成都麓湖项目个案解析

3
942.42
商兼住
60
2.00
65969.4
70
525
2009-0630
4
997.34
商兼住
60
2.00
69813.8
70
525
2009-0701
5
792.34
商兼住
50
2.00
102211.9
129
967.5
2010-0120
6
801.1
商兼住
50
2.00
103341.9
129
967.5
2010-0120
高层 组团
低密 组团
组团 五彩林堤 水晶溪岸 琥珀瀛洲 麒麟荟 香林堤 琥珀台 黑蝶贝 白玉台
2016年麓湖新品发售
产品概况
花园洋房约190㎡ 大平层约190-210㎡
成交价格 14000-22000元/㎡
大平层约120-180㎡ 湖景洋房约190㎡ 跃层280-600㎡
11200-14000元/㎡ 13500-16500元/㎡
1400-1700万/套
叠拼别墅约210-290㎡
/
独栋别墅约400-800㎡ 准现房独栋约600㎡
/ 清水：约2800-3000万/栋
现房别墅约290-340㎡
清水/精装：约550万起
案例01 麓湖生态城
户型及样板间简析：「湖泊瀛洲B户型——跃层建面约190㎡，实得251㎡」
主卧阳台
衣帽间+卫浴
7
787.97
商兼住
50
2.00
101648.1
129
967.5
2010-0202
8
826.87
商兼住
50
2.00
106666.2
129
967.5
2010-0202
案例01 麓湖生态城
项目指标：
项目地址 总用地面积 建设用地 建筑类别 开盘时间
天府大道南延线一段（万安体育公园旁） 16500亩 8300亩
独栋、联排、高层 2011年5月
麓湖生态城
开发商 规划建筑面积
景观用地 物业公司 销售均价
ຫໍສະໝຸດ Baidu
成都万华投资集团有限公司 约1200万㎡ 5000亩
成都麓山物业管理有限公司 高层：21000-23000元/㎡，联排：26500-27500元/㎡
麓湖生态城
麓湖鸟瞰效果图
案例01 麓湖生态城
项目规划：麓湖生态城位于天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造。项目占地11平方公里，规划为集高端居住、产业及休 闲娱乐配套为一体的国际化新城。
麓湖生态城
案例01 麓湖生态城
土地概况：
两年8次拿地超7000亩，整体楼面价不过1000
2007年前后，万华投资拿下南湖发展区2万多亩一级土地整理，这个项目属于土地一级开发整理，以协议出让的方式获得。万华以较低楼面价竞得8宗挂牌土地，合计 7007亩，总地价超70亿，开始麓湖生态城的建设。地块以商业兼容住宅用地为主，商业占比较高，整体容积率不大于2，成交楼面价普遍低于1000元/㎡。
餐厅挑高
吧台
主卧
入户花园
客厅
厨房 楼梯
案例01 麓湖生态城
核心价值解析：
「1」麓湖片区天然水系发达，生态资源强势 结合浅丘地形构建的珊瑚状水网体系，绵延数千亩，超过成都主
城区湖面总和，湖水、湿地、草地、森林构成数千亩城市生态公园和 完整生态体 系，成为麓湖产业及住宅最重要的生态基底。
「2」麓湖特有建筑风格，文化创意融入，独具艺术感 项目通过极致的设计，打造出具备区域唯一性及标志性的建筑，
★★
★
★
★
★★ ★
宗地 编号
用地面积(亩) 土地用途 商业占比上限(%) 容积率
成交总价(万元) 成交单价(万元/亩) 成交楼面价(元/㎡) 出让时间
1
896.25
住兼商
10
2.00
80662.5
90
675
2009-0625
2
963.39
商兼住
60
2.00
81406.46
84.5
633.75
2009-0626
总用地面积16500亩
建设用地8300亩 景观用地5000亩 900亩起步示范区 2100亩生态湖域 700万㎡建筑面积
住宅面积550万方，商业面积150万方； 规划拟建3所中学、5所小学、9所幼儿园，170座桥梁； 麓湖产业规划面积约1600亩，总建筑面积150万方
水镇
精品客栈群落、科技文创基地 餐饮美食街区、亲子家庭消费 商务办公园区、主题酒吧街区
1995-2000年
2000年
主攻成都市场，积累城市住宅项目、 商业项目开发经验。
打造占地4300多亩的大型高端复合地 产项目—麓山国际社区。
2006年
启动了麓湖生态城项目的规划设计， 于2009年正式动工建设。
2010年
从单项目运作向多项目、跨区域项目运作 转变，启动了异地项目。
代表项目：
麓山国际社区
门户区
酒店、购物中心、超市、 文化综合体、娱乐业
中央门廊区
酒店、综合体、写字楼 创意中心水岸商业配套
社区 商业中心
门户区
社区 商业中心
水 镇
旅
游
商
社区 商业中心
业 区
社区 商业中心
中央 门廊区
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
案例01 麓湖生态城
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组 团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛 洲洋房产品合计399套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。
成都麓湖生态城个案解读
案例01 麓湖生态城
企业简介：
成都万华投资集团有限公司
成立于1995年，是宝光郎酒集团旗下专业从事房地产业务的公司，专注于高端复合型大型地产开发与运营。股东为郎酒集团、宏义集团两家拥有上市公 司实力背景的大企业、大开发商。经过多年的打造，万华投资集团旗下已拥有多家房地产开发公司、项目管理公司及一家甲级建筑设计院。
融入项目文化内涵，每一个建筑都是独一无二的艺术品，项目价值 感倍增。
案例01 麓湖生态城
案场包装：项目案场外部以园林示范展示、形象展示、营销推广包装为主，内部以常规的客户接待区、沙盘展示以及宣传展示栏 和展示柜为主，内部装饰奢华配套大气，整体展示于客户以舒居、大气以及豪华感。