某小区方案文本(经典)

万豪花苑

目录

一、建筑设计说明

二、结构设计说明

三、给排水设计说明

四、强电设计说明

五、弱电设计说明

六、消防设计说明

七、设计图纸

小区规划建筑设计方案说明

一、项目概况

本项目规划建设地块位于湖州市南浔开发区，北临适园路，东临南林路。总用地面积为12.8公顷。交通十分便利，与市区仅20分钟车程。

项目建设方要求在控制性详细规划要求基础上，充分考虑居民的生活使用需求，最大程度地适应现代城市生活的发展变化。规划设计以底层商业用房结合上层点幢住宅为主。将体现南浔新貌的商业和高品质的生活居住小区相结合，形成新的富有活力的城镇形象。

二、设计依据

1．湖州市区2002-40地块《建设项目选址意见书》湖建行（2002）第32号。

2．省南浔经济开发区管委会“浙浔管[2002]第22号”文件批复。

3．城市居住区规划设计规范(GB50180G3)。

4．住宅设计规范(GB50096-1999)

5．建筑设计放火规范(GB16-87)

6．民用建筑设计通则

7．其它相关设计规范和标准。

三、设计总原则

坚持“以人为本”的设计思想，运用先进的设计理念，切实考虑住户的需求，突出小区环境风格特色，同时大力营造高品质的现代化城镇商业环境，使住宅建筑与城镇商业建筑功能相互融合。

四、规划设计构思

1．平面形态

小区采用底层商业用房与多层住宅相结合的形式。总平面采用整体规划地手法，由点状住宅建筑围合中心绿化，同时从北到南高度逐渐降低，增加住宅的日照量。住宅采用点式多层住宅形式，充分保证舒适地居住环境间隔，同时控制建筑的体量，保持宜人的尺度，方便邻里间的交往。

底层商业为大空间商业，便于灵活分割。同时，南侧开辟商业步行街，增加沿街商业店面数量。

2．空间层次——小体量、多层次

通过控制建筑高度和丰富建筑形态来充分体现江南城镇住宅轻灵飘逸的传统特点，以小见大，以形造势。屋面均采用四坡屋顶结合露台的设计。统一的坡屋面、具有可识别性的构架使住宅体态愈添生动，同时干净利索的墙面又使建筑显得简洁明快。大阳台和露台的配置更是在丰富建筑空间造型的同时，满足了居家生活情趣的需求，使建筑成为环境的景观，而庭院成为窗外的观景。

3．绿化系统——绿化与建筑、道路的一体化

真正做到了融绿化于环境，寓生活于绿色中。绿化融于生活不仅仅在于绿化的多少，而在于使绿化系统与生活的方方面面、与周围的环境相结合。小区的“底层”为一层商铺的顶面，小区绿化被赋予了两种职能，既是小区内部的绿色环境，又是城镇公共空间的顶部绿化，既美化小区内部环境，又为公共环境添色，利人利己，无论在家里、小区内还是城镇街道、商业街区都能感受到绿化，享受到自然。

4．“领域感”的创造

在现代城镇生活完整的领域感能给社区居民带来心理和物质上的安全感、增强居民的归属感，创造一种和谐的邻里氛围。小区通过抬高基层自然地使小区与周围环境发生了微妙地变化，创造了一种独特的“领地”，保证了小区的私密性、安全性。增强居民领域感，使住宅设计充分体现对人的尊重和关心。

5．交通脉络的组织

充分考虑未来城镇生活的变化，汽车走入家庭的趋势，在新建小区内需要大量汽车停车泊位。方案利用框架建筑整齐的柱网空间做到底层汽车停车位，达到利用有限空间解决停车需求对土地资源大量占用的问题。利用场地边缘区域作为行车坡道，可上可下，既满足底层商业交通的需要又保证了上层住宅小区空间的车行需要。

6．用地平衡

小区附近地区配有文教、娱乐及生活设施，因此方案设计中适当的在屋前屋后设置一些供老年人和儿童休憩、嬉乐的空间。这样使得土地面积得到了最充分的利用，获得了较合理的容积率、绿地率和建筑密度等指标，使居民们可以用最小的投入来获取高品质的居住环境，达到真正的资源共享。

五、建筑设计特点

1．多类型、多档次的户型

考虑不同家庭的需求，按设计了单元式住宅。层数控制在五层以下，以保证其成为中高档次的城镇住宅小区。设计了多种面积的套型及平面和跃层等剖面形式，为业主提供了较大的选择余地。

2．露台的设计

小区中利用顶层跃层户型设置了露台。露台的设置给了居民以更多的阳光空间和获取新鲜空气的机会，使他们得以足不出户便能享受到大自然的抚慰。

3．家居室的设置

家居室的设计引入了居住功能新概念，使住宅内部空间组成更加完善，也使住宅能更有效地适应现代城市家庭丰富多变的生活方式的需求。设计