房屋抵押银行贷款流程是怎样的

房屋抵押银行贷款流程是怎样的

房地产是商业银行的核心优质业务。不过现实中由于房地产的情况复杂，因而其抵押贷款仍然存在一定风险，实务中，流程是怎样的？需要哪些条件？针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

一、房屋抵押银行贷款流程是怎样的

1、申请抵押贷款。人提出贷款用途，金额及年限时间

2、提交并查询房屋所有权证和国有土地使用权证，并准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚

姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、

婚姻状况证明

3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。

5、公证。借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、房屋所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，之后产权、国土、抵押合同交银行存档。

7、银行开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户，借

款人按月还款。

二、房屋抵押贷款需要哪些条件

房屋抵押首先保证房子里面没有贷款，所准备的材料有:

1、身份证明（双方）；

2、婚姻证明;

3、户口本;

4、•收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）

5、；（或复印件）

6、贷款用途证明;

7、收款方的身份证明以及收款帐号;

8、近一期的房产的水电费单

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为房龄+借款人年龄不得超

过70岁。

三、房屋抵押银行贷款准备的资料有哪些

1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银

行抵押的。

2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4、权利人的婚姻证明（或民政局开具的未婚证明）。

5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银

行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证

明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。