商业综合体的电气经济性设计汇总知识分享

商业综合体的电气经济性设计

近年来随着经济的发展,在城市中兴建了许多大型的商业综合体项目,这些商业综合体项目集商业、娱乐、办公等为一体，总建筑面积一般达到30万平米以上，有的甚至达到一百万平米以上，其变压器的装机容量一般都达到3MV A以上。在这些大型商业综合体项目中电气的成本投资也达到了一个很高的数值，因此建设方在此类项目都比较重视电气设备的成本，因此在保证电气系统及设备安全可靠运行的前提下降低我们电气设备的成本就成了我们在设计师不可忽视的问题。因此在城市综合体电气设计中我们可以考虑从以下几各方面的优化设计来降低成本造价。

一、配电系统方面

1、电气设备机房（包括电气管井）的设置：在综合体的设计中

可按照不同的功能划分电气设备机房，这也是机房设置的原

则。即应该按照各区域的不同功能进行分类（比如商业功能、

办公功能、酒店功能、住宅功能、公寓功能），各自功能单

元应该有各自的电气设备机房，原则上不能混用，除非属于

同一物业单元，但系统上应该分开。还可以按照物业管理权

属范围来确定电气机房的分属，不同物业权属的电气机房不

能混用。电气设备机房应该尽可能深入所服务的负荷区域中

心，以减少线路敷设长度，降低能耗，在一定程度上减少电

缆的长度。

2、城市综合体项目一般都是属于一类高层综合建筑，因此存在

大量一二级负荷。对于消防设备的一二级负荷按照规范都是

双回路电源末端加双切箱，但是对于非消防设备的一二级负

荷（例如：高层的走道照明，潜污泵、生活泵、普通客梯、扶梯等）是否有必要采用双电源切换甚至末端切换。一般来

说在供电电源上已经满足规范了一二级负荷的要求，那么对

一二级负荷的末端针对重要程度的不同性采用不同的供电

方式，比如一般的一二级负荷可采用树干式或者放射式自变

电所引出回路供电，对较重要的一二级负荷（比如生活水泵、潜污泵）可以设总的双电源切换箱然后再通过放射式引至各

防火分区或各楼层总的配电箱。对于车库内的普通照明可以

采用单电源，不需要采用双电源末端切换。对于客梯这类重

要的负荷设备可以采用末端双电源切换。对于车库的照明做

法有很多，这样一来可以一定程度上减少双电源开关的数

量、电缆数量及变电所低压出线的数量，相应的减少成本。

3、商业综合体项目一般都是以商业业态为主，商场属于人员密

集场所，所以对商场内的照明的供电的安全性就显的尤为重

要。商场内的营业厅照明分为一般照明、专用照明、应急照

明（包含备用照明），在供电出现故障时，只要保证应急照

明，即可保证商场内人员撤离及商品安全。再进一步保证商

场内的一般照明及必要空调通风、交通设备等商场营业必需

电力，可使商场正常营业，故商场一般照明的应该也属于比

较重要的负荷。但是根据《民规》附录A中“大型商场及

超市营业厅的备用照明用电属于一级负荷”，规范只是对商

场内的应急照明的负荷等级做了规定，但是对于商场内的一

般照明的负荷等级却没有详细规定。《商店建筑设计规范》

JGJ48-88第5.3.1条第一款“大型百货商店、商场的营业厅、门厅、公共楼梯和主要通道的照明及事故照明应为一级负

荷，自动扶梯和乘客电梯应为二级负荷”.对重要照明的供

电方式在《民规》10.7.4 条“重要的照明负荷，宜在负荷末

级配电盘采用自动切换电源的方式供电，负荷较大时，可采

用两个专用回路各带50%的照明灯具的配电方式。”采用双

回路电源末端切换的做法，但是这种方式存在着很多弊病，

(1)增加了自动投切层次，多了一级配电及故障点，相应的

投资亦会增加；（2）由于备供电缆平时不载流，故此方式下

的电缆载流量要较两回路分别供电方式的电缆载流量大一

倍，相应的变电所中低压配电断路器额定电流亦需增大，又

使投资增加。鉴于此，对于商场级类似场所大面积重要照明

负荷应推荐采用两回路（或多回路）带重要照明负荷的方式。

对于专用照明可采用普通的供电方式。

4、城市综合体项目体量一般都比较大，用电设备的种类数量比

较多，因此在配电系统上应尽量做到可靠、简洁、配电级数

少，对于同类型的配电设备尽可能采用树干式配电，对于放

射式供电的设备，在下级配电箱的进线开关应尽量选用隔离

开关或者负荷开关，这样能更好的让上下级开关在级联保护

方面有好的选择性，也减少了断路器的数量。如图一,在A

处采用了断路器，那么B处可以采用隔离器或者隔离开关。

对于图二中此类干线式的配电方式，对C处的开关建议还

是要采用断路器，防止ATS后的短路电流引起总开关的动

作。对于是放射式供电的双电源切换切断还是建议采用隔离

开关。从而减少了在断路器和电缆方面的投资。

5、由于近几年国家在节能方面提出了很多要求，也出台了一些

措施，各地方对节能的要求更是复杂多样（例如上海的对公

共建筑面积在20000平米以上要实行电量分项计量，要设能

耗管理系统并且数据还要上传至市能耗管理系统。江苏省也

对大型建筑或者能耗高的建筑要求设置电量分项计量，建筑

能耗管理平台）。但是很多的地方对于能耗管理系统却没有这

方面的要求，只是对灯具的、设备的效率有一些简单地规定，

因此设计之初一定要了解当地对节能方面的系统设置，对于

在节能方面没有关于能耗分项计量要求的地域及不需要设能

耗管理系统的区域可以不要设能耗管理系统，对于企业内部

需要考核的电量计量可在变电所的低压出线设数字计量表作

为内部计量考核使用，这样可以减少能耗管理系统的建设投

资。

6、商业综合体建筑中负荷容量的计算

商业综合体建筑的用电负荷一般具有如下特点：

①商铺的用电负荷大，一般远大于《全国民用建筑工程设计技术

措施》中大型商业120 W／㎡的指标，尤其是餐饮的用电负荷更大，而且不同类型(快餐和正餐)、不同饮食文化背景(中餐和西餐)的餐饮差别也很大。

②负荷的不确定性大，因为商业地产往往根据租户的需求，不

断调整商铺的性质，使得负荷总在动态变化之中。

③目前的规范和技术措施没有对商业项目中不同类别商铺的参

数指标进行细化，工程设计中的负荷计算缺少依据，大多数情况