住宅户型平面分析(一) PPT
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多层住宅设计案例分析ppt课件
3
多层住宅设计案例分析 建筑设计及户型特点： 1、通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋
资源优势，体现家住海边的特色。
万科17英里
2、坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度 地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义的
融合。
3、立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈
，是大海边的精致点缀，融于山海之间。
几何立体组合，从而创作出一个富时代感的海岸建筑群。为了降低对自然山体的
破坏，在尽量减少斜坡平整的情况下，通过住宅单体的平面设计及布局，做到户
户有海景。为了体现资源的合理分配，面积越大住宅越高档，其位置越靠近海岸
线，同时要做到不遮挡后面住宅的景观，体现海滨住宅特色。
4
多层住宅设计案例分析
万科17英里
户型功能，动静，干湿分区明确，私密性强，充分考虑住户的健康性，舒适性及景观效果。户内分别设景观阳台和生活
阳台，生活阳台专设上下水，方便洗衣，南向景观台，呼吸新鲜空气，满目绿色。主卧一般较大，部分可设进入式衣柜
灵活分割出工作空间，提高户型档次。
2
多层住宅设计案例分析
天津泰达教师住宅小区
设计理念： 1、绿色节能。天津泰达教师住宅小区引入了“绿色节能” 的概念，以新技术为先导，提高建筑性能，改善其住宅室 内空气质量，优化能源系统，节约水资源、实现废物管理 等节约资源、减少污染的措施，创造健康、舒适的居住环 境，使人、建筑与环境和谐相融。 2、人文性原则;在整体的建筑设计过程中，遵循以人为本 的原则。综合考虑当地居民的生活特点和要求，不仅要满 足居住环境的数量标准即“居者有其屋”的实质基础，还 要满足居住的品质标准，运用新的材料和设备，注重采用 节能、节水等现实性强的新技术，有较高的科技含量，追 求“舒适、安全、健康、美观”的居住行为。
多层住宅设计案例分析 建筑设计及户型特点： 1、通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋
资源优势，体现家住海边的特色。
万科17英里
2、坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度 地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义的
融合。
3、立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈
，是大海边的精致点缀，融于山海之间。
几何立体组合，从而创作出一个富时代感的海岸建筑群。为了降低对自然山体的
破坏，在尽量减少斜坡平整的情况下，通过住宅单体的平面设计及布局，做到户
户有海景。为了体现资源的合理分配，面积越大住宅越高档，其位置越靠近海岸
线，同时要做到不遮挡后面住宅的景观，体现海滨住宅特色。
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多层住宅设计案例分析
万科17英里
户型功能，动静，干湿分区明确，私密性强，充分考虑住户的健康性，舒适性及景观效果。户内分别设景观阳台和生活
阳台，生活阳台专设上下水，方便洗衣，南向景观台，呼吸新鲜空气，满目绿色。主卧一般较大，部分可设进入式衣柜
灵活分割出工作空间，提高户型档次。
2
多层住宅设计案例分析
天津泰达教师住宅小区
设计理念： 1、绿色节能。天津泰达教师住宅小区引入了“绿色节能” 的概念，以新技术为先导，提高建筑性能，改善其住宅室 内空气质量，优化能源系统，节约水资源、实现废物管理 等节约资源、减少污染的措施，创造健康、舒适的居住环 境，使人、建筑与环境和谐相融。 2、人文性原则;在整体的建筑设计过程中，遵循以人为本 的原则。综合考虑当地居民的生活特点和要求，不仅要满 足居住环境的数量标准即“居者有其屋”的实质基础，还 要满足居住的品质标准，运用新的材料和设备，注重采用 节能、节水等现实性强的新技术，有较高的科技含量，追 求“舒适、安全、健康、美观”的居住行为。
房地产户型分析与鉴赏(图文并茂)PPT幻灯片课件
户型解析
复式结构
复式结构在概念上 是一层，并不具备完整 的两层空间，但层高较 普通住宅(通常层高2.8 米)高，可在局部拘出 夹层，安排卧室或书房 等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是 在有限的空间里增加使 用面积，提高住宅的空 间利用率。
户型解析 错层户型
是指一套房 子不处于同一平 面，即房内的厅 、 卧、卫、厨、阳 台处于几个高度 不同的平面上。
准
门，无窗。
规
范
户型解析
户
餐厅
型
构
成
元
素
独立餐厅面积不宜小于6平方米，净宽不宜小
及
于2.4米，应与厨房紧密相联。
设
计
无独立餐厅时可与客厅或厨房相联，利用软
标
隔断将一个空间分为二个空间，但其在面积上应
准
满足基本的使用要求。
规
范
户型解析
厨房
户 型
使用面积在45平方米以内的不应小于4平方米，使用面积在 68平方米以内的不应小于5平方米。
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的 界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144㎡来界定 户型大小的。
在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房 及以上是大户型。
对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说， 3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所 以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同 的解释。
及
台甚会雕刻野兽、天使图或 精怪标奇立异。
设
欧洲在十七世纪时，受巴 洛克式风朝影响，建筑物常
计
设露台。但到十八世纪，露
户型解析
户
结 构
型
面 积
住宅户型平面分析报告(ppt 65页)
三错层（ 创世纪海滨花园 ）
创新 户型 推介
（1）
创新 户型 推介
（2）
三错层（ 丽景城 ）
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21.22 M2 奇数层送一房20.96 M2
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米
2.8米
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18.2 M2 奇数层送一房14.9 M2
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
课程 讲授 对象
策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士
一个 标准
二个 目的
三种 方法
一个标准：世联户型评价标准
（1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表
二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
参考 平面
（8）
一梯四户（ 香港 • 蔚晴轩 ）
参考 平面
（9）
一梯四户“风车式平面” （ 中海阳光棕榈园 ）
参考 户型
（10）
一梯三户（ 香港 • 帝华台 ）
参考 平面
（11）
一梯二户( 紫荆苑 ）
参考 平面
（12）
一梯二户（ 香港 • 别树一居 ）
参考 平面
（13）
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前
提 广东民居（北回归线以南）：
向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光
选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居：
寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
[ 概论 ]
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
房地产楼盘户型讲解图文
教育资源丰富
小区周边有优质的教育资源，如幼儿园、小学、中学 等，为孩子提供良好的教育环境。
未来发展趋势预测及投资价值评估
发展趋势
随着城市的发展和人口的增长，该区域的房 地产市场前景看好，具有较大的升值潜力。
投资价值
对于投资者而言，该楼盘具有较高的投资价 值，未来有望获得较好的投资回报。
05
购房流程与注意事项提醒
大落地窗设计
增加室内采光，提高空间通透感，营造明 亮舒适的居住环境。
独立书房
为家庭成员提供安静的学习和工作空间， 提升居住品质。
储物空间
合理规划储物空间，方便收纳家居用品， 保持室内整洁。
景观阳台
可欣赏到优美的室外景色，增加室内外互 动，提升居住体验。
03
户型详细解析与装修建议
各户型详细解析，包括面积、朝向、采光、通风等
心，采用开放式设计，增加空间
通透感。
01
厨房
采用L型或U型设计，方便操作，
提高烹饪效率。配备燃气灶、抽
03
油烟机等设备。
卧室
02 主卧配备独立卫生间和衣帽间，
提供舒适的休息环境。次卧可根
据家庭需求进行灵活调整。
卫生间
04 干湿分离的卫生间设计，提高使
用效率，保持室内干燥。配备淋
浴、浴缸等设施。
户型亮点与特色分析
开发商介绍及项目背景
开发商
XX房地产开发有限公司
项目背景
该公司致力于打造高品质的住宅小区，注重生态环境和居住体验，拥有丰富的 房地产开发经验。
楼盘特点与优势分析
特点
采用现代简约建筑风格，注重绿化和 景观设计，提供多种户型选择，满足 不同家庭需求。
优势分析
小区周边有优质的教育资源，如幼儿园、小学、中学 等，为孩子提供良好的教育环境。
未来发展趋势预测及投资价值评估
发展趋势
随着城市的发展和人口的增长，该区域的房 地产市场前景看好，具有较大的升值潜力。
投资价值
对于投资者而言，该楼盘具有较高的投资价 值，未来有望获得较好的投资回报。
05
购房流程与注意事项提醒
大落地窗设计
增加室内采光，提高空间通透感，营造明 亮舒适的居住环境。
独立书房
为家庭成员提供安静的学习和工作空间， 提升居住品质。
储物空间
合理规划储物空间，方便收纳家居用品， 保持室内整洁。
景观阳台
可欣赏到优美的室外景色，增加室内外互 动，提升居住体验。
03
户型详细解析与装修建议
各户型详细解析，包括面积、朝向、采光、通风等
心，采用开放式设计，增加空间
通透感。
01
厨房
采用L型或U型设计，方便操作，
提高烹饪效率。配备燃气灶、抽
03
油烟机等设备。
卧室
02 主卧配备独立卫生间和衣帽间，
提供舒适的休息环境。次卧可根
据家庭需求进行灵活调整。
卫生间
04 干湿分离的卫生间设计，提高使
用效率，保持室内干燥。配备淋
浴、浴缸等设施。
户型亮点与特色分析
开发商介绍及项目背景
开发商
XX房地产开发有限公司
项目背景
该公司致力于打造高品质的住宅小区，注重生态环境和居住体验，拥有丰富的 房地产开发经验。
楼盘特点与优势分析
特点
采用现代简约建筑风格，注重绿化和 景观设计，提供多种户型选择，满足 不同家庭需求。
优势分析
住宅户型分析讲义PPT
7.阳台和储藏空间 阳台是生活品质提升的一个表现，如果是120平方米的户型至少要做 到双阳台，如果能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。 通常观景阳台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间以隔断 墙为宜，为今后打通为一个大空间留有余地；生活阳台在设计中应 考虑水管、地漏、插座等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室 观景阳台；杂物阳台与餐厅相连，作为储藏空间使用。 单独的储藏空间也是必要的，可放置很多生活杂物，如家电包装盒、 箱包等。为保证居家的整洁清新，储藏空间必不可少。
9
4.卧室 卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中最私密 的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧 室的面宽宜控制在3.6~4.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧室面宽 可做到3~3.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、 化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母与儿童 卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。 （当然，140平方米的户型也可以做出书房、佣人间等，在这里将之 作为卧室考虑。）
2
4、餐厅的功能渐趋多样、结构开放 餐厅已成为现供家庭聚会，情感交流的重要场所，从某种意义上来讲， 餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请 宾朋、休闲娱乐等功能为一体。餐厅面积在9-15平米之间，面宽多在2.4 米到3米，进深与面宽比多控制在1.2：1的范围内。餐厅往往与厨房联 系密切，以前放于餐厅内的一些设施如冰箱等开始往厨房转移。随着厨 房功能的细化，餐柜开始较少使用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台 为主，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅与客厅没有隔墙，故餐 厅的装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。
能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”也是一种极 为舒适的享受； B、厨房也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将降低 下厨人的工作热情； C、卫生间也应有良好的通风采光条件，无异味，不长霉； D、卧室不能有黑屋暗房，应尽可能安排多的房间朝向南面，确 保阳光能照耀房间，如不能满足，则首先满足客厅与主卧； 当小区周边有突出的景观时，户型的布局应以景观为中心， 首要安排客厅和主卧朝向景观
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4.卧室 卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中最私密 的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧 室的面宽宜控制在3.6~4.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧室面宽 可做到3~3.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、 化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母与儿童 卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。 （当然，140平方米的户型也可以做出书房、佣人间等，在这里将之 作为卧室考虑。）
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4、餐厅的功能渐趋多样、结构开放 餐厅已成为现供家庭聚会，情感交流的重要场所，从某种意义上来讲， 餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请 宾朋、休闲娱乐等功能为一体。餐厅面积在9-15平米之间，面宽多在2.4 米到3米，进深与面宽比多控制在1.2：1的范围内。餐厅往往与厨房联 系密切，以前放于餐厅内的一些设施如冰箱等开始往厨房转移。随着厨 房功能的细化，餐柜开始较少使用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台 为主，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅与客厅没有隔墙，故餐 厅的装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。
能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”也是一种极 为舒适的享受； B、厨房也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将降低 下厨人的工作热情； C、卫生间也应有良好的通风采光条件，无异味，不长霉； D、卧室不能有黑屋暗房，应尽可能安排多的房间朝向南面，确 保阳光能照耀房间，如不能满足，则首先满足客厅与主卧； 当小区周边有突出的景观时，户型的布局应以景观为中心， 首要安排客厅和主卧朝向景观
LOFT公寓案例分析精品PPT课件
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
中航My TOWN专为年轻群体量身打造APM商业街。该商业街包括购物广场、酒吧、咖 啡馆、电影院、特色餐饮等，充分满足年轻群体的所有需求。是独一无二的地理位置优 势的空港核心商业，真正做到体验式商业所营造出的浓厚商业氛围，衍生真正意义上的 一站式体验型消费天堂。
21㎡户型鉴赏 项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。
鲁 小 毛 的 创 意 工 坊
典型个案借鉴——中航my town 21㎡户型样板间展示——个性工作室
21㎡户型同时打造了一个办公样板加，为 可容纳十余人的工作室，样板间打造较为 符合年轻办公群体偏好。
典型个案借鉴——中航my town
典型个案借鉴——中航my 8层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
8#
7#
6#
5#
3#
4#
2#
1#
A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
住宅户型平面分析
title of this report | 2
第一篇 户型平面评价
（1） 专业性 （2） 合理性 （3） 市场性
© Copyright Centaline Group, 2014
title of this report | 3
户型平面评价目的
用专业方法 对户型设计方案 提出评审意见
通风采光
一梯18户的丽阳天下能够作到公共空间的通风采 光，则显示出建筑师选用“蛙式平面的苦心”。
© Copyright Centaline Group, 2014
title of this report | 25
各房室合理性要求（1）
客厅 空间独立：客厅开口不易过多，要有两面完整 的墙； 方正开阔：方正完整，是实用的布局，开间至
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title of this report | 22
通风采光
室内四明
明厅 明室 明厨 明卫
公共空间通风采光
电梯厅 楼梯/消防楼梯 公共走道
© Copyright Centaline Group, 2014
© Copyright Centaline Group, 2014
title of this report | 19
面积比例适宜
除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能
房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注
的主题之一
各房室具有与其户型相匹配的比例
大户型不应出现过小房间
主卧应明显大于次卧
采光通 风
生活阳台进深（m）
© Copyright Centaline Group, 2014
户型平面分析
（2）经典平面推介
一梯、
一梯四户
“蝶式平面” （德福花园）
优点
缺点
1.户户南向,3A、01户型南北通 1. 3A、01户型南向面较少
2.房房方正
（受到03、02户型遮挡）
3.户户双阳台
2. 餐厅采光不足
4.消防楼梯通风采光
3.电梯厅不能通风采光
一梯四户 （百仕达花园）
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光
目录住宅户型的演变及特征住宅户型设计的发展趋势四多元化阶段两千年以来??住宅户型的演变及特征住宅户型的演变及特征一起步阶段建国初期??新中国建立之初各个城市的生活水平都是有限的在这样一个特殊的时期住宅建设的主要目的就是来解决大量工人的基本居住要求苏州也不例外这个时期的户型内空间以寝卧为主多户共用厨房和卫生间如图首层平面图标准层平面图住宅户型的演变及特征起步阶段住宅户型特征
1.通风差
2.户型间可能产 生对 视影响私密 性
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层 住宅区多采用
3.可一梯多户
板式
1 .有极好的通风性,容 易形成穿堂风
2 .朝向好,可做到户户 向阳
3 .宽敞明亮 4 . 私密性好
1 .总平面布置呆 1.多层建筑多采用 板（兵营式排列） 2.大户型高档住宅采
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
[ 概论 ]
景观与朝向选择
自然景观 > 朝向 > 小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景
团绿化 案例：
住宅户型分析超详细PPT课件
三 房 两 厅
1、卧室正对厕所,主卧室厕所正对大 门,风水实在太差
四 房 两 厅
1、玄关面积太大,实属浪费，
2、通风采光无法解决，
3、所有的房间门均与饭客厅相邻,无法 保证住房的私密性，
4、唯一可取之处是工人房,环行设置保 证与家庭成员日常生活不交叉，
经典户型案例
两 房 两 厅
两 房 两 厅
B、2A标准
4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米，
5、储藏间面积不小于2平方米，
6、厨房使用面积不小于6平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米,双卫生间总
使用面积不小于7平方米， 8、厨具的可操作面长不小于2.7米,厨房净宽不小于1.8
米，
C、A标准
1、主卧式使用面积不小于12平方米,其他卧式使 用面积不小于8平方米，
宜设置大面积低窗台的观景凸窗，
2、客厅的开间不宜小于3.6米,深宽比不宜大于2，
3、提高空间开放感,应减少开向客厅的门洞,增加连续墙面，
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍，
C、饭厅 餐厅
一般有独立餐厅,与客厅合并的餐厅、与 厨房合并的餐厅，
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房,以缩小 食物移动距离，
2、起居室使用面积不小于12平方米,短边长度不小 于3.6米,可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米，
3、餐厅使用面积不小于8平方米,且具有采光通风，
C、A标准
4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米， 5、储藏间面积不小于1平方米， 6、厨房使用面积不小于5平方米， 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米,双卫生间总使
7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和 自然通风，
史上最全户型解析PPT课件
长春——华业玫瑰谷 青岛——和达和城 宁波——ART蓝海 厦门——海峡国际社区二期 成都——蓝光花满庭 昆山——启航社U世代
创新户型研究与总结
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北京——龙湖唐宁ONE
项目概述： 唐宁ONE位于城中心区大户型，奢华享受，厚重文化氛围的高端产品，打造 200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品，主抓金融街、中关村 等区域高素质、高收入、高需求购房群体。并用稀缺的城市森林景观及五星级 皇家物业服务来配合项目整体品质，极力强调城市别墅综合体概念。除此之外， 项目周边同档次楼盘分布较为分散，就本身区域价值而言，该项目竞争优势明 显。
在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能 成为各家的卖点。户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化 等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想 象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。
传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购 房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感，还是横向 上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的 卖点。
楼盘名称 房型 面积（㎡） 建筑形态 成交均价 开发商
中海华庭二 期
1房
63
高层
9300元/㎡
大连中海地 产有限公司
创新户型研究与总结
12
12
推荐理由：属于 1+n的户型。阳台可 以根据需要改成房间使用。
住宅部分均采用两梯四户的平面形 式，大户型布置在东西两端头，做到南 北通透，朝东大户型更是独享海景资源。 公寓小户型采用三梯十一户的户型平面， 户型设计平直规整，减少凹槽，使每一 户都有良好的采光和通风。核心筒通过 仔细设计，布置合理，在满足经济型的 同时，尽量做到自然通风和采光。在户 型创新方面，本案通过对阳台的错位处 理以及户内花园的设置，挖掘出更多的 附送面积，增加了户型的附加值。
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经典 平面 推介
（11）
一梯四户（金海湾花园）
2000年中国南北住宅获奖 设计特别金奖
经典 平面 推介
（12）
一梯四户（ 海天一色 ）
经典 平面 推介
（13）
一梯三户（ 富怡雅居 ）
经典 平面 推介
（14）
一梯二户( 富怡雅居 ）
经典 平面 推介
（15）
一梯二户( 紫荆苑 ）
经典 平面 推介
（16）
一梯二户（ 上海 • 万里城 ）
2000年中国南北住宅获奖设计特别金奖
经典 平面 推介
（17）
一梯十户以上（ 丽阳天下 ）
经典 平面 推介
（18）
（3）创新平面推介
一般在经典建筑平面中创新 多为空间上的创新
小户型住宅的创新设计活跃
三错层（ 创世纪海滨花园 ）
创新 户型 推介
（1）
创新 户型 推介
（2）
三错层（ 丽景城 ）
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21.22 M2 奇数层送一房20.96 M2
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米
2.8米
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18.2 M2 奇数层送一房14.9 M2
高厅组合（ 浪琴屿花园 ） 4.2米
（5）
一梯六户（ 碧中园 ）
经典 平面 推介
（6）
一梯六户（香港 • 港景峰55层）
经典 平面 推介
（7）
一梯四户“蝶式平面”（ 德福花园 ）
经典 平面 推介
（8）
一梯四户（ 百仕达花园 ）
经典 平面 推介
（9）
一梯四户（ 广州银海大厦 ）
经典 平面 推介
（10）
一梯四户（ 碧华庭居 ）
（ 香逸名苑高层 ）
高厅跃式
高厅复式 2.8米
创新 户型 推介
（3）
复式下层
高厅 复式上层
SOHO（ 雕塑家园 ）
创新 户型 推介
（4）
SOHO（ 旭飞城市广场 ）
创新 户型 推介
（5）
创新 户型 推介
（6）
“黄金小户型”（ 碧桐湾、好来居 ）
入户花园（ 中海阳光棕榈园 ）
创新 户型 推介
课程 讲授 对象
策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士
一个 标准
二个 目的
三种 方法
一个标准：世联户型评价标准
（1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表
二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
（7）
阳光花房（ 世纪村二期 ）
创新 户型 推介
（8）
创新 户型 推介
（9）
双拼户型（ 香蜜湖豪庭 ）
C、D户型68 ㎡， 双拼成136 ㎡五 房房户型
送花园户型（ 港湾丽都 ）
偶数楼层平面
创新 户型 推介
（10）
奇数楼层平面
送花园户型（ 碧玉小家 ）
住宅户型平面分析(一)
去不去，看位置
客户 行不行，看户型
购房 经验
之谈 定不定，看价格
课程 讲授
目的
（一） 向发展商、建筑设计院提出 住宅户型的建筑平面推介
（二） 评审户型平面时，用世联特 有的专业方法，对户型方案 提出评价意见或修改建议
注： 评价 = 设计
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
[ 概论 ]
景观 与
朝向 选择
[ 概论 ]
自然景观 > 朝向 > 小区景观
海景、湖景、山景、高尔夫景
中心花园、组团绿化
案例： 1． 国都高尔夫花园
北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售
2． 洪湖大厦 西向洪湖公园 西向房没有销售压力
户型 定义
[ 概论 ]
经典户型定义
市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型
建筑 平面 评价
[ 概论 ]
（2）经典平面推介
一梯八户( 都市花园 )
经典 平面 推介
（1）
一梯八户( 国都花园 )
经典 平面 推介
（2）
一梯八户“蛙式平面”( 碧海蓝天 )
经典 平面 推介
（3）
一梯六户（ 长城 • 百花园 ）
经典 平面 推介
（4）
一梯六户（ 长益花园 ）
经典 平面 推介
创新 户型 推介
（11）
全海景小跃式户型（ 水云间 ）
A户型
向海
创新 B户型
户型 推介
（12） 向海
（4）参考平面
或应用不多的建筑平面 或尚有某些缺陷的户型
一梯八户“井字平面”( 港怡豪庭 )
参考 平面
（1）
一梯八户( 共和世家 )
参考 平面
（2）
一梯六户“蛙式平面”（东海花园）
参考 平面
（3）
一梯六户（ 百花园 ）
参考 平面
（4）
一梯六户（ 蓝湾半岛）
参考 平面
（5）
一梯四户（ 共和世家 ）
参考 平面
（6）
一梯四户（ 香港 • 罗拔臣80号48层 ）
参考 平面
（7）
一梯四户（ 东方美德园 ）
参考 平面
第三篇 户型评价及户型修改
（1）传统户型点评方法 （2）世联户型评价方法 （3）户型修改建议
住宅平面分析
（第一篇）
世联地产专业培训课程 2007 年 7 月 10 日
第一篇 建筑平面分析
（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
（1） 概论
中国 民居 对朝 向的 选择
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提
广东民居（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光
向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉
香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
创新户型定义
有独创性的 为市场接受的 新型实用户型
理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以 及审美性完美融合在一起，使以人为本的居 住理念得到最好诠释
经典 建筑 平面 定义
[ 概论 ]
经典户型 创新户型
经典平面
经典建筑平面定义：
能够容纳、布置经典户型、创新 户型的建筑平面
创新户型应在经典建筑平面中 创新设计
三种方法：
（1） 专业性：世联标准（定量） （2） 合理性：人居标准（定性） （3） 市场性：民俗标准
住宅 平面 分析
目录
第一篇 建筑平面分析
（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
第二篇 户型平面评价
（1） 专业性：世联标准 （2） 合理性：人居标准 （3） 市场性：习俗标准
（11）
一梯四户（金海湾花园）
2000年中国南北住宅获奖 设计特别金奖
经典 平面 推介
（12）
一梯四户（ 海天一色 ）
经典 平面 推介
（13）
一梯三户（ 富怡雅居 ）
经典 平面 推介
（14）
一梯二户( 富怡雅居 ）
经典 平面 推介
（15）
一梯二户( 紫荆苑 ）
经典 平面 推介
（16）
一梯二户（ 上海 • 万里城 ）
2000年中国南北住宅获奖设计特别金奖
经典 平面 推介
（17）
一梯十户以上（ 丽阳天下 ）
经典 平面 推介
（18）
（3）创新平面推介
一般在经典建筑平面中创新 多为空间上的创新
小户型住宅的创新设计活跃
三错层（ 创世纪海滨花园 ）
创新 户型 推介
（1）
创新 户型 推介
（2）
三错层（ 丽景城 ）
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21.22 M2 奇数层送一房20.96 M2
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米
2.8米
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18.2 M2 奇数层送一房14.9 M2
高厅组合（ 浪琴屿花园 ） 4.2米
（5）
一梯六户（ 碧中园 ）
经典 平面 推介
（6）
一梯六户（香港 • 港景峰55层）
经典 平面 推介
（7）
一梯四户“蝶式平面”（ 德福花园 ）
经典 平面 推介
（8）
一梯四户（ 百仕达花园 ）
经典 平面 推介
（9）
一梯四户（ 广州银海大厦 ）
经典 平面 推介
（10）
一梯四户（ 碧华庭居 ）
（ 香逸名苑高层 ）
高厅跃式
高厅复式 2.8米
创新 户型 推介
（3）
复式下层
高厅 复式上层
SOHO（ 雕塑家园 ）
创新 户型 推介
（4）
SOHO（ 旭飞城市广场 ）
创新 户型 推介
（5）
创新 户型 推介
（6）
“黄金小户型”（ 碧桐湾、好来居 ）
入户花园（ 中海阳光棕榈园 ）
创新 户型 推介
课程 讲授 对象
策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士
一个 标准
二个 目的
三种 方法
一个标准：世联户型评价标准
（1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表
二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
（7）
阳光花房（ 世纪村二期 ）
创新 户型 推介
（8）
创新 户型 推介
（9）
双拼户型（ 香蜜湖豪庭 ）
C、D户型68 ㎡， 双拼成136 ㎡五 房房户型
送花园户型（ 港湾丽都 ）
偶数楼层平面
创新 户型 推介
（10）
奇数楼层平面
送花园户型（ 碧玉小家 ）
住宅户型平面分析(一)
去不去，看位置
客户 行不行，看户型
购房 经验
之谈 定不定，看价格
课程 讲授
目的
（一） 向发展商、建筑设计院提出 住宅户型的建筑平面推介
（二） 评审户型平面时，用世联特 有的专业方法，对户型方案 提出评价意见或修改建议
注： 评价 = 设计
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
[ 概论 ]
景观 与
朝向 选择
[ 概论 ]
自然景观 > 朝向 > 小区景观
海景、湖景、山景、高尔夫景
中心花园、组团绿化
案例： 1． 国都高尔夫花园
北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售
2． 洪湖大厦 西向洪湖公园 西向房没有销售压力
户型 定义
[ 概论 ]
经典户型定义
市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型
建筑 平面 评价
[ 概论 ]
（2）经典平面推介
一梯八户( 都市花园 )
经典 平面 推介
（1）
一梯八户( 国都花园 )
经典 平面 推介
（2）
一梯八户“蛙式平面”( 碧海蓝天 )
经典 平面 推介
（3）
一梯六户（ 长城 • 百花园 ）
经典 平面 推介
（4）
一梯六户（ 长益花园 ）
经典 平面 推介
创新 户型 推介
（11）
全海景小跃式户型（ 水云间 ）
A户型
向海
创新 B户型
户型 推介
（12） 向海
（4）参考平面
或应用不多的建筑平面 或尚有某些缺陷的户型
一梯八户“井字平面”( 港怡豪庭 )
参考 平面
（1）
一梯八户( 共和世家 )
参考 平面
（2）
一梯六户“蛙式平面”（东海花园）
参考 平面
（3）
一梯六户（ 百花园 ）
参考 平面
（4）
一梯六户（ 蓝湾半岛）
参考 平面
（5）
一梯四户（ 共和世家 ）
参考 平面
（6）
一梯四户（ 香港 • 罗拔臣80号48层 ）
参考 平面
（7）
一梯四户（ 东方美德园 ）
参考 平面
第三篇 户型评价及户型修改
（1）传统户型点评方法 （2）世联户型评价方法 （3）户型修改建议
住宅平面分析
（第一篇）
世联地产专业培训课程 2007 年 7 月 10 日
第一篇 建筑平面分析
（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
（1） 概论
中国 民居 对朝 向的 选择
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提
广东民居（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光
向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉
香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
创新户型定义
有独创性的 为市场接受的 新型实用户型
理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以 及审美性完美融合在一起，使以人为本的居 住理念得到最好诠释
经典 建筑 平面 定义
[ 概论 ]
经典户型 创新户型
经典平面
经典建筑平面定义：
能够容纳、布置经典户型、创新 户型的建筑平面
创新户型应在经典建筑平面中 创新设计
三种方法：
（1） 专业性：世联标准（定量） （2） 合理性：人居标准（定性） （3） 市场性：民俗标准
住宅 平面 分析
目录
第一篇 建筑平面分析
（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
第二篇 户型平面评价
（1） 专业性：世联标准 （2） 合理性：人居标准 （3） 市场性：习俗标准