建筑房地产成本预算
房地产开发项目成本预算
房地产开发项目成本预算-----------------------作者：-----------------------日期：房地产开发项目成本分析一、房地产经营成本预测分析成本预测是根据成本的历史资料，从成本的发展趋势或影响成本的因素变化情况对未来成本水平的定量描述和逻辑推理。
成本预测是企业经济预测的重要内容，是企业成本分析的重要组成部分，是企业对其经济活动实观事前控制管理的重要手段。
成本预测对于企业经营决策起着决定性作用。
成本预测方法很多。
从成本预测的进行时间上来划分，可分为先期成本预测和期中成本预测两类。
先期成本预测所谓先期成本预测分析，就是在编制成本计划以前的目标成本预测。
一般来说，先期成本预测包括两方面内容。
其一是新项目开发前的成本预测，如新的土地开发项目、新的综合开发项目，在进行可行性研究时，必须依据具体条件和开发内容预测出项目的开发成本，以便根据销售收入估算出项目的收益，为项目决策或项目开发方案的选择提供重要依据。
新项目开发前的成本预测大多是按定额或历史资料分科目进行估算的。
其二是企业在编制生产财务计划前，对计划期成本水平（分科目成本或总成本）的测算。
这种预测过程实际上就是测算成本指标与分析各种因素对成本的影响程度的过程，也是拟定成本降低措施，挖掘成本潜力的过程。
这’且主要介绍第二项内容，即编制企业生产财务计划前的成本水平预测。
关于开发项目的成本预测留待以后讨论。
从方法论的角度而言，成本预测又可按其是否主要依赖于数学模型分为定性预测和定量预测两类。
定性预测是利用直观材料，凭借预测者个人的主观判断和推理的能力，对未来成本状况进行的预测分析。
定性预测法是我国常用的传统分析法，特别在资料数据缺乏，环境条件复杂的中长期成本预测中，或是宏观、中观的经济预测中，多用此法。
但定性预测法在很大程度上受制于预测者的主观判断，其客观性、正确性自然受极大影响。
定量预测依据数据资料，采用数学模型，由数据的运算结果对未来作出估计。
中山市房地产项目成本预算
3万元/案
（1）框架（含砖混）结构 1.8元/平方米; （2）高层建筑 2.2元/平方米; （3）超高层 2.8元/平方米 一项工程建筑工程质量监督费低于700元的，按700元收费。 (一)房屋面积在50平方米(建筑面积，下同)以内的(含本数)，每宗收 80元。 (二)房屋面积在50平方米以上至100平方米(含本数)以内的，每宗收 120元。 (三)房屋面积超过100平方米的，超过每100平方米的加收40元，超过 不足100平方米的按100平方米计收。 房产面积测绘费的40%
中山市建设局相关文件 省物价局粤价函[2004]477号
粤价函[1998]548号 粤价函[1998]548号
中山市住房和城市建设局 6 中山市住房和城市建设局 72
房地产测绘公司
51
房地产测绘公司
21
25 房产交易契税
成交价的1.0%（个人首次购买90㎡以下普通住宅），成交价的1.5% （≤144㎡的普通住宅），成交价的3%（＞144㎡的普通住宅、商铺、 穗财农[2003]2446号 车位、单位名义购房）
中价[2003]103号
中山市园林管理处
10
中华人民共和国环境噪声污染防治法 中山市环保局
中山市民政局相关收费标准
中山市民政局
0.1
中山市规划局相关收费标准
中山市城乡规划建设局
20
中山市邮政局相关收费标准
邮政配送局
40
粤价[2004]72号
中山市供电局
4600由业主 负担
120由业主 负担 1500由业主 负担 77由业主负 担
防雷设施检测所
2.6
粤价函[2004]409号
防雷设施检测所
26
粤价函[2004]409号
建筑工程及房地产建筑成本价格估算
建筑工程及房地产建筑成本价格估算第一篇：建筑工程及房地产建筑成本价格估算建筑工程及房地产建筑成本价格一、建筑工程清包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2，二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高。
房地产开发项目成本预算
房地产开发项目成本预算房地产开发项目成本预算在房地产开发中起到了至关重要的作用，它能够帮助开发商合理估算项目的投资风险，预测项目未来的现金流量，保证房地产开发项目的成功并且实现盈利。
同时，成本预算也为投资者提供了一个了解房地产开发项目的透明度和可信性的机会。
首先，房地产开发项目的成本预算应该包括所有投资和开发成本，以确保项目能够按时、按质量的完成。
这些成本包括设计、土地成本、拆迁、施工、材料、人工、管理等各个方面。
其中，土地成本通常是房地产开发项目中最重要的成本之一，同时还会涉及到各种费用的支付。
在开发初期，开发商需要对所占用的土地进行详细的测算，了解土地开发费用的投入情况，结合评估草案，保证项目的可行性。
其次，成本预算需要结合项目的实际情况，分析项目的竞争情况、市场需求和价格等，预测项目未来的现金流量。
在预测过程中，开发商需要认真考虑市场需求、相关法规和政策等因素，以便在项目开发的不同阶段制定出合理的投资策略，从而提高项目的投资收益。
在考虑这些因素时，一定要多听取各类专业人员的建议和意见，以确保决策的正确性和准确性。
第三，成本预算需要考虑税收和其他有关费用。
目前，中国的房地产开发项目涉及到的税费相对较高，税收占比一般在10%左右。
为了避免出现累计税收不足等问题，开发商应该建立一个完善的税收管理制度，确保准确结算税款并按时向国家财政部门缴纳。
另外，成本预算还需要将其他相关的一些费用考虑在内，如财务费用、营销费用等。
最后，成本预算需要建立一套完整、高效、规范的管理体系。
开发商应该制定详细的成本管理流程和规定，遵循严格的流程进行成本预算、分析和控制，并及时记录、反馈成本数据，以帮助管理层了解项目的投资情况和风险。
一些大型开发商为了更好地控制成本，采用了内部审核机制，即由公司内部的财务、审计等部门对项目成本执行情况进行审核，保证开发工程全程的合规及关键节点的把控。
总结起来，房地产开发项目成本预算的制定对开发商的经营目标、发展规划以及项目成功与否都有着至关重要的影响，因此开发商必须进行精细计算，缜密分析，科学制定成本预算，从而确保房地产开发项目的正常进行，并最终获得合理的经济效益。
房地产企业项目成本预算
房地产企业项目成本预算在房地产行业中，项目成本预算是一个至关重要的环节。
正确、准确地完成项目成本预算，对于保证项目的顺利进行、控制成本、提升利润具有重要意义。
本文将就房地产企业项目成本预算展开论述。
一、引言房地产项目成本预算是指在房地产企业进行项目开发过程中，根据各项工程的预计投入和开发周期，制定出合理的成本预算文件，以便对项目开发过程中的各项工程进行经济合理的控制。
二、项目成本预算的重要性1. 确保项目的顺利进行项目成本预算可以帮助房地产企业合理安排项目开发的时间和资源，预测项目所需资金量，确保项目按计划推进。
通过预先了解项目的成本需求，房地产企业可以合理组织资源，避免因为成本不足而导致项目停滞。
2. 控制成本，提升利润项目成本预算可以对各个环节的成本进行系统性管理，确保项目成本的合理控制。
通过预算的制定和执行，房地产企业可以对开发过程中的成本进行规划和调整，避免无谓的浪费和冗余，从而最大限度地提升利润。
三、项目成本预算的主要内容项目成本预算主要包括以下几个方面的内容：1. 工程费用工程费用是指项目开发过程中所涉及的各项工程所需的经费，包括土地开发费、建筑材料费、施工人工费、设备租赁费等。
预算编制时，需要根据项目规模、土地性质、工程难度等因素进行合理预估。
2. 管理费用管理费用是指项目开发过程中所需的管理和运营费用，包括项目管理人员的薪资、办公费用、市场推广费用等。
预算编制时，需要综合考虑项目的规模、周期和市场需求，制定合理的管理费用预算。
3. 营销费用营销费用是指项目开发过程中所需的宣传和销售费用，包括广告投放费用、销售人员的提成、市场调研费用等。
预算编制时，需要根据项目的销售策略和市场需求，合理制定营销费用预算。
4. 资金成本资金成本是指项目开发过程中所需的资金借贷成本，包括利息、贷款服务费等。
预算编制时，需要根据资金的来源和使用情况，综合考虑资金成本因素，制定合理的资金成本预算。
四、项目成本预算的编制过程1. 数据收集和分析在编制项目成本预算之前，需要对项目的相关数据进行收集和分析。
房地产开发成本估算及计算
房地产开发成本估算及计算一、开发成本1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）一般用楼面地价表示。
B楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。
2、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。
一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。
其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。
3、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。
一般按楼层和结构进行估算。
此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。
更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。
4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等）和道路工程。
一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。
5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。
一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。
6、开发期间税费各地区不同，缴纳的税费也不同。
一般按建安费的8%—15%估算。
7、其他费用按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。
也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。
8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。
二、开发费用9、管理费用开发成本的2%-3%。
10、财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
房地产企业项目成本预算实操分享
房地产企业项目成本预算实操分享房地产企业在进行项目开发时，成本预算起着至关重要的作用。
它是项目成功落地的基础，对于控制投资风险、提高项目经济效益具有重要意义。
本文将分享房地产企业项目成本预算实操的相关经验和技巧。
1. 项目成本预算的基本概念项目成本预算是指在明确项目规模、性质和要求的基础上，对项目各阶段及各项费用进行预审和合理分配，并制定合理的资金计划，以确保项目经济性和效益的预先研究和可行性评价。
项目成本预算的基本概念是确定项目实施过程中所需的投资，包括土地购置费、建设费、装修费、税费等各项支出。
2. 成本预算的主要内容和流程成本预算的主要内容包括工程造价、设备购置费、财务费用、税费等各项费用。
在成本预算的制定过程中，应根据具体项目的特点合理确定各项费用，并结合项目实际情况进行评估和调整。
成本预算的流程一般分为以下几个步骤：确定项目规模和功能需求、确定工程造价、确定设备购置费、确定财务费用和税费、编制整体预算方案。
3. 成本预算技巧与经验分享3.1 合理确定项目规模和功能需求项目规模和功能需求的合理确定直接影响到成本预算的准确性。
在确定项目规模和功能需求时，应考虑到市场需求、项目定位和风险控制等因素，避免过度设计和不必要的浪费。
3.2 根据各项费用进行评估和调整在成本预算的制定过程中，各项费用的合理评估和调整是必要的。
要考虑到土地购置费、建设费、装修费等各项支出，并关注市场价格的波动和政策变化，及时调整预算方案。
3.3 建立有效的成本管理体系建立有效的成本管理体系是保障项目成本预算的有效执行的基础。
通过建立完善的成本核算、监控和分析机制，及时发现并处理成本异常情况，确保项目成本的控制和降低。
3.4 注意成本控制与效益优化的平衡成本控制与效益优化是项目成本预算的核心目标。
在制定成本预算方案时，既要注重成本的控制，确保项目的投资效益和经济效益，也要考虑到提高项目的品质和价值，确保项目的竞争力。
4. 成本预算实操中的难点和对策4.1 不确定性因素导致的难度在成本预算实操中，不确定性因素是一个常见的难点。
房地产(建房)成本预算
房地产(建房)成本预算随着国家相关稳定房价政策的出台，包括近期的国家七部委联合出台的房产新政，地产界的竞争也逐步规范化。
房地产企业要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外,还应该降低开发成本,严格控制各项费用支出。
“利润＝销售收入－成本费用”这一众所周知的简单公式，充分反映了成本管理的重要性。
“省钱就是赚钱”，谁在成本管理领域走在前面，谁就在竞争中占据优势!1、成本管理战略。
房地产企业的成本管理战略，就是以“市场为导向”、在达到“消费者满意”的效果的基础上，对房地产开发的“全生命周期成本”管理的策划和谋略。
近年来，随着经营环境的急剧变化和竞争的日趋激烈，单纯依靠战术措施已难于保证企业在激烈的竞争中维持长久的竞争力。
因此，经营战略的重要性越来越被管理者所重视。
在这种总体经营战略的框架中，企业的成本管理战略的作用也随之突显，并且在经营战略中居于极其重要的核心地位。
研究成本管理控制的重点是控制什么？怎样控制？谁来控制？不同的房地产企业采用不同的管理方法，效果也迥异不同。
新型的成本管理方法不再单纯地以现时、现地的产品价值为中心，用传统管理会计的方法实施价值管理。
相对应的，它是从明确市场对产品要求到用户使用产品的整个产品价值的流向来考虑，将非价值管理手段融合其中，以战略性的视野，立足用市场来实施全面的成本控制。
另外，成本管理要求对区域性的房地产行情和成本有较高层次的研究和了解，所谓“知己知彼，百战不殆”。
2、建立成本管理控制的保障措施。
建立成本控制的保障措施的核心是为成本控制提供行为规范和组织规范，使成本控制有章可循。
成本控制的保障措施体系包括制度保障体系(如招标管理办法、合同管理办法、预结算管理办法、成本控制指标归口分级管理制度、限额设计制度、成本控制激励制度等)和组织保障体系(设立相对独立的成本管理职能部门)。
3、房地产开发成本的内容。
房地产开发成本是指房地产开发企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，就其用途来说，大致可分为以下几个大部分：土地费用、前期费用、建安成本、配套费用、管理费用、销售费用、财务费用、维修基金等。
房地产开发项目成本预算
房地产开发项目成本预算房地产开发项目成本预算是在进行房地产开发时进行的一个重要环节，预算的准确性和全面性直接影响到项目的投资收益和风险控制。
在实践中，许多开发商开发的项目经常因为成本控制失误而导致亏损，因此，对于房地产开发商而言，做好开发项目的成本预算是非常重要的一项工作。
一、成本预算的定义房地产开发项目成本预算是指在进行房地产项目开发之前，根据目标盈利和项目投资规模，通过全面、精确、真实地估算各项成本，最终确定的一个合理预算数字。
根据成本预算，可以明确项目的投资范围和所需资金，以及项目的风险控制和盈利预期。
二、成本预算的主要内容（一）土地成本土地成本是房地产项目最重要的成本之一。
通常情况下，土地成本占到整个开发项目总成本的50%以上。
在土地成本预算中，涉及到土地价格、土地开发费用、土地增值税、土地转让税等相关费用，在确定土地成本时需要慎重考虑，避免过高或过低。
（二）建筑成本建筑成本是房地产项目中占比较大的成本，通常占到整个项目总成本的30%到40%。
建筑成本主要包括设计、建筑材料、施工和监理费用等各项费用。
在预算建筑成本时，需要考虑项目的设计定位、地理位置、规模等因素。
此外还应考虑可能增加的项目变量费用，如安全监控等。
（三）管理费用管理费用是指项目在建设过程中的组织、管理和控制费用。
如批准手续、税费、保险、咨询顾问等费用。
管理费用通常占到整个开发项目总成本的5%—10%。
在预算管理费用时，应根据项目的规模和具体情况确定。
（四）市场营销费用市场营销费用是指开发商在销售过程中所产生的相关费用，如推广费用、广告宣传费用等。
市场营销费用通常占到整个开发项目总成本的3%—5%。
（五）利润利润是房地产项目开发的重要目标之一，它是开发商的收益来源之一。
通常情况下，利润占到整个项目总成本的20%以上。
在预算利润时，需要根据项目的风险、市场需求等相关因素进行评估。
三、成本预算的其他注意点首先，要充分了解相关法律法规，避免出现在规定范围内的费用漏算。
房地产企业项目成本预算实操
房地产企业项目成本预算实操在房地产行业中，项目成本预算是确保项目顺利进行并控制成本的关键环节。
本文将分享一些房地产企业项目成本预算的实操方法和技巧，帮助读者更好地理解和应用于实际工作中。
一、项目成本预算的重要性项目成本预算是项目管理的基础，它有助于确定项目所需资源和资金，并提前做好准备。
通过合理的成本预算，可以帮助企业管理层做出正确的决策，确保项目的进度和质量，并最大程度地降低风险和成本。
因此，项目成本预算在房地产企业中具有重要作用。
二、项目成本预算的步骤1. 收集项目相关信息：在开始成本预算前，需要收集与项目相关的各种信息，包括项目的目标和范围、项目执行的时间表、项目需求列表、相关的法规和政策等。
这些信息将有助于准确把握项目情况和预测未来可能出现的情况。
2. 确定项目的成本分类和项目单元：将项目成本划分为不同的分类，如土地成本、建筑物成本、材料成本、人工成本等。
同时，将项目按照不同的单元进行划分，比如按照不同阶段、不同施工单位或不同区域等进行划分。
3. 制定成本估算方法和标准：根据项目的特点和情况，制定合适的成本估算方法和标准。
可以采用比较方法、类比方法、专家咨询方法等进行估算，并确定合理的成本标准。
4. 进行成本估算：根据项目需求和成本分类，进行详细的成本估算。
可以从多个角度考虑成本，如工程量、工期、人工费用、材料费用、设备费用等，并结合市场行情和企业的实际情况进行估算。
5. 制定成本预算计划：根据成本估算结果，制定合理的成本预算计划。
计划中应包括成本预算的时间范围、详细的成本分项、成本控制措施和标准等内容。
6. 监控和控制成本：在项目实施过程中，要不断监控和调整成本，确保成本始终在可控范围内。
可以采用成本控制表、成本报告等工具进行监控，及时发现问题并采取相应的措施。
三、项目成本预算的注意事项1. 充分了解项目：在进行成本预算前，要对项目的相关信息进行充分的了解，包括项目的目标、技术要求、成本限制等。
房地产开发成本估算
房地产开发成本估算引言在房地产行业中，开发成本估算是一个非常重要的环节。
正确估算开发成本可以帮助开发商制定合理的销售策略、确定合理的销售价格，并最终实现盈利。
本文将介绍房地产开发成本估算的方法和要点。
1. 项目前期成本估算项目前期成本估算是指在项目开发前进行的初步成本估算。
这一阶段的估算主要包括以下几个方面：1.1 土地成本土地成本是房地产开发的起点，也是最基本的成本之一。
土地成本的估算方法可以根据地理位置、土地面积等因素来确定。
1.2 基础设施成本基础设施成本包括与项目相关的基础设施建设费用，例如道路、供水、供电、排水等。
根据项目的规模和具体情况，可以通过咨询相关专业机构或参考类似项目的成本数据进行估算。
1.3 项目设计费用项目设计费用包括建筑设计、结构设计、给排水设计等。
这些费用可通过与设计单位进行合作，根据设计工作的复杂程度和工作内容进行估算。
市政费用是指开发项目需要支付的与城市公共设施建设相关的费用，例如道路绿化、广场建设等。
这些费用可以通过咨询城市规划局或参考类似项目的成本数据进行估算。
2. 建设阶段成本估算建设阶段成本估算是在项目进入实际建设阶段时进行的成本估算。
这一阶段的估算主要包括以下几个方面：施工费用是指房地产项目的实际建设费用，包括建筑物的施工工程、土建工程、装饰工程等。
施工费用的估算可以通过与承建单位进行合作，根据项目的工程量和工作内容进行估算。
2.2 材料费用材料费用是指建设过程中所使用的各种材料费用，包括钢筋、水泥、砖块等。
材料费用的估算可以通过与供应商协商，根据项目的材料需求量和市场价格进行估算。
人工费用是指建设过程中所需的劳动力成本。
人工费用的估算可以根据项目的工程量和劳动力需求量，结合当地的工资标准进行估算。
2.4 设备费用设备费用是指建设过程中所使用的各种设备的租赁或购买成本。
设备费用的估算可以通过与设备租赁公司或供应商进行协商，根据项目的设备需求量和市场价格进行估算。
房地产开发项目成本预算
房地产开发项目成本预算房地产开发项目是一项大型的投资，它涉及到多个领域的运作，如土地购买、规划设计、工程施工、市场营销、物业管理等。
因此，项目成本预算对于房地产开发商的成功至关重要。
本文将探讨如何准确预算房地产开发项目的成本，以避免风险和亏损。
首先，房地产开发项目成本预算的核心在于确定项目总预算。
这需要开发商对整个项目的投资风险、目标利润、市场需求、竞争情况等因素进行全面的分析评估。
其中，土地购买对于项目总预算来说是一个关键的因素。
开发商需要考虑土地价格、所处地段、土地所有权状况、政策支持等方面因素，从而制定出合理的土地收购预算。
其次，房地产开发项目成本预算需要细化到每个环节。
在确定项目总预算的基础上，开发商需要根据项目的不同环节进行细化预算，包括设计、施工、材料采购、装修等。
在各个环节，开发商需要考虑当前市场价格、竞争状况、投资效益等因素，从而制定出切实可行的预算计划。
其中，施工环节是影响项目成本的一个重要因素，包括建筑结构、基础设施、电气管线等。
在施工阶段，开发商需要考虑成本和建筑质量之间的平衡，优先选择高性价比的建筑材料和施工方式，以确保项目成本的有效控制。
除此之外，市场营销也是整个项目成本的一个重要因素，包括广告投放、销售团队、营销策略等。
开发商需要对市场需求进行分析，制定出合适的战略和方案，并将营销成本逐一列入预算中。
最后，房地产开发项目成本预算需要考虑风险管理。
房地产市场高度敏感，市场环境可能随时变化，因此开发商需要建立风险管理机制，在预算中留出一定的余地，以应对市场环境的变化和风险的出现，确保项目的正常进行。
总之，房地产开发项目成本预算是项目成功的关键之一。
在预算编制过程中，开发商需要全面考虑各个环节，根据市场环境和风险状况制定出合理的预算计划，并严格执行预算计划，以确保项目的投资效益。
建筑工程成本预算
建筑工程成本预算
建筑工程成本预算：
1.项目背景和目标
由于市区居住空间不断减少，我们公司计划开展一项住宅建筑工程，以满足居民的住房需求。
本项目的目标是在规定时间内建设一座符合市场需求和品质标准的住宅楼。
2.工程范围和规模
本工程将建设一座6层高的住宅楼，共包含120个户型设计。
每个户型的面积在80平方米到120平方米之间。
3.施工工艺和材料选择
本工程将采用先进的建筑施工工艺，确保施工效率和质量。
在材料选择方面，我们将优先选择环保、高品质的建筑材料，以提高建筑的使用寿命和居住质量。
4.人力需求和成本
为了完成工程，我们需要聘请一批熟练的建筑工人和技术人员。
根据前期调研数据，预计工程总工期为12个月。
根据人力需
求和工期，初步估计的人力成本为500万元。
5.材料和设备采购成本
根据工程需求，我们需要采购大量建筑材料和设备。
根据市场行情和供应商报价，初步估计的材料和设备采购成本为800万元。
6.其他费用
除了人力成本和采购成本，我们还需要考虑其他费用，如建筑设计费、项目管理费、审批费等。
初步估计的其他费用为200
万元。
7.预算总结
根据以上预估，初步计算出的建筑工程成本预算为1500万元。
需要提醒的是，由于市场波动和具体施工情况的变化，实际成本可能会有所调整。
请注意：以上为初步估算，具体成本还需要继续完善和调整，以确保项目的可行性和经济效益。
如何进行房地产项目的预算与成本控制
如何进行房地产项目的预算与成本控制房地产项目的预算与成本控制是保证项目顺利进行和盈利的重要环节。
本文将从项目需求分析、成本评估、预算编制以及成本控制等方面，介绍如何有效地进行房地产项目的预算与成本控制。
一、项目需求分析在进行房地产项目的预算与成本控制之前，首先需要对项目需求进行全面的分析与梳理。
这包括明确项目的规模、类型、地理位置、市场需求、建筑要求等各个方面的因素。
通过全面的需求分析，可以为后续的成本评估和预算编制提供准确的基础数据。
二、成本评估成本评估是对房地产项目进行成本估算的重要环节。
在成本评估过程中，需要综合考虑项目的各项费用，包括土地购置费、建设成本、设计费、审批手续费、销售费用等。
同时，还需要对市场行情、建材价格、劳动力成本等因素进行综合分析和判断，制定出合理、可行的成本预估。
三、预算编制预算编制是根据成本评估结果，制定合理的项目预算的过程。
在预算编制过程中，需要充分考虑到各项费用的数量和价格，并根据项目需求和市场需求进行合理的分配。
同时，还需要合理分解预算项目，并进行细化，以便于后续的成本控制和核算。
四、成本控制成本控制是确保房地产项目按照预算进行的关键环节。
在项目实施过程中，需要对项目各个阶段的成本进行实时监控和调整。
这包括严格控制建设过程中的材料使用、劳动力成本，合理评估招标和合同管理，以及合理配置项目资源等。
通过有效的成本控制措施，可以实现项目成本的控制和降低，从而确保项目的盈利能力。
总结起来，房地产项目的预算与成本控制是确保项目成功和盈利的关键环节。
通过全面的需求分析、准确的成本评估、合理的预算编制以及有效的成本控制，可以实现项目成本的控制和盈利的最大化。
因此，对于房地产开发商和相关从业人员来说，熟练掌握和有效运用预算与成本控制的方法和技巧是非常重要的。
只有通过科学规范的管理和操作，才能够顺利完成房地产项目并取得良好的经济效益。
房地产开发项目成本费用计算
房地产开发项目成本费用计算1.土地购置费用计算：土地购置费用是指购买用于开发项目的土地所需支付的费用。
计算土地购置费用的方法包括按面积计算、按宗地评估价计算等。
按面积计算法：土地购置费用=土地面积×土地单价按宗地评估价计算法：土地购置费用=土地评估单价×宗地面积2.建筑物建设费用计算：建筑物建设费用是指房屋建设过程中所需支付的费用，包括建筑材料费、工程施工费、设备安装费、专业顾问费等。
建筑材料费用：建筑材料费用=建筑面积×建筑面积系数×建筑材料单价工程施工费用：工程施工费用=建筑面积×建筑面积系数×工程施工费用单价设备安装费用：设备安装费用=建筑面积×建筑面积系数×设备安装费用单价专业顾问费用:专业顾问费用=建筑面积×建筑面积系数×专业顾问费用单价3.设备购置费用计算：设备购置费用是指购买用于项目设备的费用。
计算设备购置费用的方法包括按设备数量计算、按设备使用寿命计算等。
按设备数量计算法：设备购置费用=设备数量×设备单价按设备使用寿命计算法：设备购置费用=设备单价×设备年使用寿命×折旧率4.人工劳动力费用计算：人工劳动力费用是指项目中所需支付的劳动力费用，包括人员薪酬、社会保险、福利待遇等。
人工劳动力费用=劳动力数量×人员薪酬+社会保险费+福利待遇费总结：房地产开发项目成本费用计算是一个综合性工作，需要考虑众多因素。
在进行计算时，应根据实际情况选取合适的计算方法，并综合考虑土地购置费用、建筑物建设费用、设备购置费用、人工劳动力费用等多个方面。
同时，还需要注意合理使用资源，降低成本，提高项目的经济效益。
房地产建筑成本估算
房地产建筑成本估算引言房地产建筑成本估算是在房地产开发过程中必不可少的一项工作。
它涉及到对建筑材料、人工成本、装修费用等方面的估算和预测，对于项目的可行性和盈利空间的合理评估起着重要的作用。
本文将介绍房地产建筑成本估算的基本原则和常用方法，并给出一些实际操作中的注意事项。
1. 房地产建筑成本的组成房地产建筑成本主要由以下几个方面组成：•土地成本：土地购买价格以及相关手续费、印花税等费用。
•建筑材料费用：包括钢筋、水泥、砖块等主要建筑材料的价格。
•人工费用：施工队伍的工资、福利、社保等费用。
•设备费用：包括起重机、混凝土搅拌机等施工所需的设备的购置费用。
•管理费用：工程管理人员的工资、办公费用等。
•装修费用：室内装饰材料、家具、家电等费用。
•其他费用：包括项目开发期间的宣传费用、可研报告费用等。
2. 房地产建筑成本估算的原则房地产建筑成本估算应遵循以下几个原则：•全面性原则：估算过程中应考虑到所有可能的成本项目，不能遗漏。
•真实性原则：估算结果应以实际情况为依据，避免夸大或低估成本。
•可比性原则：估算过程中应参考与项目类似的已完成项目的成本数据，以提高估算的准确性。
•系统性原则：估算工作应建立完善的成本核算系统，以便于对成本进行跟踪和管理。
•可操作性原则：估算方法应简单易行，方便实际操作。
3. 房地产建筑成本估算的方法房地产建筑成本估算可以采用以下几种方法：3.1 直接估算法直接估算法是根据建筑设计方案和相关工程量清单，结合市场价格和实际情况，直接估算出各项成本。
这种方法的优点是精确度较高，能够充分考虑到项目的具体情况。
但其缺点是工作量大，需要对各项成本进行详细的调研和分析。
3.2 指数法指数法是根据已有项目的成本数据，将其与当前项目进行比较，然后通过指数（如人均建筑成本指数、物价指数等）的调整，估算出当前项目的成本。
这种方法的优点是简单快捷，适用于规模较小、类型相似的项目。
但其缺点是准确度较低，不能充分考虑到项目的具体情况。
房地产建筑成本各明细分解
房地产建筑成本各明细分解房地产建筑成本各明细分解房地产建筑成本是指在房地产建设中所涉及的一系列费用和开销。
房地产建筑成本各明细是指在这一过程中所涉及的具体项目和细节，这些细节直接决定了房地产建设的成本和质量。
因此，了解和掌握房地产建筑成本各明细是建筑师和开发商必须具备的基本技能之一。
一、土地成本房地产建筑的土地成本通常是一个巨大的开销。
一般情况下，土地成本占到房地产建筑成本的30 ~ 40%。
土地的购买和开发是房地产建筑成本的第一步，这涉及到土地的价值、位置、环境、面积、规划等方面。
此外，房地产建筑开发过程中还涉及到土地的开垦、治理、清理等费用。
二、设计成本在房地产建筑的设计阶段，需要进行建筑设计和结构设计等方面的工作。
建筑设计包括建筑布局、平面设计、外立面设计、室内设计、照明设计、景观设计等。
结构设计涉及到建筑的结构体系、梁柱墙体尺寸、负荷承受能力等方面的工作。
这些设计工作需要专业的设计师进行，设计师的人力成本、软件成本、办公设备成本也是房地产建筑成本的一部分。
三、材料成本房地产建筑所涉及的材料种类比较广泛，混凝土、钢筋、砖块、木材、板材、管材、电器设备等等都需要进行采购和管理。
材料的价格涨跌、质量差异、存储管理等也会影响房地产建筑成本。
四、施工成本房地产建筑的施工成本包括人工成本、机械成本、基础施工成本、建筑施工成本、装饰装修成本等。
人工成本涉及到工人的工资、社保、伙食等开销。
机械成本取决于房地产建筑所使用的机械设备种类和数量。
基础施工成本包括打桩、挖土、回填等方面的工作。
建筑施工成本主要涉及到建筑物的结构体系、墙体、地面、屋顶等方面的工作。
装饰装修成本包括室内设计、灯具安装、卫浴设备、地板、壁纸、吊顶等方面的工作。
五、监理与资质成本房地产建筑施工过程中需要进行监理，监理会根据设计图纸、施工计划、施工过程等情况进行监督、验收和检查。
同时，各种建筑工程监管和规范也需要资质审查和认证。
这些监理和资质审批的成本也是房地产建筑成本的一部分。
房地产建筑成本各明细分解
房地产建筑成本各明细分解随着城市化的不断加速和人民生活水平的提高，房地产行业成为了经济发展的重要组成部分。
然而，在房地产建设过程中，各种各样的成本往往是不可回避的。
因此，为了更好地监控和控制建设成本，我们需要详细了解房地产建筑成本的各个明细项。
一、土地成本土地是房地产建设最重要的资源之一。
一块合适的土地价格因地区不同而异，但无论在城市还是乡村，其价格都非常昂贵。
这意味着地价成本对房地产建设的贡献非常大。
同时，土地征用、挂牌等程序的费用也需考虑在内。
二、设计费设计费是在房地产建设项目中不可避免的一项成本。
一个优秀的房屋设计需要专业的建筑师、城市规划师和室内设计师共同协作。
而设计所涉及的人工和物料的成本也是建筑成本中的重要组成部分。
三、建筑材料成本建筑材料成本包括：水泥、砂、石、木材、钢筋、玻璃等。
这些材料的价格因源产地而异，进口材料自然价格高于国内生产的材料。
地区和季节变化也会影响材料价格。
四、建筑工程人工成本建筑工程人工成本往往是最基本和最大的建筑成本之一。
建筑施工工人要为创造一个美好的家园付出很多的劳动。
而工人的工资也是影响工程人工成本的重要因素。
五、机械设备成本机械设备成本包括各种建筑设备，这些设备对房屋建筑和装修工程起到很重要的作用。
如吊装机、钢筋剪断机、洗石机等建筑机械和室内设计中的地面研磨机、喷涂机等设备均需考虑成本因素。
六、质量检验成本每一项建筑工程和装修工程都需要经过质量检验，确保人们居住的房子安全可靠。
质量检验过程需要专业机构进行，包括静载荷试验、混凝土透气性试验、电气安装试验等等，这些检验过程的费用也应该被列入建筑成本的真实成本项。
七、换行政批准费用房地产开发商在进行建筑工程和装修工程时需要获得的各种审批，如规划、建设或建筑许可证等文件，需要支付一定的费用。
批准方案的红头文件和管理机构的可行性研究报告对开发商来说都是重要的文件，也需要支付高额的费用。
以上七种成本明细项是在房地产建筑过程中不可回避的，它们的高低影响着建设项目的成本。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2011年工程造价平米汇总表1、全现浇结构住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;2、全现浇结构板式小高层住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306.62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元;3、全现浇结构板式住宅楼:包括建筑、装饰、给排水(含泵房、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元;管道工程:207.12元;4、全现浇结构塔楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线只埋管不穿线。
混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。
每平米造价1383.46元,其中:建筑工程:727.22元;装饰工程:289.87元;电气工程:307.14元;管道工程:55.95元;通风工程:3.28元;5、框剪结构住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。
含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门。
公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内。
每平米造价1219.28元,其中:建筑工程:681.99元;装饰工程:264.56元;电气工程:101.69元;管道工程:164.51元;通风工程:6.53元;6、框剪结构商住楼:包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水、消防(含消防喷淋系统、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。
本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。
混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价1870.88元,其中:建筑工程:957.31元;装饰工程:362.70元;电气工程:180.77元;管道工程:165.44元;通风工程:204.66元;7、混合结构住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具。
混凝土为现场搅拌。
每平米造价2137.44元,其中:建筑工程:1122.43元;装饰工程:396.12元;电气工程:209.34元;管道工程:272.28元;通风工程:137.27元工程预付款及其计算1.预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定:主要材料(包括外购构件占工程造价的比重;材料储备期;施工工期。
对于施工企业常年应备的备料款限额,可按下式计算;备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖的30%,安装工程按年安装工作量的10%;材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。
2.备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质,到了工程实施后,随着工程所需主要材料储备的逐步减少,应以抵充工程价款的方式陆续扣回。
扣款的方法:(1可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每次结算工程价款中,按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清。
其基本表达公式是:T=P—M/NT----起扣点,即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额;M----预付备料款限额;N----主要材料所占比重;P----承包工程价款总额。
(2扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后,由承包方开始向发包方还款,发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款,发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。
(四工程进度款的支付(中间结算施工企业在施工过程中,按逐月(或形象进度、或控制界面等完成的工程数量计算各项费用,向建设单位(业主办理工程进度款的支付(即中间结算。
工程进度款支付过程中,应遵循如下要求:1.工程量的确认根据有关规定,工程量的确认应做到:(1承包方应按约定时间,向工程师提交已完工程量的报告。
(2工程师收到承包方报告后7天内未进行计量,第8天起,承包方报告中开列的工程量即视为已被确认,作为工程价款支付的依据。
(3工程师对承包方超出设计图纸范围和(或因自身原因造成返工的工程量,不予计量。
2.合同收入的组成(1合同中规定的初始收入,即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额,它构成了合同收入的基本内容。
(2因合同变更、索赔、奖励等构成的收入,这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额,而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。
3.工程进度款支付国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同(示范文本》中对工程进度款支付作了如下详细规定:(1工程款(进度款在双方确认计量结果后14天内,发包方应向承包方支付工程款(进度款。
按约定时间发包方应扣回的预付款,与工程款(进度款同期结算。
(2符合规定范围的合同价款的调整,工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款,应与工程款(进度款同期调整支付。
(3发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款,承包方可向发包方发出要求付款通知,发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款,可与承包方协商签订延期付款协议,经承包方同意后可延期支付。
协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。
(4发包方不按合同约定支付工程款(进度款,双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包方可停止施工,由发包方承担违约责任。
八工程价款价差调整的主要方法 1.工程造价指数调整法这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算定额单价计算出承包合同价,待竣工时,根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度的工程造价指工程合同价数,对原承包合同价予以调整,重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差,并对承包商给以调价补偿。
2.实际价格调整法在我国,由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大,有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。
工程承包商可凭发票按实报销。
这种方法方便而正确。
但由于是实报实销,因而承包商对降低成本不感兴趣,为了避免副作用,地方主管部门要定期发布最高限价,同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。
3.调价文件计算法这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包,在合同工期内,按照造价管理部门调价文件的规定,进行抽料补差,在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。
也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格,对这一时期的工程进行抽料补差。
4.调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。
但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时,公式也变得更为复杂。
调值公式一般为:P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……式中 P----调值后合同价款或工程实际结算款;Po----合同价款中工程预算进度款;ao----固定要素,代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重;a1、a2、a3、a4......----代表有关各项费用(如:人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4 (1Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格;A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。
在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点:(1固定要素通常的取值范围在0.15-0.35左右。
(2调值公式中有关的各项费用,按一般国际惯例,只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费,并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化,以便尽量与实际情况接近。
(3各部分成本的比重系数,在许多招标文件中要求承包方在投标中提出,并在价格分析中予以论证。
(4调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。
(5调整有关各项费用应注意地点与时点。
(6各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1房地产建筑成本(按建筑平方米算1、桩基工程(如有:70~100元/平方米;2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高,合160~300元/平方米;3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高,合100~165元/平方米;4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低;5、抹灰工程:25~40元/平方米;6、外墙工程(包括保温:50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;7、室内水电安装工程(含消防:60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些;8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低;9、门窗工程(不含进户门:每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大,造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高;11、地下室(如有:增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低;12、电梯工程(如有:40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本:70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房:30~50元/平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%:以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%:33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。