材铺贴质量通病防治措施6.3 吊顶⽯膏板裂缝质量通病防治措施6.4 涂料⼯程通病防治措施6.5 油漆⼯程通病防治措施6.6 ⼯序管理控制6.7 质量控制点设置及检验责任⼈6.8 检验实施计划6.9 分项⼯程允许误差范围和检测⽅法第七章、确保安全⽣产的技术组织措施7.1 安全施⼯基础管理7.2 安全施⼯技术措施7.3 施⼯⽤电安全措施7.4 消防安全管理措施第⼋章、确保⽂明施⼯的技术组织措施8.1 ⽂明施⼯基础管理措施8.2 场容场貌⽂明管理措施8.3 ⽣活卫⽣管理措施8.4 综合治理安全防盗措施第九章、确保⼯期的技术组织措施9.1 总进度计划9.2 进度计划实施要求9.3. ⼯期保障措施第⼗章、半成品和成品保护技术组织措施10.1 进场⼯程材料成品保护10.2 天棚⼯程成品保护10.3 ⼤理⽯地砖地坪成品保护10.4 墙⾯成品保护10.5 地板成品保护10.6 其他管理措施10.7 专项措施第⼗⼀章、⼯程管理组织11.1 项⽬部管理机构配置表11.2 施⼯管理⼈员职责第⼗⼆章、⼯程维修和服务12.1 施⼯服务12.2 维修服务12.3 维修服务质量标准：第⼀章、⼯程基本情况分析1.1 ⼯程概况⼯程名称：万科精装修⼯程建设单位：设计单位：监理单位：装饰单位：施⼯⾯积：⼯程范围和内容：⼯程地点：⼯期⽬标：万科精装修⼯程计划2016年6⽉30⽇开始进场施⼯，竣⼯交付时间为2017年9⽉30⽇。
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目录
一、工程概况： 2
二、施工部署： 2
三、施工进度计划： 5
四、主要施工劳动力、施工机械计划表： 5
五、主要施工方法： 6
六、现场管理：18
七、成品保护措施19
八、安全保护措施：19
九、冬雨季施工措施：21
一.工程概况:
本工程由天津万科花园新城西区六．七．九组团续建工程和万科花园新城美树丽舍沿街组团工程组成。
天津万科兴业发展有限公司建设。
天津水泥工业设计研究院工程监理部监理。
郑州华盛建设开发有限公司承建。
六、七、九组团续建工程由天津市房屋鉴定勘测设计院设计；沿街组团工程由天津市建工设计院设计的民用住宅楼,工程位于天津市北辰区红旗农场。
本工程为三层联排式独立入口住宅，户型包括A1﹑B1﹑B2﹑B2'、E2户型组成，A1'﹑B1 '与本图对称施工。
建筑面积为14500m2。
首层层高为3.3m；二层续建工程的层高为3.0m、沿街工程的层高为2.9m。
室内与小院内高差为0.300m，室内与小院外高差为0.450m，小院内散水标高为-0.300（相对标高），小院外散水标高为-0.450（相对标高）。
本工程为砖混结构。
基础为钢筋混凝土条型基础，砼强度等级为C20，砌体采用MU10普通烧结砖，M7.5水泥砂浆砌筑。
主体圈梁﹑梁﹑柱﹑现浇楼板及砼构件均为C20，砌体采用MU10普通烧结砖，M7.5混合砂浆砌筑。
本工程外檐除续建工程首层为清水墙其他各层均为混水墙；外墙保温采用50厚聚苯颗粒保温抹灰材料，涂塑抗碱玻纤网格布一道，聚合物水泥抗裂砂浆两道，硅橡胶弹性底漆．柔性耐水腻子，刷外檐涂料；入户门为实木门，A1户型车库为电动车库门，其余外檐门窗均采用塑钢门窗；屋面采用80厚聚苯板保温层．20厚1:3水泥砂浆找平层．刷冷底子油二道．欧文斯克宁玻纤瓦屋面。
二.施工部署：
1．项目管理：组织一支精干的项目管理班子，建立一整套完善的 项目管理体系和安全管理体系，对工程进行有计划．高质量．高水平．高效率的协调组织管理。
项目管理体系
工程质量管理体系
安全施工管理体系
2．施工程序：以结构为先导，实行平面分段，主体分层，同步流
水的施工方法，坚持先地下后地上，先土建后安装，先主体后围护，先结构后装饰的施工顺序，室内初装修和安装随结构工程从下至上紧凑衔接，以便工程有条不絮地进行，并更好地合理利用有效工期。
3. 流水施工: 本工程主体分四个施工段,即: (1) 6#、7#、8#、9# 楼, (2) 10#、12#、13#楼, (3) 14#、15#、16#、11#楼,(4)沿街组团的5#、6#、7#、8#、9#楼，每个施工段可根据栋号和楼层进行流水施工。
4．工程指标：创示范工程，保市级优良工程。
5．安全目标：安全生产无重大事故。
6．工期目标：确保提前完成合同工期。
7．文明施工：创文明工地。
三.施工进度计划：
总体计划基础30天,主体75天,安装随土建穿插进行,装修工程在首层主体施工结束后插入,工程收尾10天（见附图）。
四.主要施工劳动力,施工机械计划表：
1.施工劳动力计划
2.主要施工机械需用计划表
五.主要施工方法：
1. 基础工程
基础施工前,首先向建设单位接受测量控制起算点和坐标点,然后根据所给定的坐标点采用平面直角坐标法确定出每一栋楼的纵向﹑横向坐标点,并根据坐标点放出楼的位置线和基槽开挖的轮廓线,放线完毕后,报请建设单位和监理人员进行验线。
沿街组团工程采用复合地基，地基承载力基本值135kPa。
复合地基必须做荷载实验，满足设计要求后方可施工基础。
西区六、七、九组团工程采用钢筋混凝土条形基础。
基槽开挖时，首先设置集水井，然后一边挖槽一边设置排水沟，排水沟深度保持比槽底面底50CM，集水井比排水沟低50-100CM，并随基槽的深浅变化保持水流畅通。
为防止地下水与排除地表水，确保基坑干作业，基坑周边顶面应略高出自然地面标高，防止地面雨水倒灌入槽内。
基础采用机械挖土，人工配合清槽，基底应保留20-30CM厚的原
土层采用人工清理，机械切勿扰动基底土层。
基坑挖至设计标高后，申请工程部代表﹑设计人员﹑勘察院和监理人员共同进行查验基础土质，确定开挖深度，边挖边检查基槽尺寸﹑标高和坡度是否符合要求，并配合人工削坡，清底至槽底标高。
槽底清理完毕后，续建工程应立即进基础钎探，并做好钎探记录，钎探完毕后及时报请工程部，设计院、监理公司、建设单位应进行验收和签证。
验收合格后，及时组织进行下一道工程施工，避免长时间凉槽和雨浇。
经质检设计等有关人员同意后方可回填土石屑并应分步夯实至基底（设计标高），夯实后的土石屑垫层质量控制值要求孔隙比e小于或等于0.4，土石屑的干密度为1.95(t／m3)，土石屑垫层采用的材料，其粒径d小于2mm部分不得超过总重的45%，含粉量(即粒径d小于0.075mm不得超过总重的9%)，含泥量不得超过总重的3%，经具备资质的质量检测部门对该人工处理地基进行检测，其检测结果满足要求后，方可进行基础工序施工。
基础回填石硝和回填土应分步（或分层）回填并碾压和夯实，并按要求分步（或分层）进行取样实验。
每夯压完一层，应检验该层的平均压实系数。
当压实系数符合设计要求后，才能铺填上层。
石硝禁止使用含粉量大或带有杂质的石硝进行回填，基础回填土禁止用有树根﹑草根或有石块的杂土进行回填。
2.主体工程
2.1.模板工程
梁柱板采用小型定型模板,对于园柱﹑园弧﹑曲面阳台﹑楼梯等异。