住房问题的调查报告

当今社会住房问题的调查报告

作者——01级电子商务2班调查目的：

高房价引发出的住房问题，至今还是社会议论的一个热点。舆论多集中在三个方面：一说是管理部门失责，调控不力；二说是地方本位主义，地方操弄地价，房地产商操弄房价，炒热了房市；三说是房地产商投机爆利所至。最近，社科院“蓝皮书”提示：近两年，平均每年近40条限令并未能阻挡房价继续攀升的步伐，专家指出是因为“房地产业垄断一直被忽视”。更有“统计失准”说，使我们难以作出正确的判断。在众说纷纭之下，应该直接触及一下住房问题的根源，在体制内来查找形成今天住房问题的成因和对策。

报告正文：

住房问题已经成为当前中国城市居民最关心的问题，主要原因是住宅的价格上涨太快，很多城市已经出现这样的情景：一边是大量的老百姓买不起房，一边是住房市场供不应求，价格不断上涨。显而易见，我国的住宅政策、房地产发展出现了一定的偏差。

面对着中情况，我们以当今住房问题展开了调查，我们本次调查主要采用的网上问卷调查的方式。被调查的对象只要是各地的网民。

问卷公布后，有131人浏览该问卷，有效答卷为52份。以下为调查的基本情况：

一：您将来想要购买的住房总体类型？

独栋别墅：28.85% 花园洋房：23.08%

普通多层：17.31% 小高层住宅：17.31%

据调查数据显示，绝大多数人希望自己的以后能有拥有高档的住房。这也是人之常情啊，谁不希望自己能住上洋气的小别墅呢。这也是很多人的愿望呢。房子对于中国人来说不仅是休息场所、能住就行，而是一辈子的避风港、根据地，买房是件隆重而严肃的事情，往往选之又选。有些人买了一栋又想买一栋更好的。房子似乎是很多大半辈子都在奋斗的目的。因此，适合大众的房子往往供不应求，加剧了住房供应的紧张。

二：对于您自己对未来住房的要求，结合目前自己实际的情况，将来能否购买？

不确定：44.23% 不能：25% 能：30.77%

由该数据可看出，真正有信心能实现自己房子愿望的只有30%左右。中国的国民收入结构是金字塔型：绝大多数的中低收入者和极少数的高收入者。这就决定了中国的房地产不能只瞄准高档户型，而要兼顾大多数人的需求——经济实惠的房子。现在，我国有些城市的房价收入比已经超过12：1，这是个什么概念呢？这就是说，如果一个城市的人均年可支配收入为3万元，按一家三口人计，户均可支配收入为9万元，则该城市每套住房的平均销售价格约为108万元。买这样的一套房子，不吃不喝也得花十多年。可以看出中资阶级的压力之大啊。能买的起一套小房就不错啦。

三：目前城市楼价普遍高涨，您怎么看待？

楼价过快增长，给市民购买带来压力：48.08%；觉得楼价高，压力过大无法购买：40.38%；开发商盲目炒楼价，不管百姓疾苦：36.54%；

虽然有国家政策控制楼价，但是还是过高：36.54%。

从以上数据显示：几乎所有的人都认为压力大，政府采取的措施也还不够力度。最近房地产商中有一句挺流行的话：现在楼盘的利润率，已经高到让我们不好意思的程度了。开发商漫天的乱叫价，使得房价高的吓人。我们党中央高度重视这关乎国计民生的住房问题，今年连下重手整治不规范的房市，可是个别地方政府免不了要阳奉阴违。对于一个城市发达与否，从感性认识上很大程度取决于此地高楼大厦的多少，一些官员为了有拿得出手的政绩，免不了要支持、至少不反对房地产的开发，某些负责人甚至借机大赚“灰色收入”。如果地方政府管的严，开发商敢这么肆意妄为的作乱么？

四：您觉得经济适用房的价格在多少您会考虑购买？

1500元/㎡以下：30.69% ; 1600-3000元/㎡:40.31%; 3100/㎡-4000元/㎡:28.77%;

从上可知，绝大部分人都是喜欢经济实用的。因此房地产应多建一些适合中介层

认识可以接受的价格房子。这样也能缓解一下住房紧张的问题。

对于现在的住房问题，我们又改采取怎样的措施呢？

居者有其屋是民生问题之一，而且是很重要的民生问题。近日，温家宝总理在新华网和网民交流时说：民生是“十二五”最关注的事情，百姓的住房显然当列入其中了。

中国的住房问题从国家包住房分配到百姓自主购房，是改革。住房推向市场，能不能推向市场，经过十多年的检验已经证明，解决百姓住房仅仅靠推向市场只是愿望，任何一个国家的住房问题政府都不可能一推了之。

应该说本轮房地产市场的调整，不是短期行为，更不是一蹴而就的急就章。从表面看上去调控是挤资产泡沫，和国际环境流动性过剩有关，实际上深层次问题是居者有其屋的民生问题已经凸显，沿着住房靠市场的单向思路，不仅会导致资源过度集中，还会引发社会新的矛盾，健康持续的住房机制将无法建立。

1.住房问题关乎国计民生，国家要高度重视。多制定一些相关的制度，约束房产商的开发。加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

2.对超大面积住宅，实施类似于“计划生育”的政策，向少数富人收取资源超占费，用以资助城市中低收入人群。

3.加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾。

4.加快政府保障型住房建设，切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题。

5.加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，增大老城区居住用地供应量。

6.加快推进老城区改造，改善人居环境。

7.加快用地和房屋建设审批，加快住房供应。

8.开展房地产市场专项综合整治行动，创造公平竞争的市场环境和规范诚信的市场秩序。

9.加强宣传引导，创造良好的舆论氛围。