房价下降的原因
金融危机对房地产市场的冲击
金融危机对房地产市场的冲击随着金融危机的到来，全球各个行业都遭受了严重的冲击，其中包括房地产市场。
本文将探讨金融危机对房地产市场的影响，从房价、销售量和投资等方面进行分析。
一、房价的下降金融危机导致经济衰退，企业倒闭，大规模裁员等一系列负面影响。
这些因素导致人们购买力下降，购房需求减少。
供大于求的情况下，房产开发商为了出售房屋，不得不降低房价。
因此，金融危机对房地产市场的首要冲击就是房价的下降。
二、销售量的减少随着房价的下降，购房者倾向于观望，期待更低的房价出现。
这导致了房地产市场的销售量急剧下降。
购房者普遍选择观望，只有在价格下跌趋于平缓时才会选择购买。
因此，金融危机对房地产市场的第二个冲击是销售量的减少。
三、投资热情下降房地产市场一直以来都是投资的热门领域，但金融危机给投资者带来了巨大的不确定性。
由于金融危机的影响，股市、债券市场等投资领域受到了很大的冲击，这使得投资者开始重新考虑投资房地产的风险。
投资者的热情下降导致了房地产市场的投资规模减小，对房地产市场造成了负面的影响。
四、信贷紧缩金融危机导致银行信贷紧缩，贷款难度加大，这对购房者来说是一个巨大的阻碍。
由于金融危机的影响，银行开始提高贷款利率，降低放贷额度。
这使得购房者购买房屋的资金来源变得更加困难。
信贷紧缩让更多的购房者难以负担购房的压力，从而进一步抑制了房地产市场的发展。
总结起来，金融危机对房地产市场造成了诸多负面影响，包括房价下降、销售量减少、投资热情下降和信贷紧缩等。
这些冲击导致了市场的不稳定和发展速度的放缓。
然而，随着时间的推移，经济的回暖和政府的刺激政策将逐渐改善房地产市场的形势。
值得注意的是，不同国家和地区对金融危机的影响程度以及房地产市场的复苏速度也会有所不同。
因此，针对具体情况采取相应的措施和政策是至关重要的，以促进房地产市场的恢复和发展。
综上所述，金融危机对房地产市场带来了巨大的冲击，不仅影响了房价和销售量，也对投资热情和信贷环境产生了负面影响。
房价下跌的40个因素
近两年，关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。
关注房价很久了，自然看到很多种说法。
遗憾的是，不管是什么学者、教授、经济学家，或是些高级房产商，还有不少业内人士，写的东西看起来惨不忍睹，一大半的人，其实就是竹苞。
（这是《诗经》中的一个词。
据说和绅曾向纪晓岚要字，纪就写了这两个字给和，和很高兴，因为纪一向看不起他，这又是诗经中的词。
和就拿来在刘镛面前炫耀，刘看了露出奇怪的笑容。
刘说“竹苞”拆开，就是“个个草包”四个字，是在讽刺和绅。
和大怒，为后来纪发配新疆埋下伏笔）。
特别是一些所谓的经济学家，差不多就是用笔杆子杀人。
详细论述，可参考本人博客中的《经济学家与房价谎言》。
毛泽东说：凡是敌人赞成的，我们就要反对。
所以开发商的言论，不听也罢。
（王石除外，任志强有些话很难听，不过最好能避免情绪化，认真分析，有些其实是有道理的）。
真的要是如他们说的要大涨，何必要卖房子呢？拿在手里卖更高的价不好吗？尤其人们都有个误区，看一种说法，首先看其是不是个有头有脸的人，而不是首先看有没有依据和道理。
本人默默无闻，也不代表谁的利益，写了近20万字关于房价的文章，也没有什么直接的好处，只不过因为还有社会责任感罢了。
开发商如误入白虎节堂，看到这个文章，就此打住吧，不要往下看了。
炒房人也是如此，你们不承担房价下跌的社会亏损，谁来承担？本文是给年收入５万以下，总资产２０万以下的人看的。
以下是本人总结出的促使房价下跌的４０个因素。
要注意的是，在相同的需求下，供给增加；或在相同供给下，需求减少，都是促使价格下跌的充分条件。
１、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值，日本天皇的皇宫地价超过加利福尼亚。
房价下降的原因(经典)
哪些因素会让房产掉价2014年04月21日07:21来源：理财周刊分享到：房产的多重属性，使得人们不仅关注其居住功能，还关注其保值、增值功能。
因此在选房过程中，要留意那些会让房产价值受到损害的现象，比如污染源的出现、规划的变更等等。
广场舞致楼价贬值数千就在不久前，位于温州（楼盘）市新国光商住广场的业主不惜花血本购买专业扩音设备“以噪制噪”，在还自己一个清净的同时，也防止房子进一步掉价。
据了解，新国光商住广场位于温州市中心，和松台广场仅隔了一条信河街。
该楼盘建成之初，因为临近九山公园，环境清净而受到购房者追捧，价格往往要比周边同类楼盘贵4000～5000元/平方米。
但近年来走红的广场舞改变了这一切。
据业主反映，广场舞从早上6点开始，一直持续到晚上11点，让新国光商住广场的业主苦不堪言，几经交涉无果之后，于是只能集资购置了一套价值26万元的专业音响设备，对着跳广场舞的人们进行噪音“轰炸”，以期达到驱散人群、恢复清净的目的。
除此之外，让新国光商住广场的业主愿意掏钱的另一个更为重要原因，在于不忍心看到这个楼盘因为噪音而掉价。
有业主表示，现在新国光商住广场的已经毫无竞争力，即使比周边同类楼盘便宜三四千元也很难卖，因为“大家都知道这里吵”。
来自该楼盘附近的二手房中介公司的说法，也印证了这种现象确实存在。
据一家中介公司门店经理李先生介绍，目前新国光商住广场二手房报价集中在2.25万元/平方米左右，该价位相对[ ]广场、飞鹏大厦、亦美大厦、桥大厦等楼盘，至少有着4000元/平方米的差距。
而在一年半以前，新国光商住广场二手房价与之大致相似，即使有一些差距，也没有这么明显。
七大原因或致房产掉价导致房子贬值的因素有哪些？据了解，常见的主要包括质量、、污染等，下面我们对这些因素进行详细分析。
1、质量方面勿马虎近日，宁波（楼盘）奉化一居民小区楼房倒塌，让人们对住房质量问题的关注程度再次提高。
而有关住房质量问题引发的纠纷也被频繁爆出，对于问题房，人们理所当然会退避三舍。
各地楼价暴跌原因分析报告
各地楼价暴跌原因分析报告近年来，我国各地楼价出现了不同程度的暴跌现象，引发了广泛的关注和谈论。
在这篇报告中，我们将对各地楼价暴跌的原因进行分析。
起首，经济进步放缓是楼价暴跌的重要原因之一。
经济的增长速度减缓导致了市场需求的下降，从而影响了楼市的供需干系。
在经济不景气的状况下，许多购房者选择观望，不允诺冒险投资，这使得楼市的销售量大幅下降，从而导致楼价的下跌。
其次，政策调控也对楼价暴跌起到了重要的推动作用。
政府通过出台一系列的楼市调控政策，旨在抑止房价过快上涨，保障市场的稳定和健康进步。
然而，有时政府的调控措施可能过于严厉，导致市场信心下降，投资者纷纷撤离，从而引发了楼价的暴跌。
第三，供应过剩也是楼价暴跌的原因之一。
在过去几年中，我国城市快速扩张，房地产开发投资过度，大量的新居源投放市场。
然而，随着经济放缓和楼市调控政策的影响，购房需求缩减，导致供大于求的局面。
供应过剩使得房地产市场竞争激烈，开发商降价促销，从而引发楼价的暴跌。
此外，金融政策的变化也对楼价暴跌产生了一定的影响。
银行贷款政策的收紧和利率的上升使得购房变得更加困难，许多购房者面临着融资难题，不得不临时放弃购房规划。
这进一步削弱了购房者对市场的信心，推动了楼价的下跌。
最后，举世经济形势的不稳定也对我国楼价造成了冲击。
国际环境的变化和贸易摩擦的加剧，使得举世投资者对我国房地产市场持谨慎态度。
外部不确定性的增加导致资金流淌性下降，从而影响了楼价的走势。
综上所述，各地楼价暴跌的原因是多方面的，包括经济进步放缓、政策调控过严、供应过剩、金融政策变化以及举世经济形势不稳定等。
对于这一问题，我们应该加强政策调控，增进经济进步，合理规划和控制房地产市场的供需干系，以维护市场的稳定和健康进步。
同时，也需要加强国际合作，应对举世经济形势的不确定性，以确保我国楼市的可持续进步。
【精品】浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策
【关键字】精品浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策摘要：从2004年底开始我国房价迅速攀升，2011年房产调控史称“最严厉的房产调控”，进入十月份、十一月份，房市调控拐点隐现，大中城市房价均出现不同程度的下滑。
房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。
房价为何涨幅如此之大，涨速如此之快，又为何在近期出现下跌。
本文从供求关系，消费者的行为来分析房价上涨的原因。
从国家政策分析房价近期下跌的原因。
并就应对高房价提出自己的一些对策。
关键字：房价原因对策正文：目前我国房屋价格出奇的高，房价收入比远超国际正常比率，为世界银行认定的房价泡沫水平的4倍。
住房价格，由房屋价格的形成机制以及开发商、投资者、政府的行为共同形成的，但总体来讲可分为价值、供求、宏观调控、购房者心理等方面的影响共同决定。
众所周知房地产为一高利行业，因此本文仅从后三方面作如下探讨。
一．上涨原因：1.供求关系：房子是刚性需求：1、“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；导致城市房屋需求量增加。
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
近两年来，中国股市萎靡不振，所以许多人转而投资房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。
任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。
房屋供给有限：1.由于城市建设土地稀缺，房地产是一个不同于一般市场的特殊市场，房屋与土地紧紧结合在一起，而土地又具有不可再生性，且土地由政府垄断。
特别是在中国人口众多而土地却十分有限的条件下，这种特殊性表现得更加明显。
作为房屋主要生产要素的城市土地十分有限，导致住房供给有限。
导致房价下降的因素
导致房价下降的因素虽然央⾏降息降准利好房地产市场，但地产三⼤亨⽜-⼑、王*林、任*强却⼀致认为房价会暴跌。
店铺⼩编看到此消息为之⼀震，为何地产⼤亨会如此判断?我们从6⼤因素来看看，会不会导致房价暴跌。
中国房地产市场环境今⾮昔⽐，如今，楼市供求基本⾯已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然⾯临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。
“双降”之后，虽然市场成交量价会在“⾦九⼗银”有所表现，会促使⼀部分城市楼市出现繁荣景象，但是，这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透⽀楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。
⽽这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市将陷⼊新⼀轮的⼤萧条周期。
具体来讲，有以下六⼤理(楼盘)由。
理由之⼀：楼市供求基本⾯已基本平衡，今年楼市基本⾯复苏好转的“⼤年”不可持续研究部结果显⽰，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进⼊下半场，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进⼊存量房时代。
这对于未来房地产市场需求特征来讲，就会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。
从楼市⼤趋势来看，当前楼市已经进⼊下半场，供求基本⾯来看已基本平衡，市场需求已基本得到满⾜，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本⾯复苏好转的“⼤年”不可持续。
理由之⼆：央⾏“双降“之后，楼市需求将⼤量透⽀，楼市在下半年疯狂后将陷⼊⼤萧条今年“330新政”以来，⼤中城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放⽽带来的市场需求的透⽀，如果房企据此以为未来楼市⼀直会保持这样的量价⾛势，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷⼊被动局⾯。
从本轮央⾏“双降”之后的市场发展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下⼀轮市场的阶段性调整也就来临了。
房子呈下行趋势的原因
房子呈下行趋势的原因
房子呈下行趋势的原因可能包括以下几个方面：
1. 经济因素：经济衰退或不景气可能导致人们购买力下降，减少了购房需求，从而导致房价下降。
2. 房地产市场供需失衡：房屋供应过剩，而需求相对不足，导致房价下跌。
这可能是由于过度建设、人口流出等原因导致的。
3. 政策调控：政府可能出台限制房地产市场投资的政策，如限购、限贷等，以控制房价上涨。
这些政策的实施可能导致房价下降。
4. 利率上升：如果利率上升，购房成本增加，可能会导致购房需求减少，从而使房价下降。
5. 地域因素：某些地区的经济发展不佳、人口减少或者其他不利因素可能导致房价下降。
需要注意的是，房价下行趋势的原因可能是多方面的综合影响，不同地区和不同时间段可能存在不同的原因。
楼市新房规模骤降的原因
楼市新房规模骤降的原因楼市新房规模骤降的人口出生率人口出生率再创新低!根据国家统计局最新公布的数据显示，2020年全国人口出生率首次跌破10‰，只有8.52‰，创70多年来新低。
全国人口自然增长率仅为1.45‰，也创下了1978年以来的历史新低。
房价的走向会和人口出生率一致，但是会有3年的时间差，这是因为，3年以后，现在出生的孩子到了上幼儿园的年龄，影响房价最重要的因素就是学区房。
所以，想知道3年后的房价，看看今年的人口出生率就知道了,今年的人口出生率是三年前的一半，所以，三年后的房价，是今年的一半!楼市新房规模骤降的原因国内老龄化国内老龄化，少子化的时代已经到来。
目前，国内老年人口正呈现不断上升的趋势，而年轻人口的数量，特别是新生儿的出生率，都呈现下降的情况。
这将会带来一系列的社会和经济问题，对房地产市场也会产生深远的影响。
房地产的时代早已经过去房价调整的趋势一旦形成，就无法逆转。
我国早在20XX年就开始对房地产进行调控，到了2021年，房地产调控的次数就高达651次。
而在长期调控之下，房地产市场从去年下半年就进入到了调整周期。
当房地产市场一旦出现调整趋势之后，就不要再指望房价还会上涨，房地产的黄金时代早已经过去了。
比如，老年人口都拥有了自己的住房，根本无需再买房。
而城里的年轻人只要通过继承父辈子房子，就能解决居住问题，未来年轻人结婚购房需求会越来越少。
2023年房价将继续沿续2022年的走势，基本没有什么悬念。
改善型购房需求会进一步减少今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，老百姓都明显感到收入在下降，于是大家都搁置了买房的需求。
而到了2023年，虽然疫情全面放开了，不再像今年那样会受到管控。
但是，这也会给老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不仅是尽量减少逛街次数，同时消费需求减少了，连购房的意愿也会进一步下降。
国内刚需购房越来越少现在我国城镇化率已经达到了64%，未来指望农民进城买房已经不太现实了。
房价开始下跌最新消息 房价下跌会出现的问题
房价开始下跌最新消息房价下跌会出现的问题导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
马上就迎接猪年的到来了，在这个全国人民都重视的节日里，大家最关心什么问题？年终奖有多少？放多少天假？去娘家过年还是婆家过年？这些琐事在我们的房价面前，说真的，个人觉得是没有可比性的。
听说房价开始下跌了，不知道是不是真的？房价下跌会出现什么问题？下面我们就一起来具体了解下吧。
房价开始下跌最新消息1、结构性调整一二线大城市先微涨、或持平、或微跌，简单说就是价格不会出现太大变动，之后的价格涨幅≥通胀;而三四五六线城市泡沫会被明显挤出，然后价格涨幅和通胀基本一致或略低于通胀。
2、一线城市房产需求大父辈大都是50、60年代的，那会没有计划生育，几乎家家户户都好几个孩子，人口在60年代激增，十年多出了约3亿人。
到了70年代，大家意识到僧多粥少的问题了，开始全面推行计划生育，1982年把它定为基本国策，导致老龄化问题依然不能得到很好的改善。
老一辈在三四线城市囤积的几套房产，将置换成儿女所在的一二线城市的一套房产。
因为父母年纪大到一定年龄后，甭管有钱没钱，肯定是离子女越近越好。
而子女又是唯一的，此时大城市一定会出现大批老人涌入，和子女同住带来的是改善性大户型的需求，和子女分住的老人大多会选择买一套一居室或小两居。
3、三四线房价下降一来，要遭受出走大城市老人们的抛售;二来，不可避免的老龄化和生育意愿低造成的人口下降，导致总需求量减少;三来，棚改货币化的退场，使得一部分进城购房的农民们打消了念头。
虽然未来难以预测，房价的多空之争持续这么多年也没消停过，舆论媒体说的“房市拐点”也好，“区间大底”也罢，你还是得靠自己的独立思考力。
如果你真的需要一套房，那就努力去买，没必要用别人投机的眼光，去左右你自己的生活。
房价下跌会出现的问题这里我们将没有房贷的人分为三种：一种是暂时没有能力买房但存款可观的人，一种是手上有房没有房贷的人，还有一种是既没房，没房贷，还没钱的人。
经济下行趋势下的房价
经济下行趋势下的房价
经济下行趋势下的房价通常会受到一定程度的影响。
一般来说，当经济下行时，房价往往会下降。
造成房价下降的原因可能有以下几点：
1.购买力下降：经济下行时，人们的收入可能会降低，或者失业率会上升，购买力也随之下降。
当人们的购买力下降时，对房屋的需求减少，房价也会因此受到一定的影响。
2.投资者对市场信心下降：经济下行会使得投资者对市场的信心下降，他们可能会减少投资或者调整投资方向。
这会对房价造成影响。
3.利率上升：经济下行时，央行可能会采取提高利率的政策来调节经济，这会对房价造成一定的压力。
因为利率上升会使得购房成本增加，从而减少人们购房的意愿。
4.供求关系：经济下行时，房屋供应可能会比需求多，这会使得房价下降。
因为房屋供应过多会导致市场竞争加剧，卖家为了吸引买家，不得不降低房价。
综上所述，经济下行趋势下的房价可能会受到不同程度的影响。
但是需要注意的是，房价的走势也会受到地域、政策等诸多因素的影响，因此不能简单地做出一
般性的判断。
房价下跌的三大技巧分析
房价下跌的三大技巧分析
要分析房价下跌的三大技巧，可以考虑以下几个方面：
1. 宏观经济分析：经济的整体趋势对房价有较大影响。
因此，要关注国内外宏观经济数据，比如国内GDP增速、就业率、通货膨胀等指标，以及全球经济形势、利率政策等因素。
当经济衰退、失业率上升或利率上升时，可能导致房产市场的供需关系发生变化，进而影响房价。
2. 地区特征分析：每个地区的房价受到当地特定条件的影响。
要关注人口增长率、城市化进程、地区产业结构以及基础设施建设等因素。
例如，当人口增长放缓、主要产业受到冲击或基础设施建设停滞时，可能导致房价下跌。
3. 供需分析：市场的供求关系对房价有重要影响。
了解当前市场上的供应量和需求量情况，以及可能影响供需的因素。
例如，供应过剩（过度建设）或需求下降（购房政策收紧）可能导致房价下跌。
需要注意的是，房价的变化不仅仅受到以上因素的影响，还可能受到其他特定因素的影响，比如政策调控、金融市场波动等。
因此，在进行房价下跌的技巧分析时，需要综合考虑多个因素，以获得更精准的判断。
房价的经济学原理
房价的经济学原理房价是经济学中一个重要的研究课题，其涉及到了市场供求、政府政策、金融市场等多个方面。
在分析房价的经济学原理时，可以从以下几个方面进行阐述。
首先，供求关系是决定房价的基本原理之一。
供求关系的变化直接影响着房价的涨跌。
当房屋供应量增加或需求量减少时，房价往往会下降；相反，当房屋供应量减少或需求量增加时，房价通常会上涨。
供给的影响因素包括土地供应、建筑成本、房地产开发商的意愿等；而需求的影响因素包括人口增长、家庭收入水平、金融政策以及政府补贴等。
其次，地理因素也是影响房价的重要原因之一。
城市的地理位置、交通便利程度、资源丰富程度等都会对房价产生影响。
例如，位于经济发达地区或核心城市的房价往往较高，而位于交通不便或经济相对滞后地区的房价则相对较低。
此外，金融市场也对房价产生着重要影响。
利率水平是决定购房行为的重要因素之一。
当利率较低时，购房成本相对较低，鼓励人们购房，这会推动房价上涨；相反，当利率较高时，购房成本增加，人们购房的积极性下降，这会抑制房价上涨。
政府政策也是影响房价的重要因素之一。
政府的土地政策、房地产税收政策、贷款政策等都会对房价产生重要影响。
例如，政府通过提供土地补贴、降低房地产税等政策来刺激房地产开发，这会推动房价上涨；相反，政府也可以通过限制土地供应、加大房地产税等手段来抑制房价过快的上涨。
此外，社会心理因素也会对房价产生影响。
人们对房价的预期、对未来房价走势的信心或担忧等也会在一定程度上影响他们的购房行为和市场行为。
当人们普遍预期房价将上涨时，购房热情会高涨，促使房价上涨；相反，当人们普遍预期房价将下跌时，购房热情会下降，促使房价下跌。
总结起来，房价的经济学原理主要涉及供求关系、地理因素、金融市场、政府政策和社会心理因素等多个方面。
市场供求关系是决定房价涨跌的基本原则；地理因素、金融市场以及政府政策也会对房价产生重要影响；而社会心理因素则通过影响人们的购房行为和市场心态进一步影响房价。
导致房价下跌的原因
导致房价下跌的原因作者：暂无来源：《中国房地产业》 2014年第12期自2008年以来，增发货币已经成为全球性的趋势。
在这种态势下，下一波金融危机极有可能是高通胀带动高房价。
2014年11月22日，中国央行时隔两年再度降息，被一些人解读为中国政府扛不住了，又要对房地产救市，认为房价又要涨了。
宏观调控纵然是近年中国房价涨跌的要素之一，但也仅是其一，而且不是长期要素。
而偏执地认为涨就是坏、跌就是好的人，是需要了解些基本经济要素的。
一般说来，导致房地产价格的下降大致有十种原因。
第一，供过于求。
在供过于求的情况下，价格下降，这是一个最简单的经济学原理。
在房地产市场上也是这样。
如果在某个地区（或国家），新建的商品房和二手房的数量超过了市场需求，形成买方市场，购房者当然要考虑压低房价，省几个钱。
判断房地产市场是否已经出现供过于求要认真地分析供给和需求。
从总体上来说，中国房地产市场在相当长的时间内处于供不应求的态势。
但是，并不排除在某些地区局部出现供大于求。
例如，在鄂尔多斯盲目盖了一大片别墅，卖不出去，不得不掉价。
在市场上这种由于判断失误、过度投资的现象经常发生，市场机制自然会起作用，将供求关系调节到一个新的均衡点。
第二，资金流。
如果大量资金流入某个地区（或国家）的资本市场，就很可能推高股市和房价。
如果突然撤资，也可能导致这个地区（或国家）的股市、房市陷入萧条。
2008年美国遭遇金融危机，大量外资退出中国市场，导致中国的股市和房市双双下跌。
2009年美国奥巴马政府采取货币宽松政策，大印钞票，因为外部资金流转向，中国一线城市的房价再度暴涨。
总的来说，在国内货币流动性过剩的情况下，房价上涨的概率比较大。
可是也不能排除局部地区资金外流导致房价下跌的可能。
例如，温州在2011年遭遇金融危机，资金断链，导致温州房价急剧下跌。
第三，产业转移。
由于产业转移造成局部地区居民大批外移，出现房地产过剩。
例如，美国的匹兹堡（Pittsburg）曾经是美国的钢都、第五大城市，在上世纪70年代，美国钢铁工业走下坡路，大量钢厂关门倒闭，钢铁工人不得不纷纷出走，到别处谋生。
房价下跌原因
导致房价2011年下跌因素一、政府宏观调控7月份，中央高层分别在两次会议上讨论了房地产市场调控政策。
一次是7月12日召开的国务院常务会议；一次是7月22日召开的中央政治局会议。
两次会议都强调当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。
7月12日的国务院常务会议还提出了“新国五条”：一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责；二要确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设；三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施；四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。
两次会议传递了政策长期性的信号，浇灭了今年中以来市场上出现的调控政策放松的预期。
二、二手房交易过程中加大税收，控制炒房现象目的：根据房子的年限有区别地另外加大炒房环节中二手房交易成本（譬如同时征收买卖双方的印花税等），二手房交易成本太大，难以转嫁给买房人，没有接手的，炒房人就失去了炒房的动力，没有人疯了似地抢房，开放商要抬高房价也就失去了底气。
譬如二手房出售在以下年限的，；另外加收买卖印花税（叫特别税或者其他税都可以啊），譬如：1、二手房6个月内倒卖出去，那么加收买卖双方税赋为30%，计税基数为房产评估总值。
（看还有哪个傻子敢在半年内卖房子）2、二手房1年内出售....买卖双方另外加税25%..3、二手房2年内出售....买卖双方另外加税20%..4、二手房3年内出售....买卖双方另外加税15%..5、二手房4年内出售....买卖双方另外加税10%..6、二手房5年内出售....买卖双方另外加税5%..7、二手房5年后出售....买卖双方另外加税0%..此举让二手房炒卖更加困难，因为二手房炒卖困难了，那么开放商要长期大幅度提高房价的难度也相应困难。
三、财政政策趋紧，加大开放商的贷款难度，提高开放商的贷款利息。
为什么今年房价下跌这么多呢？
为什么今年房价下跌这么多呢？为什么今年房价下跌这么多呢?房价下跌幅度较大,主要有以下几个原因:1. 供求关系失衡房地产供过于求,导致房价下跌压力较大。
目前房地产库存较高,加之购房者购房意愿下降,导致房子难以售出,开发商和房主只能通过降价来促成交易。
2. 信贷环境紧缩银行对房地产开发商和个人购房贷款采取较为审慎的态度,导致购房者获取贷款较为困难,付款能力下降,只能选择价格较低的房子。
这也加大了房地产下跌压力。
3. 海外资金外流近年来,香港、澳门等地的房地产长期依靠海外热钱推高房价。
但受到全球经济放缓和人民币贬值预期影响,海外热钱外流,导致这些地区房价出现较大下滑。
这也对内地部分城市产生一定下行压力。
4. 政策环境转向近期,央行出台了多项严控房地产泡沫的政策措施。
比如提高首套房居民贷款利率和第二套房贷款比例,限制开发贷等。
这些举措不利于房地产市场向好,也加速了房价下跌过程。
5. 经济下行预期虽然当前我国经济呈现稳定回暖态势,但下行风险依然存在,经济增速可能继续放缓。
这会影响人们对未来经济环境和购房需求的信心,导致购房意愿下降,从而加剧房价下跌程度。
内地房价真的会超越香港吗?这些年在人口迁徙的背景之下，我们的房地产市场获得了空前绝后的大发展，很多农村人口进城，给城市住房带来了很大的需求，特别是这些年人口流向的沿海城市，基本上在经济高速发展的同时，也让房价水平得到了迅速上涨，但城市房子对于很多人来说作用太大了，不仅能够让自己和家人享受到城市的优势资源，同时房价上涨也能让房子资产得到良好的保障，在这么大的利润诱惑之下，越来越多的人加入了买房的行列中，房价上涨就显得更加理直气壮了，基本上现在沿海城市的房价都达到了上万元了，大城市甚至高达几万元每平米，这样的房价走势也逐渐的蔓延到了内陆城市!深圳房价最高的地方是哪里?深圳房价最高的地方：第一，深圳湾一号，230000元每平;深圳湾一号是深圳最贵的小区之一，小区总面积47.5万平米，楼高350米，是深圳的地标性教主。
房地产价格下跌原因及因素分析2017年
房地产价格下跌原因及因素分析2017年 房价向来都是⼈们关注的对象,⽽房价似乎⼀贯只有上涨,⽽房价下跌⼜是哪些原因造成的呢?下⾯是店铺整理的⼀些关于房地产价格下跌原因的相关资料,供你参考。
房地产价格下跌原因 ⼀、⼼态决定⼀切，房价下跌是⼈⼼所向。
中国房价在⾮理性的市场环境下连续疯涨，已经远远超出民众的购买⼒。
2007年，上海城市居民家庭⼈均可⽀配收⼊为23623元。
这样，以今年7⽉上海房价均价13200元/平⽶，每个家庭以三个⼈有收⼊来源，90平⽅的房⼦来算，房价收⼊⽐已经达到16.76;⽽事实上，现在绝⼤多数家庭只有两个⼈有收⼊来源，这样的话，房价收⼊⽐就达到了25.14。
由此可以看出，中国房价已经到了令⼏乎所有民众都难以承受的地步，期望房价下跌也就成为⼏乎所有民众的共同⼼理。
因⽽我们可以说，房价下跌是⼈⼼所向。
⼆、事物发展皆有规律，房价下跌是⼤势所趋。
不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。
在1929年美国纽约股市⼤跌引发全世界经济危机之前，⼤涨特涨，交易⽕爆。
楼市也是如此。
⾹港1997年房市泡沫破灭之前，市民排队抢购楼盘，却在1997到2002的五年时间，跌去60%。
98年以来，中国房地产市场已经出现了⼀个⾼潮，⾄2007年达到了前所未有的⾼潮。
房价⼏乎呈单边上扬的⾛势，98年上海房屋均价为3026元/平⽶，2008年7⽉的成交均价为13200元/平⽶，上涨了4.3倍。
在有些地⽅的部分区域，房价在98年的基础上的涨幅甚⾄更⾼达10倍。
这种现象既超出消费者的承受能⼒范围，也不符合市场经济的规律，更对房地产市场的持续健康发展不利。
因此，⽆论从涨幅上看，还是从上涨的时间来看，都到了下跌的时候了。
因此，房价下跌是⼤势所趋。
三、资⾦压⼒⽇渐加⼤，开发商唯有降价⾃救。
前⼀阶段，开发商⼤多在观望，都在期望政府能出台救市政策。
可盼来的确实政府的限制地产贷款政策：⽇前，央⾏和银监会再次发布通知，约束各商业银⾏对商业性地产的贷款。
房价下跌楼市调整6大征兆
房价下跌楼市调整6大征兆随着全国楼市的持续疲软，越来越多的人开始关注房价是否会进一步下跌。
然而，房价下跌是否会发生还取决于很多因素。
那么，我们该如何判断房价是否会下跌呢？下面就给大家介绍一下楼市调整的六大征兆。
征兆一：库存高企在房地产市场中，库存是一个非常重要的指标。
如果库存过高，就会导致房价下跌，因为开发商不得不将未售出的房屋降价销售以避免过度累积的资金风险。
目前，各城市的库存水平都已经达到了历史高位，这个情况预示着房价下跌的风险正在逐渐增加。
征兆二：土地成本上升土地成本是影响房价的重要因素之一。
如果土地成本上升，那么开发商需要通过提高房价来弥补这一成本的上升。
当然，土地成本上升也可能会导致开发商的成本上升，让他们降低房价以吸引购房者。
征兆三：买房者购买意愿下降人们对房子的需求直接影响房价。
如果人们购买房子的意愿下降，那么房价也会跟着下降。
在当前的市场环境下，因为多种原因人们购买房屋的意愿已经在下降，这让房价下跌成为了不可避免的趋势。
征兆四：政策收紧政府的房地产政策直接影响房价。
如果政府出台的房地产政策变得更加严厉，那么开发商的工作会更加困难，也就是说他们会不得不降低房价吸引客户。
因此，政策收紧也成为了导致房价下跌的一个原因。
征兆五：杠杆率高一项经济学原则是杠杆率越高，那么市场的不确定性就越大。
在房地产市场中，开发商如果依赖高额银行贷款来构建新房，那么他们的业务风险就越大。
目前，银行普遍存在贷款稳健审查的态度，所以开发商的杠杆率会变得更加高。
这样就会导致一些开发商在面临现金流的问题时不得不将房价调整到低价位，以此来吸引购房者。
征兆六：房贷增加如果政府将房贷增加至3-5万元，那么房贷购房的意愿下降的趋势就会变得非常显著。
这个趋势又会进一步影响楼市的健康发展。
当然，这也是导致房价下跌的一个可能的原因。
综上所述，六大征兆都预示着楼市调整的出现。
如果我们能够及时发现这些征兆，并在经济周期的合适时机购买房屋，那么我们就能做出明智的决策，不要贪图短期利益而忽视房价下跌所带来的风险。
当前房价下降的十大原因
Ten Reasons for the Current House Price
Descending
作者： 欧阳萍
作者机构： 江西广播电视大学,江西南昌330046
出版物刊名： 价格月刊
页码： 51-54页
年卷期： 2014年 第8期
主题词： 房地产市场;房价下降;原因分析
摘要：进入2014年以来,部分城市房价开始下降。
尽管各地房价下降的具体原因有所不同,但归纳起来房价下降主要是由供给过剩、需求不足、以价换量、观望情绪、蝴蝶效应、信贷紧缩、合理回归、人口结构、调控政策、反腐催生等多种因素综合作用引起的。
只要坚持发挥市场在资源配置中的决定性作用,高房价就必然会在经济规律的支配下逐渐回归到合理水平。
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哪些因素会让房产掉价
2014年04月21日07:21
来源：理财周刊
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房产的多重属性，使得人们不仅关注其居住功能，还关注其保值、增值功能。
因此在选房过程中，要留意那些会让房产价值受到损害的现象，比如污染源的出现、规划的变更等等。
广场舞致楼价贬值数千
就在不久前，位于温州（楼盘）市新国光商住广场的业主不惜花血本购买专业扩音设备“以噪制噪”，在还自己一个清净的同时，也防止房子进一步掉价。
据了解，新国光商住广场位于温州市中心，和松台广场仅隔了一条信河街。
该楼盘建成之初，因为临近九山公园，环境清净而受到购房者追捧，价格往往要比周边同类楼盘贵4000～5000元/平方米。
但近年来走红的广场舞改变了这一切。
据业主反映，广场舞从早上6点开始，一直持续到晚上11点，让新国光商住广场的业主苦不堪言，几经交涉无果之后，
于是只能集资购置了一套价值26万元的专业音响设备，对着跳广场舞的人们进行噪音“轰炸”，以期达到驱散人群、恢复清净的目的。
除此之外，让新国光商住广场的业主愿意掏钱的另一个更为重要原因，在于不忍心看到这个楼盘因为噪音而掉价。
有业主表示，现在新国光商住广场的已经毫无竞争力，即使比周边同类楼盘便宜三四千元也很难卖，因为“大家都知道这里吵”。
来自该楼盘附近的二手房中介公司的说法，也印证了这种现象确实存在。
据一家中介公司门店经理李先生介绍，目前新国光商住广场二手房报价集中在2.25万元/平方米左右，该价位相对[ ]广场、飞鹏大厦、亦美大厦、桥大厦等楼盘，至少有着4000元/平方米的差距。
而在一年半以前，新国光商住广场二手房价与之大致相似，即使有一些差距，也没有这么明显。
七大原因或致房产掉价
导致房子贬值的因素有哪些？据了解，常见的主要包括质量、、污染等，下面我们对这些因素进行详细分析。
1、质量方面勿马虎
近日，宁波（楼盘）奉化一居民小区楼房倒塌，让人们对住房质量问题的关注程度再次提高。
而有关住房质量问题引发的纠纷也被频繁爆出，对于问题房，人们理所当然会退避三舍。
从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。
但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。
但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。
2、配套不能“做减法”
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。
一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。
当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。
生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。
常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。
所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。
3、尽量远离污染源
污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。
前些年风传上海（楼盘）与（楼盘）之间将建一条磁悬浮线路，经过莘城苑小区。
因为担忧有可能出现的磁悬浮辐射污染，导致莘城苑的房价一直明显低于周边同类小区。
前文中提到的温州新国光商住广场价格偏低，也是因为噪音而产生的后果。
可见，污染对住房价值的损害，确实不可小觑。
污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。
而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。
4、物管并非锦上添花
好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。
业界有一种说法，[ ]卖房靠物业。
该说法虽然有些言过其实，但不可否认的是，万科靠细腻而贴心的物业服务，确实培养了一批又一批忠实消费者。
住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。
相反，如果物业管理不到位，在服务
过程中屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。
好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。
所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。
5、关注规划变化
去年底，当上海自贸区消息传出之后，周边房价在短短一个月内，暴涨20%甚至更高，可见规划对房价的影响是非常有力的。
但并非所有的规划对房价升值都有利。
房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。
而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。
但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道，或者新建一座大型变电站等。
业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。
6、居民变化要留意
小区居民的整体素质，也会影响到房价。
位于上海苏州（楼盘）河畔的超级大盘中远两湾城，其二手房价主要在3.5万~4万元/平方米之间，相对周边其他同类型楼盘而言，价格要低一些。
这是因为此前中远两湾城出现了大量群租房，虽经数次整顿但无明显改观，从而影响了这个小区的品质。
类似的情形还出现在上海虹桥西面某小区，因为“低层次”租户过多，使得这个小区的别墅价格要比同类小区低10%左右。
俗话说物以类聚，人以群分。
大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。
因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。
7、治安环境也重要
置业买房，治安问题是首位。
这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业？
说到底，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。
所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。
而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。