二手房公积金贷款时间 二手房公积金贷款首付比例
购买二手房首付最低付多少
购买二手房首付最低付多少二手房首付最低付多少1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十;若是二套以上，最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十;若是二套房，最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。
购买二手房技巧1、所买二手房的使用年限。
二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。
房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。
所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。
2、选择靠谱的中介。
中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。
那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。
其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。
3、注意二手房的后续价值。
大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。
比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。
这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。
4、不要被广告所迷惑。
许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。
因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。
二手房带押过户需要什么条件1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
2020阜阳市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解
2020阜阳市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解展开全文阜阳市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：贷款条件(1) 职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金6个月以上;未按规定逐月缴存公积金连续三个月以上(含三个月)不具备贷款条件;(2) 职工所在单位建立住房公积金制度二年以上且单位未有缴存不良记录，新调入、新参加工作的职工缴存住房公积金三个月以上(含三个月);(3) 所贷款项用于购买商品房、经济适用房、房改房、二手房、危改还原房以及自建房;(4) 有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人;(5) 有合法的购房合同和首期支付不低于购房总价款30%的自筹资金;(6) 新交易的二手房屋，以契税发票为准6个月以内可申请贷款;超过6个月，不提供贷款。
(7) 持房屋所有权证贷款，以契税发票为准二年以内可申请装修贷款，超过二年不提供贷款。
(8) 自建房一年内可申请贷款，超过一年不提供贷款;(9) 职工支取公积金后，须连续缴存一年以上，一年内不具备贷款资格。
贷款材料借款人及配偶需提供以下材料：(1) 身份证件;(2) 户口本;(3) 婚姻证明，除结婚证外的各种情况均需个人承诺且单位出据相关证明;(4) 所在单位出具的稳定的经济收入证明或偿还能力的证明(个体经营者提供工营业执照及最近三个月税单);(5) 单位代发工资账户及开户行。
(6) 合法有效的购房合同(协议)或其它批准文件，购预售住房，需预售房单位提交生效的商品房预售许可证复印件;二手房提供契税发票和过户手续;拆迁还原房提供拆迁合同、还原合同及拆迁还原安置结算单;自建房提供国有土地使用权证、规划许可证;(7) 开发商开户行及账户。
贷款流程1、借款人向本人缴交住房公积金所在地“中心”申请公积金贷款，应当领取并按要求填写《阜阳市城镇职工个人住房公积金贷款申请书》。
2、“中心”自受理公积金贷款申请之日起3个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款决定，并通知借款申请人。
二手房首付比例2024
二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。
所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。
当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。
二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。
商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。
二。
公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。
尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。
还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。
尾款根据不同房屋数额不同。
假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。
这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。
而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。
我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。
另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。
买二手房怎么用住房公积金(二)
买二手房怎么用住房公积金（二）在上一篇文章中，我们介绍了买二手房如何使用住房公积金的一些基本知识和注意事项。
在本文中，我们将继续探讨关于买二手房如何有效利用住房公积金的一些具体方法和技巧。
1. 了解公积金贷款额度：在购买二手房时，首先要了解自己的公积金账户中的可贷款额度。
根据住房公积金管理中心的规定，个人公积金贷款的额度一般为个人账户中公积金余额的70%。
所以，首先要确保自己的公积金账户中有足够的积蓄，以满足贷款需求。
2. 提前缴存公积金：如果你的公积金账户中资金不足，可以考虑提前缴存公积金。
根据规定，如果连续缴存满6个月以上，可以提取部分公积金作为房贷首付款。
所以，在购买二手房之前，提前缴存公积金是一个有效的方法，可以增加贷款额度，减轻自己的经济压力。
3. 申请低息贷款：除了贷款额度，利率也是购买二手房时需要考虑的重要因素。
在住房公积金贷款中，利率相对较低，一般为基准利率的70%，较银行贷款要低很多。
因此，如果符合条件，尽量选择住房公积金贷款，以节约利息支出。
4. 注意还款方式和期限：在选择还款方式和期限时，要根据自己的财务状况和还款能力进行合理的规划。
一般来说，住房公积金贷款可以选择等额本息还款或者等额本金还款方式。
如果你有稳定的收入来源，可以选择等额本息还款方式；如果你的收入有一定的增长空间，可以选择等额本金还款方式，以减少还款总额。
5. 注意公积金账户操作规范：在购买二手房过程中，要注意公积金账户的操作规范。
首先，要保持公积金账户的正常缴存，及时缴纳公积金，以确保贷款申请的顺利进行。
其次，要注意公积金的提取规定，合理规划资金的使用，避免违规操作导致公积金账户被冻结或扣罚。
总的来说，购买二手房时使用住房公积金是一个有效的选择，可以帮助减轻购房压力，减少还款负担。
但是，在使用公积金贷款时，需要注意一些具体的操作和规划，确保自己的贷款申请能够顺利进行。
希望本文对正在考虑使用住房公积金购买二手房的读者有所帮助。
苏州公积金贷款年限规定
苏州公积金贷款年限规定苏州住房公积金贷款一般要等多久才能拿到贷款一般苏州住房公积金也许要一个月的审批放贷时间。
由于公积金贷款属于国家的政策，利率较低，一般银行的审查会比拟的严格，公积金贷款买房必需同时具备以下条件：1、申请人具有合法的身份，供应婚姻状况证明。
2、家庭有稳定的经济收入，有足够的收入。
可贷额度首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参加计算可贷额度的”共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；其次次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参加计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。
个人账户余额之和缺乏1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购置保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。
苏州公积金贷款年限规定2公积金贷款买房流程：（1）初审：由住房资金治理中心对申请人提交的材料进展初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
（2）评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购置的房屋价值进展评估。
经济适用房不需要评估。
（3）审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进展贷款审核。
假如合格，中心开具《北京市住房资金治理中心担保托付贷款调查通知单》。
（4）办理担保手续：申请人持《北京市住房资金治理中心担保托付贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。
假如选择抵押+保证的方式，保证人应当出具书面的担保函；假如选择抵押+保险或第三人保证的方式，应当到保险公司投保或到担保机构办理托付担保手续。
（5）签订借款合同。
申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必需连续缴纳住房公积金满一年。
新版苏州公积金贷款政策如下①职工家庭首次使用公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%，按借款人公积金账户余额的10倍计算可贷额度，家庭贷款最高额度90万元，单人贷款最高额度60万元。
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买二手房公积金贷款流程
在大多数城市，购买二手房可以使用公积金贷款，但是使用公积金贷
款有一些条件限制，例如申请人必须是本地户籍且有一定的连续缴存公积
金的时间要求。
另外，还需要满足购房所在城市的政策规定，如购买二手
房的面积、户型等。
公积金贷款的首付具体金额也因地区政策而异。
一般来说，首付比例
一般不低于30%，具体的金额还会受到购房者的信用评级和还款能力等因
素的影响。
下面是购买二手房公积金贷款的一般流程：
2.进件审批：公积金中心会通过初审购房者的材料，并进行贷款审批。
审批通过后，购房者可以获得贷款额度。
3.资金发放：购房者提供完整的购房手续，并与卖家完成买卖合同签
订后，将需要的款项通过公积金贷款方式支付给卖家。
4.还款：购房者按照公积金贷款合同规定的还款方式和利率每月按时
进行还款。
需要注意的是，以上流程只是一般情况下的流程，具体的操作流程还
需要根据当地的政策规定和相关具体情况进行办理。
总之，购买二手房可以使用公积金贷款，但具体的贷款流程、首付比
例等相关政策需根据当地的规定进行具体了解。
苏州公积金贷款规定
苏州公积金贷款规定
苏州公积金贷款规定是指苏州市对于公积金贷款的一些具体规定和限制。
以下是苏州公积金贷款规定的主要内容：
1. 贷款对象限制：公积金贷款适用于本市户籍公民及在苏州市缴存公积金连续满1年以上的外籍人士，且贷款人必须是合法婚姻关系，年龄在18-55岁之间。
2. 购房限制：贷款用于购买自住房，购房人在办理贷款之日前３个月内还不要有在全市范围内购房的记录。
3. 贷款额度限制：房屋首付款比例为最低20%，最高不超过40%；贷款额度最高不超过购房总价的70%。
4. 贷款利率限制：按照央行规定执行，目前为4.65%，贷款期
限分为5年、10年、15年、20年、25年和30年。
5. 还款方式：贷款人可选择等额本息还款或等额本金还款方式，根据自身经济状况选择合适的还款方式。
6. 购房合同优先权：贷款人需提供购房合同、首付款及购房发票等相关证明材料，同时苏州市规定了对商务用房、租赁用房、半地下室房屋、农村宅基地等的贷款优先权。
7. 额度调整：若贷款人的工资、公积金缴存基数等有变化，可向公积金管理部门申请进行额度调整。
8. 临时性提取：在特殊情况下，贷款人可向公积金管理部门申请临时性提取公积金，但需要提供相应的证明材料。
总的来说，苏州公积金贷款规定对购房人的身份、购房条件、贷款额度、贷款利率等方面进行了明确规定，以保障贷款人的合法权益，同时也对购房人的资金来源、购房目的等进行了一定的限制，以防止滥用公积金贷款。
以上内容仅为简要概述，具体操作以苏州市公积金管理部门的规定为准。
二手房过户及公积金贷款步骤(最新、亲身总结)
本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。
这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。
购买二手房的大致流程如下：签订购房合同支付首付款（自行协商，贷款的话必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上）中介、资金监管（没找中介可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条）过户（二手房交易中心）两周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就结束了）打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心打印，可以多打印一份自己留着）公积金中心或者银行办理贷款电话通知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签面签（快的话办理贷款后2周）放款（快的话面签后2周）。
注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。
2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。
购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。
如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。
一、办理房产过户需要准备的资料：买卖双方需要准备的资料有如下：1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场；2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件；3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好；4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件；（注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外；2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供；3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。
个人住房公积金首付比例是多少
个⼈住房公积⾦⾸付⽐例是多少住房公积⾦对于职⼯来说是⼀项福利，在职⼯买房贷款的时候起了很⼤作⽤... 想要了解更多关于个⼈住房公积⾦⾸付⽐例是多少的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、个⼈住房公积⾦⾸付⽐例是多少公积⾦贷款购房⾸付⽐例是30%。
住房公积⾦贷款买房⾸付⽐例是指购房⼈先予⽀付给售房⼈的购房资⾦占总房价款的⽐例，购房⾸付资⾦是家庭必须准备的，缺⼝部分可以申请贷款，完成购房全款交付。
⼀般情况下房价扣除⾸付部分等于贷款⾦额，如果⾸付⽐例要求越⾼，则购房贷款的门槛就越⾼，⽬前我市公积⾦贷款⾸付⽐例为现房及按揭商品住房30%,⼆⼿房为40%.住房公积⾦贷款买房：1、住房公积⾦贷款买房⾸付说明：公积⾦不能直接⽤作购房⾸付。
市民需要先垫付⾸付款，然后再到住房公积⾦管理中⼼提取其公积⾦内的存储余额。
2、住房公积⾦贷款额度按照住房公积⾦账户余额计算的最⾼可贷额度：计算公式为：(公积⾦账户余额+公积⾦⽉缴存额×2×⾄法定退休⽉数)×23、住房公积⾦贷款额度按照贷款最⾼限额计算的可贷额度：⼀⼈申请住房公积⾦贷款的，最⾼贷款额为50万元，两⼈或两⼈以上购买同⼀住房申请住房公积⾦贷款的，最⾼贷款额为80万元。
4、住房公积⾦的提取总额不能超过房款总额。
⽐如，⼀位市民贷款购买的房屋总价为20万元，⽽他的公积⾦存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积⾦。
5、结清住房公积⾦贷款后可以再⽤公积⾦购房。
⽆论婚前还是婚后，夫妻中有⼀⽅办理过公积⾦贷款，系统上会有记录。
如果⾸套房的公积⾦贷款已结清，夫妻双⽅再⽤公积⾦贷款买房，仍视为⾸次购房。
⼆、住房公积⾦的缴纳1、单位：单位录⽤职⼯的，应当⾃录⽤之⽇起30⽇内到住房公积⾦管理中⼼办理缴存登记，并持住房公积⾦管理中⼼的审核⽂件，到受委托银⾏办理职⼯住房公积⾦账户的设⽴或者转移⼿续。
单位于每⽉发放职⼯⼯资之⽇起5⽇内将单位缴存的和为职⼯代缴的住房公积⾦汇缴到住房公积⾦专户内，由受委托银⾏计⼊职⼯住房公积⾦账户。
2022年青岛市二手房公积金贷款流程及最新政策解读
2022年青岛市⼆⼿房公积⾦贷款流程及最新政策解读⼩编收到很多消息说：⼴⼤⽹友对⼆⼿房贷款的内容⾮常感兴趣，于是⼩编整理了⼆⼿房贷款公积⾦贷款的相关内容，希望对想了解⼆⼿房贷款，⼆⼿房公积⾦贷款情况的⽹友们带来帮助!此⽂为⼩编于⽹络上整理所得，仅供参考。
如有变动，请以官⽹发布的消息为准...想要了解更多关于青岛市⼆⼿房公积⾦贷款流程及最新政策解读的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
青岛住房公积⾦管理中⼼规定，⾃2018年5⽉1⽇起，⾸次和⼆次公积⾦贷款购买⼆⼿房的最低⾸付款⽐例统⼀调整⾄30%。
原规定中对于⼆⼿房购房使⽤公积⾦门槛较⾼，⾸次贷款购买⼆⼿房最低⾸付⽐例是40%，⼆次贷款的最低⾸付⽐例则为60%。
在⾸付⽐例降低的同时，对于⼆⼿房房龄的限制仍然存在，房龄在10年以内的可以申请到最低⾸付3成，房龄超过10年的⼆⼿房，房龄每增加5年，⾸付⽐例增加10%，仍然是30年封顶，即1986年以前的⼆⼿房，不能参与公积⾦贷款。
⼆⼿房公积⾦贷款流程：⼀、核对申请条件，看是否满⾜申请条件。
申请条件：1、具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在成都住房公积⾦管理中⼼缴存住房公积⾦;2、具有城镇常住户⼝或有效居留⾝份证明的职⼯;3、申请时已连续六个⽉以上正常缴存住房公积⾦且没有⽀取公积⾦⽤于⽀付购房⾸付款，同时⽆公积⾦贷款余额;4、具有真实、有效的房地产交易及交易合同或协议，且⾸付款不低于所购住房价值的规定⽐例;5、有稳定的经济收⼊，信⽤良好，有相应的贷款偿还能⼒;6、借款申请⼈及配偶和产权共有⼈同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保;7、借款申请⼈与售房⼈不得为配偶、⽗母、⼦⼥等直系亲属关系，不得有其他可能影响贷款安全的厉害关系;8、住房公积⾦管理中⼼规定的其他条件。
⼆、提交资料签订购房合同后，买卖双⽅到贷款服务⼤厅受托银⾏窗⼝提交个⼈申请资料。
所需材料：1、买⽅需提供的资料和份数：(1)⼆代⾝份证或军官证原件和3份复印件。
在哈尔滨二手房首付多少
Do not keep anything for a special occasion, because every day that you live is a special occasion.通用参考模板（页眉可删）在哈尔滨二手房首付多少导读：在哈尔滨二手房的首付通常都是房屋价款的30%，如果用公积金贷款且房屋面积在90平方米以下，首付比例是20%，在90平米以上的，首付比例最多不超过30%。
买房人需要注意的问题是，二手房跟二套房的法律性质是截然不同的。
一、在哈尔滨二手房首付多少?在哈尔滨商业贷款首付比例是30%。
公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
贷款购买二手房需要满足的条件是：1、具有有效身份证及婚姻状况证明;2、良好的信用记录和还款意愿;3、有稳定的收入;4、所购住房的商品房销售合同或意向书;5、具有支付所购房屋首期购房款能力;6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
7、与良好的征信记录。
二、二手房买卖合同应该怎么写?最新二手房买卖合同范本卖方(以下简称甲方)姓名：___(身份证号码)地址：联系电话：共有人：姓名：___(身份证号码)地址：联系电话：买方(以下简称乙方)姓名： (身份证号码)地址：联系电话：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于 ;位于第___层户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为 .第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写： .第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：，日内交付万元(大写 )，余款元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。
2024公积金贷款买二手房流程
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024公积金贷款买二手房流程本合同目录一览1. 贷款申请1.1 借款人条件1.1.1 借款人年龄要求1.1.2 借款人收入要求1.1.3 借款人信用记录要求1.2 贷款额度1.2.1 首套房贷款额度1.2.2 二套房贷款额度1.3 贷款利率1.3.1 公积金贷款利率1.3.2 商业贷款利率1.4 贷款期限1.4.1 最长贷款期限1.4.2 最短贷款期限2. 房产评估2.1 房产价值评估2.2 评估机构选择2.3 评估费用支付3. 贷款审批3.1 贷款申请材料准备3.2 贷款审批流程3.3 贷款审批结果通知4. 合同签订4.1 合同条款确认4.2 合同签订时间4.3 合同签订地点5. 房产交易5.1 房产过户5.2 交易税费支付5.3 房产交付6. 贷款发放6.1 贷款发放时间6.2 贷款发放方式6.3 贷款发放金额7. 还款责任7.1 还款方式7.2 还款金额7.3 还款时间8. 合同变更8.1 合同变更条件8.2 合同变更程序9. 违约责任9.1 借款人违约情形9.2 贷款人违约情形9.3 违约责任处理方式10. 争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决机构11. 合同解除11.1 合同解除条件11.2 合同解除程序12. 合同终止12.1 合同终止条件12.2 合同终止程序13. 合同效力13.1 合同生效条件13.2 合同生效时间13.3 合同失效条件14. 其他事项14.1 贷款人服务承诺14.2 借款人权利与义务14.3 贷款人权利与义务第一部分：合同如下：第一条贷款申请1.1 借款人条件1.1.1 借款人年龄要求借款人年龄应在18周岁至65周岁之间。
1.1.2 借款人收入要求借款人应具有稳定的收入来源，月收入不少于人民币2000元。
1.1.3 借款人信用记录要求借款人应无不良信用记录，未发生逾期、欠款等违约行为。
二手房公积金类按揭贷款
（一）二手房公积金类按揭贷款办理1、二手房住房公积金贷款申请条件：（1）借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
（2）对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
（3）借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
（4）借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
（5）有“中心”认可的抵押或担保方式进行抵押或担保。
（6）具有购买、建造自住住房的证明材料。
（7）具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力。
2、二手房住房公积金贷款所需资料：买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口者还需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证所需费用：评估费、担保费、贷款服务费3、住房公积金贷款流程：提出申请：借款人到市住房公积金管理中心委托的银行提出申请，并提交相关资料，四县到各县住房公积金管理部提出申请。
签订合同：借款人与公积金管理中心及委托银行填报《个人住房公积金政策性贷款申请表》并签订借款合同，履行报批手续。
按抵押、质押或保证形式办理抵押或质押及保证手续划转资金：借款人到委托银行，由委托银行将贷款资金划至约定账户。
按期还款：借款人按合同要求按时偿还贷款本息。
货款结清：借款人偿还贷款的全部本息后，到委托银行领取“贷款结清证明”，并办理抵押、质押注销手续。
（二）二手房贷款政策对于二手房商业贷款，目前市区只有邮政储蓄银行对外办理，而且对于个人的信用资质要求很高，贷款额度也很有限。
另外，选择公积金贷款购买二手房的客户，即使是首套房，也要求首付比例必须四成。
（三）公积金贷款过户流程：1、买卖双方签订《房地产买卖契约》2、产权过户3、银行审批4、取产权证5、送去评估6、送公积金管理处申请公积金贷款7、申请贷款通过，开始办理房产抵押登记手续8、办理好抵押，取他项权证9、银行放款，开始月供注：公积金贷款与商业贷款最大的区别在于：商业贷款是先通过银行审批，然后办理过户。
二手房贷款首付比例是多少
二手房贷款首付比例是多少
二手房贷款可以用公积金贷款吗
可以，不管是一手房还是二手房，购买的时候都是可以用自己符合条件的公积金申请贷款的。
一般的商品住房、经济适用房、限价商品房等二手房都是可以办理住房公积金贷款的，若是小产权房则不能办理住房公积金贷款。
二手房贷款可以贷多少
二手房贷款可以贷多少是不一定的，有很多的影响因素，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代及贷款者收入情况等等。
一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。
还有不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的，比如住宅类房屋，贷款额最高可达到评估价的70%-80%，而像公寓类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%，别墅类房屋，贷款额最高不超过评估价的70%，商业类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%。
二手房贷款最长多少年
二手房贷款最长是30年，但是最终能够申请多少年，还得看按揭的二手房的具体情况，重点就是考虑所购房屋的房龄。
二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。
二手房的贷款年限主要是受借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。
借款人年龄大，二手房房龄老等等，都是会缩短你的贷款年限的，所以在申请二手房贷款的时候，银行会对你按揭的房子进行综合考量。
银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了。
所以在买二手房的时候，不要选择那些房龄已经较大的房子，这会压缩你的贷款年限的，贷款年限被压缩之后，贷款压力与还款压力也会增加。
二手房公积金贷款额度计算公式是怎样的？公积金贷款额度与比例大
二手房公积金贷款额度计算公式是怎样的？公积金贷款额度与比例大导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房是很多人都愿意购买的房子，虽然说二手房是别人使用过的房子，但是可以轻易的看出房子的质量，价格也便宜，因此很多人都会选择二手房公积金贷款，但它的额度也有上限。
你知道二手房公积金贷款额度计算公式是怎样的吗？贷款的额度与比例有一定的关系，公积金贷款额度与比例大概是多少？公积金贷款额度计算公式：1．不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度,贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。
公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
缴存时间系数详见下表：2．借款人缴存时间,缴存时间系数,24＜缴存时间≤36（月）：1．2,36＜缴存时间≤60（月）：1．5缴存,时间＞60（月）：2,6≤缴存时间≤12（月）：0．7,12＜缴存时间≤24（月）：13．不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度,贷款额度＝（借款人公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和＋配偶公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；公积金贷款额度与比例大概是多少？1．一手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20％；最低首付款比例为房屋总价的30％。
2．商贷转公积金贷款额度与比例：同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金。
3．二手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20％，建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30％。
嘉兴公积金贷款政策及额度
嘉兴公积金贷款政策及额度
嘉兴市住房公积金贷款政策为：
一、贷款用途：
1、购买商品住房；
2、商品住房装修；
3、购买二手住房；
4、购买商品房家具、家电；
5、购买厂房、仓库；
6、购买商品住房所在小区内的公共设施；
7、改善商品住房；
8、购买商品住房旁边的土地；
9、购买商品住房所在小区内的其他设施；
10、购买商品住房所在小区内的其他房屋。
二、贷款额度：
1、购买商品住房：最高可贷款额度为房屋价款的70%；
2、装修：最高可贷款额度为装修费用的50%；
3、购买二手住房：最高可贷款额度为房屋价款的60%；
4、购买商品房家具、家电：最高可贷款额度为购买费用的50%；
5、购买厂房、仓库：最高可贷款额度为购买费用的50%；
6、购买商品住房所在小区内的公共设施：最高可贷款额度为购买费用的50%；
7、改善商品住房：最高可贷款额度为改善费用的50%；
8、购买商品住房旁边的土地：最高可贷款额度为购买费用的50%；
9、购买商品住房所在小区内的其他设施：最高可贷款额度为购买费用的50%；
10、购买商品住房所在小区内的其他房屋：最高可贷款额度为购买费用的50%。
二手房买卖可以用住房公积金吗2024年
二手房买卖可以用住房公积金吗二手房买卖可以用住房公积金吗在中国，住房一直是人们关注的焦点之一。
随着经济的发展和人们收入水平的提高，越来越多的人选择购买房屋作为一种投资，以及提高生活质量的方式。
尤其是二手房市场的火爆，吸引了许多购房者的关注。
然而，许多购房者对于二手房买卖可以使用住房公积金一事存在疑惑。
本文将就这一问题进行分析和解答。
首先，我们先来了解一下住房公积金。
住房公积金是一种由政府设立的储蓄制度，旨在帮助职工购买住房，并提供相应的贷款支持。
每个就业人员和用人单位都有义务按照一定比例缴纳住房公积金。
住房公积金是个人和用人单位共同缴纳的，提取住房公积金时需要符合一定的条件。
然而，在二手房买卖中使用住房公积金并不是一件容易的事情。
对于购房者而言，二手房的转让并不涉及公积金贷款，因为公积金贷款主要用于购买新房，而非二手房。
尤其是在一些二手房交易中，房屋的产权证明和相关手续并不完备，这使得购房者难以使用住房公积金。
因此，二手房买卖中使用住房公积金主要还是存在一些限制的。
然而，也有一些特殊情况下，购房者可以在二手房买卖中使用住房公积金。
一种情况是，如果购房者在购买新房之前已经连续缴纳住房公积金超过一定的时间，并且余额足够支付二手房的价格，就可以申请提取住房公积金用于支付购房款。
另一种情况是，购房者在购买二手房时，可以选择贷款购房，而将住房公积金用作贷款的首付款。
这样一来，购房者可以减轻自己的经济压力。
此外，对于一些特殊群体来说，他们也可以在二手房买卖中使用住房公积金。
比如在特定地区就业且连续缴纳一定时间住房公积金的农民工可以使用住房公积金进行二手房买卖。
同样，符合条件的军人和军属也可以使用住房公积金进行二手房交易。
总结起来，虽然二手房买卖中使用住房公积金存在一定的限制和条件，但在一些特定的情况下，购房者还是可以使用住房公积金来支付购房款或作为贷款的首付款。
购房者需要通过向当地住房公积金管理中心咨询或申请提取住房公积金来了解具体的条件和流程。
公积金贷款首付比例是什么意思
公积金贷款首付比例是什么意思大家应该都知道，公积金是可以用来贷款买房的。
现在经济快速发展，全国各地的房价也是快速上涨，公积金越来越被人重视，因为公积金在帮助买房方面起了非常大的作用。
可以通过公积金贷款去买房，但是，这也是有要求的，需要你自己付一定的首付。
那么，公积金贷款首付比例是什么意思？以下由我为您介绍相关内容，希望对您有所帮助。
一、公积金贷款首付比例是什么意思有关部门对于公积金贷款首付比例进行了解释。
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例调整为２０％。
对拥有一套住房但未结清相应银行商业购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例调整为５０％。
职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房的，房龄为５年（含）以内的，最低贷款首付比例不低于２０％；房龄为５年以上２０年（含）以内的，最低贷款首付款比例不低于３０％；房龄为２０年以上的，最低贷款首付款比例不低于４０％。
二、公积金贷款流程借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
公积金中心要求的其他资料。
然后资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心，公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
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二手房公积金贷款时间二手房公积金贷款
首付比例
导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公积金是现今对人们买房带来大便利的一项。
二手房若和公积金相结合，对人们购房来说更为优惠，但这方面二手房公积金贷款时间有？二手房公积金贷款首付比例具体为？许多人会有相关疑问，那么从这两方面入手，来一起了解二手房公积金贷款时间以及二手房公积金贷款首付比例的相关事项吧。
二手房公积金贷款时间
一般公积金可贷年限为：一手房上限为３０年，二手房房龄五年内的等同一手房，房龄五年以上的可贷上限是１５年。
至于下限由公积金计算得出。
商业贷款就比较复杂了，要将房子抵押给银行，通过银行的核对，才能批准。
房龄：８０年以前竣工的房子，几乎是贷不到商业贷款，除非是地段特好，建筑品质优良的建筑；８７年以后的房子比较好贷了，２０年房龄是道坎马上就要是８８年的房子了房价：每家银行门槛都不太一样，有抵押物总价必须大于等于４０万元，位于郊区的抵押物总价低３５万元的。
也有些银行一定要到４０万才可以申请贷款，当然对房价没有
限制的银行也有。
面积：银行要求建筑面积大于等于５０平米。
二手房公积金贷款首付比例
一．二手房公积金贷款一般用公积金贷款不是按照你
首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。
二．需要个人连续缴存６个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻１人缴存公积金的，多可贷３０万，双方都缴存的，多可贷４０万，如果你夫妻有有任意１人属人才引进的，还可以多贷５万。
因此，买二手房，公积金多也只能贷４５万。
三．公积金贷款利率是２０１５年５月１１日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率３．７５％，月利率为３．７５％／１２，五年及以下公积金贷款利率为年利率３．２５％，全国都一样。
四．住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
五．缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为２０％。
所谓的首套房;得同时满足三个条件：
（１）买房人年满１８周岁；（２）买的房子是９０平方米及以下的普通住房；（３）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
文章对二手房公积金贷款时间以及二手房公积金贷款首付比例进行了解析，贷款时间从2方面入手，分房龄和房价。
首付比例拆分成５点解答，较为详细。
对公积金贷款的相关问题你是否进一步的了解了呢？望对你购买二手房屋有一定的帮助。
本文结束，感谢您的阅读！。