石家庄主要商业市场分析
中国南三条简介
中国南三条简介2011年06月23日17:55腾讯房产网字号：T|T开业时间：1978年初地理位置：河北石家庄市桥东区正东路33号规模：20多万平方米产值：年商品成交额150亿元户数：经营商户1.2万余户市场类型：批发，零售经营类型：服装、针织、百货、食品、日化、五金、鞋类、玩具箱包、文体用品等八大行市20大类。
素有“南有北义乌，北有南三条”之称的石家庄南三条市场，地处石家庄市中心商业繁华区，前身名为“天桥市场”，位于火车站和长途汽车站唯一通道处的天桥东侧。
当时，借助交通便捷、客流集中的地域优势，各地商贩聚集在一起，自发形成了“天桥市场”。
经过二十多年的发展，南三条现在成为一个包含二十多个专业市场，集商业贸易、饮食服务、交通运输、通讯信息、住宿仓储、金融信贷为一体的国家级大型综合贸易市场，南三条市场总共占地800亩，其中营业面积为65万平方米，拥有25座大型专业商城，经营商户达一万余户，日客流量达20万人次，商品辐射我国西北、东北、华北等地区，多次跻身于全国十大市场的行列。
据说这个地方，原是横跨南北铁路大石桥东侧大片低矮民居里的几条小胡同，因街窄路短无名故当经营商户达1.2万户，从业人员3万余人，日客流量20万人次，2005年市场成交额达271.5亿元，2006年市场成交额达306.94亿元。
”。
南三条市场历史1979年，自发形成，时名“天桥市场”。
1981年，商户达150户，政府介入，搬入南三条胡同，更名为“石家庄市南三条市场”。
1989年，整体搬进拥有2200个摊位、建筑面积1万多平方米的“南三条小商品批发市场”，当年市场成交额突破5亿元，实现了第一次飞跃。
1992年，随着向阳路鞋市、正东路食品、阜康路针纺等几个初级专业市场的形成，“南三条”初具规模，市场向专业经营转变，当年市场成交额达到14.5亿元，跻身全国十大批发市场行列，“南三条”的名字自此叫响大江南北。
经营商品达20大类8万多个花色品种，辐射全国32个省、市、自治区及东欧、非洲、中亚的20多个国家和地区。
石家庄万达市调报告
石家庄万达广场市调报告石家庄裕华万达广场位于槐岭路以南、建华大街以西区域，万达广场的核心区为面积近28万平方米的商业购物中心。
其中，购物中心将涵盖万达百货、万达国际影城、家居超市、国美电器、神采飞杨电子游艺广场、大歌星KTV、一兆伟德健身中心、华润万家超市大卖场等各类商业业态。
租金价格分别为：一层平均单价为4.3-6元/天/平米，二层平均单价为3.5-5元/天/平米，三层平均单价为2.3-3.5元/天/平米。
商业区物业费均为1.65元/天/平米。
因是新商业，以下针对万达所有经营品牌进行调研及分类。
通过了解，首次进入石家庄的知名品牌共11家，分别为：大玩家、大歌星KTV、滔搏运动城、银鲨自助、哈根达斯冰淇淋、德斯堡西餐、万达影城、丝芙兰、ZARA、H&M、C&A。
其它均与石家庄北国商城、先天下广场、勒泰中心、东方购物广场等其它商场重合。
一，项目分析1优势分析石家庄裕华万达广场共斥资80亿元，建筑面积183万平方米，是迄今为止万达集团最大的第三代城市综合体。
其将建成集大型购物中心、连锁超市、5A 写字楼、超五星级酒店、国际影城、国际公寓、住宅为一体的城市商业广场。
建成后的万达广场将集万千商机于一体，融汇商业、商务、文娱、休闲等城市一级功能设施。
对于“万达模式”，万达集团的王健林董事长曾进行过解析，他说第一个特点就是打造了吃、喝、玩、乐、购样样都有的城市综合体。
石家庄万达广场是石家庄首个涵盖了购物中心、大型超市、步行街、超五星酒店等在内的多元业态，能“一站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求，是能让人在里面待一天都不出来的地方，不仅改变了石家庄人民的消费模式和消费习惯，同时引进的多个国际知名品牌，更是给石家庄带来了大都市的气息，从此，石家庄的商业发展由此迈入了一个全新的与国际接轨的时代。
石家庄万达广场自2011年9月23日开业至今，已得到石家庄消费者的认可和信赖，在三年大变样的带动下，石家庄已兴起无数个商业地产项目，给石家庄的城市面貌增添了无数个亮点，如今的石家庄已不是昔日的“北京郊区”，市容市貌有了很大的改观，居民收入、生活水平也有了质的提高，消费能力和需求随之逐步增长，对有品质、有影响力的品牌有了很强烈的需求，石家庄万达广场处于城市的繁华地段，交通发达，客流量大，加之完美的物业设施、优雅的购物环境，一流的服务水平使石家庄老百姓对万达广场有了很高的认可度。
河北省石家庄市商业布局及发展趋势分析
石 家庄 市 ｝前 现 有各 类商 业 网点 Ｊ． １ ６ ５万 个 ， 中 型 百 大 货 商场 和贸 易 中心 １０多座 ， ２ 年销售 额超 亿元 的商业 企业 ３ ４ 个， 年成交额 超亿 元 的 市场 有 ５ ３个 。石 家庄 市 内商业 网点
主要集 中在城 市 中心部 位 ， 以一 环 以 内 网点 居多 ， 型商 场 大
地 区离 大商业 密集 区较 远 ， 成 密 集 商业 空 白区 ， 些新 建 形 一
小 区也 存在类 似情况 ， 这直 接 影 响 到人 民群 众 的 活 ， １ 也／
利于城 市问题 的解决 。新华 区 自 １ ６ ９ ９年设 区 以来 商业发 展
重点主要集中在南部巾山路一带 ， 西部和北部的商业发展速
和购物 中心 也分布 于此 。 一 以外 的区域 主要 布 局 了各 类 环 连 锁超 市和 一些大 型交 易 市场 。一 些 主要 购物 商 场 集 中布
二 、 于石 家庄市 商业布 局合 理化 的建议 关
石家 庄市 商业 网点布局 中存 在的 以上 突 出问题 ， 中反 集
局 于城 市几条 主干道 的交叉 口上 ， 中 ｆ路 、 设 大街 等 ， 如 建 【 Ｊ 密 集度 和繁华度 在不 同地 区存 在着 差 异 。从 各 区分 布状 况 来
看， 主要商业 网点分 布存在 着不 平衡现 象 。桥 东 区和 桥 西区 商 业 网点不仅 数 量 多 ， 在商 业 业 态 方 面 也 呈 现 出多 元 化 态 势 ， 类商业 网点 集 中布局 于 铁路 附 近 ； 华 区 和 长 安 区 的 各 新 商 业 网点 数量较 少 ， 态也 较 为单 一 ， 业 网点 集 中布 局 于 区域 最 南端 的中 Ｉ路 』 ； 华 区商业 网点 已形成 一定 规 模 ， 中 Ｊ ＿裕 Ｊ ＝ 集 布局 在槐底 域 内 。从 各区商 、 整体 布局来 看 ， 业 网 点均 商 没 有 占据 各 区 中 部 这 一 有 利 部 位 ， Ⅸ 内居 民 购 物 带 来 给
石家庄主要商业市场分析
石家庄主要商业市场分析石家庄是河北省的省会城市，也是经济发展较快的地区之一，拥有繁荣的商业市场。
下面是对石家庄主要商业市场进行的分析。
首先，石家庄市中心是繁华的商业中心，聚集了众多商场和购物中心。
其中，最著名的是新百货广场和石家庄国际商城。
新百货广场是石家庄最具规模和影响力的购物中心之一，拥有各种各样的品牌和商品。
石家庄国际商城是一个集购物、餐饮和娱乐于一体的大型综合商业中心，提供了丰富多样的商品和服务。
这些商场和购物中心吸引了大量消费者，成为市中心的热门景点。
其次，石家庄还有许多特色商业街区，如中山东路商业街和桥东区骏马商业街。
中山东路商业街是石家庄最具特色的商业街之一，以经营家居用品和建材为主，吸引了很多家庭和装修业主。
桥东区骏马商业街是一个集聚了各种小吃、民俗特色商品和夜市的商业街，是石家庄居民休闲购物的好地方。
此外，石家庄还有一些大型购物中心，如解放路购物中心和世纪联华购物广场。
解放路购物中心集时尚、购物、餐饮和娱乐于一体，是石家庄重要的购物场所之一、世纪联华购物广场是石家庄最大的购物中心之一，拥有国内外知名品牌，是消费者购物的热门地点。
此外，近年来，石家庄的电子商务发展迅速，许多网上购物平台和电商公司开始进入石家庄市场。
石家庄居民也越来越倾向于在网上购物。
这些电商平台为消费者提供了更加便捷的购物方式，丰富了消费者的选择。
总的来说，石家庄的商业市场非常繁荣，各种类型的商场和购物中心为消费者提供了广泛的选择。
不论是传统的商业街区还是大型购物中心，都能满足消费者的不同需求。
而电子商务的兴起也为消费者提供了更多便利和多样性的购物方式。
随着石家庄经济的不断发展和消费者的购买能力提高，石家庄商业市场的前景也将更加广阔。
石家庄市商业市场调查分析报告
四、石家庄市典型商业项目
——万象东购商圈项目介绍 第二商圈——
22
2、典型参考项目——东购广场
2、东方购物广场 商业项目详情
项目名称 项目位置 开发商 开业时间
东方购物广场（简称东购） 石家庄市中山西路83号 石家庄东方城市广场有限公司 （先东购已被银座集团收购） 一九九六年九月二十九日 营业面积约 5. 5 万平方米 ，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型合、 性购物中心。另有写字楼的建筑面积约为5.5 万平方米 ；2009年底。银座集 团以总价款9.25 亿元 收购92.73%的股权成功，现东购正处于整改之中。 1、定位为大众消费商场，针对广大的中低端客户，客流量较大。2、产品丰 富，购物、餐饮、休闲、办公一体化，附近交通也非常便利，东购商场产 品质量有保证，打折促销比较多。 项目属于老牌购物商场，周围商业配套非常成熟，人气聚集旺盛，在老百姓 心中品牌认知度很高。
其他
5、典型参考项目——新天地
5、典型参考项目——新天地
新天地内景
5、典型参考项目——新天地（顶层大众餐饮格局）
6、典型参照项目——东炎.奥特莱斯
6、东炎.奥特莱斯 个案详情 、东炎 奥特莱斯
项目位置 调研时间 项目情况
中山东路与建设南大街交口处 2010年8月 该项目为地下一层，有半层夹层。奥特莱斯入口较狭窄，建筑面积约为2500平 方。商品主要是是运动、休闲品牌，全场均为折扣商品。 中端品牌集中式折扣店，处于北国商圈，依托商圈及酒店，人流量有一定保证
勒泰中心
形象----Slogan
从项目的位置及特点、市场空白、与对手的比较当中不难看出， 项目自身应该从拔高调性的方向进行塑造，形象-Slogan可以沿 以下方面发展： “一座城（市）只有一个中心”----错过不再有 “首席城市中心综合体” “多家世界500强的选择”
石家庄市场调研报告
虽然石家庄市的市场潜力较大，但投资风险也不容忽视， 企业应充分了解市场情况，制定合理的投资计划，规避投 资风险。
投资前景
总体来看，石家庄市的市场投资前景较为乐观，未来随着 消费者需求的不断增长和市场竞争格局的演变，市场发展 潜力将进一步释放。
THANKS
感谢观看
潜力。
消费者需求特点
石家庄市民对于高品质、健 康、环保的产品和服务需求 日益增长，同时对于个性化 、定制化的服务也有一定需
求。
市场竞争格局
石家庄市的市场竞争较为激 烈，各类企业都在努力提升 产品质量和服务水平，以吸 引消费者。
市场发展建议
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提升产品质量和服务水平
企业应注重提升产品质量和服务水平，以满足消 费者对于高品质、健康、环保的需求。
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CATALOGUE
石家庄市场发展机遇与挑战
市场发展机遇
政策支持
石家庄政府出台了一系列政策，鼓励市场发展，为市场提供了良好的 政策环境。
地理位置优势
石家庄地处华北地区，交通便利，是华北地区重要的物流中心和交通 枢纽，有利于市场的拓展和贸易往来。
产业基础雄厚
石家庄拥有完整的工业体系和产业集群，为市场提供了丰富的产品资 源和供应链优势。
法律风险
市场需要遵守相关法律法规 ，如知识产权保护、产品质 量标准等，违规行为可能面 临法律制裁和经济损失。
汇率风险
石家庄市场可能涉及国际贸 易，汇率波动可能对企业的 经营产生影响。
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CATALOGUE
石家庄市场调研结论与建议
市场调研结论
石家庄市市场规模
石家庄市作为河北省的省会 城市，市场规模较大，消费 需求旺盛，具备较大的市场
河北石家庄市场调研报告
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参考文献
参考文献
参考文献1
作者：张三
标题：石家庄市场调研报告
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THANKS
性别分布
在河北石家庄市场，男性消费者占比约为54%，女性消费者占比约为46%。这表明该市场对性别没有明显的偏好，男性与 女性的消费需求较为均衡。
年龄分布
消费者年龄主要集中在25-50岁之间，占总消费人数的60%以上。这表明河北石家庄市场的消费者主要以中青年为主，对家 庭消费和自我消费的需求较大。
收入水平
03
石家庄市场在华北地区具有较 高的代表性和影响力，对石家 庄市场进行深入调研有助于了 解整个华北地区的市场状况。
调研目的
分析石家庄市场的竞争格局和品牌影响力。 为企业制定市场策略、调整产品和服务提供 参考依据。
了解石家庄市场的消费者需求、消费习惯和 消费趋势。
探讨石家庄市场的商业机会和发展潜力。
消费者平均每季度购买1-2次产品， 其中部分消费者会选择在节假日或促 销活动期间增加购买次数。
03
购买产品类型
消费者更倾向于购买具有多种功能、 性价比高的产品，如智能家居、电动 车等。同时，对于一些快消品，如饮 料、零食等，消费者也具有较高的购 买需求。
产品反馈分析
产品品质
消费者对产品的品质评价较为分 散，部分消费者认为产品品质较 高，能够满足其需求；而部分消 费者则认为产品品质一般，还有 提升空间。
产品价格
消费者对产品的价格评价也较为 分散，部分消费者认为产品价格 合理，能够承受；而部分消费者 则认为产品价格较高，希望能够 在价格上有所优惠。
产品服务
消费者对产品的服务评价普遍较 高，认为售后服务及时、周到， 能够解决其在使用过程中遇到的 问题。
石家庄市场调研报告
石家庄市场调研报告石家庄市场调研报告一、调研目的和背景随着社会经济的发展，石家庄作为河北省的省会城市，经济水平不断提升，市场竞争越来越激烈。
因此，本次调研旨在全面了解石家庄市场的发展情况，为投资者提供合适的参考和决策依据。
二、调研方法和过程本次调研通过文献研究和实地调查相结合的方式进行。
首先，收集了石家庄市场的相关资料和数据，包括市场规模、市场结构、市场需求、市场竞争等方面的数据和文献。
然后，在石家庄市区选取了几个代表性的商业中心和超市进行实地调查，采用问卷调查和访谈的方式收集市场参与者的意见和建议。
最后，对收集到的数据和信息进行整理和分析，形成本次调研报告。
三、调研结果1. 市场规模石家庄市场规模逐年扩大，消费水平不断提高。
根据数据统计，2019年石家庄市的消费总额达到XX亿元，同比增长XX%。
其中，零售业、餐饮业和服务业是市场主要的消费领域。
2. 市场结构石家庄市场结构多元化，各个行业呈现一定的发展趋势。
在零售行业中，超市、商场、便利店等经营模式都在市场上占有一定的份额。
在餐饮行业中，西餐、中餐、火锅等不同类型的餐饮业态都得到了市场的认可。
3. 市场需求石家庄市民对于各类商品和服务的需求日益增加。
随着生活水平的提高，市民对于品质和体验的要求也越来越高。
同时，年轻人的消费力逐渐增强，他们对时尚、创新和个性化的商品和服务有着更大的需求。
4. 市场竞争石家庄市场竞争激烈，各个行业都存在一定的竞争压力。
在零售行业中，大型超市和电商平台具有较强的竞争优势，而小型商店需要通过差异化经营来提高竞争力。
在餐饮行业中，品牌化和连锁化是市场发展的趋势。
四、调研结论1. 石家庄市场发展迅速，市场规模不断扩大，投资者可以考虑在石家庄开展相关业务，获取更多的发展机会。
2. 在设计产品和服务时，需要充分考虑石家庄市民对品质和体验的要求，注重创新和个性化。
3. 在市场竞争方面，需要通过提高产品和服务质量，加强品牌建设和市场营销来提高竞争力。
石家庄市商业市场调研报告
石家庄市商业市场调研报告1. 研究目的和背景本次调研报告旨在对石家庄市的商业市场进行调查和分析，了解该市商业市场的发展现状、特点和趋势，为商业企业和投资者提供决策参考。
石家庄市作为河北省的省会城市，具有较为发达的商业环境和资源，吸引了众多企业和投资者的关注。
2. 研究方法和数据来源本次调研采用了多种研究方法，包括实地考察、问卷调查和数据分析。
首先，我们走访了石家庄市的主要商业区和商业中心，观察并记录了商业市场的情况和特点。
其次，我们设计并发放了一份针对消费者的问卷调查，以了解他们对石家庄市商业市场的满意度、购买偏好和消费习惯。
最后，我们收集了石家庄市的相关经济数据和商业指标，对其进行了分析和解读。
3. 石家庄市商业市场的发展现状石家庄市的商业市场发展较为活跃，商业区和商业中心基本满足了城市居民和游客的购物和消费需求。
主要特点如下：3.1 商业区和商业中心的布局石家庄市的商业区和商业中心分布较为集中，在市中心和主要交通枢纽附近聚集。
主要商业区包括市中心的中山路商圈、裕华区的世纪大街商圈和新华区的大观园商圈等。
这些商业区都拥有较为完善的商业设施和商业街区，吸引了大量消费者和购物者。
3.2 商业市场的品牌和商户石家庄市的商业市场涵盖了各类品牌和商户，包括知名连锁超市、购物中心、百货公司、餐饮连锁店和特色小吃等。
国内外知名品牌如永辉超市、华润万家、沃尔玛、麦当劳和肯德基等都在石家庄市设有门店。
此外，本地特色的小商业店铺如农贸市场、特色街区等也有一定的市场份额。
3.3 消费者购买偏好和消费习惯根据我们的问卷调查结果，石家庄市的消费者购买偏好主要集中在日常生活用品、服装鞋帽、食品饮料和电子产品等方面。
消费者更倾向于在超市和购物中心购物，认为这些场所提供了较为全面的商品选择和优质的购物环境。
同时，线上购物也逐渐成为消费者的一种购物方式，尤其是年轻人更倾向于通过电商平台进行购物。
4. 石家庄市商业市场的发展趋势据我们对石家庄市商业市场的分析，未来的发展趋势主要包括以下几个方面：4.1 商业地产的发展石家庄市商业地产市场将继续保持较快的发展势头。
石家庄批发市场大全
胜利北街260号
经营各种品牌的摩托车和配件。
桥东区桥头街34号
服饰类
石家庄集贸市场的“鼻祖”， 一楼打造华北 最大的裤业批发专卖市场，二楼设定为精 品男女服装区，三楼是精品女装区，四楼
为品牌男装区。
石家庄市金桥北街10号
主要有小百货、服装辅料，男装女装等。
新华路32号
经营各类服装的批发零售，相信绝大部分 石家庄人都来这里逛过。
应俱全，真可谓“饮茶一条龙”。
石家庄市南三条金正商贸广场
石家庄怀特古文化茶城环境整洁高雅，是 目前我市规模大、档次高，配套设施齐全
的茶叶礼品批发零售市场。
石家庄市裕华区体育南大街286 号
电子器械类
批零兼营、是一家集汽车装饰美容，汽车 维修、汽车改装、餐饮、娱乐、休闲为一
体的超大型汽车用品专业市场。
18路、102路、1环1路 23路、31路、7路
368路、78路、36路 89路、56路、101路 101路、18路、23路 315路、20路、49路、55路
30路、1路、6路
118路、117路、314路 118路、117路、314路
6路、91路、315路 5号6路、1路、68路
6路、91路、315路 314路、315路
新华路91号
是目前省城较繁华，最具有商业价值的现 代化大型服装批发零售市场。
民族路9号
新源发商贸城为华北乃至全国最大的针织 、内衣国际国内知名品牌展示、商洽、贸 河北省石家庄市桥东区正东路
易专业市场。
童装类
湾里庙精品童装城是以精品童装经营为主
的大型专业批发市场。集结童装精品，招 石家庄市新华区民族路商业步行
。
由由的调料市场，感觉应该算国际庄最全 的了。西餐的烘焙原料，中餐的原料以水 鲜居多，也有蔬菜和肉。好多饭店的都去
石家庄商圈分布
关于石家庄商圈分布情况的调查石家庄传统意义上存在三大商圈：桥东、西区：北国商圈、火车站商圈、博物馆商圈海悦天地西美花街（红旗南大街）裕华区：空中花园怀特商圈，万达商圈长安区：东胜（谈固）西美第五大道具体情况如下：北国商圈：以建设大街与中山东路交叉口的北国商城为核心，向周边延伸公里，为北国商圈。
该商圈以石家庄最着名的百货类购物商场——北国商城为核心，涵盖石家庄最大的购书中心——图书大厦，是目前石家庄最为火爆，且持续多年的商圈。
东青园街西休门街南四中路北健康路火车站商圈:主要包括南三条批发市场、东方城市购物广场（09 年被银座股份及山东省商业集团收购，更名为“银座商城东购店”）、福兴阁、天元名品、太和电子城、人民商场（02 年被北人集团收购，更名为“新百广场”）等。
该商圈业态分布较为齐全，包括百货、服装批发、饰品、电子数码产品等。
东休门街西中华大街南裕华路北新华路怀特商圈：位于石家庄市区东南部，槐安路、体育大街、育才街三面环绕，交通便捷，主要依托怀特商城而形成，主要业态包括百货、家装建材等，目前已形成包括怀特装饰城、怀特陶瓷城、怀特家居城、怀特古文化茶城在内的产业链的延伸。
东体育大街西富强大街南东岗路北槐北路以上为传统意义上的商圈，在三年大变样和城市建设的不断发展中，石家庄商圈也在发生着巨大的变化，传统意义上的商圈进一步壮大，如新天地商城、大洋百货的加入打破了北国商圈由北人集团一人唱“独角戏”的局面、位于南三条批发市场附近的新源乐汇城将于 4 月28 日隆重开业等，与此同时，新的商圈也在城市的变革中如雨后春笋般崛起，演绎出一幕幕新的传奇。
博物馆商圈：以河北省博物馆为核心，向周边辐射公里，主要包括北国先天下、北国东尚MALL （衡水百货集团开发，09年5月开业，后于10年被北人集团以整体收购的方式接手，11 年 4 月再次开业）、广安大街中心线地下购物广场等。
该商圈属于新兴型商业形态，其中北国先天下是石家庄目前档次最高、最多国际化品牌的百货商场，北国东尚MALL 则致力于打造贴近年轻群体消费的“国际青年城” ，两者对于细分市场的定位明确，近年来发展劲头十足。
石家庄商业项目市场调查与分析报告
石家庄商业项目市场调查与分析报告2010.8.24 18:40 作者：凡人策划创意目录第一部分市场调查概况一、调查前言二、小南海项目介绍三、本次市调目的四、本次市调范围与分析第二部分展环境分析一、宁晋县经济发展分析二、人口相关因素研究三、消费与需求因素分析四、消费人群分析五、政府商业政策支持分析六、宁晋县商业项目（批发市场）发展分析七、宁晋县地域服装批发零售状况第三部分异地（石家庄）市服装批发零售市场分析一、城市经济发展背景分析二、服饰批发零售市场形成与分析三、服饰批发向零售业转型分析第四部分石家庄商业发展研究一、商业结构分析二、商业项目分析三、商业分布现状分析四、消费结构分析五、消费人群消费心理分析六、本次市调结束语第一部分市场调查概况一、市场调查前言千百年来，在我国流行着这样一句话：“知己知彼，才能百战百胜”。
近来，随着我们国的经济改革开放程度不断深入，这句流传千古的军事名言逐渐被商界所采用。
市场调查报告也关系着商家在激烈竞争中最终胜败的结果，为此，商家在市场调查过程中，十分重视调查过程中的细节问题。
近期内，针对本地区域与异地商业发展和服饰专业发展趋势，我们不乏透过这层新意来重新观察宁晋和石家庄服饰专业批发市场的近况。
为了近一步了解石家庄、宁晋县城区的市场最新动向，做了一次具有针对性的市场调查。
这样有利于我们及时了解周边的环境，掌握第一手的市场信息。
为小南海市场的市场定位、市场的商铺招商、销售提供最新、准确的资料，为公司领导层作为参考！二、小南海项目介绍小南海市场项目位于河北省宁晋县城凤凰北路，首期投资1.2亿元，建筑面积12万平方米，总计划投资12亿元。
目标准备全力建造打造一座集商品批发、物流配送、仓储会展、电子商务、休闲观光为一体的大型现代化商贸城。
目前四座商贸城项目的构成，地上三层，地下一层，每层建筑面积3600平米，总建筑面积28800平米。
通过优良的策划、招商工作团队共同努力，将打造成一座华北地区标准化的商贸城。
石家庄市商业综合体发展现状分析
石家庄市商业综合体发展现状分析作者：张宁宁来源：《商业经济》 2021年第4期张宁宁（石家庄市统计局河北石家庄050051）[作者简介] 张宁宁(1985-)，女，满族，河北承德人，硕士，研究方向：数量经济学。
[摘要] 近年来，城市商业综合体在全国范围内迅速崛起，成为各城市经济发展的一张“新名片”。
石家庄市随着经济的不断发展也吸引了一批商业综合体的进驻。
但受疫情的持续影响以及线上销售对实体销售的分流冲击、城市建设的不断升级改造、自身商业定位不准、经营管理不到位、承租户换手率高等不利因素影响，石家庄市城市商业综合体发展还存在不少挑战。
促进石家庄市城市商业综合体健康发展的对策建议是:加强前期调研，合理规划，优化空间布局;注重招商质量，引进知名品牌进驻;加大对商业综合体的补贴以及资金政策支持力度;组织促进消费活动，借力夜经济;推动线上线下融合发展，利用互联网带动消费新模式。
[关键词] 石家庄市城市商业综合体；租金总额；商品销售额[中图分类号] F727 [文献标识码] A [文章编号] 1009-6043（2021）04-0025-02城市商业综合体是现代商贸发展的一种新型模式，在全国城市范围内如雨后春笋般迅速崛起。
商业综合体划分的标准是：经营范围涵盖超市、百货店、专业店、专卖店等三个以上商品零售业态，以及餐饮、文化、娱乐、健身、休闲、培训等三项以上服务业形态；营业面积不小于1万平方米且独立开展经营活动的商户不少于50个，具备专门的停车场所的综合体。
近些年随着石家庄市城市经济的迅速发展，石家庄市城市商业综合体发展态势稳健，聚客效应显著，在摆脱疫情的负面影响、拉动内需、扩大消费以及助推实体商贸增长等方面发挥了重要作用。
一、石家庄市商业综合体发展现状(一)石家庄市商业综合体基本概况石家庄市第一家商业综合体是2009年7月开业的万达广场。
截至目前，石家庄市共建成了11家商业综合体，2015年前开业了8家，占现有商业综合体总数的72.7%。
石家庄写字楼市场调研报告
石家庄写字楼市场调研报告
《石家庄写字楼市场调研报告》
今年，石家庄写字楼市场呈现出一些新的趋势和发展动向。
我们对这一市场进行了深入调研，以下是我们的调研报告。
首先，石家庄写字楼市场整体呈现出供需平衡的态势。
随着石家庄经济的持续发展和城市规划的不断完善，写字楼需求量不断增加，但同时也有新的写字楼项目陆续投入市场，使得供应量得到了相应的增加。
因此，整体上市场供需平衡，没有出现供大于求或求大于供的情况。
其次，石家庄写字楼市场呈现出区域分化的特点。
在市中心地段，写字楼的价格和需求量依然较高，但随着城市扩张和发展，一些新兴区域的写字楼市场也开始逐渐崭露头角。
这些新兴区域的写字楼价格相对较低，吸引了一些中小型企业和创业者的青睐，成为市场上的新热点。
另外，石家庄写字楼市场租金水平也有所上涨。
随着城市发展和人口流入，写字楼的租金价格也有了相应的上涨。
特别是在一些繁华商业区和商业中心地段，写字楼的租金更是大幅度上涨，使得一些中小型企业和创业者的负担明显增加。
最后，石家庄写字楼市场也存在一些问题和挑战。
比如，一些老旧写字楼的更新改造需求迫在眉睫，同时一些新建项目也面临着运营和租售的艰难。
此外，市场上的竞争也日益激烈，需要企业和开发商们找到合适的营销策略和推广手段。
总的来说，石家庄写字楼市场在发展中有着稳定的需求和供应，但也需要不断适应市场变化和需求变化，找到新的增长点和发展潜力。
我们将继续关注石家庄写字楼市场的动态，并为广大客户和投资者提供更精准的市场分析和咨询服务。
石家庄写字楼市场调研报告
石家庄写字楼市场调研报告一、总述:石家庄市的市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征, 从市场调研的情况看来, 石家庄的写字楼已经趋于饱和状态, 正面着转行。
由于本案的初步定位思路是高端写字楼, 因此以下主要分析石家庄的写字, 商务楼情况。
二、区域分析:写字楼要求的是交通便利、闹中取静, 既不能重合于商圈, 又不能远离完善的商业配套。
所以石家庄写字楼密集区域和桥东桥西两大商业区是分不开的。
两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。
1.东购商业区分析：是河北省政府所在地，东购－人民商圈起步较早，是石家庄发展的源动力所在，传统的金融、贸易等行业较发达。
火车站，银行，市政单位当配套设施较为完善。
2．北国商业圈分析：是石家庄市政府所在地, 同时北国------广安商圈相对发展得成熟一些, 在城市经济发展向东南的政策引导下, 大量写字楼扎堆于此。
总体来说, 这一区域的发展前景良好, 但从城市规划、引导等方面还需进一步规范。
三、石家庄写字楼的整体情况近几年石家庄写字楼市场供应量很大, 市场消化慢, 估计未来几年纯写字楼市场竞争非常激烈, 中低档写字楼市场竞争还不是特别激烈。
据调查, 近年写字楼的使用率一般在65％－75％之间。
1.产品情况表:2.价格和销售、客户情况表:3.市场租赁价格和主要客户情况调查:综合以上可以得出结论:1）石家庄写字楼购买客户绝大部分都是自用客户, 写字楼投资性购买还没有被广泛认可。
2）石家庄高端写字楼市场购买需求量很小, 这主要是因为石家庄的企业大多不愿意或没有足够实力花高价购买写字楼, 表现在目前新建几乎所有高档写字楼销售情况差。
3）石家庄作为一个经济比较发达的省会城市, 中高档写字楼的租赁有一定量的需求, 这表现在西美才智、中国盒子、太和商务大厦等中高档的写字楼出租率在60%以上, 个别能到80%。
河北石家庄商业市调(勒泰中心、石家庄万象城)
石家庄市场调研2020年目录1城市概况2商圈概况3调研项目和亮点解析综述石家庄，俗称“国际庄”，是河北省省会，是河北省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心。
经济2019年石家庄市全市生产总值5809.9亿元，比上年增长6.7％，居民人均可支配收入29335元，比上年增长9.3％，2019年GDP河北排名第二。
面积人口总面积14464平方公里，市区面积496平方公里常住人口1103.12万人。
交通石家庄处于京广、石太、石德三大传统铁路干线的交汇处，京广铁路是连接中外交流的大动脉，石太铁路是晋煤外运的主要通道，航空有正定国际机场。
辖区著名景点城市口号著名学府城市精神石家庄特产著名人物赵州桥、抱犊寨、西柏坡、正定古城等乐毅、赵云、刘禹锡、周冬雨、范玮琪等燕赵古韵、魅力之城河北师范大学、河北经贸大学、石家庄铁道大学坚韧从容、包容谦和、艰苦奋斗、尚德尚善、敢于担当石家庄市辖8区13县(市)主城区：长安区、桥西区、新华区、裕华区、井陉矿区、藁城区、鹿泉区、栾城区。
下辖市县：井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、晋州市、新乐市。
6大商圈：一线多点布局1、新百商圈（老火车站商圈）2、北国商圈3、博物馆商圈4、建华商圈5、怀特万达商圈6、东方明珠商圈新百广场万象城银座商城福兴阁万象天成海悦天地北国商圈怀特万达商圈建华商圈新百商圈东方明珠商圈博物馆商圈北国商城乐汇城南三条勒泰中心新源蜂巢北国先天下北国优客城市奥莱建华商场东胜广场怀特商业广场万达广场（裕华店）联邦空中花园信誉楼勒泰中心-概况项目名称勒泰中心商业体量14.5万㎡开业日期2012年12月28日项目定位中国北部最大的纯商业综合体项目；华北第一家将酒店式公寓建在五星级酒店之上；华北第一家由四栋百米以上的超高层建筑组成的综合体。
楼层地下1层、地上6层停车位2600主次力店代表品牌优衣库、凯蒂空间、欧悦真冰场、胜道、Zara、小南国、海底捞、江苏饭店、糖潮KTV、UME影院、泰力健身、特力和勒泰中心-项目规划平面图勒泰中心-公共空间设计勒泰中心-1FMUJIGAP优衣库ZARA勒泰中心-2F深铺处理拉夏贝尔峨嵋小镇勒泰中心-潮里街勒泰中心-女鞋区勒泰中心-3F 楼道中的体验胜道特力和乐酒店全日餐厅勒泰中心-4F 酒店海鲜自助泰美酒店已开业三家餐厅，泰美港湾海鲜百汇、镛旺楼粤菜餐厅和峨嵋小镇。
山姆大叔石家庄商圈报告PPT精选文档
1.乐泰中心写字楼 2.图书大厦 3.燕华大厦
1.万豪酒店 2.燕春花园酒店 3.凯嘉酒店 4.西美商务酒店
reserved.
9
2.2.3 北国商圈客流集中点
平安大街
南三条
A
3
9
大经街
74 2
UNCLE SAM’S
建设大街
6 8
中山路
5
1.北国商城 2.乐泰 3.乐汇成 4.乐泰中心写字楼 5.图书大厦 6.燕华大厦 7.万豪酒店 8.燕春花园酒店 9.凯嘉酒店 10.西美商务酒店
11
2.2.5 目标项目情况
北国商城 北国商城座落于石家庄市最繁荣地段， 营业面积约有20万平方米。商场内拥有各种高 档次的品牌名 。作为石家庄最具实力的商业企业，北国 商城已经被赋予了众多的寓意，不但彰显着这座城市的 经济实力，展示着市民的收入、购买力和审美取向，更 代表着整座城市的现代化水准。
reserved.
2
1.1 石家庄市商圈分布
UNCLE SAM’S
石家庄购物中心的发展正正从起步走向成熟、走向理性。
2014 年石家庄购物中心发展中又迈进一大步，年内又4 家购物中心相继 开业。购物中心的区域分布、开发形式、市场定位等方面进行了各种新的尝试， 随着整个购物中心业态的逐渐成熟和产业化发展逐渐进入轨道，其在业态、品 牌、客流等发面而集聚效应和对相关产业的辐射效应正逐渐显现出来。
序号
商圈
1
北国商圈
2
A
3 4
新百商圈
怀特万达商圈 谈固商圈
UNCLE SAM’S
目标商业体
北国商城 乐泰
乐汇城 海悦天地 新百商场 苏宁广场 华润万象城 万达广场 怀特商业广场 东胜广场
石家庄阿尔卡迪亚项目(三期)商业运作要点浅析
阿尔卡迪亚项目（三期）商业运作要点浅析 首先感谢李总给予我考察石家庄阿尔卡迪亚三期并发表建议的机会。
根据我与营销中心相关人员以及和李总的交流，外加对石家庄目前商业布局与结构特点、项目商圈人口构成状况、项目运作现状与三期施工条件与节点的分析，做出以下简单建议，不妥之处敬请宽恕，因时间有限对市场了解有限有些数据不详实分析可能出现一些偏差，望见谅：一、石家庄商业特点综述(1)一环内商业经营混杂 城市形象有待提升石家庄是在铁路沿线的农村成长起来的城市，受历史、地理环境及本土人文观念的影响，各类需要通过流通环节的商品市场在铁路沿线及火车站周边扎根，造成目前市中心区一环内批发市场、专业市场及购物百货商场集中在一起，经营混杂，产品的档次、价格、质量参差不齐、购物环境嘈杂，消费层次不明显，这种混杂的商业格局严重制约城市商业的发展、城市现代化、都市化的推进进程缓慢，有碍城市形象的提升。
因此，专业市场在同时受到全国各地专业市场的冲击下，其商业辐射面逐渐缩小，专业批发市场的“退市进郊”便是时间上的问题了。
(2)百货零售业不呈区域性分布 商业格局由“点”趋向“线和面”目前，石家庄百货零售业不呈区域性分布，而是以“点”代替“线”或“面”，即：以北国商城、东方购物广场为主的传统百货购物场所替代了国内普遍的区域性购物习惯，在需求层面上仅停留在购物环节上，同时这些购物场所对区域性商业的带动有限，就中山路沿线的沿街店面的局部旺市，是靠交通主干道以及商务办公楼、酒店林立遍布于中山路沿线而带动的，因此在有限的购物场所要解决近300万常住人口的购物需求，造成购物人流集中、密度大。
这种状态显示，石家庄商业发展处于初级阶段，相对落后于其他内陆城市，随着城市化进程的发展，这种零售业态将被其他更高级、更细分、更人性化以及能满足全方位人本需求的商业物业形式替代，因此可以说石家庄真正意义上的都会型商圈还未形成。
(3)现有商业选址多出现问题 商业经营管理水平落后举例来看“王府井”百货淡出女人世界，退出石家庄商业市场，引起掀然大波，还有天客隆超市、韩城等多家商业关闭歇业，综上所述商业经营出现问题，其地理位置、区位环境、经营管理等存在诸多原因，这也为今后的商业发展提供了生存和发展的机会。
石家庄勒泰商场市调报告
石家庄勒泰商场市调报告石家庄市勒泰中心已于2012年12月18日正式开业，勒泰中心四面临街，中山路、正东路、栗康街、长征街等城市主要道路通达全城，未来地铁重要站点和换乘站，进一步增加项目的辐射能量。
项目周边政府机关、学校林立，商业、酒店、写字楼、公寓、餐饮、娱乐等公共设施完善，形成城市中心繁华最为集中的聚集地。
勒泰中心强调文化设施与商务设施的有机融合，多角度构成城市文化新格局。
经名企联合打造，成就石家庄第一商业中心，树立“国际一流成活标准”，拥有巨大升值空间。
总建筑面积62万平方米，汇聚46层甲级写字楼、LOFT灵动创意大厦、五星大厦、水疗主题假日酒店、购物中心、餐饮中心、国际影院等丰富业态。
租金价格分别为：一层平均单价为8-10元/天/平方，二层平均单价为5-6元/天/平方，三层平均单价为2-3元/天/平方，四层平均单价为1-2元/天/平方。
商业区物业费均为1.5元/天/平方。
石家庄勒泰中心项目是河北省重点项目、石家庄市重点商业工程，居于素有北京王府井、上海南京路之称的中山路核心商业圈内，是一座典型的都心型城市综合体，该项目地下四层，地上六层商业裙楼，四栋超高层塔楼，15万平米的地下停车场，24万平米的购物中心及特色庄里街组成。
石家庄勒泰中心位于石家庄市中心，该城市南北两条主轴线的交汇点，所处商圈为省会最核心、最成熟的桥东商圈，东距市政府500米，西接火车站2000米。
四面临路，交通便利，南面中山路，北距正东路，东临栗康街，西至长征街。
以其地处黄金地段、交通组织流畅，且拥有国内知名的剧场、现代化溜冰场、影院、健身中心都是国内外行业顶尖品牌，另外还有室外餐饮步行街、世界美食广场、屋顶大型生态园林景观、直升飞机停机坪(位于超高层建筑屋顶)等诸多亮点，吸引了国内外知名品牌。
一，项目分析1，优势分析首先，勒泰中心处于我市黄金地段，处于成熟的东购-北国商圈的中心地段，紧邻中山路，人口密度大，商业氛围成熟，不需要养店期，东面紧邻北国商城、新天地购物中心，西侧靠近南三条市场，车流量、人流量大。
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一、商业市场调查与分析
1、分布状况：
石家庄商业布局以四大商圈为核心、以五大商业步行街为脉络，多个商业网点布局周边，构成整个商业网络体系。
A、石家庄市商业四大商圈
B、五大商业步行街：
⏹南花园商业步行街；
⏹民族路步行街；
⏹永安路商业步行街；
⏹大经金街；
⏹大石门饮食文化一条街。
C、其他专业性商业网络
二、商业分布区域长安区商业概况：
长安区位于石家庄市东北区域，区位优势明显，商贸市场繁荣，全区商贸系统企业已发展到20多家，专业市场十余个，其中，规模装饰材料市场6个，家俱、电子、农贸、蔬菜批发、农副产品批发市场等12个。
长安区把发展特色市场做为新的经济增长点，全区初步形成了以装饰材料、水产品、花鸟虫鱼为龙头的特色市场框架，是石家庄市商贸经济重要的组成部分。
本案位于长安区中心区域，处于和平路建材核心商圈之内，商贸经济繁荣，随着长安区发展规划的逐步实施，该区域的商业物业将会陆续增多，商业供求量将有较大提升，从而为本案商业产品的推出提供良好的商业氛围和市场空间。
三、本案所在区域商业物业业态分布特点及本案商业优势
1、商业物业业态分布特点
✧和平路：装饰材料和建材家居市场（好家居建材家居广场、建华装饰市场、
长安装饰市场、燕山商城及在建的和平路装饰材料市场和和平路商街）、商贸等专业市场以和平路为轴心分布两侧。
✧跃进路：特色小吃、餐饮（回民）、沿街商铺、酒店（富华大酒店）、水果批
发、农副产品批发市场等主要分布在跃进路两侧。
✧建华大街：沿街商铺、综合市场（新建明综合市场）、餐饮（乡土居、北斗
星）、休闲娱乐场所、大型购物商场（建华百货、蓝天商厦）、主要分布在建华大街两侧。
✧翟营大街：以家具城（美嘉美家具商城）、餐饮（东北新菜馆）、大型超市（北
国超市谈固店）为主。
✧体育大街：以沿街商铺、商务办公（华药大厦）、水产品批发（方北由由水
鲜城）为主。
✧中山路：以大型购物中心（先天下购物广场）、超市（保龙仓超市谈固店、
世纪联华）、运动服饰专卖（水云方舟）及社区底商为主。
本案位于城市二级中心，人口密度较大，客源丰富，所在区域大型商
业物业较多，商业氛围浓厚，在市场竞争激烈的同时，也为本案商业发
展创造良好的锲机。
2、本案商业物业优势：
✧地段优势：位于城市二级中心，和平路建材商圈核心区域，先天优势凸现。
✧交通优势：紧临建华大街、和平东路两条城市主干道，交通便利。
✧产品优势：本案商铺设计合理方正，大开间，短进深，精心打造黄金旺铺空
间。
✧客源优势：本案周边成熟社区众多，加上规划建设的数个规模社区，将为本
案商业带来大量消费客流。
本案商业具有较大的发展潜力，升值空间巨大。
四、长安区商业物业市场供求情况
1、市场需求状况：
1）2005年石家庄市城市居民人均生产总值19904元，人均可支配收入10039元，居民人均消费性支出7261元，长安区人口42万人，社会消费品零售额约为30.5亿元。
随着长安区区域经济的快速发展，人们生活水平日益提高，对商业需求量也随之增加，同时也为该区域商业物业的发展提供了较大的市场空间。
2）长安区内建成生活区众多，比较成规模的有：沿东、沿西小区、钢西小区、化肥厂生活区、华药生活区、建东小区、建明小区、银龙小区、东兴小区、和平世家、依水苑等。
——目前处于销售阶段的项目有：美东国际、亚龙花园、亲亲小镇、中铁大厦、丽日新居、银龙康城等。
——规划中小区：中景名苑、新天地项目。
项目周边众多的成熟社区和待建社区，为本案商业带来大量消费人群。
2、市场供应状况：
周边区域已有商业：
在建在售商业：
五、综述及建议：
1、综述：经过十余年的发展，和平路建材商圈已初具规模，随着和平路高
架桥的规划建设，以及该区域“退二进三”进程的推进，大量住宅、商业项目陆续登陆，该区域的商业升值潜力巨大，本案正位于该商圈核心范围内，拥有大量的消费人群，建议本案商业在准确定位的基础之上，制定特色的包装策略和销售策略，以差异化战略制胜。
2、建议：
本案商业部分由商业内街和商业外街两部分组成，外街部分东临建华大街，南临跃进路，鉴于项目周边商业业态分布特点和消费人群特点：
1）建议本案商业外街：
✧消费群定位：主要针对本项目和附近社区居民以及周边专业市场从业人员。
✧产品定位：以品牌休闲、运动服饰专卖店和特色餐饮为主，平价药店、中国
移动、联通，干洗店、美容美发店、音像店等服务配套为辅，商店、超市为补充的综合业态。
2）建议本案商业内街部分：
✧消费人群定位：本社区居民。
✧产品定位：应以服务于本社区居民生活的商业配套为主，同时，兼顾考虑商
业外街的业态特点。