北京市土地一级开发项目实施方案审批表(doc14)(1)
土地项目一级开发实施方案DOC
土地项目一级开发实施方案编制单位：申报日期：一、项目基本情况1、项目状况项目位于＿＿＿村，总用地面积为＿＿＿公顷，具体四至为：东至＿＿＿，南至＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿。
2、项目规划项目规划用途主要为居住及商业配套，总用地面积为＿＿＿＿平方米，其中建设用地面积为＿＿＿平方米，代征道路用地为＿＿＿平方米，代征绿化用地为＿＿＿平方米；规划总建筑面积为＿＿＿＿平方米，其中住宅为＿＿＿平方米，公共服务设施＿＿＿平方米，公共设施（商业金融）为＿＿＿平方米，配套中小学为＿＿＿平方米。
3、项目背景为了推进城镇建设，市政府决定分期实施建设，具体四至为：东至＿＿＿，南至＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿。
规划范围面积为＿＿＿公顷。
4、项目自然特征（1）地形地貌项目所属地区主要为平原地貌，地势起伏较小，土质大部分属于轻壤，适宜进行建设开发。
（2）气候气象本地区气候四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。
（3）河流水系域内地下水资源及地热资源非常丰富，水质优良。
（4）地质项目宗地已经聘请＿＿＿＿勘察设计研究院有限公司进行地质灾害危险性评估，根据地灾评估报告备案表，本地块评估级别为一级，适合进行房地产开发建设。
5、项目区位特征景观资源得天独厚，也具有较好的外部交通环境。
6、土地利用现状分析（1）规划用地现状权属项目用地范围面积约为＿＿＿公顷（合＿＿＿亩），全部为＿＿＿市＿＿＿镇＿＿村集体土地。
（2）现状地上物状况项目总用地面积＿＿＿公顷，共涉及＿＿＿村居民约＿＿＿户，户口薄登记人口约＿＿＿人，经过现场查勘，平均每户宅基地面积约＿＿平方米，故宅基地总面积约＿＿＿平方米。
根据现场调查，房屋的成新率大多为8、9成新，建筑容积率约为1.0。
非居民住宅涉及敬老院、燃气站、日化厂、铝合金门窗厂等＿家单位，非住宅建筑面积约＿＿＿＿平方米。
项目用地范围内另有其它征地补偿地上物情况如下：1．农作物合计＿＿亩。
其中：玉米＿＿亩；苜蓿＿＿亩；黄豆＿＿亩；小麦＿＿亩；2．树木。
北京市土地一级开发项目实施方案审批表模板
序号
工作内容
投资情况( 万元)
总投资
一期投资
二期投资
三期投资
四期投资
…
1
前期工作
1.1
…
…
…
2
征地
2.1
…
…
…
3
拆迁
3.1
…
…
…
4
市政建设
4.1
…
…
…
5
其它工作
…
…
其 她 需 要 说 明 的 内 容
1、 说明土地一级开发实施方案中所用数据、 标准的依据。如: 有关批复、 证明等材料( 附件1)
容积率调整系数(K1)
房屋原用途调整系数(K2)
规划用途调整系数(K3)( 区位价格源自K1×K2×K3) =项目
数量
计费标准
补偿金额( 万元)
依据
区位补偿价
见上表格
房屋重置成新价
搬迁补助费
停产停业补助费
其它
小计
( 万元)
折合
( 万元/被拆迁M2)
拆迁补偿费
集体企业拆迁
项目
数量
计费标准
补偿金额( 万元)
市 政 基 础 设 施 建 设 费
序号
项目
工程内容
长度(米)
金额( 万元)
计费依据
1
道路工程
2
雨水工程
3
污水工程
4
中水工程
5
供水工程
6
供电工程
7
热力工程
8
供气工程
9
电信工程
10
有线电视工程
11
临时市政接用费
12
北京土地一级开发及棚改项目要点梳理
一、北京市土地一级开发项目
（七）典型流程
一级开发流程（典型）
规划条件 规划条件
原 土 地 所 原 土 地 所 有 者 或 使 有者或 使 用者 用者 11、 、征 征得 得 区 县 和 乡 区 县 和 乡 镇 政 府 或 镇 政 府 或 上 级 主 管 上级主管 部门同意； 部门同意； 22、 、向 向市 市 储 备 中 心 储备中心 提 出 土 地 提 出 土 地 一 级 开 发 一 级 开 发 申请 申请 委 办 局 联 委 办 局 联 席会 席会 市 国 土 局 市 国 土 局 市 国 土 局 会 同 相 关 市 国 土 局 会 同 相 关 会同发改、 部门 会同发改、 部门 规 划 、 建 规 划 、 建 设、交通、 设、交通、 11、 、确 确定 定 环 保 等 部 土 地 一 级 环保等部 土地一级 门就土地、 发 主 体 门就土地、 开 开 发 主 体 产业政策、 授 权 、 产业政策、 （ （ 授 权 、 规 划 、 资 委 托 或 招 规划、资 委托或招 质、交通、 质、交通、 标） 标） 环 保 等 对 22、 环 保 等 对 、下 下达 达 一 级 开 发 土 地 一 级 一 级 开 发 土 地 一 级 实 施 方 案 开发批复 实 施 方 案 开发批复 提 出 原 则 提 出 原 则 意见 意见 交评 交评 土 土 地 地 一 一 级 级 开 开 发 发 主 主 体 体 市政府批 准 1、新增 集体土地 办理农用 地征收、 或农转用 手续 2、存量 国有建设 用地收回 国有土地 使用权
一、北京市土地一级开发项目
（五）土地一级开发模式
1.土地储备机构为主体项目 1、市土地储备中心为主体项目 2、区、县及重点功能区分中心为主体项目 3、市、区两级土地储备机构联合实施的项目 目前，储备机构实施的一级开发在北京市为主流。 2.开发企业为主体项目 1、 458历史遗留项目（极少，2007年市局发布《关于停止执行 458号文件加快遗留项目处理有关问题的通知》） 2、直接授权企业项目 3、招标项目:从近几年的审核标准把握来看，市国土严格控制招 标项目，主要授权分中心实施，分中心可再委托或招标实施单位 带资或不带资具体操作。
北京土地一级开发项目结案报告
编号：京土开结（字）[2006]第号
北京市土地一级开发项目
结案报告
一级开发项目名称
一级开发实施主体
一级开发项目结案日期
北京市土地整理储备中心
本报告附件
一、实施方案，京土开实（字）[2006]第号
二、一级开发成本报告，京土开成（字）[2006]第号
三、审计报告，京土开审（字）[2006]第号
四、一级开发项目结案文件册（装订成册，要有目录）
1、一级开发结案申请
2、一级开发批复
3、与集体经济组织签署的征地协议
4、征地批复
5、征地结案表
6、村民委员出具的关于征地补偿、人员安置、回迁房建设到位的证明
7、拆迁许可证
8、拆迁结案表
9、规划意见书、钉桩坐标成果报告（确定拆迁范围）
10、开发单位出具的对拆迁遗留问题补偿的保证书
11、提供市政咨询方案，市政综合方案，
12、接用条件，市政管线图，
13、市政工程验收文件
14、移交市政管理部门的文件。
海淀区拟申请先行授权土地一级开发项目情况表
海淀区拟申请先行授权土地一级开发项目情况表
摘要：
1.背景介绍：海淀区拟申请先行授权土地一级开发项目
2.项目目标：提高土地利用效率，促进区域经济发展
3.项目内容：包括土地开发、基础设施建设、公共设施配套等
4.项目实施策略：分阶段推进，确保项目顺利进行
5.项目预期效果：提升城市品质，改善居民生活环境
正文：
近日，海淀区正式拟申请先行授权土地一级开发项目，旨在提高土地利用效率，促进区域经济发展。
项目内容包括土地开发、基础设施建设、公共设施配套等多个方面，通过分阶段推进，确保项目顺利进行，以期提升城市品质，改善居民生活环境。
项目目标是通过实施土地一级开发，整合零散土地资源，优化土地利用结构，提升土地价值，从而为区域经济发展提供有力支撑。
为了实现这一目标，项目将分阶段进行。
首先，将进行土地开发，通过征地、拆迁等手段，将零散土地整合为大规模、可利用的土地资源。
接下来，将进行基础设施建设，包括道路、绿化、供水、供电等，为后续项目开发提供基础保障。
最后，将配套建设公共设施，如学校、医院、公园等，以满足居民生活需求，提高城市品质。
项目预期效果是提升城市品质，改善居民生活环境。
通过土地一级开发，不仅可以优化土地资源配置，提高土地利用效率，还可以促进区域经济发展，增加就业机会，提高居民收入水平。
同时，完善基础设施和公共设施配套，有助于改善居民生活环境，提高居民生活质量。
总之，海淀区拟申请先行授权土地一级开发项目，将有力推动区域经济发展，提高城市品质，改善居民生活环境。
北京房地产一级开发程序流程
目录一、土地一级开发的概念土地一级开发是指政府通过下属的土地储备机构或者委托具备开发资质的房地产企业按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地储备开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。
对存量国有建设用地，土地一级开发的主要内容是组织拆迁和市政基础设施建设等；对征用农村集体土地，土地一级开发的主要内容是征地、拆迁和市政基础设施建设等。
二、土地一级开发的实施方式根据一级开发实施主体的不同，可以分为以下三种方式：1、政府下属的土地储备机构直接负责一级开发的，可以由储备机构自行组织实施，也可以通过招标方式选择开发企业负责具体管理，目前以储备机构自行组织为主。
如即将入市交易的北京化工三厂、温泉D1/D2地块就属于这一类型。
2、委托开发企业实施一级开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。
在选择企业的方式上，目前以政府确定一级开发企业为主，预计2006年下半年开始，将逐渐开始实施通过招标确定一级开发企业的办法。
如通州将运河北岸土地一级开发委托给北运河土地开发管理有限公司，朝阳将CBD核心区的一级开发委托给北京商务中心区开发有限责任公司。
对于符合458号文的经营性项目用地，831协议出让大限没过，由原建设单位继续完成一级开发工作，这也是政府委托企业实施一级开发的一种特例（短暂阶段）。
如远洋山水东区、银港项目。
3、对于部分具备条件的国有工业用地，由原用地方（工厂）组织搬迁，达到三通一平后直接入市交易。
如今年8月1日成交的清河毛纺厂用地属于这一类型。
本报告主要针对第二种方式，即委托开发企业实施一级开发，包括招标选择、直接确定和458号文项目三种形式，其中又以招标选择开发企业实施一级开发为主。
三、土地一级开发成本和收益成本构成：1、征地、拆迁补偿及有关税费；2、收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用；3、市政基础设施建设有关费用；4、招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；5、贷款利息；6、土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出。
北京市土地一级开发项目审批表(试行)概论
编号：(京土开[200 ] 方案( ）第号）(分期/全部)北京市土地一级开发项目实施方案审批表（试行）申请单位：__________________________编制单位：_________（盖章）__________项目名称：__________________________申报日期：__________________________分期情况：__________________________北京市土地整理储备中心合计楼面地价（元/m2）----地面地价（元/m2）---- 注：1、“两税一费”以1-7项之和为基数计算，公式：(1～7项之和)×5.5%/94.5%；2、“土地一级开发投资回报额”以1～7项之和为基数计算。
用居民拆迁农民拆迁国有企业拆迁集体企业拆迁市政、公共设施拆迁其他费用合计不可预见费万元（计提比例%）…开发地块与周边征地、拆迁案例对比表周边房地产销售案例开发地块与周边土地招拍挂案例对比表项目成本分期估算表审核意见：国土分局意见分局领导：年月日区政府意见主管领导：年月日市储备中心意见技术审核小组意见：（经技术审核小组审议的项目填写）小组成员:年月日开发管理部意见：经办人：部门负责人：年月日主管领导：年月日中心领导：年月日专家评审会审核意见依据《北京市土地一级开发项目实施方案专家评审会会议纪要（200＿年第＿＿期）》，项目评审意见如下：年月日联席会审核意见依据《政府储备土地和入市交易土地联席会会议纪要（200＿年第＿＿期）》，项目评审意见如下：年月日备注。
北京土地一级开发工作程序
北京土地一级开发工作程序目录一、土地一级开发的概念 (2)二、土地一级开发的实施方式 (2)三、土地一级开发成本和收益 (3)四、一级开发的土地范围 (3)五、一级开发涉及政府职能部门 (3)六、一级开发土地进入公开市场交易的审查内容 (4)七、土地一级开发一般工作程序（参见附图1） (5)程序一：确定土地一级开发项目 (5)程序二：确定一级开发单位 (5)程序三：办理建设意见（根据联席会要求办理） (6)程序四：办理交通评价文件审批（根据联席会要求办理） (6)程序五: 办理古树处理意见（根据联席会要求办理） (6)程序六: 办理文物保护意见（根据联席会要去办理） (8)程序七: 办理环境评价文件审批（根据联席会要求办理） (8)程序八:办理规划意见书 (9)程序九：办理土地一级项目开发项目核准 (10)程序十：取得征地批复(实施征地) (11)程序十一：办理拆迁许可证（实施拆迁） (12)程序十二：编制市政基础设施实施方案 (13)程序十三：组织验收，评估土地成本 (13)程序十四：纳入土地储备库或直接入市交易 (13)八、授权委托的一级开发项目程序（参见附图2） (14)程序一：确定土地一级开发项目 (14)程序二：取得市土地储备联席会意见 (15)程序三：签订土地一级开发合同 (15)程序四：办理建设项目用地预审 (15)九、符合458号文的一级开发项目程序（参见附图3） (16)程序一：取得市联席会议准许继续办理前期工作的意见 (17)程序二：办理建设项目用地预审 (17)一、土地一级开发的概念土地一级开发是指政府通过下属的土地储备机构或者委托具备开发资质的房地产企业按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地储备开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。
对存量国有建设用地，土地一级开发的主要内容是组织拆迁和市政基础设施建设等；对征用农村集体土地，土地一级开发的主要内容是征地、拆迁和市政基础设施建设等。
北京市国土资源和房屋管理局关于印发《北京市土地一级开发管理暂行办法》的通知
北京市国土资源和房屋管理局关于印发《北京市土地一级开发管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】北京市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2002.12.12•【字号】市国土房管出字[2002]1100号•【施行日期】2002.12.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市国土资源和房屋管理局关于印发《北京市土地一级开发管理暂行办法》的通知（市国土房管出字[2002]1100号）各区、县国土房管局，各直属机构，机关各处室：北京市土地一级开发管理暂行办法，已经市政府领导同志同意，现印发给你们，请认真组织贯彻落实。
二00二年十二月十二日北京市土地一级开发管理暂行办法第一章总则第一条为规范本市土地一级开发行为，合理开发利用土地资源，满足本市经济发展和城市建设用地需求，根据国家和本市有关法律法规以及《北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见的通知》（京政发〔2002〕4号）的有关规定，结合本市的实际情况，制定本办法。
第二条凡在本市行政区域内经市、区（县）政府批准的土地一级开发项目，均适用本办法。
第三条本办法所称土地一级开发，是指政府委托市土地整理储备中心（以下简称市土地储备中心）及分中心，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。
第四条市国土房管局负责本市土地一级开发的管理工作。
市土地储备中心及分中心按有关职责分工，做好土地一级开发的组织实施工作。
第五条土地一级开发项目由市土地储备中心或分中心组织采取公开招标方式确定土地一级开发单位。
经市政府批准由市土地储备中心负责组织实施的项目除外。
参加投标的土地一级开发单位，须具备相应的资质。
中标的土地一级开发单位不得向他人转让其承担的土地一级开发项目。
第二章土地一级开发项目的确定和实施第六条市国土房管局根据土地利用总体规划、城市总体规划和土地供应计划，会同市计委、市规划委、市建委、市财政局等部门组织编制全市土地一级开发年度计划，经市土地储备联席会议审定后报市政府批准执行。
北京市土地一级开发项目实施方案审批表doc14.doc
受理编号：（京土开[ ] 方案（）号）
北京市土地一级开发项目
实施方案审批表
申请单位：
编制单位：储备机构（盖章）
项目名称：
申报日期：
分期情况：
北京市土地整理储备中心
拆迁居
民
房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重围成新价基准补偿价名称取值范围取值备注
拆迁农
民
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价项目数量计费标准补偿金额（万元）依据
不可预见费万元（计提比例%）
项目成本分期估算表
审核意见：
国
土
分
局
意
见
分局领导：
年月日
区
政
府
意
见
主管领导：
年月日
市储备中心意见技术审核小组意见：
（经技术审核小组审议的项目填写）
小组成员:
年月日开发管理部意见：
经办人：部门负责人：
年月日
主管领导：
年月日
中心领导：
年月日
专家评审会审核意见
依据《北京市土地一级开发项目实施方案专家评审会会议纪要（200＿年第＿＿期）》，项目评审意见如下：
年月日
市
国
土
局
审
核
意
见
年月日
联席会审核意见
依据《政府储备土地和入市交易土地联席会会议纪要（200＿年第＿＿期）》，项目评审意见如下：
年月日
备注。
北京市土地一级开发流程细项说明
在2005年市国土局、市发改委、市规划委、市建委联合下发的《北京市土地储备和一级开发暂行办法》即540号文件中对“土地储备和一级开发”给出了定义“是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为”；在2007年国土部、财政部、中国人民银行联合下发的《土地储备管理办法》即277号文中对“土地储备”给出了定义，“土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为”。
在上述的文件中均没有单独给出“土地一级开发”的定义，我理解是土地储备也好还是一级开发也罢都是政府职能和行为的一种体现，土地储备是政府宏观职能的体现，而一级开发只是土地储备过程中的一个具体环节是一种行为，主要内容是组织征地、拆迁和市政基础设施建设，是生地变为熟地的过程，在这个过程中，可以是土地储备机构为主体实施,可以是授权企业为主体实施,也可以是储备机构为主体委托企业具体实施，但是无论谁为主体实施，完成开发后的土地均须纳入政府土地储备库，由政府组织实现供应。
而政府组织的土地供应方式因土地规划性质的不同，分为招拍挂入市、协议出让和划拨三种方式。
初步接触中心工作后，觉得中心公租房项目多以通过对原工业用地进行调规、收购再以划拨方式办理用地手续，配套商业部分以协议出让方式办理用地手续，相比较为常见的一级开发流程较为简单（在开发阶段征地、住宅拆迁内容较少涉及，验收阶段成本审计为内部审计，主要目的是资金平衡）。
此流程图以普通土地一级开发流程为基础，在此基础上将协议出让、划拨方式取得土地的流程进行描述，并简单编制了“三定三限三结合”定向安置房这一特殊却较为常见的建设和供地流程。
土地一级开发流程主要分为项目确立和前期手续办理阶段，征地、拆迁和市政建设阶段，项目验收阶段三个个阶段。
土地一级开发项目确立和前期手续办理阶段征地、拆迁及市政建设阶段51年。
土地一级开发实施方案的编制和审核办法e Word 文档
土地一级开发实施方案的编制和审核办法第一章：总则第一条为规范本市土地一级开发行为，加强土地一级开发项目管理，切实保证土地利用规划和城市建设规划的实施，科学、合理地制定土地一级开发方案，根据《北京国有建设用地供应办法（试行）》（京政发【2005】6号）《北京市土地储备和一级开发暂行办法》（京国土市【2005】540号）和《北京市土地一级开发项目招投标管理办法》（京国土市【2006】290号）的有关规定，制定本办法。
第二条在本市行政区域内，土地一级开发项目均需遵照本办法编制土地一级开发实施方案。
第三条北京市国土资源局是土地一级开发实施方案编制的主管部门，在市土地局和区县国土资源分局的领导下和协调下，各级储备机构负责组织编制土地一级开发实施方案。
第四条土地一级开发实施方案编制与申报的单位为储备机构、市区危保办、国有土地原土地使用权人，具体编制工作可以委托具有资质的相关中介组织。
一级开发项目提出后，应征得区、县政府或国有土地使用权人上级主管部门同意，同时向市国土局申报后，方可编制土地一级开发实施方案。
第二章：编制内容第五条土地一级开发实施方案的编制，主要包括土地一级开发项目基本情况、成本测算与市场预测、开发进度等内容。
第六条项目基本情况的编制主要包括以下内容：（一）、项目区域位置描述和附图，自然环境描述和分析。
（二）、土地利用情况分析：集体土地、国有土地数量和分布；农用地（含耕地等）、建设用地（宅基地）、未利用土地的数量和分布图，并提交土地勘测成果报告。
（三）、上物现状分析：结合现场调查，分别在地形图上进行房屋现状调查统计；基础设施调查统计（含地下管线）；树木、古树、文物调查统计。
城八区提供1：500或者1：2000地形图，远郊县提供1：2000或者1：10000地形图。
•要规划指标说明并附控制性详细规划成果。
（五）、人文环境和特殊适用政策说明。
第七条土地一级开发成本包括直接成本和间接成本。
直接成本包括以下内容。
北京市一级开发实施步骤
北京市一级开发实施步骤
一、土地一级开发地块确定
1、一级开发单位上报一级开发项目到市储备中心或各分中心，由市中心汇总初审后报市国土
房管局（一级开发项目必须符合土地利用总体规划，具备区域总体规划、控制详细规划）
2、市国土局会同市计委、市规委、市建委、市财政局等部门联合会审，并报市政府批准
3、会审合格后，由市国土局授权一级开发单位进行一级开发
二、办理计划手续（向发改委申请办理计划手续）
1、编制一级开发可行性研究报告（代项目建议书）
2、征用农村集体土地的，申办计划手续时应签订征地补偿协议（或意向书）
3、国有土地涉及单位的，应签订单位拆迁意向书
4、具备控规的，附控规批准文件
三、办理规划手续（向规划部门申请办理规划意见书）
1、计划批准文件
2、控规批准文件
3、地形图（1：2000或1：500）
4、地块说明等材料
四、办理征地、农转用和房屋拆迁手续
1、征用农村集体土地的，持计划和规划文件向所在区、县政府按规定程序办理征地报批手续；
涉及农转用的、向市局申办农转用手续；涉及房屋拆迁的，向区县国土局申办《房屋拆迁许可证》
2、国有土地一级开发的、向所在区县国土局申办《房屋拆迁许可证》
3、选择评估公司、拆迁公司和拆除公司
五、签订一级开发合同
市储备中心与一级开发单位签订《土地一级开发合同》
六、大市政建设
按工程有关建设程序实施，做到熟地。
七、一级开发验收
市国土局会同计划、规划、建设、财政等主管部门进行验收，验收合格的，纳入市政府土地储备库，并确定一级开发底价。
八、招拍挂。
海淀区拟申请先行授权土地一级开发项目情况表
海淀区拟申请先行授权土地一级开发项目情况表摘要：1.海淀区申请先行授权土地一级开发项目的背景和目的2.项目的具体情况表3.项目的预期效果和影响正文：近日，海淀区发布了拟申请先行授权土地一级开发项目情况表，旨在推动该地区的经济发展和社会进步。
这一项目涉及的范围广泛，包括土地开发、基础设施建设、环境保护等多个领域，具有重要的现实意义和深远的历史影响。
根据情况表，海淀区拟申请的先行授权土地一级开发项目包括多个子项目，涵盖了不同的产业领域和地域范围。
这些项目分别是：1.海淀区科学城土地一级开发项目：该项目位于海淀区中部，涉及土地面积约10 平方公里。
项目主要包括土地开发、基础设施建设、环境保护等内容，旨在打造一个集科研、教育、产业于一体的现代化科学城。
2.海淀区北部生态新区土地一级开发项目：该项目位于海淀区北部，涉及土地面积约20 平方公里。
项目主要包括土地开发、基础设施建设、环境保护等内容，旨在建设一个绿色、低碳、环保的生态新区。
3.海淀区中关村南大街土地一级开发项目：该项目位于海淀区南部，涉及土地面积约5 平方公里。
项目主要包括土地开发、基础设施建设、环境保护等内容，旨在推动中关村南大街科技产业园区的发展。
这些项目的实施将带来多方面的预期效果和影响。
首先，项目将有助于优化土地资源配置，提高土地利用效率，促进地区经济的发展。
其次，项目将有助于完善基础设施，提升城市功能和品质，为居民提供更好的生活环境。
最后，项目将有助于推动科技创新，促进产业升级，提高海淀区的综合竞争力。
总之，海淀区拟申请先行授权土地一级开发项目情况表的发布，标志着该地区在推动经济发展和社会进步方面迈出了重要一步。
北京市土地一级开发及经营性项目用地(集体土地)招拍挂前期开发流程及风险规避20100818
一、集体土地项目入市交易流程
（10）该宗地的控制性详细规划图或同等效力的规划条 件批准文件； （11）该宗地的《普测成果》复印件； （12）1:2000地形图（蓝图1份用铅笔勾画宗地范围）; （13）土地利用总体规划图，标出项目区位置和边界； （14）区县国土分局关于项目符合土地利用总体规划的 意见； （15）无抵押、无法院查封等他项权利限制声明； （16）该项目已取得的政府部门相关批复文件（如立项 、纪要等）复的证明。 （18）按现状进行评估的地价评估报告； （19）联席会电子演示文稿（PPT）；
一、集体土地项目入市交易流程
3、建设工程规划许可证 （1）申报材料 a、建设单位出具的申报委托书； b、建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许及 其他事项申报表”； c、《规划意见书附件（选址）》、《修建性详细规划审查意 见》及附图复印件或《设计方案审查意见》及附图复印件， 以及《规划意见书附件（选址）》中注明申报建设工程规 划许可证》时须提交的有关文件（新农村改造项目，还需 提交〈集体建设用地使用权证〉附件及附图复印件）； d、国土行政主管部门批准用地的文件；（自有用地的建设项 目、施工暂设工程、构筑物不需此项，翻建工程需提交房 屋产权证明文件和其上级主管部门的意见）；
一、集体土地项目入市交易流程
绿隔项目： ③ 绿隔项目：绿化隔离地区建设项目审查会会议纪要及相关文 件，市规划院核定的"规划意见书"（含主要经济技术指标）1 份，"规划意见书"附图4份； d、主管部门批准建设项目的有关文件原件； e、修建性详细规划（或《规划意见函复》等前一阶段规划 审批文件）中要求提交的相关部门的审查意见； f、建设单位的用地申请（须表述取得用地的有关情况，申 请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素） 文件； g、申报的建设项目拟规划设计方案图（含主要经济技术指标） h、经市测绘行政主管部门审核确认的，具有相应资质的测 绘单位提供的基本比例尺１:500或１:2000地形图１份，并用 铅笔画出用地范围； i、建设用地钉桩成果； j、其他法律、法规、规章规定要求提供的相关材料；
北京地区土地一、二级开发具体实施流程_secret
土地一级开发具体实施流程表实施阶段程序文件及内容文件需要单位文件来源拟用时间费用备注计划编制依据政府产业政策土地储备中心区政府1个工作日无区城市总体规划土地储备中心区规划分局1个工作日无控制性详细规划土地储备中心区规划分局1个工作日无区土地利用总体规划土地储备中心区国土分局1个工作日无报批市政府计划区土地年度供应计划土地储备中心区国土分局1个工作日无区土地年度利用计划土地储备中心区国土分局1个工作日无区土地储备开发总体思路土地储备中心区国土分局1个工作日无前期筹划 ----原土地所有者或使用者对土地一级开发意见村民代表大会决定土地储备中心村委会无村委会决定土地储备中心村委会无乡、镇政府批复意见土地储备中心村委会无区政府批复意见土地储备中心村委会无土地一级开发申请区国土分局村委会无国有土地使用者决定土地储备中心国有土地使用者无国有土地使用者上级主管单位意见土地储备中心国有土地使用者无---- 前期筹划编制土地一级开发实施方案（详见附件2）国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请（详见附件1）土地储备中心国有土地使用者无征地工作方案土地储备中心储备机构或有资质的编制单位累计拆迁工作方案土地储备中心储备机构或有资质的编制单位累计市政建设工作方案土地储备中心储备机构或有资质的编制单位累计土地供应方案土地储备中心储备机构或有资质的编制单位累计市政规划设计咨询储备机构或有资质的编制单位相关单位规划设计方案汇总市规委规划设计院储备机构或有资质的编制单位收规划设计方案审批市规委储备机构或有资质的编制单位无规划平面位置图土地储备中心区规划分局无地形图土地储备中心有资质的测绘单位收控制性详细规划土地储备中心区规划分局无用地钉桩成果报告土地储备中心有资质的测绘单位收项目设计方案土地储备中心有资质的设计单位收现状情况储备机构或有资质的编制单位村委会和原土地使用者否周边房地产市场价格土地储备中心市场调查否投资方案储备机构或有资质的编制单位储备机构或有资质的编制单位累计考古勘探报告储备机构或有资质的编制单位储备机构或有资质的编制单位收征询意见和审批 -------请示与批复土地一级开发实施方案请示市国土局区国土分局否土地一级开发实施方案请示区政府区国土分局否土地一级开发实施方案批复区国土分局市国土局、区政府否Ppt文档土地一级开发申请市土地储备中心区土地储备中心否乡镇、区政府相关文件市土地储备中心区土地储备中心否地形图1：2000（3份）市土地储备中心区土地储备中心收土地一级开发地块情况说明市土地储备中心区土地储备中心否申报日期前一个月内的现场照片（3份）市土地储备中心区土地储备中心否规划审批文件复印件（3份）市土地储备中心区土地储备中心否市联席会Ppt文档市联席会市土地储备中心否土地一级开发实施方案及依据、计划、一级开发意见（文件内容见前几项）市联席会市土地储备中心否------- 征求意见和审批 -------确定土地一级开发主体制定土地一级开发主体招标方案区国土分局区土地储备中心否区国土分局局长办公会确定招标底价区国土分局区国土分局否区联席会审定招标底价区联席会区国土分局否招标底价申请区政府区联席会否编制招标文件区土地储备中心区土地储备中心或有资质的编制单位否发布《招标公告》投标意向者区国土分局否购买招标文件投标意向者区土地储备中心收现场踏勘、答疑和招标前会议投标意向者区土地储备中心否成立评标委员会区国土分局评标专家否投标人交纳投标保证金区土地储备中心投标意向者收招标、开标、唱标评标委员会投标意向者否评标评标委员会投标意向者否确定中标人投标意向者区国土分局否发出《中标通知书》投标意向者区国土分局否退还未中标人的保证金未中标人区国土储备中心否申请与批复土地一级开发土地一级开发申请市国土局开发主体否下达一级开发批复国资项目由市发改委土地一级开发批复开发主体市国土局否开发合同签订土地一级土地一级开发合同土地储备中心 开发主体 土地储备中心 开发主体否------- 征 求意 见 和 审 批预审 用地（详见附件3） 区国土分局 申请人否 项目核准给区级提交的申请 （详见附件4） 区发改委 相关单位及开发主体 20个工作日给市级提交的申请 （详见附件5） 市发改委 相关单位20个 工作日（选址）意见书征求规划 （详见附件6）相关单位及开发主体市规委20个 工作日土地一级开发主体工作市建委建设意见 开发主体 市建委否 市交通委交通评价意见（详见附件7） 开发主体 市交通委 20个 工作日否 市园林局古树处理意见 开发主体 市园林局否 市文物局文物保护意见（详见附件8） 开发主体 市文物局 20个 工作日否 市环保局环境评价意见（详见附件9） 开发主体 市环保局 否 市政专业部门市政接用意见（详见附件10）开发主体 市政专业部门 否 征地用地批准（详见附件11） 区国土分局 申请人 否 收 回 国 有 土地 使 用 权原土地使用者收购申请土地储备中心 原土地使用者 否 权属调查 土地储备中心 原土地使用者 收 征询规划意见 土地储备中心 区规划部门 否 费用测算 土地储备中心 评估机构 收 收购方案请示 区政府 土地储备中心 否 收购方案批复土地储备中心区政府否收购补偿原土地使用者土地储备中心否权属变更市国土局原土地使用者土地储备中心否交付土地土地储备中心原土地使用者否组织实施土地一级开发 -------办理征地手续耕地开垦费市国土局开发主体 1.5-1.8万元/亩防洪费市国土局开发主体 1.33万元/亩超转费市国土局开发主体300元/亩新增建设用地使用费市国土局开发主体 1.13万元/亩下发市政府用地批复开发主体市国土局否公告市政府用地批复土地所有者区政府10日工作日否拆迁手续核发集体土地房屋拆迁许可证（详见附件12）开发主体区建委30个工作日否核发城市房屋拆迁许可证（详见附件13）开发主体区建委30个工作日否市政基础设施建设（详见附件14）开发主体市政委否组织实施征地协商征地补偿村集体、开发主体村集体、开发主体否村民大会或村民代表大会村集体土地使用者否公示征地补偿协议土地使用者村集体否监督与听取村民意见土地管理部门土地使用者否报送征用土地方案区政府区国土分局否征地公告乡镇、村区政府否支付征地补偿费土地所有者及土地使用者征地单位否征地补偿费监管公布乡镇、村土地管理部门否土地变更征地单位村集体否实施拆迁开发主体办理征地结案表（详见附件15）市国土局开发主体-------组织实施土地一级开发地批准书领取建设用市政府用地批复市国土局开发主体否各项征地费凭证市国土局开发主体否征地结案表市国土局开发主体其他材料市国土局开发主体否市政基础设施建设开发主体审核土地一级开发成本所有支出凭证审核单位开发单位收土地一级开发实施方案审核单位开发单位收招标底价审核单位开发单位收中标通知书审核单位开发单位收其他资料审核单位开发单位收组织验收土地土地一级开发实施方案验收小组开发单位否开发情况介绍验收小组开发单位、监督单位、监管单位否现场踏勘验收小组开发单位否验收报告市国土局验收小组否收回国有土地签订土地开发费支付和土地转交协议开发单位土地储备中心开发单位土地储备中心否支付土地开发费开发单位土地储备中心否移交土地土地储备中心开发单位否纳入政府土地储备库区政府土地储备中心否入市准备依据市政府年度土地供应计划平谷区国民经济发展计划土地储备中心区政府1天否宏观调控和房地产市场运行情况土地储备中心市场调查1天否储备开发土地情况土地储备中心土地储备中心1天否确定土地出让价格规划意见书土地储备中心首规委否评估报告土地储备中心评估机构收分土地储备中心初审意见市土地储备中心土地储备分中心2天否Ppt文档市土地储备中心土地储备分中心否确定土地出让方案编制方案区国土分局土地储备中心否方案报批市国土局区国土分局否出让公告公告竞买者市国土局21天否挂文件制定招拍招拍挂文件土地储备中心土地储备中心否挂文件购买招拍招拍挂文件竞买者土地储备中心收市场交易申请竞买竞买申请土地储备中心竞买者否竞买保证金土地储备中心竞买者收土地交易服务成本费土地储备中心竞买者收董事会决议土地储备中心竞买者否法人身份证明土地储备中心竞买者否授权委托书土地储备中心竞买者否资金证明土地储备中心竞买者否联合竞买协议书及授权委托书土地储备中心竞买者否土地开发建设费担保书土地储备中心竞买者否竞买报价土地储备中心竞买人否成交确认书竞买人土地储备中心否签定合同和办理后续手续签订出让合同成交确认书市或区国土局竞买者否营业执照市或区国土局竞买者否法人身份证明市或区国土局竞买者否开户银行户名及人民币账号市或区国土局竞买者否交纳出让金交纳出让金通知书市国土局竞买者否交纳契税分局签订出让合同市国土局竞得人否交纳出让金发票市或区税务局竞得人否土地一级开发费与土地交付补偿合同市或区税务局竞得人否二级开发具体实施流程表程序承办单位具体工作提交的材料或预备工作相关要求拟用时间费用备注1区国土分局办理相关土地手续领取中标通知书、签订土地出让合同、缴纳土地出让金等。
北京市土地一级开发需要准备资料
立项
20
区发改委
固定资产 投资科
征地与国有土地收购
90
区国土局
土地利用 科
（ 三 ） 实 施 阶 段
拆迁、拆除
/
区建委
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（ 三 ） 实 施 阶 段
一、土地一级开发阶段
1、一级开发主体将基础设施建设任务委托给市政专业 公司编制上水等规划方案；市规院交通所编制道路建设 方案；市规院市政所编制雨污等规划方案，并将所有规 划方案提交市政规划院，进行市政项目综合和道路雨污 水的初步设计。 2、一级开发公司将市政方案综合委托给市规划院市政 综合所进行市政综合设计，并由市规院市政综合所组织 召开综合会签。会后，市政各口公司和设计单位共同出 具会议纪要，带市规委、市规划院进行征询。经同意后 委托设计单位报装及进行施工图设计，设计单位将市政 申报资料申报给市规委窗口并经过批准后，一级开发主 体可取得市政规划许可证。 3、取得市政规划许可证后，一级开发主体报请进行施 工、预算，通过招标方式由评标委员会确定出施工、监 理单位，再由一级开发主体汇总出市政总体资料。 4一级开发主体将市政开工申报资料申报给市建委，获 得市政工程开工许可证，并将市政建设总体情况报土地 储备分中心验收，出具市政建设总体报告。
30
市园林局
林政处
市文物局意见
20
/
第3页 共14页
一、土地一级开发阶段
1、 填写完整并加盖单位印章的《北京市建设项目环境 管理登记申请表》和《建设项目环境保护审批登记表》 （建设项目影响环境评价登记表项目不提交《建设项目 环境保护审批登记表》）及上述两表的电子文档（电子 格式须与连接中的格式一致）。 2、 环境影响评价文件 （1） 书面文档2份及电子文档(电子文档须含图片等 JPG\PPT文件)； （2） 涉及水土保持的建设项目，还必须有经水还政主 管部门审查同意的水土保持方案； （3） 环境影响报告书须符合《关于进一步规范环境影 响评价工作的通知》（环办〔2002〕88号）的要求；3 、项目申请报告；4、相关政府批复，如会议纪要、规 划意见书、土地预审意见等 给水：自来水公司开具，能顺利为该项目供水
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受理编号：（京土开[ ]方案（）号）
市土地一级开发项目
实施方案审批表
申请单位：
编制单位：储备机构（盖章）
项目名称：
申报日期：
分期情况：
市土地整理储备中心
拆迁居
民
房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重围成新价基准补偿价名称取值X围取值备注
拆迁农
民
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价项目数量计费标准补偿金额（万元）依据
合计(万元)
折合（元/建筑M2）
注：市政基础设施建设费用以市政项目综合为测算依据，建设费用最终以市政施工图预算为最终测算依据；市政建设费用中应扣除按规定由市、区财政投入的市政费用。
项目成本分期估算表
审核意见：
国
土
分
局
意
见
分局领导：
年月日
区
政
府
意
见
主管领导：
年月日
市储备中心意见
技术审核小组意见：
（经技术审核小组审议的项目填写）
小组成员:
年月日开发管理部意见：
经办人：部门负责人：
年月日
主管领导：
年月日
中心领导：
年月日
专家评审会审核意见依据《市土地一级开发项目实施方案专家评审会会议纪要（200＿年第＿＿期）》，项目评审意见如下：
年月日
市
国
土
局
审
核
意
见
年月日
联席会审核意见
依据《政府储备土地和入市交易土地联席会会议纪要（200＿年第＿＿期）》，项目评审意见如下：
年月日
备注。