重庆丰都南天湖旅游地产开发策划.

湖水资源

• 植物资源：辖区内拥有各种草本植物1300余种，其 中属国家保护的珍稀植物，如水杉、珙桐等达26种； 整个南天湖景区自然植被十分丰富，有人工林5180公 顷，竹林1380公顷，天然次生常绿阔叶林900公顷， 草坪1760公顷，林木总储积量28.5万立方米。 • 动物资源：周边各类动物约120余种，其中属国家 保护动物如豹、黄腹角鸡、穿山甲等达27种之多。风 景优美，生态良好的南天湖镇为生物的多样性提供了 一个良好的栖息场所。
动植物资源
一、项目背景分析/气候条件
南天湖镇属亚热带湿润季风气候， 冬季较冷少雨天气。夏季主要受北上 海洋暖湿气流控制，形成夏季炎热而 多伏旱天气。春秋两季为冷暖气流交 替过渡时期，形成春早冷暖多变和秋 凉多绵雨气候特点。全年无霜期达到 280天。多年平均气温15.0C。最高气 温达30度。，最低气温-8度，四季分 明、雨量充沛。
二、旅游市场分析/游客出游现状
按常住人口计算,全年人均地区 生产
总值达到39083元,比上年增长12.4%。
2012年产业
第一产业 第二产业
生产总值
940.01亿 6172.33亿
增长率
5.3% 15.6%
第三产业 4346.66 12% 全市民用机动车保有量达到389.86万 辆,比上年增长15.4%。其中,私人汽车 合计 11459亿 13.6% 保有量117.28万辆,增长30.2%。私人 轿车保有量66.09万辆,增长27.7%;全年新注册汽车35.01万辆,增长14.7%,新注册 轿车17.71万辆,增长13.2%。 由以上数据分析可知，重庆作为新兴的直辖市，经济相对发达，城镇居民人均可 支配收 入高，旅游市场庞大；具有较强烈的休闲、度假旅游需求；自驾车旅游已成为重庆市旅游 业新热点，自驾出游将是本项目的重要市场之一。
春
夏
秋
冬
一、项目背景பைடு நூலகம்析/环境资源

南天湖镇南靠七耀山脉，北临龙河，为九溪沟向斜 的龙河河谷丘陵低山地区，整个地区为南高、西北低， 镇域内有发源于七耀山脉的龙河、双鹰河水流入长江。 高山湖泊南天湖面积1.5平方公里，底部平缓，溪 水清澈丰富。南天湖可蓄水1亿立方米，它的形成可追溯 距今大约2500万年前，喜玛拉雅造山运动过程中，不断 积压、沉积而形成。
本项目位于国家五A级风景名胜区—— 大武隆景区范围内，属于丰都名山-雪玉 洞-南天湖黄金三角旅游区，是仙女山国 家森林公园的南大门，紧邻国家4A级风 景区-雪玉洞。
景区 丰都鬼城 雪玉洞 仙女山 隆鑫澜天湖 三抚林场 特色 鬼神文化，人文景观 溶洞“冰雪世界” 高山草原，东方瑞士 生态旅游度假 高山森林 级别 国家4A级 国际4A级 国家4A级 风景名胜 未开发
一、项目背景分析/旅游资源
南天湖风景区距县城东南45公里，毗邻武隆仙女山，占地面积100平方公里， 海拔1500-2100米，年平均气温9.2摄氏度，每年有3-4个月的积雪期，景区内自然 景观独特，四季景色异彩纷呈。有高山平原，山间盆地、原始森林、茫茫林海竹海、 苍苍草原，天坑地洞，峡谷飞瀑。 春天，杜鹃啼血，鸟雀啁啾，残雪消融一片生机盎然； 夏天绿树成荫、山花烂漫，临风听涛、倍觉凉爽宜人； 秋天野果盈枝，草莓遍地、秋风送爽、馨香四溢； 冬天，白雪皑皑、冰雕玉琢 、玉树琼花、一派北国风光。 游人到此，似置身世外桃源，心旷神怡，流连忘返。景区被喻为长江旅游热 线上的一颗璀璨夺目、晶莹剔透的绿宝石。
度假休闲、观光游览、会议商务、宗教活动、学术交流、探亲访友等成为出游 的主要目的。
二、旅游市场分析/丰都旅游发展现状
2013年丰都县国民经济和社会发展预期目标为：地区生产总值增长13.5%，固定资产 投资增长15%，社会消费品零售总额增长17%，地方财政收入增长20%，工业增加值增 长20%，接待游客增加100万人次，城镇化率力争提高2个百分点，城乡居民收入分别增 长13%、15%。 丰都县旅游资源丰富，“一山一湖一洞”精品景区格局基本形成。名山景区古建筑升 级改造基本完成，五鱼山玉皇圣地对外试营业，游客接待中心建成投用。澜天湖景区开 发大规模推进，完成扩湖整治并实现蓄水，达沃斯酒店群加快建设，五星级酒店完成主 体工程。太平坝、横梁等乡村旅游快速发展。全年接待海内外游客605万人次。
二、旅游市场分析
二、旅游市场分析/重庆旅游发展现状
“八五”时期，重庆旅游入境接待人数年均增长14.33％，旅游创汇年均增长22.86％， 近年一直保持或高于这个水平。 重庆成立直辖市后，特别是三峡工程的开工，使重庆市及其所辖三峡库区成为世人关注 的焦点，三峡旅游骤然升温，使重庆旅游业的发展面临前所未有的机遇。重庆旅游行业 人士紧紧抓住机遇，积极开拓进取，开发生产与宣传促销相结合，使重庆旅游业呈现出 强劲的发展势头。 重庆旅游业在高速发展的同时，已经形成规模。内部行业齐全，具备一定的产业基础， 对国际国内旅游者有了相当的吸引力。重庆以“美女、美食、火锅、温泉”闻名于世界， 并以山城都市、长江三峡、大足石刻三大世界级旅游精品带动旅游业的强盛发展。
一、项目背景分析/社会环境
【地方发展战略为南天湖镇景区带来发展空间】
南天湖镇，围绕“旅游兴镇、旅游活镇、旅游富镇、旅游强镇”的战略目标，坚持农 业、工业、第三产业三者和谐发展的方针，稳定优化第一产业；推进发展第二产业； 大力发展第三产业（重点是发展旅游业和商贸服务业），壮大城镇经济。
一、项目背景分析/旅游环境 旅游区域优势明显
丰都南天湖风景区 总体规划方案
度假的意义，并不是用镜头记下沿途的风景，
而是寻找丰富生命的体验，是脚下的路，更是
心中的路……
七耀山脉下的三抚林场
——未经开发的的《重庆森林》
目录
一、项目背景分析 二、旅游市场分析 三、资源分析 四、借鉴项目的参考开发思路 五、项目定位 六、规划实施
一、项目背景分析
一、项目背景分析/交通区位
重庆2小时生活半径，交通优势明显
本项目位于丰都县南天湖风景区核心区内， 距丰都县城 42 公里，重庆主城区 172 公里。 作为丰都县的南大门，项目串联丰都—雪玉 洞 -- 南天湖 -- 武隆四个主要的旅游节点，交 通地理位置十分优越。 目前有丰武二级公路穿越，作为联系丰都县 城——南天湖风景区——武隆仙女山风景区 的旅游专用线路。道路等级较高，路况较好， 随着渝丰高速路通车，到重庆仅 2 小时，交 通的便捷将推动景区旅游的发展。