石家庄主要商业市场分析

一、商业市场调查与分析

1、分布状况：

石家庄商业布局以四大商圈为核心、以五大商业步行街为脉络，多个商业网点布局周边，构成整个商业网络体系。

A、石家庄市商业四大商圈

B、五大商业步行街：

⏹南花园商业步行街；

⏹民族路步行街；

⏹永安路商业步行街；

⏹大经金街；

⏹大石门饮食文化一条街。

C、其他专业性商业网络

二、商业分布区域长安区商业概况：

长安区位于石家庄市东北区域，区位优势明显，商贸市场繁荣，全区商贸系统企业已发展到20多家，专业市场十余个，其中，规模装饰材料市场6个，家俱、电子、农贸、蔬菜批发、农副产品批发市场等12个。长安区把发展特色市场做为新的经济增长点，全区初步形成了以装饰材料、水产品、花鸟虫鱼为龙头的特色市场框架，是石家庄市商贸经济重要的组成部分。

本案位于长安区中心区域，处于和平路建材核心商圈之内，商贸经济繁荣，随着长安区发展规划的逐步实施，该区域的商业物业将会陆续增多，商业供求量将有较大提升，从而为本案商业产品的推出提供良好的商业氛围和市场空间。

三、本案所在区域商业物业业态分布特点及本案商业优势

1、商业物业业态分布特点

✧和平路：装饰材料和建材家居市场（好家居建材家居广场、建华装饰市场、

长安装饰市场、燕山商城及在建的和平路装饰材料市场和和平路商街）、商贸等专业市场以和平路为轴心分布两侧。

✧跃进路：特色小吃、餐饮（回民）、沿街商铺、酒店（富华大酒店）、水果批

发、农副产品批发市场等主要分布在跃进路两侧。

✧建华大街：沿街商铺、综合市场（新建明综合市场）、餐饮（乡土居、北斗

星）、休闲娱乐场所、大型购物商场（建华百货、蓝天商厦）、主要分布在建华大街两侧。

✧翟营大街：以家具城（美嘉美家具商城）、餐饮（东北新菜馆）、大型超市（北

国超市谈固店）为主。

✧体育大街：以沿街商铺、商务办公（华药大厦）、水产品批发（方北由由水

鲜城）为主。

✧中山路：以大型购物中心（先天下购物广场）、超市（保龙仓超市谈固店、

世纪联华）、运动服饰专卖（水云方舟）及社区底商为主。

本案位于城市二级中心，人口密度较大，客源丰富，所在区域大型商

业物业较多，商业氛围浓厚，在市场竞争激烈的同时，也为本案商业发

展创造良好的锲机。

2、本案商业物业优势：

✧地段优势：位于城市二级中心，和平路建材商圈核心区域，先天优势凸现。

✧交通优势：紧临建华大街、和平东路两条城市主干道，交通便利。

✧产品优势：本案商铺设计合理方正，大开间，短进深，精心打造黄金旺铺空

间。

✧客源优势：本案周边成熟社区众多，加上规划建设的数个规模社区，将为本

案商业带来大量消费客流。

本案商业具有较大的发展潜力，升值空间巨大。

四、长安区商业物业市场供求情况

1、市场需求状况：

1）2005年石家庄市城市居民人均生产总值19904元，人均可支配收入10039元，居民人均消费性支出7261元，长安区人口42万人，社会消费品零售额约为30.5亿元。

随着长安区区域经济的快速发展，人们生活水平日益提高，对商业需求量也随之增加，同时也为该区域商业物业的发展提供了较大的市场空间。

2）长安区内建成生活区众多，比较成规模的有：沿东、沿西小区、钢西小区、化肥厂生活区、华药生活区、建东小区、建明小区、银龙小区、东兴小区、和平世家、依水苑等。

——目前处于销售阶段的项目有：美东国际、亚龙花园、亲亲小镇、中铁大厦、丽日新居、银龙康城等。

——规划中小区：中景名苑、新天地项目。

项目周边众多的成熟社区和待建社区，为本案商业带来大量消费人群。

2、市场供应状况：

周边区域已有商业：

在建在售商业：

五、综述及建议：

1、综述：经过十余年的发展，和平路建材商圈已初具规模，随着和平路高

架桥的规划建设，以及该区域“退二进三”进程的推进，大量住宅、商业项目陆续登陆，该区域的商业升值潜力巨大，本案正位于该商圈核心范围内，拥有大量的消费人群，建议本案商业在准确定位的基础之上，制定特色的包装策略和销售策略，以差异化战略制胜。

2、建议：

本案商业部分由商业内街和商业外街两部分组成，外街部分东临建华大街，南临跃进路，鉴于项目周边商业业态分布特点和消费人群特点：

1）建议本案商业外街：

✧消费群定位：主要针对本项目和附近社区居民以及周边专业市场从业人员。

✧产品定位：以品牌休闲、运动服饰专卖店和特色餐饮为主，平价药店、中国

移动、联通，干洗店、美容美发店、音像店等服务配套为辅，商店、超市为补充的综合业态。

2）建议本案商业内街部分：

✧消费人群定位：本社区居民。

✧产品定位：应以服务于本社区居民生活的商业配套为主，同时，兼顾考虑商

业外街的业态特点。