超高层住宅工程技术经济指标分析

超高层建筑工程分析

超高层建筑工程分析城市化的不断完善发展就是我们当前中国梦的一个方面，加强推进城市化的进程，提高现代化的建筑技术，建筑超高层摩天大楼是中国节省土地资源，缓解城市人口不断增多的必要途径。

1 超高层建筑的特征超高层建筑可以理解为摩天大楼，过往给人们印象最为深刻的就是在电影中看到的美国摩天大楼，高达50层以上，100 多米高，看起来十分的壮阔，夜景更加美丽。

世界最高建筑的记录不断刷新，曾经的美国五角大楼是世界上最高的建筑，后来的马来西亚的吉隆坡双子塔。

现在世界第一建筑是阿联酋迪拜塔，高828.14m，直冲云霄，现代的建筑技术让人惊叹。

随着中国经济的持续发展，我国城市也广泛出现了超高层的建筑，北京、上海、广州、深圳等一线城市也是高楼林立，不尽如此，二三线城市的高层建筑业不少。

超高层建筑上的几个特点：一是技术要求高，资金投入大，工期时间长，工作压力大；二是超高层建筑的独特的造型设计，增加了建筑的难度；三是高空间的作业，危险性更高，增强作业的安全保证；四是超高层的建筑多处于繁华地段，人流量车流量比较大，一定程度上增加了施工的困难；五是超高层建筑的对于地基的牢固性和建筑材料的要求更高。

2 超高层建筑施工技术的优化重点超高层建筑的工程技术和工程量大，难度高，资金技术投入大，在要不断的优化施工技术，主要包括以下几个方面的：一是在超高层建筑不是一蹴而就的，各个部分也是逐层推进建设的，在建筑过程中要着力推进主楼的建设，通过科学规划，合理布局，在保证质量的前提下加快施工速度。

二是在建筑过程中一定要不断的提升安全性，做好安全保障工作；三是由于超高層建筑的特殊高度，在建筑过程中要充分利用垂直升降系统，提高作业率；四是强化总承包管理，重点提升施工作业空间和时间的利用效率。

结合超高层建筑逐层施工的作业面特点，有序组织各楼层空间施工，实现建筑施工空间的立体流水作业，使各工种工序紧密衔接，尽可能地削弱作业面狭窄对建设工期产生的负面影响。

超高层建筑工程经济指标初步分析[框筒、筒剪、框剪、筒中筒结构]

超高层建筑工程经济指标初步分析经对当前国内钢筋砼超高层建筑工程资料收集及比较分析，由于各工程所建地域、设计效果及兴建时间不同，工程的造价也略有不同，具体分析如下表：工程名称时间结构形式基础形式建筑高度(m)含钢量含砼量总建筑面积(m2)地下室面积（m2）结构合同造价（万元）主体单方造价（元/m2）折算值（kg/m2)(m3/m2)（元/m2）深圳特区报新闻大厦1996．1～1997.10框筒结构满堂基础182 128 0.58 96320 11200 13832 1436 1250深圳鸿昌广场1995.5～1998.10筒中筒满堂基础218 97 0.56 135349 14700 17671 1306 1150武汉建银大厦1995.5～1998.9框剪结构满堂基础188 89 0.45 123814 15747 11562 934 1000深圳金域蓝湾三期2005.3～现今框剪结构满堂基础158.7 135 0.63 78967 9458 9513 1204深圳捷美商务中心2004.7～现今框筒结构满堂基础218 90 0.48 119247 23000 12604 1057贵阳贵航大厦2003.12～2006.3筒剪结构桩基筏板132 85 0.42 6500地下2层6500 1000地上38层贵阳香格里拉大厦2005.5～现今框筒结构桩基筏板206 120 0.7 100000地下4层11000 1100地上52层注：折算值为结合当时材料、人工及施工工艺与当前的材料、人工及施工工艺比较，折算到现在。

超高层办公写字楼：超高层建筑工程的附属工程（含给排水、空调、强电、弱电、消防、暖通、电梯等）单方造价为550-750元/平方米，其中如果超高层建筑为酒店则要高一些，为800元/平方米；超高层建筑的外墙一般为干挂石材幕墙或干挂玻璃幕墙，单方造价一般在500-650元/平方米（含外窗）。

贵阳地区兴建超高层办公写字楼土建结构部分的造价一般在1000-1200元/平方米，附属工程为550-750元/平方米，外墙装饰工程在500-650元/平方米；而贵阳地区高层建筑工程的土建结构在750-900元/平方米，附属工程在200-300元/平方米，外墙装饰工程在350-450元/平方米（贴面砖，含外窗但不含保温），钢筋含量在50-75公斤/平方米，砼含量在0.32-0.4立方米/平方米。

高层住宅工程技术经济指标

高层住宅工程技术经济指标在现代城市的发展中，高层住宅如雨后春笋般涌现。

高层住宅工程不仅要满足人们的居住需求，还需要在技术和经济方面达到一定的指标，以确保其质量、效益和可持续性。

高层住宅工程的技术指标涵盖了多个方面。

首先是建筑结构。

稳定可靠的结构是保障居民生命安全的关键。

通常会采用钢筋混凝土框架剪力墙结构或筒体结构，以承受较大的水平和垂直荷载。

在设计时，需要考虑地震、风荷载等自然因素的影响，通过合理的计算和设计，确保结构的安全性和耐久性。

建筑材料也是重要的技术指标之一。

高质量的建筑材料能够提高房屋的性能和使用寿命。

例如，使用优质的钢材、水泥、砖块等，能够增强结构的强度和稳定性；而采用新型的保温、隔热材料，可以提高房屋的节能效果，降低能源消耗。

施工技术同样不可忽视。

先进的施工技术能够提高施工效率，保证工程质量。

比如，采用预制装配式建筑技术，可以减少现场施工的时间和劳动强度，同时提高施工精度；在混凝土浇筑过程中，采用先进的振捣和养护技术，能够确保混凝土的强度和密实度。

高层住宅的消防设施是至关重要的技术指标。

由于楼层较高，一旦发生火灾，疏散和扑救难度较大。

因此，需要配备完善的消防设施，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统等，并确保其正常运行。

在电梯配置方面，要根据楼层数量和居民人数合理确定电梯的数量、速度和载重量，以满足居民的日常出行需求，并保障在紧急情况下能够迅速疏散人员。

除了技术指标，经济指标在高层住宅工程中也具有重要意义。

工程造价是首要的经济指标。

它包括土地成本、建筑安装工程费用、设备购置费用、勘察设计费用、监理费用等。

合理控制工程造价，需要在保证工程质量的前提下，优化设计方案、选择合适的施工方法和材料，降低成本。

成本效益分析也是经济指标的重要组成部分。

通过对工程建设和运营期间的成本和收益进行预测和分析，评估项目的可行性和经济效益。

例如，考虑房屋的销售价格、租金收入、维护成本等因素，判断项目是否能够实现盈利。

五星级酒店(超高层)造价估算指标

五星级酒店（超高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标:9591元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：80000 m2，其中:地上面积65000 m2,地下面积15000 m2,标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤160 m（檐口高度)，标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层)7、结构形式：钻孔灌注桩,桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18 m （地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：0。

8m二、建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面,进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等)：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶,豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具标准客房:高档地毯地面,高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面,石膏板吊顶客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面,石膏板吊顶，装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆,石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道,排水管道采用UPVC管道,UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管,卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管,低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口17、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线,阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线,信号线,同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱,中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件,进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱,湿式报警，消防泵,中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、应急发电机:进口应急柴油发电机组,切换柜6、电气工程:配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：进口投光灯，控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵,冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组,IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线:光端转换器,配线架11、BA系统：直接数字控制器,服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器,采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器,扬声器,广播接线箱15、卫星天线及有线电视:接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2。

住宅主要技术经济指标

5.86
m3
0.096 71.17
m3
0.008
5.68
m3
0.267 195.85
m3
0.031 101.92
m2
0.046 13.44
m2
0.828 15.79
m2
0.714
7.45
m2
1.685 18.13
m2
0.727
9.86
m2
0.078
4.82
五、人、材、机及钢筋砼平米含量
六、土建分部工程经济指标
砼结构工程水保温工程制作安装工程
单位元元元
元
元元元
直接费
单位造价 (元/m2)
12328
1.07
45838
3.98
211850 18.41
占百分比(%)
0.18 0.67 3.11
4422446 384.36
64.82
154599 55471
158708
13.44 4.82 13.79
2.27 0.81 2.33
程（找平、抹灰、镶贴）元
569275 49.48
8.34
程（湿装饰工程之外的装
元
4919
0.43
0.07
运输费
元
62964
5.47
0.92
程人工、机械费
计
元
404132 35.12
5.92
元
658505 57.23
9.65
元
61653
5.36
0.9
元
6822688 592.97
高层住宅经济指标（2000年，层数18层）
一、工程概况 1、建设地点：大连市 2、施工时间：2000年 3、建筑面积：11505.9m2（其中地上主体建筑面积10872.9m2） 4、地震烈度：7度

海南房屋建筑工程技术经济指标 2 15讲解学习

精品文档房屋建筑工程技术经济指标分析说明一、编制目的：为房屋建筑工程投资与分析、造价控制提供参考，亦可作为衡量类似工程造价指标高低的依据。

二、编制依据1选用2005-2008年海口地区典型建设工程项目分析综合而成；2计价依据为2005年《海南省建筑工程综合定额》、2000年《安装工程预算定额海南省基价本》及2003年《海南省建筑装饰工程综合定额》；3人工单价按41.27元/工日，材料单价采用《海南工程造价信息》2009年第7期公布的海口地区6月份材料信息价。

三、编制形式——技术经济指标为单方建筑面积完税综合价格（含其他措施费、规费及税金）。

海口市建筑工程定额管理站 2009年8月14日1住宅楼工程工程特点：结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩混凝土：商品砼砖砌体：加气砼块或空心砖门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗外部装饰：外墙涂料或墙砖内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考虑批挡；地面：地下室、架空层及楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内水泥砂浆找平；天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考虑批挡。

安装：公用部分电气、给排水、消防安装到位，强弱电、上水安装到户，户内照明器具、卫生洁具未装。

附注： 1、以上装修标准按毛坯房考虑；2、若计入二次装修，每平方增加250元。

2商住楼工程工程特点：结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩混凝土：商品砼砖砌体：加气砼块或空心砖门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗外部装饰：外墙涂料或墙砖内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡；地面：地下室、楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内及商业房水泥砂浆找平；天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡。

超高层建筑结构设计经济性复盘

超高层建筑结构设计经济性复盘前言超高层建筑是现代文明的成果，人类追求站得更高、看得更远的美好愿望早已有之。

在近几十年来，中国建筑行业取得了飞速的发展，在超高层建筑建设方面也展现了卓越的实力。

在当下中国，经济持续高速发展，人口密度较大，大城市要发展，只能利用天空、地下空间或水平延展。

开发地下空间虽被普遍认可，但造价高，工期长。

综合考虑土地、投资、出行各方面因素，向天空发展比开发地下空间安全、经济、舒适，也比水平延展更有优势。

这使得超高层建筑的建设需求旺盛，建设速度不断加快，建造数量持续增加，而超高层建筑作为现代城市中的地标，对经济基础与周边环境均有较大影响。

随着一大批超高层建筑的开发建设，国家相关部门也连续发文对超高层建筑的审批提出了要求。

2020年4月，住建部、国家发改委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，指出“一般不得新建500米以上建筑”“严格限制新建250米以上建筑”。

2021年6月，国家发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，提到“严格限制新建250米以上建筑”“不得新建500米以上超高层建筑”。

2021年10月，住建部和应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

2022年7月，国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》，严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

我国对超高层建筑的“限高”方向日益明确。

如今，我国建筑物数量不断增加，超高层建筑物数量也相应增加，作为城市经济建设速度的标志而存在，逐渐得到社会各界的认可。

就目前而言，我国已然是目前全球超高层建筑物发展速度最快的国家，且这种发展速度依旧在保持。

超高层建筑物具有面积大以及施工周期长的特征，建造需要耗损大量的人力、物力以及财力，所以需要在保证建筑物安全的情况下，尽可能降低其投入成本，以保证其经济性，减少结构材料用量可降低碳排量，有助于实现绿色建筑和建筑可持续的发展目标。

常用建筑技术经济指标

常用建筑技术经济指标(共7页) -本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-常用建筑技术经济指标※建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积※公摊面积：1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%※商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积※使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。

※使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。

※辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

※结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。

※使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。

板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。

使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

※实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。

※商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积※套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。

※公摊的公用建筑面积 = 套内面积×公用建筑面积分摊系数※公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积÷套内建筑面积总和※公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积※容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。

※建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。

※绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

高层住宅指标7

高层住宅造价指标分析（1）
1个人防地库、1栋会所及1栋商业中心(指标分析仅为其中一幢地下1层地上13层的住宅楼）
1．模板费用、垂直运输机械已包括在相关的分部分项工程费用内。

2．基坑围护工程及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内。

3．打拔钢板桩本工程不涉及。

4．上表乃按照承包方投标时填报的费用，该费用在合同内属费用包干项目。

注：上表内3项总承包服务费仅为这一幢住宅楼之费用，现以整个标段之总承包服务费按此幢住宅楼面积占总建筑面积之比例分摊得出。

注：上表1.1项基础工程乃指桩基及地下室底板工程。

表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
1．百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2．工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

3．第7项外门窗工程-其他指铝合金百叶窗于半地下室外墙。

4．第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内。

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

高层住宅造价指标分析总汇

高层住宅造价指标分析总汇高层住宅造价指标分析总汇一、引言高层住宅是现代城市建设的重要组成部份，其造价是关系到项目投资回报和可持续发展的重要因素。

准确分析高层住宅造价指标对于项目规划、设计、施工和运营管理具有重要意义。

本文档将对高层住宅造价指标进行详细分析，以供参考和借鉴。

二、项目背景高层住宅项目的背景及定位分析。

包括项目所在地区的经济状况、市场需求情况、项目的规模和定位等。

三、市场分析1. 高层住宅市场需求分析。

分析目标市场的住房需求情况，包括购房人群的需求特点、购房动机、购房能力等。

2. 高层住宅市场供应分析。

分析目标市场的竞争情况，包括同类项目的数量、规模、定位、市场份额等。

四、造价指标分析1. 建造造价指标分析。

分析高层住宅建造的成本构成，包括土地费用、结构费用、装修费用等。

a. 土地费用分析。

分析土地取得成本、土地利用年限、土地出让金等相关指标。

b. 结构费用分析。

分析主体结构的建造成本，包括基坑开挖、地基处理、结构材料采购、主体施工成本等。

c. 装修费用分析。

分析室内装修的成本，包括材料采购、施工人工费用、装修设计费用等。

2. 项目管理及其他费用分析。

分析项目管理及其他相关费用，包括设计费、监理费、税费等。

五、造价控制策略1. 设计阶段的造价控制策略。

包括在设计阶段合理控制成本、优化设计方案、降低建造费用等。

2. 施工阶段的造价控制策略。

包括施工过程的管理措施、节约材料成本、控制施工周期等。

六、法律法规相关名词解释1. 相关法律法规名词及解释。

2. 相关法律法规对高层住宅造价的影响。

七、结论与建议通过对高层住宅造价指标的分析，总结出项目的成本要素、控制策略和建设过程中可能遇到的法律问题。

并给出相应的建议和对策，以促进高层住宅项目的顺利实施。

八、附件1. 相关数据统计表格。

2. 市场调研报告。

3. 检测报告。

4. 其他相关文件。

九、法律名词及注释1. 名词一：解释一。

2. 名词二：解释二。

超高层办公大厦工程主要技术经济指标

超高层办公大厦工程主要技术经济指标
超高层办公大厦工程主要技术经济指标
1、工期指标：
该工程经查天津定额其工期为1482天，实际进度工期安排为764天，定额工期与实际安排工期相比较，比定额工期提前了718天。

2、安全指标：
根据公司有关安全的规定，该工程在整个施工过程中，死亡率必须为零，工伤事效率不得超过3‰无安全事故发生为最佳。

3.质量指标：
该工程根据公司有关规定及经公司研究决定其分项合格为%，优良率为90.9% ，整体工程验收为一次性优质，争创鲁班奖工程。

4.劳动生产率指标：
根据本工程情况，安排60m2/人年或4.2日／m2。

5.降低成本率：
根据公司有关文件规定及该工程的实际情况，本工程的成本降低率必须达到10%以上，如若加强管理，勤俭施工，减少浪费，降低成本率达到12％。

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各类民用建筑技术经济指标（含计算公式）

民用建筑技术经济指标1建筑工程工程量计算速算式 (1)2普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 (1)3 普通多层住宅楼施工预算经济指标 (2)4 建筑装饰部分速算工程量指标参考表 (2)5 工业厂房每100m2建筑面积主要工程量指标 (3)6 一般民用建筑每100m2建筑面积主要工程量指标 (3)7 综合楼100m2建筑面积主要工程量指标 (5)8 住宅工程100m2建筑面积主要工程量指标 (7)9 主要材料用量对比 (9)10 施工功效 (9)11 主要工种工作量参考数据 (9)12 体积、密度 (10)13 用砖量 (11)14 常见建筑工程每平方米钢筋含量 (11)15 现浇构件钢筋含量表 (11)16 现浇结构钢筋含量 (13)17 预制构件钢筋含量表 (13)18 预应力构件钢筋含量表 (14)19 零星构件钢筋含量表 (14)20 住宅钢筋含量 (14)21 钢筋含量表 (15)22 构配件混凝土含量表 (18)23 民用建筑不同类型对工程造价影响参数 (18)23.1 不同层数对造价的影响参数表 (18)23.2 建筑外形对造价的影响参数表 (18)22.3 不同平面形式的比较（同规模建筑面积） (18)23.4 不同进深对造价的影响参数表 (18)23.5 不同层高对造价的影响参数表 (18)23.6 不同开间对造价的影响参数表 (19)23.7 不同户内平均居住面积大小对造价的影响参数表 (19)23.8 单元组合不同对造价影响参数表 (19)23.9 不同材质结构层高每增减10cm对造价影响参数表 (19)24 单层工业厂房不同类型对工程造价影响参数 (19)24.1 多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数表 (19)24.2 高度不同对造价的影响参数表 (19)24.3 跨度不同对造价的影响参数表 (19)24.4 面积大小对造价的影响参数表 (19)24.5 平面不同对造价影响参数表 (19)24.6 砖木结构厂房柱距不同的造价比 (20)24.7 跨度、跨数不同的厂房造价比 (20)24.8 单跨、边跨、中跨厂房的造价比（%） (20)24.9 跨数不同对造价的影响参数表 (20)24.10 吊车类型不同对造价的影响参数表 (20)24.11 柱距不同对造价的影响参数表 (20)24.12 跨度不同对柱的造价影响表 (21)24.13 大型厂房各分部所占造价比（%） (21)24.14 中小型厂房各分部所占造价比（%） (21)24.15 天窗、气楼不同的厂房造价比（%） (21)25 地震烈度对土建工程造价的影响 (21)26 不同地耐力对基础工程造价的影响 (21)26.1 独立杯形基础影响系数 (21)26.2 条形基础影响系数 (22)27 不同类型工程造价构成参数 (22)27.1 各种类型工程造价构成参数表 (22)27.2 不同类型工程各分部工程直接费占造价比例 (22)27.3 民用建筑土建工程中建筑与结构造价比 (23)27.4 住宅建筑中各单位工程造价比 (23)27.5 公用建筑中各单位工程造价比 (23)27.6 高级旅馆建筑造价构成比 (23)27.7 高级宾馆、饭店、公寓建筑工程造价比 (24)28 土建工程材料、成品、半成品场内运输及操作损耗包括的内容和范围 (24)28.1 常用损耗率及损耗率系数参考表 (24)28.2 土建工程材料、成品、半成品场内运输及操作损耗率参考表 (25)二二、2009工程造价指标 (32)二三、2008年给排水工程综合指标 (32)二四、2008年强电工程综合指标 (32)二五、2008年弱电工程综合指标 (33)二六、2008年通风空调工程综合指标 (33)二七、2008年消防工程综合指标 (33)二八、2008年燃气工程综合指标 (34)二九、吊顶造价中的一些经验数据 (34)三O、室内设计常用尺寸 (35)1 建筑工程工程量计算速算式序号项目内容单位计算式备注1 基础平房 m 3 (A ÷n)×0.40 楼房 m 3 (A ÷n)×0.302 挖地槽工业 m3 A ×0.35民用 m3A ×0.50 3 基础砌筑综合 m 3 A ×0.20 4 砖墙平房 m3A ×0.60楼房 m 3 A ×0.50 5 墙基防潮 m 2 A ×0.156 楼板及屋面瓦屋面 m 3 [(n-1)×A ÷n]]×0.15 平屋面 m 3 A ×0.157 木屋架m 3(A ÷n)×0.03 8 屋面不带女儿墙 m 2 (A ÷n)×1.00 带妇女儿墙 m 2 (A ÷n)×1.05 9 天棚每层 m 2 (A ÷n)×0.8510 地坪每层 m 2 (A ÷n)×0.85 墙厚度1B 11 窗民用 m 2 A ×0.16 工业 m 2 A ×0.25 12 门民用 m2 A ×0.28 工业 m 2 A ×0.028 13 窗台板 m 2 窗面积×0.06 14 内部装饰 m 2 A ×2.00 15 外部装饰m 2 A ×1.00 16 大型钢筋砼空心板 m 3 A ×0.07 17 预制屋面板 m 3 (A ÷n)×0.021 18 屋架梁 m3A ×0.062 19 预制小梁 m 3 A ×0.018 20 钢筋砼框架柱工业 m 3 A ×0.12 21 钢筋砼有梁板工业 m 3 A ×0.186 22钢筋砼构造柱民用m 3A ×0.018注：此方法仅适用于一般的工业与民用建筑工程中的土建部分。

建筑技术经济指标大全

建筑技术经济指标大全对于建筑设计的经济评价，需要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划（总图）技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。

对于前者而言，主要从用地的经济性方面进行评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量（容积率）、建筑底层的覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。

而对于后者，目前我国主要以建筑面积控制指和每平方米建筑面积造价为主要控制和评价的根据。

用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。

但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其基本计算单位，如居住建筑以“住户”为单位，学校建筑以“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于国家计划投资，有利于设计工作者的全面考虑。

此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。

建筑技术经济指标包括用地规划（总平面图）和单体建筑两个方面，下面分别叙述一、用地规划（总平面图）技术经济指标（一）容积率容积率表示用地（基地）内的所有建筑的建筑面积之和与总用地面积的比值。

容积率在一定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格一定的情况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。

在建筑密度一定的情况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。

容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，减少绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个合适的容积率。

（二）建筑密度建筑密度表示用地（基地）内，所有建筑的基底面积之和与总用地面积的百分比。

建筑密度表达了用地（基地）内建筑直接占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。

它在一定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的减少，从而影响整个基地的环境质量。

建筑技术经济指标

建筑技术经济指标建筑技术经济指标在建筑行业中扮演着重要的角色。

它们为建筑项目的成功与失败提供了准确的衡量标准。

本文将探讨建筑技术经济指标的意义、主要指标及其应用。

一、建筑技术经济指标的意义建筑技术经济指标主要用于评估一项建筑项目的效益与成本。

它们可以帮助建筑师、工程师和投资者在规划和决策过程中做出明智的选择。

通过分析和比较不同指标，可以实现资源的合理利用和降低建设成本，从而提高建筑项目的经济效益。

二、主要建筑技术经济指标的介绍1. 建筑成本建筑成本是指完成一个建筑项目所需的资金。

它包括土地购置费、设计费、建筑材料费、施工费、设备费等。

建筑成本指标可以将不同的成本项进行比较，帮助投资者决策和预算。

2. 建筑周期建筑周期是指从规划、设计到竣工的整个建筑过程所需的时间。

建筑周期指标可以帮助评估项目的进度和快慢程度，有助于合理安排工期和资源。

3. 建筑质量建筑质量是指建筑项目达到的技术要求和使用寿命，它可以直接影响建筑项目的综合经济效益。

建筑质量指标可以通过各种测试、检查和评估方法进行评估，从而提高建筑项目的可靠性和持久性。

4. 能耗能耗是指建筑项目在使用过程中所消耗的能源，包括电力、水和燃气等。

能耗指标可以帮助评估建筑项目的能源效率，从而减少对环境的影响并降低运营成本。

5. 建筑面积利用率建筑面积利用率是指使用面积与总建筑面积之比，它可以衡量建筑空间的有效利用程度。

建筑面积利用率指标可以帮助设计师合理安排建筑空间，提高建筑项目的使用效益。

三、建筑技术经济指标的应用1. 建设项目可行性研究在进行建设项目可行性研究时，建筑技术经济指标可以帮助评估项目的投资回报率和效益。

通过比较各项指标，可以选择最具经济效益的建设方案。

2. 施工过程控制在建筑施工过程中，建筑技术经济指标可以被用于控制工期、成本和质量等方面。

通过监控各项指标的变化，可以及时调整工程进度和资源配置，确保项目的顺利进行。

3. 建筑物能效改造在进行建筑物能效改造时，建筑技术经济指标可以帮助评估改造方案的经济效益和节能潜力。

施工组织设主要技术经济指标

施工组织设主要技术经济指标好嘞，今天咱们聊聊施工组织的那些“硬指标”——技术经济指标。

说实话，大家可能觉得这些词听起来有点干涩，像个“拗口的硬骨头”，但你别急，我们今天不走“高大上”的路，咱们聊得轻松点，踏实点，保证让你听了之后豁然开朗，懂了又能记住。

你看啊，施工组织里面有一个特别重要的部分，那就是怎么保证项目在技术上靠谱，经济上又划算。

我们说白了，就是怎么在保证质量的前提下，把钱花得又快又好。

就像做饭一样，食材得新鲜，调料得对味，可做菜的过程不能乱，也不能拖拖拉拉，那才叫“有章可循”。

说到这里，你可能就能理解了——施工组织里的技术经济指标，就像是菜谱上的那些分量要求，精准到位了，结果才能香喷喷，大家都满意。

首先说说技术方面。

想想看，施工的时候，技术指标就是我们做事的“底线”，比如说这栋楼的承重墙要多少厚，电线的绝缘层得有多好，咱不能在这些“基本功”上偷懒，对吧？如果图省事，墙没做够厚，电线不按标准来，最后别说省钱了，可能还得花更多的钱去修补，甚至得赔偿。

所以啊，技术指标不仅仅是规定，还是“红线”，一不小心踩线，那可不是开玩笑的。

再来说说经济指标。

施工项目要实现既定目标，光有技术还不够，还得有“钱”的支持，得确保钱花得值，能用在刀刃上。

举个例子，你准备盖一栋高楼大厦，但预算不够，怎么办？要么减少建材的质量，要么压缩工期，甚至让工人加班拼命，想着把成本压下来。

可如果这样搞，不仅质量没保证，工人心态也崩了，项目就像一块烂掉的木板，撑不住的。

经济指标的本质，就是要让项目的成本控制在合理范围内，而又不影响施工的质量。

这就像是咱们在逛商场，想买件衣服，不是最便宜的就好，而是要物有所值，既能穿出品位，又不至于花了冤枉钱。

你知道，很多项目一开始都看得很高，目标设得高，预算也定得很满，可往往最后搞得“钱多事少”，工期也长了，结果就是个鸡肋。

所以啊，施工的经济指标得结合实际情况，得量力而行。

比如说，某个项目原计划一年完成，结果预算紧张，工期拖延，这时候就需要通过优化设计、调配资源，缩短工期，减少不必要的浪费，把每一分钱都花得明明白白，才能达到既经济又高效的效果。

各类民用建筑技术经济指标（含计算公式）

民用建筑技术经济指标1建筑工程工程量计算速算式 (1)2普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 (1)3 普通多层住宅楼施工预算经济指标 (2)4 建筑装饰部分速算工程量指标参考表 (2)5 工业厂房每100m2建筑面积主要工程量指标 (3)6 一般民用建筑每100m2建筑面积主要工程量指标 (3)7 综合楼100m2建筑面积主要工程量指标 (5)8 住宅工程100m2建筑面积主要工程量指标 (7)9 主要材料用量对比 (9)10 施工功效 (9)11 主要工种工作量参考数据 (9)12 体积、密度 (10)13 用砖量 (11)14 常见建筑工程每平方米钢筋含量 (11)15 现浇构件钢筋含量表 (11)16 现浇结构钢筋含量 (13)17 预制构件钢筋含量表 (13)18 预应力构件钢筋含量表 (14)19 零星构件钢筋含量表 (14)20 住宅钢筋含量 (14)21 钢筋含量表 (15)22 构配件混凝土含量表 (18)23 民用建筑不同类型对工程造价影响参数 (18)23.1 不同层数对造价的影响参数表 (18)23.2 建筑外形对造价的影响参数表 (18)22.3 不同平面形式的比较（同规模建筑面积） (18)23.4 不同进深对造价的影响参数表 (18)23.5 不同层高对造价的影响参数表 (18)23.6 不同开间对造价的影响参数表 (19)23.7 不同户内平均居住面积大小对造价的影响参数表 (19)23.8 单元组合不同对造价影响参数表 (19)23.9 不同材质结构层高每增减10cm对造价影响参数表 (19)24 单层工业厂房不同类型对工程造价影响参数 (19)24.1 多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数表 (19)24.2 高度不同对造价的影响参数表 (19)24.3 跨度不同对造价的影响参数表 (19)24.4 面积大小对造价的影响参数表 (19)24.5 平面不同对造价影响参数表 (19)24.6 砖木结构厂房柱距不同的造价比 (20)24.7 跨度、跨数不同的厂房造价比 (20)24.8 单跨、边跨、中跨厂房的造价比（%） (20)24.9 跨数不同对造价的影响参数表 (20)24.10 吊车类型不同对造价的影响参数表 (20)24.11 柱距不同对造价的影响参数表 (20)24.12 跨度不同对柱的造价影响表 (21)24.13 大型厂房各分部所占造价比（%） (21)24.14 中小型厂房各分部所占造价比（%） (21)24.15 天窗、气楼不同的厂房造价比（%） (21)25 地震烈度对土建工程造价的影响 (21)26 不同地耐力对基础工程造价的影响 (21)26.1 独立杯形基础影响系数 (21)26.2 条形基础影响系数 (22)27 不同类型工程造价构成参数 (22)27.1 各种类型工程造价构成参数表 (22)27.2 不同类型工程各分部工程直接费占造价比例 (22)27.3 民用建筑土建工程中建筑与结构造价比 (23)27.4 住宅建筑中各单位工程造价比 (23)27.5 公用建筑中各单位工程造价比 (23)27.6 高级旅馆建筑造价构成比 (23)27.7 高级宾馆、饭店、公寓建筑工程造价比 (24)28 土建工程材料、成品、半成品场内运输及操作损耗包括的内容和范围 (24)28.1 常用损耗率及损耗率系数参考表 (24)28.2 土建工程材料、成品、半成品场内运输及操作损耗率参考表 (25)二二、2009工程造价指标 (32)二三、2008年给排水工程综合指标 (32)二四、2008年强电工程综合指标 (32)二五、2008年弱电工程综合指标 (33)二六、2008年通风空调工程综合指标 (33)二七、2008年消防工程综合指标 (33)二八、2008年燃气工程综合指标 (34)二九、吊顶造价中的一些经验数据 (34)三O、室内设计常用尺寸 (35)1 建筑工程工程量计算速算式序号项目内容单位计算式备注1 基础平房 m 3 (A ÷n)×0.40 楼房 m 3 (A ÷n)×0.302 挖地槽工业 m3 A ×0.35民用 m3A ×0.50 3 基础砌筑综合 m 3 A ×0.20 4 砖墙平房 m3A ×0.60楼房 m 3 A ×0.50 5 墙基防潮 m 2 A ×0.156 楼板及屋面瓦屋面 m 3 [(n-1)×A ÷n]]×0.15 平屋面 m 3 A ×0.157 木屋架m 3(A ÷n)×0.03 8 屋面不带女儿墙 m 2 (A ÷n)×1.00 带妇女儿墙 m 2 (A ÷n)×1.05 9 天棚每层 m 2 (A ÷n)×0.8510 地坪每层 m 2 (A ÷n)×0.85 墙厚度1B 11 窗民用 m 2 A ×0.16 工业 m 2 A ×0.25 12 门民用 m2 A ×0.28 工业 m 2 A ×0.028 13 窗台板 m 2 窗面积×0.06 14 内部装饰 m 2 A ×2.00 15 外部装饰m 2 A ×1.00 16 大型钢筋砼空心板 m 3 A ×0.07 17 预制屋面板 m 3 (A ÷n)×0.021 18 屋架梁 m3A ×0.062 19 预制小梁 m 3 A ×0.018 20 钢筋砼框架柱工业 m 3 A ×0.12 21 钢筋砼有梁板工业 m 3 A ×0.186 22钢筋砼构造柱民用m 3A ×0.018注：此方法仅适用于一般的工业与民用建筑工程中的土建部分。

五星级酒店(超高层)造价估算指标

五星级酒店（超高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标：9591元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18 m（地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：0.8m二、建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶•客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具•后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：进口投光灯，控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：基本采用进口产品五星级酒店（超高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩1495.0065000230 2基坑维护1500.00150001000 3土方工程375.0015000250 4地下建筑含地下室装修600.0015000400 5地下结构3300.00150002200 6地上建筑2925.0065000450 7地上结构5525.0065000850 8装饰22100.00650003400 9外立面含入口雨篷6500.00650001000 1屋面195.006500030 11标识系统200.008000025土建及装饰工程费小计44715.00800005589二机电安装工程1给排水工程3200.0080000400 2消防喷淋960.0080000120 3煤气包括调压站160.008000020 4变配电15000KVA2160.00800002705应急柴油发电机组3000KW1200.00800001506电气3040.0080000380 7泛光照明292.506500045 8消防报警360.008000045 9综合布线480.008000060 1弱电配管320.008000040 11弱电桥架240.008000030 12智能化调光系统400.008000050 13BA系统480.0080000601 4卫星天线及有线电视120.00800001515安防系统320.008000040 16广播系统80.008000010 17程控电话320.008000040 18空调送排风6000.0080000750 19锅炉400.008000050 2电梯含自动扶梯2400.0080000300 21擦窗机357.506500055 22车库管理82.501500055 23厨房设备1950.0065000300 24宾馆管理系统260.006500040 25VOD点播系统162.506500025 26游泳池设备195.006500030 27康体设施390.006500060机电安装工程费小计26330.00800003291三预备费按建安工程费的8%计列5683.6080000710建安工程总费用76728.608000095911.四星级酒店造价估算指标一、工程概况1、工程类型：4星级酒店2、技术经济指标：8330元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：62000 m2，其中：地上面积50000 m2，地下面积12000 m2，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤100 m（檐口高度），标准层层高：3.6 m6、建筑总层数：地下2层，地上≤26层（其中裙房3层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤40 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤13m（地下室外墙长度约320 m）9、室内外高差：0.6m二、建筑标准1、外装饰标准：石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品•其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品•标准客房：地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品•客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具•后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电5、应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：投光灯（光源为进口），控制箱8、空调通风：进口冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：高档燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.5~3.0米/秒，荷载≤1350公斤，电梯主件进口17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：重要部件采用进口产品。

住宅经济指标大全

建筑经济指标大全建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。

容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。

容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。

建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。

例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。

公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。

这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

（4）建筑物占地面积：以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。

构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。

（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。