建筑工程计量与计价1-4章讲义

第一章建设工程计价概述

1、固定资产投资程序的概念

固定资产投资程序是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。

2、固定资产投资程序的内容

⑴编制项目建议书、⑵可行性研究⑶、编制设计任务书、⑷选择建设地点⑸编制设计文件、⑹做好建设准备、⑺列入年度计划、

⑻组织施工、⑼生产准备、⑽竣工验收

3、工程造价的概念（熟悉）

（1）从投资者角度：工程造价是指一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

（2）从市场交易角度：工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。

4、工程造价的种类

（1）投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。

（2）设计概算设计概算是指在初步设计阶段，根据初步设计图，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。概算造价较估算造价准确，受到估算

造价的控制，是项目投资的最高限额。

（3）施工图预算施工图预算也称为预算造价，它是指在施工图设计阶段，根据施工图，通过编制造价文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为施工图预算造价。施工图预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。

（4）合同价格合同价格是指在工程招投标阶段，根据工程造价价格，由招标方与竞争取胜的投标方签定工程承包合同时共同协商确定工程承发包价格的过程。合同价格是工程结算的依据。

（5）工程结算价格以合同价格为基础，根据设计变更与工程索赔等情况，通过编制工程结算书对已完施工价格进行确定的价格称为工程结算价。结算价是该结算工程部分的实际价格工程款项的凭据。

（6）竣工决算竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为竣工决算价。竣工决算价是整个建设工程的最终实际价格。

5、工程造价的计价特点

（1）单件性计价建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。

（2）多次性计价建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，而不是固定的、

唯一的和静止的。

（3）分部组合计价建设工程造价包括从立项到竣工所支出的全部费用，组成内容十分复杂，只有把建设工程分解成能够计算造价的基本组成要素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程造价。

6、建设项目的分解

（1）建设项目：是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。具有独立的设计任务书，行政上是有独立组织建设的管理单位，经济上是进行独立经济核算的法人组织。如一所医院、一所学校、一个工厂等。

（2）单项工程：是指具有独立的施工条件和设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。它是建设项目的组成部分，其工程产品价格是由编制单项工程综合概预造价确定的。如办公室、教学楼、食堂等。

（3）单位工程：是具有独立的设计图纸与施工条件，但建成后不能单独形成生产能力与发挥效益的工程，它是单项工程的组成部分。如土建工程、给排水工程、设备安装工程等。

（4）分部工程：是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。如基础工程、墙体工程、脚手架工程等。

（5）分项工程：是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称工程子目或子目，一般按照施工方法、所使用的材料、结构构建规格等不同因素划分施工项。如砖石工程可分为砖基础、砖柱、

砖墙等。

7、建设项目投资构成表

7.1 建筑安装工程费按构成要素划分

1.人工费（工资、奖金、加班工资等）

2.材料费（材料原价、运杂费、采购和保管费等）

3.施工机具使用费（修理费、使用费、进出场费等）

4.企业管理费（办公费、差旅费、劳动保护费、劳动保险和职工福利等）

5.利润

6.规费（养老/失业/医疗/生育/工伤保险费;住房公积金等）7、税金（营业税、教育附加费等）

7.2建筑安装工程费用按造价形成划分

1.分部分项工程费（包括人工费、材料费、施工机具使用费、管理费和税金)

2.措施项目费（安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运等费用）

3.其他项目费（暂列金、暂估价、计日工费、总承包服务费）

4.规费

5.税金

其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费均由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润组成。

8、几个口诀（P11-14)

1.嘉奖铁书记

2.原材好运

3.这大人常安然睡

4.二大爷脚已冻，特安定

5.老师伤医生

6.公差使用2保险2金务工 3

第二章工程造价的定额计价方法

1、工程定额的概念

工程定额是指工程建设中，在一定的技术组织条件、正常施工条件下，以及合理的劳动组织、合理地使用材料和机具的条件下，完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准。

2、工程定额的分类

（1）按生产要素消耗分类：劳动消耗定额、材料消耗定额、机具消耗定额

（2）按编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标

（3）按专业分类：建筑工程定额、安装工程定额

（4）按主编单位和管理权限分类：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额

3、施工定额概念

是施工企业根据专业施工的作业对象和工艺制定的，用于对工程施工管理的定额。是建筑安装工人或小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的劳动、机械、材料的数量标准。

4、测定时间消耗的基本方法——计时观察法

（1）测时法（选择法测时、持续法测时）

（2）写实记录法（数示法、图示法、混合法）