(最新)成本费用构成比例表(精品)
成本费用分配表
成本费用分配表【最新版】目录1.成本费用分配表的概述2.成本费用分配表的内容3.成本费用分配表的作用4.如何编制成本费用分配表5.成本费用分配表的注意事项正文一、成本费用分配表的概述成本费用分配表是一种企业财务管理工具，用于记录和分析企业在一定时期内各项成本费用的分配情况。
它可以帮助企业更好地控制成本、提高经营效益，对于企业的经营决策具有重要的参考价值。
二、成本费用分配表的内容成本费用分配表主要包括以下几个部分：1.基本信息：包括表号、表名、编制单位、编制日期等。
2.成本费用项目：包括直接成本、间接成本、期间费用等各种成本费用项目。
3.成本费用分配明细：对各个成本费用项目进行明细分配，包括分配对象、分配比例、分配金额等。
4.成本费用分配结果：汇总各个成本费用项目的分配结果，形成总分配金额。
三、成本费用分配表的作用成本费用分配表在企业财务管理中具有重要作用，主要表现在以下几个方面：1.帮助企业全面了解成本费用的构成，为成本控制和降低企业成本提供依据。
2.便于企业对各个部门、产品的成本费用进行分析，为企业经营决策提供数据支持。
3.有助于企业对成本费用进行合理分配，确保企业各项业务活动的正常运行。
4.为企业编制财务报表提供数据支持，提高财务报告的准确性。
四、如何编制成本费用分配表编制成本费用分配表需要遵循以下步骤：1.收集相关数据：收集各个成本费用项目的具体数据，包括直接成本、间接成本、期间费用等。
2.确定分配原则：根据企业的具体情况，确定各项成本费用的分配原则，如按照销售额比例、生产量比例等进行分配。
3.编制分配表：按照确定的分配原则，对各个成本费用项目进行明细分配，并填入成本费用分配表。
4.核对与调整：对编制好的成本费用分配表进行核对，确保无误，如有需要进行调整。
5.完成成本费用分配表：将核对无误的成本费用分配表进行汇总，形成最终的成本费用分配结果。
五、成本费用分配表的注意事项在编制成本费用分配表过程中，需要注意以下几点：1.确保数据准确性：在收集数据时，要确保数据的准确性，避免因数据错误导致成本费用分配表的不准确。
成本费用核算明细表
按规定比例列支的企业承担的基本医疗保险费用 按国家规定比例交纳的员工其他保险费用，包括经股份公司批准允许列支的商业保险 按规定比例列支的企业承担的住房公积金支出。不包括已统计在工资总额中的住房补贴、提租补贴和房改补贴等费用。 按规定提取并用于本单位为工会组织活动、维护职工合法权益等支出的费用。包括文体宣传费、工会活动经费等。工会经费要支付到工会 账户，工会经费使用时在工会账户中列支。
指支付给职工的工资、奖金、各项补贴、津贴等，包括在岗职工工资、奖金、加班费、各种补贴津贴（含实行货币化改革按月按标准发放 或支付的住房补贴、交通补贴或者车改补贴、通讯补贴、节日补贴、干部交流补贴、技能补贴、驾驶员出车补贴、考勤补贴、未统一供餐 而按月发放的午餐费补贴）、现金发放正式员工的值班费、内部刊物稿酬、支付给员工的非油品业务奖励、合理化建议奖、内退及不在岗 人员生活费。 内退职工工资、各项补贴、津贴等，列支范围同在岗职工工资 下岗职工工资、各项补贴等，列支范围同在岗职工工资 指企业为职工（包括在岗、内退和下岗职工）提供的除职工工资、奖金、津贴、纳入工资总额管理的补贴、职工教育经费、社会保险费和 补充养老保险费（年金）、补充医疗保险费及住房公积金以外的福利待遇支出，包括发放给职工或为职工支付的以下各项现金补贴和非货 币性集体福利：一是为职工卫生保健、生活等发放或支付的各项现金补贴和非货币性福利，包括职工因公外地就医费用、暂未实行医疗统 筹企业职工医疗费用、职工供养直系亲属医疗补贴、职工疗养费用、身体普查体检费、备用药品、自办职工食堂经费补贴或未办职工食堂 统一供应午餐支出、符合国家有关规定发放的供暖费补贴等。二是企业尚未分离的内设集体福利部门所发生的费用，包括职工食堂、职工 浴室、理发室、医务所、托儿所、疗养院、集体宿舍等，食堂经费补助和食堂外包发生的服务费用。三是职工困难补助，或者企业统筹建 立和管理的专门用于帮助、救济困难职工的基金支出。四是按规定发生的其他职工福利费，包括丧葬补助费、抚恤费、职工异地安家费、 计划生育补贴、独生子女费、探亲假路费、文体活动费、上下班班车费用、慰问职工的各种物品、水果、鲜花等，以及符合企业职工福利 费定义但没有包括上述各条款项目中的其他支出。 注：应当由个人承担的有关支出，不得作为职工福利费开支。如企业不得为职工购建住房、支付物业管理费，不得为职工承担个人所得税 、个人娱乐、健身、旅游、招待、购物、馈赠等支出。 按国家规定支付的独生子女费及一次性发放的独生子女补贴。此科目在报表中作为“福利费”项目反映 指本单位在社会统筹养老金以外，实际支付的本单位离休干部企业补贴、节假日慰问金、医疗、体检、文体活动等费用支出。不包括离退 休管理机构的运行管理费用（以及股份公司支付非上市部分的委托管理费）。 指本单位在社会统筹养老金以外，实际支付的本单位退休人员企业补贴、节假日慰问金、医疗、体检、文体活动等费用支出。不包括离退 休管理机构的运行管理费用（以及股份公司支付非上市部分的委托管理费）。 现金支付给退职人员的生活补贴费用 离退休人员社会统筹养老金支付部分
前期费用构成及比重一览表_inside
工作人员费
0.10%
2.3%
含工资、福利、补贴等费用，按5人*2年*7万/人年计
70
5.2
办公费
0.20%
4.7%
含办公、交通等管理费用
140
5.3
小计
0.30%
7.0%
210
6
公关应酬费用
6.1
一般应酬费
0.20%
4.7%
含国内外参观考察费
140
6.2
特殊应酬费
0.30%
7.0%
含国内外参观考察费
按设计费为总成本3%、本阶段规划设计费占30%计
630
3.3
咨询论证费
0.10%
2.3%
含对外委托咨询服务费和会务费
70
3.4
小计
1.30%
30.2%
910
4
手续报批费
4.1
证照费
1.50%
34.9%
按国家规定交纳或发生的证照费、评估费、方案费等
1050
4.2
小计
1.50%
34.9%
1050
5
管理费用
210
6.3
小计
0.50%
11.6%
350
7
前期费用合计
4.30%
100.00%
3010
1.2%
含外出调研差旅费
35
2.2
评审论证费
0.10%
2.3%
含会议费
0.05%
1.2%
含对外委托咨询服务费
35
2.4
小计
0.20%
4.7%
140
3
规划费用
3.1
产品成本组成及合理比例
产品成本组成及合理比例1、单个产品的产品成本比例应为主要原材料、辅料、燃料动力、工资福利、制造费用等在成本项目产品总成本中的比例。
首先，应根据费用的性质将它们归入各个成本项目。
成本比例可以通过当月成本项目的总金额除以当月总成本得到。
2、对于多个产品的成本，除按直接费用直接计入各成本项目外，还应按各产品的产出比例分摊部分费用，分别计入各产品的成本项目。
这里有两个比例：各产品成本与企业总成本的比值，即各产品成本与企业总成本的比值，得到产品成本规模；每个品种的产品成本项目占该品种产品总成本的比重，计算方法同单品。
拓展资料：成本占收入的比例:一、成本占收入的比例，费用占收入的比例，利润总额占收入的比例都没有办法给出合理的比率。
因为这个与企业生产经营密切相关，不同地域的企业、不同行业的企业、同一行业的不同公司、即使是同一企业的不同时期这个比率都有不同情况。
核定征收企业所得税暂行办法中，提到一个应税所得率。
其中制造业为5%-15%。
可以把这个应税所得率暂时的看做是利润总额占收入的比例。
二、成本费用利润率的计算公式：成本费用利润率=利润总额÷成本费用总额×100%。
式中的利润总额和成本费用用总额来自企业的损益表。
成本费用一般指主营业务成本、主营业务税金及附加和三项期间费用。
分析时，可将成本费用与营业利润对比，计算成本费用营业利润率指标。
其计算公式如下：成本费用营业利润率=营业利润额÷成本费用总额×100%，如利润中还包括其他业务利润，而其他业务利润与成本费用也没有内在联系，分析时，还可将其他业务利润扣除。
三、成本占收入的比例没有统一规定，但可以参考所得税定率征收的所得税率。
小规模商业（批发和零售贸易业），应税所得率4%-15%，如果应税所得率太低，会引起税务关注，但只要是实际情况，不会罚款的。
应税所得率=应纳所得税额/销售收入，成本费用占营业收入的比重=（营业成本+营业税金及附加+销售费用+管理费用+财务费用+坏账损失+存货跌价损失）/营业收入，成本和销售额之间的比率可以参考所得税定率征收的所得税率，应税所得率=应纳所得税额/销售收入。
成本分摊明细表格
成本分摊明细表格嘿呀，今天咱就来唠唠成本分摊这个事儿。
这成本分摊啊，就像是大家一起合租房子，每个人得承担自己该出的那部分钱一样，在各种项目或者生活场景里都有它的身影呢。
咱先来说说有哪些成本项目吧。
一是物料成本。
这可就多了去了，比如说咱要是开个小蛋糕店，那面粉、糖、奶油这些原材料就是物料成本啦。
这些东西的花费得根据做蛋糕的数量、种类来分摊。
就像做一个水果蛋糕，可能水果用得多点，那水果这部分成本分摊到这个蛋糕上就会比普通蛋糕多一点。
而且不同的供应商价格还不一样呢，要是能找到便宜又好的供应商，这物料成本分摊到每个产品上就会少一些，咱就能多赚点小钱钱啦。
二是人力成本。
这个也好理解。
还拿小蛋糕店举例，做蛋糕的师傅、卖蛋糕的店员，他们的工资就是人力成本呀。
这部分成本分摊可有点复杂呢。
如果店里生意好，做的蛋糕多卖得也多，那分摊到每个蛋糕上的人力成本就相对少一点。
但要是生意不好，没卖出几个蛋糕，那每个蛋糕承担的人力成本可就高喽。
这就像大家一起干活，活干得多，每个人分到的报酬成本比例就小些，活少的话，每人承担的就多啦。
三是场地成本。
租店面是要花钱的呀，这个钱就得分摊到每一个蛋糕或者每一笔生意上。
要是店面在繁华的商业街，租金贵得很，那每个蛋糕里含的场地成本就会比较高。
不过呢，在商业街也有好处，顾客多呀，可能卖的蛋糕数量也多，这样算下来也还能接受。
就像我们住房子，住在市中心虽然房租贵，但周围方便呀，找工作、逛街啥的都近，一个道理嘛。
四是设备成本。
做蛋糕得有烤箱、打蛋器这些设备吧。
这些设备也不是便宜货呢，买它们的钱要分摊到生产的蛋糕上。
设备用得久了，可能会折旧，这折旧的部分也是成本，也得算进去。
就好比咱买了个很贵的手机，用了几年后它不值那么多钱了，这个贬值的部分就类似设备的折旧成本啦。
在成本分摊的时候，还有很多小细节呢。
比如说促销成本，如果蛋糕店搞个促销活动，打个八折啥的，这个打折的损失其实也是成本，也要分摊到蛋糕上。
成本构成明细表
3.5 电力 3.6 煤气集资 3.7 热力集资 合 计 4.0 规划设计费 4.1 工程监理费 4.2 城市配套费
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
四 规 费 与 管 理 费来自勘探、报建费、 增容 环评、地震评价 4.5 、审图费用 4.3 4.6 项目管理费 4.7 销售及推广费用 4.8 不可预见费 4.9 贷款利息 合 计 三、四项费用合计 总投资共计
主 要 成 本 构 成 统 计 表
序号 一 土 地 综 1.1 项 目 单 价 单位 万元/亩 综合地价 合计 2.1 2.2 二 建 安 费 2.3 2.4 2.5 独栋住宅 联排复式 花园洋房住宅 小高层住宅 点式商业 合 计 3.1 小区道路 3.2 地下工程 三 公 建 工 程 成 本 3.3 公共绿化 3.4 给排水管网（含 内外） 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/户 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
建筑工程成本构成比例参考
建筑工程成本构成比例 (1)
房地产成本构成 (2)
建筑工程成本构成比例参考
1、建安产值——指完成全部工作量的总额（含取费、税金等）。
2、取费一一是依直接费为基数。
3、直接费一一指材料费、机械费、人工费（直接费占建安产值的
80%〜85%）o
4、材料费一般占建安产值的55%〜60%。
5、机械费一般占建安产值的2%〜2.5%。
6、人工费一般占建安产值的12. 5%o
7、料具费一般占建安产值的5.5%o
8、管理人员工资一般占建安产值的3.5%o
9、管理费用一般占建安产值的6. 5%（含总部费用、财务费用、中介费等）。
10、税金一般占建安产值的3.41%o
11、固定资产折旧、工资附加费、上交社会基金一般占建安产值的
2. 5%o
12、余下的就是利润空间约5. 5%o
13、机械设备总功率（0.7474千瓦/万元工业产值）。
成本费用分配表
原材料费用月初在产品金额+
分配率月初在产品数量+在产品原材料
费用完工产品原材
料费用燃料动力费用月初在产品金额+分配率月初在产品数量+在产品燃料动力
费用完工产品燃料
动力费用注:工资及制造费用分配同燃料动力生产成本，费用分配表
=本月投入数量
本月投入金额
=*原材料分配率
=本月累计投入金额-=月末在产品数量月末在产品费用
本月累计投入金额==月末在产品数量月末在产品费用
-*原材料分配率
*50%
本月投入数量
本月投入金额
产品。
一般企业成本支出明细表
A06644一般企业成本支出明细表【表单说明】本表适用于据实申报的非金融行业非居民纳税人填报。
纳税人应根据国家统一会计制度的规定，填报“主营业务成本”、“其他业务成本”和“营业外支出”。
1.第1行“营业成本”：填报纳税人主要经营业务和其他经营业务发生的成本总额。
本行根据“主营业务成本”和“其他业务成本”的数额计算填报。
2.第2行“主营业务成本”：根据不同行业的业务性质分别填报纳税人核算的主营业务成本。
3.第3行“销售商品成本”：填报从事工业制造、商品流通、农业生产以及其他商品销售企业发生的主营业务成本。
4.第4行“其中：“非货币性资产交换成本”：填报纳税人发生的非货币性资产交换按照国家统一会计制度应确认的主营业务成本。
5.第5行“提供劳务成本”：填报纳税人从事建筑安装、修理修配、交通运输、仓储租赁、邮电通信、咨询经纪、文化体育、科学研究、技术服务、教育培训、餐饮住宿、中介代理、卫生保健、社区服务、旅游、娱乐、加工以及其他劳务活动发生的的主营业务成本。
6.第6行“建造合同成本”：填报纳税人建造房屋、道路、桥梁、水坝等建筑物，以及生产船舶、飞机、大型机械设备等发生的主营业务成本。
7.第7行“让渡资产使用权成本”：填报纳税人在主营业务成本核算的，让渡无形资产使用权而发生的使用费成本以及出租固定资产、无形资产、投资性房地产发生的租金成本。
8.第8行“其他”：填报纳税人按照国家统一会计制度核算、上述未列举的其他主营业务成本。
9.第9行：“其他业务成本”：根据不同行业的业务性质分别填报纳税人按照国家统一会计制度核算的其他业务成本。
10.第10行“材料销售成本”：填报纳税人销售材料、下脚料、废料、废旧物资等发生的成本。
11.第11行“非货币性资产交换成本”：填报纳税人发生的非货币性资产交换按照国家统一会计制度应确认的其他业务成本。
12.第12行“出租固定资产成本”：填报纳税人将固定资产使用权让与承租人形成的出租固定资产成本。
公司成本结构表
成本项目 原材料采购
明细分类 主要原材料 A 主要原材料 B
辅助材料等
金额（元 / 月）
占变动成本比例
备注
[X]
[X]%
[X]
[X]%
根据生产或业务运营所需原 材料的采购量和单价计算
[X]
[X]%
绩效奖金
[X]
员工薪酬（变动部 分）
销售提成
[X]
加班工资等
[X]
[X]% [X]% [X]%
与员工工作业绩、销售成果 、加班时长等相关的薪酬变
[X]
生产设备的维修保养 生产制造费用（变 费（按产量分摊）
[X]
动部分）
生产过程中的易耗品
消耗（如工具、模具
[X]
等）
变动成本总计
[X]% [X]% [X]% [X]% [X]% [X]%
包括将产品交付给客户的运 输成本以及仓储物流中随业
务量变动的费用
与生产、办公等实际用量相 关的水电费增量部分
因业务需要额外产生的通讯 费用
财产保险
[X]
Hale Waihona Puke 保险费员工商业保险（如 有）
[X]
水电费（固定基础费 用部分）
[X]
其他固定费用
通讯费（固定套餐费 用部分）
[X]
办公耗材（固定用量 部分）
[X]
固定成本总计
[X]% [X]%
为公司财产及员工购买保险 所支付的费用
[X]%
[X]%
相对固定的每月常规支出
[X]%
[X] 元 / 月
二、变动成本
公司成本结构表
一、固定成本
成本项目
明细分类
金额（元/月） 占固定成本比例
项目成本费用估算表构成明细
一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积0.3元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米15元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的1.8‰~2.5‰；6、质量安全监督费：根据文件规定收取；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的0.8%~1.2%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在北京市为元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米1640元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中，但因需要提前缴纳，故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；北京市主要有以下几项：A. 散装水泥专项资金：0.69元/平米；B. 新型墙体材料专项基金：8元/平米；C. 电气防火检测费:0.5元/平米(普通住宅)D. 避雷装置检测费: 1.1元/平米(普通住宅)三、建安工程费：（均按北京概算取全费估算，费率26%左右）1、小高层住宅（8层~13层）：1720~1820元/平米，其中：土建1450元/平米；[含结构、公共区域精装、户内粗装]安装315元/平米；[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]2、高层住宅（13层~33层）：1850~2150元/平米，其中：土建1520元/平米[含结构、公共区域精装、户内粗装]安装385元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]3、底层商业建筑(框剪结构)：3100~3500元/平米，其中：土建2000元/平米[含结构、公共区域精装、营业部分初装]安装1100元/平米[含电气、自动扶梯、给排水、采暖通风、中央空调、消防、智能综合布线]4、学校等其他公用建筑（4层框架）2050~2200元/平米，其中：土建1750元/平米[含结构、室内外简装]安装300元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]5、会所等公用建筑(框剪)：3800~4200元/平米，其中：土建3000元/平米[含结构、初装]安装800元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]四、其它建安设备费：1、电梯设备费：（电梯安装费：设备费的10%）；电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同，价位差别较大，通常时速提高一档，价格提高较多；市场上通用的品牌，如西奥、富士达、广日等价位基本同，以上述品牌电梯为例：A．800kg~1000kg，1.0m/s~1.5m/s，30万元/台左右；B．1000kg，2m/s，23层23站，45万元/台；C．1150kg，2m/s，30层30站，75万元/台；D. 1350kg，3.5m/s，48层48站，180万元/台；因此一般根据经验值，150~160元/平米五、基础及公建设施费：1、室外供电工程：新建住宅电力工程建设费按房屋建筑面积（包括底层为商业店面的）收取，计费面积按建设项目审批部门立项审批的建筑面积。
项目成本核算明细表
44 2021-12-26
XXX
45 2021-12-28
XXX
46 2021-12-30
XXX
47 2022-01-01
XXX
48 2022-01-03
XXX
49 2022-01-05
XXX
50 2022-01-07
XXX
51 2022-01-09
XXX
52 2022-01-11
XXX
53 2022-01-13
项目成本明细统计表
Detailed statistics of project cost
◉
200000.00 150000.00 100000.00
50000.00 0.00
占比 14.30% 人工成本
20.05% 物料成本
14.26% 设备费用
8.25% 咨询服务
14.97% 运输费
序号
1
日期
2021-10-01
4926.00 2963.00 5563.00 3829.00 2006.00 2036.00 5597.00 5759.00 4345.00 4138.00 3391.00 5169.00 5597.00 3333.00 2976.00 3779.00 5007.00 3100.00 5357.00 3111.00 4942.00 2430.00 2552.00 3184.00 2816.00 5333.00 4298.00 4248.00
XXX
36 2021-12-10
XXX
37 2021-12-12
XXX
38 2021-12-14
XXX
39 2021-12-16
XXX
40 2021-12-18
照明工程成本构成及比率表
照明工程成本构成及比率表
【实用版】
目录
一、照明工程成本的构成
二、照明工程成本的比率
三、结论
正文
一、照明工程成本的构成
照明工程成本主要包括以下几个方面：
1.设备成本：这是照明工程中最大的成本支出，包括照明设备的购买和安装。
2.施工成本：包括施工人员的工资，以及施工过程中产生的各种费用，如材料费、机械使用费等。
3.设计成本：包括照明系统的设计、施工图的绘制等。
4.管理成本：包括项目管理、质量监督、安全管理等。
5.其他成本：如税费、利润等。
二、照明工程成本的比率
一般来说，照明工程成本的比率会因项目的具体情况而有所不同。
但是，从整个行业来看，大致的比率如下：
1.设备成本：通常占总成本的 50%-70%。
2.施工成本：通常占总成本的 20%-30%。
3.设计成本：通常占总成本的 10%-20%。
4.管理成本：通常占总成本的 5%-10%。
5.其他成本：通常占总成本的 3%-5%。
三、结论
照明工程的成本构成和比率对于项目的预算和控制非常重要。
只有了解和掌握了这些信息，才能有效地控制成本，保证项目的顺利进行。
房地产企业成本费用的结构与比例，附参考指标
房地产企业成本费用的结构与比例，附参考指标声明：本文为业内人士结合实务整理，未尽完整也未必准确，仅供您参考，也敬请您批评指正。
谢谢！房地产开发企业的项目投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，各部门按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终审查成稿。
简单说下房地产成本的组成1、土地费用。
土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。
房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
目前基本以后两种方式为主。
随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。
他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费。
建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
他在整个成本构成中所占比例相对较大。
从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。
在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
5、管理费用。
管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。
成本造价比例表
2%2%
1%5%西安希尔顿
前期工程准备费5%
2%2%0%
5%大庆喜来登
前期工程准备费6%
12%
2%7%
23%
地上结构及粗装修防火门、防火卷帘外立面室内精装修13%
1%
6%24%
地上结构及粗装修防火门、防火卷帘外立面室内精装修40%
主体安装工程费社区管网工程费
园林环境工程费42%
主体安装工程费社区管网工程费
园林环境工程费济宁嘉华
其他建设工程支出
其他建设工程支出
1%太原文华
5%
13%
2%3%2%
1%6%
前期工程准备费
地上结构及粗装修防火门、防火卷帘外立面8%
12%
1%2%2%
4%
前期工程准备费
地上结构及粗装修防火门、防火卷帘
外立面6%
24%室内精装修主体安装工程费社区管网工程费8%
23%
室内精装修主体安装工程费社区管网工程费38%
园林环境工程费
其他建设工程支出管理费用
39%
园林环境工程费
其他建设工程支出管理费用。