商业街改造成本分析表
商业一期街区配套装修成本测算0628
2500元/个
60套灯具、70个垃圾桶
32.5
灭烟桶
800元/个
26个
2.08
LED电子屏
2万元/㎡
0.0360万㎡
700
商铺燃气初装费
3万/户
100户
300
商铺用电增容费
30元/㎡
5万㎡
150
合计
11426
备注 11.8%
8% 19% 8% 4% 4% 11% 5% 2% 7% 4% 6% 0.4% 0.3% 0.02% 6% 3% 1.3% 100.00%
商业一期街区配套装修成本测算
事项 商业步行街装饰
元/平方 750元/㎡
成本测算（水街没计算）
面积（平方） 1.8万㎡
合计（万元） 1350
广场装饰
220元/㎡
4万㎡
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
880
外立面装修
474元/㎡
4.5万㎡
2131.5
亮化
185元/㎡
5.2万㎡
962
卫生间
3780元/㎡
0.1140万㎡
430.92
消防（含设备）
190.3
均摊 三年均摊 五年均摊
元/平方 63.43 38.06
95元/㎡
5万㎡
475
强电（含设备）
250
5万m2
1250
弱电
40元/㎡
5万㎡
600
室内给排水
42
5万㎡
210
停车场装修
240元/㎡
3.2万㎡
768
餐饮排烟设备
雕塑、导视、灯箱、休息凳 、花钵
绿化（乔木）
21万/套 197元/㎡ 500元/㎡
道路工程成本分析表
8391162
4222191
18080914 15434061
64957420 3955075 2363618 4168971 2646853
41.49%
58.78% 59.73% 49.68% 14.64%
机械费8+人工费1+运输费3+ 摊铺压实3=15
运输费1+材料费6+摊铺压实 2=9
碎石9+水泥10+摊铺压实 2.8+运输3=23.8
利润率 （%）
73.35%
成本单价说明
机械费8+人工费8+运输费 3=19
备注
66.26% 运输费3+机械费2=5
58.77%
爆破费25+机械费10+人工费 3=33
76.22% 运输费3+机械费2=5
21.19% 材料费2.5+人工费2=4.5
47.74% 材料费12+人工费20=32 18.94% 7.00% 包工包料公司收取7%管理费
314-2-1-6 雨水管道土方回填
314-2-1-7 雨水管道土方外运
314-2-1-8 雨水管道石方外运 314-3-1-4 污水管道基础土方
314-3-1-5 挖污水管道石方
314-3-1-6 污水管道土方回填
314-3-1-7 污水管道余土外运 314-3-1-8 污水管道基础石方外运
314-5-1-4 挖给水管道土方
1146898 71.47% 运输费4+机械费2=6
m³ 167948.00 27.82
m³ 115478.10 80.04
m³ 263739.80 71.30
m³
宁波市某商务大楼建筑安装工程造价分析表
编（审）日期
2007年9月
工
程
主
要
特
征
建
筑
工
程
孔灌注桩，砼标号为C30；锚杆桩围护；
土石方：机械土方三类；
基 础：C35/P8(20)、C40（20）泵送砼地下室底板、墙、柱、梁；
砖 墙：M5.0混合砂浆多孔砖砌体、水泥砖，MU10标准砖M5.0水泥砂浆砌筑；
3.88
灌注桩
m3
809.86
0.04
基础及垫层
177708
0.59
砼地下室及基础
m3
5073.24
0.26
砖石工程
688995
2.27
砖墙砌体
m3
3304.98
0.17
砼及钢筋砼工程
11187660
36.92
砼柱墙梁板结构
m3
5146.46
0.26
钢木结构
20000
0.07
屋面工程
1854293
6.12
宁波市某商务大楼建筑安装工程造价分析表
本工程造价分析表由中国建设银行宁波市分行提供工程预算资料，审价一部编制，仅供参考。
一、工程概况
工程名称
某商务大楼
建设地点
宁海县
造价类别
预 算
总建筑面积
19818m2
底层建筑面积
3902
工程类别
民用二类
结构类型
现浇框剪结构
层 数
地上十七层，地下一层
房屋高度
64m
开工日期
0.05
油漆涂料工程
1288617
4.25
外墙涂料
m2
7641.59
长沙开福万达广场建设成本核算表-决策文件
1.1初勘 1.2详勘 1.3沉降观测 1.4验线、复线、定线、放线、土地面积丈量 2 规划管理费 2.1规划设计 2.2可行性研究 2.3方案设计
2.19外立面境外设计费 2.4方案评审 2.5交通影响分析 2.6模型制作 2.7方案动漫设计 2.8施工图设计
3
80 550 32 42
3.00 2.00 0.50 1.50
330 4500
51.91 计价格[2002]125号 湘价费［2001］74号，考古调查勘探费根据协
560.00 议约定全部返还，文物挖掘费按实际考虑，目 前B区已签署合同260万，预计剩余地块300万
134.95 湘价服〔2008〕114号 湘建办〔2008〕第132号
0.7
1038100
0.2
121800
1038100
15
1038100
0.4
1038100
1.13教育地方附加费
1.15城建档案编制费 1.16施工图审查费
长沙开福万达广场目标成本表（对接责任人）
目
面积（m2)
造价指标 ( 元/m2）
计划总金额 （万元）
278,859.90
计算方法或依据文件
183 1038100
121800 1038100
1,450.47 80
265,000.00 含城市基础配套费
（1）住宅：每平方米270元；
（2）非住宅：每平方米360元；要求减免
10,600.00
4%，根据协议约定契税及交易服务费扣除5000 万之后全部返还。
2,0.00 合同
285.50 湘价服2007 132号
974.40 经营期不同，待落实各个业态的经营期
201306临淄奥德隆国际广场--购物中心与商业街成本收益核算表34页
山东临淄奥德隆国际广场项目购物中心与商业街成本收益核算表深圳市隆塬营销策划有限公司2013-6目录1.项目界定说明 (4)1.1基本技术经济指标 (4)1.2项目进度安排 (5)2.购物中心投资收益分析 (5)2.1投资成本测算 (5)2.1.1 土地费用 (6)2.1.2 土建工程费用 (7)2.1.3 设备安装工程费用 (7)2.1.4 装饰工程 (7)2.1.5 其他费用 (7)2.1.6总投资成本 (7)2.2租金收入测算 (8)2.2.1 租金价格建议 (8)2.2.2购物中心租金收入预算 (10)2.3经营费用及税费测算 (14)2.4纯租赁模式下收益分析 (16)2.5一层临街商铺出售模式下收益分析 (17)2.5.1 销售价格建议 (17)2.5.2 一层街铺销售收入测算 (19)2.5.3 该模式下15年收益分析 (20)2.6“一层临街商铺+25%内铺”出售模式下收益分析 (21)2.6.1 销售价格建议 (21)2.6.2 “一层临街商铺+25%内铺”销售收入测算 (21)2.6.3 该模式下15年收益分析 (22)3.商业街投资收益分析 (23)3.1商业街投资成本核算 (23)3.2商业街销售利润估算表 (25)4.自营百货运营数据预测分析 (26)4.1月运营成本分析 (26)4.2月租金收益估算表 (27)4.3月销售收益预估表 (27)4.4月盈亏平衡分析表 (28)1.项目界定说明1.1基本技术经济指标项目的规划技术指标为投资收益分析中各项成本费用及收入测算的基础数据。
表1：购物中心技术经济指标序号主要技术经济指标指标值（㎡）1 地下建筑面积48489.331.1 负二层建筑面积239221.2 负一层建筑面积24567.33# 负一层超市9630.01# 负一层街铺12235.782 地上建筑面积59373.782.1 一层建筑面积17401.69# 百货4476.93# 临街黄金商铺2739.7# 其他经营面积10185.062.2 二层建筑面积17401.69# 百货4174.48# 其他经营面积13227.212.3 三层建筑面积17401.69# 百货4388.53# 电影院2591.67# 其他经营面积10421.492.4 四层建筑面积7168.7#电影院2591.67#预留百货/办公4577.043 总建筑面积107863.111.2 项目进度安排工程建设进度直接影响着项目的经济效益，严密的工程进度安排和高质量的施工，组织设计是保证项目成功实施的关键，对本项目具体实施进度做以下安排：表2：项目进度安排表阶段时间安排阶段主要任务描述前期策划及可行性分析2013年上半年报建备案、规划设计、商业定位项目施工2013年下半年~2015年此阶段完成项目基础工程、土建、安装及装饰装修及项目竣工验收项目招商2013年下半年~2015年项目招商工作在建设期启动，预留一年招商时间，根据业态定位，选择优质商家项目开业及经营2015年正式投入营业2.购物中心投资收益分析2.1投资成本测算包括项目的土地费用、基础工程费用、公共设施配套费用、建安工程费用、管理费用、财务费用、不可预见费用。
城市道路工程成本分析表
立柱高10米 立柱高10米
个 个 个 个 个 个
9 8 8 8 9 8
18000 18000 900 900 900 900
162000 144000 7200 7200 8100 7200
单悬臂18000元/套 含基础
圆、三角、方 800mm直径 普通型 组合： 1100元/套 单个 830元/套
0 0 2971500 143910 85000 4356 378000 33600 1600 26600 134400 213000 2400 12000 840000 552000 324000 90000 112000 216000 45000 22015366 3个月、含油 6个月、含油 各3个月含油 各2个月含油 3个月含油 3个月含油 二级钢筋混凝土管
胸径不小于15厘 米 株间距6米
株
730
700
511000
二类土 二类土 钢筋砼二级D2000 180° 钢筋砼基 钢筋砼二级D1200
m3 m3 m m
15454 4969 1981 369 425 36 4200 21 1 19 112 213 40 4 4000 4 3 2 2 4 1 1500 390 200 121 90 1600 1600 1400 1200 1000 60 3000 210 46000 18000 15000 28000 18000 15000
2600
7800
m2
2580
30
77400
热熔标线 不分颜 色
20 道路指示标志 21 车道指示标志 22 人行过街警告标志 23 人行过街提示标志 24 道路限速标志 25 路名牌 【路灯工程】 26 箱式变电站 27 照明配电箱 28 双挑等径杆 29 倾倒式中杆灯柱 30 投光灯 31 道路灯 32 道路灯 33 电力电缆 34 电力电缆 35 电力电缆 36 铜芯塑料护套线 37 电力井 38 碳塑波纹管直径75 39 钢管DN100 40 接地极 41 接地线 42 电子监控 【道路绿化】
西区花园步行街商铺装修预算表14
人工、材料及辅材 繁星米黄 双管型材 质感漆喷绘
白色底玻璃
人工、材料及辅材 茶色花 磨边 人工及辅材
小计
水晶字 踢脚线 灯带头子 吸顶灯 买锁 买T4灯管 金豆灯 卫生间门 项 根 个 盏 个 根 盏 樘 1 3 3 1 1 6 4 1 388 30 8 55 35 23 165 280
12708.77
西区花园步行街商铺装修决算表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 工程项目 二级石膏板吊顶 隔墙 做门 橱窗墙体 试衣间吊顶 试衣间包煤气罐 开反光灯槽 拆墙 形象墙做框子 铝扣板吊顶 镜面小饰条 扣板型材长灯 大白乳胶漆 形象墙 石膏线 墙纸 门头涂料 门头玻璃 门头水泥板包 卫生间贴砖 卫生间吊顶 橱窗艺术玻璃 橱窗底部黑色金砂玻璃 玻璃 门口斜拼 安装灯、电线及人工 单位 ㎡ ㎡ 樘 ㎡ ㎡ 项 m ㎡ 项 ㎡ 条 盏 ㎡ ㎡ m ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 项 数量 5.04 4.7 1 10.68 2.21 1 15 10 1 3.2 22 1 52 3.36 67 84.6 10.28 1.76 10.28 10 2.08 3.36 1.574 1.68 2.66 1 单价 105 85 400 85 63 50 45 5 150 128 10 220 16 165 11 17 75 135 32 85 25 280 120 105 320 600 金额 529.2 399.5 400 907.8 139.23 50 675 50 150 409.6 220 220 832 554.4 737 1438.2 771 237.6 328.96 850 52 940.8 188.88 176.4 851.2 600 备注 人工、材料及辅材
商业广场项目造价评估
商业广场项目估算1、土地契税：2974万元*4%=119万元2、补交土地款项：333万元3、行政事业规费：364.6（市政基础设施配套费，综合技术服务费）+212.6新型墙体专项费、城市教育附加费）=577万元4、人防易地建设费：112万元5、拆迁补偿费：23*13+46*31=1725万元6、前期工程费：48万元（勘探费）+10万元（可行性研究费）+340万元（环境、规划、建筑设计费）=398万元7、项目三通一平费：45万元8、档案管理费16.4万平方米M2*1元/M2=16万元9、测绘放线验收费：16.4万平方米*2.2元/M2==20万元10、后期建筑图纸修改费160万元11、白蚁防治费：16.4万平方米*2元/ M2=37万元12、工程质量监督费：16.4万平方米*5元/ M2=80万元13、工程招标费：16.4万平方米*2元/M2=37万元14、图纸审查费：16.4万平方米*1.5元/M2=25万元15、高层抗震审查费：16.4万平方米*0.5元/M2*0.6=5万元16、防雷审查费及防雷报告测试费：16.4万平方米*1.2元/M2=20万元17、卫生审查费：16.4万平方米*0.2=3万元18、绿化破道口费用：40M*5000元/M=20万元19、工程保险费：16.4万平方米*1400元/m2 *0.05%=11万元20、工程监理费：16.4万平方米*5.5元/m2=120万元21、市政排污设施接口费：16.4万平方米*4元/m2=30万元22、施工合同鉴证费印花税：16.4万平方米*1400元/m2*0.04%=9万元23、深基础安全加固措施费：5000平方米*40=200万元24、建安成本：16.4万平方米*1400元/M2=23000万元25、水电及设备成本：16.4万平方米*（60+160）元/M2=3608万元26、消防专项费：16.4万平方米*48元/M2=787万元27、智能化施工费：16.4万平方米*15元/M2=246万元28、电力配套费及施工费（含引进1万伏电揽一条）：16.4万平方米*55元/M2=902万元29、水设施配套费及施工费：16.4万平方米*元/M2=140万元30、燃气配套费：460（含沃尔玛的燃气点）*2800户=128万元31、排水管网施工费：16.4万平方米*12元/M2=197万元32、景观绿化费及楼前广场围墙：16.4万平方米*30元/M2=492万元33、有线电视费：1046*120元/户=13万元34、电信宽带配套费：30万元35、环境评估报告费：16.4万平方米*1元/ M2=16.4万元36、室内空气检测费：16.4万平方米*0.5元/ M2=8万元37、沉降观测费：16.4万平方米*0.30元/ M2=5万元38、房屋面积测定费：9.1万平方米*1.4元/ M2+4万平方米*2.3万平方米=21.9万元39、商品房预售登计费：（9.1万平方米+4万平方米+0.24万平方米+0.17万平方米）3元/ M2=41万元40、消防工程检测费：16.4万平方米*1元/ M2=16.4万元41、物业公司启动资金：16.4万平方米*万平方米=82万元42、决算审核及财务审计费：16.4万平方米*5万平方米=82万元43、沃尔玛加固费用：估600万元44、商场装璜及电梯大堂合用前室装璜：估500万元45、费用造价合计：35177.7万元46、开发财务成本：35177.7万元*4%=1400万元47、可销售的房屋费用：52544万元1）住宅及公寓91400 M2*4200元/ M2=38388万元（按均价4200元/M2考虑）2）一层商场按现有划分可销售面积：7000 M2*23000元/ M2=5647万元（按均价23000元/M考虑）3）二层商场按现有划分可销售面积：1501 M2*10000元/ M2=1501万元（按均价10000元/M考虑）4）三层商场按现有划分可销售面积：1501 M2*8000元/ M2=1201万元（按均价8000元/M考虑）5）四层商场按现有划分可销售面积：10435 M2*5000元/ M2=5218万元（按均价8000元/M考虑）6）地下负一负层仓储而按现有划分可销售面积：2356 M2*2500元/ M2=589万元48、销售成本（包括代理费1%；广告费、活动费、样板房、售楼部等）：52544万元*（1%+2%）=1576万元48、营业税（含城建税及教育附加税）：52544万元*5.5%=2890万元49、土地增值税：255万元50、贷款银行利率：1500万元51、水利基金：52544万元*0.06%=31万元52、投资银行利率：42829.7万元*2.2%=942万元53、不可预见费：42829.7万元*1%=428万元54、二、三层出租利润（按四十年考虑，租金按37元/月估）：8893万元沃尔玛租金：17322 M2*37元/ M2*12*40=30764万元需还新站区的租金：一层：1095 M2*37元/ M2*12*40=1945万元二层：6846 M2*37元/ M2*12*40+2704 M2*25元/ M2*12*40=12158万元+3245万元=15403万元三层：3560 M2*37元/ M2*12*40+827 M2*25元/ M2*12*40=6323万元+992万元=7315万元万好置业理论可分存：30764万元-1945万元-12158万元-6323万元=10338万元房屋租赁税：10338万元*12%=1241万元裙房三层办理房产证费用：4250 M2*8000元/ M2*（3%+4%）=238万元合计：10338万元-1241万元-238万元=8859万元55、总价：52544万元+8859万元=61403万元56、合计成本：44199万元57、企业所得税：（61403万元-44199万元）*33%=5677万元58、利润：61403万元-44199万元-5677万元=11527万元说明：1、本估算仅供参考2、一二三四层实际为租赁，利润应更高些。
商业街改造成本分析表
100
8。2
配套
100
花坛、绿化、景观、路灯、下水道、煤气供暖管道预留通道等
8。3
房屋拆迁安置补偿
60
合计
3009.7
不包括运河路沿街房屋拆迁安置费用
运河路商业街改造项目开发建设成本分析表
序号
项目名称
单价(元/平方）
备注
1
土地费用
290
1。1
土地流转费用
45
8万元/亩
1。2
土地出让费用
245
1
土地费用
290
1。1
土地流转费用
45
8万元/亩
1.2
土地出让费用
245
38万元/亩
2
政府规费
211。7
2.1
城市基础设施配套费
50
2.2
图纸审查费
4.8
2。3
工程质量监督费、面积测绘费
4。4
面积测绘费2。4元/平方
2。4
劳保统筹费
81。6
2.5
人防易地建设费、渣土外运费
31。5
人防易地建设费30元/平方
100
6。4
其他（有线电视暖通空调）
100
7
运河路修建
200
包括道路、绿化、景观、花坛、路灯、下水道、煤气供暖管道预留通道等
7.1
道路
100
7。2
配套
100
花坛、绿化、景观、路灯、下水道、煤气供暖管道预留通道等
8
青山路口修建
260
8。1
道路修建
100
8。2
配套
100
花坛、绿化、景观、路灯、下水道、煤气供暖管道预留通道等
商业综合体项目成本计划表(模版)
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第 10 页
成本科目 序号 编码
成本科目
040402 4.2 户门
普通写字楼
公寓D版
豪宅A版
豪宅B版
精装住宅C版
精装住宅D版
毛坯住宅
回购住宅
回迁住宅
040403 4.3 单元门
豪宅A版
豪宅B版
精装住宅C版
精装住宅D版
毛坯住宅
回购住宅
回迁住宅
040404 4.4 防火门、防火卷帘
040107 1.7 基础处理
040108 1.8 其他
0402
2
地下结构及粗装修
购物中心地下
万达XX酒店地下
XXm高甲级写字楼A版地下
XXm高甲级写字楼B版地下
普通写字楼地下
公寓D版地下
豪宅A版地下
豪宅B版地下
精装住宅C版地下
精装住宅D版地下
单位
立方 立方 米 平米 平米 平米 平米
平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米
商务酒店地下
回购商业地下
回购住宅地下
回购写字楼地下
回购其他地下
回迁住宅地下
回迁商业地下
回迁办公地下
回迁教育地下
030216 2.16 第三方强审
单位
平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米
数量
造价指标 ( 元/m2）
数量
造价指标 ( 元/m2）
计划总金额 按建筑面积摊 计算方法或依据文件 （万元） （元/平方米）
商业综合体工程报价单
商业综合体工程报价单项目名称：商业综合体工程工程概况：本商业综合体工程位于市中心，总建筑面积为X万平方米，分为商业、办公和住宅三个功能区域。
工程报价：1. 土地费用：根据市区地价，估计土地费用为X万元。
2. 建筑费用：商业综合体建筑总面积为X万平方米，根据建筑造价指导价，每平方米建筑费用为X元，因此建筑费用估计为X万元。
3. 设备设施费用：为了满足商业综合体的需求，需要安装空调、电梯、消防系统等各种设备和设施。
根据工程师的估算，设备设施费用为X万元。
4. 配套设施费用：商业综合体需要配套停车场、娱乐设施、公共区域等，为了提供更好的使用体验。
根据专业设计师的预算，配套设施费用为X万元。
5. 装修费用：商业综合体内部装修需要考虑到商铺、写字楼和住宅的特殊需求，根据市场行情，装修费用预估为X万元。
6. 安全费用：为了保证商业综合体的安全，需要安装监控设备、报警系统等，专业安全公司估算安全费用为X万元。
7. 管理费用：商业综合体需要专业的物业管理团队进行综合管理和维护，预计管理费用为每年X万元。
8. 税金及其他费用：根据相关法规和地方政府规定，商业综合体需要缴纳增值税、城市建设税等各种税金和费用，预计为X万元。
总费用预算：土地费用：X万元建筑费用：X万元设备设施费用：X万元配套设施费用：X万元装修费用：X万元安全费用：X万元管理费用：X万元税金及其他费用：X万元合计：X万元附注：以上费用仅为预估值，实际费用可能会因为市场波动和工程变动而有所变化。
真实费用以签订合同为准。
附：报价单解读本商业综合体工程报价单详细列出了各项费用，旨在让客户对工程的投资成本有一个初步的了解。
该报价单仅供参考，实际费用还需根据具体施工方案和实际工程进展来确定。
在报价单中，土地费用、建筑费用、设备设施费用、配套设施费用、装修费用、安全费用、管理费用和税金及其他费用是商业综合体工程不可忽视的各项费用。
这些费用既包括了基础设施和施工的投入成本，也包括了维护和管理的费用。
商业街改造成本分析表全集文档
商业街改造成本分析表全集档(可以直接使用，可编辑实用优质文档，欢迎下载）潘集区黄山路地下人防商业街一期工程深基坑专项施工方案山西第二建筑工程2021年5月25日目录一、工程概况二、施工准备三、施工部署和总进度计划四、主要分部（项）工程施工方法五、施工重点、难点分析及对策六、工程质量目标及保证措施七、安全生产保证措施八、文明施工、环境保护保证措施九、工期保证措施十、季节性施工保证措施十一、应急预案十二、原材料与构件质量检验制度十三、工程施工技术档案管理制度一工程概况及说明1。
1 总述潘集区黄山路地下人防商业街一期深基坑施工专项方案作为施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程的施工方法、施工布署、工种质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的措施等诸多因素进行了综合考虑，以突出方案的科学性、可行性。
1.2 基坑支护设计概况本工程由山西第二建筑工程公司兴建,基坑支护由淮南市建筑勘察设计院设计, 建筑面积约17500㎡,场地呈长方形,长约607m，宽约20.4/50米，基坑开挖深度为7。
2m.采用人工挖孔桩机械旋桩直径0。
5m，间距1.25m，嵌固深度9m。
普通锚杆放坡支护，根据设计图进行施工。
及普通锚杆放坡做支护。
人工挖孔桩直径0.9m，间距1。
8m，嵌固深度10m，桩顶设1000×600钢筋混凝土冠梁；设一道锚杆。
桩、梁砼强度均为C25，桩采用非均匀方向性配筋，纵筋通长设置，钢筋布置及数量详见配筋大样图；桩间采用挂钢筋网喷射砼护面。
1.3地质情况根据该工程详细勘察报告,拟建场地岩土层结构较复杂，地层自上而下依次可分为：（1）填土、（2）粉质粘土、（3）粉土、（4)粉质粘土。
现分述如下：（1）杂填土:灰、褐黄、灰黄及黄灰等色,松散，局部稍密，湿～饱和,主要由粘性土、粉细砂、碎砖石及淤泥质土等组成，含腐烂物有机质及植物根。
商业地产开发成本核算表
商业地产开发成本核算表一、项目概况：商业地产开发项目名称：________________________项目地址：_______________________________项目类型：_________________________________项目规模：_________________________________二、土地成本：1. 土地面积：_____________________________2. 土地单价：_____________________________3. 土地总成本：___________________________三、建筑成本：1. 建筑面积：_____________________________2. 建筑造价：_____________________________3. 辅助设施费用：_________________________4. 建筑总成本：___________________________四、基础设施成本：1. 道路及交通设施：________________________2. 给排水设施：___________________________3. 供电及通讯设施：________________________4. 基础设施总成本：________________________五、装修及配套设施成本：1. 室内装修费用：_________________________2. 通风、空调及供暖设备费用：________________3. 配套设施费用：__________________________4. 装修及配套设施总成本：____________________六、其他费用：1. 手续费用：_____________________________2. 设计费用：_____________________________3. 管理费用：_____________________________4. 其他费用：_____________________________5. 其他费用总成本：________________________七、总成本：商业地产开发总成本：_______________________八、预计利润：商业地产开发预计利润：_______________________九、成本核算表总结：根据以上详细核算，商业地产开发项目总成本为_______________，预计利润为_______________。
万达大商业内装成本要点分析
1、服务台个数、长度控制； 2、休息座椅及绿植总价控制，限价10万以内，仅首层配置。
大商业室内步行街成本分析
分区名称
图片
CAD示意
分区说明
二 辅 助 通 道
第一道防火门以外，连接室外、卫生间、楼梯间、电梯厅等空间通道 注： 不包括楼梯间前室；货梯厅与通道共用时，一般计入货梯厅 成本包含： 1、地面 2、天花 3、墙面 成本占比5%
1、关注街区墙面装饰材料面积比例； 2、关注街区防火门面层饰面装饰； 3、关注消火栓饰面装饰；
1、街区墙面以干挂石材为主，需搭配其他材料，石材限价500元/㎡以内； 2、街区防火门面层一般为不锈钢包封或仿木纹贴皮等； 3、根据商管一店一色的要求，街区消火栓饰面由商家完成，项目只完成基层板。
1、墙面占造价比例较大，需重点关注； 2、注意消火栓饰面一般由商家完成； 3、施工过程中需注意控制样板段施工面积。
建造标准
A版
B版
C版
D版
单位 （元/㎡）
建造成本
2950
2350
1650
暂未确定
按装修面积计算（含步行街公共部分和主力店公共部分、洗手间、地下电梯厅、不含精品店铺内装） 注：餐饮铺装修客户自理，其他铺50%装修，建造成本为300元/㎡。
二、重要技术参数 注：奢侈品店层高与A版不同。
大商业室内步行街建筑特点
分区说明
一 步 行 街 区
人行区域第一门以内（通常第一道门为防火门） 成本包含： 1、街区地面 2、街区天花 3、街区墙面 4、街区隔断 5、其他部分 重点区域 成本占比50%以上
大商业室内步行街成本分析
25万平商业综合体成本测算
174,659.84
174,659.84 174,659.84 174,659.84 34,400.00
1 1,104.00
174,659.84 174,659.84 174,659.84 174,659.84
单价(元) 合价(万元)
工程量及单价说明
0.25 12.00
0.86 0.25元/平米 - 1元/平米（依据报建提供交费凭据）
-
设备用房等已经包含在建安工程费中，繁荣路项目计算的是配套用房的建造费如 物业房，会所、设备用房、停车场等约1.8亿，世联测算中也无此项
14,572.41
2,436.65
174.66 按10元/m2考虑
209.59 按12元/m2考虑
2,000.00 根据繁荣路项目暂估2000万
序号
成本项目
◆ 工程质量监督费
0.24 《国家测绘局文件》国测财字(2002)3号，按栋数收费
1,798.39
2.75 0.8元/平方米
- 该费用含在规划方案设计费中
- 该费用含在规划方案设计费中
746.88
740.00
参考繁荣路项目：“已经签定规划方案合同金额600万元（CC-FRL-KQ-前期0003）另考虑20%变更调整费用,另发生20万前设计费”
地价及前期费用
序号
成本项目
一 土地成本 1 政府地价及相关费用 2 合作款项 3 红线外市政设施费 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 ◆ 勘察丈量费 1 土地丈量
2 现状图测绘
3 文物古迹勘探 4 初勘
5 详勘
原始指标
占地面积 幅
占地面积 点 点
6 施工放线
栋数
7 竣工测量费
廊坊万达广场建设成本测算表
26%
-
256.00
全部国产品牌防盗子 母门。
- 玻璃自由门
2,610.00
801.00 -
288.00 -
1100 1600
176.00 玻璃自由门
106.80
52 4500
23.40 暂估
18.00
-
-
30000
40
120.00 无机防火卷帘
180.00
0
40
- 无机防火卷帘
-
20000
40
80.00 无机防火卷帘
121.48 30.00 现场办装饰20.8万 -
800.00 154,589.26
992160 99216 2000
641000 641000 156000
30 50 27000 120 3 45
30000 0
20000 39000
0 174000
23000 37500 53400 65600 35000
641000
2
641000
1
641000
9
641000
1
641000
1
641000
641000
641000
128.20 64.10
576.90 64.10 64.10 18.00 25.00 15.00
含在可研中
第-4105页 共26页
原计划总金 额
（万元） 80,211.18
72,886.80 1,923.00
9000 50000
2700
1500 165 3550
641000
50
1,350.00
825.00
958.50 2,340.00 3,205.00 7,199.56
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8 26 燃气管网分摊费 20 元 / 平
方 2.8 档案管理费 0.5 元/ 平方 2.6 散装水泥专项基金 1.5 元
/ 平方 50
48
1600
350
50
100
100
100 包括道路、绿化、景观、
200 花坛、路灯、下水道、煤 气供暖管道预留通道等
100 花坛、绿化、景观、路灯、
..
运河路商业街改造项目开发建设成本分析表
序 号
1 土地费用
项目名称
1.1 土地流转费用
1.2 土地出让费用
2 政府规费
2.1 城市基础设施配套费
2.2 图纸审查费
2.3 工程质量监督费、面积测绘费
2.4 劳保统筹费
2.5 人防易地建设费、渣土外运费
2.6 新型墙体材料发展基金
2.7
燃气管网分摊费、供水新建管网 费
100 下水道、煤气供暖管道预 留通道等
8 青山路口修建
260
;.
8.1 道路修建
8.2 配套
8.3 房屋拆迁安置补偿
9
运河路南侧项目房屋拆迁安 置补偿
合计
..
100 花坛、绿化、景观、路灯、
100 下水道、煤气供暖管道预 留通道等
60 600 3609.7
;.
1.1 土地流转费用
1.2 土地出让费用
2 政府规费
2.1 城市基础设施配套费
单价（元 / 平方）
备注
290
45 8 万元 / 亩
245 38 万元 / 亩
211.7
50
2.2 图纸审查费
2.3 工程质量监督费、 面积测绘费
2.4 劳保统筹费
2.5 人防易地建设费、 渣土外运费
2.6 新型墙体材料发展基金
网费 2.8 城市档案管理费、规划服务费 2.9 防雷减灾费散装水泥专项基
金 3 规划设计勘察监理费用 4 “五通一平”费 5 建安工程费用 6 配套工程费用 6.1 道路围墙大门 6.2 室外管网 6.3 绿化配套费 6.4 其他（有线电视暖通空调）
7 运河路修建
7.1 道路
7.2 配套
4.4 面积测绘费 2.4 元/ 平方 81.6
预留通道等 100
花坛、绿化、景观、路灯、下 100 水道、煤气供暖管道预留通道
等
8 青山路口修建
260
;.
8.1 道路修建 8.2 配套 8.3 房屋拆迁安置补偿
合计
..
100 花坛、绿化、景观、路灯、下
100 水道、煤气供暖管道预留通道 等
60
3009.7
不包括运河路沿街房屋拆 迁安置费用
;.
2.7
燃气管网分摊费、 供水新建管 网费
2.8 城市档案管理费、 规划服务费
2.9 防雷减灾费散装水泥专项基 金
3 规划设计勘察监理费用
4 “五通一平”费
5 建安工程费用
6 配套工程费用
6.1 道路围墙大门
6.2 室外管网
6.3 绿化配套费
6.4 其他（有线电视暖通空调）
7 运河路修建
7.1 道路
7.2 配套
2.8 城市档案管理费、规划服务费
2.9 防雷减灾费散装水泥专项基金
3 规划设计勘察监理费用 4 “五通一平”费 5 建安工程费用 6 配套工程费用 6.1 道路围墙大门 6.2 室外管网 6.3 绿化配套费 6.4 其他（有线电视暖通空调）
合计
单价（元 / 平方） 备注
290 45 8 万元 / 亩 245 38 万元 / 亩 211.7 50 4.8 4.4 面积测绘费 2.4 元/ 平方 81.6 31.5 人防易地建设费 30 元/ 平方
..
运河路商业街改造项目开发建设成本分析表
序
项目名称
单价（元 / 平 备注
号
方）
1 土地费用
290
1.1 土地流转费用
45 8 万元 / 亩
1.2 土地出让费用
245 38 万元 / 亩
2 政府规费 2.1 城市基础设施配套费 2.2 图纸审查费
211.7 50
4.8
2.3 工程质量监督费、面积测绘费 2.4 劳保统筹费 2.5 人防易地建设费、渣土外运费 2.6 新型墙体材料发展基金 2.7 燃气管网分摊费、供水新建管
4.8 4.4 面积测绘费 2.4 元/ 平方 81.6 31.5 人防易地建设费 30 元/ 平方
8
26 燃气管网分摊费 20 元/ 平方
2.8 档案管理费 0.5 元/ 平方 2.6 散装水泥专项基金 1.5 元/ 平
方 50 48 1600 350 50 100 100 100
包括道路、绿化、景观、花坛、 200 路灯、下水道、 煤气供暖管道
8
26 燃气管网分摊费 20 元/ 平方
2.8 档案管理费 0.5 元/ 平方 2.6 散装水泥专项基金 1.5 元/ 平
方 50 48 1600 350 50 100 100 100 2549.7 不包括公益及拆迁安置补
偿费用
;.
..
运河路商业街改造项目开发建设成本分析表
序 号
项目名称Βιβλιοθήκη 1 土地费用